Fórum de Fundos Imobiliários

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13.349 comentários em “Fórum de Fundos Imobiliários”

  1. Minério, petróleo, bitcoin, mercados hoje e notícias de empresas da Bolsa
    5 de agosto de 2021 Publicado às 7h56

    Notícias corporativas

    Atenção acionista: Petrobras vai pagar proventos de R$ 31,6 bi

    Banco do Brasil anuncia JCP; lucro soma R$ 5 bi

    AES anuncia dividendos

    Copel anuncia pagamento de dividendo e JCP

    Braskem lucra R$ 7,42 bilhões no 2T21

    Copasa paga JCP no dia 16 de agosto

    Totvs lucra R$ 78,6 milhões no 2T21

    Sinqia lucra R$ 4,8 milhões

    AES anuncia dividendos

    Tegma anuncia pagamento de dividendo e JCP

    Lojas Quero-Quero tem lucro de R$ 16 milhões

    Eztec lança empreendimento em São Paulo

    Cruzeiro do Sul elege novo CEO

    3R reporta lucro de R$ 54,3 milhões no 2T21

    Copom sobe Selic em 1 p.p., para 5,25%. Leia a íntegra do comunicado

    Divulgam resultado nesta quinta, 5
    Engie, Eneva, Hering, JHSF, Tupy, Burger King, Tenda, Ouro Fino: depois do fechamento do mercado.

    Mercado repercute BC ‘hawkish’
    Analistas e investidores repercutem nesta quinta-feira o tom ‘hawkish’ do Comitê de Política Monetária (Copom) do Banco Central. Além de elevar a taxa Selic para 5,25% ao ano (o que já era esperado) , o Copom informou que, na próxima reunião, em 21 e 22 de setembro, também pretende elevar a Selic em 1 ponto percentual.

    Bolsas, petróleo e bitcoin (7h52)
    China (Shanghai Comp.): -0,31% (pregão encerrado)

    Japão (Nikkei 225): +0,52% (pregão encerrado)

    Hong Kong (Hang Seng): -0,84% (pregão encerrado)

    Alemanha (DAX): +0,04%

    Londres (FTSE 100): -0,16%

    Petróleo Brent: -0,07% (US$ 70,34). O brent é referência para a Petrobras.

    Petróleo WTI: +0,03% (US$ 68,16).

    Bitcoin: -4,42% (US$ 38.062)

    Minério de ferro em Dalian na China
    O contrato futuro mais líquido do minério de ferro negociado na bolsa de Dalian, na China, tinha queda de 4,7% cotado em 888 iuanes (US$ 137,5). A cotação em Dalian pode impactar os papéis da brasileira Vale (VALE3), CSN (CSNA3) e CSN Mineração (CMIN3).

    Futuros de ações em Nova York
    Às 7h55 em Wall Street, o Dow Jones futuro operava em alta de 0,20% e o S&P 500 futuro com valorização de 0,23%. Nasdaq futuro subia 0,26%.

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    1. 💰 Poupança 0,3% a.m. (BC)
      💰 Selic 5,25% a.a. (BC)
      💰 CDI acum. 12m 2,45% (MC)
      💰 CDI a.m. jul/21 0,36% (MC)
      💰 CDI a.a. 2021 1,64% (MC)
      💰 IGP-M acum. 12m 33,84% (MC)
      💰 IGP-M a.m. jul/21 0,78% (MC)
      💰 IGP-M a.a. 2021 15,99% (MC)
      💰 INPC acum. 12m 9,22% (MC)
      💰 INPC a.m. jun/21 0,6% (MC)
      💰 INPC a.a. 2021 3,95% (MC)
      💰 IPCA acum. 12m 8,35% (MC)
      💰 IPCA a.m. jun/21 0,53% (MC)
      💰 IPCA a.a. 2021 3,77% (MC)
      💰 INCC acum. 12m 17,35% (MC)
      💰 INCC a.m. jun/21 2,16% (MC)
      💰 INCC a.a. 2021 9,72% (MC)

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    2. Boa tetzner muitas destas variáveis a acima afetam diretamente mercado de FII.
      INCC,IPCA, Selic, Lucro operacional das empresas, PIB.

      Só falta o cuB e taxas cobras pelo crédito imobiliario que tiveram breve reajuste mês passado.

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      1. Uns “CUBs” de BH … **JUL/21 (JUL/20)**
        (valores em R$/m²)

        PROJETOS – PADRÃO RESIDENCIAIS (R-1)
        PADRÃO BAIXO : 1.791,76 (1.498,56)
        PADRÃO NORMAL : 2.119,85 (1.822,81 )
        PADRÃO ALTO : 2.619,08 (2.207,65)

        PROJETOS – PADRÃO COMERCIAIS (CAL-16)
        PADRÃO NORMAL : 2.394,14 (1.928,20 )
        PADRÃO ALTO : 2.597,13 (2.113,41)

        PROJETOS – PADRÃO GALPÃO INDUSTRIAL
        994,15 (782,59)

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      1. E pensar que imóvel zona-sul em BH está sendo vendido, EM PLANTA, a R$ 13.000,00/m2. COnstrói-se por R$ 2 mil e vende-se por 13, 15 mil (!!!!)

        >>>> O único problema é …. SE VENDER !!!! Pq o que mais tem aqui em BH é … placa de ALUGA-SE e VENDE-SE

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      2. Dados do parana . não consegui encontrar média do brasil todo.

        Mas achei dados de SP.

        O CUB representativo da construção paulista (R8-N) ficou em R$ 1.658,43 por metro quadrado em maio de 2021. Nas obras incluídas na desoneração da folha de pagamentos, o CUB registrou variação positiva de +2,21% em maio, comparado ao mês de abril. Em 12 meses, a variação foi de +16,36% e no ano, +8,18%

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      1. … Para ficar com dinheiro na renda fixa e fugir da inflação, diz Costa, vale procurar títulos que compõem na rentabilidade o IPCA, para garantir uma proteção do patrimônio. “Ativos reais como imóveis, ações ou ativos de renda fixa atrelados ao IPCA garantem mais proteção da inflação do que os prefixados”, sugeriu [o izpecialixta] …

        >>> E o Fii ?!?!? Não são “IMÓVEIS” ?!?!?! 🤔🤨

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    1. Como continuamos … irrelevantes: Dados da Anbima | Impulsionada por demanda pela renda fixa, indústria de fundos [de RENDA FIXA] capta quase R$ 300 bi em 2021 até julho (uns 3x o tamanho do mercado FII)

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  2. A Confederação Nacional da Indústria (CNI) criticou nesta quarta-feira, em nota à imprensa, os termos da proposta de reforma do Imposto de Renda em tramitação na Câmara dos Deputados. De acordo com a entidade, o substitutivo do Projeto de Lei nº 2.337, relatado pelo deputado federal Celso Sabino (PSDB-PA), eleva de 34% para 41,2% os impostos totais cobrados de empresas.

    De acordo com o presidente da CNI, Robson Braga de Andrade, é preciso reavaliar as alíquotas propostas no texto e a tributação de lucros e dividendos, além de aperfeiçoar as regras para dedução de Juros sobre Capital Próprio.

    Na nota, a CNI defendeu que “o aumento de tributação é provocado pela calibragem das alíquotas: 26,5% de IRPJ/CSLL sobre o lucro e 20% de IR-Retido na Fonte”.

    Conforme a entidade, “o substitutivo impõe o IR-Retido na Fonte a 20% a partir de 2022, sem redução do IRPJ, que cairá apenas 7,5 pontos porcentuais”. “A redução adicional do IRPJ, que levaria a alíquota de IRPJ/CSLL para 21,5%, é incerta, pois depende do comportamento futuro da arrecadação do Imposto de Renda.”

    Andrade pontuou que é “inaceitável” imaginar que os empresários possam fazer investimentos sem saber exatamente a qual tributação estarão sujeitos no futuro. “A redução da alíquota do IRPJ para 20% deve ocorrer de forma incondicional independentemente do comportamento da arrecadação futura de Imposto de Renda”, defendeu Andrade.

    A CNI afirmou, por meio da nota, que ainda que “a alíquota de IRPJ/CSLL chegue a 21,5%, seria mantido o aumento de tributação total sobre os investimentos produtivos, pois a combinação dessa alíquota sobre o lucro com a alíquota de 20% de IR-Retido na Fonte na distribuição resulta em tributação total de 37,2%, acima dos atuais 34%”.

    A confederação defendeu que o substitutivo não seja diretamente apreciado pelo plenário da Câmara, antes de ser aprimorado.

    Pela Ordem do Dia da Câmara desta quarta-feira, será apreciado um requerimento para que o PL nº 2.337 seja apreciado em regime de urgência.

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  3. News: Riscos que estão a espreita dos FII.

    “Fundo de R$ 3 bi” Bolsonaro reafirma que Petrobras pode subsidiar compra de gás de cozinha
    Dilmou!

    Virus

    Delta preocupa , ainda mais que grande massa do Brasil ainda não foi vacinada com duas doses de astrazenca e pfizer.

    Quanto será índice de proteção com coronavac?

    Um estudo conduzido por pesquisadores do Imperial College de Londres, indicou que a chance de infecção com a variante Delta em pessoas vacinadas com duas doses dos imunizantes produzidos pela Pfizer e AstraZeneca é entre 50% e 60% menor do que entre os não vacinados.

    Foram coletados durante os dias 24 de junho e 12 de julho dados de mais de 98 mil voluntários na Inglaterra para a pesquisa REACT-1, divulgada nesta quarta-feira (4). Entre as pessoas que apresentaram sintomas da doença quando infectadas, as vacinas foram efetivas na proteção de 59% dos voluntários.

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  4. CT: Copom e Alta de 1%, Fiagro e a Votação da Isenção Permanente nos FIIs e mais FIIs da Kinea

    Café com Tetzner 04/Ago/21: atualização dos relatórios de KFOF, KNCR, KNIP, KNHT, KNSC . Reunião do Copom com aumento de 1% da Selic indo a 5,25%aa, votação pra manutenção da isenção dos FIIs de forma permanente, participe e vote SIM:

    https://www12.senado.leg.br/ecidadania/visualizacaomateria?id=149161

    Cursos, Painel e Radar dos FIIs: https://tetzner.wordpress.com/loja

    😀 Siga o Tetzner

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    1. Problema de shopping a médio prazo chama se poder aquisitivo, teremos problemas com empregos e renda consequentemente. Vírus, por hora é curto prazo, questão de vacinação até outubro, novembro. Quanto a carregar até final de 22, eu vejo uma antecipação de altas, não podemos esquecer q o mercado sempre antecipa ok. Problema maior aí é mesmo poder aquisitivo…

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      1. Mais um EVENTO de votação da TRIBUTAÇÃO dos Fii hoje ?
        Pq mais uma, essa queda de hoje ???

        QUEDA FORTE, eihm ! padrão votação da TRIBUTAÇÃO dos Fii
        É a TERCEIRA !!

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      2. SÃO PAULO – Diante da persistente – e cada vez mais forte – pressão inflacionária, o Comitê de Política Monetária (Copom) deve elevar a Selic em um ponto percentual, para 5,25%, após os dois dias de reunião que se encerram nesta quarta-feira (4).

        Essa visão é compartilhada por diversos economistas, que nos últimos dias passaram a revisar projeções, elevando, inclusive, as perspectivas para a taxa básica de juros no fim deste ano, que agora variam bastante, entre 6,75% e 8%, ou seja, pode superar o nível considerado neutro, em que a taxa nem estimula nem contrai a economia, e que hoje é visto em 6,5%.

        🤜🤡🥳🤡🤛

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      3. Na última reunião do Copom, as projeções para a inflação no cenário base eram de 5,8% para 2021 e 3,5% para 2022. Desde então, porém, o cenário mudou, o que deve refletir nas projeções para a inflação no cenário base do Banco Central.

        Para 2021, a mediana da expectativa para a taxa Selic no boletim Focus avançou de 6,25% para 7,00% entre o último Copom e esta semana, enquanto o dólar subiu de R$ 5,05 para R$ 5,15. Já a expectativa de inflação no Focus passou de 5,82% para 6,79%.

        >>> Vamos COMBINAR então que REUNIÃO do COPOM não serve de… N-A-D-A !! MUDAM de PREVISÃO como se MUDA DE ROUPA !

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      4. Os izpecialixtas querem DIMINUIR o RITMO de uma economia que veio de -5% de PIB e cuja pseudo-ACELERAÇÃO (leia-se inflação) não tem nada a ver com demanda e oferta interna mas sim pela IMPRESSÃO de DINHEIRO pelos EUA e EUROPA o que gerou in;umeros aumentos de preços EM TODAS as COMMODITIES.

        >>>> BCB, BCB: peloamordedesu … como podem ser tão CEGOS !!! éprákabá !!!

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      5. Enquanto isso, nos EUA / Europa … juros INALTERADOS !

        Estão suando! passando calor!! mas AGUENTANDO FIRMES na convicção!! de que a inflação é transitória lá. Já aqui … BAGUNÇARAM desde a SELIC a 2% e agora BAGUNÇARÃO com a SELIC a 8%.

        >>> Nada mais, nada menos do que o já velho conhecido SAMBA DO CRIOULO doido tupiniquim…

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      6. Mercado tá apostando em 1%. Eu particularmente sou contra movimentos bruscos. Certo seria 0,75%. Melhor mesmo era não ter caído tanto pra agora ter q ficar estressando o mercado. Mas burrice e teimosia faz parte dos dirigentes desse bananal

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      7. Já que muito se fala do impacto da subida da SELIC na cotação dos FIIs, por que não analisarmos também o impacto na renda?
        Vamos ao cenário de agora, uma subida de SELIC de 2% para uns 6% (final de ciclo?) em dois FIIs A e B que pagam em média um DY anual de 10%, sendo A com tx de performance de 20% sobre o excedente e B de 30%.

        Com a SELIC a 2%, nos sobrava no Fundo A um DY de 8,4% e passaria a sobrar 9,2%, um aumento de 9,5% na renda, já no B subiria de 7,6% para 8,8%, ou um aumento de 15,8%. Se as minhas ocntas não estão erradas, ao que parece, temos um cenário bom para comprar cotas pr[oximo ao VP com um dividendo alto e crescente.

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      8. @Felipão … é como disse: estamos brincando de manipular numeruzinho e letrinha. Como que a renda vai crescer se o Gestor tem medo de cobrar aluguel ?

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      9. @Renato, mas oq tem a ver o aluguel com o aumento que mencionei? Os contratos se mantêm, as incorporações também, só muda a fatia do gestor que diminui e sobra mais pra nós. Já os gestores, ganhando menos pode ser até que se mexam mais para melhorar o cap rate dos próximos contratos e projetos.
        Enfim, a análise é simples e só leva em consideração aquilo que está mudando de concreto com a Selic…o resto são apenas especulações.

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      10. olha não sei se vai se manter em alta setor de incorporação com achatamento da renda e aumento no financiamento imobiliario.

        Incorporação ta numa encruzilhada:

        Já os alugueis comerciais idem: Quero ver repassa reajustes com oferta de imóveis batendo recorde de devoluções.

        só vejo alguns imóveis de logística se saindo bem neste cenário. E não todos,tendo em vista que as empresas que operam estes galpões não conseguem faturar igual pré pandemia.

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      11. Exato, @Senhor dos FII, exato !!

        O BOOM IMOBILIÁRIO alimentado pelos MILAGRES do CRÉDITO BANCÁRIO são os verdadeiros inimigos dos Fii pois é muito mais fácil e descomplicado CONSTRUIR (para entregar vazio) do que VENDER e/ou ALUGAR na sequência

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    1. Relator do imposto de renda:

      + Fundos fechados decidimos manter todos isentos. O governo propôs taxar, mas mantivemos isentos.

      + A possibilidade de todos os ativos no exterior declarados na Receita e no Banco Central que tiveram lucro sejam atualizados no Brasil com pagamento de 6% poderá gerar uma arrecadação de R$ 20 bilhões no próximo ano.

      + Sobre a JCP: estamos retirando essa jabuticaba do nosso ordenamento.

      + Estamos prevendo o fim da dedutibilidade da JCP e sua extinção.

      + Governo propôs taxa fundo imobiliário. Decidimos deixar isentos.

      Presidente:

      + Bolsonaro se opõe a imposto sobre grandes fortunas e tabelamento de preços

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      1. @Eduardo Cwb , com toda certeza, eles, seus parentes e seus laranjas.
        Será que eu li direito ? Alguém ainda propõe tabelar preços ?! Deu errado 500 vezes, mas o sujeito acredita que desta vez vai dar certo, KKKKK
        Ainda não esqueceram de taxar “grandes” fortunas ?
        Com sujeitos no governo, congresso e companhia nesse nível de idiotice vai ser difícil o Brasil deixar de ser sub desenvolvido.
        Me recuso a crer que o povo elegeu candidatos tão escrotos, nossas urnas de 1ª geração são fraudáveis com certeza, notem que o molusco só conseguiu a presidência após a urna eletrônica ser instituída.

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      2. Ainda assim pegou de leve nossos FII`s: 5,88% de IR nos lucros e dividendos recebidos pelos fundos de investimento de qualquer natureza. Vai afetar (um pouco) nossos FII`s de desenvolvimento que recebem de SPE ou holding. Estou certo?

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      3. … Em entrevista coletiva, Sabino disse que a medida foi amplamente negociada com a Associação Brasileira das Entidades dos Mercados Financeiro e de Capitais (Anbima).

        O texto diz que “os lucros ou dividendos pagos em decorrência dos valores mobiliários integrantes das carteiras de fundos de investimento” terão a cobrança do IR na fonte em 5,88% independentemente da classificação do fundo de investimento.

        O IR pago será considerado definitivo e não poderá ser objeto de restituição ou compensação por parte do administrador do fundo.

        Ainda de acordo com o substitutivo, o valor recebido pelo fundo, líquido do IR, será incorporado ao valor patrimonial das cotas. Os cotistas, por sua vez, ficarão sujeitos à tributação prevista para o fundo, seja no momento do resgate, seja no “come-cotas”, de acordo com a classificação do fundo.

        Na proposta, a tributação de fundos abertos, fechados e exclusivos está prevista em 15%. Hoje, alíquotas vão de 15% a 22,5% … (Estadão)

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      4. Acho que a escola paulo freire de zumbis esta me afetando tardiamente, li e não entendi??!! O que entendi do pagamento de 6% é caso o detentor do ativo deseje sua atualização na sua declaração, quando então pagaria por esta atualização 1 (uma) vez! Tipo o que foi aventado para atualização dos imóveis! É isso produção?? Quanto aos fundos fechados esses deveriam ser sim taxados quando a quantidade de cotistas é pequena porque, a meu ver, é uma elisão fiscal que não deveria existir em FIIs.

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      5. @roberto … procure aí “Tax on Unrealized Capital Gains” … é TUDO AGENDA 2030 prá mais, meu caro !!!! É impressionante o WOKismo desse governo; impressioanante !!!

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    2. Substitutivo consolidado do Dep. Sabino:

      Aos fundos que detém SPE`s ou mesmo ações,…

      ““Art. 10-B. Os lucros ou dividendos pagos em decorrência dos valores mobiliários integrantes das carteiras de fundos de investimento autorizados pela Comissão de Valores Mobiliários, independentemente da classificação do fundo de investimento, sujeitam-se ao imposto de renda na fonte referido no art. 10-A à alíquota de 5,88% (cinco inteiros e oitenta e oito centésimos por cento). “

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      1. Minha dúvida é se as SPE”s pagam imposto como qualquer outra PJ? Se sim, elas iriam se beneficiar da redução do IRPJ, mesmo tributando a transferência para o FI em 5,88%. Confere produção?

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    1. Prêmio Walter do Mercado 2021 – IFIX : 1ª semana de agosto (dia 06 –339ª edição )
      Última chamada, votação encerra hoje às 17:00, não perca tempo vote djá.
      Campeão da semana: mrenatogomes
      Mapeamento de Tendência julho/21.
      No Walter do Mercado

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      1. >>>> DóLAR: cada um acredite no rlatório que quiser, mas para mim o GRÁFICO nào poderia ser MAIS CLARO, impossível. Nem romper o fundo anterior, conseguiu romper.

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      2. Continuem a escutar e seguir os izpecialixtas….

        “… Para conseguir uma renda mensal média de R$ 1.000 com a carteira recomendada de fundos imobiliários da XP, por exemplo, seria necessário investir pouco mais de R$ 183 mil nesses FIIs. As recomendações de agosto de 2021 incluem oito fundos, entre os quais o CSHG Renda Urbana FII, o XP Crédito Imobiliário FII e o Capitânia Securities II FII …”

        >>>> Perderam a noção do ridículo ?!?!?! Quase R$ 200 paus para conseguir … R$ 1000/mês ?!?!? Estão loucos ?!?! Ou será que… apenas continuam RIDÍCULOS !

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      3. @Renato unREAL , negócio é comprar terras. Mas aí pensei : Brasil virando uma Argentina, quiçá Venezuela … O Gates se entupindo de terras nos EUA, chineses idem … Se eles que não são nada bobinhos estão comprando … Bora virar fazendeiro nos EUA.

        Curtido por 1 pessoa

      4. DÓLAR +0,85% R$ 5,24

        Ué … mas o dólar não estava caro por causa da SELIC BAIXA ?!?!? 🤜🥳🤡🤛
        Nao era só AUMENTAR a SELIC que o dólar viria para R$ 5,00 ??? 😒🤨🤔

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    2. Criptomoeda já ‘circula’ em plano de fidelidade do agro
      AgroBonus terá bonificações equivalentes a R$ 400 milhões

      Desde ontem, o programa de fidelidade AgroVantagens, voltado ao setor agrícola, já oferece benefícios por meio de sua criptomoeda, a AgroBonus, com bonificações equivalentes a R$ 400 milhões. A iniciativa passará por testes até o fim de agosto.

      Nesse período, serão atendidos 35 mil clientes pré-cadastrados na plataforma, que integram a Associação dos Investidores em Criptoativos (Assic). Parte do grupo é formado por produtores rurais, que poderão usar a moeda digital para comprar itens como insumos e máquinas agrícolas e também produtos de empresas parceiras do projeto.

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  5. +Índices futuros dos EUA sobem após queda da véspera
    Os índices futuros americanos apontam para mais um dia de alta à medida que a temporada de lucros continua.
    Investidores seguem preocupados com a recuperação da economia global frente a variante Delta, além da atenção voltada às ações regulatórias da China.
    Na Ásia, as bolsas fecharam em queda, conforme a variante Delta se espalhou nos principais mercados da região e colocou as autoridades chinesas em alerta máximo.

    HOJE
    O Ibovespa fechou em alta nesta segunda (2), mas a queda de 1,9% das ações da Petrobras (PETR3; PETR4) e notícias sobre aumento no benefício do Bolsa Família acabaram limitando os ganhos do índice, que na máxima chegou a subir mais de 2%.
    O Ibovespa teve alta de 0,59%, a 122.515 pontos com volume financeiro negociado de R$ 30,7 bilhões. Na máxima do dia, a Bolsa chegou a bater 124.536 pontos.
    Enquanto isso, o dólar comercial caiu 0,86% a R$ 5,165 na compra e a R$ 5,165 na venda.

    MUNDO
    Senado dos EUA pretende aprovar projeto de lei de infraestrutura bipartidário.
    Crescimento do setor manufatureiro dos EUA desacelera em julho, mostra ISM.
    Alemanha vai oferecer dose de reforço contra a Covid-19 para grupos de risco.
    Variante Delta levanta temores sobre volta às aulas e empregos nos EUA.
    Rússia diz que EUA pediram saída de 24 diplomatas russos até 3 de setembro.
    Milhões de pessoas confinadas na China para lutar contra a variante delta.

    BRASIL
    Parcelamento de dívidas do governo pode abrir espaço para Bolsa Família “turbinado”
    Brasil registra recorde de exportações para o mês de julho. China é o maior parceiro.
    Morgan Stanley: crescente ruído político no Brasil afeta real e curva de juros.
    Em rede nacional, Faria apela ao Congresso
    para privatizar os Correios.
    PMI industrial do Brasil avança a 56,7 em
    julho, após 56,4 em junho.
    Projeção do mercado para inflação neste
    ano se aproxima de 7%.

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    1. Lucro do Itaú sobe 55% em um ano e atinge R$ 6,5 bilhões no 2º trimestre.

      ÍNDICES
      Atualizado – 07:08
      S&P 500 Futuro, +0,32%
      Nasdaq Futuro, +0,10%
      Dow Jones Futuro, +0,42%
      Euro Stoxx 50, +0,12%
      Nikkei (Japão), -0,50% (fechado)
      Hang Seng (Hong Kong), -0,16% (fechado)
      Shanghai SE (China), -0,47% (fechado)
      Petróleo Brent, +0,80%, a US$ 73,47 o barril
      Ouro, -0,49%, a US$ 1.813,25 a onça troy
      Futuro do minério de ferro em Dalian com
      alta de 1,92% a US$ 164,22 (últimas 24h)
      Bitcoin, -2,48% a US$ 38.633,30

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      1. Se a inflação é, como dizem os izpexialistas, “transitória” … porque então ficar perseguindo alta de preços internacionais, mexendo na selic nacional ?! 🤔🤨

        >>> BCB não tem idéia do que faz; ou melhor, só age para AVACALHAR com o mercado de capitais; é impressioanante (a falta de) timing desse pessoal. Sem eles, estaria tudo muito melhor.

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      2. @Renato unREAL , já dizia meu avô, onde o governo mete a colher estraga.
        Acabem com quase todos os ministérios, todas agências reguladoras, banco central, STF, cortem pela metade o congresso, acabem com verbas para ONGs, acabem com municípios que não conseguem se manter, todos os cargos comissionados e de assessoria e verão que não fazem a menor falta, pelo contrário o Brasil seguirá melhor sem essas amarras.

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  6. Com base nos comentários dos amigos vou fazer o meu com base na minha pequena carteira que tenho: NSLU11, MFII11 e BLMG11. Com base nos dois primeiros, meu rendimento está mais ou menos entre 8 e 9% a.a.
    E assim espero do terceiro fundo. Considerando que é um rendimento isento, comparando a outro investimento qualquer tributado em 15% a. a., isto equivaleria a uma selic entre 9,4 e 10,5% a.a. Ou seja, um espaço muito interessante e como sou aposentado, isto vem a contribuir para uma renda anual, pois é recebida mensalmente, e com risco baixo se comparado a ações e dividendos ou renda fixa que seria a longo prazo. E ainda poderia reinvestir a renda caso dela não necessitasse. Abcs a todos.

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    1. Não é bem assim … E o seu PATRIMÔNIO, @Izaias, diminuirá ou aumentará com o tempo ? Por patrimônio leia-se COTAÇÃO: sobe ou desce com a SELIC nesse patamar ?

      Renda Fixa a 8% a.a. é relamente renda FIXA.
      Já no mundo Fii … é patrimônio VARIÁVEL!

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    2. Conversa com corretor de imóvel… esse apto aqui de 85 m2 é na faixa de R$1.2MM. Mas acho que dá prá fazer por uns uns R$ 13 mil/m2. Tem muita gente comprando para poder vender na entrega e/ou fina da construção, daqui a uns 3 anos, por R$ 18 mil /m2.

      Pergunto 🤨🤔😒: Daqui a uns 3 anos, a COTA de seu FUNDO estará em qual patamar de preço, de modo que o patrimônio “virtual” tenha tbém se valorizado tanto quanto o “real”? 😉

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      1. Poisé. Como meus fiis são de tijolo, a minha expectativa é que o patrimônio acompanhe a evolução patrimonial dos imóveis. Fiz aquela comparação pq pelo visto grande parte dos investidores se arrepiam qdo a Selic sobe. Eu já escrevi em outras épocas que o aluguel no meu ver não deveria acompanhar a Selic que sobe e desce, mas analisar o conjunto aluguel + variação do valor dos imóveis.

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      1. Tá caindo porque … quando o investidor-poupador/rentista-aposentado buy-and-holder decidiu entrar no mercado, decidiu também COMPARTILHAR seu patrimônio com outrem, inclusive INVESTIDORES INSTITUCIONAIS …

        … sendo justamente esses “outros” que, através de uma “pequena” quantia (em relação ao PL do fundo) forçam a mão do jogo, entrando e saindo (vulgo… rotacionando, especulando, migrando, desovando, rebalanceando, etc) os mesmos ativos com os quais você, investidor, tem parceria com eles ao adquirí-los

        Reparem tbém que … quão mais “da moda”, “de grifre” (o que é bem diferente do termo “liquidez”) um ativo for … maior é a PERDA do PATRIMÔNIO.

        🤜🤡🤛 🥳🥳🥳🥳 Hj está sendo um belo dia para se PERDER PATRIMÔNIO.

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    1. Prêmio Walter do Mercado 2021 – IFIX : 1ª semana de agosto (dia 06 –339ª edição )
      Ainda dá tempo de participar e concorrer ao prêmio semanal, não perca tempo vote djá.
      Campeão da semana: mrenatogomes
      Mapeamento de Tendência julho/21.
      No Walter do Mercado

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      1. Eu estou posicionado majoritariamente em FIIs de dívida (CRIs…).
        Na pior das hipóteses a inflação continua alta e os rendimentos também.
        Acredito que a SELIC chega a no mínimo 6,75% até o final de 2021. Talvez 8%.
        Juros mais altos melhorariam a expectativa de inflação e estabilizaram a moeda.
        Pelo jeito a inflação mundial veio para ficar. Sempre foi utilizada para pagar dividas altas e sempre será. 2022 em dois dígitos é possível mas pouco provável.

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    1. Tetzner, em relação ao BLTG, o total da dívida já leva em consideração o ativo de Ribeirão Preto?

      Os caras fizeram a 10 emissão, captaram 240mi e vão pagar boa parte do ativo com base em alavancagem.

      Tudo bem que não dá nem pra comparar com o antigo fundo que era da TRX, do qual eu já era cotista e melhorou muito, mas são coisas pra mim difíceis de entender

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    2. ETFs imobiliários prosperaram em 2021
      No internacional

      Semanais : DI1F29, IFIX, HCTR CPTS, MXRF.
      Destaque do Trix :FAED11,VOTS11, ALMI11 .
      No trix-report

      Prêmio Walter do Mercado 2021 – IFIX : 1ª semana de agosto (dia 06 –339ª edição )
      Já está aberta a votação, não perca tempo vote djá.
      Campeão da semana: mrenatogomes
      Mapeamento de Tendência julho/21.
      No Walter do Mercado

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  7. CT: A Lista Comentada dos FIIs Alavancados e o IGPM segue dando alento, acumulando 16% em 2021

    Café com Tetzner 29/Jul/21: a relação dos 20 FIIs com algum nível de alavancagem, os comentários sobre a divulgação das rendas de sexta e o IGPM que segue aquecido apesar do foco no IPCA do pessoal.

    ALZR11,BLMG11,BRCR11,BTLG11,GALG11,HGRE11,JSRE11,LVBI11,PVBI11,RBVA11,RECT11,SDIL11,TEPP11,TRXF11,VILG11,VINO11,VISC11,XPLG11,XPML11,XPPR11

    Cursos, Painel e Radar dos FIIs: https://tetzner.wordpress.com/loja

    😀 Siga o Tetzner

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    1. É isso aí, alavanca até o talo, depois quando alguma coisa der errado é dinheiro do cotista que está na reta, gestor não tem nada a perder, só a ganhar. Isso porque a legislação proíbe FII de se endividar, mas o tal jeitinho brasileiro …

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      1. Teve vários exemplos de que contrato atípico é cumprido até deixar de ser. Imagina o pesadelo se um inquilino entrar em recuperação judicial ou perder seu poder de honrar alguns compromissos depois de FII ter chutado o balde e ajustado o fluxo das dívidas com os alugueis atípicos.

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  8. Tic Tac TRXF… Vai somando ai nos Riscos 😂😂

    GPA, dono do Pão de Açúcar, reporta queda de 95% no lucro

    28 de julho de 21

    O GPA (PCAR3) divulgou na noite desta quarta-feira, 28, os resultados do 2º trimestre de 2021 (2T21).

    O lucro líquido consolidado somou R$ 4 milhões no segundo trimestre, queda de 95,9% em relação ao 2T20.

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    1. EXPLODIRÃO juntos 💣💣 e não demora.

      … GPA aprova 5ª emissão de notas promissórias comerciais no valor de R$ 1 bilhão… O prazo de vencimento da emissão da primeira série, segundo fato relevante divulgado pela empresa, é 30 de julho de 2025. No caso das promissórias da segunda série, o vencimento é 30 de julho de 2026 … Os recursos líquidos captados pela companhia serão destinados para reforço do capital de giro e alongamento do perfil de endividamento …
      (Por: REPÓRTER ADVFN 20/07/2021 )

      >>> EM se aproximando de 2025/26… ou antes !!!! … Advinha o que farão novamente ??? 🤣🤣🤣🤣🤣🤣🤣

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