Fórum de FIIs

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5.701 comentários sobre “Fórum de FIIs

  1. Fundos de investimento fazem uma faxina na BR Malls

    Os fundos que assumiram o comando da gestora de shopping centers, à frente Dynamo e Squadra Investimentos, estão debruçados sobre um plano de reestruturação da companhia baseado no binômio aporte de capital e venda de ativos.

    Curtido por 1 pessoa

      • Shoppings BRMalls

        Amazonas Shopping
        Araguaia Shopping
        Campinas Shopping
        Capim Dourado Shopping
        Casa & Gourmet
        Catuaí Shopping Londrina
        Catuaí Shopping Maringá
        Center Shopping Uberlândia
        Goiânia Shopping
        Iguatemi Caxias do Sul
        Ilha Plaza Shopping
        Independência Shopping
        Itaú Power Shopping
        Jardim Sul Shopping
        Londrina Norte Shopping
        Maceió Shopping
        Minas Shopping
        Mooca Plaza Shopping
        Natal Shopping
        NorteShopping
        Osasco Plaza Shopping
        Plaza Macaé
        Plaza Niterói
        Recreio Shopping
        Rio Anil
        São Bernardo Plaza Shopping
        São Luis Shopping
        Shopping ABC
        Shopping Campo Grande
        Shopping Catuaí Cascavel
        Shopping Center Paralela
        Shopping Contagem
        Shopping Curitiba
        Shopping Del Rey
        Shopping Estação
        Shopping Estação BH
        Shopping Estação Cuiabá
        Shopping Granja Vianna
        Shopping Metrô Santa Cruz
        Shopping Piracicaba
        Shopping Recife
        Shopping Sete Lagoas
        Shopping Tamboré
        Shopping Tijuca
        Shopping Vila Velha
        Shopping Villa Lobos
        Top Shopping

        Curtido por 2 pessoas

      • Sim, Jardim Sul é via cotas de fii.

        FII – % da Carteira HGBS

        Parque Dom Pedro – 67,3%
        Via Parque – 26,3%
        Jardim Sul – 6,2%
        West Plaza – 0,2%

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      • tofaus;

        Já que você é o pai da criança, por que HGBS carrega essa (ínfima) posição em WPLZ?
        Estão pretendendo comprar a participação da Brookfield no “veinho retrofitado”?
        Sds.

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      • Mbp77, tem um relatório do BNDES que trata sobre isso:

        SETOR DE SHOPPING CENTER NO BRASIL: EVOLUÇÃO RECENTE E PERSPECTIVAS
        Carlos Eduardo Castello Branco / Ana Paula Fontenelle Gorini / Eduardo da Fonseca Mendes / Marcos de Oliveira Pimentel

        “Assim, a administração de empreendimentos de terceiros deixava de ser um negócio em si, para fazer parte de uma estratégia mais geral de crescimento da empresa. Afinal, conhecer a fundo um shopping específico, na qualidade de administrador, implicava melhor identificar oportunidades de negócio, mesmo através de participações minoritárias, as quais, num segundo momento, poderiam propiciar novas aquisições através do exercício dos direitos de preferência de compra existentes entre os sócios dos empreendimentos.”

        Curtido por 2 pessoas

    • BR Malls planeja oferta de ações de R$1,7 bi, diz fonte

      SÃO PAULO (Reuters) – A BR Malls Participações, maior operador de shopping centers do Brasil, contratou bancos para levantar 1,7 bilhão de reais com a venda de novas ações em uma oferta na próxima semana, afirmou nesta sexta-feira uma fonte com conhecimento direto do assunto.

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  2. Prédios na avenida Brigadeiro Faria Lima, na zona oeste de São Paulo

    Mercado de imóvel corporativo deve se recuperar em até 3 anos

    O mercado brasileiro de escritórios corporativos já passou pelo pior momento, mas pode levar até três anos, dependendo da região, para se recuperar da mais severa recessão em décadas.

    Os investidores ainda estão cautelosos em lançar novos projetos, apesar da sinalização de juros menores e dos primeiros sinais de melhora da confiança.

    Reuters

    Curtido por 2 pessoas

    • Como dizia meu amigo árabe, ninguém sabe, duvido quem tenha certeza q o pior já passou. Veja q a dois anos todos diziam q a crise duraria até 2017 máximo 2018, hoje estamos em meados de 2017′ e eles próprios já falam em mais três anos, então o correto seria ter dito lá em 2015 q melhoraria só em 2020. 2021, lembram q eu falava q seria longo o estrago..

      Curtido por 2 pessoas

  3. Caros colegas, vamos voltar ao colegial e resolver um daqueles probleminhas de matemática…
    Joãozinho tinha(kkkk) 1.000cotas de Tbof no valor de 74reais cada, num total de 74.000 mil reais, queeee dava um rendimento mensal de 260 Reais.
    Joãozinho vendeu tudo e comprou em Mfii11, a 104 reais cota, queee lhe renderá 832 reais por mês.
    Pergunta = quantas cotas Joãozinho irá comprar em um ano só com a diferença do Rendimentos?
    R=

    Curtido por 5 pessoas

  4. Real x Fantasia

    O gráfico abaixo mostra como a HG enxerga os recentes ciclos imobiliários do Brasil e projeta as vacâncias futuras (um tanto quando cor-de-rosa na minha opinião).

    Mas na verdade, colocando tudo isso em escala, a situação é mais dramática. Vejam o gráfico abaixo. Os dados de 2017 em diante são estimativas. Para voltarmos ao nível de 2005 aina vai levar muito tempo (eventualmente um milagre pode ocorrer no meio do caminho e tudo isso mudar).

    Curtido por 6 pessoas

    • Não tem como prever já que o numero de estoques é grande.

      O que se pode é para de lançar para absorção bruta fazer trabalho sujo!
      Se continuar lançando vai inflar estoques e derrubar preços dos alugueis.

      Curtido por 2 pessoas

    • para um mercado de corporate offices saudável, a vacância padrão dever de 15/18% (esse eh o benchmark). com esse numero, pode se girar os ocupantes. menos que isso, fica mercado inflacionado (como vimos em meados de 2010/2014).

      Curtido por 3 pessoas

      • O mercado fica inflacionado porque existe empresas em setores estimulados com crédito artificial.Depois que economia encolhe vem a limpa, este imóveis que antes estavam alugados voltam para compor estoques no mercado local derrubando preço do m2 pedido.

        Efeito bumerangue:
        No primeiro momento se fomenta uma demanda artificial
        No segundo momento esta demanda deixa de existir.

        ex: 100 de estoques rodando vacância média de 10% 15% .
        Infla a bolha taca mais 200 de estoques do mercado , como foi criado crédito artificial em diversos setores a demanda por imóveis aumenta jogando vacância para níveis baixos.

        Incorporador percebe aumento demanda, faz um estudo de viabilidade baseados nessa demanda falsa.
        A crise estoura ! As empresas artificialmente criadas por demanda falsa quebram ou diminuem suas operações.

        Os imóveis antes ocupados voltam ao mercado, só que agora temos 300 em estoques 2 vezes mais do que anteriormente.

        A demanda se ajusta para realidade até o próximo ciclo de estímulos .

        Se continuar lançado absorção não da conta , existe 3 vezes mais estoques do que antigamente . Para piorar nossa economia não cresceu com bases sustentáveis.

        Quando mais imóveis lançados para jogar gasolina na fogueira maior será a vacância e menor retorno pedido em aluguel.

        Curtido por 3 pessoas

  5. Os mestres do valuation deixaram suas opiniões obre o preço “ideal para BRCR11, conforme segue:

    **mbp77** disse o seguinte, na terça-feira, 04 abril, 2017 às 14:34:

    “Bili;

    Em quanto você estipulou o rendimento no BRCR para entender que a R$ 88,00 seria um bom ponto de entrada, mitigando eventual custo de oportunidade?
    Apenas curiosidade minha, ok?
    Sds.”

    **deutinvestimentos** disse o seguinte, na terça-feira, 04 abril, 2017 às 17:03

    “BRCR, eu só compro de 70 para baixo.”

    **bili** disse o seguinte, na terça-feira, 04 abril, 2017 às 14:03

    “Custo oportunidade seria por volta de uns R$ 88,00, aí vale o risco, o que os amigos do blog acham?”

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    • Eu atualizo meu comentário, eu só compro BRCR de 50 para baixo. Má gestão, muito dependente do RJ, BTx no olho do furacão da Lava Jato, mais risco de um candidato de extrema esquerda ser eleito no Brasil( risco político) ,mais risco fiscal e cambial brasileiro.

      Curtido por 2 pessoas

    • Cliente é foda KKKKKk

      Os princípios do valution são pautados em uma ideia ridiculamente simples.

      Analise quantitativa

      Fluxo de caixa futuro trazido a valor presente – taxa de desconto
      Taxa futura de crescimento estimada ou carg composto.
      Peg ratio
      Margem de segurança em relação a taxa livre de risco
      Desconto sobre ativo ativos circulantes
      Taxa de desconto para imprevistos posteriores.

      Existe pelo mnos uns 3 métodos de valution no mercado de capitais, todos os métodos partem no mesmo principio “comprar notas de 100 por 50.”

      Analise qualitativa
      Gestão, contratos, setor etc

      Dois empreendimentos similares em qualidade : O primeiro é vendido com desconto de 30% sobre valor patrimonial + 40% sobre fluxo de caixa futuro, possui melhores contratos entre outros atributos qualitativos.

      Pronto acabou analise aqui! Não interessa se deve custar 108 , 120 , 80 ,70 , mas que o preço atual não é atrativo frente aos ricos inerentes no empreendimento.

      Curtido por 3 pessoas

    • Transtorno de personalidade histriônica (TPH)

      CID-10 – código F60.4

      Tratamento:

      A terapia em grupo pode auxiliar os indivíduos a aprenderem a controlar a exibição de comportamentos excessivamente dramáticos,insinuantes ou permissivos, mas devem ser monitoradas com atenção pois podem fornecer ao paciente uma platéia para que se apresente, perpetuando assim o comportamento histriônico.

      Curtido por 5 pessoas

      • Interessante.

        Eu chamo de insegurança mesmo, a pessoa fica se doendo porque outras tem opiniões diferentes/contrárias. Necessidade da crítica especulo vir de alguma frustração pessoal.

        Curtido por 3 pessoas

      • Taí Louis resumiu tudo, bem isso, até mesmo por que se a gente soubesse p quanto iria a cotação, perderia a graça, ficaríamos ricos e acabava nossa brincadeira, eu não quero ficar rico, dizem q da depressão, sai p lá riqueza.

        Curtido por 1 pessoa

  6. Relendo um livro clássico sobre balanced score card, A Estratégia em ação, me deparei com um tema comum aqui no fórum: por que os fundos/empresas  relutam em revelar informações além do mínimo exigido pelas autoridades reguladoras. Elencam-se três motivos/preocupações:
    1 – Qualquer revelação além do mínimo necessário pode beneficiar mais os concorrentes do que os acionistas;
    2 – Ações judiciais por parte dos acionistas em caso de não cumprimento de algum item da estratégia apresentada;
    3 – Apatia de grande parte dos investidores em relação às informações de caráter não-financeiro.

    Curtido por 6 pessoas

  7. Tetzner

    Aproveitando a sua “deixa”, coloco mais duas imagens do mesmo relatório da HG para aumentar a discussão. Esses relatórios anuais deles são muito interessantes. Pelo menos para mim que não sou especialista no mercado de imóveis (apenas um investidor).

    Curtido por 8 pessoas

    • Esse gráfico reflete a real situação do mercado e concluímos que essa alta e topo dos Fiis são simplesmente por uma correlação com a queda da Selic, pelo menos por enquanto. O mercado nem mesmo se interessa com a “qualidade”
      da queda da taxa de juros, que só cai porque a economia está em frangalhos, resumindo num movimento bem especulativo.

      Agora a questão e se a reforma da previdência vai passar ou não. Esta evidente que o governo não tem a margem de segurança em votos e vai ser na sorte mesmo.

      Aos colegas, antecipando um cenário de não aprovação da Reforma: O que esperariam para nosso mercado de Fiis e qual seria uma alocação para preservação do capital??? Desde já agradeço!!!

      Curtido por 5 pessoas

      • Foster

        Para mim (e para muitas pessoas) preço de cota de FII está atrelado à taxa básica de juros. Se as reformas não passam há risco de aumento da taxa básica. Se ela sobe o preços das cotas caem.

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      • Hgre e Brcr estão com taxas de vacancia próximo a 30% portanto superiores às do relatorio.
        A vacancia abaixo de 10% gera um pressão a favor dos locatários e acima de 20% a favor dos locadores. Na opinião dos amigos qual seria o ponto de equilíbrio da vacancia na qual os aluguéis começariam a se recuperar??
        15 a 18%??

        Curtido por 2 pessoas

    • Está nítido nesse gráfico a influência do keynesianismo do governo petista, principalmente no governo Dilma. Criaram crédito artificial e jogaram no mercado, as empresas utilizaram e construirao o que não deviam, bem acima dá necessidade do mercado, e quem sofre as consequências?
      Aqueles que trabalharam honestamente, e vêem a desvalorização de suas propriedades.
      Maldita impressora de dinheiro do PT.

      Curtido por 1 pessoa

      • O pior é que depois que se infra bolhas estas empresas que não deveriam existir tendem a demitir toda massa assalariada que fez planos baseados no futuro como se o emprego adquiridos no boom foste vitalício.

        Adiante vem a crise! começa rolar distrato com aumento de estoques em posse das incorporadoras.

        Aumento de estoques é ruim tanto para empresario quanto para o trabalhador.

        No primeiro caso a empresa criada com crédito direcionado do BNDES em vez da poupança da nação, posteriormente vai quebrar deixando passivos para união e povo.
        No segundo caso imóveis são sumariamente desvalorizados ” seguindo lei da oferta e demanda clássica” , quanto mais temos de um bem menos ele vale.
        Mas acredite da para ganhar muito dinheiro com keynesianismo ” Especulando com imóveis” coloca ai no google pai da bolha espanhola Henrique banuelos.

        O camarada comprou boa parte da PDG em 2007 antes da injeção de crédito , vendeu um pouco antes do estouro da bolha em 2011.

        Comprou no fundo e vendeu no topo embolsando a diferença!

        Antes eles fez o mesmo processo na bolha espanhola , existe uma meia dúzia de fundos no mercado que operando baseados neste artifício.

        Tanto que toda vez que banco central ameaça estimular mercado com intervenções comprando ativos via Q3 a bolsa dispara.

        Como incorporador deve agir na euforia?
        – Não se alavancar no boom trabalhando com caixa próprio.
        – Vende para pessoas com bom histórico de crédito
        – Controlar custos na ponta do lápis
        – Fazer caixa , quanto mais melhor

        – Na fase da recessão, depressão e quebradeira usar este caixa para comprar terrenos e imóveis por preço de banana.

        No próximo boom repetir todo processo!

        Curtido por 1 pessoa

    • Estamos quase no meio de 2017. Carregar FII de tijolo por mais três ou quatro anos com vacância nesses patamares possui risco considerável que todos devem avaliar.

      Se for um período com predomínio de revisionais para baixo, reposição apenas parcial de inflação e ainda por cima vacância considerável eu acho que a pessoa deve refletir muito.

      Lembrando que o valor das cotas já está num patamar que considera uma taxa de juros de 8,5% ao ano. Uma das mais baixas da nossa história! Ou seja, até espaço para a cota subir mais possui limitações (falta de liquidez pode fazer com que as cotas subam ainda mais). Diante desse possível cenário acabei me desfazendo de alguns fundos de tijolo.

      Mas eventualmente fica tudo azul no horizonte e essa vacância cai mais rapidamente na medida em que há recuperação econômica e escassez de lançamentos no médio prazo.

      Veremos.

      Curtido por 1 pessoa

      • Sensato, até porque com a ntn nos 4% aa ano que vem, capaz dessas cotas até subirem.

        Eu acho que logística vai ter performance melhor do lajes na média. Os de agência podem ficar na carteira tb como alguns atípicos.

        Curtido por 2 pessoas

    • Notícias da semana, você encontra aqui.

      Produtos (Mensal/Semanal)

      • a Revista a publicação vem com os Artigos dos amigos do blog, conteúdo ideal para que está aprendendo e quer um um material voltado aos Iniciantes (sai no começo do mês, dia 1)
      • o Jornal é ideal para quem já tem algum conhecimento dos FIIs e quer se manter semanalmente atualizado com os eventos de seus Fundos Imobiliários (todo sábado, no seu email)
      • os Relatórios Comentados são uma referência de pesquisa para quem busca mais sobre seu FII; nele você encontra um resumão de todos os fundos (edição atualizada todo dia 10)
      • nos Estudos o conteúdo é mais avançado, quem busca oportunidade de investimento para valorização por comparação de custo R$/m²  (Mensal, com atualização no dia 15)
      •  a Pesquisa também é voltada à turma mais adiantada, só que agora o foco é o aluguel pago x distribuído  (atualização Mensal no dia 20)

      Serviços (Diário: Segunda à Sexta)

      • o Radar traz rankings diários, ajuda no balanceamento da carteira, trazendo os FIIs mais interessantes no dia ordenados por vários critérios fundamentalistas (DY, VP, …)
      • o Nitro é a informação levada até você, a qualquer momento o fato acontece e vai direto em seu email

      Serviços (Semanal: Sábado)

      • AnaliSYS traz para você uma matriz de valores de Aluguel x Vacância x Renda
      • Matrix é uma coleção de informações com 60 páginas rankings para você virar os FIIs do avesso no seu estudo
      • Carteiras do Blog reúne a experiência de pessoas que se destacam no blog, com racionais das carteiras para você acompanhar

      MEGA Combos (Produtos/Serviços/Livros)

      • Combos são pacotes contendo os 5 Produtos da edição Mês fechado/anterior (nova edição depois do dia 20) com até 50% de desconto e envio pontual, ou então os 5 Serviços para 30 dias com até 25% de desconto, ou ainda os 2 Livros om 25% de desconto.

      Cursos

      • Você tem o Tetzner à sua disposição e Ao Vivo para explicar os Fundamentos dos FIIs no curso básico, os conceitos que levam a construção de uma carteira no Intermediário e um curso avançado para responder todas as suas dúvidas em Geral.

      Livros

      • O passo a passo do mundo dos FIIs para você que gosta de conhecer os detalhes deste tipo de investimento.

      Curtido por 2 pessoas

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  8. Taxa de retorno de imóveis comerciais cresce 1,68% no primeiro trimestre
    Vitor Abdala – Repórter da Agência Brasil

    A taxa de retorno total para quem tem imóveis comerciais cresceu 1,68% no primeiro trimestre deste ano, na comparação com o trimestre anterior.

    A taxa de retorno da renda cresceu 1,89%, no entanto a de retorno de capital caiu 0,21%, segundo dados divulgados hoje (3), no Rio de Janeiro, pela Fundação Getulio Vargas (FGV).

    No acumulado de quatro trimestres, a taxa de retorno total cresceu 7,91%. A taxa de retorno de renda subiu 8,48%, mas a de retorno de renda, que acumula quedas consecutivas nos últimos quatro trimestres, caiu 0,54%.

    Segundo a FGV, a melhora da evolução da rentabilidade dos imóveis comerciais no Brasil “continua condicionada à reversão do atual quadro de queda na atividade econômica, esperada ao longo de 2017”, diz nota.

    Curtido por 1 pessoa

  9. Caros colegas, ajudem me a fazer um racional do mercado com relação ao Tbof
    No início do ano a cota era negociada em torno dos 60
    Vei o anúncio de que poderia ser vendido o prédio, caso os cotistas topassem lógico, e assim teríamos então a extinção do fii Tbof,
    De lá p cá o fii conseguiu a proeza de ser pior do q já era, mesmo com um dos melhores imoveis do país. Mas e a cota, por que subiu, mercado veja com olhos bons o fim do fii, e a possibilidade de se livrar das cotas a um preço melhor do vinha sendo negociada, mas é o futuro do fii q só vai de mal a pior, até parece abandonado, desmotivado, o que vai ser do fii, vendido ou amargar em vacância até q seu valor desabe Ainda mais e o cotista vai ter acabar aceitando quem sabe até menos que isso?..
    Eu vendi um pouco agora pouco, e penso em sair total desse fii por uns tempos e aguardar o q será dele, o que pensam os nobres colegas?

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    • Um calculo que me orientou, lá atrás, foi verificar quanto ele renderia com a vacância zerada e analisar frente ao meu preço médio.

      O yield potencial seria muito baixo, nesta situação, em relação aos pares e, portanto o “upside” possível na cota seria pequeno também.

      Não vi motivos para permanecer no investimento.

      Curtido por 1 pessoa

      • Por que a tendência é de o yield piorar, pois os valores dos aluguéis estão caindo a cada dia, e a cota subiu, pelo jeito se fizer as contas hoje piorou derrepente.
        Acho q o correto é bem aquilo que disse o Baroni, não adianta se apegar, se vê que não decola, perde o amor e dó e sai logo, não adianta ficar teimando e perdendo tempo quando se tem outras oportunidades recuperar o tempo pedido em outros fiis.
        Se tivesse vendido tudo quando deu 73, e comprado tudo de Mfii kkk, tinha pago 104 na pesca, aí já tinha torrado um bocadinho a 115, heim? Tava longe, mas vale, a experiência, não pode ficar mesmo teimando, aliás já executei o resto, não tenho mais Tbof, e interessante q não sei qual o sentimento, se triste ou feliz(aliviado seria o certo)

        Curtido por 1 pessoa

    • Interceptor tu deve ser fornecedor do mercado .

      Faz uns 5 meses que tu estar vendendo TBOF , provavelmente devia ter mais de 2 k de cotas para compensar tanto gasto com corretagem.

      Rapaz a conta aqui é simples : Quanto m2 de área boma tem?

      Respondo: Segundo plantas do empreendimento tem 55.079,16
      Quanto esta custando m2 AAA nessa região? Segundo relatórios de diversas consultoria temos prédios alugando por 80 m2 na região da marginal e Berrini.

      55.079,16 x 80 = 4.406.332,80 100% alugado

      Quanto arrecada no estacionamento 100% alugado?
      Segundo estudo de viabilidade 400 até 500 mil a.m

      Quanto arrecada com receitas financeiras ?
      Basta multiplicar a quantia em caixa cerca de 3 milhões x pelo CDI líquido de ir = 30 mil

      aluguel + Estacionamento + receita financeira = 4.936.332,80 operando na capacidade máxima.

      Qual a despesas estimada operando pela capacidade máxima?
      600 mil reais.

      Total receita ( – ) Despesas = 4.336.332,80

      Resultado ( / ) de cotas = Renda real por cota 100 full
      4.336.332,80 / 10.050.000 = 0,4314

      Rendimento 100% full ( / ) Pelo preço de mercado
      0,4314/ 72 = 0,60% a.m ou 7,20% a.a

      Isso no melhor cenário possível! KKKK

      Contras:
      – Quando alugar tem carência .
      – Quanto mais tempo demorar para alugar 100% do prédio menor será o resultado do cotista.
      – Quanto maior for despesas menor será o resultado do cotista.

      Simples questão de acreditar que vai locar 100% e o m2 da região vai se recuperar!
      O que não percebemos consultado nenhuma indicador da região como estoques, m2, absorção etc

      Resumo: Sem margem de segurança a chance de ferro é grande!

      O ganho aqui esta apenas na venda ” Segundo minha contas da para vender este prédio por 850 milhões uns 100 milhões a mais.

      Se pegar um cenário de boom mercado imobiliario vende até por mais de 900 milhões.

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  10. Boa noite pessoal, aqui no fórum tem alguém que investe em REITS? Eu só invisto em ações no exterior e estou iniciando meus estudos sobre os REITS. Gostaria de saber se no blog há um local para discutirmos sobre eles e gostaria de saber em quais o pessoal já investe.
    Agradeço antecipadamente.

    Curtido por 1 pessoa

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