Fórum Fundos Imobiliários

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6.119 comentários sobre “Fórum Fundos Imobiliários

  1. Estudos do Tetzner – ED 43 – Setembro/17

    Estudos RM2

    Observar quais são as vantagens e conhecer os pontos falhos dos empreendimentos é fundamental para entender o custo e a origem da renda.

    Nosso objetivo maior aqui não é encontrar aquele Fundo Imobiliário que pagará a maior Renda, mas sim fundos descontados no seu custo construtivo. São FIIs com preço tão abaixo do normal que o retorno em valorização da cota numa futura recuperação de preços, remunerará o principal pelo investimento feito no tempo.

    Invista em conhecimento, invista em VOCÊ!

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    Curtido por 2 pessoas

  2. Violência urbana no Rio intensifica efeitos da recessão

    Gastos de quase R$ 1 bilhão com segurança, frete 40% mais caro, fechamento de lojas e suspensão de investimentos são os rastros econômicos deixados pelo aumento da violência urbana no Rio. A Magazine Luiza anunciou esta semana que, das 60 lojas que vai abrir no país, nenhuma será no Rio por causa da violência.

    Os gastos com segurança privada e vigilantes, equipamentos eletrônicos, grades, blindagens, reforços de portas e vitrines e seguros chegaram a R$ 996 milhões somente este ano, segundo dados do Clube de Diretores Lojistas (CDL-Rio).

    O frete para a distribuição das mercadorias por transportadores subiu em média 40%, segundo as empresas que operam no setor. Nos sete primeiros de 2017, foram 6,860 mil casos de roubo de carga, o equivalente a 870 episódios por mês.

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    • No ano passado, essa média estava em 822. Os ataques a caminhões de carga dos Correios no estado cresceram 117% este ano. Por causa da violência, os Correios estão preparando plano logístico de segurança especialmente para o Rio de Janeiro, segundo a empresa, para preservar a integridade física dos empregados e da carga.

      A falta de segurança intensificou os efeitos da recessão, e lojas e indústrias fecharam. Fecharam as portas 9,7 mil lojas no primeiro semestre deste ano em todo o estado, alta de 55% em relação aos 6,2 mil fechados no mesmo período do ano passado. Na capital, o salto foi ainda maior: 78%.

      Enquanto no primeiro semestre do ano passado 2,3 mil lojas fecharam, este ano foram 4,1 mil, quase o dobro de 2016. A maior parte, 2,8 mil, nas zonas Norte e Oeste, de acordo com dados do Centro de Estudos do CDL-Rio.

      Mapeamento produzido pela Federação do Comércio do Rio (Fecomércio-RJ) entre janeiro de 2015 a agosto de 2017 mostra que fecharam mais estabelecimentos no setor de comércio de bens, serviços e turismo nos bairros da Pavuna, Costa Barros, Jacaré, Deodoro, Mallet, Vila Kennedy, Largo do Machado e Bairro de Fátima.

      A L’oréal, por exemplo, encerrou suas atividades na Pavuna por causa da violência.

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    • Um cliente será indenizado em R$ 12 mil por ter sofrido um golpe dentro da loja Casas Bahia, na Rua Uruguaiana, no Centro do Rio de Janeiro.O consumidor foi abordado na porta do estabelecimento por um homem que se apresentou como vendedor e usava um uniforme com logotipo da empresa.

      No segundo andar da loja, a vítima comprou um celular com o suposto funcionário. Entretanto, após o pagamento, o falso vendedor disse que iria emitir a nota fiscal e desapareceu com o dinheiro da vítima. O consumidor receberá R$ 10 mil por danos morais e mais R$ 2 mil pelos danos materiais, de acordo com a decisão é da 24ª Câmara Cível do Tribunal de Justiça do Rio de Janeiro.

      Em depoimento, o gerente confirmou que o golpe é conhecido na região da Rua Uruguaiana, no centro da Cidade, e que nada pode fazer para evitar a circulação de criminosos na área, apenas notificar a autoridade policial.Na delegacia, a vítima reconheceu o estelionatário e foi informado de que já havia mandado de prisão contra o homem por golpes semelhantes.

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  3. IBC-Br maior que o esperado em julho reforça expectativa de retomada da economia

    Segundo o Banco Central, o Índice de Atividade Econômica (IBC-Br) de julho avançou 0,41%, acima da expectativa de 0,1% de alta prevista pelo mercado, conforme dados sem efeitos sazonais. Na comparação anual o indicador subiu 1,41%, também acima dos 0,75% previstos. Os números mostram que no acumulado do ano o indicador registrou uma alta de 0,31%.

    No acumulado em 12 meses até julho, o índice ainda registra contração, de 1,44%,, mas é a menor desde janeiro de 2015. O indicador reforça a expectativa de retomada mais forte que o esperado para a economia brasileira a partir do segundo trimestre.

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    • Na série dessazonalizada, desde o pior momento registrado durante a recessão, em dezembro de 2016, o índice registra avanço acumulado de 2,4%, equivalente a um crescimento médio mensal de 0,35%. Caso este ritmo de crescimento continue prevalecendo até o final do ano, o IBC-Br deve apresentar alta de 1,6%.

      Ligeiro crescimento no 3º tri

      O resultado positivo do indicador em julho reforça a expectativa do Departamento Econômico do Bradesco de um ligeiro crescimento do PIB neste terceiro trimestre. “Esperamos ainda uma aceleração da atividade econômica no quarto trimestre consistente com nossa projeção de uma expansão de 0,7% do PIB neste ano”, diz o banco.

      Curtido por 2 pessoas

  4. Pingado REPLAY

    Pessoal,

    Recebi alguns emails pedindo para repetir o dia do pingado kkk

    A questão é que alguns FIIs pagaram mesmo dia 14 (Quinta) e os outros só no dia 15 (Sexta)

    Então vamos compartilhar com os amigos quais as oportunidades de compras com esse $$$ da renda que vai pingar!

    E você, o que vai comprar?


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    • Boa noite.
      Fiz a mesma pergunta na segunda-feira . Só hoje consegui entrar no blog e reli todos os comentários até achar o assunto em questão. Para minha surpresa não houve resposta.
      Tenho recebido apenas RSS dos produtos.
      Alguma nova política do blog?
      Problema temporário? Há previsão?
      Não tenho como acompanhar diariamente de outra forma, infelizmente. E quando entro, não consigo reler tudo devido grande número de comentários e fica inviável clicar em todos os fundos para atualizar geral.
      Gostaria que os amigos que usam ou o próprio Tetzner indicassem o motivo.
      Obrigado.

      Curtido por 2 pessoas

      • Flash, faço minhas suas palavras. Sem o RSS não dá para acompanhar os comentários com apenas os últimos 15 comentários no lado direito. Infelizmente o acompanhamento do blog fica prejudicado. E fiz a mesma pergunta há quase uma semana e também não obtive uma justificativa/fato/motivo.

        Curtido por 5 pessoas

      • O Vadc relaxa amigão não precisa apelar, nunca me referi a vc só vc q comenta meus post, se não curte não leia, passa longe de boa tá ligado, e depois vc não tem nada ver com minha vida de posso ou não ficar no fórum o dia todo é problema meu ok

        Curtido por 1 pessoa

    • Isso aqui sim tem de ficar de olho:

      Coreia do Norte dispara novo míssil e governo do Japão pede que população procure abrigo
      14/09/2017 19:09

      Coreia do Norte dispara novo míssil, que sobrevoa Japão

      Governo japonês mandou população se abrigar; militares analisam lançamento

      Curtido por 1 pessoa

      • Pressionada, Coreia do Norte chama ONU de ferramenta do mal e ameaça Japão e Coreia do Sul

        A Coreia do Norte estendeu sua ameaça nuclear ao Japão e à Coreia do Sul, recriminando o apoio “ardente” destes países aos Estados Unidos na busca de novas sanções. As informações são da EFE.

        O regime norte-coreano acredita ser necessário “desferir um golpe” sobre os japoneses, que “não demonstraram razoabilidade”, nem mesmo depois do lançamento de um míssil balístico intercontinental sobre o arquipélago, cujas ilhas “deveriam afundar no mar pela bomba nuclear Juche”, disse um porta-voz do Comitê Norte-Coreano para a Paz da Ásia-Pacífico em um comunicado divulgado pela agência KCNA.

        Curtido por 1 pessoa

      • Como sempre estou mal informado. Uma pergunta: esses testes têm carga nuclear ?? Esse cara aí já jogou mais de 80 mísseis por aí. Imagina a poluição que isso causa nos mares. E se tiver carga nuclear vai acabando com a vida aos poucos. Mas, imagino que o interesse é testar o lançamento apenas e não testar o poder destrutivo. Assim espero. Se governo americano fosse passear na Coreia do Norte, bem recebido lá, e vice-versa, os atritos certamente diminuiriam muito. O que quero dizer é que os inimigos não se conhecem bem e isso piora tudo. Mas, o ser humano gosta de complicar, infelizmente…

        Curtido por 1 pessoa

      • xrodpim

        ele está “brincando” de soldadinho de chumbo

        cada vez mandando mais longe, mais alto ou em região de maior destaque na mídia

        esse ativou os alertas nucleares no Japão

        “O míssil foi disparado de um local próximo a Pyongyang e voou aproximadamente 3.700 quilômetros a leste, atingindo uma altitude máxima de 770 km, ou seja, mais longe e mais alto que os mísseis norte-coreanos anteriores, informou o ministério da Defesa sul-coreano.

        ..

        Durante o tiro, o governo japonês ativou o sistema de emergência J-Alert em várias regiões do norte do arquipélago.”

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      • Concordo mas não tem como uma economia sobreviver a um caos político de corrupção dessa dimensão onde vai respingar com certeza na economia mais sedo ou mais tarde, vivemos em uma economia globalizada e esssa lama toda vai repercutir lá fora, já q aqui os carneiros não sabem o q se passa, mas da globalização não escapa nao

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      • Tetzner, com a saída do primeiro pgr do brasil que teve como objetivo principal derrubar o governo e provocar o maior estrago possível na recuperação do país certamente melhoram as condições econômicas, acho eu e por isso estou a tempo over em juros longos e renda variável (ações e fii)
        Mas quem acha diferente certamente está em dolar, puts e outros ativos de segurança….
        Claro que respeito e entendo outras opniões e racionais de investimento

        Curtido por 3 pessoas

  5. Procurando entender aqui a dinâmica dos FIIs de papéis…
    Não consegui chegar a uma conclusão de o pq KNCR está cotado próximo ao VP, enquanto seus pares BCRI e VRTA são cotados bem acima do VP, sendo que KNCR parece mais seguro.

    Alguém saberia me responder?

    Curtido por 3 pessoas

  6. Atualização Semanal: 09/08/17

    Blog_Prod_Serv_Livro_Cursos

    Edições de Hoje

    Carteiras do Blog

    Matrix dos FIIs

    FII AnaliSYS

    Tetzner Journal

    Não é assinante? Peça já sua Edição Aqui!

    Conteúdos Exclusivos de Assinantes dos Blog:

    • InsightsUma página restrita e dedicada a revelar os FIIs como você nunca viu
    • Trix Report: O fechamento diário dos FIIs resumido para você
    • Fórum VIP: Textos e Conteúdos Exclusivos, trazendo sempre as últimas novidades dos FIIs
    • Entrevistas: O mundo imobiliário por quem Realmente faz acontecer!

    E mais, muito mais nos comentários dos amigos aos Textos, informação valiosa para ampliar o seu estudo e conhecimento.


    Notícias da semana, você encontra aqui.

    Produtos (Mensal/Semanal)

    • a Revista a publicação vem com os Artigos dos amigos do blog, conteúdo ideal para que está aprendendo e quer um um material voltado aos Iniciantes (sai no começo do mês, dia 1)
    • o Jornal é ideal para quem já tem algum conhecimento dos FIIs e quer se manter semanalmente atualizado com os eventos de seus Fundos Imobiliários (todo sábado, no seu email)
    • os Relatórios Comentados são uma referência de pesquisa para quem busca mais sobre seu FII; nele você encontra um resumão de todos os fundos (edição atualizada todo dia 10)
    • nos Estudos o conteúdo é mais avançado, quem busca oportunidade de investimento para valorização por comparação de custo R$/m²  (Mensal, com atualização no dia 15)
    •  a Pesquisa também é voltada à turma mais adiantada, só que agora o foco é o aluguel pago x distribuído  (atualização Mensal no dia 20)

    Serviços (Diário: Segunda à Sexta)

    • o Radar traz rankings diários, ajuda no balanceamento da carteira, trazendo os FIIs mais interessantes no dia ordenados por vários critérios fundamentalistas (DY, VP, …)
    • o Nitro é a informação levada até você, a qualquer momento o fato acontece e vai direto em seu email

    Serviços (Semanal: Sábado)

    • AnaliSYS traz para você uma matriz de valores de Aluguel x Vacância x Renda
    • Matrix é uma coleção de informações com 60 páginas rankings para você virar os FIIs do avesso no seu estudo
    • Carteiras do Blog reúne a experiência de pessoas que se destacam no blog, com racionais das carteiras para você acompanhar

    MEGA Combos (Produtos/Serviços/Livros)

    • Combos são pacotes contendo os 5 Produtos da edição Mês fechado/anterior (nova edição depois do dia 20) com até 50% de desconto e envio pontual, ou então os 5 Serviços para 30 dias com até 25% de desconto, ou ainda os 2 Livros om 25% de desconto.

    Cursos

    • Você tem o Tetzner à sua disposição e Ao Vivo para explicar os Fundamentos dos FIIs no curso básico, os conceitos que levam a construção de uma carteira no Intermediário e um curso avançado para responder todas as suas dúvidas em Geral.

    Livros

    • O passo a passo do mundo dos FIIs para você que gosta de conhecer os detalhes deste tipo de investimento.

    Curtido por 2 pessoas

  7. No Rio, um a cada dois edifícios comerciais de alto padrão está vazio

    Motivo seriam a crise e aumento da oferta no mercado; levantamento mostra, também, que o preço para locação na cidade caiu menos do que em São Paulo

    Centro do Rio visto a partir da Baía de Guanabara com a Ilha Fiscal em primeiro plano. Foto: Pixabay

    Levantamento realizado pela empresa Buildings, especialista em pesquisa imobiliária corporativa, mostra que praticamente um a cada dois edifícios comerciais de alto padrão no Rio de Janeiro está vazio. A taxa de vacância no segundo trimestre deste ano é de 47,08%, o que representa 823.358 m² desocupados.

    Ainda segundo o estudo, o preço médio de locação não tem acompanhado o cenário adverso, e a queda registrada ainda é insuficiente. Hoje, o valor médio está em R$ 100,44 por m². Em 2010, quando o setor estava em alta, a média ficou em R$ 120 por m².

    Na comparação com São Paulo, Rio de Janeiro tem se mostrado mais resistente a ajustar os preços. Enquanto na capital paulista houve redução de 47% entre 2010 e 2017 (o pico de vacância foi 24,8% no período), no Rio os preços caíram somente 19,4% no mesmo período.

    Na contramão, os inquilinos que estão em processo de renovação do contrato têm conseguido descontos significativos. “A pressão por redução de preços existe, tanto que acompanhamos um caso de um contratante no centro do Rio que pagava R$ 101 por m² em 2015 e renovou para R$ 35 por m² em 2017” afirma Fernando Didziakas, diretor da Buildings. Mas aparentemente a concessão de descontos é mais difícil na cidade.

    Causas. De acordo com a pesquisa, o alto índice de vacância é consequência da crise econômica do País e da baixa de setores como óleo e gás, fortes no Rio. O aumento de lançamentos também é uma das causas. Nos últimos sete anos, foram acrescentados 90 novos empreendimentos desse o tipo ao estoque da cidade.

    O preço de locação para prédios de médio padrão têm comportamento oposto, com queda acentuada. O valor médio em 2011, que era R$ 150 por m², foi reduzido para quase a metade, chegando a R$ 72,71 por m² no segundo trimestre de 2017.

    Curtido por 2 pessoas

  8. Boa noite. Já tive fii e hoje estou fora dessa mercado. Estou pensando em voltar, mas penso em Reits. Ok, o mercado de reits é mais desenvolvido e tal, mas sendo prático….fii ou reits? Alguém com experiência poderia falar algo a respeito? Até bolsa to pensado em aplicar fora…enfim, qualquer renda variável fora.

    Curtido por 2 pessoas

    • Com certeza tudo q puder aplicar em um país de primeiro mundo será infinitamente melhor que um país emergente principalmente o Brasil, o difícil o problema é a dificuldade para leigos como eu fazer uma operação dessas, uma pena por que eu entraria de cabeça…

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      • Interceptor, fala isso pra quem aplicou nos títulos AAA lá em 2008….
        Calma brother… Calma….

        Pesquisa aí: Fannie Mae.
        Tu vai ver que mesmo lá na gringa o povo toma cada sabugada… Com selo AAA.

        Dog eat Dog.

        Aqui e lá..

        Curtido por 2 pessoas

      • Hemmer a longo tempo caro amigo duvido q nós aqui do bananal batemos eles ok. Depois outra me fala daqui a dois anos como vai estar a cabeça de quem tá comprando hoje nesses preços absurdos com estará, aguarde e veraz do q estou falando, e tomara q esteja errado pois tenho posição grossa nisso aqui no bananal não gostaria de ver o homer tão vermelho não, mas com sobras de imóveis, metro quadrado caindo preço como está, nossas contas públicas cada vez pior, não arrumaram nada e sim só faz piorar e muito, não vejo por q pagar esses preços aqui não, tão estimando o q o Brasil não costuma corresponder, por isso eu para segurança e ao longo prazo gostaria sim é muito de ir vazando da big Venezuela 🇻🇪 🇲🇱

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  9. Pessoal boa noite, e desculpa expôr essa questão aqui, mas gostaria da ajuda dos caros colegas: Não sei se já aconteceu com algum de vocês, mas em especial na data de hoje foi a primeira vez que fiquei sem receber dividendos diretamente em minha conta corrente e por isso gostaria da opinião dos nobres colegas para saber como devo proceder. Invisto pela corretora do BB, pois como tenho conta no banco achei mais prático, mas o fato é que isso nunca aconteceu e hoje não recebi os dividendos pela primeira vez. O que vocês acham que possa ter ocorrido?

    Curtido por 2 pessoas

  10. Ola pessoal, sou um pequeno investidor e estou iniciando agora com o fii

    Alem disso estou pensando em comprar cotas da FIGS11 (general shopping) mas vi que existe muita divergência sobre esse ativo, alguém indicaria? tem coisa melhor para iniciar?

    Curtido por 2 pessoas

      • Suntzu400, obrigado pela resposta, Como disse anteriormente, eu sou novato e estou aprendendo agora sobre esse mercado, agradeceria muito as sugestões e ensinamentos dos mais experientes.
        Estou pensando iniciar a comprar FII pois a Selic está caindo, e a RF está ficando cada vez menos atrativa, logo a economia irá aquecer e as empresas irão se restabelecer nos imoveis.
        Pensei em comprar FIGS pois nos shoppings existem lojas, acredito que o risco de vacância seria minimizado e vi que os dividendos mensais são bons, cerca de 1% sem IR, além da possível valorização do papel a longo prazo.
        Mas como disse eu comecei a pouco tempo, experiência zero, por isso agradeço muito a quem puder dar sugestões para eu aprender mais.

        Curtido por 2 pessoas

      • victor

        Já que você está pensando em fundo de shoppings observe o que acontece com os demais fundos desse segmento que estão no mercado. Compare FIGS com os outros. Veja as diferenças e as semelhanças. Por que um paga X e o o outro Y. Isso já seria um bom começo.

        Curtido por 1 pessoa

    • Seria relevante entender bem o que é a “RMG” que um fundo como FIGS paga.

      Não sei se foi seu caso, mas a maioria fica atraída pela Renda por Cota e quando olhamos um ranking desses o fundo se destaca.

      O senão é saber se ela será recorrente, se há operacional para sustentar o patamar; hoje não, a General Shopping completa a renda do fundo até atingir os 0,833 por cota distribuídos

      Tem uma data limite para esse mecanismo de “complemento” terminar em 2019 e aí, seguirá apenas com a parte operacional que hoje está próximo de 0,33; em outras palavras, para cada pagamento mensal tem 50 centavos a mais ali que não vem do shopping mais de um instrumento de garantia de renda

      Curtido por 2 pessoas

      • Obrigado pela dica Tetzner, mas como eu consigo olhar isso? (esses complementos, pois pelo que eu entendi o shopping não está tendo bons retornos com o aluguel, e a adm põe dinheiro do bolso para fingir que é um bom negócio)
        Quanto a valorização da cota? se eu entrar ficar até 2019 aproveitar os dividendos e a valorização e depois vender? valeria a pena?

        Curtir

      • Victor

        na própria ficha do fundo
        https://tetzner.wordpress.com/2016/09/21/lc-general-shopping-ativo-e-renda-fii/comment-page-8/#comment-264375

        veja o mais atual

        na hora de “vender” o FII o Shopping Maia não estava pronto e o BonSucesso sozinho não atingiria nem metade desse valor; na aposta que com a maturação do Maia e crescimento do BonSucesso, eles estimaram esse valor futuro e anteciparam como garantia de renda

        o revés disso é a precificação da cota, sem essa garantia a cota sairia por bem menos, então em vias gerais a RMG é um instrumento de compra à vista para receber à prazo

        Curtido por 3 pessoas

    • Caro Victor qdo a rmg acabar , se os imóveis por si só não atingirem a renda , a cotação provavelmente despencará antes do prazo final da rmg.
      Uma coisa que eu sempre falo aqui, é:
      Compre fii de qualidade, não olhe somente a renda que vc faz um mal negócio.
      Estude antes de comprar para não se dar mal
      O investimento em fii é excelente, eu mesmo compro todo mês ,mas não olho renda e sim qualidade!!!
      abs

      Curtido por 3 pessoas

  11. Varejo: Abilio Diniz inicia processo contra GPA por aluguéis

    Empresário entrou com pedido de instauração de arbitragem na Câmara de Comércio Brasil-Canadá

    O empresário Abilio Diniz decidiu levar à câmara de arbitragem a discussão com seu ex-sócio Casino, controlador do Grupo Pão de Açúcar (GPA), a respeito dos aluguéis dos imóveis onde estão instaladas lojas da varejista que pertencem à família Diniz, fundadora do GPA.

    Ontem à noite, o Grupo Pão de Açúcar informou que o banco Ourinvest entrou com pedido de instauração de arbitragem na Câmara de Comércio Brasil-Canadá para discutir o cálculo do valor de locação relacionado às lojas de propriedade do fundo imobiliário Península. Esse fundo é gerido pelo Ouroinvest e integra o portfólio da Península Participações, empresa de investimentos de Abilio Diniz.

    Curtido por 1 pessoa

    • E não está fácil nem para os “cavalinhos”

      Jockey Club Brasileiro cobra R$ 1,4 milhão de restaurante por aluguéis atrasados
      Ancelmo Gois

      Conta salgada

      O Jockey Club Brasileiro, no Rio, cobra do Symbol Gourmet, no Centro do Rio, R$ 1,4 milhão em aluguéis atrasados.

      Este mês, os advogados do JCB entraram com execução de título extrajudicial contra o restaurante, que entregou as chaves do imóvel deixando a dívida.

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    • Já é Natal no Saara (RJ)

      comércio popular do Rio, veja só, já armou sua árvore de Natal…

      Arrecadação ainda na UTI

      A Bolsa está batendo recordes, o desemprego caindo (ainda que marginalmente), a produção de carros subindo, mas a arrecadação de impostos ainda não deu sinais de recuperação, de acordo com um integrante da equipe econômica de Henrique Meirelles.

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    • a grande “sacada” do Abílio for separar os imóveis do negócio rs

      bem ao estilo do que fizeram no MCDonalds o ponto comercial é o grande diferencial ai

      quando ficava tudo debaixo da mesma “batuta” era tranquilo, afinal o dinheiro entrava se não era no bolso da esquerda, ia no da direita

      mas com saída dele a coisa agora toma outra proporção…

      mostra o quanto a posse do prédio é relevante, o lastro é moeda forte sempre, desde que bem localizado e bem cuidado

      Curtido por 3 pessoas

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