Fórum de Fundos Imobiliários

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16.376 comentários em “Fórum de Fundos Imobiliários”

  1. Colegas, boa noite!
    Em vossa opinião quais são os 3 melhores FIIs de papel hoje para entrarem numa carteira (conciliando P/VP; DY; composição da carteira; perspectivas de taxa selic elevada por todo 2023)?

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  3. CT: Atraso no MCMV, Fim das Agências, Dificuldades no Varejo e o Medo da Falência chegar aos FIIs

    Café com Tetzner 07/Fev/23: com tantas preocupações no horizonte, os problemas em Todas as Empresas do Grupo 3G, o fechamento de Agências e demais problemas com o Varejo (Amer, Magalu, ViaVarejo, etc), como ficam os nervos dos cotistas?
    #3g, #TRX,#TRXF, #XTED, #MCMV, #amer3, #viia3, #magalu

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    2. Prêmio Walter do Mercado 2023 – IFIX : 2ª semana de fevereiro (dia 10 – 418ª edição)
      Última chamada, votação encerra hoje às 18:00, não perca tempo vote djá.
      Campeão da semana : arno19
      Mapeamento de Tendência janeiro/23.
      No Walter do Mercado

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    4. CVM promove discussão sobre regulamentação específica para Fiagros

      A Comissão de Valores Mobiliários (CVM) abrirá uma consulta pública para elaborar a nova regulamentação para o Fundo de Investimento nas Cadeias Produtivas Agroindustriais (Fiagro). A modalidade de investimento vem crescendo exponencialmente, mas a regulação do papel ainda é temporária e experimental.

      O novo mecanismo de financiamento privado do agronegócio deve complementar os repasses públicos e se destaca entre os investimentos privados no setor. A oferta do Fiagro ficou acima de R$ 5 bilhões em 2022 e a captação líquida superou R$ 3 bilhões, um resultado 30 vezes maior que os R$ 100 milhões do ano anterior.

      O Fiagro foi criado para aumentar o acesso do setor agropecuário à captação de recursos financeiros. O financiamento obtido pode ser usado para investimentos em imóveis rurais e atividades de produção agroindustrial. Além disso, os valores podem ser investidos em direitos creditórios do agro, participação em sociedades e em cotas de outros fundos de investimento.

      O que é Fiagro?
      O Fiagro é semelhante a um fundo de investimento em que os recursos são captados para serem investidos em determinado setor. Dessa forma, é reunido para aplicar recursos no agronegócio a partir de um administrador responsável pela venda de cotas, podendo ser constituído em regime de condomínio fechado, sem data de liquidação definida.

      O lucro pode ser obtido da diferença entre o preço de compra ou de venda ou em virtude de rendimentos obtidos a partir da venda e da locação de imóveis rurais. Esse tipo de investimento se beneficia do aumento da demanda por produtos agrícolas ocasionado pelo crescimento populacional e ainda gera um fluxo consistente de caixa. O título representa um mecanismo de proteção inflacionária para o investidor.

      Como é a regulamentação atual do Fiagro?
      Após a aprovação da Lei nº 14.130/2021, a CVM regulamentou o Fiagro, em caráter temporário e experimental, por meio da Resolução nº 39. A norma estabelece a necessidade de registro prévio, com política de investimento em sintonia com as regras de composição e diversificação da carteira.

      O fundo de investimento pode ser de três tipos:

      Direitos creditórios (Fiagro-FIDC): Os recursos são aplicados em direitos de cobrança de empréstimos do setor agroindustrial
      Imobiliários (Fiagro-FII): Os investimentos são realizados em imóveis rurais
      Participações (Fiagro-FIP): Têm como objetivo aplicar em participações societárias em outros tipos de Fiagro
      A edição, ainda que provisória, incrementou o nível de conhecimento e maturidade do mercado, pois foi realizada com base em regulação já bastante firmada. Com a evolução do setor, a norma prepara o terreno para regras mais perenes.

      O que vai mudar?
      A CVM realizou diversas discussões para definir os parâmetros de uma nova resolução destinada a regulamentar o Fiagro. De acordo com a autarquia, a agenda busca alinhar os fundos de investimento ao futuro verde e digital.

      A resolução definitiva poderá suspender a divisão nas três categorias de Fiagro para expandir as possibilidades de investimento. A ideia principal é tornar o modelo único, permitindo adquirir imóveis rurais, operar com crédito e comprar participações societárias em um único fundo de investimento.

      O modelo final será decidido após a realização de uma audiência pública. A nova norma deverá ser editada até o fim de 2023.

      Com informações de B3, Comissão de Valores Mobiliários (CVM), Monitor Mercantil e Associação Brasileira das Entidades dos Mercados Financeiro e de Capitais (Anbima)

      Agência Estado – 07 fev 2023

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  5. CT: Saldo Devedor do TRXF chega a 747 Milhões, mais atualizações do Credit, AIEC, GAME e HGRU

    Café com Tetzner 06/Fev/23: o tamanho do saldo devedor de TRXF com suas securitizações impressiona, as novidades do mercado e dos FIIs no vídeo de hoje, confira!

    #trx #telexfree #credit #aiec #games #HGRU

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    1. In 2023, REITs Are Likely to Remain Resilient to Higher Interest Rates
      No internacional

      Semanais : DI1F31, IFIX, KNCR11, KNIP11, HGLG11.
      Destaque do Trix : MALL11, BTLG11, RBVA11.

      Prêmio Walter do Mercado 2023 – IFIX : 2ª semana de fevereiro (dia 10 – 418ª edição)
      Já está aberta a votação, não perca tempo vote djá.
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    2. Mais um empresa de pilantras com milhares de otários chorando agora.
      Mesmo M.O. do Faraó e do Sheik dos Bitcoins… Braiscompany
      Só que esse era bem fodão no mkt…. sempre ao lado de estrelas da TV, do esporte e da Política
      O cara era o Madoff da Paraíba

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  6. CT: BTRA destaca o bom momento das Terras Agrícolas e mais dos FIIs BPML e BRCR com o Corporativo

    Café com Tetzner 03/Fev/23: seja no campo ou na cidade, o investidor vai sempre buscar a valorização do seu investimento com a fruição dos rendimentos, enquanto acumula mais cotas e gera mais renda passiva 😀

    #fii , #fiagros , #brcr, #btg , #btra

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      2. Renato, o maior problema do BTG e em especial desse fundo á informação seletiva de boas noticias e a omissão deliberada das noticias ruins, senão vejamos:
        Quando a fazenda Vianmacel foi contratada em Agosto-2021 o Cap rate era de 11% o que no mês de Maio-2022 significava R$ 0,22/cota
        Depois de todo o imbróglio com o Milton Cella o arrendamento da fazenda foi passado para um “Grupo de Grande Porte” o que em Janeiro-2023 significa R$ 0,12/cota uma queda de mais de 45% no rendimento mensal dessa fazenda. O Cap rate não foi atualizado/divulgado e a tungada foi de R$ 0,10/cota mês.
        Quem não compara relatórios e não faz contas não percebe o descalabro.
        Mais recentemente foi divulgado através de FR que a Fazenda Vianmacel foi vendida. O nome do novo arrendatário não foi informado, o pagamento em uma entrada + 16 parcelas semestrais sem correção monetária é um mistério.
        Se você não raciocinar, não percebe que quanto maior for a inflação nos próximos 8 anos maior será o prejuízo na venda.
        Essa estória de valorização nos preços das terras e as seguidas supersafras do pais é uma coisa, a realidade para os Cotistas é a queda no rendimento mensal de R$0,10/cota e a queda no PM de 20% na média devido toda a novela com o Milton Cella e o flagrante mau negócio na venda da Fazenda Vianmacel.
        Então respondendo a sua pergunta foi sim um baita Mico para que entrou na emissão ou até Maio de 2022.
        Pode ser uma oportunidade para quem entra agora, se não fizer questão de fazer negócio com gente ruim.

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      1. Verdade, toda vez que o Dilmo fala o Real desvaloriza, parece que faz de propósito.
        Bom, agora que o país voltou ao “normal”, a ser a republiqueta de bananas de sempre, roubalheira institucional de volta.
        O que esperar do mercado imobiliário, em especial do fundos imobiliários nos próximos quatro anos ? E quem sabe daqui pra sempre.

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      2. Pra mim o mercado e a indústria de fundos imobiliários como um todo fez o L, ou seja, caiu na vala e não tem previsão de se recuperar.
        Serão longos anos andando de lado … Economia caranguejo, se for assim já estaremos no lucro …

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      3. Tirando a inflação da equação, creio que somente os fundos de desenvolvimento podem ter algum boom em função das benesses que o Lula costuma conceder ao setor, tanto no quesito crédito aos compradores como nos estímulos às construtoras (dentre as quais, as amigas).

        Mas o risco é gigante, ainda mais agora que a justiça do BR andou para trás, desrespeitando a própria constituição, tendo mais casos de desrespeito de contratos (dá-lhe insegurança) e etc.

        Espero que as falas do Lula com relação ao Banco Central fique apenas nas falas.

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  7. CT: Vale mesmo a pena Investir em FIIs? O resultado de Longo prazo compensa? E mais de MALL e SHPH

    Café com Tetzner 02/Fev/23: atualização diária, as novidades dos FIIs de Shopping e uma pergunta que se tornou recorrente nos grupos de debates: Vale mesmo a pena Investir em FIIs? Confira neste vídeo a resposta 😀

    #MALL, #SHPH, #FII, #Longo, #Prazo

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    1. Prêmio Walter do Mercado 2023 – IFIX : 1ª semana de fevereiro (dia 03 – 417ª edição)
      Última chamada, votação encerra hoje às 18:00, não perca tempo vote djá.
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      Campeão 2022 : arno19
      Mapeamento de Tendência dezembro/22.
      No Walter do Mercado

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      2. De junho de 2016 até março de 2020 os fundos imobiliários eram o melhor investimento, e do dia 15 de março de 2020 até hoje é o pior, não é assim que funciona, o que funciona é acumular cotas e consequentemente ir aumentando a renda, o valor da cota sempre oscila com a Selic.

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      3. Não vai dar certo. A tal “renda” não é “renda de aluguel”. É parte do patrimônio. JUROS COMPOSTOS aqui, para quem quer “viver de renda” [fase usufruto e não acumulação plena] NÃO funcionam !

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    3. Claro que …. o outrora “campeão” RZTR11 … não decepcionou !!! RECORRENTE de MÍSEROS R$0,86 ante os R$1,25 anteriores.

      Poderiam TRANQUILAMENTE ter escolhido distribuir R$1,00 [acumulando R$0,25/cota/mês para a excepcionalidade durar mais], mas …. NÃO!!! Preferem DESTRUIR 40% DO PATRIMÔNIO do COTISTA.

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      1. Por que você crê que uma distribuição linear, totalizando num mesmo período um valor igual e finalizando com rendimento igual ao término do período, traria uma perda menor do valor de mercado?

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      2. Diminuir o montante distruibuído, estendendo o período de sua distribuição daria mais tmepo para as “tais” teses de investimentos MATURAR, sem prejudicar tanto o cotista que ficará a ver navios por 1-2-3 anos, caso ñ haja fato novo.

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      4. o GESTOR SEQUESTROU do cotista o LUCRO da operação ao decidir distribuir ao longo do tempo, e não de imediato, TODO o lucro auferido pela venda do imóvel. Além disso, escolheu uma porcentagem para TURBINAR o rendimento que o fez exaurir muito rápido.

        Tivesse o gestor, devolvido ao Cotista de imediato em parcela única TODO o lucro ou escolhido uma porcentagem MENOR… não estaríamos assistindo a DESTRUIÇÃO do PATRIMÔNIO do COTISTA como hoje ocorre.

        COTAÇÃO saiu de R$ 105 e está em R$ 85.

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    1. In 2023, REITs Are Likely to Remain Resilient to Higher Interest Rates
      No internacional

      Semanais : DI1F31, IFIX, KNCR11, KNIP11, HGLG11.
      Destaque do Trix : XPHT12, RURA11, FIIP11B.

      Prêmio Walter do Mercado 2023 – IFIX : 1ª semana de fevereiro (dia 03 – 417ª edição)
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  11. CT: CVM e IPA levam a Bolsa aos Agricultores, Americanas em BRCO, LVBI e os FIIs MFCR,TORD (alerta)

    Café com Tetzner 27/Jan/23: a CVM aprovou dois acordos de cooperação técnica, a iniciativa faz parte de um convênio com o Instituto Pensar Agropecuária (IPA), o Instituto Brasileiro de Direito do Agronegócio (IBDA) e a Bolsa B3. Alerta em TORD… atenção Cotistas!

    #amer3 #tord11 #bresco #b3 #agronegócio

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    2. FIIs TORD11 e VSLH11 afundam mais de 20% em janeiro e lideram maiores perdas do mês

      >>>> E pensar que um dia… fui cotistas “feliz” dos dois. B&H&forget é SUICÍDIO financeiro. Tem que MONITORAR e “GIRAR” a CARTEIRA constantemente !!!

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  12. CT: Bolsa bate cotação RECORD Anual, Americanas e os Estragos da RJ nos FIIs, Triplo A em Destaque

    Café com Tetzner 26/Jan/23: e quem vendeu Brasil começa a se arrepender com as novas máximas das cotações dos ativos no Ano de 2023. Mais uma vez o mercado mostra que misturar Emoção com Razão é prejudicial ao bolso 🙂
    #brasil #amer3 #jll #cushman #nestle #mondelez #bauducco #hersheys

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  13. Dívida da Americanas com FIIs soma pelo menos R$ 8,8 milhões, aponta lista de credores

    Fundo Ticker Montante a receber da Americanas
    CSHG Logística HGLG11 R$ 4.254.245,22
    CSHG Logística HGLG11 R$ 1.114.550,18
    XP Log XPLG11 R$ 849.445,05
    RB Capital Petros Não listado R$ 777.968,83
    Bresco Logística BRCO11 R$ 667.816,66
    Ancar IC Shopping ANCR11B R$ 619.618,25
    Max Retail MAXR11 R$ 514.179,37
    Vida Nova FIVN11 R$ 14.549,59
    Total R$ 8.812.373,15

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  14. CT: o Itaú ‘sumiu’ com meu Rendimento, um Alerta para Todos os Investidores e mais os FIIs da VBI

    Café com Tetzner 25/Jan/23: e as Lojas Americanas fizeram mais um ‘estrago’… desta vez na rentabilidade dos fundos renda fixa CDI dos bancões que estão negativos no mês, em tempos de SELIC acima de 1% ao mês.

    #bancoitau #amer3 #bancobradesco

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  15. CT: Agro é Pop e o Destaque para os FiAgros, mais BBRC, BCFF, GGRC, HABT

    Café com Tetzner 24/Jan/23: momento agro e mais notícias dos FIIs, com alertas importantes para os cotistas, confira!

    Inflação acelera em seis das sete capitais componentes do IPC-S
    O IPC-S da 3ª quadrissemana de janeiro de 2023 subiu 0,62% e acumula alta de 4,42% nos últimos 12 meses. Seis das sete capitais pesquisadas registraram acréscimo em suas taxas de variação. A tabela acima apresenta as variações percentuais dos municípios das sete capitais componentes do índice, nesta e nas apurações anteriores.

    #FiAgros, #BBRC, #BCFF, #GGRC, #HABT

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    1. Prêmio Walter do Mercado 2023 – IFIX : 4ª semana de janeiro (dia 27 – 416ª edição)
      Última chamada, votação encerra hoje às 18:00, não perca tempo vote djá.
      Campeão da semana : Trix
      Campeão 2022 : arno19
      Mapeamento de Tendência dezembro/22.
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      1. Juros futuro já começa embutir o custo e o provável calote dos empréstimos que o Dilmo vai fazer aos amiguinhos do Foro de São Paulo. Quem votaria nesse traidor da pátria ? Quem votou vai dobrando a meta de trabalho pra pagar o prejuízo … E fazendo cada vez mais L … kkk

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      1. Tem que lembrar que o “CEI” só é a fonte oficial mesmo para o aluguel de ações e para os reembolsos de dividendos, para o resto vale os informes mandados pelos escrituradores.

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    6. As lojas Americanas listaram ontem à noite a lista de credores…

      Débito total de 41,2 BI, sendo 64 MI trabalhistas, 0,1 BI para Micro ou pequenas empresas, cerca de 30 BI de débito bancário e 10 BI e outros credores.

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      2. Bancos:
        Deustche Bank: R$ 5,2 bilhões
        Bradesco: R$ 4,5 bilhões
        BTG Pactual: R$ 3,5 bilhões
        Itaú Unibanco: R$ 2,7 bilhões
        Banco do Brasil: R$ 1,3 bilhão
        Safra: R$ 2,5 bilhões
        Santander (Brasil): R$ 3,6 bilhões
        Votorantim: R$ 3,2 bilhões
        Caixa Econômica Federal: R$ 501 milhões

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      3. Empresas de tecnologia:
        Google: R$ 94 milhões
        Apple: R$ 98 milhões
        Facebook: R$ 11 milhões

        Fabricantes de chocolates:
        Nestlé: R$ 259 milhões
        Mondelez: R$ 97 milhões
        Neugebauer: R$ 15 milhões
        Hershey: R$ 16,7 milhões

        Fabricantes de eletros:
        Samsung: R$ 1,2 bilhão
        Semp: R$ 70 milhões
        LG: R$ 52,8 milhões
        Lenovo: R$ 31 milhões
        Dell: R$ 36,8 milhões

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