Fórum Fundos Imobiliários

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11.394 comentários sobre “Fórum Fundos Imobiliários

  1. A fonte não é muito conhecida, mas pra mim onde há fumaça, há fogo
    O tema “expansão dos bancos digitais e fechamento de agências” está cada dia mais em alta
    Permaneço fora dos fundos de agências

    Consumidor Moderno

    “Os reflexos naturais da digitalização do setor bancário é justamente o fechamento de algumas agências bancárias – algo natural, uma vez que o consumidor tem acesso a uma grande quantidade de serviços oferecidos em um aplicativo de smartphone. No entanto, o assunto anda preocupando alguns deputados, que querem frear esse fechamento em série de bancos físicos.
    “No próximo dia 5, a Comissão de Integração Nacional, Desenvolvimento Regional e da Amazônia da Câmara dos Deputados irá realizar uma audiência pública para discutir o fechamento de agências de bancos públicos. O debate foi proposto pelos deputados Valadares Filho (PSB-SE) e Erika Kokay (PT-DF).
    Lógica economicista

    Segundo os deputados, existe um descompasso entre a função pública dos bancos públicos e a visão empresarial bancária privada. “No discurso da Federação Brasileira de Bancos, as agências físicas deixam de existir em favor do atendimento digital. Porém, tal lógica economicista não se aplica ao Nordeste, Norte e Centro-Oeste, particularmente no que diz respeito às pequenas cidades”, dizem eles no requerimento da audiência.
    De acordo com a Agência Câmara, no primeiro trimestre deste ano, o Banco do Brasil fechou 563 agências, a Caixa Econômica Federal anunciou o fechamento de 120 e o Banco do Nordeste do Brasil fechou 19”.”

    Curtido por 3 pessoas

  2. Semana Mundial do Investidor discute dificuldade de poupar

    Só 4% guardam para a aposentadoria

    O brasileiro poupa significativamente menos que a média mundial. Segundo levantamento realizado em 2014 pelo Banco Mundial (Bird), a proporção de poupadores da amostra brasileira (28%) equivale à metade do percentual relativo a todos os países (56,5%).

    Apenas 4% dos brasileiros guardaram recursos para a aposentadoria em doze meses, enquanto 24% fizeram isso na média mundial.

    Somente 36% dos brasileiros conseguiriam ter o equivalente a 1/20 do PIB per capita, indicador da renda por pessoa, para enfrentar uma emergência, contra 61% da amostra mundial.

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  3. Índice FipeZap: Preço médio de venda de imóveis residenciais registra ligeira queda em setembro

    O preço médio de venda de imóveis residenciais em 20 cidades brasileiras manteve-se praticamente estável em setembro, na comparação com agosto, registrando variação de -0,07%.

    De acordo com o índice Fipezap, que acompanha o preço médio do metro quadrado de apartamentos prontos, no acumulado do ano, os preços recuam 0,56%.

    Em setembro, das 20 cidades pesquisadas, 13 apresentaram queda nos preço médio de venda, com destaque para Fortaleza (-0,82%), Rio de Janeiro (-0,57%) e Santo André (-0,41%).

    Na outra ponta, as maiores variações foram registradas em Florianópolis (0,61%), Recife (0,40%) e Belo Horizonte (0,32%).

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    • Também no mês passado, o valor médio de venda dos imóveis residenciais nas 20 cidades monitoradas foi de R$ 7.636/por metro quadrado.

      Rio de Janeiro se manteve como a cidade com o metro quadrado mais caro do país (R$ 9.918), seguida por São Paulo (R$ 8.714) e Distrito Federal (R$ 8.287).

      Já as cidades com menor valor médio por metro quadrado foram Contagem (R$ 3.533), Goiânia (R$ 4.096) e Vila Velha (R$ 4.630).

      Os bairros do Leblon, Ipanema e Lagoa apresentam os preços mais altos no Rio de Janeiro, enquanto que em São Paulo os bairros de Vila Nova Conceição, Jardim Europa e Jardim Paulistano lideram a lista.

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    • Considerando os últimos 12 meses, o Índice FipeZap registra queda no preço médio (-0,26%) dos imóveis residenciais.

      No período, 11 das 20 cidades pesquisadas apresentam recuo nominal no preço de venda, com destaque para Fortaleza (-4,04%), Rio de Janeiro (-3,58%) e Distrito Federal (-2,68%).

      Por outro lado, entre as 9 cidades que apresentam alta no preço médio de venda, apenas em Belo Horizonte (+5,00%) e Florianópolis (+3,36%) as variações observadas superaram a inflação acumulada no período (+2,48%).

      Como resultado, o preço médio de venda de imóveis residenciais nas 20 cidades analisadas acumula queda real de 2,67% nos últimos 12 meses.

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    • Preço médio do aluguel no Rio atinge o menor patamar dos últimos anos
      Ancelmo Gois

      Aluguel em queda

      O preço médio do m² para aluguel no Rio atingiu, no terceiro trimestre deste ano, seu menor patamar desde 2014: R$ 30,21. Em relação ao mesmo período de 2016, a queda, veja só, é de 10,6%, segundo estudo DMI

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      • Depois da bolha imobiliária, agora o preço dos imóveis começa a cair no Rio de Janeiro, com o preço do aluguel na cidade atingindo o menor patamar desde o terceiro trimestre de 2014.

        O preço médio do metro quadrado neste terceiro trimestre está cotado a R$ 30,21, o que representa uma desvalorização de 4,5% em relação ao segundo trimestre deste ano, quando a taxa batia R$ 31,63.

        Em comparação ao mesmo período de 2016, em que se pagava R$ 33,78 pelo metro quadrado, a queda foi ainda maior: 10,6%.

        Em comparação ao mesmo período do ano anterior, somente a Zona Central se manteve estável, enquanto as demais zonas da capital carioca apresentaram desvalorização para aluguel.

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      • Com queda de 12%, a Zona Sul teve a maior desvalorização no preço. Já a Ilha do Governador registrou uma retração de 4,9%, a menor de todas.

        Em termos de bairros, o Centro foi o único em que houve um aumento do preço dos aluguéis, com alta de 11,7%. Laranjeiras, por outro lado, foi o que sofreu maior desvalorização, com queda de 13,7%.

        O estudo revela também as principais cidades brasileiras, entre as 16 analisadas, que estão com o valor do metro quadrado para aluguel acima da média nacional, que é de R$ 22,31.

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      • São Paulo lidera a lista ao atingir R$ 34,16, seguida por Brasília (R$ 31,65), Rio de Janeiro (R$ 30,21), Santos (R$ 28,89) e Recife (R$ 24,63).

        As cidades com valores abaixo da média nacional são: Salvador (R$ 22,01), Florianópolis (R$ 21,05), Porto Alegre (R$ 20), Campinas (R$ 18,60), Natal (R$ 17,54), Vitória (R$ 16,67), Belo Horizonte (R$ 16), Ribeirão Preto (R$ 15,79), Curitiba (R$ 15,29), Goiânia (R$ 13,79) e Fortaleza (R$ 12,80).

        O DMI (Dados do Mercado Imobiliário) contempla uma amostra de 30 cidades em diferentes regiões do País e considera mais de 2 milhões de imóveis usados disponíveis para compra ou aluguel.

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    • OCUPAÇÃO DE PRÉDIOS CORPORATIVOS CRESCE EM SÃO PAULO

      São Paulo, 04/10/2017 – O mercado de prédios corporativos de São Paulo deu novos sinais de recuperação, com avanço nas locações e queda dos espaços vagos.

      A absorção líquida (saldo entre áreas locadas e devolvidas) foi positiva em 13,3 mil m² em agosto.

      Com isso, a taxa de vacância (espaços vagos) mantém sua tendência de baixa e fechou o mês em 25,6%, uma queda de 0,4 ponto porcentual em relação a julho, de acordo com dados da consultoria imobiliária Cushman & Wakefield.

      Aluguel em baixa

      Já o preço pedido médio para locação ficou em R$ 97,8 por m² ao mês, 0,3% a menos do que no mês anterior.

      Apesar da recuperação do mercado, os donos de prédios corporativos ainda estão flexibilizando os valores dos aluguéis para atrair empresas interessadas em se instalarem nos locais.

      VovôNews

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  4. Quer tudo sobre os FIIs direto no seu Email?

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    • Avisos,
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  5. https://tetzner.wordpress.com/noticias
    Notícias do blog, para você começar o seu dia bem informado!

    H.I.G. fecha 1ª aquisição imobiliária no Brasil
    Mais conhecida por seus investimentos em empresas de médio porte, a gestora de fundos de private equity H.I.G. Capital fechou seu primeiro investimento imobiliário no Brasil. A gestora americana comprou, por um preço não divulgado, o Urbanity Corporate, edifício comercial de luxo na Chácara Santo Antônio, zona sul de São Paulo. O imóvel pertencia às incorporadoras Even e Yuni. (continua: https://tetzner.wordpress.com/forum-vip/comment-page-43/#comment-268153)

    Estratégia Caixa repassa R$ 1 bi em imóvel a fundo
    Fundo privado deve ficar com parte de carteira de ativos retomados neste ano. “Vai ser vendido R$ 1 bilhão para um fundo no mais tardar no mês que vem. Um fundo privado quer fazer negócio” (leia mais: https://tetzner.wordpress.com/forum-vip/comment-page-43/#comment-268147)

    Empresas estatais lucram mais e União reforça arrecadação com dividendos
    As estatais pagaram R$ 4,6 bilhões em dividendos e participações à União de janeiro a agosto, mais do que o registrado em todo o ano passado (R$ 2,9 bilhões). O governo espera arrecadar R$ 5,9 bilhões com dividendos neste ano

    Kroton deve fechar compra de colégio ainda neste ano
    Companhia, líder em ensino superior, vai operar escolas com 1,2 mil a 1,4 mil alunos, por unidade

    Reforma trabalhista ajudará o Brasil a recuperar empregos
    A situação econômica mundial parece mais amigável. Pela primeira vez em muitos anos, existe uma harmônica recuperação cíclica, que deve confirmar um crescimento mundial maior em 2017, tanto nos países desenvolvidos como nos emergentes, e capaz de sustentar-se em 2018. Isso sugere algum estímulo externo para o crescimento do país, que, talvez depois da queda do PIB de 3,6% em 2016, registre um crescimento em torno de 1% em 2017 e, em condições razoavelmente normais de pressão e temperatura, qualquer coisa entre 2,5% e 3% no final de 2018

    Previc determina intervenção no Postalis
    Intervenção será por 180 dias, e motivada “em especial, por descumprimento de normas relacionadas à contabilização de reservas técnicas”

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      • O Postalis, o fundo de pensão dos Correios, amanheceu sob intervenção da Previc, a quem cabe fiscalizar as fundações de previdência.

        Lauro Jardim

        A intervenção, ao menos de início, vale pode seis meses, mas pode ser prorrogada.

        O Postalis vem sendo investigado no âmbito da Lava-Jato desde 2016. Em junho, seu então presidente, André Motta, ligado ao PMDB e citado na delação da Andrade Gutierrez, renunciou ao cargo.

        Curtido por 2 pessoas

      • Esse é um problema adicional em TODAS as Estatais ( federais e estaduais), os fundos de pensão associados.

        Há muita, mas muita falcatrua nesses fundos.

        No Postalis foi algo absurdo, pois se entupiram de bonds soberanos da Venezuela e Argentina, gerando um prejuízo imenso.

        Mas muitos Fundos de Pensão estão investidos em FIPs ( instrumentos para investimento em Private Equity) que vão gerar muito prejuízo. Isto ainda não veio à tona, porque a forma de marcação a mercado desses FIPs ainda apresenta resultado positivo, mesmo quando o empreendimento fracassou.

        A ver no futuro como será a “chamada de capital” para cobrir esses rombos.

        Curtido por 3 pessoas

      • Os caras estão roubando e dilapidando este e muitos outros fundos de aposentadoria privada de alguma estatal faz bastante tempo. Diria que desde 2003 de forma sistemática. Só agora, 14 anos depois, fazem uma intervenção. Parece piada.

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      • Situação do Postalis é exceção e sistema de fundos de pensão está bem capitalizado, diz Abrapp

        SÃO PAULO (Reuters) – O caso fundo de pensão dos funcionários dos Correios, o Postalis, que sofreu intervenção do órgão regulador nesta quarta-feira, é um situação extraordinária dentro do sistema de fundos fechados de pensão, disse o presidente da Abrapp, Luis Ricardo Martins.

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    • Preços de alimentos recuam e IPC-Fipe tem variação positiva de 0,02% em setembro

      SãO PAULO (Reuters) – O índice de Preços ao Consumidor (IPC) de São Paulo encerrou setembro com variação positiva de 0,02%, desacelerando após alta de 0,1% no mês anterior, de acordo com dados divulgados nesta quarta-feira (4) pela Fipe (Fundação Instituto de Pesquisas Econômicas).

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    • Petrobras reduz preços da gasolina em 2,3% e do diesel em 3,6%

      SÃO PAULO (Reuters) – A Petrobras reduziu nesta quarta-feira os preços da gasolina em 2,3 por cento e os do diesel em 3,6 por cento, nas refinarias, informou a estatal em comunicado.

      Suntzu… 3 reduções seguidas! Pede música no Fantástico?? 😀 Já comecei a estocar, assim quando subir não precisa comprar, ok? 😉

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  6. Caixa repassa R$ 1 bi em imóvel a fundo

    Segundo Valor Econômico, A Caixa Econômica Federal vai vender R$ 1 bilhão da carteira de imóveis retomados para um fundo
    privado. A expectativa é de que a operação seja feita até, no máximo, o próximo mês. Somente neste ano, a Caixa retomou 39 mil imóveis, o que corresponde a R$ 6 bilhões, e a instituição financeira estava estudando uma saída para diminuir o peso desse ativo imobilizado em sua carteira. “Vai ser vendido R$ 1 bilhão para um fundo no mais tardar no mês que vem. Um fundo privado quer fazer negócio”, disse ao Valor uma fonte próxima à operação.

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  7. Bom dia
    Ontem depois de algumas semanas devido a correria do trabalho atualizei minha planilha com valores atuais, ultimo rendimento, VP etc..
    Na minha carteira os FII’s estão abaixo da selic e o vp acima de 1.
    Queria fazer um remanejamento, vender alguns e aportar em outros que já tenho, reduzir o numero, hoje tenho em torno de 13, acho muito pra acompanhar.
    Um exemplo o PQDP.. subiu bastante e o yield ficou bem abaixo da selic.
    Como vocês estão fazendo neste momento de alta do ifix.? fica difícil saber se vai continuar subindo e se vai cair,
    Gostaria de saber a opinião dos amigos daqui do forum, já que não conheço ninguém que investe em FII, até evito falar.
    Obrigado pela atenção

    Curtido por 2 pessoas

    • Bom dia. Vc faz aporte regulares? SE fizer, sugiro que compre sempre aquele fii que ficou para trás….
      Qto a vender, acho que até 15 na carteira está ok. boa diversificacao e consegue-se acompnahar. Mas isso depende de cada um.
      Eu particularmente só vendo se os fundamentos mudarem. Fora isso só aporto mais. Zero remanejamento de carteira em funcao de DY, Selic, etc.

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      • ghuerren, bom dia

        Até alguns meses que fazia aportes regulares, tenho feito desde 2012, eu parei de aportar devido a obras e aproveitei o rendimento mensal para pagar as contas.

        Como este mês acabou minha obra preciso voltar a aportar surgiram estas dúvidas e reflexões,

        Obrigado pela sua opinião.

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    • Bom dia, MRoger

      minha opinião:
      – nem bolsa, nem ifix subirá continuamente sem parar. uma hora parará, e ou cairá ou ficará estável por um tempo. por enquanto ifix subiu muito mesmo
      – os fundamentos da economia a rigor não sustentariam tanto entusiasmo. existe expectativa do brasil futuro, mas, bem, você sabe que futuro é algo que ainda não ocorreu e conhece os problemas crônicos daqui
      – existe uma diferença clara, mas amiúde ignorada por muitos (por mim também) entre em um ativo bom e um ativo ruim, mesmo que ambos estejam subindo. uma empresa com prejuízos recorrentes pode subir como uma empresa sólida e lucrativa durante este período, mas não são a mesma coisa.

      enfim, eu aproveitaria para me livrar de fundos ruins OU fundos que não atendem meus requisitos de risco, qualidade de administrador, e, se gosta de FII ou quer manter uma renda mensal, consideraria manter os fundos bons.

      PQDP, por exemplo. tem razão no retorno porcentual desse fundo, mas, se quer ter FIIs em sua carteira, pensa a longo prazo ou mesmo ‘precisa’ de uma renda mensal, vale a pena mantê-lo.
      (claro, vendê-lo agora não é uma loucura impensável, pois de fato sua alta nesses últimos meses foi imensa)

      Curtido por 1 pessoa

      • PSB, bom dia.

        Tenho a visão que existe um otimismo exagerado, é só andar por SP e o que eu mais vejo é a rede de lojas “aluga-se”, as empresas que visito como consultor de TI continuam cortando despesas, ainda não consigo enxergar melhora.

        Até hoje desde 2012 vendi apenas um FII, sempre mantenho procurando renda daqui há alguns anos, o que pretendo mesmo é me livrar de um ou outro que não está agradando ou que passou a me decepcionar, e o dinheiro destes estou na duvida no que aportar.

        Obrigado pela sua opinião.

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  8. https://tetzner.wordpress.com/noticias
    Notícias do blog, para você começar o seu dia bem informado!

    Construção PDG busca financiamento com credores
    Incorporadora quer pagar trabalhadores e pequenos fornecedores com recursos de garantia real
    O novo plano de recuperação judicial da PDG prevê que credores com garantias reais financiem o pagamento de outros credores, como trabalhistas, quirografários (sem garantias) e micro e pequenas empresas. A incorporadora, que entrou com pedido de recuperação judicial em fevereiro, diz no documento que precisa do apoio dos credores com garantias reais para cumprir suas obrigações financeiras nos próximos 12 meses.

    Ilan fala em redução moderada do ritmo de corte
    Executivo destaca em discurso encerramento gradual do ciclo
    O presidente do BC, Ilan Goldfajn, afirmou, em evento promovido pela Escola Politécnica da USP ontem, que para a próxima reunião do Comitê de Política Monetária (Copom), caso o cenário básico evolua conforme esperado, o colegiado “vê, neste momento, como adequada uma redução moderada na magnitude da flexibilização monetária”. Além disso, mantidas as mesmas condições, o Copom antevê um encerramento gradual do ciclo.

    Vendas de veículos novos sobem 24,5% no Brasil em setembro
    As vendas de veículos novos no País subiram 24,5% em setembro na comparação com o mesmo período de 2016, dando continuidade à recuperação do mercado automotivo após quatro anos em queda. Foi o quinto mês consecutivo de crescimento no comparativo interanual.

    Vendas na Black Friday devem crescer 15% em 2017, aponta pesquisa
    As vendas na Black Friday brasileira devem bater novo recorde em 2017. Segundo estimativa da Ebit, empresa que acompanha dados sobre o comércio eletrônico nacional, a movimentação deverá atingir R$ 2,185 bilhões, alta 15% em relação a 2016. O crescimento das vendas, no entanto, é menor do que o registrado em 2016, quando houve aumento de 17% em comparação aos números de 2015.

    Veja Também:
    BRCR11 – BCFund: Fato Relevante https://tetzner.wordpress.com/2016/09/21/brcr11-btg-pactual-corporate-office-fund/comment-page-18/#comment-267964

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    • Apesar de queda de 0,8%, indústria segue em recuperação
      O resultado negativo da indústria em agosto foi uma espécie de tropeço na trajetória de recuperação do setor. Apesar da queda de 0,8% frente a julho, os dados divulgados nesta terça-feira pelo IBGE dão espaço para ver o copo meio cheio. No ano, porém, o cenário é de crescimento. Em relação ao mesmo mês do ano passado, o setor cresceu 4%

      Fenabrave eleva estimativa de crescimento das vendas de automóveis e comerciais leves em 2017 para 9,9%
      (Reuters) – A Federação Nacional de Distribuição de Veículos Automotores (Fenabrave) revisou nesta terça-feira as projeções para as vendas de automóveis e comerciais leves no país em 2017 para crescimento de 9,9 por cento, a 2,183 milhões de unidades.

      BNDES estuda quantia a ser repassada para o Tesouro em 2018, diz diretor de Planejamento
      O diretor de Planejamento e Pesquisa do Banco Nacional do Desenvolvimento Econômico e Social (BNDES), Carlos da Costa, disse durante a Futurecom, em São Paulo, que o banco está estudando quanto será repassado para o Tesouro Nacional no próximo ano.

      Dólar e juros futuros têm viés de alta com pressão do exterior
      O dólar inicia os negócios desta terça-feira em viés de alta. A direção da moeda é atribuída, em boa parte, ao sinal vindo do exterior, onde as principais divisas emergentes perdem terreno. O resultado da produção industrial de agosto, que veio abaixo do esperado, também alimenta o cenário menos favorável para os ativos locais.

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      • Oi Valadaressite. Eh bem fácil.

        Liga na sua corretora e diz que você quer comprar (ou vender) contrato de juros. O ativo tem seis letrinhas. As 3 primeiras são sempre DI1. As próximas 3 são o mês e ano que Você quer negociar.

        Por exemplo: DI1F20 e o contrato de Janeiro de 2020, DI1F21 e o de Janeiro 2021, DI1V18 eh o de Outubro de 2018 e por aí vai. O Tetzner ou o Google devem ter uma tabela com os códigos desses meses de Você quiser, mas não precisa decorar e do escolher o mês.

        O custo inicial e bem baixo. Você paga só uma corretagem (ou taxa operacional) , algo como R$50. No entanto vai ter um ajuste diário. Exemplo: se você estiver comprado e a taxa subir você vai receber um “pingado” . Se for o contrário vai sair um dinheiro da sua conta.

        A corretora vai pedir para você deixar uma grana lá como garantia para esses ajustes diários. Negocia com eles para, ao invés de deixar a grana parada, eles usarem alguma aplicação sua (só como garantia), por exemplo, algum tesouro direto que você tenha.

        Acho que e isso. Espero ter ajudado. Não compra muito q eu ainda não terminei de formar a minhs posição , rs

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    • Petrobras reduz diesel em 3,6% e gasolina em 2,3% nas refinarias

      A Petrobras anunciou, no início da noite desta terça-feira (3), reduções de 3,6 % no preço do diesel e de 2,3% no preço da gasolina vendida nas refinarias. Os reajustes valem a partir de amanhã, dia 4 de outubro.

      SunTzu… vamos encher o tanque que tá caindo! Aí quando sobe não precisa gastar 😀

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    • Hoje, salário mínimo compra mais do que há 1 ano, diz Meirelles
      O ministro da Fazenda, Henrique Meirelles, disse, em seu perfil do Twitter, que a melhora da economia já reflete no dia a dia das pessoas, citando que a queda no valor dos alimentos aumentou o poder de compra do salário mínimo.

      A questão não é o salário mínimo ter maior poder de compra… mas quantas pessoas estão empregadas e ganhando o mínimo…

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  9. Tchau Querido!

    BRCR: Liquidação do FII?

    Confira!

    “São Paulo, 2 de outubro de 2017 – A BTG PACTUAL SERVIÇOS FINANCEIROS S.A. DTVM, instituição financeira, com sede na Cidade e Estado do Rio de Janeiro, localizada à Praia de Botafogo, 501, 5º Andar (Parte), Torre Corcovado, Botafogo, Rio de Janeiro, Brasil, CEP 22250-040, inscrita no CNPJ/MF sob o nº 59.281.253/0001-23, devidamente credenciada na Comissão de Valores Mobiliários (“CVM”) como administradora de carteira, de acordo com o Ato Declaratório CVM nº 8.695, de 20 de março de 2006 (“Administradora”), e a BTG PACTUAL GESTORA DE RECURSOS LTDA., com sede na Cidade e Estado de São Paulo, na Avenida Brigadeiro Faria Lima, nº 3477, 14º andar – parte, inscrita no CNPJ/MF nº 09.631.542/0001-37 (“Gestora”), na qualidade de administradora e gestora, respectivamente, do FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO FII BTG PACTUAL OFFICE FUND (“FII BC FUND”) e do FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO – FII PRIME PORTFOLIO (“FII PRIME PORTFOLIO”), em conjunto “Fundos”, vêm pela presente informar ao mercado que nesta data de 02 de Outubro de 2017 receberam uma proposta não vinculante e não solicitada para aquisição de ativos detidos pelos Fundos (“Portfolio”).”

    Continua

    https://tetzner.wordpress.com/2016/09/21/brcr11-btg-pactual-corporate-office-fund/comment-page-18/#comment-267964

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  10. “Without data you’re just another person with an opinion.” – W. Edwards Deming.

    Moçada, plotei o IFIX do último dia útil do mês de jan 2011 até mês passado, e a meta da SELIC mensal do mesmo período.

    Fontes
    – Bovespa
    – TaxaSelic

    Fiz um teste estatístico de correlação de Pearson. Adivinha?

    r (Pearson) = 0,12
    p = 0,26

    Este coeficiente, normalmente representado pela letra “r” assume apenas
    valores entre -1 e 1.
    r= 1 Significa uma correlação perfeita positiva entre as duas variáveis.
    r= -1 Significa uma correlação negativa perfeita entre as duas variáveis – Isto é,
    se uma aumenta, a outra sempre diminui.
    O teste seria considerado significativo se p<0,05.

    Trocando em miúdos. Não há correlação estatística linear entre os dois índices.
    A gente vive falando isso aqui. Selic não é o que guia o IFIX…. Agora provado em números.

    Valeeeu!!!

    PS: Se houver entre nós algum matemático / estatístico que conseguir refutar minha conclusão, agradeço desde já. Estudei estatística quando fiz pós-graduação, mas sou de outra área, rsss.

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    • IFIX x Dólar comercial (venda)
      r (Pearson) = 0,69 p <0,001
      Traduzindo: Há uma correlação positiva e significativa entre IFIX e dólar.

      Isto me intrigou… Imaginei que seria o contrário… sobe dólar e cai o IFIX. E vice versa. Mas se você pegar lá de 2011 e observar, não é bem o que ocorre mesmo..

      Já se você testar SELIC x Dólar:

      r (Pearson) = 0,54 p <0,001
      Traduzindo: Há uma correlação positiva e significativa entre SELIC e dólar.

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      • Juros futuros e NTB- Média &longa, faz as conta de correlação que vai bater bonitinho.

        A cada ponto percentual da NTB média ou longa corrigida pelos ajustes da inflação no mercado de juros futuros DI ocorre uma apreciação no mercado de FII.

        EX: NTN-B 2035 sofre um reajuste diário pelo mercado futuro as cotas dos fundos imobiliários se ajustam aos spreads obtidos nestes títulos.

        A selic ( presente) em si tem pouco influência a não ser pela migração de recursos em massa para ativos de renda variável, isso faz com alguns fundos fique mais caros que a média oferecida no mercado, afinal este calculo de correlação possui uma falha estrutural grave que é não considerar o m2 praticado na região, vacância, revisional etc.

        O mercado sempre trabalhou em cima do juros futuros , isso tem mais influência nesse quesito pois ela é responsável por ajuste os spread dos títulos públicos e as expectativas do agentes de mercado.

        Cada agente de mercado anda com uma tabelinha do juros futuros debaixo do braço KKKK

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      • Como mercado trabalha com expectativa futuro ajuste isso diariamente é claro que a correlação não vai bater mesmo porque o mercado chega adiante até 2 anos os ciclos de corte nos DI, é como se a precificação hoje estivesse dois anos adiantada.

        Quando ocorrer stress no mercado e seus agentes reajustam estes contratos futuros que refletem diretamente na NTN-B média e longas que são reajustes por estes contratos + expectativa do mercado.

        Quando você olha precificação hoje ela na verdade esta refletindo expectativas do mercado para 2 ou 3 anos no futuro, sendo assim os spreads são ajustadas pela NTN-BS médias e longas, que por sua vez são ajustas pela curva de juros futuros, que por sua vez são ajustados pelo agentes de mercado que toma suas decisões de acordo com indicadores macros, Fiscal etc

        Índice de confiança também conta para precificação dos contratos de juros futuros: Quanto maior a confiança menor o premio pedido , quanto maior desconfiança maior premio pedido.

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    • Não sou matemático, suas contas parecem corretas, mas na minha opinião, a soma das rendas distorce totalmente o IFIX. Ex.: um FII custava 100 reais a 5 anos, distribui 50 em dividendos. Se fosse representado no IFIX, teria uma valorização de 50%. Imagine que no mesmo período a a SELIC também tivesse caído 50%, ao fazer as contas, chegariamos a um r=1, com uma ilusão de correlação perfeita, quando a correlação real seria nenhuma.

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  11. CVM abre audiência pública para aprimorar regras de voto a distância

    A Comissão de Valores Mobiliários (CVM) abriu audiência pública nesta segunda-feira (2) para alterar as regras de participação e votação a distância em assembleias de acionistas.

    Após a primeira fase do uso obrigatório da ferramenta nas reuniões de 2017, a autarquia avaliou seu funcionamento e concluiu a necessidade de aprimoramentos do sistema para a próxima temporada de reuniões de acionistas.

    Nesta primeira etapa, o voto a distância foi adotado de maneira obrigatória pelas companhias abertas cujas ações integram o IBrX-100 ou o Ibovespa.

    ALÔ CVM! Os FIIs também querem!! 😀

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  12. https://tetzner.wordpress.com/noticias
    Notícias do blog, para você começar o seu dia bem informado!

    Mercado vê menos inflação e aumenta estimativa para o PIB em 2017
    Economistas consultados pelo Banco Central reduziram a estimativa para a alta de preços em 2017 pela sexta semana seguida e agora preveem inflação de 2,95%, abaixo do limite mínimo da meta do governo. O objetivo é manter a inflação em 4,5% ao ano, com uma tolerância de 1,5 ponto para mais ou menos (ou seja, variando de 3% a 6%). Diante disso, o BC terá que justificar porque a inflação não ficou dentro do objetivo, mas seria a primeira vez em que faria isso para explicar porque a inflação ficou aquém do alvo. Os analistas também subiram a previsão para o crescimento da economia e mantiveram a projeção para a cotação do dólar no final do ano.
    Veja as estimativas do Boletim Focus para 2017, divulgadas nesta segunda-feira (2) pelo BC:
    Inflação: caiu de 2,97% para 2,95%;
    PIB: subiu de 0,68% para 0,7%;
    Dólar: foi mantida em R$ 3,16;
    Taxa de juros: foi mantida em 7%.

    Inflação pelo IPC-S recua no fim de setembro
    A inflação medida pelo Índice de Preços ao Consumidor – Semanal (IPC-S) avançou no encerramento de setembro, apesar de ainda se manter no campo negativo, segundo a Fundação Getulio Vargas (FGV). O indicador caiu 0,02%, após o recuo de 0,07% na terceira quadrissemana do mês. Desta forma, o IPC-S acumula alta de 2,31% no ano e de 3,17% em 12 meses.

    Petrobras reduz preços do diesel e da gasolina nas refinarias a partir de terça-feira
    SÃO PAULO (Reuters) – A Petrobras anunciou que reduzirá os preços do diesel em 1,3 por cento e os da gasolina em 0,5 por cento na refinarias a partir de terça-feira, segundo comunicado publicado no site da estatal.

    Inflação baixa deste ano deixa um legado benigno para 2018
    Inércia vai contribuir para moderar índices de preços no ano que vem

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    • O Melhor de Setembro: iFIX
      O destaque de rentabilidade positiva de setembro foi o índice de fundos de investimentos imobiliários (IFIX). Em segundo lugar veio o índice de ações de empresas pagadoras de dividendos da B3, o IDIV. A valorização desses dois índices é uma consequência da queda da taxa de juros, pois os dividendos de alguns fundos imobiliários e das melhores ações pagadoras de dividendos permanecem interessantes relativamente ao CDI.

      IBGE precisa de até R$ 3 bilhões para censo demográfico, diz presidente
      O presidente do IBGE, Roberto Olinto, defendeu nesta segunda (2) a criação de um fundo para financiar as pesquisas censitárias, que demandam coleta de informações de porta em porta e, por isso, são mais caras. O instituto já iniciou negociações para levantar R$ 3 bilhões para o censo demográfico, em 2020

      Inflação deve ficar abaixo do piso da meta, diz ministro do Planejamento
      O ministro do Planejamento, Dyogo Oliveira, afirmou nesta segunda-feira (2) que a inflação brasileira deve fechar este ano abaixo de 3%, ou seja, estourando a meta oficial de 2017.

      Pequena folga financeira no bolso dos brasileiros faz economia reagir
      A queda histórica da inflação e a lenta recuperação do mercado de trabalho estão produzindo um duplo efeito sobre a economia. Isoladamente, criam pequenos ganhos extras, dando alívio para o orçamento familiar. Mas, somados, os valores, ainda que irrisórios e liberados a conta-gotas, estão movendo o consumo e tirando o país da recessão.

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    • Para Ilan, é preciso acabar com a ‘meia-entrada’ nos juros do país

      Sorriso estampado no rosto nunca foi comum em presidentes do Banco Central brasileiro. Não é o caso de Ilan Goldfajn. Nos últimos meses, a inflação no país caiu drasticamente, e analistas já preveem juros em patamar inédito no país. Mas Ilan, que recebeu a equipe do GLOBO em seu gabinete no Rio, diz que não “dá para relaxar”.

      Leia a íntegra nas Notícias
      https://tetzner.wordpress.com/noticias/comment-page-88/#comment-267911

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