Fórum de Fundos Imobiliários

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13.591 comentários em “Fórum de Fundos Imobiliários”

    1. Prêmio Walter do Mercado 2021 – IFIX : 4ª semana de setembro (dia 24 – 346ª edição )
      Ainda dá tempo de participar e concorrer ao prêmio semanal, não perca tempo vote djá.
      Campeão da semana: Interceptor
      Mapeamento de Tendência agosto/21.
      No Walter do Mercado

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    2. O tal movimento “estratégico” da Votorantim no BBPO foi rasgar os contratos atípicos que estavam garantidos até o final do próximo ano, e ANTECIPAR o prejuízo para o mês passado. Daí, o absurdo derretimento que promoveram no FI. Se isso é estratégia, não sei mais o que é burrice…

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      1. Pois é mas eles se acham ! O jeito é reunir 5% dos cotistas e destituir essa equipe de gestão incompetente ou seria fraudulenta por estarem gerindo em favor do inquilino contra os interesses dos cotistas.

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    3. A alegada “estratégia” do Votorantim com o BBPO foi rasgar os contratos atípicos que davam direito ao recebimento dos alugueis cheios até o final do próximo ano e trocar essa garantia jurídica pela antecipação dos prejuízos para o mês passado. Com isso derreteram as cotas. Se isso é estratégia, não sei mais o que é burrice…

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  1. CT: veja o Segredo do Sucesso nos Investimentos, ICVA e mais FIIs DEVA,EQIN,GGRC,MFAI,SEQR,RBRP,XPLG

    Café com Tetzner 17/Set/21: Notícias, Varejo cresce 1,9% em agosto, de acordo com o ICVA, FII NCH EQI EQIN Relatorio, FII GGRCOVEP GGRC Relatorio, FII MERITOFA MFAI Relatorio, FII SEQUOIA SEQR Relatorio, FII RBR PROP RBRP Relatorio, FII XP LOG XPLG Fato Relevante. E mais comentários da emissão de DEVA, do ambiente político e de como agir para conseguir encontrar o Sucesso nos Investimentos.

    Cursos, Painel e Radar dos FIIs: https://tetzner.wordpress.com/loja

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    1. Esse sujeito que hoje ocupa a presidência não precisa de adversário, se ele concorrer sozinho ele perde pra ele mesmo.
      Mais do mesmo, outro populista comprador de votos, alimentando a cultura do Estado mãezona, fomentando a parasitagem do cidadão que toma gosto por ser sustentado ao invés de procurar o próprio sustento enquanto houver quem trabalhe para bancar o sistema, mas Estado é isso aí, tira de todos para transferir à alguns grupos conforme seu interesse.
      O correto seria fomentar a economia de modo a que ninguém precisasse de nenhum tipo de esmola estatal, mas é a via mais difícil, tudo precisa ser aprovado no congresso e muitos lá não deixam o Brasil dar certo.

      Curtido por 3 pessoas

    2. Real estate interest in farmland is sprouting, as land values are up 7% nationally year over year
      No internacional

      Semanais : DI1F29, IFIX, CPTS, IRDM, HCTR.
      Destaque do Trix : CXCE11B, BTRA11, RBCO11.
      No trix-report

      Prêmio Walter do Mercado 2021 – IFIX : 4ª semana de setembro (dia 24 – 346ª edição )
      Já está aberta a votação, não perca tempo vote djá.
      Campeão da semana: Interceptor
      Mapeamento de Tendência agosto/21.
      No Walter do Mercado

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    1. Não diria nem bom nem ruim, diria que esta PÉSSIMO!!!
      O retorno em FFI tem que ser o dobro pra começar a valer a pena correr o risco neste tipo de investimento, onde temos digestores treinados para moer o nosso patrimônio.

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    2. É um alto risco, com a escalada dos juros, da inflação, gestores gerindo nosso patrimônio de mal a pior … E ainda os rumos da nossa economia nada animadores, não querendo desanimar, mas a coisa ta feia.

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      1. Rodrigo, é um período muito curto p fazer uma avaliação, não foi bom nem ruim, mas não serve como referência. Dependendo dos fiis q o amigo escolheu, talvez daqui a um ano ou cinco, pode ter sido uma ótima escolha por tanto um ótimo investimento.
        Não desanime com os fiis, estamos vivendo momentos difíceis, e por cima temos um psicopata no comando e q ninguém faz nada, continua todos de braços cruzados vendo um navio gigante naufragar, por isso tenha fé, fiis não é isso que estamos passando não, esse estrume q aí está sentado na cadeira um dia desocupa ela e as coisas vão melhorar, pode crê, qualquer outro q substituir essa hemorroida que aí está, será de longe muito melhor do isso q estamos vendo aí

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      2. Rodrigo, boa noite. Investimento em fiis são pra longo prazo e objetivam renda mensal. Se teu rendimento está de acordo com seus planos e necessidades e tb tem, em tua previsão, duração de longo prazo, tá otimo. Previsões imediatistas (próxima semana, mes, ano, governo ) em fii , quase sempre se referem a ganho ou perda de capital, não de rendimentos. Estes dependem de mais coisas do que política. Localização, qualidade, garantias, gestores e administradores, qualidade dos inquilinos /devedores, e por aí vai…
        Estude seus fiis, veja como eles se comportariam frente essas desgracas anunciadas aí…

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    3. Pimenta, tenha bons fiis, no longo prazo os alugueis são corrigidos.
      Nao tem segredo, longo prazo e fiis de qualidade.
      Experimente comprar um imóvel diretamente e colocar para alugar…
      kkk vc vai ter sua resposta rapidinho.
      Ou vai pra renda fixa vendendo os fiis na baixa.
      Pelo que leio aqui a maioria deve comprar na alta e vender na baixa, ou só compram porcaria olhando a renda e tomam na cabeça, porque só abrem a boca para reclamar.
      Vendam tudo, coloquem no cdb de algum banco e vão para a praia!!!
      Estou há mais ou menos 10 anos aqui e continuo a aumentar as posições.
      Nao ê indicação ok
      abs

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      1. Cara tá fazendo miséria, ninguém toma providência, o povo covarde, pamonha, Carneiro tal do brasileiro, lembro todo dia do meu amigo árabe quando dizia, povo brasileiro povo Carneiro 🐏

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    1. Imposto é roubo e o Estado uma gangue estacionária.
      Enquanto houver governo não haverá futuro.
      Sai um entra outro e a roubalheira só aumenta, o povo permite e a parasitagem escalando até o ponto que o parasita (Estado) mata o hospedeiro (Brasil).
      Governantes medíocres, ao invés de tomarem medidas para atrair investimento produtivo, fazem exatamente o contrário, tomam medidas para repelir investimentos. Não é à toa que estamos cavocando cada vez mais o fundo do poço.
      Um país que se bem gerido, por pessoas honestas e bem intencionadas, tem tudo para se tornar um dos países mais ricos do mundo com população de alta renda, mas infelizmente a ganância dos que estão no poder e daqueles que almejam estar faz do nosso Brasil um país sem futuro ou de futuro sombrio.

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    1. Presidente da Caixa tinha anunciado diás atrás aí a redução da tx d juros pra financiamentos né.

      Logo em seguida:

      O presidente Jair Bolsonaro assinou decreto para elevar, até o fim de 2021, a alíquota do IOF –Imposto sobre Operações de Crédito, Câmbio e Seguro, ou relativas a Títulos ou Valores Mobiliários. O dinheiro arrecadado será usado para custear o Auxílio Brasil, proposto pelo governo para substituir o Bolsa Família.

      Dá com uma mão, mas tira com a outra. Com aumento do IOF, empréstimos e financiamentos passarão a sair mais caros. Esse pessoal desse governo parece q não conversam entre eles msmo, pq é contradição em cima de contradição.

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  2. CT: a Atratividade da Renda Variável x a Fixa e os FIIs CVBI, HREC, HUSC, PATC, RNGO, SARE, SDIL

    Café com Tetzner 16/Set/21: Notícias, Plano & Plano reduz exposição ao Casa Verde e Amarela e volta ao médio padrão, Emprego no Comércio Paulista Registra Maior Alta Mensal desde Novembro de 2020, Votorantim paga R$ 1 bilhão em torre icônica, estreia em properties, Prêmio de risco para ações cresce com alta dos juros, Gestores veem bolsa com otimismo no longo prazo, FII VBI CRI CVBI Relatorio, FII HEDGEREC HREC Relatorio, FII H UNIMED HUSC Relatorio, FII PATRIA PATC Relatorio, FII RIONEGRO RNGO Relatorio, FII SANT REN SARE Relatorio, FII SDI LOG SDIL Fato Relevante.

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    1. Da série FIIs destruidores de patrimônio
      Uma imagem vale mais que mil palavras

      RNGO11

      Nem no período em que o IFIX subiu meteoricamente ele conseguiu acompanhar, quem comprou RNGO no início está amargando 45% de perdas. Incrível !!!
      Mais um exemplo de como perder dinheiro com imóveis.

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    1. Novo IR pode é fechar muita empresa…

      aqui nesse país o governo acorda todo dia assim:

      ‘Como posso ferrar o empresário hoje?’

      se não chove e ameaça faltar luz por crise hidrelétrica, alguém dá ideia de empreender com energia solar!

      o governo ao invés de abrir fomento, bola tributação do sol…

      se descobrirem uma forma de fazer bem com o ‘ar’ vão tributar o vento, anote ai

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      1. Olha, não sei se a Reforma do IR é boa ou não, mas quebrar empresa acho q vc não entendeu a reforma.
        O Estudo diz q pode aumentar o endividamento exatamente pq acaba com o benefício de JCP, ou seja Juros sobre Capital Próprio, vai ser melhor captar dinheiro no mesrcado (emitir dívida) e abater do lucro o custo dessa dívida.
        Além disso, a Reforma ainda reduz a alíquota de IR para as empresas do Presumido e Real, e apenas aumenta a tributação sobre os dividendos. Então para empresas que estão começando, vai ser até melhor, pois vão poder reinvestir mais na empresa devido a redução do IR e somente no futuro que vão ser mais oneradas quando forem distribuir dividendos.

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      2. dá uma lida nesse texto:

        “Empresas e classe média são prejudicadas com reforma do IR, diz ex-secretário
        Marcos Cintra criticou a falta de debate e de exposição dos número envolvidos na proposta à sociedade”

        “As grandes têm queda, as pequenas ficam como está e no meio do caminho você tem aumento de carga tributária, não faz muito sentido isso”, afirmou ele.

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  3. Reforma do IR terá texto alterado pelo Senado, diz Pacheco

    Ao contrário da Câmara, que votou o texto ‘na raça’, presidente do Senado quer uma reforma mais amadurecida.

    BRASÍLIA – Se a polêmica reforma do Imposto de Renda avançar no Senado Federal, o texto será bastante modificado. Essa é a percepção de interlocutores do presidente do Senado, Rodrigo Pacheco (DEM-MG), que encaminhou o projeto para a Comissão de Assuntos Econômicos (CAE). Ele quer uma reforma mais amadurecida e discutida entre os senadores. O projeto também deverá passar pela Comissão de Constituição e Justiça (CCJ).

    RISCOS ??????

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  4. CT: Odontoprev deixa CBOP, FGTS, Caixa, Construção, Financiamento e mais FIIs BTAl, FLCR, HSLG, SADI

    Café com Tetzner 14/Set/21: Castello Branco Office Park FII (CBOP11) – Notificação de Rescisão de Contrato de Locação, o Fundo foi formalmente notificado pela ODONTOPREV S.A locatária dos escritórios 1301, 1302, 1401 e 1402 da Torre Jatobá – Castello Branco Office Park, que representa atualmente 16,53% (dezesseis vírgula cinquenta e três por cento) da receita de locação contratada e 2.237,15 m² de área locável do Fundo, da intenção de rescisão antecipada da totalidade do contrato de locação.

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    1. Prêmio Walter do Mercado 2021 – IFIX : 3ª semana de setembro (dia 17 – 345ª edição )
      Última chamada, votação encerra hoje às 17:00, não perca tempo vote djá.
      Campeão da semana: Trix
      Mapeamento de Tendência agosto/21.
      No Walter do Mercado

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  5. CT: Focus e FIIs BRCO, FIGS, HGBS, HGCR, HCTR, HFOF, HGFF, HGLG, HGRE, HGRU, JSRE, RBVA, RCRB, SDIL

    Café com Tetzner 13/Set/21: Boletins Focus e dos FIIs B3, mais atualizações de vários FIIs com comentários especiais sobre os FoFs. Comentamos sobre BRCO, FIGS, HGBS, HGCR, HCTR, HFOF, HGFF, HGLG, HGRE, HGRU, JSRE, RBVA, RCRB, SDIL.

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    1. COMUNICADO AO MERCADO

      São Paulo, 13 de setembro de 2021 – A SYN (“Companhia”), reforçando o Comunicado ao Mercado do dia 3 de setembro de 2021, vem comunicar aos seus acionistas e ao mercado em geral que, a partir do pregão do dia de hoje, 13 de setembro de 2021 (inclusive), as ações ordinárias de emissão da Companhia passarão a ser negociadas na B3 (Brasil, Bolsa, Balcão), sob novo código de negociação (ticker) SYNE3.

      O novo código SYNE3 irá substituir o código CCPR3 e o nome do pregão da Companhia passará a ser SYN PROP TEC.

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      1. essa tabelinha do rtelatório … NÃO ENTENDI ! Quer dizer que a SELIC vai continuar alta (8% em 2022) MESMO com um IPCA baixo no mesmo ano ? Esse BCB nAo aprende não ? Que é isso que causa TODOS os PROBLEMAS ? desenhando: demora na subida e demora na caída. DEMORA, ATRASO.

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      2. Eu estou lendo essa tabela be ? Quer dizer que, para 2022 e 2023, a PAPELADA indexada ao IPCA tende a ficar pagando MENOS que a PAPELADA no CDI ? 🥺🥺🤔🤨👁

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    2. Prêmio Walter do Mercado 2021 – IFIX : 3ª semana de setembro (dia 17 – 345ª edição )
      Ainda dá tempo de participar e concorrer ao prêmio semanal, não perca tempo vote djá.
      Campeão da semana: Trix
      Mapeamento de Tendência agosto/21.
      No Walter do Mercado

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      1. Tudo não passa de um artifício para inflar o valor da cotação do fii usando o dinheiro do cotistas para pagar essas despesas, mas a verdadeira intenção é no valor cobrado por eles nas taxas que são uma porcentagem do valor da cotação. Parece piada, mas é assim q é tratado o investidor bananes, de idiota, tonto, papamé, papamé era uma expressão usado pela minha vó quando ela se referia a uma pessoa sonsa, isso é um cotista das bananas, enquanto teríamos q torcer p as cotas terem preços justo e rendimentos justo, assim poderíamos comprar mais cotas com os rendimentos, não, batemos palmas para os trambiqueiros inflarem artificialmente o valor da cotação, criando uma espécie de bolha que um dia vai explodir na sua cabeça, e tudo isso quem fica com a cereja do bolo são os trambiqueiros, legal

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      2. Vários Esclarecimentos de consulta B3 / CVM ontem publicados, por conta a alta repentina nas cotações de alguns ativos (TGAT, PORD, IBFF, KNHY, …) 🤡🥳🤡🥳

        >>> O cotário mantém a esperança no mecanismo enquanto que a CVM finge que está fiscaliza e está tudo bem.

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    1. Da série FIIs destruidores de patrimônio
      Uma imagem vale mais que mil palavras

      FPAB11

      1º Período de 2008 à 2012 , 140%, melhor período;
      2º Período de 2013 à 2015 devolveu mais da metade do ganho enquanto o IFIX ficava de lado;
      3º Período de de 2016 à 2019 recupera as perdas e bate na máxima e IFIX com subida meteórica;
      4º Período de 2020 até hoje despenca aos níveis do início enquanto IFIX vai de lado por enquanto.

      Quando IFIX sobe, FPAB sobe menos, quando IFIX fica de lado, FPAB despenca.

      Quem comprou este FII lá no início entre 2008 e 2010 está com um “belo” ganho de 24 % enquanto o IFIX está com quase 80% de ganho.

      Curtido por 2 pessoas

      1. Parei de acompanhar, utilizar…. olhar esse tal de IFIX.

        Um índice de referência tem que ser constante no tempo, igual a um DOW JONES, por exemplo. (ou até mesmo um S&P 500, com critérios de seleção mais abrangentes como PL )

        Esse negócio do IFIX como “média ponderada dos retornos de FIIs selecionados pela B3″….

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      2. Trix,
        Mercado de lajes corporativas segue sangrando. Pandemia, trabalho remoto….
        Mesmo o HGRE11 que é um fundo muito bem gerido está passando por dificuldades.
        Lembro que a uns 5 anos atrás o mercado de lajes corporativas estava em queda na Alemanha. País com trabalho remoto na veia…..
        Chegou no Brasil tardiamente. Claro.

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      3. Renato,
        Existem muitos FIIs de Shoppings nos EUA funcionando bem.
        No Brasil shopping é um lugar de passeio e descanso para a família…..
        O problema aqui no Brasil é essa crise que nunca acaba. Desde 2015 o país só definha. Aí não tem milagre.

        Curtido por 3 pessoas

    2. Vamos ver aqui algumas das EMISSÕES em andamento / anunciadas hoje….
      1. AFCR: encerrada em 06/SET/21 >> R$33.581.856,18
      2. RECX: uns R$ 200 MM
      3. VGHF: uns R$ 160 MM (R$ 9,66 + )
      4. VSLH: uns R$ 100 MM ( R$9,81 + R$0,17) / restrita
      5. SDIL: uns R$ 140 MM (R$ 97,01 + R$ 3,86)
      6. HCTR: encerrada em 01/SET/21 >> R$603.720.000,00
      e,
      7. CPFF: bizarro…
      96.899(Dir Pref) + 125.574(Sobras) + 1.253.549(Adcional) = 1.476.022 cotas (sucesso! 🥺)

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      1. 11. RECR: uns R$ 550.000.000,00 @ R$ 98,00 (restrita c/ desconto de 6%)
        >>> ativos-alvo (19 CRIs): média IPCA+8% [88%] e CDI+4% [12%]

        VPA = R$ 95,44 e COTAÇÃO = R$ 103,25
        Esse daqui … DESTRÓI o PATRIMÔNIO do COTISTA e F….-se !!!

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    3. Hotel Stocks Are Improving, but Risks Persist
      No internacional

      Semanais : DI1F29, IFIX, CPTS, IRDM, HCTR.
      Destaque do Trix : BTCR11, CNES11 .
      No trix-report

      Prêmio Walter do Mercado 2021 – IFIX : 3ª semana de setembro (dia 17 – 345ª edição )
      Já está aberta a votação, não perca tempo vote djá.
      Campeão da semana: Trix
      Mapeamento de Tendência agosto/21.
      No Walter do Mercado

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  6. Hoje, sexta, dá prá dar uma respirada com a recueta do Bolsonaro. Excelentes os comentários dos amigos sempre trazendo informações muito importantes. Ainda cético com o cenário politico que trouxe reflexos no bolso de um bocado de gente. Mas como já postei outro dia, o negócio é ficar paradinho e não entrar na roda viva. Fiz meu cálculo do rendimento da minha carteirinha de fiis que recebi em setembro, a qual analizada é de 9,16%. Então se comparada a Selic equivale a 10,77% a.a. considerando IR de 15%. Não comprei e não vendi nada. Vida que segue. Grana no bolso é o que a mim interessa. Porva guardada prá eventual queda importante nas cotações. Simbora povo. Abcs.

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    1. Bom ou ruim, certo ou errado, etc … como investidor, TENHO QUE SER AGNÓSTICO !

      Excelente fim de semana a todos ! (algumas perdas recuperadas; até quando… nao sei, mas que se recuperou algum patrimônio meu… essa subinha de hoje ajudou, sim !!)

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  7. Bom dia, foi divulgado pela B3, o Boletim Mensal de FIIs de Agosto.

    Alguns destaques que gostaria de levantar:

    PL x VM com desagio de 16 Bi.
    Número de investidores em 1.456.059 x 1.431.662 do mês anterior, novos investidores em

    + 24.397.

    Participação na posição em custódia de Investidores em comparação de Julho:

    PF: 73,5% para 72,7%
    – 0,8%

    PJ: 20,4% para 20,9%
    + 0,5%

    Estrangeiros: 4,5% para 4,7%
    + 0,2%

    Participação no volume negociado em comparação de Julho:

    PF: 66,2% para 69,1%
    + 2,9%

    PJ: 20,9% para 16,9%
    – 4%

    Estrangerios: 11,4% para 12,5%
    +1,1%

    Entre os 10 FIIs mais negociados no mês de Agosto, os cinco primeiros são de Papeis.

    Minha conclusão:

    Investidores PF estão diminuindo suas posições ou até encerrando, reflexo dessa alta na selic e questões politicas, etc.
    Estrangeiros e PJ estão aumentandos suas posições, visualizando valuations atrativos.

    Qual sua opinião?

    Curtido por 4 pessoas

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