Fórum Fundos Imobiliários

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11.287 comentários sobre “Fórum Fundos Imobiliários

    • Num momento de economia mais “bicuda” é normal esperar que os aluguéis sejam reduzidos, bem como na fase da bonança elevados.

      Tem que entender que a renda das cotas vem dos aluguéis pagos pelas empresas, cujo faturamento depende da economia e do consumo.

      Por isso é renda variável…

      Curtido por 3 pessoas

    • Por outro lado, vemos as cotas subindo, subindo, … ajustando também com a economia

      Juros menores na renda fixa, trazem o capital para a renda variável em busca de melhores retornos…

      Maior procura de cotas que a oferta, leva à elevação de preços a mercado, mesmo com expectativa de queda dos rendimentos

      Curtido por 3 pessoas

      • Ciclos que se revesam de tempos em tempos, nos últimos anos tivemos o contrário, mas uma boa notícia p quem espera o ciclo q fazem as cota caírem se aproxima, com crise política aguda, corrupção vindo átona, eleições se aproximando, dólar deve se manter nas alturas, investidores só teremos os especuladores, desconfiança e grau de investimentos em quedas históricas viram, pode ser necessário manter juros altos e assim reverter o ciclo presente,

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      • Globonews está divulgando hoje todo o dia , q em relato a novos depoimentos e entrevista à revista Época, joesley batista afirma q existe no Brasil uma grande organização criminosa de corrupção, a maior do país e de todos os tempos e que seu chefe é mentor chama Michel Temer, com participantes principal, Eduardo Cunha, Elizeu Padilha, geddel vieira, e Rodrigo rocha Loures, segundo ele TEMER CHEFIA A MAIOR E PERIGOSA E PERIGOSA QUADRILHA DESSE PAÍS, e q podem examinar o quanto quiserem ao gravações q o resultado será sempre um só VERÍDICO

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      • Interceptorfii19

        não podemos ser inocentes de achar que alguém ali é inocente… que este ou aquele é o chefe e o resto fez porque mandaram

        estão todos no mesmo rolo e cada um correndo para salvar o próprio interesse

        tenho medo das próximas eleições pois assistiremos à um festival de oportunistas

        Curtido por 2 pessoas

      • E com certeza esses oportunistas também traram muitas verdades da sujeira q paira sobre Brasil, embora teremos inverdades, invenções, suposição, montagens, ficções, não tenham dúvidas de q tudo será baseado em fatos verídicos, e q não existe em nenhum lugar do mundo um lugar tão porco como esse aqui, onde o povo em vez de porcos(por viverem num chiqueiro com tanta porquice e aceitar, não se importar com a porcalhice é o cheiro q ela cause) não passam de carneiros…

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    • Bbfi11
      Faria um estudo rápido do que eu tenho para oferecer. Iria imediatamente atras desse tipo de cliente para o qual eu tenho o imóvel certo a oferecer. Exp uma empresa gigante para ocupar o imóvel do rio. Uma atividade q nesciamente precisa estar a alguns metros do palácio do planalto ou dos ministérios. Ou faria paracaris com o próprio inquilino, ou retinha parte da renda através de votação com os cotista para adequar os imóveis e assim disponibilizarmos ele a seu já inquilino, ou para procurá-lo, pois abandonado com certeza será mais difícil.
      Primeiro contato com cotista seria chamá-los para assumirmo-nos os imóveis juntos e decidirmos o q fazer com ele, pode ser tudo através de votação,

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    • Fiip11b
      Nova rodada de aquisição ou construção de ativos, visando amortizar possíveis renovações com aluguel típico abaixo dos atípicos, aumento o PL do fundo e aproveitar o momento da economia principalmente no mercado BTL de empresas que desejam investir e precisam de liquidez.
      O recado aos acionistas seria de dar destaque a um dos poucos multimoveis com zero devas nicaraguenses e a importância do crescimento sustentável do fundo mediante aquisições estratégicas

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    • Muito estudo, determinação para fazer os aportes, paciência também para fazer os aportes, não comprar o fii dos sonhos só por q vc quer se ele estiver caro, vá montando a carteira comprando outros q se enquadra no seu perfil e está com preço melhor, e assim fique de olho no dos sonhos, quando der margem, martela o danado.
      Procure no início comprar fiis com diversidade de imóveis e inquilinos, não arrisque em fiis com renda garantida, ou em fiis q tem renda boa mas entrega risco alto junto.
      Estude aí depois de ter estudado muito, estude mais Ainda, e nunca abandone a carteira, olho em fii por fii, alguma suspeita de mudança naquilo q te fez gostar do fii, desagrado vc, passa fogo no mardito,

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  1. Estudos do Tetzner – Ed 40 – Junho/17

    Estudos RM2

    Observar quais são as vantagens e conhecer os pontos falhos dos empreendimentos é fundamental para entender o custo e a origem da renda.

    Nosso objetivo maior aqui não é encontrar aquele Fundo Imobiliário que pagará a maior Renda, mas sim fundos descontados no seu custo construtivo. São FIIs com preço tão abaixo do normal que o retorno em valorização da cota numa futura recuperação de preços, remunerará o principal pelo investimento feito no tempo.

    Invista em conhecimento, invista em VOCÊ!

    Ícone Assine

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  2. Novos sinais de retomada: Agora vai?

    IBC-Br sobe 0,28% em abril

    “[O] índice do BC mostra que [a] recuperação da economia registrada no início do ano continua na abertura do 2º trimestre”, escreveu. ministro da Fazenda, Henrique Meirelles

    O Índice de Atividade Econômica do Banco Central (IBC-Br) registrou alta de 1,45% no acumulado do trimestre encerrado em abril de 2017, na comparação com o trimestre anterior (novembro a janeiro), pela série ajustada do Banco Central

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    • São R$ 8,13 Bilhões aplicados em FIIs de Shoppings listados em bolsa

      Dos que tem alguma liquidez e nos permitem participar dos empreendimentos por meio da aquisição de cotas no Home Broker, temos:

      ABCP11 – Grand Plaza Shop
      ATSA11B – CSHG Atrium Shop Santo André
      FIGS11 – General Shop Ativo e Renda
      FLRP11 – Floripa Shopping
      HGBS11 – CSHG Brasil Shopping
      JRDM11 – Shop Jardim Sul
      PQDP11 – Parque Dom Pedro Shop
      RBGS11 – Sulacap Shop
      SHPH11 – Shop Pátio Higienópolis
      WPLZ11B – Shop West Plaza

      Curtido por 4 pessoas

    • Fii de shopping é furada…. os shoppings vão sumir assim como as agências bancárias! as vendas de grandes varejistas na internet estão acabando com os shoppings, além do mais, shopping é um lugar muito inseguro, está tendo assalto toda hora! é alvo fácil para bandidos! e o dy então? cara… que miséria…. 0,4% de rendimento? melhor eu nem vender minha casinha de aluguel então, eu prefiro coisas mais rentáveis, tipo… fexc

      Curtido por 1 pessoa

      • no Brasil banco também é lazer!

        Rapaz.. vai na hora do almoço tentar resolver algum pepino na caixa por exemplo, a terceira idade adoraaaaa passear lá kkkkkk

        calma calma, antes que a turma do mimimi comece, é só brincadeira! 🙂

        Curtido por 3 pessoas

      • Mark você já foi no mercado e encontrou duas filas, escolheu uma… e a outra andou mais rápido? Kkk a gente não repara quando vai rápido, mas se demora… agora lei de Murphy: se você estiver com pressa… vai atrasar 😂😂

        Curtido por 4 pessoas

      • meo deos, shopping vai sumir! bancos vao ficar digitais, agencias vao sumir! home office vai bombar, as lajes vao sumir! empresa e industrias mais eficientes, os galpões vão sumir! ensino à distância, as faculdades vão sumir! air bnb, os hotéis vão sumir! e-commerce, os estabelecimentos comerciais vão sumir! bitcoin, crowdfunding e enfraquecimento dos bancos e sistema financeiro, os fii’s de papel vão sumir!

        corram pras colinas!

        Curtido por 4 pessoas

      • claro que é zuação kkkkkk, sexta feira Tetzner…. vai criar confusão não, final de semana o blog é menos visitado! postar um negocio desse na segunda é conversa pra semana inteira kkkkkkk

        Curtido por 1 pessoa

      • Tetz… duro quando você está numa fila, ai você observa a fila ao lado andando mais rápido, ai você.. espertão…. garoto ixperto, o que faz? pula pra ela, e é nesse momento que o universo conspira contra você e a fila que você estava primeiro começa a andar e a atual empaca…. nos investimentos é a mesma coisa as vezes kkkkkk você está com ativo X, e pensa que o negocio está devagar, pula para o ativo B…. e nos final das contas o ativo X que dá o melhor resultado!

        Curtido por 2 pessoas

      • Bom, se deixou dúvidas, peço desculpas.
        Quis ironizar essa linha terrorista de ‘isso vai acabar’, ‘aquilo não presta’ do Mark…mostrando que dá pra criar explicações absurdas pra qualquer coisa.

        Curtido por 1 pessoa

      • Relaxa amigão foi bom pra explicar. Eu acho que se lemos algo que não concordamos, podemos argumentar. Eu argumentei que o brasileiro vai ao shopping também para passear. Aliás ver shopping cheio não diz muito, temos que olhar se as pessoas estão consumindo, carregando sacolas.

        Curtido por 2 pessoas

      • Então vamos argumentar e agregar…

        ” os shoppings vão sumir assim como as agências bancárias”
        Como já bem falado, shopping vai bem além de comércio…pessoal vai pra tudo, conversar, passar o tempo, marcar encontro, cinema ou só andar. Já fui pra fazer trabalho de escola. Pessoal aqui do nordeste acha bom shopping só por ser bem friozinho, é altamente agradável entrar em um, quando lá fora faz mais de 34 graus.

        Como disseram, é uma experiência. Eu, por exemplo, vou em um de bairro pra almoçar/jantar. Seguro, climatizado, agradável. Estamos beeee…eeem longe de sumir com os shoppings, chuto que vai é aumentar o número deles e de gente indo, com a melhora da economia.

        Sobre agências, elas não vao diminuir…já estão diminuindo. Mas daí pra dizer que vai sumir, acho ingenuidade. Até Cielo que empresa totalmente tecnológica e digital, tem sede física e apoio de pessoal. Sempre vai ter agências pra algum contato pessoal, tem coisas que ainda só se resolvem pessoalmente.

        Mas relaxem, essas coisas não acontecem do dia pra noite, o mundo e a gente vai se adaptando, vamos mudando aos poucos, vamos deixar essa pegada apocalíptica só serve pra assustar os desprevenidos.

        Curtido por 4 pessoas

      • Não tenho orçamento, é tudo embolado, nunca consegui organizar, uma pena teria sido ótimo se tivesse conseguido, mas todo mês surgem tanto receitas como despesas diversas, muitas inesperadas

        Curtido por 3 pessoas

      • dizem que os pequenos gastos são o que minam o orçamento, mas particularmente foco nos grandes mesmo… como a compra de carros e imóveis para uso familiar em padrões excessivamente altos, que resultam em pagamento de elevados valores de juros, condomínio, iptu, ipva, manutenção, seguro… o mesmo vale para sítios, chácaras, casa na praia etc

        mas tem um certo modismo também, tem gente que se priva de tudo o ano todo e faz uma viagem pro exterior no final do ano que estoura o orçamento e depois diz “não consumo coisas, consumo experiências”. eu não vejo sentido, mas enfim..

        Curtido por 2 pessoas

    • Eu acho que só informar a taxa média não resolve muito. Há momentos na vida onde você tem mais condições de poupar e outros menos.

      Há quem diga também que se você pode comprometer 25% da receita com um financiamento imobiliário, por que não comprometer esses mesmos 25% com poupança?

      Curtido por 4 pessoas

    • Para quem é assalariado , o ideal é conseguir guardar 12% todo o mês, assim vai formando uma “poupança”. No 13 salário e férias, pode guardar uma porção extra. Quem tem outros rendimentos, pode reinvestir uma parte para o “bolo” aumentar.

      Curtido por 2 pessoas

      • Desde os 16 anos de idade utilizo orçamento para controlar e planejar despesas e rendas. Partindo do zero até o patrimônio atual, passando pelas primeiras ações, dólares, primeira casa, casamento, 2 filhos. O objetivo sempre foi 20%, mas a “gestão ativa” das sobras sempre aumentaram esse número.

        Curtido por 4 pessoas

    • Falando em aposentadoria onde a maior parte deve vir de rendimentos de FIIs, alguém já estudou a proteção de uma carteira de FIIs com derivativos? Aplico em FIIs desde 2013 e já vi minha carteira com -20% e agora está em +6%.
      Na certeza de que ocorrerão outros eventos no futuro que podem provocar baixa nas cotações de FIIs e, já tendo visto alguns comentários sobre a relação inversa entre o IFIX e a taxa de juros, acham que seria possível usar call de opções sobre juros futuros como seguro? Alguém já projetou um operacional viável?

      Curtido por 1 pessoa

      • Kamal eu acho que a carteira não é aceita como lastro, então tudo o que fizer com derivativos vai ter de ser com patrimônio extra

        agora para quem tem carteira de Ações, FIIs, TDs e aí quiser calcular algum tipo de Beta e então montar uma operação de proteção, talvez tenha um trabalhinho árduo

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      • Maior problema para aposentadoria com fiis q vejo no momento está mais relacionada à renda do q a posição da carteira, pode acontecer de alguém ter uma carteira com +30 ou +40%, e ela estar rendendo menos q uma carteira quando tinha -10%, a renda vem caindo muito, e não por que a cota subiu, independente da cota ter valorizado ou não, a receita vem caindo na maioria dos fiis, salvo um fii com contrato atípico com correção obrigatório tipo Bbpo, alguns fiis mesmo q as cotas estivesse paralisadas a preços de 3 anos atras já estaria ruim por não ter nem se quer corrigido a inflação, tipo Hgre, knri11, Brcr etc etc etc….falo da renda, unicamente e exclusivamente da renda,

        Curtido por 2 pessoas

      • Boa tarde kamal !
        Acredito que no longo prazo quase todos os bons Fiis corrigem seus preços… Expectativas futuras movem o preço mas o valor de cada um é o que importa. Uma boa estrategia e olhar essas discrepancias que observar o que está valendo a compra. Estou no momento comprando vacancias e fundos que tenham uma visão de gestão ativa.
        Fazer compra de opções a meu ver é um plus para sua carteira e não uma perpetuidade para sua renda.
        Abraços

        Curtido por 1 pessoa

      • Ter uma carteira de Fiis que rende nos valores atuais de 0,75% isento de imposto de renda é no meu ponto de vista excelente ! Qual imovel de um valor de R$ 400.000 renderia R$ 3000 ?
        Grande abraço

        Curtido por 1 pessoa

      • Fala Interceptor ! Tudo bem contigo ?
        O propio Brcr e o Hgre estão com desvalorização em suas cotas patrimoniais que no longo prazo irão se ajustar com a melhora de nossa economia. A Vacancia e o consumo(em shoppings) são variaveis que são ciclicas. Tenho observado boas oportunidades apesar de ter um PM bem abaixo do atual. Como meu perfil é de longuissimo prazo ainda estou comprando mesmo com a renda caindo.
        Grande Abraço

        Curtido por 2 pessoas

      • Não mesmo professor ! Eu acredito que o rumo é unico. Nossa economia está em frangalhos… Duvidas em todos os sentidos (politico,economico,fatores internacionais). É na crise que os melhores negocios estão sendo feitos. Não temos alavancagem em fiis como em açoes e estamos lastreados em imoveis. Assisti algumas palestras sobre o tema que me deixou muito confortavél para novos aportes. Vejo que daqui a uns 3,5 anos vou colher frutos dessa crise economica. Como não faria melhor se tivesse administrando um fundo com diversos Shoppings e imoveis fico nas maos dos gestores. Faz parte do jogo. Todos nós sabemos.
        Grande abraço

        Curtido por 5 pessoas

      • A economia melhorar é uma coisa, o fundo ser capaz de aproveitar essa melhora é outra. Eu não vejo nenhum dos dois fazendo negócios na crise… um vendeu e amortizou e o outro vendeu mas não deu destino. Ambos perderam os gestores e o mercado não gostou.

        Curtido por 1 pessoa

      • Amigo luizinvest, concordo com o amigo, a longo prazo é bem provável q as coisas se ajeitem, mas o q o Tetz disse também tem grande relevância, vai depender muito dos comandantes dos navios, o próprio Brcr para continuar competitivo, terá q se livrar dos seus prédios pré-históricos, antes q sejam tombados ou desabem por si só, perderam a chance ao meu ver de usar aquele dinheiro que devolveram, e também de ter vendido esses imóveis velhos quando tinham bons inquilinos e economia bombava, teriam um valor expressivo hoje e juntando ao rendimentos fabulosos dos juros nos últimos anos, agora com essa crise que vamos atravessar, compraria o resto do eldorado, q é o único edifício Platinum da América latina, também compraria o Tbof, e por fim o resto do torre almirante q no rio vai sair barato, e a sim ao longo prazo aliado a um bom comandante teríamos um fii gigante como foi no passado o Brcr, grande abraço amigo.

        Curtido por 2 pessoas

      • Poderia ser montado um Derivativo interessante fazendo operações com o DI futuro mais longo.
        Hoje em Dia o mais longo com volume de negócios é o DI1F25. Acho que serviria bem como uma proteção da carteira.

        Curtido por 2 pessoas

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