Fórum de Fundos Imobiliários

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16.677 comentários em “Fórum de Fundos Imobiliários”

  1. Fala galera

    Estou essa sema a de férias em gramado e por incrível que pareça fiquei em um dos hotéis da rede do gramado Parks.
    Buonna Vitta Gramado

    O hotel consegue receber 2000 hóspedes e estava mega lotado esse fim de semana.
    Media da diária fim de semana é R$350/550

    Então de duas ou uma
    Ou o dono é muito picareta e não quer pagar o CRI ou é muito pilantrao e não quer pagar o CRI. Pois os hotéis vão muito bem, obrigado.

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  2. Aviso aos incautos
    Este início de ano estamos apenas na antessala do inferno, espera só anunciarem a tal licença para gastar, ops digo, arcabouço fiscal, com proposta de taxar FIIs e tudo que se imaginar … Agora quando esvaziarem nossos bolsos só vai nos restar fazer o L …

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    1. Resolução CVM 175 … novo marco regulatório de fundos de investimento … é adiada para outubro … Inicialmente, o início da vigência das mudanças estava programado para dia 3 de abril, próxima segunda-feira …

      >>> Legal, há apenas 2-3-4 dias do prazo final…. emitem uma NOTA … adiando por uns 6 meses. Como é fácil ser … burocrata.

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      1. Sim, cada setor tentando lidar com seus gargalos e no Brasil são muitos. Mais alta carga tributaria e falta de segurança jurídica. Seria ate engraçado se não fosse trágico..

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      5. @Eduardo Cwb …. muito fundo vendendo, tentando pegar um ganho de capital (de 3% , de acordo com um gestor no passado deixou claro em uma entrevista) p/ turbinar a renda,,,

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      6. Sim, Claudio: quem comprou Deva e HCTR como eu, não está em alerta, mas em alarme!
        O que fazer? Destruir o patrimônio realizando um mega prejuízo?
        Ou continuar vendo o ativo derreter até a falência completa?
        O que dizem os digestores?
        Os FIs deixaram de ser um investimento seguro e passaram a ser uma aposta tipo criptomoedas.
        Ninguém regula o setor, os caras fazem quantas rodadas de subscrições quiserem, ferram os contistas, mas garantem seus ganhos. Esculhambação total.

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      1. Já fui COTISTA de TODOS eles, e com posições RELEVANTES. Saí “por sorte” faz um tempão, mas … o MAIOR PROBLEMA do sFIIs não é esse, são 2: COTAS reajustadas para baixo “data ex-” e “marcação a mercado”.

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  4. CT: MCMV no Foco das Construtoras, Suspensão de pagamento em CRI, Casino Pão de Açúcar e Crise

    Café com Tetzner 28/Mar/23: o CRI é um mecanismo que quando bem feito, serve para ajudar o desenvolvimento, mas quando mal utilizado é uma bomba relógio com efeitos nefastos. Nos FIIs temos visto seu uso em alavancagens exageradas, em operações de ativos superavaliados e cedendo crédito a empresas que normalmente não o teriam.

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    1. Prêmio Walter do Mercado 2023 – IFIX : ultima semana de março (dia 31 – 425ª edição)
      Última chamada, votação encerra hoje às 17:00, não perca tempo vote djá.
      Campeão da semana : trix
      Mapeamento de Tendência fevereiro/23.
      No Walter do Mercado

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  5. CT: CVM abre Inquérito para apurar suposta Manipulação por Influencers de casa de ANALises

    Café com Tetzner 27/Mar/23: “Trata-se de mais um capítulo em embate que já gerou operação de busca e apreensão para produção antecipada de provas. A Comissão de Valores Mobiliários (CVM) aprovou nessa sexta-feira (24) a instauração de um inquérito administrativo para investigar uma eventual manipulação de mercado de fundos imobiliários por influenciadores digitais”

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    1. REITs Remained Positive for the Year, but Declined with Broader Markets in February
      No internacional

      Semanais : DI1F31, IFIX, KNCR11, KNIP11, HGLG11.
      Destaque do Trix : DEVA11, BCIA11, HCTR11.

      Prêmio Walter do Mercado 2023 – IFIX : ultima semana de março (dia 31 – 425ª edição)
      Já está aberta a votação, não perca tempo vote djá.
      Campeão da semana : trix
      Mapeamento de Tendência fevereiro/23.
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    2. Demorô.
      Acho que a CVM veio mostrar a que NÃO veio. Chegou depois da hora (a coisa já está na esfera judicial).
      Tetzner, vc falou em “manchar a história dos FII”, mas acho que essa CVM é que está, não manchada, mas sujíssima. A ação dela deveria preceder à do Judiciário, mas não foi o que ocorreu.

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      1. Essa CVM é uma vergonha, tudo q ela faz é não protejer o investidor, principalmente os menores e mais indefesos. Por mim não deveria existir, do jeito q essa corja atua seria melhor q não existisse, pois assim os investidores não arriaria nadinha sabendo que tudo seria por sua conta e risco, só existiria empresas boas, as picaretagem acabaria

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  6. CT: Alienação de Imóveis em XPPR11 confira

    Café com Tetzner 24/Mar/23: (i) 25,0% da participação do Fundo no EDIFÍCIO FARIA LIMA PLAZA, correspondente a 4.146 m² de Área Bruta Locável (“ABL”), localizado no Município de São Paulo, Estado de São Paulo, na Avenida Brigadeiro Faria Lima, nº 949; (ii) 100,0% da participação do Fundo no EDIFÍCIO MÓDULO REBOUÇAS, correspondente a 1.053 m² de ABL, situado no Município de São Paulo, Estado de São Paulo, na Rua Capote Valente, nº 39; (iii) 100,0% da participação do Fundo no EDIFÍCIO BOX 298, correspondente a 886 m² de ABL, situado no Município de São Paulo, Estado de São Paulo, na Rua Wisard, nº 298; e (iv) 12,9% da participação do Fundo no EDIFÍCIO ITOWER, correspondente a 3.038 m² de ABL, integrante do “Condomínio Iguatemi Alphaville”, situado no Município de Barueri, Estado de São Paulo, na Alameda Xingu, nº 200/350 (“Transação”).

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    1. Falando sobre as oprtunidades de LP … sim, há vários FIIs de TIJOLO dando sôpa, P/VPA descontados … principalmente LOGÍSTICOS.

      Por ex., um LGCP11 da vida … P/VP ~ 0,70 🫣🫣 DY ~ 9,50% contra um IPCA 12m ~5,6%

      Mas… como “confiar”, especialmente depois da DERROCADA das LAME3/4 ? Não existe fórmula mágica, sabemos. Sim!.. dá vontade de se ENTUPIR de LGCP11, BTLG11, VILG11, HSLG11 … mas, mas, mas 😟😟

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      1. o DESANIMADOR disso TUDO é … mesmo com um P/VP DESCONTADO … os FUNDOS CONTINUAM COBRANDO Taxa De Administração, geralmente uns 1,00 – 0,85% a.a. sobre o Valor de Mercado do Fundo… MESMO QUANDO O FUNDO DÁ PREJUÍZO PATRIMONIAL ao cotista !!!!! UM A-C-I-N-T-E !!!!

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      2. Se .. em um cenário de INFLAÇÃO ALTA como agora (supondo q … caso ñ estivesse “alta” ñ haveria”necessidade” p/ a selic estar no patamar onde está – correto !? 🤨 enfim…) … os tais REAJUSTES de ALUGUEL não ESTÃO SURTINDO efeitos práticos algum! nos proventos … imaginem em tempos de inflação BAIXA onde NÃO HAVERÁ REAJUSTES !!! Ou seja … fydidos em ambos cenários, de inflaçÃo alta ou baixa … tá complicado, muito complicado !

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      3. … COMENTÁRIO do GESTOR – Conforme adiantado no último relatório gerencial, assinamos neste mês a renovação por mais 4
        anos do único contrato (aprox. 8,7 mil m²) que tinha vencimento em 2023 sem alteração real no valor de locação …         [HSLG11]

        😟😟😟😟🫣🫣🫣🤨🤨🤨🤢🤢🤢🤢🤬🤬🤬🤬🤬🤬🤬🤬🤬

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      4. … somado aos reajustes de locações do fundo compensarão essa diferença¹

        ¹ Cabe ressaltar, que essa não é uma garantia ou promessa de rentabilidade, tampouco configura isenção de riscos aos Cotistas …

        >>>> 😟😟😟😟🤨🤨🤨🤢🤢🤢🤢🤬🤬🤬🤬🤬🤬🤬🤬🤬É BRINCADEIRA de MAL gosto comentários como esses !?!??! O FUNDO NÃO GARENTE NEM reajuste de aluguel PREVISTO em CONTRATO ….

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      5. Aí que o bicho pega no Brasil, quando inflação é baixa o reajuste do contrato é baixo, quando inflação é alta inquilino não concorda com reajuste alto.
        Tentar uma estratégia de “dividend growth” aqui fica complicado.

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    2. Precisamos iniciar um movimento com o objetivo de mudar a legislação dos FIIs a fim de permitir a aquisição de imóveis no exterior.
      Por que aqui a economia já foi pro saco. Mesmo que a expectativa para os próximos anos fosse a melhor possível, ainda assim não faz sentido, sob o ponto de vista do cotista, ficar limitado dentro de um só país, a possibilidade de comprar imóveis em outros países diminuiria o risco de concentração e abriria muitas possibilidades.
      Se o corrupto cachaceiro pode “investir” nosso dinheiro público em outros países, por que nossos FIIs não podem investir nosso dinheiro, que é privado, em outros países ?

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  7. CT: a gestão de DEVA chama cotistas de Manada… pode isso Arnaldo?

    Café com Tetzner 23/Mar/23: “manada, substantivo feminino
    1. rebanho de gado, esp. bovino, cavalar ou muar.” e não bastassem as sucessivas emissões a qualquer custo (aliás, às custas dos cotistas), a gestão ainda ‘tira onda’ dos cotistas… confira
    “principalmente ao efeito de manada. Conceito que define um mesmo comportamento de vários indivíduos sem que haja racionalidade para tal.”

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    1. Ainda sobre a Selic, a coisa é bem simples de se entender, apesar da esquerda ser negacionista e anti ciência, a Selic apenas reflete a espectativa de inflação futura, se esse desgoverno ficasse calado contribuiria bastante para baixar a espectativa da inflação ainda pesando o fato de ser gastador, irresponsável fiscal, corrupto …
      De uma vez por todas, juros nos EUA está alto, baixar juros aqui dólar vai embora, inflação dispara e o pobre vai ser o mais prejudicado . Não adianta baixar juros na canetada, basta ver a história, nunca dá certo.
      O mandato desse BC vai até 12/2024, depois o bêbado corrupto vingativo aparelha como ele quiser, se adotar a receita da Argentina nossa moeda vira pó a exemplo do que aconteceu lá, nossos FIIs serão prejudicados , nossos patrimônios severamente depreciados , em resumo todo nosso patrimônio que estiver no Brasil sofrerá grave prejuízo, seremos empobrecidos.
      Alguém ainda não entendeu ou precisa desenhar !? Basta ter dois neurônios funcionando, se não, é caso para psiquiatra.

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      4. Amigo Trix, percorri de carro 30% país em 50 dias, herança mais maldita q a do Bolsonaro, Tarcísio e cia, nunca tinha visto, reze e agradeça ao molusco por aceitar o desafio, acredite, e só eu que tenho medo de voar posso te dizer como é triste errar um voto como vcs erraram, e pior é permanecer no erro, juro, na boa, sem maldade, acredite em mim, eu vi a destruição em 4 anos…..

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      6. Não existe político santo, não tenho nenhum de estimação também, mas não se pode culpar um administrador com poucos dias no comando pelos desmonte de quatro anos de destruição, eu corto país ponta a ponta amigo, 2 vezes ao ano, quer saber quem é quem, fala comigo, isso bato no peito ok, um indivíduo q não cuida do jardim, dentro da casa é mesma coisa. Vi traços do atual governo por todos os cantos q passei, uma revolução, e vi ainda os hematomas do desgoverno passado, isso demora a desaparecer, e cicatrizes ficaram

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      7. … Sete anos depois de ter sido afastada da Presidência em decorrência de crimes de responsabilidade, Dilma Rousseff voltará a ocupar um cargo público. Dilma será eleita nesta sexta, 24, para comandar o Novo Banco do Desenvolvimento (NDB), instituição financeira criada em 2014 pelos Brics – o bloco formado por Brasil, Rússia, Índia, China e África do Sul. Ela tomará posse no dia 29, durante a viagem do presidente Luiz Inácio Lula da Silva à China, e terá salário mensal médio de cerca de R$ 220 mil.

        O conselho de governadores do banco, formado pelos ministros da Fazenda dos países fundadores, mais os representantes dos quatro novos integrantes (Bangladesh, Emirados Árabes Unidos, Egito e Uruguai), se reúne por videoconferência e vota a indicação de Dilma em reunião interna. A petista foi sabatinada pelas autoridades estrangeiras ao longo deste mês, depois que o NDB comunicou o início da troca de comando.

        Dilma deve ganhar cerca de US$ 500 mil (R$ 2,6 milhões) por ano à frente da instituição, equivalente ao valor pago pelo Banco Mundial. Procurado, o NDB não se manifestou. O banco ainda oferece benefícios como assistência médica, auxílio-viagem para o país de origem, subsídios para mudança em caso de contratação e desligamento, além de transporte aéreo. Ela substituirá o diplomata e economista Marcos Troyjo, que era da equipe de Paulo Guedes …

        >>> Faz o “L” 👆👆

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      8. Acho muito bom a Anta ir afundar esse banquinho dos Brics, vai quebrar logo, é uma instituição inútil e danosa ao contribuinte brasileiro, só acho um desperdício de salário para alguém que vai falir um banco, ela faria o trabalho por bem menos. Em contra partida nos fará passar mais vergonhas internacionais, pelo menos ficará bem longe, do outro lado do mundo, tomara que não volte nunca mais, se não for expulsa de lá.

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      9. Caro Interceptorfii19, eu conheço alguns estados e posso lhe garantir que a coisa já vem escangalhada há muito mais tempo, o PT ficou no governo quatro mandatos e não endireitou nada, nem o problema do saneamento básico resolveram, pelo contrário, o marco do saneamento básico saiu no governo Bolsonaro e agora o desgoverno do geleia de pinga que revogar só para não perderem a teta, portanto é no mínimo injusta sua colocação que o governo Bolsonaro destruiu o país, analisando friamente o Perda Total ficou muito mais tempo no poder e não arrumou nada, por que não quiseram, não se preocupam com o brasileiro nem com o Brasil, a única preocupação dessa escória é roubar . É incrível depois de tudo a gente ainda ter que explicar para nossos compatriotas que existe uma cleptocracia muito poderosa no Brasil, ávida por nos parasitar cada vez mais, políticos, alto funcionalismo, grandes empresários, sindicalistas, grande mídia, elite intelectual e artística, etc, etc, etc …

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      11. Dilmanta deverá receber US$500,000.oo por ano para “dirigir” o banco dos BRICs.
        A picanha da “cumpanherada” está chegando gorda. E você que fez o L. Sua picanha já chegou também !?
        Ela terá um mandato até 2025, infelizmente, para o banco, irá falir bem antes. Para quem conseguiu falir o Brasil, falir um banco é café pequeno.
        O que será que ela vai fazer com esse dinheiro todo ? Segundo a ideologia dela, deveria socializar esse ganho. Pois é, capitalismo para eles, comunismo para nós.
        E seguimos “felizes” pagando nossa “leve” carga tributária para sustentar e dar boa vida para vagabundos, malandros, corruptos, mafiosos e toda casta de parasitas que só atrapalham a vida de quem trabalha e produz.

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      1. Enquanto administração e gestão dos FIIs for externa não haverá alinhamento de interesses com os cotistas. FII precisa deixar de ser fundo e se transformar em empresa , adm. e gestão interna. Deixaremos de ser cotistas e passaremos a ser acionistas não mais recebendo proventos e sim dividendos.

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      1. Desde janeiro 22 o IFIX perdeu 3,83% em valor de mercado.
        Esse pessoal que colaborou para reconduzir a quadrilha ao poder, sabe-se lá por quais meios escusos , avisem o descondenado para ficar de boca calada para não prejudicar tanto o Brasil e parar de nos dar prejuizo.

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      3. Eduardo e Trix, o estrago já está feito, mas temos que pensar de forma objetiva, só estamos no começo, se continuar assim, alguém vai dar um jeito de tirar esse jumento do poder.

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    1. DOIS PROBLEMÁÇOS que estão … PATENTES:

      1. Como se pode falar em “marcação a mercado” de ativos de cotas de fundos que NÃO tem prazo determinado, como o mercado de TÍTULOS PRÚBLICOS o tem;

      2. Como podem aceitar reajustar a cotação de um ativo pós “data -ex”, sabendo-se que qdo o dinheiro dos proventos ENTROU no caixa… a cotação NÃO foi reajusta pré “data ex-“

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  9. CT: Fof ‘Queimou’ seus Fundos HY, deixou a conta pro Contista e mais os FIIs BCIA, BCRI e E-Commerce

    Café com Tetzner 21/Mar/23: e tem fundo que jogou a toalha e ‘queimou’ suas posições em FIIs High Yields. Depois de fomentar as sucessivas emissões, agora realizou as posições e deixou uma conta amarga para os Contistas.

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      5. O que esperar tbém de um país (e mercado acionário) que … até hoje… depende de um outro país … Minério de ferro amplia perdas por preocupações com cenário de demanda na China …

        >>> VALE3/4 … faz mais de 20 anos … alguém sabe qto se valorizou no período, em comparação ao IPCA ?

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    2. Prêmio Walter do Mercado 2023 – IFIX : 4ª semana de março (dia 24 – 424ª edição)
      Última chamada, votação encerra hoje às 17:00, não perca tempo vote djá.
      Campeão da semana : Interceptorfii19
      Mapeamento de Tendência fevereiro/23.
      No Walter do Mercado

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    3. Esse é o ponto Tetzner! Não se fala e nao se procura cortar absolutamente nada.. é assombroso!

      O novo arcabouço fiscal ta com cara de bomba porque foi adiado novamente, e a impressão que dá é que não ta fechando a conta.. e claro que não vai fechar.

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    1. REITs Remained Positive for the Year, but Declined with Broader Markets in February
      No internacional

      Semanais : DI1F31, IFIX, KNCR11, KNIP11, HGLG11.
      Destaque do Trix : BBFO11, XPSF11, FIGS11.

      Prêmio Walter do Mercado 2023 – IFIX : 4ª semana de março (dia 24 – 424ª edição)
      Já está aberta a votação, não perca tempo vote djá.
      Campeão da semana : Interceptorfii19
      Mapeamento de Tendência fevereiro/23.
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    2. Petróleo Brent 71,99 -0,98 -1,34%
      Petróleo WTI 65,87 -1,06 -1,58%

      >>>> NAS MÍNIMAS … inflação, preço dos alimentos, frete, etc .. deveriam TODOS REDUZIR, mas … mas !!! Como sempre digo … O IDIOTA sou eu !!!

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      1. A boa notícia: apesar de tudo, Lula está conseguindo desarmar as bombas deixadas pelo desgoverno do gado!

        A excelente notícia: o gado golpista continua preso na papuda/colmeia ou está monitorado com tornozeleira eletrônica e com processo no lombo ou esta sendo caçado pela PF por ordem de Alexandre de Moraes kkkkkkk

        E como todo castigo é pouco para essa gente, os negacionistas ainda foram vacinados na cadeia kkkkkk

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      1. Plano econômico !? … Não tem … Quase 90 dias de desgoverno e não fizeram nada … Pensando bem, melhor não fazerem nada pelos próximos 4 anos. Muito faz quem não atrapalha.

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      2. Esperem mais 72h que o seu MINTO volta com as joias e aí vcs e todos os patriotarios que acreditam em Fake News terão as respostas para todos os questionamentos kkkkkkkk

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      3. Até agora a única coisa que o descondenado fez foi falar do Bolsonaro, é tanto medo, fobia, recalque, trauma , neurose e por aí vai, quem sabe a psiquiatra dê jeito nesse canalha … Pensando bem esse energúmeno do Lularápio não tem conserto, os imbecis não tem jeito.
        Mas sabe como é né … Em terra de cego quem tem um olho …

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      4. Quem sabe muito bem como NÃO trabalhar é o MINTO, que passou 27 anos como parlamentar, NÃO FEZ NADA, e quando assumiu a presidência por causa da irresponsabilidade do gado, continuou sem fazer nada!

        Quem apoia isso só pode ser desocupado e quer ver o Brasil na lama e sendo pária mundial!

        Mas as eleições provaram que o lugar de golpista/terraplanista/negacionista/obscurantista/gado propagador de fake news é no esgoto da história, na papuda ou na colmeia kkkkkkk

        O mundo civilizado agradece e o Brasil volta a ser respeitado internacionalmente!

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    2. Voltei só para dizer eu avisei ! quem me conhece do passado sabe que falei isso aqui desde 2018. Quando banco central tiver que subir juros, vai ser quebradeira geral.

      Próximos passados: Voltar baixar juros na marra para injetar mais liquidez no sistema. E assim o sistema vai se auto destruindo via inflação.

      UM processos longo e gradativo que vai durar décadas.

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