Fórum Fundos Imobiliários

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7.714 comentários sobre “Fórum Fundos Imobiliários

    • Acho maravilhoso, difícil imaginar um outro seguimento melhor, nunca vi uma agência dos correios fechar, pode até ter fechado alguma em algum lugar mas eu nunca vi.

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    • Tetz;

      A maioria das agências não são franqueadas (terceirizadas)?
      Será que esta seria uma opção viável/interessante para os Correios?
      Ainda prefiro a privatização desse elefante branco com listras pretas…
      Sds.

      Curtido por 3 pessoas

      • Mbp77

        antes dos “franqueados” era 100% de prédios próprios

        precisaria pesquisar em quanto está hoje esse % mas ainda tem muitos próprios e os CDs que são estratégicos… o filão para fazer um FII tipo “BBPO”

        Curtido por 1 pessoa

      • Mas quando privatizar a nova gestão vai manter uma agência na pequena Rio Grande do Piauí? Cidade de 6.429 habitantes no sertão do Piauí? Óbvio que não. É claro que privatizada vai dar mais lucro, fecha todas as agências deficitárias e foca nos serviços que mais agregam valor, o sertanejo lá do Piauí que viaje 137 km pra chegar na agência de Floriano. Só olhamos as mazelas e esquecemos a função social das empresas públicas.

        Curtido por 1 pessoa

      • Tofaus;

        Será que uma agência dessas não é deficitária por que o modelo de negócio dos Correios é ultrapassado e caro, algo inerente a mamutes estatais?
        O fato é que a privatização dos Correios, e o fim do seu monopólio, vai fechar mais uma das inúmeras torneiras abertas para desvio de dinheiro público e melhorar a prestação de serviços no setor.
        A privatização das Telecomunicações foo um claro exemplo disso.
        Essa argumentação de “função social das estatais” soa como desculpa para mantermos cabides de emprego para apaniguados políticos e antros de mau uso do Erário.
        Postalis e o montante desviado deste que o digam.
        Sds.

        Curtido por 1 pessoa

    • Acho que seria Bom. Já vi posto do correio fecha mas, não é tão frequente.
      Ontem li que o correio vai fechar a parte do e-sedex. Então, acho que deve aparecer empresas interessadas nesse nicho.

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      • Li isso também Xxx, aliás tem um tempinho que eles estão querendo acabar com o e-Sedex

        o dilema é que para o comércio eletrônico o frete é um custo alto

        devem conseguir renegociar, mas o custo final vai para o consumidor

        empresas menores de transportes já tomaram muitas das rotas, grandes lojas de departamentos que tem e-commerce já usam essas “transportadoras” para entregas simples que eram feitas pelos correios anteriormente

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      • Estava pensando em algo como nos Estados unidos. Concorrência acirrada nesse ramo. Briga pela entrega mais rápida… Mesmo que demore acho que agora é a porta para essa entrada

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    • Será que é o melhor momento?

      “Em crise, Correios vão fechar 250 agências em todo o País

      Estratégia da estatal, que acumula quatro anos de prejuízo, será a de fundir agências próprias e ampliar a rede de agências franqueadas

      Murilo Rodrigues Alves, O Estado de S.Paulo – 10 Março 2017 | 17h43

      BRASÍLIA – Os Correios anunciaram que vão fechar aproximadamente 250 agências em cidades acima de 50 mil habitantes nas cinco regiões do País. A estratégia de fundir agências, antecipada pelo Estado, faz parte de um plano de economia que está sendo implementado pela direção da estatal para reverter a crise enfrentada pela companhia, que acumula quatro anos seguidos de prejuízo.”

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      • “Correios vão reabrir plano de demissão voluntária neste mês

        Segundo o seu presidente, instituição prevê economia entre R$ 700 milhões e R$ 1 bilhão

        Anne Warth, O Estado de S.Paulo – 15 Maio 2017 | 18h46

        BRASÍLIA – O presidente dos Correios, Guilherme Campos, disse que a empresa vai reabrir o Plano de Demissão Voluntária (PDV) para seus funcionários. O programa, aberto entre janeiro e fevereiro, não atingiu a meta, que era de 8 mil empregados, com previsão de economia entre R$ 700 milhões e R$ 1 bilhão. “Devemos reabrir o programa ainda no mês de maio”, afirmou, após participar de audiência pública.”

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      • Com certeza vale mais pelo ponto e pelo contrato que pela construção kkk

        se vier com o mesmo formato do BBPO, em que há reserva financeira pra investir nas manutenções regulares

        com certeza terá muita adesão

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    • Também acho ótima a ideia. Mas quem teria que tomar a frente pra ideia ser viável? o setor privado? O governo? No Brasil é difícil alguém se mexer pra tornar realidade uma boa ideia.

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      • Poderíamos sugerir à todos os Gestores que já tem os “FIIs de Agências” que sondem os Correios em busca dessa oportunidade

        O próprio contato dos cotistas vai mostrar à ele o quanto há de interessados

        Que tal?

        Coloquem no assunto:

        FII dos Correios – Blog Tetzner

        assim mostramos também a união da turma 😀

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  1. Tetzner Journal – 17 de Junho 2017

    Capa Jornal Nova

    Carta ao Leitor

    Bem amigos do Blog, edição SEMANAL do nosso jornal dos FIIs já está no seu Email!

    Isso mesmo, toda semana você vai receber a edição com os últimos acontecimentos; e nos Relatórios Comentados a consolidação do Mês e tudo que foi destaque no mundo dos Fundos Imobiliários:)

    Edição ESPECIAL com uma Super Novidade: ainda mais informação sobre o mundo imobiliário 😀

    E no final da edição você encontra o Resumo dos FIIs Atualizado para você!

    Junte-se a nós, faça parte dessa família!

    Não é Assinante? Peça já a sua Edição, clique aqui!

    mini_Tetzner Tetzner

    Nesta Edição:

    • Carta ao Leitor…2
    • Conteúdo…3
    • Panorama Imobiliáro…6
    • Fatos que marcaram a Semana…10
    • Resumo dos FIIs…42
    • Nota…45

    Ícone Assine

    Curtido por 1 pessoa

    • Atualização Semanal: 17/06/17

      Blog_Prod_Serv_Livro_Cursos

      Edições de Hoje

      Carteiras do Blog

      Matrix dos FIIs

      FII AnaliSYS

      Tetzner Journal

      Não é assinante? Peça já sua Edição Aqui!

      Conteúdos Exclusivos de Assinantes dos Blog:

      • InsightsUma página restrita e dedicada a revelar os FIIs como você nunca viu
      • Trix Report: O fechamento diário dos FIIs resumido para você
      • Fórum VIP: Textos e Conteúdos Exclusivos, trazendo sempre as últimas novidades dos FIIs
      • Entrevistas: O mundo imobiliário por quem Realmente faz acontecer!

      E mais, muito mais nos comentários dos amigos aos Textos, informação valiosa para ampliar o seu estudo e conhecimento.


      Notícias da semana, você encontra aqui.

      Produtos (Mensal/Semanal)

      • a Revista a publicação vem com os Artigos dos amigos do blog, conteúdo ideal para que está aprendendo e quer um um material voltado aos Iniciantes (sai no começo do mês, dia 1)
      • o Jornal é ideal para quem já tem algum conhecimento dos FIIs e quer se manter semanalmente atualizado com os eventos de seus Fundos Imobiliários (todo sábado, no seu email)
      • os Relatórios Comentados são uma referência de pesquisa para quem busca mais sobre seu FII; nele você encontra um resumão de todos os fundos (edição atualizada todo dia 10)
      • nos Estudos o conteúdo é mais avançado, quem busca oportunidade de investimento para valorização por comparação de custo R$/m²  (Mensal, com atualização no dia 15)
      •  a Pesquisa também é voltada à turma mais adiantada, só que agora o foco é o aluguel pago x distribuído  (atualização Mensal no dia 20)

      Serviços (Diário: Segunda à Sexta)

      • o Radar traz rankings diários, ajuda no balanceamento da carteira, trazendo os FIIs mais interessantes no dia ordenados por vários critérios fundamentalistas (DY, VP, …)
      • o Nitro é a informação levada até você, a qualquer momento o fato acontece e vai direto em seu email

      Serviços (Semanal: Sábado)

      • AnaliSYS traz para você uma matriz de valores de Aluguel x Vacância x Renda
      • Matrix é uma coleção de informações com 60 páginas rankings para você virar os FIIs do avesso no seu estudo
      • Carteiras do Blog reúne a experiência de pessoas que se destacam no blog, com racionais das carteiras para você acompanhar

      MEGA Combos (Produtos/Serviços/Livros)

      • Combos são pacotes contendo os 5 Produtos da edição Mês fechado/anterior (nova edição depois do dia 20) com até 50% de desconto e envio pontual, ou então os 5 Serviços para 30 dias com até 25% de desconto, ou ainda os 2 Livros om 25% de desconto.

      Cursos

      • Você tem o Tetzner à sua disposição e Ao Vivo para explicar os Fundamentos dos FIIs no curso básico, os conceitos que levam a construção de uma carteira no Intermediário e um curso avançado para responder todas as suas dúvidas em Geral.

      Livros

      • O passo a passo do mundo dos FIIs para você que gosta de conhecer os detalhes deste tipo de investimento.

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    • Mais uma prova de q estão pagando caro pelas cotas a julgar se q os fiis já tem pl inflado por ser fii, agora junta baixa oferta e perspectivas de juros baixos, pode ser q muita gente terá q pagar essa diferença aí,

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      • Interceptorfii19

        o caro de ontem pode vir a ser o barato amanhã

        imagino que com a continuidade das medidas macros e da redução dos juros, a economia retomando, ainda veremos valorização

        afinal na média ainda está abaixo dos VPs…

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      • concordo com o amigo, mas tudo isso Ainda continuará fora da realidade, devido à não ter oferta suficiente de cotas, mas quando falo de realidade, falo por q o produto base dos fiis são imóvel de verdade, e esses estão em queda livre, eu. Mesmo já estou com alguns negócios em andamento em imóveis físicos, coisa q nem pensava mais em obter, mas diante desse comportamento, não me resta outra alternativa, coisa q não é possível para todos, por nunca ter tido experiência com imóvel físico, e também pelo valor q demanda comprar um imóvel sozinho, mas faço uma observação positiva de toda essa alta, continuado subindo como está, e os imóveis baixando, vão surgir com certeza novos fiis, só espero q os novos não seja uma porcaria como os últimos q vem sendo lançados, mais parece um estelionato, um golpe, do q um bom negócio para os dois lados. Ainda bem q p quem frequenta o blog, se estiver atento não cai mais nessas falcatruas, pois o blog tem até selo do bino agora, só cai se não prestar atenção mesmo, ou não quiser tirar um tempinho p dar uma estudadinha no blog,

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      • Outra observação q faço é sobre a renda, ela também era inflada no passado, isso para facilitar os lançamentos dos fiis, e também por que estávamos em um momento bom da economia onde chegava faltar certo tipos de imóveis para alugar, hoje realidade totalmente outra, sobra imóveis, economia péssima, os valores vão se ajustando a realidade, a renda também estava fora, quem nunca ouviu dizer q em imóveis físicos dificilmente se extraia os mesmos valores que são extraídos através de imóveis de fiis, isso nada mais era do q uma manobra artificial feita pelos gestores para lançarem os fiis, como Bbpo e outros, veja q jamais em uma situação atual vão conseguir repetir esses preços na renovação dos contratos. Dai uma observação q faço, q a medida q as rendas vão caindo, pode segura a cotas. Ninguém vai continuar pagando valores a mais nos aluguéis só por q os imóveis são de fiis, vão demandar para imóveis com preços menores, seja lá quem forem os donos, o custo das altas taxas vão pesar muito com essa concorrência q se aproxima, fiis vai ter q se ajeitar,
        Outro fator importantíssimo, continua de maneira assustadora a quantidade de imóveis com placas de vende se e aluga se por onde passo por esse país, quem quiser comprovar, basta dar uma saidinha nas ruas e observar q a quantidade é tão grande q faz se perder a conta, tente contar e me dará razão

        Curtido por 1 pessoa

    • Num momento de economia mais “bicuda” é normal esperar que os aluguéis sejam reduzidos, bem como na fase da bonança elevados.

      Tem que entender que a renda das cotas vem dos aluguéis pagos pelas empresas, cujo faturamento depende da economia e do consumo.

      Por isso é renda variável…

      Curtido por 3 pessoas

    • Por outro lado, vemos as cotas subindo, subindo, … ajustando também com a economia

      Juros menores na renda fixa, trazem o capital para a renda variável em busca de melhores retornos…

      Maior procura de cotas que a oferta, leva à elevação de preços a mercado, mesmo com expectativa de queda dos rendimentos

      Curtido por 3 pessoas

      • Ciclos que se revesam de tempos em tempos, nos últimos anos tivemos o contrário, mas uma boa notícia p quem espera o ciclo q fazem as cota caírem se aproxima, com crise política aguda, corrupção vindo átona, eleições se aproximando, dólar deve se manter nas alturas, investidores só teremos os especuladores, desconfiança e grau de investimentos em quedas históricas viram, pode ser necessário manter juros altos e assim reverter o ciclo presente,

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      • Globonews está divulgando hoje todo o dia , q em relato a novos depoimentos e entrevista à revista Época, joesley batista afirma q existe no Brasil uma grande organização criminosa de corrupção, a maior do país e de todos os tempos e que seu chefe é mentor chama Michel Temer, com participantes principal, Eduardo Cunha, Elizeu Padilha, geddel vieira, e Rodrigo rocha Loures, segundo ele TEMER CHEFIA A MAIOR E PERIGOSA E PERIGOSA QUADRILHA DESSE PAÍS, e q podem examinar o quanto quiserem ao gravações q o resultado será sempre um só VERÍDICO

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      • Interceptorfii19

        não podemos ser inocentes de achar que alguém ali é inocente… que este ou aquele é o chefe e o resto fez porque mandaram

        estão todos no mesmo rolo e cada um correndo para salvar o próprio interesse

        tenho medo das próximas eleições pois assistiremos à um festival de oportunistas

        Curtido por 2 pessoas

      • E com certeza esses oportunistas também traram muitas verdades da sujeira q paira sobre Brasil, embora teremos inverdades, invenções, suposição, montagens, ficções, não tenham dúvidas de q tudo será baseado em fatos verídicos, e q não existe em nenhum lugar do mundo um lugar tão porco como esse aqui, onde o povo em vez de porcos(por viverem num chiqueiro com tanta porquice e aceitar, não se importar com a porcalhice é o cheiro q ela cause) não passam de carneiros…

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    • Bbfi11
      Faria um estudo rápido do que eu tenho para oferecer. Iria imediatamente atras desse tipo de cliente para o qual eu tenho o imóvel certo a oferecer. Exp uma empresa gigante para ocupar o imóvel do rio. Uma atividade q nesciamente precisa estar a alguns metros do palácio do planalto ou dos ministérios. Ou faria paracaris com o próprio inquilino, ou retinha parte da renda através de votação com os cotista para adequar os imóveis e assim disponibilizarmos ele a seu já inquilino, ou para procurá-lo, pois abandonado com certeza será mais difícil.
      Primeiro contato com cotista seria chamá-los para assumirmo-nos os imóveis juntos e decidirmos o q fazer com ele, pode ser tudo através de votação,

      Curtido por 1 pessoa

    • Fiip11b
      Nova rodada de aquisição ou construção de ativos, visando amortizar possíveis renovações com aluguel típico abaixo dos atípicos, aumento o PL do fundo e aproveitar o momento da economia principalmente no mercado BTL de empresas que desejam investir e precisam de liquidez.
      O recado aos acionistas seria de dar destaque a um dos poucos multimoveis com zero devas nicaraguenses e a importância do crescimento sustentável do fundo mediante aquisições estratégicas

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    • Muito estudo, determinação para fazer os aportes, paciência também para fazer os aportes, não comprar o fii dos sonhos só por q vc quer se ele estiver caro, vá montando a carteira comprando outros q se enquadra no seu perfil e está com preço melhor, e assim fique de olho no dos sonhos, quando der margem, martela o danado.
      Procure no início comprar fiis com diversidade de imóveis e inquilinos, não arrisque em fiis com renda garantida, ou em fiis q tem renda boa mas entrega risco alto junto.
      Estude aí depois de ter estudado muito, estude mais Ainda, e nunca abandone a carteira, olho em fii por fii, alguma suspeita de mudança naquilo q te fez gostar do fii, desagrado vc, passa fogo no mardito,

      Curtido por 2 pessoas

  2. Estudos do Tetzner – Ed 40 – Junho/17

    Estudos RM2

    Observar quais são as vantagens e conhecer os pontos falhos dos empreendimentos é fundamental para entender o custo e a origem da renda.

    Nosso objetivo maior aqui não é encontrar aquele Fundo Imobiliário que pagará a maior Renda, mas sim fundos descontados no seu custo construtivo. São FIIs com preço tão abaixo do normal que o retorno em valorização da cota numa futura recuperação de preços, remunerará o principal pelo investimento feito no tempo.

    Invista em conhecimento, invista em VOCÊ!

    Ícone Assine

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  3. Novos sinais de retomada: Agora vai?

    IBC-Br sobe 0,28% em abril

    “[O] índice do BC mostra que [a] recuperação da economia registrada no início do ano continua na abertura do 2º trimestre”, escreveu. ministro da Fazenda, Henrique Meirelles

    O Índice de Atividade Econômica do Banco Central (IBC-Br) registrou alta de 1,45% no acumulado do trimestre encerrado em abril de 2017, na comparação com o trimestre anterior (novembro a janeiro), pela série ajustada do Banco Central

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    • São R$ 8,13 Bilhões aplicados em FIIs de Shoppings listados em bolsa

      Dos que tem alguma liquidez e nos permitem participar dos empreendimentos por meio da aquisição de cotas no Home Broker, temos:

      ABCP11 – Grand Plaza Shop
      ATSA11B – CSHG Atrium Shop Santo André
      FIGS11 – General Shop Ativo e Renda
      FLRP11 – Floripa Shopping
      HGBS11 – CSHG Brasil Shopping
      JRDM11 – Shop Jardim Sul
      PQDP11 – Parque Dom Pedro Shop
      RBGS11 – Sulacap Shop
      SHPH11 – Shop Pátio Higienópolis
      WPLZ11B – Shop West Plaza

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    • Fii de shopping é furada…. os shoppings vão sumir assim como as agências bancárias! as vendas de grandes varejistas na internet estão acabando com os shoppings, além do mais, shopping é um lugar muito inseguro, está tendo assalto toda hora! é alvo fácil para bandidos! e o dy então? cara… que miséria…. 0,4% de rendimento? melhor eu nem vender minha casinha de aluguel então, eu prefiro coisas mais rentáveis, tipo… fexc

      Curtido por 1 pessoa

      • no Brasil banco também é lazer!

        Rapaz.. vai na hora do almoço tentar resolver algum pepino na caixa por exemplo, a terceira idade adoraaaaa passear lá kkkkkk

        calma calma, antes que a turma do mimimi comece, é só brincadeira! 🙂

        Curtido por 3 pessoas

      • Mark você já foi no mercado e encontrou duas filas, escolheu uma… e a outra andou mais rápido? Kkk a gente não repara quando vai rápido, mas se demora… agora lei de Murphy: se você estiver com pressa… vai atrasar 😂😂

        Curtido por 4 pessoas

      • meo deos, shopping vai sumir! bancos vao ficar digitais, agencias vao sumir! home office vai bombar, as lajes vao sumir! empresa e industrias mais eficientes, os galpões vão sumir! ensino à distância, as faculdades vão sumir! air bnb, os hotéis vão sumir! e-commerce, os estabelecimentos comerciais vão sumir! bitcoin, crowdfunding e enfraquecimento dos bancos e sistema financeiro, os fii’s de papel vão sumir!

        corram pras colinas!

        Curtido por 4 pessoas

      • claro que é zuação kkkkkk, sexta feira Tetzner…. vai criar confusão não, final de semana o blog é menos visitado! postar um negocio desse na segunda é conversa pra semana inteira kkkkkkk

        Curtido por 1 pessoa

      • Tetz… duro quando você está numa fila, ai você observa a fila ao lado andando mais rápido, ai você.. espertão…. garoto ixperto, o que faz? pula pra ela, e é nesse momento que o universo conspira contra você e a fila que você estava primeiro começa a andar e a atual empaca…. nos investimentos é a mesma coisa as vezes kkkkkk você está com ativo X, e pensa que o negocio está devagar, pula para o ativo B…. e nos final das contas o ativo X que dá o melhor resultado!

        Curtido por 2 pessoas

      • Bom, se deixou dúvidas, peço desculpas.
        Quis ironizar essa linha terrorista de ‘isso vai acabar’, ‘aquilo não presta’ do Mark…mostrando que dá pra criar explicações absurdas pra qualquer coisa.

        Curtido por 1 pessoa

      • Relaxa amigão foi bom pra explicar. Eu acho que se lemos algo que não concordamos, podemos argumentar. Eu argumentei que o brasileiro vai ao shopping também para passear. Aliás ver shopping cheio não diz muito, temos que olhar se as pessoas estão consumindo, carregando sacolas.

        Curtido por 2 pessoas

      • Então vamos argumentar e agregar…

        ” os shoppings vão sumir assim como as agências bancárias”
        Como já bem falado, shopping vai bem além de comércio…pessoal vai pra tudo, conversar, passar o tempo, marcar encontro, cinema ou só andar. Já fui pra fazer trabalho de escola. Pessoal aqui do nordeste acha bom shopping só por ser bem friozinho, é altamente agradável entrar em um, quando lá fora faz mais de 34 graus.

        Como disseram, é uma experiência. Eu, por exemplo, vou em um de bairro pra almoçar/jantar. Seguro, climatizado, agradável. Estamos beeee…eeem longe de sumir com os shoppings, chuto que vai é aumentar o número deles e de gente indo, com a melhora da economia.

        Sobre agências, elas não vao diminuir…já estão diminuindo. Mas daí pra dizer que vai sumir, acho ingenuidade. Até Cielo que empresa totalmente tecnológica e digital, tem sede física e apoio de pessoal. Sempre vai ter agências pra algum contato pessoal, tem coisas que ainda só se resolvem pessoalmente.

        Mas relaxem, essas coisas não acontecem do dia pra noite, o mundo e a gente vai se adaptando, vamos mudando aos poucos, vamos deixar essa pegada apocalíptica só serve pra assustar os desprevenidos.

        Curtido por 4 pessoas

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