Fórum de Fundos Imobiliários

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15.815 comentários em “Fórum de Fundos Imobiliários”

  1. CT: Faltam 13 dias para Eleição e o destaque para os FiAgros, além de BBPO, BCFF, BBRC, FEXC e FIIB

    Café com Tetzner 19/Set/22: contagem regressiva para o 2 de Outubro e o destaque dos FiAgros 😀

    IGP-10 cai 0,90% em setembro, diz FGV
    O Índice Geral de Preços – 10 (IGP-10) cai 0,90% em setembro. No mês anterior, o índice havia registrado variação de -0,69%. Com esse resultado, o índice acumula alta de 7,45% no ano e de 8,24% em 12 meses. Em setembro de 2021, o índice caíra 0,37% no mês e acumulava elevação de 26,84% em 12 meses.
    ▪️O Índice de Preços ao Produtor Amplo (IPA) caiu 1,18% em setembro. No mês anterior, o índice havia registrado taxa de -0,65%.
    ▪️O Índice de Preços ao Consumidor (IPC) variou -0,14% em setembro. Em agosto, o índice caíra 1,56%.
    ▪️O Índice Nacional de Custo da Construção (INCC) variou -0,02% em setembro. No mês anterior a taxa foi de 0,74%.

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    1. Inflação dando aquela paradinha técnica forçada pela situação financeira nada boa da maioria da população, infelizmente a experiência mostra que logo após as eleições, aquelas medidas necessárias que foram postergadas e que são amargas são implementadas.

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      1. Aumento de impostos pra começar, afinal nós é que sempre pagamos o pato, bancamos a festa estatal sem fim, as “bolsas tudo” que inventam a cada dia, etc. É nesse período imediatamente após as eleições que os apoiadores de quem venceu cobram a conta e nós como sempre somos as vítimas deles, é nesse período que nos depenam mais que de costume.

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    2. Performance: Stocks, Bonds, Bills, and REITs
      No internacional

      Semanais : DI1F31, IFIX, KNCR11, KNIP11, HGLG11.
      Destaque do Trix : VRTA11, FLCR11, QAGR11, HFOF11.

      Prêmio Walter do Mercado 2022 – IFIX : 3ª semana de agosto (dia 23 – 398ª edição )
      Já está aberta a votação, não perca tempo vote djá.
      Campeão da semana : Eduardo Cwb
      Mapeamento de Tendência agosto/22.
      No Walter do Mercado
      https://tetzner.wordpress.com/walter-do-mercado

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    3. Deflação eleitoreira e artificial, pois baixou-se o ICMS sobre energia e combustível até o final do ano com a única finalidade de se obter votos.
      Além do corte brusco nas bandeiras de energia, também com fins eleitorais, sendo que o normal que se vê, tanto em aumentos, quanto em diminuições dessa bandeiras, é algo gradual.
      Quem quer que seja eleito, então, vai pegar janeiro de 2023 com a inflação mostrando as garras.

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    1. Ano passado o preço da terra deu um salto considerável, tinha ficado estagnado até certo ponto nos anos anteriores.
      Preço de terra se comporta mais ou menos assim, sobe, fica naquele platô um tempo, sobe de novo …
      Podemos observar que :
      1º. O preço só sobe, via de regra;
      2º. O intervalo entre os ciclos de alta tem sido cada vez menor;
      3º. A tendência é continuar se valorizando mais do que imóvel urbano.
      4º. Terra não é replicável.
      Quanto mais intensificada a produção maior a rentabilidade da atividade rural, isso combinado com a valorização da terra tem tornado esse tipo de investimento campeão. Não é a toa que muitos bilionários, Gates, Soros e outros tem comprado vastas extensões de terras produtivas nos EUA bem como no mundo todo.

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  2. CT: Dia do Pingado, Cuidado com Diversificação, mais FIIs FLCR, HGLG, MGHT, RECT, RZTR, VLOL, PATC

    Café com Tetzner 15/Set/22: se eu citei na foto mais do que 30% de sua carteira… é bom repensar sua carteira 😦 Muito cuidado com a diversificação dos Ativos e Classes. Bora apreciar o nosso Pingado do Mês! 😀

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  3. Pessoal,

    As fazendas urbanas podem ser um nicho a ser explorado pelos Fundos Imobiliários?

    Será que podemos ter um prédio totalmente ocupado com fazendas em seu interior? Por que ficar limitado somente aos telhados? Aos quintais?

    A tecnologia já não permite eficiência com as técnicas existentes (hidroponia e captação de luz)?

    Os preços por alimentos não seria algo vantajoso para a criação de um imóvel focado nisso? Além do aluguel pelo espaço, poderia também ter um valor sobre a produção/venda dos produtos (como se fosse uma receita variável praticada pelos Shopping).

    Olhando a preocupação do Mundo com a falta de alimentos e uma demanda crescente por mais e mais produção, pensar num projeto assim não me parece muito “louco”. Diria que soa como estratégico e possivelmente lucrativo.

    O que vcs acham?

    Valeu!!!

    Curtido por 2 pessoas

    1. Salve Gama, fazendas urbanas verticais, a princípio seria possível sim, quase tudo caberia dentro do modelo FII em última análise. Se for prédio bem localizado, inserido em vizinhança de grande densidade demográfica já tem a vantagem de baratear o frete. A questão é se o prazo de retorno do investimento seria viável frente as outras opções de utilização do prédio.

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      1. Bom ponto.

        Será que caímos no mesmo ponto dos FII de “fazendas solares”?

        Prazos não se resolveria com a questão do aluguel padrão + algo ligado a produção? Mesmo que demandasse um tempo maior, no momento que engrenasse as vendas o retorno compensaria a demora. Isso é achismo TOTAL de minha parte. To tentando ler mais sobre os mecanismos e prazos pra uma produção hidroponica ficar pronta pra colheita e venda.

        Tem alguns modelos de negocios que ja usam espaços nos estacionamentos de grandes mercados para tal produção. Tudo plantado é vendido ali mesmo. São espaços lucrativos e agregam o valioso carimbo de ESG pra marca/empresa associada. Esse carimbo tende a valer OURO no futuro. Seria mais um fator agregador para um FII focado nisso. Novamente, achismo TOTAL de minha parte.

        Li um pequeno artigo na internet sobre as fazendas urbanas. Me deu curiosidade e ate agora o que li é bastante promissor. E na hora veio na mente um prédio grande com todas suas lajes cheias de plantações. Tem mais vantagens do que desvantagens por hora. Fora que alimentos tende a ser algo VITAL no futuro. E ja aprendi que quando algo passa a ser vital, o preço mais caro ainda é o mais barato 😉

        Por hora…só pensando e postando achismos 🙂

        Valeu!!!

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    2. Talvez o investimento se justifique em grandes centros populacionais, a logística para distribuição aos supermercados seria muito vantajosa. Porém essa tendência é mais justificável em países com área agricultável pequena, que dependem muito de importação de alimentos, em países com grandes extensões de terra agricultável e grande produtor de alimentos como o Brasil essa tendência fica menos justificável , pelo menos por hora.

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    3. Potencial candidato a esse segmento agro urbano vertical : CTXT (ao lado do CEASA SP). ESse tipo de cultivi poderia ser robotizado, hoje já existem até robôs que cultivam, colhem escolhem e embalam ….morangos (produto bastante delicado para manuseio)

      Curtido por 2 pessoas

    4. Trabalho com licenciamento ambiental, na família tem agrônomo, biólogo e ainda vi meus avós que eram da geração de ter horta em casa (e posteriormente desistir disso com exceção de, talvez, um tempero verde, algum chá ou pé de Louro ou alguma frutífera) então me sinto qualificado para dizer que é algo típico do “só pra inglês ver”.
      Não há vantagem alguma nisso.
      Aliás no mundo não faltam alimentos, ninguém morre por inanição, morrem de miséria. Morrem por conflitos armados. Não por uma quebra de safra, eventual estiagem ou praga.
      Lhes convido a fazer o teste prático: faça uma horta em casa. Depois nos conte aqui quanto tempo demorou para voltar a comprar no mercado kkk.

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      1. Sonamascada, parece que os engenheiros da Pink Farm fizeram essa experiência fazendo uma “horta caseira” de 10 andares e gostaram. Dizem que estão colhendo 3 toneladas de legumes e verduras por mes, na zona oeste de São Paulo…

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      2. Perdoa-me padre, pois eu pequei. A tecnologia em si é ótima! Para não fugirmos muito dos FIIs só vou comentar que essa tal Pink Farm tem planos de pagar direitinho uma boa grana em alugueis, então se o pessoal do HGLG quiser abraçar esse admirável mundo novo, ficaremos todos contentes.
        No entanto, é aquela coisa: muito hype e nenhum lucro…
        Por outro lado, quem está convicto pode investir a partir de 3mil neles e virar “sócio”, corre lá pois essa oferta imperdível acaba logo (pelo menos até a próxima rodada de capitalização – já que até hoje só sobrevivem de venture capital e crowdfunding).
        Obs.: 2 engenheiros elétricos e 1 de produção, que se conheceram na Mobly.

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      1. O desempenho de VRTA nos últimos 12 meses não foi bom, teve um DY de 15,15 % porém a cotação caiu 13,61% no mesmo período, resultando em apenas 1,54% de desempenho.

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      2. É algo a se considerar MAS não é o único parâmetro. Há nova emissão o que possivelmente colocará pressão negativa nos resultados, o desempenho do Fundo no Mercado Secundário tem sido patético, a cotação ainda está acima da cota patrimonial, o fundo está alocando $40MM a CDI+2% (DOIS !!! e não 4,5,6 como outros fundos), etc. … MAS … mas … talvez seja interessante para quem está chergando agora.

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    1. Performance: Stocks, Bonds, Bills, and REITs
      No internacional

      Semanais : DI1F31, IFIX, KNCR11, KNIP11, BRCR11.
      Destaque do Trix : HOSI11, BTRA11, HUSC11 .

      Prêmio Walter do Mercado 2022 – IFIX : 2ª semana de agosto (dia 16 – 397ª edição )
      Já está aberta a votação, não perca tempo vote djá.
      Campeão da semana : arno19
      Mapeamento de Tendência agosto/22.
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  4. CT: Expectativa para o IPCA e a Atualização dos FIIs da REC (RECR, RECT, RELG)

    Café com Tetzner 09/Set/22: as atualizações dos FIIs levadas até você! Expectativa do dia é a divulgação da deflação de agosto!

    IPCA registra variação de -0,36% em agosto e acumulado de 12 meses chega a 8,73% , mostra IBGE

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  5. CT: Juros e Deflação, o impacto em KNIP, Fogo em BTRA e mais o Ranking das PIORES Gestoras de FIIs

    Café com Tetzner 06/Set/22: Fiagros pegando Fogo literalmente, as novidades dos Juros e Deflação, além do impacto em KNIP e outros papéis IPCA, mais o compilado das PIORES gestões históricas nos FIIs.

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    1. Excelente, Tetzner!
      A maior parte da minha carteira hoje tem fundos dessas 3 primeiras (Kinea, Credit Suisse e Hedge)…nada a reclamar delas. Já na categoria de gestoras para não se passar nem perto, eu colocaria: As 3 big shits (XP, BTG e Rio Bravo), VAM e TRX….
      Colocaria uma outra categoria com gestoras menores, mas com potencial para se acompanhar e conhecer melhor: RBR, OUJP, Mérito, TG Core (Trinus).

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      1. O ideal seria um fundo aonde o gestor comprovasse via declaração de IR que possui ao menos uns 40% do deu patrimonio alocado no fundo. Logicamente, não por exigencia da CVM, mas como um diferencial oferecido pelo próprio gestor. Bora lá gestores! Quem se habilita?

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    2. REITs Post Their Strongest Monthly Performance Year-to-Date
      No internacional

      Semanais : DI1F31, IFIX, KNCR11, KNIP11, BRCR11.
      Destaque do Trix : MCCI11, PVBI11, GGRC11.

      Prêmio Walter do Mercado 2022 – IFIX : 1ª semana de agosto (dia 09 – 396ª edição )
      Já está aberta a votação, não perca tempo vote djá.
      Campeão da semana : Eduardo Cwb
      Mapeamento de Tendência agosto/22.
      No Walter do Mercado
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      1. Muito bom é um pouco demais…. rsrsrs (tá toda hora travando)
        Eu nao consegui pegar esses relatórios mensais… todas as vezes que eu fui acessar dá erro e manda tentar mais tarde…

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      2. No Menu que tem no canto superior esquerdo (depois de fazer o logon) agora tem um item “Relatorios”, onde está esse consolidado mensal e os informes anuais de empréstimo de ações.

        Hj eu consegui emitir alguns mas depois o site “cansou” e começou a dar aquele erro de tente mais tarde… hehehe

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    1. Será que poderíamos chamar a tributação de fantasma, mesmo?
      Sinceramente, acho que tudo não passa de muito chororô.
      Afinal, TODOS os países do mundo tributam dividendos, exceto dois: Pindorama e Estônia.
      Será que esses dois países estariam certos e o resto do mundo iria na contramão?…
      Ora, os investidores daqui pagam, felizes da vida (rsrs) o IR de 35% para o fisco norte-americano ao investirem lá ou comprando BDR por aqui, por exemplo.
      Justiça fiscal não faz mal, ainda que contribuintes do MUNDO INTEIRO sempre choram que estariam pagando muito ao Estado…

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      1. É preciso analisar o todo para esse tipo de comparação. A carga total, a complexidade de recolhimento dessa carga total, a qualidade de retorno que esses impostos geram e, talvez o principal retorno disso, seja a qualidade da moeda.
        Uma coisa é pagar X% em dólar que perdeu poder de compra ao longo dos anos mas outra coisa é pagar Y% em Reais, cujo poder de compra ao longo dos anos desabou…

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      2. “Afinal, TODOS os países do mundo tributam”… Então se algum país rouba 90% da renda de seus cidadãos, por que não ir direto para esse patamar e pagar logo 90% aqui tb ?
        Amigo, se vc gosta tanto de pagar impostos, faz o seguinte :
        Comece a recolher voluntariamente 20% de I.R. sobre os dividendos que vc recebe mensalmente, ou quem sabe 35% ou mais, ajude o pobre Estado a fazer “justiça social”, em especial se vc for da turma do lado de lá, aqueles que vivem do imposto alheio, doe 95% pra manter o Estado cada vez maior e poderoso.

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      3. O imposto antes de apurar o lucro + imposto sobre a distribuição do lucro (dividendos ou outro) é menor que o imposto antes de apurar o lucro + zero imposto dividendos do BR

        Na maioria das grandes economias.

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      4. Lula planeja aproveitar reforma tributária debatida no governo Bolsonaro. Uma mudança já em debate no PT é a inclusão da cobrança sobre lucros e dividendos a partir de R$ 1 milhão por ano. Essa renda extra serviria para compensar a redução de impostos sobre o consumo.

        Tá na Folha a reportagem

        ACHO (apenas ACHO) que a questão de terem recém lançado os Fiagro e FI Infra, acabou colocando os FIIs no mesmo balaio legal de isenção. Mexeu com um, mexeu com todos!!!

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