Fórum de Fundos Imobiliários

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13.591 comentários em “Fórum de Fundos Imobiliários”

  1. O Congresso Nacional derrubou nesta segunda-feira (27) o veto total (VET 42/2021) apresentado pelo presidente da República ao Projeto de Lei (PL) 827/2020. Com a decisão dos parlamentares, fica proibido o despejo ou a desocupação de imóveis até o fim de 2021 em virtude da pandemia de coronavírus. Na Câmara, o veto foi derrubado por 435 votos contra 6 (mais 2 abstenções). No Senado, o veto caiu com 57 votos a 0. O PL 827/2020 agora segue para promulgação e vai virar lei.

    O projeto suspende, até o fim de 2021, os despejos determinados por ações em virtude do não pagamento de aluguel de imóveis comerciais, de até R$ 1,2 mil, e residenciais, de até R$ 600. O texto ainda suspende os atos praticados desde 20 de março de 2020, com exceção dos já concluídos. Também dispensa o locatário do pagamento de multa em caso de encerramento de locação de imóvel decorrente de comprovada perda de capacidade econômica que inviabilize o cumprimento contratual. Além disso, autoriza a realização de aditivo em contrato de locação por meio de correspondências eletrônicas ou de aplicativos de mensagens.

    A dispensa não vale no caso de o imóvel ser a única propriedade do locador e o dinheiro do aluguel consistir em sua única fonte de renda. A medida não valerá para imóveis rurais.

    Fonte: Agência Senado

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    1. Era só o @BolsoLERDO FROUXOnaro BUNDOnaro ter desassinado o decreto que ele mesmo assinou lá trás, ainda na era mandeta/moro. É um FALASTRÃO ! OMISSO, INEPTO, INOPERANTE e ACOVARDADO. Um Kgão. Um KuZÃO. Decepção TOTAL !!!

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  2. Decisão de 1º grau, mas que pode afetar mtos shoppings, caso mantida:

    2ª Vara Cível da Comarca de Mogi das Cruzes declarou a inexigibilidade de multa rescisória e determinou que parcelas de aluguel devidas por loja em shopping center da cidade recebam 50% de desconto nos meses em que o empreendimento permaneceu fechado devido às medidas restritivas causadas pela pandemia.

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  3. Modelinho pra questionar a emissão do Habitat, mas serve para maioria da papelada em emissão:
    ——————————-

    Para: admfundos@vortx.com.br, ri@habitatcp.com.br

    Prezado RI do FII HABT11 – Habitat Recebíveis CNPJ 30.578.417/0001-05

    Como cotista do fundo venho requerer explicações públicas, por meio de comunicado oficial da gestão no FundosNet para que todas base de cotistas tenha conhecimento da real situação do fundo.

    Tendo em vista a(s) recente(s) emissão(ões) do FII em momento de alta de inflação e de alta de taxas juros, momento que julgo não ser o mais propício para tal fato, venho requerer pública e notória defesa da referida emissão, tendo por base o respeito ao interesse e patrimônio dos cotistas.

    Pré-requisito para qualquer emissão ser chamada é a MELHORA do FII, pois para piorar não precisa muito, basta deixarem as altas taxas cobradas agirem… o que me faz lembrar e requerer a isenção da referida cobrança sobre a parte Caixa ou FIIs, uma vez que o mandato do FII é para alocação em CRIs (para fazer Fof eu mesmo faço, obrigado).

    Solicito a publicação dos prêmios e métricas históricas da carteira, dos últimos 12 meses, identificando o impacto das emissões (mês e impacto +/-); % CDI/IPCA/INPC/IGPM + Prêmio Médio mês a mês, do último ano.

    Igualmente, venho requerer a evolução(involução) do LTV, % do PL alocado em CRIs, Duration, %Atrasos mais 90 dias, Razão de Garantia, Obras e Vendas da carteira.

    Informar também Lucros Retidos não distribuídos, Montante/Cota distribuído de Prêmio, de Inflação e Juros sobre o Principal antecipados.

    Assinado,

    Nome do Cotista e CPF

    Curtido por 4 pessoas

  4. CT: Prepara para Pancada de HABT11 hoje e mais JLL com o cenário de Logísticos e Escritórios

    Café com Tetzner 27/Set/21: a dilapidação de patrimônio não tem fim em HABT11, o FII que fechou a 117,50 na sexta já caiu para 113,89 só com o ajuste da emissão e agora ainda vem a ‘flippagem’ de quem já garantiu os direitos… mais o momento de escritórios e logísticos de acordo com JLL, o relatório de CORM111, DEVA11, RECT11, TORD11 e TRXF11.

    Cursos, Painel e Radar dos FIIs: https://tetzner.wordpress.com/loja

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    Curtido por 3 pessoas

      1. Nos FIIs temos cada vez mais ‘diGestão’ de Recursos

        é triste ver que o produto foi tomado ‘de assalto’ e quem deveria definir se estamos num bom momento pra emissão são os cotistas

        outro ato criminoso nos fundos imobiliários são essas autorizações, esses cheques em branco prévios que permitem a gestão destruir o patrimônio do cotista

        Curtido por 2 pessoas

      2. pessoal, vamos bolar uma _’cartinha’_ bem gentil pra mandar aos RIs que estão em emissão?

        vamos pedir o histórico da alocação da última emissão, os prêmios da carteira após cada emissão e o tempo médio de alocação do capital+reinvestimentos de pré-pagamentos e liquidações antecipadas…

        que tal?

        Curtido por 5 pessoas

      1. Tal qual o GRIFI, Grupo de Investidores em Fundos Imobiliários, organização não-hierárquica que une investidores ativistas em FIIs.
        Tetzner poderia criar um estatuto e já começamos selecionar os membros conforme especialidade e/ou ativismo de cada um, cada qual ajudando à sua maneira.
        O amigo Claudio Rufino já se propôs a ajudar na questão jurídica, já é o primeiro passo 👍

        Curtido por 2 pessoas

      2. 👏👏👏👏👏👏👏👏👏👏👏👏👏👏👏👏👏👏👏👏👏👏👏👏👏👏👏👏👏👏👏👏👏👏👏👏👏👏👏👏👏👏👏👏👏👏👏👏👏👏👏👏👏👏👏👏👏👏👏👏👏👏👏👏👏👏

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  5. CT: Não seja Contista e Nem Cotário, Ajude a Salvar os FIIs dos Gestores Gananciosos, o caso HABT11

    Café com Tetzner 24/Set/21: sucessivas emissões, demora de meses na alocação de recursos, alocação em outros FIIs ao invés de CRIs e outras artimanhas que desmascarar neste vídeo! (e o caso do HABT11)

    Também atualizamos as novidades do relatório de BCIA11, o Fato Relevante de BRCO11, o Fato Relevante em FAMB11B e em LVBI11, o Comunicado e o Relatório de MFII11 e fechamos com o Fato Relevante quentinho de RBVA11.

    Ao final falo do quanto os cotistas de longo prazo vem sendo prejudicados nos FIIs com essas emissões sucessivas em sem objetivo de beneficiar o cotista, apenas de fazê-lo pagar as contas dos Custos Obesos das Emissões e de perder o ápice da inflação com a diluição de tantas emissões sucessivas.

    Usei de exemplo o HABT11 o qual convoco a todos os cotistas para solicitarem explicações detalhadas da evolução dos indicadores da carteira. Manifeste sua insatisfação para o RI: ri@habitatcp.com.br

    Mas podemos utilizar o mesmo racional para TODOS os FIIs de Papel que fizeram mais do 1 emissão por ano, nos últimos 12 meses :/

    Cursos, Painel e Radar dos FIIs: https://tetzner.wordpress.com/loja

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    Curtido por 6 pessoas

      1. Agora … tem que ficar de 👀👀👀👀 tbém nas TAXINHAS: (dis)gestor a-d-o-r-a cobrar taxa de Taxa de Performance sobre o que exceder o CDI ( quem não consegue bater um CDIzinho ?!?! ); ou seja, rendimento-EXTRA no bolso deles líquido e certo !

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    1. Eu só vejo UMA alternativa viável para Fii de TIJOLO repor INFLAÇÃO:

      CONTRATO de LOCAÇÃO de CURTO PRAZO, renováveis por iguais períodos!
      1, 2… 3 anos no máx !!

      >>> Esquece essa COISA de contrato de locação de 5… 10 anos !! ESQUECE !!! É bom mesmo só para vender FALSA-SEGURANÇA aos COTáRIOS.

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    2. Real estate interest in farmland is sprouting, as land values are up 7% nationally year over year
      No internacional

      Semanais : DI1F29, IFIX, CPTS, IRDM, HCTR.
      Destaque do Trix : XPHT12, RBVO11, FLMA11.
      No trix-report

      Prêmio Walter do Mercado 2021 – IFIX : 1ª semana de outubro (dia 01 – 347ª edição )
      Já está aberta a votação, não perca tempo vote djá.
      Campeão da semana: arno19
      Mapeamento de Tendência agosto/21.
      No Walter do Mercado

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      1. olha a HERANÇA MALDITA …

        … IPCA-15: com nova alta em setembro, mercado vê como improvável BC alcançar meta de inflação em 2022 Prévia da inflação teve alta de 1,14% em setembro, acima do esperado e o maior resultado para o mês desde o início do Plano Real, em 1994 …

        Curtido por 1 pessoa

  6. MST invade prédio da Bovespa, seria isso um protesto anti democrático como as manifestações de 7 de setembro? Uma ameaça à democracia? Com a palavra o iluminado Barroso? Mídia trata como ocupação pacífica! Para quem acha que a Venezuela está muito distante.

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  7. CT: Evolução do iFIX espelha a Ganância das Gestoras com Emissões Sucessivas, sem Alocar como HABT11

    Café com Tetzner 23/Set/21: a troca de Ativo entre HGLG e XPIN, a mudança na carteira de MGFF, a evolução da composição setorial do iFIX e a ganância crescente dos gestores de FIIs, com emissões sucessivas a todo custo (claro, você paga por ele), diluindo sua rentabilidade e pulverizando seus rendimentos, passando meses e anos com posição em caixa se arrastando (o caso HABT11). Manifeste sua insatisfação para o RI: ri@habitatcp.com.br

    Cursos, Painel e Radar dos FIIs: https://tetzner.wordpress.com/loja

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    Curtido por 4 pessoas

    1. Da série FIIs destruidores de patrimônio
      Uma imagem vale mais que mil palavras

      Foi muito bem de 2008 a 2012 subindo 140%;
      De 2013 a 2015 cai mais do que o IFIX;
      De 2016 a 2019 volta a subir, em ritmo menor que o IFIX, mas não consegue superar sua máxima histórica;
      A partir de 2020 vem despencando.
      28% de lucro no período de 2008 a 2021 !!!
      A volatilidade de FPAB é muito maior que a média do mercado.
      FIIs mais vulneráveis como este caem mais e sobem menos que a média do mercado.
      FPAB está em franca tendência de baixa, a pergunta agora é até onde vai a queda e quando a tendência se reverterá.

      Curtido por 1 pessoa

      1. Dólar = R$ 5,30 e subindo …

        >>> mas não eram a SELIC BAIXA que alimentava o CÂMBIO ALTO ?! Nos 6,25% indo aos 7,25% no próx encontro, como fica a narrativa agora, eihm, Sr. Mercado ?!

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    1. >>> Se o BCB tivesse PARADO a SELIC nos 4% … logo no cruzamento, ao invés de fazer 🤡chada até os 2% … não estaríamos nessa B-A-G-U-N-Ç-A !! da SELIC indo Será que é tão complicado assim entender o básico ?!

      Curtido por 2 pessoas

      1. Eu avisei desde os 7, desde de quando começou a trabalhar de sete p baixo eu vinha dizendo q iam passar vergonha, taxa aqui tem q trabalhar daí onde tá agora pra riba, baixo disso aí é populismo tipo tia Dilma e esse estrume q habita presidência hoje….

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    2. E o FED … deixa tudo como está ! (deveriam estar esperando algo, ou criando a narrativa de que algo viria… e aí, viram o tal EVERGRANDE … socaram prá baixo … e recopraram hj, tyalvez amnhã, e depois, e depois, … até a próx. reunião ) 😭🤣🤡🥳

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  8. Cada um sabe o que faz.
    Mantenho minha estratégia há dez anos.
    Investir e reinvestir, aproveitar oportunidades como subscrição, gente vendendo barato etc… se provou para mim um grande negócio.
    Só compro fii de qualidade.
    Estou muito satisfeito.

    Curtido por 9 pessoas

    1. É isso aí, Marcelo! Também sigo nessa há 12 anos e super satisfeito. É tão simples…basta seguir o barco, sem procurar pelo em ovo e mimimi.
      Uma pena que a maioria prefere ficar atrás de “influenciadores” e numa ótica imediatista.

      Curtido por 5 pessoas

      1. Se a ideia for preservar o patrimônio para, por exemplo, transmitir a herdeiros, penso que o reinvestimento é inevitável. Se não houver essa ideia, o reinvestimento dependerá muito do horizonte temporal e da renda demandada. Somente nesta última hipótese é possível comparar com investimentos para previdência complementar ou correlatos, sendo que os FIIs ainda me parecem uma boa opção.

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  9. Colapso do Setor Imobiliário Chinês Faz Minério de Ferro Cair
    Essa é a primeira vez em mais de um ano que a commodity fecha abaixo de US$ 100 por tonelada — o menor preço desde 14 de maio de 2020.

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      1. demanda mais baixa, etc … TUDO BALELA !!! Deixa ver se eu entendi ? A demanda cai 15% em um país/empresa específico e o preço desaba “mundialmente” em x% – é isso ? Tudo calculadinho, na planilha… é só apertar o botão do trade ? É isso ? Claro que NÃO !!

        … estão ESPECULANDO globalmente com preço de commodity pq os títulos públicos americanos e europeus estão pagando merreca. INFLAÇÃO. Daqui a pouco será o Cu, Al, etc … e a roda gira, o mercado roda …

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      2. Cada barrinha é UM mês … é só contar para ver que “já estava tudo combinado”

        (@Senhor dos FII … reclamação minha aqui é contra a “narrativa” do mercado, seja ela qual for, e não ao seu post 👍 )

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  10. Trix, quem investe em fiis, é mais inteligente do que quem investe diretamente em um imóvel.
    Em se falando de rendimento mensal e bons fiis.
    Agora quem compra porcaria não entende de nenhum dos dois.
    Na maior crise da história recente, com selic subindo a 8, qual é o espanto dos fundos bons cairem um pouco?
    Para quem pensa no longo prazo, uma boa oportunidade para aumentar posição.
    Não é difícil.

    Curtido por 3 pessoas

      1. Exatamente, por isso falei em renda mensal.
        quem pode esperar e não precisa da renda mensal deve diversificar em imóvel fisico para valorização.
        Também faço isso.
        Invisto nos dois tipos, mas não compro imóvel diretamente para locação.

        Curtido por 1 pessoa

      2. Comprei um imóvel final do ano, só dobro até agora, isso porque foi apenas uma oferta q recebi do vizinho a 60 dias, não tive audácia em abrir a boca e pedir um valor maior, pois não tenho intenção de me desfazer por hora do referido imóvel, mas acredito q o triplo poderia ter dado negócio…..

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    1. Nem o valor do imóvel nem o aluguel, de um FII, acompanham, nem de longe, inflação.
      É perda de tempo dizer que Fii é superior a imóvel, etc… são diferentes.
      A única semelhança é em relação à natureza dos ativos-base. E só.

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      1. -rsrrss … a vida é cheia de problemas. Não existe lugar bom para se investir para renda mensal. NEM FUNDO DE RENDA FIXA de banco !!! Está tudo muito ESTRANHO !!!

        Não sei em relação a você, mas quem já passou pelas crises desde o PLANO COLLOR I … sabe que até a RENDA FIXA de BANCÃO era… FIXA e CRESCENTE de acordo com a inflação. Qto MAIS INFLAÇÃO se tinha, MAIS RENDIMENTO; e esse RENDIMENTO NUNCA, NUNCA, NUNCA era negativo como hoje ocorre.

        Detalhes técnicos da estruturação desses rendimentos hj à parte … está TUDO MUITO ESTRANHO !!

        #SomosTodosCOTÁRIOS !!

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      2. Marcelo, o que acredito que o Renato esta dizendo é que o mercado de FII tinha um propósito, que foi desvirtuado e contaminado pelos digestores desse segmento. Vc pode não concordar, mas é matematico, que o retorno não traduz o risco que esse mercado apresenta. Não se trata de ser melhor ou pior que imovel fisico, aqui o problema são os digestores!!

        Curtido por 1 pessoa

    1. Prêmio Walter do Mercado 2021 – IFIX : 4ª semana de setembro (dia 24 – 346ª edição )
      Última chamada, votação encerra hoje às 17:00, não perca tempo vote djá.
      Campeão da semana: Interceptor
      Mapeamento de Tendência agosto/21.
      No Walter do Mercado

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  11. Nslu11 teve redução de R$ 1 mi na receita de jul e volta ao normal em Ago com previsão de R$ 1,85 conforme relatório divulgado no dia 15/09. Mas o gestor é um pé no saco. Não divulgou nada relativo a que da receita em julho até o momento. Um relatório gerencial pífio, atrasado que não informa nada além de um De um demonstrativo de resultado com 4 linhas. O resto preenche sempre com as mesmas ladainhas. Ou seja, leia o relatório que vc ficará tão desinformado quanto antes de gastar o tempo lendo bosta nenhuma. E olha que não se paga pouco para a gestão para ficarmos no escuro. Gestão pífia e temerária. Haja paciência…

    Curtido por 2 pessoas

      1. Dizem por aí que os FIIs no Brasil estão caindo por AVERSÃO ao RISCO g-l-o-b-a-l do “EVERGRANDE”

        >>>> Pqp !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! O que mais inventarão…

        Curtido por 1 pessoa

      2. Investidor diminuindo posição em renda variável e voltando a renda fixa por conta do aumento dos juros e no caso específico dos FIIs também pela putaria dos gestores que vai ficando cada vez mais exposta nesse setor.
        FII é para se carregar por longo prazo, em economias desenvolvidas de 10 anos em diante, em economias “afundantes” como a nossa o carrego é de no mínimo 20 anos, tenho percebido que nosso carrego caminha para 30 anos para FIIs acompanharem a inflação, pode ir pensando em deixar para filhos e netos. Tem que ter coragem hein !!!

        Curtido por 1 pessoa

      3. Prosseguindo com o raciocínio …
        Pra investir em FIIs no Brasil tem que ser …
        Macho, “mutcho” Macho
        ou
        Fêmea, “mutcho” Fêmea
        Ou no caso de outros gêneros
        “mutcho” … Sei lá o quê
        Mas enfim tem que ter muita coragem, ser aquele soldado que sai da trincheira pra atacar e vai correndo na frente gritando e atirando. Infelizmente esse tipo de comportamento pode fazer muito mal à saúde, a chance de tomar um tiro na testa é grande.

        Curtido por 2 pessoas

      1. realmente … carregar FIIs no Brasil é MUITO, MUITO, MUITO problemático no curto/médio prazo; nunca se sabe de quanto será a inflação no semestre seguinte, a qual demora demais a ser repassada ao aluguel, “se” e “quanto” será repassada. TRISTE !!

        Curtido por 1 pessoa

    1. Um pouco da Evergrande

      Os negócios da Evergrande iam muito bem, obrigado. Em 2018, a empresa chegou a figurar como a maior incorporadora do mundo em valor de mercado. Em 2021, a lista Fortune Global 500 posiciona a empresa chinesa como o 122º maior conglomerado do mundo em termos de receita.

      Tudo corria muito bem para a Evergrande, mais conhecida na China pelos projetos imobiliários de médio e alto padrão. Até que, no fim do ano passado, o governo chinês decidiu promover um aperto monetário e no setor para fazer frente à especulação imobiliária.

      A nova diretriz do governo – baseada no conceito de que casas são feitas para morar, não para especular – atingiu em cheio os negócios da Evergrande, desacelerando o crescimento de uma empresa que contava com projeções de receita que passaram a não se concretizar no primeiro semestre de 202

      Curtido por 2 pessoas

      1. Sugestão para a Evergrande : Vende esse mundo de aptos. vazios “balatinho” para os brasileiros. Tenho certeza que não faltarão brasileiros comunas, soças, progressistas, globalistas e demais escórias interessados em ir viver num país comunista já que muitos querem esse sistema de governo aqui, tá aí a solução, pra que esperar mais !? Mudem pra lá djá !!! E parem de nos encher o saco pô !!!

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