Fórum de Fundos Imobiliários

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11.646 comentários em “Fórum de Fundos Imobiliários”

  1. CT: ABCP11 – Grand Plaza Shop recebe decisão da Delegacia da Receita Federal que mantém a Multa

    Café com Tetzner 04/Abr/21 – parte 2: vídeo extraordinário sobre a decisão da DRJ que foi unânime ao julgar improcedente os pedidos do FII, da Rio Bravo e da Cyrela. Mantida a Multa e um novo risco tributário aparece no horizonte 😦 O valor do auto de infração – incluindo impostos, juros de mora e multas – totaliza R$ 158.915.103,88 (apenas 3 de 5 anos que pode retroagir)

    Entenda o caso:
    O artigo 2º da Lei nº 9.779/99 prevê que um fundo imobiliário está sujeito à tributação aplicável às pessoas jurídicas caso aplique recursos em empreendimento imobiliário que tenha como incorporador, construtor ou sócio, cotista com mais de 25% de suas cotas. Segundo a RFB, o suposto enquadramento do Fundo como pessoa jurídica fundamenta-se no fato de que há um cotista com participação superior a 25% das cotas do Fundo (“Cotista Relevante”), o qual, assim como a Administradora, consta no Auto de Infração como devedor solidário das obrigações fiscais nele tratadas. Esse enquadramento do Fundo elevaria a carga tributária atual, o que impactaria negativamente em seus resultados financeiros futuros.
    Ainda, diante do não enquadramento do Fundo como pessoa jurídica, a RFB entende ter havido falta de recolhimento de IRPJ, CSLL, PIS e COFINS e ausência de declaração de ECF (escrituração fiscal digital) e de ECD (escrituração contábil digital) dos períodos compreendidos de 01/2016 a 12/2018. O montante total (imposto, juros de mora e multa proporcional) do Auto de Infração é de R$ 158.915.103,88, equivalente a 15,3% (quinze vírgula três por cento) do patrimônio líquido do Fundo com base no mês de julho de 2020.

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  2. CT: Prédio em Madeira, Fof BLMR, Pagto DMAC, Renda PLOG, QiAzarGRo, Locação RBCO e TRXF sendo TRX

    Café com Tetzner 07/Abr/21: o prédio mais alto em madeira, a expectativa para os Logísticos do Fof BLMR11, o pagamento de renda extraordinária em DMAC11, a explicação da renda em PLOG11, atualização de QAGR11 o nosso ‘QiAzarGRo’, a nova Locação em RBCO11 e o TRXF11 mostra com a destinação dos recursos de sua última emissão que a TRX continua sendo a mesma de sempre.

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    1. so adendo as mortes são computadas com atraso no sistema de saúde em muitas secretarias de saúde,. eles agrupam casos de março e fevereiro. mortes nao ocorreram nestes dia, mas sim foram computadas neste dia.

      Meu tio morreu semana passada,, ainda nao entrou para estatísticas.
      Este atraso faz com que as ações preventivas tenha delay. Tem que computar na hora e dia que morrem desta forma estatística segue aumento da curva. isso significa que os casos já tinha explodido em fevereiro e março. E só agora caíram nas estatísticas

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      1. Isso… se forem causadas POR ou COM.

        Porteiro aqui do prédio veio a óbito 3 dias atrás; problema renal CRÔNICO faz décadas. Causa Mortis: POR covid. 🤡🤡🤬🤬

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      2. Aquele cantor … 84 anos, tomou a vachina DOIS DIAS ANTES de ser INTERNADO. O atestado deóbito foi PRECISO: por complicações da covid-19.

        Em tempo: … O Instituto Butantan explica em seu site que é possível se contaminar mesmo após a vacinação e que, após receber a segunda dose, são necessárias algumas semanas para atingir maior imunidade …🤡🤡🤡🤡

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      3. […] Agnaldo faz uso de um cateter nasal para dar suporte de oxigênio, não precisou ser entubado e está lúcido. […] A equipe médica está otimista com a evolução positiva do seu quadro de saúde na UTI, os exames clínicos e laboratoriais estão perfeitos, porém, considerando a idade, 84, e a melhora lenta mas gradativa dos pulmões, ainda não há como prever alta hospitalar[…]”, diz o comunicado.

        O cantor Agnaldo Timóteo recebeu as duas doses da vacina contra a Covid-19. A segunda dose foi aplicada no dia 15 de março, mas ele começou a apresentar os sintomas da doença no dia 16 e foi internado no dia 17. Os médicos acreditam que ele tenha se contaminado no intervalo entre a primeira e a segunda dose da vacina. 🤡

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      4. Meu pesar para aqueles que ficaram sem seus entes! Desanimador que o terror news tenha retirado de muitos o bom senso, todo dia precisa ser desenhado o que voce explicou!

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      5. Pra isso existe a média móvel de mortes sr, nem por isso ela é branda e sim repercute a situação exata da crítica situação do bananal. Tudo isso graças ao negacionismo….

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  3. CT: O que esperar de 2021 para o iFIX segundo a Ágora e mais: CXCO11, LVBI11 e VISC11

    Café com Tetzner 06/Abr/21: O que esperar de 2021 para o iFIX segundo a Ágora Bradesco, com comentários para cada setor e da carteira que estão montando. E mais: CXCO11 o no fundo no segmento bancário, testando o apetite para os corporativos, em LVBI11 a gestão dá desconto temporário e no VISC11 o comentário do funcionamento dos shoppings do portfólio.

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  4. Pra quem tem dúvida ainda
    Tirei site da receita

    Receita adia por 60 dias prazo para entrega da Declaração do IRPF
    IRPF2020
    O prazo para apresentação da Declaração do Imposto de Renda da Pessoa Física foi adiado do dia 30 de abril para o dia 30 de junho de 2020 e a exigência de se informar o número constante no recibo de entrega da última declaração de ajuste anual foi retirada.

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      1. A Câmara dos Deputados aprovou nesta quarta-feira (31) um projeto de lei que prorroga até 31 de julho o prazo para a entrega da declaração do imposto de renda referente ao ano-calendário de 2020. O texto ainda precisa passar pelo Senado.6 dias atrás

        g1.globo.com › economia › noticia › 2021/03/31

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      2. Oficial

        Senado aprova prorrogar entrega do IR para julho

        Senado aprova projeto que prorroga até julho prazo de entrega do Imposto de Renda 2021
        Prazo de entrega acaba em 30 de abril; proposta estende para 31 de julho. Texto já foi aprovado pela Câmara, mas por ter sido modificado precisa ser novamente analisado pelos deputados.

        O Senado aprovou nesta terça-feira (6) um projeto que prorroga até 31 de julho deste ano o prazo para entrega da declaração do Imposto de Renda da Pessoa Física 2021, referente ao ano-calendário de 2020.

        Atualmente, o prazo se encerra no próximo dia 30 de abril. O texto, de autoria do deputado Rubens Bueno (Cidadania-PR), foi aprovado na Câmara na semana passada.

        Relator da proposta no Senado, Plínio Valério (PSDB-AM) propôs um acréscimo ao texto dos deputados. A mudança sugerida pelo tucano foi aprovada pelo plenário. Com isso, o projeto volta para nova análise da Câmara.

        Para a prorrogação valer, a proposta precisa ser novamente aprovada pela Câmara e sancionada pelo presidente Jair Bolsonaro.

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    1. Esse é a prorrogação do ano passado… (mas eu entendo a confusão… na verdade 2020 ainda não terminou… rsrsrs)

      Numa noticia de ontem sobre o numero de declarações já entregues a receita continua dizendo que o prazo é 30/abril

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    2. Prêmio Walter do Mercado 2021 – IFIX : 1ª semana de abril (dia 09 –322ª edição )
      Última chamada, votação encerra hoje, não perca tempo vote djá.
      Campeão da semana: crsviana
      Mapeamento de Tendência março/21.
      No Walter do Mercado

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    1. Prêmio Walter do Mercado 2021 – IFIX : 1ª semana de abril (dia 09 –322ª edição )
      Ainda dá tempo de participar e concorrer ao prêmio semanal, não perca tempo vote djá.
      Campeão da semana: crsviana
      Mapeamento de Tendência março/21.
      No Walter do Mercado

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    2. Boletim Focus está mais para um instrumento de futurologia, os “experts” estão mais para bidú kkk
      Achar que o IPCA vai ficar comportado assim nos próximos anos é no mínimo negar a realidade, o PIB não tem jeito não decola nem a pau, câmbio e Selic estão bem otimistas, concluindo, não serve pra muita coisa além de servir de consolo que eles também erram.

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      1. Sim, realmente falta aprovar, por isso p garantir é bom todos dar opinião lá na página da câmara, eu penso q não será possível não adiar, mas sabe né, não custa dar uma forcinha lá.

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  5. CT: BRCR11 – FII BTG Pactual Corporate Office Fund (“BC Fund”) AGOE: Vote Leonardo

    Café com Tetzner 03/Abr/21: atualização mensal do BRCR11 – BC Fund com chamada para eleição de membro do comitê de acompanhamento. Vamos falar do momento do fundo e pedir seu voto para o amigo Leonardo Veríssimo 😀

    Veja todas as informações de como votar, lá no blog: https://tetzner.wordpress.com/2016/09/21/brcr11-btg-pactual-corporate-office-fund/comment-page-28/#comment-564649

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    1. Contribuição Econômica dos REITs nos Estados Unidos
      No internacional

      Semanais : DI1F29, IFIX, KNIP, DEVA, HCTR.
      Destaque do Trix : FPAB11, CXCE11B .
      No trix-report

      Prêmio Walter do Mercado 2021 – IFIX : 1ª semana de abril (dia 09 –322ª edição )
      Já está aberta a votação, não perca tempo vote djá.
      Campeão da semana: crsviana
      Mapeamento de Tendência fevereiro/21.
      No Walter do Mercado

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  6. CT: Diferimento para a Netpark em FCFL, Renovação de Ambev em FIIP e o cafofo das agências no KFOF – parte 1

    Café com Tetzner 02/Abr/21 – parte 1: semestre de pandemia garante ao estacionamento do Insper em FCFL11, a Netpark o diferimento dos aluguéis para o 2º semestre. A Ambev renova o contrato na modalidade típica em FIIP11 e gera um aumento de renda, em função do bom momento para os imóveis de perfil logístico. Iniciando a série de relatórios da Kinea, vamos de KFOF11 com a justificativa para a alta das cotações de agências e o recuo em Escritórios e Shoppings (nos logísticos, segue o ‘gira-gira’).

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    1. CT: FIIs da Kinea com explicação das Rendas de KNCR, KNHY, KNIP, KNRI e KNSC, mais RCRB/PATC confira – parte 2

      Café com Tetzner 02/Abr/21 – parte 2: continuamos com as atualizações dos FIIs da Kinea/Itaú, KNCR11 o FII de CRIs que tem objetivo replicar o CDI com prêmio de risco, KNHY11 o papel de ‘Alto Rendimento’ da família e atrelado ao IPCA com Prêmio, depois a vez do irmão mais velho KNIP11 também indexado ao IPCA e por fim o novato da família, KNSC11 que chega com FIIs na carteira também.

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      1. KNHY11 apresentando um excelente resultados, eihm !! Gerando muito valor ao seu cotista; nos ùltimos 12m, proventos mais ou menos que DOBRARAM enquanto a cotação subiu uns 10% apenas… (êta!! brasil-sil)

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      2. Qual seria mais interessante, m termos de MÚLTIPLOS, dados as óbvias diferenças de PL e clientela: KNRY11 ou RBRY11 ?? Pensando seriamente (é, atrasado!!) reduzir em 1/3 minha exposição a LOGÍSTICOS e aqui aportar (nos dois….)

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      3. Continha de padaria, planilha … rápida: em se liquidando 50% das minhas posições de LOG/IND a aportanto igualmente, por exemplo em VRTA11 / KNHY11 / RBRY11, o rendimento mensal cresceria … 3% !! Ou seja, ao invés de $100, receberia … $103. cancelando idéia em … 1,2,3 !

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  7. Fiz uma comparação entre os fundos imobiliários de tijolo mais sólidos e negociados no Brasil (FII)com os fundos imobiliários nos Estados Unidos (REITS). Fiquei surpreso com o resultado.
    Existem REITS que recebem uma classificação especial por terem aumento no rendimento de forma continua por 25 anos seguidos ou mais. Alguns REITS investem só nos EUA e uma minoria EUA e Europa.
    No Brasil o mercado de FII ainda é recente mas a falta de estabilidade e crescimento econômico no país mostra como isso afeta os FIIs. Nenhum fundo de tijolo mostrou receita crescente continua ao longo dos anos.. Os monoativos com contratos atípicos eu não levo em consideração devido a perda significativa de receitas após o fim do contrato.
    Triste realidade.

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    1. Concordo … e completo:

      E quando diz No Brasil o mercado de FII ainda é recente … eu traduzo essa condição pelas inúmeras EMISSÕES para aumento do PL que acabam por CANIBALIZAR o rendimento de uma maneira ou de outra, pelo menos até a maturação do investimento.

      Já em relação às falta de estabilidade e crescimento econômico no país … não deixa de ser verdade, mas … que o GESTOR não sabem COBRAR nem REPASSAR índice de correção ao ALUGUEL … isso eles NÃO sabem!!

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    2. Ótimo texto vcmarcos, exatamente assim, eu tenho 2 fii Eua que comprei a cerca de um ano para acompanhar o comportamento disso lá. Estou positivamente surpreso, muitíssimo satisfeito. Tenho procurado por um fiis de fiis rbr se não me engano, mas não consegui investir nele ainda por não saber o código p fazer a compra, mas sigo procurando esse código vez ou outra. Em relação aos problemas dos nossos fiis aqui eu gostaria de acrescentar se o amigo me permite o pior fator desestimulante ao qual eu tenho pesado muito, a picaretagem, a desonestidade, a permissão por parte da cvm em deixar que bandidos apliquem golpes usando a modalidade de fiis. Isso é inaceitável, a maioria tem o claro intuito de usurpar o dinheiro dos investidores e nada mais. Vergonha esse país. E tenho dito.

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      1. Deixar registrado q apesar dos pesares, existe mal q vem p o bem, e foi isso q aconteceu comigo, devido a tantos golpes q sofri por parte desses picaretas, hoje eu tenho uma boa % fora dessa zona aqui e pretendo continuar a sair daqui. Iniciei ano passado também em ações lá fora, wfco34 já dobrou e 6 meses, to também em xina11, eurp11, gold11, ivvb11, os fiis são R1in34 e S1lg34. Ainda chego lá

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    3. @vcmarcos… tem que fazer outro estudo, agora para quantification o prêmio entre a COTAÇÃO e o BOOK VALUE (valor patrimonial), o nosso P/VPA (ou deles lá, Price-to-Book Value … P/BV)

      Só no BRASIL se paga tão pouco de prêmio. Há REITS com P/VPA ao norte de…. 2, 3, 4… !!!

      Dá só uma olhadinha, por exemplo, numa “Brookfield Property REIT” da vida…

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  8. CT: o Fiasco no FIAgro, Novo Alerta aos RIs dos FIIs e a Polêmica aquisição de ALZR11 – parte 1

    Café com Tetzner 01/Abr/21 – parte 1: nasce ao que tudo indica sem o benefício fiscal a nova modalidade de investimento no Agro Negócio através de Fundos (FIAgro). Em dia de Rendas continuamos com poluição nos comunicados e relatório ilegíveis nos FIIs, iniciamos os comentários de hoje com mais uma aquisição polêmica de ALZR11 – FII Alzirão, no imóvel da Sky. Fechamos o vídeo com a atualização de BLCP11 e continuamos na parte 2.

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    1. CT: Aquisições dos FIIs PATC11 e BTAL11, informe de FLCR11,RNDP e novo sambarilove por Renda RCRB11 – Parte 2

      Café com Tetzner 01/Abr/21 – Parte 2: novidades em PATC11 e BTAL11 com aquisições feitas ontem, os informes de FLCR11 e RNDP11 atualizados e por fim… outro ‘sambarilove’ de troca de prédio por renda para inteirar a manutenção do rendimento de RCRB11 no semestre.

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    2. Tetzner, ainda tem a etapa de apreciação dos vetos no congresso. Deve ser pautado na próxima semana já e pelo andamento o mesmo deve ser derrubado. É bom esperar..

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  9. Com vetos de Bolsonaro, Fiagro nasce sem atrativos
    Valor – 1º Abril 21

    Fundo do agronegócio não terá, segundo texto aprovado, a isenção de IR sobre rendimentos que os FIIs têm. Para especialistas, sem isso, ele deixa de ser tão interessante aos investidores

    “Sem isso [os pontos que foram vetados], perde, se não a efetividade como um todo, certamente perde fatores de atratividade, o que não é justo com um setor que tem dado ao Brasil demonstrações permanente grandes de seu potencial”, disse ao Valor Investe o deputado federal Christino Áureo (PP-RJ), coordenador da Comissão de Endividamento Rural da Frente Parlamentar da Agropecuária (FPA) e que participou desde o início da proposta.

    “O FIAgro só fazia sentido por conta dos benefícios para os cotistas; a isenção de impostos dos dividendos é primordial. Do jeito que foi proposto agora, não faz sentido o FII coexistir com o FIAgro, porque, senão, as empresas vão continuar encaixando as operações em imobiliário em detrimento do agro”, pontua Juliana Mello, sócia da securitizadora Fortesec, que havia recebido desde o ano passado diversas ligações de gestores interessados em criar fundos do agro quando aprovados. Com a divulgação dos vetos, ela disse que o interesse por esse novo mercado simplesmente minguou.

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      1. Sanha de arrecadar é consequência de gastar demais. Perdulários controlam os gastos. Já vai ter mais distribuição de auxílio emergencial que é obviamente consequência dos lockdowns. Ano que vem mais bilhões para fundo eleitoral. Esse dinheiro tem que ser pago por alguém, adivinha quem?

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    1. Câmara aprova projeto que prorroga até 31 de julho prazo para entrega do imposto de renda 2021
      Texto segue agora para análise do Senado. Proposta mantém cronograma para restituição.

      A Câmara dos Deputados aprovou nesta quarta-feira (31) um projeto de lei que prorroga até 31 de julho o prazo para a entrega da declaração do imposto de renda referente ao ano-calendário de 2020. O texto ainda precisa passar pelo Senado.

      Atualmente, o prazo para o envio vai até 30 de abril.

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