Fórum de Fundos Imobiliários

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13.349 comentários em “Fórum de Fundos Imobiliários”

    1. BOM DIA, pessoALL !! 👋

      vamos colocar mais lenha na fogueira: Depois do desfile patético de ontem, com aquela VELHARIA enlatada, @BolsoLERDO FROUXOnaro se aliou ao CENTRÃO porque, mesmo ?! Para ver a PEC do voto impresso … NÃO PASSAR ! 🤗🤗

      E agora, perderá Ele a “esportiva” da derrota democrática !?

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  1. SURPRESA… Querem novamente tributar o rendimento dos FIIs, mas desta vez em 20%

    Vejam as emendas.
    Vejam a EMP 19 do PL 2337/2021
    Ressuscita o imposto sobre rendimentos de fiis, mas em 20% !!!!!!!!!!!!
    Também aumentar para 20% o IR sobre ganhos de capital com ações, fundos etc.

    Infelizmente não dá p/ postar links, mas está no sítio da camara ponto leg ponto br

    Curtido por 1 pessoa

      1. Só hoje ele fez emendas: 14 `a 29… mais 32 e 35

        Data de Apresentação Autor Tipo de Emenda
        10/08/2021 Bohn Gass Emenda de Plenário a Projeto com Urgência
        Emenda Ementa
        EMP 14 => PL 2337/2021 Altera a legislação do Imposto sobre a Renda e Proventos de Qualquer Natureza das Pessoas Físicas e das Pessoas Jurídicas e da Contribuição Social sobre o Lucro Líquido. Inteiro teor
        EMP 15 => PL 2337/2021 Altera a legislação do Imposto sobre a Renda e Proventos de Qualquer Natureza das Pessoas Físicas e das Pessoas Jurídicas e da Contribuição Social sobre o Lucro Líquido. Inteiro teor
        EMP 16 => PL 2337/2021 Altera a legislação do Imposto sobre a Renda e Proventos de Qualquer Natureza das Pessoas Físicas e das Pessoas Jurídicas e da Contribuição Social sobre o Lucro Líquido. Inteiro teor
        EMP 17 => PL 2337/2021 Altera a legislação do Imposto sobre a Renda e Proventos de Qualquer Natureza das Pessoas Físicas e das Pessoas Jurídicas e da Contribuição Social sobre o Lucro Líquido. Inteiro teor
        EMP 18 => PL 2337/2021 Altera a legislação do Imposto sobre a Renda e Proventos de Qualquer Natureza das Pessoas Físicas e das Pessoas Jurídicas e da Contribuição Social sobre o Lucro Líquido. Inteiro teor
        EMP 19 => PL 2337/2021 Altera a legislação do Imposto sobre a Renda e Proventos de Qualquer Natureza das Pessoas Físicas e das Pessoas Jurídicas e da Contribuição Social sobre o Lucro Líquido. Inteiro teor
        EMP 20 => PL 2337/2021 Altera a legislação do Imposto sobre a Renda e Proventos de Qualquer Natureza das Pessoas Físicas e das Pessoas Jurídicas e da Contribuição Social sobre o Lucro Líquido. Inteiro teor
        EMP 21 => PL 2337/2021 Altera Lei nº 13.149 de 2015 que alterou as Leis nº 11.482, de 31 de maio de 2007, para dispor sobre os valores da tabela mensal do Imposto sobre a Renda da Pessoa Física, 7.713 de 22 de dezembro de 1988, 9.250, de 26 de dezembro de 1995, e 10.823, de 19 de dezembro de 2003. Inteiro teor
        EMP 22 => PL 2337/2021 Altera a legislação do Imposto sobre a Renda e Proventos de Qualquer Natureza das Pessoas Físicas e das Pessoas Jurídicas e da Contribuição Social sobre o Lucro Líquido. Inteiro teor
        EMP 23 => PL 2337/2021 Altera a legislação do Imposto sobre a Renda e Proventos de Qualquer Natureza das Pessoas Físicas e das Pessoas Jurídicas e da Contribuição Social sobre o Lucro Líquido. Inteiro teor
        EMP 24 => PL 2337/2021 Altera a legislação do Imposto sobre a Renda e Proventos de Qualquer Natureza das Pessoas Físicas e das Pessoas Jurídicas e da Contribuição Social sobre o Lucro Líquido. Inteiro teor
        EMP 25 => PL 2337/2021 Altera Lei nº 13.149 de 2015 que alterou as Leis nº 11.482, de 31 de maio de 2007, para dispor sobre os valores da tabela mensal do Imposto sobre a Renda da Pessoa Física, 7.713 de 22 de dezembro de 1988, 9.250, de 26 de dezembro de 1995, e 10.823, de 19 de dezembro de 2003. Inteiro teor
        EMP 26 => PL 2337/2021 Altera Lei nº 13.149 de 2015 que alterou as Leis nº 11.482, de 31 de maio de 2007, para dispor sobre os valores da tabela mensal do Imposto sobre a Renda da Pessoa Física, 7.713 de 22 de dezembro de 1988, 9.250, de 26 de dezembro de 1995, e 10.823, de 19 de dezembro de 2003. Inteiro teor
        EMP 27 => PL 2337/2021 Altera Lei nº 13.149 de 2015 que alterou as Leis nº 11.482, de 31 de maio de 2007, para dispor sobre os valores da tabela mensal do Imposto sobre a Renda da Pessoa Física, 7.713 de 22 de dezembro de 1988, 9.250, de 26 de dezembro de 1995, e 10.823, de 19 de dezembro de 2003. Inteiro teor
        EMP 28 => PL 2337/2021 Altera a legislação do Imposto sobre a Renda e Proventos de Qualquer Natureza das Pessoas Físicas e das Pessoas Jurídicas e da Contribuição Social sobre o Lucro Líquido. Inteiro teor
        EMP 29 => PL 2337/2021 Altera Lei nº 13.149 de 2015 que alterou as Leis nº 11.482, de 31 de maio de 2007, para dispor sobre os valores da tabela mensal do Imposto sobre a Renda da Pessoa Física, 7.713 de 22 de dezembro de 1988, 9.250, de 26 de dezembro de 1995, e 10.823, de 19 de dezembro de 2003. Inteiro teor
        EMP 30 => PL 2337/2021 Altera a legislação do Imposto sobre a Renda e Proventos de Qualquer Natureza das Pessoas Físicas e das Pessoas Jurídicas e da Contribuição Social sobre o Lucro Líquido. Inteiro teor
        EMP 31 => PL 2337/2021 Emenda de Plenário ao PROJETO DE LEI Nº 2.337, DE 2021, que “Altera a legislac¸a~o do Imposto sobre a Renda e Proventos de Qualquer Natureza das Pessoas Fi´sicas e das Pessoas Juri´dicas e da Contribuic¸a~o Social sobre o Lucro Li´quido.” Inteiro teor
        EMP 32 => PL 2337/2021 Altera a legislação do Imposto sobre a Renda e Proventos de Qualquer Natureza das Pessoas Físicas e das Pessoas Jurídicas e da Contribuição Social sobre o Lucro Líquido. Inteiro teor
        EMP 33 => PL 2337/2021 Dispõe sobre a dedutibilidade dos juros sobre capital próprio. Inteiro teor
        EMP 34 => PL 2337/2021 Dispõe sobre a tributação de lucros e dividendos, considerando lucros gerados a partir de 1º de janeiro de 2022. Inteiro teor
        EMP 35 => PL 2337/2021 Altera o PL 2337/2021. Inteiro teor
        EMP 36 => PL 2337/2021 Altera a legislação do Imposto sobre a Renda e Proventos de Qualquer Natureza das Pessoas Físicas – IRPF e das Pessoas Jurídicas – IRPJ e da Contribuição Social sobre o Lucro Líquido – CSLL, e dá outras providências. Inteiro teor
        EMP 37 => PL 2337/2021 Dispõe sobre a revogação de regimes especiais previstos no art. 63 do Projeto de Lei nº 2.337/2021 Inteiro teor

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  2. CT: Maré Turbulenta nos FIIs, IPCA, Retorno Escritórios, Que Vergonha no TRXF e Name Rights no RCRB

    Café com Tetzner 10/Ago/21: Escritórios mudam para receber Home Office, IPCA Record em Julho, Mar agitado nos FIIs, AIEC11, HGCR11, HGFF11, HGLG11, HGRE11, HSAF11, HSLG11, QAGR11, RCRB11, SDIL11, TORD11, TRXF11, VIFI11, VILG11, VINO11, VISC11.

    Cursos, Painel e Radar dos FIIs: https://tetzner.wordpress.com/loja

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    1. Prêmio Walter do Mercado 2021 – IFIX : 2ª semana de agosto (dia 13 –340ª edição )
      Última chamada, votação encerra hoje às 17:00, não perca tempo vote djá.
      Campeão da semana: Interceptor
      Mapeamento de Tendência julho/21.
      Ranking 2021
      1º – ( Decacampeão ) arno19
      2º – ( Hexacampeão ) Interceptor
      3º – ( Tetracampeão )mrenatogomes
      4º – ( Tricampeão ) phbell / Eduardo Cwb
      5º – ( Bicampeão ) Trix
      6º – ( Campeão ) Tetzner / crsviana / Aldrei
      No Walter do Mercado

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      1. Somente no dia de HOJE… perdi mais de 3 meses de APORTE… e aí ?
        Espera o dia de amanhã (para perder mais 3 meses), ou … VENDE e LIMITA a perda ?

        Essa coisa de “qto mais cai, mais compro” … é prá INGLÊS VER.
        Compra quanto ? 10 cotas ? …

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      2. Quando vende, limita a perda (virtual). Sobe SELIC, sobe rendimento (menor tx de performance), aumenta reaplicação, aumenta renda da carteira, cotas caem, aumenta renda…e assim por diante. Ou vende no prejuizo e vai pra renda fixa.

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      1. E vai cair mais ainda, de boa amigão, já é caso de psiquiatria, vende tudo e acaba com essa sua agonia, vc não nasceu pra renda variável, coloca tudo em tesouro selic e vai viver a vida, o esporte ajuda muito 🏃‍♂️

        Curtido por 1 pessoa

      1. >>> SELIC nos 10% é CERTO! A aposta agora é se vamos ver ou não SELIC nos 12%, mas que isso é quase líquido e certo… é !!!

        Enquanto isso ☝ … o BCB persegue a meta de inflação 😒

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      2. BC e tudo que é público tem que deixar de ser reativo e aprender a ser pró ativo, mas é que é mais difícil, dá mais trabalho e esse pessoal não gosta de trabalho, sempre vai no mais fácil.

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    1. Setor automotivo: Preços de carros disparam na pandemia

      >>> Não! Não é por causa da demanda, oferta … falta “CHIP”. Sim! falta a amtéria-prima do chip, e não borracha, aço, … mas o BCB pensa que é só subir SELIC para 8% a.a. que a situação está resolvida… 🤜🤡🤡🥳🥳🤛

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      1. “It’s time” Sempre é hora de subir preços, o repertório de desculpinhas é amplo, ANFAVÉIA + governos adoram fazer isso e consumidor carneiro aplaude. Poode subir Selic a 100% a.m., povo não deixa de comprar, financia em carro em 30 anos mas compra.

        Curtido por 1 pessoa

    1. Prêmio Walter do Mercado 2021 – IFIX : 2ª semana de agosto (dia 13 –340ª edição )
      Ainda dá tempo de participar e concorrer ao prêmio semanal, não perca tempo vote djá.
      Campeão da semana: Interceptor
      Mapeamento de Tendência julho/21.
      No Walter do Mercado

      Curtido por 1 pessoa

  3. Programa Bolsa Família será rebatizado para Auxílio Brasil.
    Aeeeee
    Ficará entre 300 e 400 pilas e conquistando os menos privilegiados eleitoralmente, às custas da inflação, que normalmente é paga pelos…. tcham tcham tcham… menos privilegiados.
    Mas espere,
    Não é só isso,
    Vc tb leva, inteiramente grátis…
    A possiblidade de faz um empréstimo consignado com parcela de até 30% do valor!
    Show !!
    Sai o agiota do Bairro e entra o agiota oficial.

    EM TEMPO: eu não sou contra auxílios para quem precisa. Aliás, sou bem favorável. Todavia, tem muita fraude nisso tudo, desde o início, assim como teve no auxílio emergencial da pandemia. Além da falta da exigência de controle e contra partida, tem também a venda da ideia de quem tá dando a grana é o governante.

    Curtido por 3 pessoas

    1. Colega meu foi descartado em uma fase de concurso da PF por fazer uso indevido de auxílio pandemia, a própria PF vem recomendando aos concurseiros a devolução dos auxílios irregulares antes das novas provas sob pena de nunca serem aprovados, olha a dor de cabeça que um vacilo desse causa…

      Curtido por 1 pessoa

      1. O governo aprovou o cadastro mediante informação falsa, o que o torna irregular, e numa varredura em quem pretende cargo público tudo vem a tona, ainda mais na PF, óbvio que vai ser reprovado.

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      2. Por ser imediatista o brasileiro não enxerga, não aceita e não quer saber que, não se constrói ou descontrói o que deveria ter sido feito ou o que não deveria ter sido feito nas últimas décadas! A atual geração é e as próximas serão gerações do consumo imediato e descartável, embora sejam levadas a crer que se importam com a finitude dos recursos naturais dando likes para gretas e outros fantoches de gananciosos que pensam que viverão para sempre neste mundo!

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    1. Tesouro Direto: taxas dos títulos públicos voltam a subir nesta 2ª feira; prefixados têm maior nível em pelo menos um ano

      Risco fiscal continua pautando os negócios, em dia marcado ainda por novas revisões do mercado para Selic e inflação e por queda de preços de commodities

      Curtido por 2 pessoas

      1. Ta valendo muito mais apena vender no dia de corte, que pegar os rendimentos.
        Fiz isso com RECR e deu 2,95 por cota perante 1,10 distribuídos. Mesmo que eu pague 20% ainda deu lucro de 2,36.

        Curtido por 3 pessoas

    1. ETFs imobiliários prosperaram em 2021
      No internacional

      Semanais : DI1F29, IFIX, HCTR CPTS, MXRF.
      Destaque do Trix : BCIA11, XPCM11, NVHO11 .
      No trix-report

      Prêmio Walter do Mercado 2021 – IFIX : 2ª semana de agosto (dia 13 –340ª edição )
      Já está aberta a votação, não perca tempo vote djá.
      Campeão da semana: Interceptor
      Mapeamento de Tendência julho/21.
      No Walter do Mercado

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    1. Até o dia de “ontem” … trabalhava eu com uma alocação-alvo de +/- 5% por ativo. Alguns pouco mais, outros poucos menos; mas rondava aí, seus 5% !

      Depois desses TRÊS eventos tributários em menos de 30 dias … passei a trabalhar com 3,5 % por ativo !! ISso mesmo: 3,5% !!! Ou seja, ao invés de “acompanhar” uns 20 ativos na carteira, teremos 30 (TRINTA !!!).

      >>> Esse é o mundo Fii … 🤜🤡🤡🤛

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    2. Evolução do valor patrimonial / cota.
      Uma amostragem dos principais setores.
      Vamos conferir se valeu a pena investir em FIIs do ponto de vista patrimonial.
      Evolução do VP de jan/2016 até jun/2021 em %.

      Agências
      BBPO ….. 2,35
      BBRC ….. 25,34

      Educacional
      FCFL ….. 37,75
      RBED ….. 57,86

      Fundos de fundos
      HFOF ….. (2,55) *jun/21/ fev/18
      BCFF ….. 12,23
      RBRF ….. (7,94) *jun.21/set.17

      Hospitais
      NVHO ….. 94,65
      NSLU ….. 16,68

      Hotéis
      XPHT ….. (66,47) *jun.21/mar.19
      HTMX ….. (13,65)

      Híbrido
      KNRI ….. 14,70
      HGRU ….. 20,62 * jun.21/abr.18
      TGAR ….. 21,82 * jun.21/mai.17
      RBVA ….. 6,48

      Incorporação
      AQLL ….. (21,57)
      MFII ….. 15,70

      Lajes corporativas
      HGRE ….. 12,92
      GTWR ….. 0,91 *jun.21/jul.17
      TRNT ….. 23,76
      VINO ….. 45,44 *jun.21/jan.17
      BRCR ….. (28,49)

      Logísticos
      XPLG ….. 16,48 *jun.21/jun.18
      HGLG ….. 40,78
      VILG ….. 14,89 *jun.21/dez.18
      BTLG ….. 18,57

      Papel
      KNIP ….. 1,93 *jun.21/set.16
      KNCR ….. (1,25)

      Curtido por 4 pessoas

      1. Mas quanto deste “valor patrimonial” foi traduzido em RENDIMENTO ?
        Para mim … quanto maior o PATRIMONIAL, MENOR a fatia do cotista.🥳🥳
        Comprou no inicio uma casa, e se NÃO APORTOU, agora só tem o banheiro. 🤣🤣

        Curtido por 1 pessoa

  4. CT: Boicote ao TRXF, RB nomeando Ativo de FII, Copom e os Juros a 5.25%, Reavaliação de 500% em TORD

    Café com Tetzner 05/Ago/21: Boicote à emissão de TRXF, Cenário ainda é Favorável ao mercado imobiliário, Locações da BR Properties, Locação em BLMO, HGLG submete ao CADE aquisição, Reavaliação de 500% em TORD, RCRB renomeia prédio AS1800 e faz cortesia com chapéu alheio, VCJR com novas alocações da última emissão.

    Cursos, Painel e Radar dos FIIs: https://tetzner.wordpress.com/loja

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    Curtido por 1 pessoa

    1. Até ONDE as cotações cairão para compensar o investimento em Fii ???

      Ou …

      Até quando os GESTORES …. deixarão de cobrar ALUGUËIS que não gerem um DY de, digamos, 0,5% a.m. ?

      >>> Está TUDO (Fundo de TIJOLO) muito … vergonhoso!

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      1. Tá derretendo tudo Renato, não só fiis, problema nosso aqui é o psicopata no volante meu caro, isso é só começo. P piorar o STF acabou de romper relações com governo federal, agora é cada um por si

        Curtido por 2 pessoas

      2. Claro .. .a minha tamb’;em .. .só que há poucos meses atrás, meu P/VPA médio estava em 1.07; hoje está em 1.01. Ou seja … PATRIMONIO ENCOLHEU !

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      3. @renato, como assim o cap rate tem de ser de 12-15%? Pra isso teríamos que ter alugueis mensais de 1% e o mercado comercial topa pagar algo em torno de 0,5%…oferta x demanda. Se como você diz que o mercado todo poderia bater o pé e exigir 1%, num cenário de 20-25% de vacância, ficaria mais barato para empresas tomar empréstimo e comprar seus imóveis ao invés de alugar. Imagino que os gestores cobram aquilo que conseguem, pois quanto mais DY, mais taxa de performance, mais sucesso nas emissões, mais taxa de administração…ou tem algo oculto (comissão por fora) que não consigo enxergar?

        Bom, em relação à SELIC, como uso a renda dos FIIs, não me preocupo com as quedas e ficarei satisfeito com a renda subindo devido à menores taxas de performance. Quem investe em FIIs por outra razão, que não a renda passiva, talvez seja mais interessante procurar outros ativos.

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      4. É isso mesmo: se não for de 10% prá cima … melhor nem entrar no negócio.

        Gestor quer “pescar” o inquilino oferecendo todas as facilidades, apostando no longo prazo (qdo todos estarão mortos, mesmo.) e nos reajustes dos aluguéis que NUNCA chegam pois: gestor não sabe cobrar aluguel nem honrar contrato.

        E , para piorar, como o ciclo de “mexeção” da taxa básica de juros pelo BCB é muito mais rápido e fluido do que reajuste de aluguel … a dinheiro migra de um e vai prá outro num piscar de olhos.

        O “povo” tem que entedner que investir em Fii **NÃO É** investir em imóveis.

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      5. Como “ALUGUEL” de imóvei vai competir com isso aqui: … Tesouro Direto: em novo dia de aversão a risco, prêmio de títulos prefixados chega a 9,5% na abertura dos negócios

        Esperando prá ver o dia em que o inquilino vai acordar com seu aluguel aumentado em X% …

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