Fórum Fundos Imobiliários

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5.551 comentários sobre “Fórum Fundos Imobiliários

  1. Estudos do Tetzner – ED 41 – Julho/17

    Estudos RM2

    Observar quais são as vantagens e conhecer os pontos falhos dos empreendimentos é fundamental para entender o custo e a origem da renda.

    Nosso objetivo maior aqui não é encontrar aquele Fundo Imobiliário que pagará a maior Renda, mas sim fundos descontados no seu custo construtivo. São FIIs com preço tão abaixo do normal que o retorno em valorização da cota numa futura recuperação de preços, remunerará o principal pelo investimento feito no tempo.

    Invista em conhecimento, invista em VOCÊ!

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    Curtido por 1 pessoa

  2. O fundo do poço

    Não me lembro de tudo, “sêo” Delegado. Mas parece que o caso foi mais ou menos assim:

    Há meses que todo mundo só falava em Bolsa de Valores, cotações, riquezas, bancários que tinham investido o 13° salário em ações e agora eram banqueiros.

    Eu fui dos últimos a entrar: queria antes ter a certeza de que a coisa funcionava. Minha mulher era dona de umas economias em letras de câmbio, eu sempre gostei de economizar; e, além disso, o meu fusca já estava pago. Um colega apresentou-me ao corretor. Bons tempos.

    Belgo Mineira de 14 caiu para 12, por causa de umas ações falsas que surgiram no Mercado.

    – Belgo a 12 é o fundo do poço –, segredou-me o corretor.
    – Vai fácil para 28 em menos de três meses. Empreguei primeiro as minhas economias.

    Três dias e Belgo disparou para 18. Arrependi-me de não ter resgatado as letras de câmbio da minha mulher e enterrado tudo em Belgo. Mas ainda tinha o fusca, que vendi por dez “milhas” à vista. Então, houve um recuo de Belgo para 15.

    – É uma queda técnica –, inventou o corretor.
    – Belgo a 15 é moleza, é até covardia. Assim, eu enfiei o dinheiro do fusca na Belgo para aproveitar a “queda técnica” a 15. Belgo depois caiu para 13, 12, 11…
    – Belgo a 11 é o piso –, explicou o corretor, com toda a sua sabedoria técnica.
    – Não pode cair mais. Nossos analistas fizeram um estudo e chegaram à conclusão de que esse papel está… – … no fundo do poço –, completei. Parecia que estava mesmo. O papel batia em 11, depois subia para 13.

    Resgatei as letras de câmbio da minha mulher e entrei na Belgo a 10 numa repentina “queda técnica”. Eu pensei que estava começando a entender o jogo. Só que logo as coisas começaram a ficar meio esquisitas. Belgo caiu para 8, depois subiu para 10. Quando caiu para 7, o corretor telefonou-me excitado:

    – Belgo a 7 é inacreditável. Quer entrar numa tacada grande, mas grande pra valer? Você faz uma operação a termo, nós entramos com a garantia. Esse papel vale no mínimo 15. Na próxima virada do Mercado você faz um faturamento alto. E a alta está iminente. E eu entrei no mercado a termo, cheio de esperanças. Só que um mês depois fui chamado para liquidar o termo. Belgo estava a 4. Fui ao escritório do corretor, para fazermos o acerto de contas final.

    – É, infelizmente não deu certo –, falou ele, com toda a segurança dos profissionais consumados.
    – São coisas do Mercado. Mas na Bolsa a gente se refaz depressa. É hora de comprar ma-ci-ça-men-te. Neste momento, nós já estamos abaixo do fundo do poço.

    O acerto final foi assim: fiquei a zero, sem nada. Minhas economias, o fusca, as letras de câmbio da minha mulher… Tudo perdido. Fui saindo, meio zonzo. O corretor fez questão de acompanhar-me até o elevador. Chegamos.
    Devido a algum defeito, a porta estava escancarada para o vazio, para os dez andares do poço de elevador. E o corretor falando, falando… Tive uma privação de sentidos, ou coisa semelhante.

    Dizem, “sêo” Delegado, que empurrei o homem. Não sei. Não me lembro. A única coisa de que tenho certeza é que, afinal, o corretor conseguiu achar o fundo do poço.
    (Bazin,Decio)

    Curtido por 14 pessoas

    • Nada é tão fácil quanto parece!Muita gente acha que ganhar dinheiro em renda variável é fácil… Com o tempo descobre que não é bem assim, e se não tomar cuidado, perde o fusca e as economias. Rsrs!

      Curtido por 6 pessoas

      • Eu classifico quase um cassino, principalmente qual camarada entra de cabeça em ações de alto risco ( tem uns doido aí q tem coragem de se jogar em cada ativo, Ogxp3, Jbss, Oibr etc kkk), mas falando sério, sujeito para se aventurar em bolsa, eu sempre insito que ele tenha ciência q não vá precisar ou q não lhe fará falta aquela quantia do seu capital ali exposto, caso contrário, é estupidez na certa, pois o sujeito está lidando com algo do qual ele exerce pouquíssimo poder sobre o negócio do ativo, o máximo onde ele consegue chegar é apenas uma estimativa através de muito estudo e sem garantias, da situação da empresa, e vendê-la caso queira, isso é o máximo q está ao seu domínio, o resto trata se de um barco sem leme, só isso

        Curtido por 6 pessoas

      • Se operar com conhecimento na bolsa brasileira da para se ganhar muito dinheiro , porém tem de ser um investidor com tempo de estudar os mínimos detalhes das empresas, entender do negócio etc.
        A verdade é que Todo mundo quer ficar rico num piscar de olhos com operações complexas.

        Bolsa não é cassino as pessoas é que agem como se foste.

        Acontece que este pessoal entra na bolsa e nos fundos imobiliários quando a mídia começa empurrar matérias de empresas &fundos etc Ou quando determinado ativo anda na boca de analistas top pica das galáxias.

        Lógico que existe analista bom , mas é minoria no mercado.

        Neste cenário o investidor sardinha entra na onda de investir no que não conhece embalado pela mídia, sai comprando topo de mercado sem margem de segurança.

        Resultado? Não precisa nem ser especialista para dizer que é vai ser horrível!

        Ganhei muito dinheiro na bolsa nos últimos anos fazendo exatamente ao contrario :
        – Compro quando o mundo vai acabar e tudo de ruim esta no preço.
        – Deixo de comprar quando esta todo mundo comprando por euforia.
        – Estudo empresas fora do radar.
        – Analiso a contabilidade da empresa a fundo.
        – Estou Sempre atento as teleconferência das empresas que sou sócio.
        – Fazendo tudo isso posso minimizar as perdas e maximizar os ganhos, obviamente não é garantia de nada.

        Se você não sabe analisar uma empresa por si só e depende de um terceiro, provavelmente vai aumentar muito as chances de levar naba na bolsa , uma porque analises feitas pelos bancos de investimentos são superficiais.

        Outra motivo especial: Quem move o preço dos ativos são fundos de investimentos nacionais e internacionais.

        EX: Por estes tempos um gestor de fundo estava elogiando uma ação de determinado empresa de seu portfólio que se encontrava próximo ao topo histórico. Adiante tinha sardinha comprando o ativo falando que estava barata etc O mesmo gestor estava desmontando sua posição a mercado. Geralmente da para ficar sabendo destas movimentação analisando relatório mensal do portfólios dos fundos.

        IPO: Se uma empresa é lucrativa o controlador não tem interesse em abrir capital.

        Porque abrir então capital? Porque o custo do dinheiro captado no mercado é mais baixo do que assumir dívida bancária e pagar juros estratosféricos tupiniquins. Captar dinheiro no mercado de capitais é uma das formas mais baratas que existe no mundo.

        Então aonde esta o rolo com a bolsa brasileira?
        Existe fundos especializadas em comprar participação em empresas mal ADM , adiante estes fundos levantam as empresas as tornando lucrativas novamente, quando a empresa for lucrativa o fundo lança IPO na bolsa ganhando a diferença.

        – Primeiro este fundo compra uma empresa endividada e mal ADM
        – Depois este fundo reestrutura a empresa e a torna lucrativa
        – Adiante este fundo vende a participação dele no IPO.

        IPO vai ser lançado sempre quando o preço for mais atrativo para o detentor de ações, por isso IPO geralmente sai em períodos de euforia e alta na bolsa e cessa em períodos de baixa consistente.

        Curtido por 9 pessoas

      • Outra artimanha usada no mercado tupiniquim ( entubar ação preferencial no pessoal. )
        Uma forma que as empresas BR encontram de captar dinheiro sem pulverizar o controle da empresa.
        Algum dia que estas porcaria de PN vão ser extintas, lógico que existe boas empresas com PN no mercado ,algum momento você vai ter de comprar PN pro causa da liquidez, principalmente se você for animal de porte grande.

        Agora que é uma puta de sacanagem empurrar PN para minoritário. Eu dou preferência para ON sempre! quer ter as mesma ações dos controladores da empresa e só compro PN em 3 condições

        – O preço esta mais descontando possibilitando um resultado melhor
        – 80 ou 100% tag along
        – Liquidez suficiente para se tornar sócio
        – Boa governança

        Curtido por 10 pessoas

      • Senhor dos FII, disseste bem:

        “Se você não sabe analisar uma empresa por si só e depende de um terceiro, provavelmente vai aumentar muito as chances de levar naba na bolsa”

        Está ai meu mantra, dia-a-dia tento colocá-lo em prática.

        Curtido por 5 pessoas

      • Outra coisa que faz muita gente perder é não entender de matemática financeira ! VPL , Tir etc

        O cara compra sem margem de segurança depois que a empresa reporta prejuizo sai vendendo a preço de mercado.

        Curtido por 2 pessoas

      • Aí q entra o cassino kkk, sujeito acha q tá dominado, que só estudando dá, não é tão simples assim, precisa antes combinar direitinho com os russos, vc ablaram ablaram e cometeram os erros q mencionei, em bolsa quando vcs acham q estão ganhando podem estarem perdendo, e muito, balanços são fraudafos, relatórios São enganosos, indicações de analistas, corretoras, consultores de mercados, são chutes, não passam de charlatões, ciganos, se eles soubessem algo, não iram contar p vcs, simplesmente estariam ricos, vão por mim, isso é de graça, abraço a todos e boina semana

        Curtido por 2 pessoas

      • Os pequenos e poucos ganhos que às vezes parecem ser uma descoberta de fonte de ganhos (acumular capital, dinheiro), não passam de sevas jogadas pelos caçadores que aguardam ansiosos pelo abates de suas presas indefesas

        Curtido por 3 pessoas

      • Vou discorda. Nem todo resultado é fraude e mesmo que seja, depois que você colocou dinheiro no bolso, tanto faz. E com estudo e paciência, dá para colocar um bom dinheiro no bolso.

        Curtido por 1 pessoa

      • E lembre-se, no cassino enquanto vc estiver jogando, não pode dizer q teve ganhos, apenas depois de deixar o jogo, aí sim vc deve fazer as contas, pode ser o melhor jogador de todos, só vale o resultado após abandonar o jogo.
        A análise não é para ninguém sair correndo para as montanhas, é apenas um racional meu, se ele frusta a expectativas de alguém, pode ser já um sinal de alerta.

        Curtido por 1 pessoa

      • Interceptor provavelmente você não sabe cruzar informações ! Da para pegar fraudes contábeis cruzando informações , mas é preciso entender de contabilidade. Duvido que você leia as notas explicativas e faça analise jurídica da situação da empresa.

        Aqui mesmo no FIi já mostrei varias vezes como da para saber quais processos o FIi esta envolvido e como cruzar informações e pegar o ADM no pulo etc.

        Estudar não é igual ser mediano , mas entender do processo regulatório da empresa contratos , analise contábil, jurídica etc.

        Como você opera com trades curto duvido que faça tal analises, alias são pouco investidores que entendem a fundo onde estão investindo seu dinheiro. Para tu ter ideia já peguei vários furos em contabilidade apenas cruzando informações .

        Sabe analisar fluxo? Vai no eventos das empresas e fala com o diretores? Manda perguntas para o ri? Cara com o grau de informação hoje só é passado para trás quem não estuda.

        EX: Petrobras dava para saber que tinha ativos sobrevalorizados e o balanço estava contaminado etc

        Exigi uma analise mais profissional obviamente , se a empresa compra um ativo tu tem que fazer um estudo por fora do ativo.
        Agora se tu se refere analise de empresas a olhar relatório e ler balanços então não tenho nada comentar.

        Curtido por 1 pessoa

      • Interceptor é trader ele crítica , mas não mostra onde esta o erro.

        Por exemplo ; Vai ficha de cada FIi que postei vários estudos mostrando como cruzar informações de fluxo , pesquisar m2 etc.

        Repito só é passado para trás quem não estuda adequadamente.

        Curtido por 1 pessoa

      • Mark existe diversos meios de você analisar uma empresa indo muito além dos relatórios divulgados.

        – Analise setorial = Este procedimento é muito comum , inclusive usamos frequentemente para analisar FII.
        Basta usar indicadores de determinada região : Estoques, ABL , Absorção etc e cruzar esta informações com m2 ofertado pelo gestor. OBS: Para cada empresa existe uma gama de indicadores que você pode cruzar para conferir a situação da empresa.

        – Indicadores contábeis: Este tipo de indicador exigi um pouco de acurácia por parte do investidor.
        – Analisar TIR dos projetos
        – Estudar estrutura de custo da empresas
        – Estudar critérios contábeis de cada empresa, principalmente na parte de notas explicativas.
        – Estudar fluxo de caixa da empresa com saídas e entradas de caixa.

        Como funciona?

        Primeiro você precisa entender a diferenciar contabilidade criativa e ortodoxa.
        Resumo da obra: contabilidade heterodoxa usa de maquiagem contábil e diversos mecanismos para maquiar números nos balancetes.

        Dicas para investidor amador se proteger no Livro investidor inteligente OBS: Faço uso deste procedimento há pelo menos uns 5 anos e sempre deu certo , portanto não se trata de algo teórico , mas extensamente testado por mim e por outros investidores de valor.

        Alguns pontos o ajudarão a evitar compra de ações que acabem virando bombas- relógio contábeis:

        Leia de trás para a frente: Ao pesquisar relatórios da companhia , inicie a leitura pela última página e lentamente se dirija ao começo.
        Qualquer coisa que a companhia não deseja que você encontre está enterrada na parte de trás, e essa é precisamente a razão pela qual você deve olhar lá primeiro.

        Leia as notas: Nunca compre uma ação sem ler as notas de rodapé dos balanços financeiros no relatório anual. Em geral intitulada ” Resumo das políticas contábeis significativas”, uma nota importante descreve como a companhia reconhece as receitas, avalia os inventários, trata as prestações ou as vendas por contrato, aloca os custos com publicidade e dá conta de outros aspectos importantes de seus negócios. Em outra notas de rodapé , procure por revelações sobre dívidas, opções sobre ações, empréstimos a clientes, reservas contra prejuízos e outros ” Fatores de risco” que podem abocanhar uma porção grande dos lucros. Entre outras coisas que deveriam fazer você ficar atento estão os termos técnicos, tais como ” Capitalizado”, ” Diferido” e ” reestruturação” , além de de palavras em linguagem clara, as quais sinalizam que a companhia alterou suas práticas contábeis , como ” começou” , ” mudança” e ” no entanto” . Nenhuma dessas palavras significa que você não deva comprar a ação ,mas todas significam que você precisa investigar mais. Não deixe de comparar as notas de rodapé com as das declarações financeiras de , pelo menos , uma firma que seja um concorrente próximo para verificar o grau de agressividade dos contadores e sua companhia.
        Leia mais: Se você é um investidor empreendedor disposto a dedicar bastante tempo e energia à sua carteira , então deveria, para sue próprio bem, aprender mais sobre relatórios financeiros. Essa é a única forma de minimizar suas chances de ser enganado por balanços evasivos. Três livros sólidos e cheios de exemplos atuais específicos são o ( Analise de balanços financeiros ), de Martin Fridson e Fernando Alvarez, ( o jogo de números das finanças ), de Charles Mulford e Eugene comiskey, e ( Malandragens financeiras), de howard Schilit.

        Não se intimide com a verborragia estupidamente enfadonha das notas de rodapé contábeis. Elas são expressamente elaboradas para evitar que pessoas normais realmente as leiam, e essa é a razão pela você deve persevera. Uma nota de rodapé do relatório anual de 1996 da informix corp., por exemplo, revelou que ” a companhia geralmente reconhece a receita de licenciamento das vendas de licenças de softwares quando da entrega do programa ao cliente. No entanto, para alguns fabricantes de hardware para computadores e usuários finais licenciados com quantidade pagáveis dentro de 12 meses, a companhia reconhecerá a receita no momento em que o cliente assinar um contrato por uma taxa mínima de licenciamento não reembolsável, se tais fabricantes de hardware para computadores e usuários finais licenciados atenderem a certos critérios estabelecidos pela companhia”. Em linguagem clara , a infomix estava dizendo que consideraria como créditos as receitas sobre produtos mesmo se eles não tivessem ainda sido revendidos aos ” usuários finais” ( os clientes reais do softwares da Informix) Em meio alegações da U.S. Securities and Exchange commission de que a Informix havia cometido fraude contábil, a companhia posteriormente retificou suas receitas , anulando U$$ 244 milhões em tais ” Vendas” . Esse caso é um lembrete especialmente contundente da importância de ler as entrelinhas com olhos céticos. Agradeço a Martin Fridson pro ter sugerido este exemplo.

        – Passo a passo
        -Entender como empresa funciona e a origem de suas receitas
        – Entender estruturas de custos fixos ou não recorrentes
        – Procurar nas notas explicativas pelos critérios contábeis da empresa.
        – Ler estatuto social procurando brechas jurídicas.
        – Entender o arcabouço regulatório em que a empresa se encontra.
        – Procurar por indicadores setoriais
        – Comparar critérios contábeis com outras empresas do segmento

        Devo saliente que a maior parte dos casos não são especificamente fraudes, mas sim investidores desatentos que não lê as entrelinhas. Se levarmos em contas auditorias relâmpagos ficou muito difícil usar contabilidade criativa.

        O que a empresa faz hoje é inflar ativos : Comprar ativos mais caros como forma de lucrar na intermediação ou venda.

        Nos FII temos diversos exemplos desta lambanças que foram contadas por nós aqui do fórum há muito tempo.

        Curtido por 4 pessoas

      • Dout antes foste fácil assim KKk
        Banco é facinho quebrar e dar prejuizo. Quase ninguém que conheço no meio amador faz analise de bancos bem feita. A verdade é que da um trabalho enorme.

        Quase ninguém analisa carteira de crédito dos bancos, compara uma a uma que tu vai entender o que estou falando, basta um deslize na carteira de crédito para acabar com o lucro no banco.

        Imagina um default em massa seguido por calote, “BOOM” de queridinho vira lixo em dois minutos.

        Basta ver o que aconteceu com os banco americanos na crise sub prime, até então os bancos eram vistos como um setor defensivo .

        Coloca ai setor elétrico que foi arregaçado com MP 579, risco regulatório que é grande no Brasil.

        Cielo mesmo foi marreta nesses dois últimos anos por causa do risco regulatório e pela entrando de novos concorrentes no setor. Até então 9 a cada 10 analistas de valor enchia a boca para falar de Cielo ” No auge a ação chegou a custar 46 reais.

        Curtido por 2 pessoas

      • Vou acrescentar algo ao comentário do “Senhor dos FII”. Comece com as empresas mais fáceis e só invista naquilo que você entende. É muito mais fácil entender o balanço de uma GRND e compreender os riscos envolvidos, do que uma CMIG, por exemplo.

        Curtido por 2 pessoas

    • Há uns anos atrás tbm segui um assessor de investimentos de uma grande corretora.
      Foi a pior coisa que fiz na vida
      Tomei um prejuízo tão grande que não sei como não enfartei.
      Hoje vou me virando e não perco mais noites de sono.

      Curtido por 3 pessoas

      • – Em um “bear market” a grande vantagem de se ter ações, e neste ponto vou discordar um pouquinho do amigo Interceptor, é ter o cuidado máximo de analisar-se os indicadores fundamentalistas. Vou citar alguns dos quais gosto pois parecem ter-se mostrado eficazes no longo prazo (a tal da perpetuidade que todos gostam). Um deles, é o lucro crescente, (acima do PIB) e constante por pelo menos 10 anos; Outro, é o ROIC (não tão somente o da empresa mas o seu quando vai comprar determinada ação); E um terceiro é o Endividamento da empresa. Como eu não devo nada a ninguém, conforta-me investir em empresas com pouco endividamento líquido/patrimônio líquido. São pouquíssimas mas existem. Igual no mundo dos FII’s: O universo estatístico considerado como 90 % da curva, só tem lixo, na minha forma de ver. E mais os 5 % piores. Sobram de 3 a 5 %, se muito.
        – De resto o amigo Interceptor está cheio da razão. É cassino onde só as corretoras tem ganho líquido pois o que um determinado camarada ganha, na realidade está tirando recursos do bolso de outro investidor. Dinheiro não se cria em árvores (velho provérbio). Logo, em economia recessiva, de onde vem o dinheiro que alguns poucos ganham? O mesmo é válido para FII’s que não crescem e distribuem tudo o que arrecadam. Alguns até mais. De novo, aqui só as corretoras ganham em 100 % das vezes. No mais, se alguém lucra com valorização real de suas cotas, foi em cima daquele sujeito que vendeu.
        – Melhor maneira de ganhar onde ninguém perde? Gerar riqueza e renda. Como? Investindo por exemplo em construção civil (casas, aptos, etc…). Criar um serviço onde haja demanda e redução de custos para o comprador. Em ativos financeiros onde haja captação para investimentos. E vai por aí afora.

        Curtido por 8 pessoas

  3. G1 percorre a Rua da Carioca e vê 1 loja fechada a cada 10 metros

    Uma das ruas de comércio mais tradicionais do Rio de Janeiro é hoje o símbolo da crise econômica; levantamento mostra que 69 lojas fecham por dia no estado

    Uma das áreas de comércio mais tradicionais do Rio de Janeiro, a Rua da Carioca simboliza a situação crítica dos comerciantes fluminenses.

    Ao longo de seus 300 metros de extensão, pelo menos 28 lojas estão fechadas: uma a cada 10,7 metros.

    Em todo o estado, 69 lojas fecham por dia, segundo levantamento do Clube de Diretores Lojistas do Rio de Janeiro (CDLRio) que levou em cosideração os números do comércio até maio.

    Curtido por 4 pessoas

  4. Banco Mercantil Do Brasil abrirá novas agências
    Helenice Laguadia

    O Banco segue na contramão do setor , pois o setor bancário no ano passado demitiu 20 mil pessoas e fechou agencias, ( automatizando procedimentos)!

    Em vez disso o MB tem contratado e esta abrindo unidades. Isso porque o INSS, leiloou no Brasil, serviços para pagamento de benefícios e entre diversos bancos o MB , venceu nos dois Estados com maior população SP e MG, e em outras localidades.

    De acordo com a entrevista a situação financeira do banco é tranquila.

    Obs. Não chega a ser uma fato relevante mas, é algo que da segurança aos cotistas MBRF11.

    Curtido por 8 pessoas

    • Leonardo Lima

      Vou te contar uma história que pouca gente conhece… basicamente eu, a pessoa que passou pela situação e mais dois amigos próximos para quem eu contei.

      Um pouco antes da entrega do Centro Tecnológico enviamos uma pessoa até a sede do banco para justamente “sondar” quais seriam os próximos passos do inquilino, seus planos e ver qual seria o potencial de crescimento deste FII.

      Conversa gravada, num discurso extremamente otimista à época, o gerente contou exatamente a mesma historia acima… o banco vai expandir, novas agências, etc etc etc

      Não deu nem 20 dias depois da vista o FII anuncia a entrega do Centro Tecnológico.

      Curtido por 3 pessoas

    • Recentemente tivemos outro caso aqui no blog, uma mensagem viral nos grupos de whatsapp anunciava que a Vale iria ocupar o Torre Almirante… além de praticamente certa a locação, o texto trazia a mensagem (em imagem para não ser alterada) do tipo: “eu já garanti minhas cotas, vai bombar”… pois é, bombou mesmo… na cara dos cotistas

      O resultado foi que a Vale ocupou o prédio da FGV (Niemeyer) como pode ser visto aqui:
      https://tetzner.wordpress.com/comment-page-10/#comment-252866

      vi essa mesma mensagem circulando e reverberando nos grupos por meses… enquanto isso nosso acompanhamento gritava a situação dramática da queda do FFO

      Curtido por 4 pessoas

    • O que quero dizer com tudo isso?

      Cuidado… muito cuidado com essas informações envolvendo inquilino e fundo imobiliário…

      Ainda mais com um inquilino que já devolveu um prédio, tanto que o gestor tratou de algemar os outros dois num contrato atípico

      Curtido por 6 pessoas

  5. Tetzner Journal – 15 de Jul 2017

    Capa Jornal Nova

    Carta ao Leitor

    Bem amigos do Blog, edição SEMANAL do nosso jornal dos FIIs já está no seu Email!

    Isso mesmo, toda semana você vai receber a edição com os últimos acontecimentos; e nos Relatórios Comentados a consolidação do Mês e tudo que foi destaque no mundo dos Fundos Imobiliários:)

    Edição ESPECIAL com uma Super Novidade: ainda mais informação sobre o mundo imobiliário 😀

    E no final da edição você encontra o Resumo dos FIIs Atualizado para você!

    Junte-se a nós, faça parte dessa família!

    Não é Assinante? Peça já a sua Edição, clique aqui!

    mini_Tetzner Tetzner

    Nesta Edição:

    • Carta ao Leitor…2
    • Conteúdo…3
    • Panorama Econômico Imobiliário…7
    • Fatos que marcaram a Semana…13
    • Resumo dos FIIs…78
    • Nota…81

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    Curtido por 2 pessoas

    • Mesma questão, comprei por 1.100 e vendi tudo por 500 há quase dois anos. Foi meu maior prejuízo nos FIIs, mas não me arrependo. Mas já foi limado e desde a venda já está rendendo em outro investimento. Pode alugar amanhã? Pode. Ou não. Escolha um cenário e relaxe, pq ninguém tem bola de cristal. Mas pondere a chance de recuperação com a chance de estagnação.

      Curtido por 2 pessoas

      • O que eu te digo é o seguinte: esse investimento tem tirado o seu sono? Caso, com frequência, você fique se questionando se realiza ou não o prejuízo, se a vacância vai ou não diminuir, o melhor é realizar o prejuízo e botar o dinheiro em outro fii, pois significa que a queda de presidente vargas já está afetando a sua tranquilidade. Agora, caso venda, não invente de botar em outro fii monoimóvel com alta concentração no RJ, né?!!Trocar 6 por meia dúzia é fogo. Bote em um fii de lajes/escritórios, com grande diversificação de inquilinos, não concentrado no rio, etc. Quais são estes fiis? Deixo pra você pesquisar,rs.

        Curtido por 2 pessoas

  6. não é na ficha especifica de cada um , mas é informação.
    o Itau paga rendimento integral para quem adquiriu cotas em emissões, independente do dia que o camarada entrou na emissão e liquidou.
    exemplo : se um camarada comprou cotas no dia 1 e outro no dia 30, ambos receberão rendimento integral.
    não me perguntem como fazem isso e se é ilegal (pois estão usando $$ de outros para pagar e não a aplicação, pois se o camarada comprou no dia 30 a aplicação é só de um dia)
    consultei Itau e até agora não obtive resposta.

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  7. Prejuízo de muitos para o lucro de poucos.
    Ou uma análise e uma advertência.

    Na tentativa de compreender o comportamento do típico investidor de RF que se aventura pela RV quando se depara com os FIIs em busca de renda “ad perpetuum” e continuam na dúvida considerando FII um misto de RF e RV, primeiro erro, só analisam renda e esquecem de analisar preço, segundo erro.
    1º – FII é RV pura, aqui existem todos os perigos e vícios do mercado de ações, “insiders”, manipulação de preços e tudo o mais nessa selva;
    2º – Adquirir cotas de um FII só porque a renda está maior do que qualquer aplicação em RF ou maior do que o aluguel de qualquer imóvel físico pode trazer grandes prejuízos no futuro;
    3º – Por melhor que seja a qualidade de um FII na hora de se tornar sócio, esse fator é variável e exige acompanhamento constante;
    4º – Riscos existem e são reais, tais fatores refletem diretamente nas cotações.
    De nada adianta adquirir FIIs só porque a renda é atrativa, se quiser/precisar se desfazer num momento de baixa do mercado, o que ganhou a mais na renda não cobre o prejuízo.
    Uma reflexão, especialmente para quem está chegando agora no universo dos FIIs.

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    • Eu me desfiz de 50% dos meus FIIs
      Fiip,BBPO,RNGO,jrdm,xted,brcr,KNRI,Saag,nslu,FEXC,MXRf e figs e não me arrependo.
      Tirando BBPO e SAAG que aumentaram a renda mas julguei necessário sair na alta e com lucro. O restante caiu tudo oi ficou na mesma.

      Já minhas LCIs LCAs,CDBs e TD todos estão positivos.
      Gosto de RF tanto que tenho JSRE, VRTA e BCRI me dando muitas alegrias. Mas ao menor deslize do administrador encerro posição e parto para RF.
      Também não confundi papéis como VRTA,BCRI e JSRE com RF. Cada um tem seus prós e contras. Mas no momento os únicos FIIs que boto a mão no fogo são JSRE,RBRD, VRTA e BCRI.

      Já tive 70% do meu patrimônio em Fiis. Hoje não mais pois RF ainda eh imbatível no Brasil sem muita dor de cabeça.

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    • Pela pequena experiência que tenho em FII e mais longa em ações. Acho os FII mais arriscado que ações. Por dois motivos principais: baixa liquidez e péssimas administrações. Sinceramente não salvo nenhuma. Divido os administradores de FII em medíocres, péssimos e bandidos.

      Curtido por 2 pessoas

    • De minha parte até agora os FIIs tem sido um bom investimento. Iniciei em meados de 2015. Pelo meu acompanhamento o DY médio tem sido 0,7/0,8% o que dá pelo menos 8,4% ao ano. Em relação ao valor das cotas creio que aproximadamente repuseram a inflação. Talvez tenha sido um bom período pois antes de 2015 creio que os FII haviam caído bastante. Minha dúvida é como ficará agora com uma inflação menor (se esta continuar – será que os preços vão aumentar ou as cotas já estão inflacionadas???).

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    • 4 X 0 TRIX.
      Boa!

      Vou sugerir

      5 – Retorno sempre acompanha risco. Não existe almoço grátis em nenhum lugar, nem nos FIIs.
      6 – Negocio momentaneamente BOM com sócio RUIM(vale adm/gestor) raramente dá certo. (alô EDGA, PRSV….)
      7 – Fluxo puxa os preços para longe dos fundamentos. Vale para baixa, vale para a alta.

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  8. Fluxo de visitantes em shoppings volta a crescer depois de 2 anos

    Apesar de a economia ainda não dar sinais mais consistentes de retomada, o fluxo de visitantes nos shoppings centers teve o primeiro semestre de expansão desde o início da série histórica, em 2015, com uma alta de 0,31% em relação ao mesmo intervalo de 2016, segundo dados da Associação Brasileira de Shopping Centers (Abrasce).

    Em junho, a alta foi de 2,21%, também na relação anual. (Circe Bonatelli)

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    • MRV COMUNICADO AO MERCADO (Isso é uma Potência!) 😀

      Recorde histórico de lançamentos para o 2º trimestre, alcançando R$ 1,33 bilhão

      Vendas de R$ 1,45 bilhão no 2T17, aumento de 9,7% em relação ao 1T17

      Belo Horizonte, 13 de Julho de 2017 – MRV Engenharia e Participações S.A. (BM&FBovespa: MRVE3 – ADR OTC Pink: MRVNY), maior construtora residencial da América Latina, anuncia hoje seus lançamentos, vendas contratadas, banco de terrenos, unidades produzidas, concluídas, contratadas, repassadas, geração de caixa* e distrato do primeiro semestre de 2017.

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    • EZTec

      Venda Líquida acelera para melhor resultado em seis trimestres
      Primeiro lançamento do ano alcança 56% das unidades vendidas em dois meses

      São Paulo, 13 de julho de 2017 – A EZTEC S.A. (BOVESPA: EZTC3; Bloomberg: EZTC3:BZ), anuncia a prévia dos resultados operacionais do segundo trimestre de 2017 (2T17).

      Os resultados aqui apresentados são gerenciais e estão sujeitos à revisão da auditoria externa.

      Os resultados do 2T17 têm divulgação programada para 10 de agosto de 2017 após o fechamento do mercado.

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      • Lançamentos

        O segundo trimestre de 2017 foi marcado pelo primeiro lançamento do ano, o Legittimo Vila Romana: empreendimento residencial de alta renda, localizado na Vila Romana – Lapa, Zona Oeste de São Paulo, com 54 unidades e VGV de R$49,5 milhões.

        Este lançamento se enquadra no perfil dos lançamentos que a EZTEC vem praticando desde 2015:

        [i] empreendimentos direcionados para os segmentos de média-alta e alta renda, uma vez que esses mostram maior resiliência em período cuja renda e crédito imobiliário estão reduzidos;

        [ii] empreendimentos bem localizados dentro da Cidade de São Paulo, visando a demanda orgânica e regional de cada bairro, sem a tentativa de estimular fluxos migratórios; e

        [iii] empreendimentos de menor quantidade de unidades, de tal maneira que o risco associado aos lançamentos seja diluído. Dentro desse perfil, o Legittimo Vila Romana foi lançado em abril e já demonstra velocidade de venda adequada.

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