Fórum de Fundos Imobiliários

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12.649 comentários em “Fórum de Fundos Imobiliários”

  1. CT: IGPM sobe 4% em Maio e chega a 37% em 12 meses e o Fantasma da Tributação reaparece e mais FIIs

    Café com Tetzner 28/Maio/21: IGPM sobe 4% em Maio e chega a 37% em 12 meses e o Fantasma da Tributação reaparece e mais FIIs: CXRI11, HREC11 e RBRY11.

    IR FIIs – Vote NÂO: https://www12.senado.leg.br/ecidadania/visualizacaomateria?id=136117

    Cursos, Painel e Radar dos FIIs: https://tetzner.wordpress.com/loja

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    1. Pelas discussões em curso no Congresso, essas taxações de FIIs, CRIs, CRAs, LCIs, etc. viriam como “contrapartida” para a redução das alíquotas que incidem sobre os investimentos em Renda Fixa. Assim, aquela tabela decrescente de aliquotas em função dos prazos seria substituida por uma alíquota única de 15%. Para compensar a perda de arrecadação, seriam taxados esses outros instrumentos.

      Ou seja, seriam inviabilizados (ou pelo menos encarecidos) importantes instrumentos de financiamento imobiliário e de agrobusiness (os maiores geradores de PIB e empregos do país) e o governo desestimularia a poupança de longo prazo. Muitos malefícios e nenhum benefício.

      Certamente os representantes do Mercado Financeiro e dos Fundos Imobiliários serão chamados para as audiências do comitê que analisará os projetos. Será a hora de colocar estes e muitos outros pontos na mesa – inclusive os números que, contra eles, não há argumentos.

      Não acredito que isso prospere…mas é sempre bom ficar de olho em Suas Insolências….

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      1. A tributação de dividendos é inevitável. Virá como uma das contrapartidas para a isenção de IRPF para salários de até R$2500-3000,00 reais mensais.
        Acho justo. Seria pelo menos a recomposição da inflação do trabalhador no período de 2016 a 2021.

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      2. @vcmarcos … a TABELA do IRRF/PF está DEFASADA faz uns 25 anos em mais de 100%.

        NÃO tem que haver contrapartida ALGUMA ! É OBRIGAÇÃO reajustar.

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    2. Conseguem REPASSAR AUMENTO direitinho … sem muito esforço até: … Reajuste anual
      Preço do gás encanado sobe até 40% em São Paulo a partir desta segunda-feira …
      Só no mundo FII é … PECADO! respeitar congrato e aplicar índice de reajsute de aluguel !

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    3. vou dar um inside aqui.
      torçer para biden : Desvalorizar dólar cada vez mais.

      As duvida ficam por conta da gestão fiscal do próximo ladrão do Brasil KKKK

      Se segura fiscal um pouco a gente pode surfar desvalorização do dólar igual 2008.

      ouro segue voando mesmo com governo segurando.

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      1. Medo de perder inquilino … vacância aumenta … resultado piora … cotista pode ficar putaço e pedir destituição do gestor … resultado gestor com bundinha na parede .

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      2. As empreas-inquilinas estão rachando de ganhar dinheiro… galpão logístico abastece compra online, supermercado e linha branca. Não há crise nesses setores

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      3. É o q o Trix falou aí msmo Renato. Quem vai querer correr o risco de reajustar contrato nesse valor absurdo de IGPM e perder os inquilinos?
        Máximo que consegue fazer é repactuar e colocar IPCA no lugar, o que é plenamente possível em um contrato.
        Imagina um contrato ser reajustado, em 1 ano, quase 40%!!!! Surreal isso.

        O q tenho visto aqui na minha região é mta gente que comprou terreno com indice de reajuste pelo IGPM devolvendo, pagando multa contratual e seguindo a vida.
        Isso daí ta impactando e ainda vai impactar por um bom tempo os contratos de aluguel e de terrenos financiados.

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      4. Acho q todos fomos viu Renato. Ta certo que contrato foi feito pra ser cumprido e tal. Mas o momento é mto excepcional. Acho q querer aplicar quase 40% de reajuste e não se importar é pedir pra ter problema no futuro próximo.

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      5. sim, MAS… aplicar 15-20% … dá!! O que não dá é – sei lá – rever índice, repactuar, e terminar com 6% de aumento dividido em 12 meses com carência de 6m 🤨😠

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      6. Por isso digo posicionado majoritariamente em fundos de papel. A minha segunda maior posição é logística e por último lajes corporativas. Infelizmente a inflação está descontrolada e em breve veremos impactos no setor imobiliário. Os materiais estão com preços surreais.

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      7. Foi o que comentei outro dia com o Renato na aba do BTAL, Marcos. Quero ver os caras cumprirem o planejado nesses fundos que tão embarcando em fazer obras com esses preços galopantes dos materiais de construção. Acho que só quem é da área ou está construindo algo nesse momento é que tem percebido melhor esses valores surreais dos materiais de construção.
        Ex.: outro dia tava olhandos meus documentos e em 2018, paguei numa barra de ferro mais ou menos 23 reais. 15 dias atrás fui comprar essa msma barra de ferro, no msmo lugar onde tinha comprado a anterior, e o preço unitário foi de 63!!! Quase triplicou!

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      8. Sente o drama do preço da TONELADA do Fe2O3…

        Descrição: China import Iron Ore Fines 62% FE spot (CFR Tianjin port), Dólares americanos por tonelada métrica seca

        Unidade: Dólares americanos por tonelada métrica seca

        Moeda:

        Compare to:
        Fonte: Thomson Reuters Datastream, World Bank.

        Veja também: Mineral production statistics

        Mês Preço Taxa de variação
        abr 2020 84,73 –
        mai 2020 93,65 10,53%
        jun 2020 103,30 10,30%
        jul 2020 108,52 5,05%
        ago 2020 121,07 11,56%
        set 2020 123,75 2,21%
        out 2020 119,78 -3,21%
        nov 2020 124,36 3,82%
        dez 2020 155,43 24,98%
        jan 2021 169,63 9,14%
        fev 2021 163,80 -3,44%
        mar 2021 168,18 2,67%
        abr 2021 179,83 6,93%
        Exportar tabela para o Excel

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      9. Já sabemos disso, mas relembro… INFLAÇÃO (medida pelo IGPM) é… REAL !!! Preços de TODAS as commodities subindo pq imprimiram muito lá no titio-SAM. N-A-D-A a se fazer, a não ser… 😥😢😨😰😭 Enquanto isso, vamos recebendo pelo IPCA enquanto geramos DESPESAS em IGPM 🤣🤣🤣🤣

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  2. CT: BRPR animada com Logísticos, Fala Cotista Emissão e Alavancagem, Fantasma do Desemprego e +FIIs

    Café com Tetzner 27/Mai/21: BRPR3 a empresa adquiriu mais 63 mil m² em galpão logístico na região de Jundiaí-SP, o Dessemprego sobe a 14,7 segundo IBGE, Falta Cotista e a bronca das Emissões para Alavancagem e sem Pipeline Definido. Nos FIIs temos atualização de BTAL11 com mais uma aquisição, HCHG11 com o FII High Grade da Hectare e a carteira de IBFF11.

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    1. Não perca seu tempo… nem com aluguel nem com b&h&forget. Se não gerir ATIVAMENTE sua carteira como os gestores profissionais fazem… perderá grandes oportunidades do ciclo imobiliário. É a minha opinião.

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  3. CT: Fala Cotista pede Fluxo da TIR de Cetenco RCBR e o Alerta da Alavancagem tomando conta dos FIIs

    Café com Tetzner 26/Maio/21: Fundo Imobiliário de Cemitérios se destaca na Pandemia (CARE11), Fundo Verde entra no ramo de Incorporação com Magik, Aposta de Selic mais Alta ganha força no mercado de e expectativas sobem pra 6%aa Dez21, CEOs querem volta aos escritórios mas funcionários não querem não. Gazit faz captação em CRIs e vai lançar FII de Shoppings diferenciado em breve, Fala Cotista com o pleito do amigo Eitelvan pedindo o fluxo da operação de venda do Cetenco Plaza para comprovar a TIR informada. Nos FIIs temos BARI11, Alavancagem comendo solta com o caso de NEWL11 e a aquisição de VILG11.

    NEWL11: A aquisição foi concluída com a utilização de R$ 91.463.907,51 proveniente de recursos do Fundo (“Parcela Equity”) e R$ 140.000.000,00 com recursos dos Certificados de Recebíveis Imobiliários estruturados no âmbito de uma operação de securitização (“Parcela CRI” ou “CRI”) conforme descrito abaixo. Quando o Fundo iniciar o pagamento das primeiras parcelas mensais do CRI, a aquisição gerará para o Fundo R$ 1.085.609,27 (um milhão, oitenta e cinco mil, seiscentos e nove reais e vinte e sete centavos) em receitas remanescentes após o pagamento do serviço mensal da dívida, representando R$ 0,53 por cota considerando um total de 2.033.352 cotas, referente à quantidade de cotas equivalente ao total de cotas após as últimas 3 liquidações realizadas pelo Fundo. Estas informações não representam promessa ou garantia de rentabilidade ou isenção de riscos para os Cotistas.

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  4. CT: GGR(Supernova) sente a pressão do grupo de cotistas e Baixa a Taxa para não perder a Gestão!

    Café com Tetzner 25 de Maio de 21: o grupo que se reuniu há pouco mais de um mês e vem cobrando a redução de taxas sobre recursos não alocados do FII GGRC11 teve hoje sua primeira vitória, com o anúncio “espontâneo” da gestão de reduzir a taxa. Também a criação de um FII da BR Properties, Fato Relevante de BLMG11, relatório de DEVA11 com renegociação de prêmio de CRIs e Indexadores, Fato Relevante de HGRE11 com venda de ativo em prejuízo e relatório mensal de MFII11 com preocupações com os custos de construção em alta.

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    1. Prêmio Walter do Mercado 2021 – IFIX : 4ª semana de maio (dia 28 –329ª edição )
      Última chamada, votação encerra hoje às 17:00 , não perca tempo vote djá.
      Campeão da semana: arno19
      Mapeamento de Tendência abril/21.
      No Walter do Mercado

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  5. CT: Momento Incorporação, Situação de ABCP e SHPH, Trade de Terrenos de HGLG e Loja da Centauro RBVA

    Café com Tetzner 24/Maio/21: o bom momento da Construção, a situação delicada de dois ícones dos FIIs de Shopping ABCP e SHPH, o Trade de Terrenos de HGLG e a visita à Loja da Centauro de RBVA11.

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  6. CT: Boletim dos FIIs novo Recorde de Cotistas! O fantasma do Custo da Construção bate à Porta 2105V1

    Café com Tetzner 21/05 V1: Boletim dos FIIs com Recorde de Pessoa Física 1,338 mil e Investidores Total: 1,344 mil, Setor De Construção Cai Após Inflação Atingir Maior Nível Em 28 Anos, FII BB PROGR (BBFI – MB) Fato Relevante, FII BTLG (BTLG) Relatório.

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    1. DANIELLE BRANT
      BRASÍLIA, DF (FOLHAPRESS) – A Câmara dos Deputados aprovou nesta terça-feira (18) um projeto que suspende até 31 de dezembro o cumprimento de medidas judiciais para despejar inquilinos inadimplentes por incapacidade de pagar o aluguel devido à piora de sua situação financeira durante a pandemia de Covid-19.

      A suspensão também abrange a concessão de liminares em ação de despejos. O texto dispensa o inquilino do pagamento de multa caso decida rescindir o contrato e autoriza a realização de aditivos em contratos por meio de emails e aplicativos de mensagens.

      O projeto, de autoria dos deputados André Janones (Avante-MG), Natália Bonavides (PT-RN) e Professora Rosa Neide (PT-MT), foi aprovado por 263 votos a favor e 181 contrários. Agora, segue ao Senado.

      O projeto suspende até 31 de dezembro de 2021 o cumprimento de medidas judiciais, extrajudiciais ou administrativas que provoquem desocupações ou remoções forçadas coletivas em imóveis privados ou públicos, urbanos ou rurais.
      Por causa da pandemia, a proposta proíbe a concessão de liminar para desocupação de imóvel urbano nas ações de despejo, desde que o inquilino comprove que sua situação econômico-financeira piorou por causa de medidas de enfrentamento à crise sanitária que tenham provocado incapacidade de pagamento do aluguel.

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    2. ETFs imobiliários em alta pós-pandemia onda de juros
      No internacional

      Semanais : DI1F29, IFIX, KNIP, HCTR CPTS.
      Destaque do Trix : PRSN11b, RCFA11, RECT11 .
      No trix-report

      Prêmio Walter do Mercado 2021 – IFIX : 4ª semana de maio (dia 28 –329ª edição )
      Já está aberta a votação, não perca tempo vote djá.
      Campeão da semana: arno19
      Mapeamento de Tendência abril/21.
      No Walter do Mercado

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    3. Prêmio Walter do Mercado 2021 – IFIX : 4ª semana de maio (dia 28 –329ª edição )
      Ainda dá tempo de participar e concorrer ao prêmio semanal, não perca tempo vote djá.
      Campeão da semana: arno19
      Mapeamento de Tendência abril/21.
      No Walter do Mercado

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  7. 1

    CT: Os Imóveis vão Evoluir e se Adaptar às novas Necessidades dos Moradores – 20.05 – V1de7

    Café com Tetzner – 20.05 – V1de7: Even informa que A alta do INCC ainda não trouxe aumento de inadimplência nem distratos. Também a escalada preocupante nos custos dos materiais de construção será contraposta por ganho de eficiência nas atividades de planejamento e engenharia. A empresa estima que o mercado imobiliário da cidade de São Paulo como um todo realizará lançamentos com valor geral de vendas (VGV) de R$ 30,8 bilhões na média anual durante o ciclo de 2019-2023 (um crescimento de 59,5% do mercado na comparação com o ciclo anterior de 2014-2018). Afirmou que o imóvel está em transformação, de modo que a sua função irá cada vez mais além da moradia, mas também servirá para como espaço de trabalho, convivência e soluções variadas. “A casa é mais do que o lar, é uma plataforma de soluções”

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    1. 3

      CT: Descubra a Verdadeira Estratégia por trás do Fundo GGRC11 -20.05-V3de7

      Café com Tetzner -20.05-V3de7: FII CX TRX (CXTL) Relatório e FII GGRCOVEP (GGRC) Relatório com a estratégia do gestor ao adquirir um ativo industrial ou logístico não é avaliar prioritariamente se o ativo pode ser locado caso o locatário opte por sair, e sim estabelecer uma política de investimentos no qual o relacionamento com o locatário se estenda pelo maior prazo possível, uma vez que o foco do Fundo é um fluxo de rendimentos a longo prazo e não operações de desenvolvimento ou compra e venda de imóveis.

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    2. 5

      CT: Descubra o que causa o GAP entre Resultado e Distribuição no RCRB11 – RC Rio Bravo -20.05-V5de7

      Café com Tetzner -20.05-V5de7: FII R INCOME (RBCO) Fato Relevante, FII RBR LOG (RBRL) Relatorio, FII RIOB RC (RCRB) Fato Relevante e Relatório mostrando que o GAP em Resultado (0,41) e Renda (0,80) só aumenta… aponto um motivo relevante e uma solução rápida para a questão.

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    3. 6

      CT: As últimas novidades do FII TGAR11 e Alocações de Emissão -20.05-V6de7

      Café com Tetzner -20.05 – V6de7: FII SANT PAP (SADI) Fato Relevante com a Desistência da Liquidação, FII TG ATIVO (TGAR) Relatorio Em abril de 2021, foram alocados R$ 23,21 milhões, tanto em novos ativos imobiliários, dentre crédito e equity, quanto no desenvolvimento de ativos que já compunham a carteira do Fundo ao fechamento de abril. Com relação aos ativos de crédito, foi realizada a aquisição de dois novos Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRI), assim como o reforço em uma operação, conforme detalhado mais à frente. Já acerca dos ativos de equity, para o desenvolvimento de ativos já integrantes do portfólio foi destinado o montante de R$ 15,87 milhões.

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    4. 7

      CT: Atraso nas Alocações Impactaram as Distribuições em URPR e as Movimentações VLSH -20.05-V7de7

      Café com Tetzner -20.05-V7de7: FII URCA REN (URPR) Relatorio a Gestão reforça o compromisso com Risco e Retorno, nessa Ordem para justificar o atraso nas alocações e FII VERS CRI (VSLH) Relatorio onde mostram o resultado e o giro mensal.

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    5. Setor de construção

      O Credit Suisse realizou um evento com Carlos Tibério, CEO e acionista controlador da Tibério Construções, uma das maiores construtoras não listadas de São Paulo, com valor de R$ 1 bilhão, e banco de terrenos em R$ 2 bilhões.
      Tibério mostrou preocupação com o setor de construção como um todo. Ele afirmou que os custos devem continuar a se acelerar em São Paulo, ultrapassando o índice de inflação da construção. Os custos de materiais estão sob os holofotes, mas os custos da mão de obra também têm aumentado significativamente, acima do que foi reportado pelo índice, dada a oferta limitada e a demanda aquecida.

      Tibério também afirma que as empresas terão dificuldades em aumentar preços, dada a concorrência mais dura e à perspectiva negativa sobre acessibilidade econômica.

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      1. Subiu o preço dos insumos, matéria prima e m-de-o, enfim, de tudo, ficando mais caro construir (e por tabela os acabados) mas não tem gente com grana para comprar? É isso? Imagino que o mercado se regule, diminuindo os projetos / oferta e por consequência os preços dos insumos, mas isso faz com que se empregue menos e crie um círculo vicioso recessivo. Confere?

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      2. Exato: uma mistura de pouca renda e imóveis caros.
        isso já acontece faz tempo. Só que os governos vem jogando mais lenha na fogueira com desvalorização da moeda e incentivos perversos ao endividamento.
        E: Indexar financiamento as taxas de inflação futura num cenário aonde governos só sabem despejar dinheiro de helicóptero
        o arranjo estava por um fio: só foi puxar pino da granada! Para tudo explodir.

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      3. A alta dos materiais é o mais preocupante. Como a concorrência nessa área é imensa eu não estou preocupado com a mão de obra. O grande problema são os insumos. Alguns itens com aumentos de 50% ( areia, argamassa,etc) em pouco mais de 12 meses.

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  8. 1

    CT: IGPM no Turbo salta a 3,83%, artigo no InfoMoney com a participação do Tetzner e ALZR11 19.05-V1

    Café com Tetzner: aceleração do Índice Geral de Preços – Mercado (IGP-M) de 3,83% na segunda prévia de maio, Fundos imobiliários: com pandemia, participação de investidores em assembleias chega a quintuplicar é o explica o artigo com a participação do Tetzner e o Fato Relevante e Relatório do ALZR11 nosso ‘Alzirão’.

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      1. O RBFF111 tá indo bem… entrei e sai vários vezes; na últimas, sai por causa do ROLO c/ rbva. Hone, estou de volta mais uma vez apenas por causa dos multiples do fundo; uns 2 meses dentro, eatá 👌!!

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    1. O mundo inteira está em uma ESPIRAL INFLACIONÁRIA ascendente…. basta ver o preço das commodities… mas gestor de fundo de tijolo continua sentido peninha de COBRAR ALUGUEL JUSTO, HONRANDO CONTRATO indexado a igpm

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    1. 2

      CT: FII GALAPAGO (GCFF), FII MALLS BP (MALL), FII PATRIA (PATC), FII RIOB RC (RCRB) – 18.Maio-V2

      Café com Tetzner: o gira-gira dos FoFs em busca da ‘Renda Perfeita’ no relatório de FII GALAPAGO (GCFF), os sinais de recuperação nos Shoppings do FII MALLS BP (MALL), o negócio ‘perfeito’ que atende as necessidades de ambos os fundos, com FII PATRIA (PATC) mostrando alocação e FII RIOB RC (RCRB) gerando não-recorrente para tampar o gap de renda e sustentar a distribuição – 18.Maio-V2.

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      1. Eu já havia prestado atenção nesse GCFF11 desde sua criação … tem suas vantagens … fundo pequeno, pouca liquidez, multiplos interessantes, etc. alocação % do portifólio muito similar ao meu próprio … irei rebalancear minha carteira e me tornarei cotista aqui.

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      1. Ainda nem assisti 😨 mas só o highlight já está me tirando do sério 🤨 … NUNCA houve dinheiro tão barato na história econômica brasileira (selic recorde mínima), mas mesmo assim os VICIADOS na dopamina da alvancagem não conseguem se DESVICIAR … 😨 impressioanante! E a CVM, cadê ??? 😶😶😶😶

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      2. Também sou contrário a alavancagem em FII, acho que faltou aliás um adendo no comentário: na teoria, na hora de montar a operação, a matemática fecha (toma a 6%, recebe a 8%, etc.) tudo lindo. Daí vem a realidade, com todos imprevistos e solavancos da vida real, tais como uma pandemia, por exemplo. Então o cotista (sempre nós), é forçado a pagar NO MÍNIMO aquela dívida contratada, porém ao mesmo tempo, receber uma renda reduzida por ser forçado a dar descontos e isenções, calotes, etc. e tal… é paulada dos dois lados.
        Ou seja, meu ponto é, enquanto tudo estiver funcionando 100% dentro do previsto, tá tudo bem e todos envolvidos ganham. No que algo der errado, a conta é toda nossa. (vc já viu alguma coisa no BR dar 100% certo do início ao fim?)

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    2. >>> Eu tô falando, eu tô falando … a COISA MAIS FÁCIL do mundo é montar seu próprio FII de Fundos de Fundos … Prá quê ter que gerenciar aluguel, recebíveis, escritórios ?! … pega CARONA: ér muito mais fácil e produtivo! Ainda mais se for com dinheiro dos outroas … Aí, fica até mais gostoso 😉👍🤗🤡🤡

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      1. Pensava assim também, @vcmarcos.

        Contudo, o que tenho visto são fundos de fundos destruindo o patrimônio não só dos seus cotistas, através de emissões abaixo do VP e aluguel, como também dos outros cotistas cujas cotas o fundo detém e negocia.

        Está uma lambança.

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      2. olhem como “a coisa” é FÁCIL: cria-se um FdF agora, entope-se de ativos LOGISTICOS descontados… paga-se “miséria” ao cotista por algum tempo … e daqui a uns 2 anos se tornam capa da Revista CARA / CONTIGO dos investimentos recordes do ano, qdo o mercado “virar”. 🤨

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      3. Não tem logístico descontado para se entupir, exceto os com pegada industrial (ggrc, fiib, xpin, sdil…) Tem shopping e lajes beeeem descontados.

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  9. 1

    CT: Focus, Inflação, PIB, IGPM, Construção Civil, SecoviSP e Logisticos 17Mai-V1

    Café com Tetzner: a atualização do Boletim Focus, com as expectativas de inflação e juros, além de estatísticas dos setor imobiliário, em especial da Construção em SP com números do Secovi. Também um resumo rápido dos logísticos e principais métricas de R$/m². 17Mai-V1

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    1. 2

      CT: FII BLUECAP (BLCP), FII BMBRC LC (BMLC), FII BTG CRI (BTCR) – 17Mai-V2

      Café com Tetzner: FII BLUECAP (BLCP) e a alavancagem impactando resultado (uma visão do que pode ocorrer com FIIs que gostam de comprar ‘financiado’ ou ‘no prazo’, FII BMBRC LC (BMLC) baixa vacância mas precisa crescer, FII BTG CRI (BTCR) taxas modestas para um ambiente mais fértil – 17Mai-V2

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      1. Fundos Imobiliários no BRASIL-varonil tem se tornado, cada ano mais acelerado, em instrumentos de ESPECULAÇÃO e não de investimento. Muito dificl conviver com ambos PATRIMÔNIO [cotação] e RENDA [proventos] variáveis, decrescentes.

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    2. 4

      CT: FII HEDGEAAA (HAAA) Relatório e comentários dos Escritórios de Alto Padrão – 17.Mai-V4

      Café com Tetzner: FII HEDGEAAA (HAAA) Relatório e comentários dos Escritórios de Alto Padrão, Atratividade, Preço, Vacância e Regiões. Comparativo meu com o caso visto em RECT11 e a correção no pregão de hoje – 17.Mai-V4

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    1. 4

      CT: GGRC11 Alegria com FR, MAX RET (MAXR) Despeja Educacional e MOGNO HG (MGCR) Relatório – V04

      Café com Tetzner: CT: FII GGRCOVEP (GGRC) Alegria com Fato Relevante, FII MAX RET (MAXR) Faz Despejo de Educacional e FII MOGNO HG (MGCR) Relatório.

      Destaque Especial para o Grupo de Cotistas do GGRC11 que pede a redução de taxas e a mudança da gestão do FII O Mérito dessa alocação é de vocês!! Comemorem 😀

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    2. 5

      CT: REC FOF (RECX) Relatório e meu comentário de RECT11 e FR de RIZA TX (RZTR) e SANT PAP (SADI) V05

      Café com Tetzner: FII REC FOF (RECX) atualiza seu Relatorio Gerencial e eu faço um comentário à parte sobre RECT11, também o show do Agro Negócio nos FIIs com RIZA TX (RZTR) e mais Fato Relevante, além do Troco no Santander em FII SANT PAP (SADI) Fato Relevante da Liquidação pedida Pela Mogno e Capitânea.

      Olha aíiii A Chance dos Cotistas de FIIs darem o Troco no banco vermelhão com o pedido de Liquidação do SADI11, participe!!

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      1. Mogno e Capitania desistiram de chamar assembleia.
        Mais gestoras não quiseram comprar briga com o Santander.
        “Na data de 19 de maio de 2021 os referidos Cotistas Concentrados enviaram nova
        notificação (“Nova Notificação”) manifestando a desistência do pedido de convocação
        de AGE.
        Em vista da Nova Notificação apresentada pelos Cotistas Concentrados e atendendo ao
        solicitado, a Administradora não convocará a assembleia geral extraordinária para
        deliberar sobre eventual liquidação do Fundo. ”
        Aparentemente manda quem pode, obece quem tem juizo (ou melhor, no trocadilho: “quem tem juridico”)
        Não foi dessa vez que conseguimos dar o troco

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    3. 6

      CT: SANTREN (SARE) Relatorio, TELLUS PROP (TEPP) Fato Relevante e TORRE NO (TRNT) com Relatorio V06

      Café com Tetzner: SANTREN (SARE) atualiza seu Relatório, TELLUS PROP (TEPP) informa via Fato Relevante mais uma aquisição e TORRE NO (TRNT) com Relatório sobre uma constatação muito interessante dos Escritórios!!!

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    4. 7

      CT: Tetzner Onze e Meia com Polêmica de VRTA11 e atualização de FII VALORAIP (VGIP) Relatorio – V07

      Café com Tetzner Onze e Meia e a Polêmica atualização de VRTA11, além do relatório de FII VALORAIP (VGIP)

      Tentaram iludir o cotista… mas aqui não Tartaruga dos FIIs!

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      1. O que me espanta é… quando um FdF faz arbitragem, flipagem e/ou realização de lucros… quer dizer, pressão VENDEDORA… as COTAÇÕES dos ativos alvo… DESPENCAM!

        Mas quando acontece o movimento inverso, por exemplo, um Fundo que nem o VRTA alocando uns R$ 200MM de uma tacada só…. a PRESSÃO COMPRADORA nem faz cócegas na cotação.

        🤡

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      2. o VRTA alocou R$ 50 +15 milhões (SESSENTA e CINCO !!) nas emissões do QAMI11 (Quasar Crédito Imobiliário !!!) e MGCR11 respectivamente… ou seja: TERCEIRIZARAM a gestão ! 🤣🤣

        >>>> não seria melhor EU, cotista, decidir por mim mesmo alocar DIRETO no dois fundos-alvo ao invés de recorrer a um intermediário ?! 😏🤨🤔🙄

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      3. Lembrando que … a COTAÇÃo do QAMI11 já está em … R$ 96,80
        >>> – R$ 3,20 de PREJUÍZO (alocação acima feita à … R$ 100 !!) 😭😭😭😲😖🤢

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      4. Sobre o QAMI11 … suplicaram por R$ 150 MM na 1a. emissão; levaram R$ 80 MM !!
        Alocaram em DOIS CRIs: R$ 30 MM + R$ 26 MM ~ $ 55 MM
        Restam uns 25% do PL p/ serem alocados.

        >>> Ou seja … o VRTA alocou nos CRIs acima, mas via QAMI11. Ou seja, o cotista do VRTA vai pagar taxinha de admin/performance [aka INTERMEDIAÇÃO] a dois fundos: VRTA e QAMI … Como sempre tenho dito, o IDIOTA sou eu !!! 🥵😡🥳🥺🤡🤡🥳🥳🥳

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      5. Relatório de RENDIMENTOS – VRTA

        >>> o VRTA publicou relatório do HISTÓRICO de rendimentos. Páginas e páginas de colunas com números, SEM um único gráfico. Sabem porquê ? Observem bem acima a linha de tendência DECRESCENTE. Precisa dizer mais ? Desde 2013… redimentos DECRECENTES; considerando a inflação no período então … isso aí vai para o RALO !

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      1. Não o do pé, o da idade kkk
        Só que o meu já tá um pouco mais avançado, me dou por satisfeito quando consigo uma caminhada kkk

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    5. Use REITs como cobertura de inflação: Capital de Resolução
      No internacional

      Semanais : DI1F29, IFIX, KNIP, IRDM, HGLG.
      Destaque do Trix : WPLZ11, RBRD11, FLMA11.
      No trix-report

      Prêmio Walter do Mercado 2021 – IFIX : 3ª semana de maio (dia 21 –328ª edição )
      Já está aberta a votação, não perca tempo vote djá.
      Campeão da semana: arno19
      Mapeamento de Tendência abril/21.
      No Walter do Mercado

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    6. Prêmio Walter do Mercado 2021 – IFIX : 3ª semana de maio (dia 21 –328ª edição )
      Ainda dá tempo e participar e concorrer ao prêmio semanal, não perca tempo vote djá.
      Campeão da semana: arno19
      Mapeamento de Tendência abril/21.
      No Walter do Mercado

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      1. Sobre o BRESCO … recém RENOVOU com a NATURA algumas semanas atrás… só que, eu nào sabia que a emrpesa estava, digamos, na BACIA das ALMAS:

        … A fabricante de cosméticos Natura&Co (ativo=NTCO3]) divulgou resultados que animaram os investidores, com prejuízo líquido de R$ 156,6 milhões no primeiro trimestre, uma melhora considerável, com queda de 81% ante o resultado negativo de R$ 824,9 milhões apresentado um ano antes.

        A companhia, dona da marcas The Body Shop e Avon, registrou lucro antes de juros, impostos, depreciações e amortizações (Ebitda, na sigla em inglês) de R$ 829 milhões entre janeiro e março, alta de 470,7% em um ano. Em termos ajustados, o Ebitda foi de R$ 963,2 milhões, com margem de 10,2% …

        >>> O Fundo irá procurar a empresa para REPACTUAR o contrato, já que ele foi renovando quando o mercado não tinha mais esperanças com ela ? 🥳🤡😒🤔🤨🙄 [pergunta retórica]

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      1. Gostei do relatório do MFAI. As quatro fontes de renda (Ganho de Capital e Dividendos de FIIs e Ações) deram resultado positivo. Houve também uma pequena diminuição da participação de FIIs e Ações e aumento de 5% em Renda fixa, comparando-se o fechamento de março e abril, imagino que gerou algum lucrinho e se preparam para novas oportunidades de compra no mês atual. Alêm disso tudo, esperam um bom resultado em dividendos de várias empresas da carteira para maio.

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      1. É impressioanante quando EU ME ESCUTO falar… não reclamo da tal “renda variável” até porque na atual conjuntuyra ela só tem variado prá cima 😋.

        RECLAMO, sim, do tal “patrimônio” variável; E este, NINGUÉM comenta a respeito. Nem os especialistas, nem as corretoras … nem ninguém !! É como essa situação NÃO existisse !

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    1. @Eduardo …. normal. o DESCÃO fez o mesmo com as operações da American Express que tentou atuar sozinha no mercado brasileiro mas … sifú!. Leio na Fôia: … 20/03/2006 – 10h11 Bradesco compra American Express no Brasil por US$ 490 milhões | O Bradesco informou hoje que vai pagar US$ 490 milhões (R$ 1,04 bilhão) para assumir as operações da empresa de cartões de crédito American Express no Brasil. Passam a pertencer ao Bradesco as empresas brasileiras da American Express que atuam no ramo de cartões de crédito, corretagem de seguros, serviços de viagens, de câmbio no varejo e operações de crédito direto ao consumidor … eXPertos, esse pessoALL da XP, eihm !! 🤗😏

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      1. a verdade é que … estão TODOS PERDENDO muito dinheiro no brasil exceto AGRO … e perceberam que NÃO ADIANTA mais ficar dando MURRO em PONTA de FACA, vivendo de ilusões e glórias passadas. Com a AMEX foi assim…

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