Fórum de Fundos Imobiliários

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7.346 comentários em “Fórum de Fundos Imobiliários”

  1. Comprovante de rendimentos é obrigatório seu envio até sexta-feira, deu na mídia.
    Essa é a lei já a alguns anos, mas como nesse país de banana não se cumpre a lei, alguém tem alguma dúvida q não será cumprido 10% da lei, eu por exemplo recebi apenas 2, um do mfii e outro de cxri e só

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  2. Qual a influência do Corona vírus sobre os Fii’s?

    Alguém já realizou alguma análise sobre o impacto dos Fii’s com a presença da Covid 19 em nosso país? Levanto esta questão considerando o primeiro caso confirmado em SP (em uma primeira amostra positiva) e mais dois casos suspeitos, um em PE e outro no ES.
    Sabemos que estas doenças (H1N1, SARS, AIDS, Gripe aviária, etc) são eventos que alteram o comportamento dos investidores e consequentemente acabam produzindo algum tipo de repercussão na economia e nos investimentos.
    Também sabemos que são ocorrências inesperadas, mas que acontecem com regularidade (cada vez maior) e por isso deveriam ser estimadas. Considerando os relatos do apresentado na Itália, de uma corrida aos supermercados para estocar mantimentos e uma queda de 40% no movimentos dos shoppings, será que teremos uma correção nos Fii’s abrindo uma nova oportunidade de investimentos? Ou dada a pouca preocupação da população, que pode ser observada neste carnaval, não teremos este tipo de pânico instalado por aqui?

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    1. PREPARE-SE PARA UM FORTE AJUSTE
      Rosa Riscala

      A rápida disseminação do coronavírus fora da China, incluindo o agravamento na Coreia do Sul e no Irã e os primeiros casos em vários países da Europa, elevou as chances de uma pandemia, com impactos ainda mais dramáticos à economia global. O sentimento de aversão ao risco derrubou as bolsas em todo mundo. Em NY, em apenas em dois pregões, na 2ªF e 3ªF, o S&P 500 perdeu mais de 6%. O ajuste no Brasil deve ser feio.

      Na volta dos feriados do Carnaval, o investidor deve ter muita calma e não se deixar levar pelo pânico. De fato, as notícias são negativas, mas, em momentos de forte estresse, muitas vezes é melhor não fazer nada.

      Nesta 3ªF, os índices em Wall Street ensaiaram uma recuperação do tombo da véspera na abertura, animadas pelos relatos de que uma vacina contra a doença foi descoberta e já começaria a ser testada.

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    2. Creio que qualquer impacto seria marginal nos FIIs.
      Talvez uma queda no movimento dos shoppings, por conta da paranóia advinda de se evitar a aglomeração de pessoas em locais fechados, etc.
      Fora isso, não vejo motivos para alarde ou maiores preocupações aqui.
      Por outro lado, não deixa de ser absurdo o nível de histerismo de alguns (muitos) sobre esse vírus, dado o atual nível divulgado de mortalidade.
      Está BEM longe de ser uma gripe espanhola retrofitada.
      Sds.

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    3. Construção

      Retomada das obras provoca falta de equipamentos em SP

      Não há expectativa de atrasos de entregas, mas é necessário mais planejamento

      O aquecimento de lançamentos imobiliários na capital paulista começa a se refletir na falta de equipamentos de obras para locação, na necessidade de mais planejamento por parte das construtoras para que suas necessidades sejam atendidas e em aumentos de preços, que chegam a 60%, em alguns casos.

      Segundo incorporadoras ouvidas pelo Valor, ainda não há expectativa de atrasos de obras, mas está mais difícil conseguir alugar equipamentos de fundação.

      Fabricantes e locadores de equipamentos dizem que durante a recessão houve queda na procura e consequente redução na oferta de máquinas.

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    4. Uma pequena queda talvez no início, mas consequências mais sérias seria a médio longo caso se transforme em uma pandemia como tá parecendo. Mas no momento o q mais vai forçar alguém a Vender vai ser o fato das ações sofrerem mais com o episódio, sendo assim quem não tem pórva de imediato e atua tanto em fiis como em ações, vai apelar para os recursos enfestados em fiis para beneficiar a pórva

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    5. EWZ cai 0,48% no pré-mercado e acumula queda de 12% na semana
      26.02.2020 07:13 – Agência Estado – Por Sergio Caldas

      São Paulo, 26/02/2020 – O principal fundo de índice negociado em Wall Street, o iShares MSCI Brazil (EWZ), opera em queda moderada no pré-mercado em Nova York na manhã desta quarta-feira, ampliando fortes recentes perdas em meio à disseminação do coronavírus fora da China.

      Por volta das 7h30 (de Brasília), o EWZ tinha baixa de 0,48%, acumulando queda de cerca de 12% desde o início da semana. Já os American Depositary Receipts (ADRs) de Petrobras e Vale ainda não têm negócios no pré-mercado.

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    6. ADRs brasileiros acumulam fortes perdas em 2 dias em NY, com Vale e Petrobras caindo mais de 9%
      26.02.2020 07:43 – Agência Estado – Por Marcio Rodrigues

      São Paulo, 26/02/2020 – Os papéis brasileiros negociados em Nova York, por meio de American Depositary Receipt (ADR), tombaram nos últimos dois dias – período em que os mercados no País ficaram fechados devido ao carnaval -, sobretudo os ligados a commodities. O principal destaque negativo foi a Vale, grande exportadora de minério de ferro para a China e cujo ADR cedeu 9,63% até ontem. Na sequência, aparecem os ADRs da Petrobras, que cederam 9% no período.

      Os ADRs ainda não voltaram a ser negociados hoje, mas tais perdas dão uma ideia da intensidade do movimento que os ativos brasileiros devem experimentar hoje, na reabertura dos negócios na B3, às 13h.

      Ainda entre as empresas mais afetadas, aparecem siderúrgicas: Usiminas registrou perdas de 8,84% em dois dias, enquanto o ADR da Gerdau cedeu 8,22%. Outra grande exportadora de matéria-prima para a China, a Suzano viu seu ADR recuar 6,29%, enquanto o papel da Embraer negociado em Nova York perdeu 5,50%.

      Ainda entre papéis com peso relevante no Ibovespa, o ADR do Bradesco caiu 4,97% desde sexta-feira, enquanto o do Itaú perdeu 4,33%.

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      1. Tudo subiu muito em pouco mais de um ano, pra mim se cair tudo pela metade ainda estará caro e será justo….. veja pequeno exemplo cple6 subiu quase 300%, weg o mesmo, vele, natura e outros, idem, etc etc etc…. tem muita gordura p queimar, não acredito em uma queda de 20 ou 30% q seria pouco em nenhuma dessas aí, então segue o jogo, a roleta tá girando ok

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    7. Afeta na medida em que prejudicar os negócios, o comércio, de imediato juros longos sobem, dólar sobe, pressiona inflação que pressiona Selic. 2020 com PIB de 2% esqueça. Vejamos o impacto que terá nas eleições municipais deste ano, a depender da capacidade do governo em lidar com a epidemia, pelo que conhecemos da morosidade de nossas autoridades, vai ser um desastre, a hora que o povo estiver correndo para o SUS e descobrir que não temos capacidade de enfrentar nem dengue, sarampo, tuberculose, sífilis, etc, quanto mais essa, faltam hospitais, equipamentos, leitos, remédios, material básico e capacidade de nossos médicos que mal sabem identificar e tratar um resfriado. Até agora o que nossas autoridades tem feito para impedir a entrada do vírus em nosso país : NADA. Só tem recomendado, pasmem ! lavar as mãos. Ficou doente mandam pra casa, vai infectar a família toda, assim podem morrer todos juntos. Esse é o plano de combate das nossas capacitadíssimas autoridades médicas.

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      1. Se é tudo REAL ou não, pouco importa. O que importa é o EFEITO MANADA.

        Efeito especulatico, titulo curto/longo prazo, exportações, cambio, proteção, exposição internacional, etc …

        É tudo muito CHATO, @Trix …
        Entra ano, sai ano … é sempre a mesma CHATURA… PAPO CHATO.
        NÃO MUDA NUNCA !

        ZICA, DENGUE, etc … são muito mais PERIGOSOS so que ese tal de “coronavirus” …

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      2. @Trix .. e tudo começou na ITALIA por causa de U-M chinês lá …

        LEIO na mídia internacional que En Prato, , un municipio industrial en los alrededores de Florencia de 200.000 habitantes, viven cerca de 40.000 personas de origen chino Trabalham no ramo textil

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      3. Lembrando que em SP … querem investir R$ 150 MMM para REVITALIZAR a “nossa” ChinaTown

        Avemariasantíssima!!! Como a maioria dos brasileiros é DESLUMBRADA !!! com o que vem de fora.

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    8. Como é CHATO o Sr. mercado. É tudo preemptivo, sem relação causal alguma.
      Um exemplo: o que um VINO11 tem a ver com queda de ibov, coronavirus, nyse, djia ?

      Mais crianças morrem ENTALADAS com HOT-DOG na garganta do que TODOS os casos de coronavirus aé agora relatados… podem dar um google aí! … É TUDO BIZARRO e … MUITO CHATO !

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      1. Sigo um canal de noticia rural eles fizeram uma analise sobre o mercado de carnes na china , pois muitos tem a tradição de produtos frescos ,eles queriam mudar esse hábito, até jBS tava no meio.Passado um mês dessa analise veio a noticia que a china vai proibir a venda de animais em feiras. Olha se for teoria da conspiração é uma muito boa .

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      2. A trdição de comer tudo o que at’re RASTEJA está por detrás dessas trasnmissões de doenças entre humanos e anumais. O que tem de açougue de CACHORRO lá, é impressionante. Podem dar um google também se não acreditam …

        Os caras lá são uns SUJISMUNDOS ! Lembram desse personagem aqui ?

        É TUDO o que eles não são!

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  3. Já havia recebido o informe de rendimentos da planner por e-mail, como comentado por outros que também receberam no blog. Agora recebi mensagem no celular do Itau Escrituração de Ativos. Achei estranho no começo, mas depois recebi a mesma mensagem por e-mail. Na página de imposto de renda do Itaú, Portal de Correspondências Digitais, cadastrando uma senha para quem não é correntista, é possível baixar todos os informes de FIIs e Ações que tem o Itaú como escriturador. São pdfs das mesmas cartas que são enviadas e só devem chegar em abril!

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    1. Prêmio Walter do Mercado 2020 – IFIX : 4ª semana fevereiro (dia 28 –264ª Edição)
      Ainda dá tempo de participar e concorrer ao prêmio semanal, não perca tempo vote djá.
      Esta semana a votação encerra terça feria às 18:00
      Campeão da semana: phbell
      Mapeamento de Tendência janeiro/20.
      No Walter do Mercado

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      1. Talvez arrefecie um pouco por abrir pós almoço, mas com certeza deve sobrar alguma correção sim, pode também amanhecer com estabilidade nos países que trabalham, aí até abrir a bolsa do país do carnaval já haverá menos sangue, quem diria o carnaval acabou por salvar a bolsa do Brasil de perder no mínimo 5 pontos e deveria a essas alturas estar ali por 110 pontos, o que não duvido q chegue logo logo

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    1. Vendo as ofertas, pelos preços praticados, não vejo como cobrir as taxas cobradas pelos administradores, imagine sobrar algo para os cotistas, me perdoe, mas essa é a realidade do momento, é o q eu vejo e vivencio, acreditem estou sentindo na pele, sei o que estou a falar, uma hora o ajuste chega, a conta não vai fechar e vai sobrar despesas p alguém, alguém pode imaginar p quem vai sobrar a conta…..

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  4. Caixa anuncia novo programa imobiliário com taxa fixa e juros de 8%
    As condições são válidas para imóveis residenciais novos e usados, com quota de financiamento de até 80%

    Nesta semana, a CAIXA, líder na concessão de financiamento para casa própria, lançou a linha de crédito imobiliário com taxa fixa. A nova modalidade de crédito é uma alternativa para o cliente que possui taxas de juros a partir de 8% ao ano (a.a.). Segundo a Caixa, as condições valem para imóveis residenciais novos e usados, com quota de financiamento de até 80%. As contratações entraram em vigor na última sexta-feira, 21.

    “Não estamos mais limitados somente às linhas de crédito imobiliário atualizadas pela TR”, disse o presidente da CAIXA, Pedro Guimarães.

    “Em 2019 inovamos com a linha de crédito atualizada pelo IPCA e agora, com o lançamento do crédito com taxa fixa, estamos revolucionando o mercado imobiliário no país. É uma nova alternativa para o cliente que busca financiar seu imóvel sabendo quanto vai pagar da primeira à última prestação”, esclareceu.

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    1. SAC x PRICE

      Segundo o banco, o interessado no crédito vai poder escolher entre os sistemas de amortização SAC, para contratos de até 360 meses, e PRICE, para financiamentos de até 240 meses.

      De acordo com informações da Caixa, as condições na linha SBPE com indexadores TR, IPCA ou Taxa Fixa seguem os parâmetros abaixo:

      Utilização do FGTS

      Para o financiamento de imóveis do Sistema Financeiro de Habitação (SFH) avaliados em até R$ 1,5 milhão, é possível a utilização dos recursos do FGTS, desde que o cliente se enquadre nas regras do Fundo, de acordo com informações da Caixa.

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    2. Liderança com recursos SBPE (Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo)

      Segundo infirmações da Caixa, no ano passado, em 2019, foi concedido R$ 26,6 bilhões em crédito imobiliário com recursos do SBPE, o que representa um crescimento superior a 100% em comparação com o ano de 2018.

      O valor concedido corresponde a mais de 103 mil financiamentos, que impactaram na geração de 97 mil empregos. Sendo assim, com este desempenho, CAIXA retomou a liderança da concessão de crédito imobiliário com recursos da poupança.

      Redução das taxas e lançamento do crédito atualizado pelo IPCA em 2019
      A Caixa destinou para o crédito imobiliário, atualizado pela TR, nada menos que quatro reduções de taxa de juros em 2019. O valor caiu devido ao acompanhamento da queda consistente da SELIC, em que houve uma redução da taxa mínima praticada no SBPE de TR + 8,75% a.a. para TR + 6,50% a.a., o que representa uma queda de 26% com relação à taxa praticada em dezembro de 2018.

      Além disso, um outro marco importante nesse reposicionamento estratégico do crédito imobiliário para pessoa física na CAIXA foi o lançamento, em agosto de 2019, de forma pioneira, da opção de atualização do saldo devedor do crédito imobiliário pelo IPCA, com taxas de juros a partir de 2,95% a.a.

      No ano passado, a Caixa realizou o empréstimo de nada menos que R$ 90 bilhões no crédito imobiliário. Foram 473,8 mil unidades habitacionais e 760,2 mil novos empregos. Hoje a Caixa possui 70% do mercado imobiliário.

      Segundo o banco, os clientes podem fazer simulações no site da Caixa e, caso decidam pela contratação, devem procurar uma das agências da CAIXA ou correspondentes CAIXA Aqui para realizar a avaliação do crédito.

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    3. Tem que ser muito otário pra pagar juros de 8% ano pra comprar uma casa, ou apto de 40 m² . Ainda bem que a grande maioria dos brasileiros não pensa assim. Enquanto isso nós que temos educação financeira e valorizamos nosso dinheiro podemos nos beneficiar dessa situação.
      Triste mas essa é a nossa realidade.

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      1. Anderson,
        O déficit habitacional no Brasil é muito alto..
        Concordo que juros de 8%a.a. são altos no cenário atual. Mas a taxa de juros de longo prazo (Di1f25,etc) está ao redor de 6%a.a. Além disso, falta segurança e um plano de longo prazo para o país. Basta entrar um novo presidente que julgue que o modelo econômico de expansão de gastos públicos é o ideal para elevar os juros para 14%a.a. novamente.
        O Brasil não é para amadores.

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      2. up10k,
        Parece loucura mas eu também prefiro pagar 8%a.a. sem reajuste que IPCA+3%a.a.
        O México que apresenta uma relação dívida/PIB muito inferior ao Brasil e uma economia mais diversificada viu seus juros subirem para 8%a.a. após o candidato de esquerda ganhar a eleição.
        Imaginem o Brasil cujas contas públicas ainda estão em um cenário perigoso…..
        Aqui seria um banho de sangue com certeza.

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  5. Fundos Imobiliários Internacionais. É possível ?

    Nossa indústria de fundos imobiliários tem crescido a passos largos, são captações atrás de captações a ponto dos gestores encontrarem dificuldades em alocar os recursos. Sendo assim :

    1 – Será que já chegou o momento de permitir a alocação em imóveis no exterior ?
    2 – Nossos gestores/administradores estariam preparados para isso ?
    3 – O que seria preciso fazer para alterar a legislação, norma, regra ?

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      1. Pra Fii de Fii seria bem fácil, ou poderiam limitar a 30% talvez pra turma não comprar imóvel fantasma lá fora ,como no “The China Hustle”. OU uma nova modalidade FIII kkk

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      2. Foi o que pensei também, do jeito que o governo gosta de meter o bedelho em tudo via regulamentação, na certa vão querer limitar p. ex. a 30 ou 40% do patrimônio do FII no exterior, fora uma penca de regulações, normas, etc e tals.

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      3. Seria lindo.. por exemplo comprar cotas de um lindo restaurante Wendys em coruna ( indiana) ou ainda uma churrascaria Da rede fogo de chão (que atua nos usa com sucesso) instalada em Malibu..

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    1. Teria que contratar gringo também, porque os nossos gestores mal conseguem avaliar os imóveis no brasil, que dirá de outros países.
      Mas sou totalmente a favor, uma empresa não tem fabrica em outros países!
      Comprar galpão pra alugar pra ambev em outros países por exemplo.

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      1. Sim , o FII contrata empresa de avaliação, normal. A principal vantagem de poder adquirir imóveis no exterior é aproveitar os ciclos econômicos de cada país. Imagine ter a liberdade de aportar em Brasil, Paraguai, Uruguai, Chile, Panamá, México, Caribe, Canadá, EUA, Europa, África do Sul, Dubai, Ásia. E em setores que ainda nem temos aqui.

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    2. REITs vs. REIT ETFs: How They Compare
      No internacional

      Semanais : DI1F27, IFIX, XPML11, XPLG11, BRCR11.
      Destaque do Trix : XPCM11, KNRI11, FAMB11B .
      No trix-report

      Prêmio Walter do Mercado 2020 – IFIX : 4ª semana fevereiro (dia 28 –264ª Edição)
      Já está aberta a votação, não perca tempo vote djá.
      Campeão da semana: phbell
      Mapeamento de Tendência janeiro/20.
      No Walter do Mercado

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    3. Na República do bananal eu não acredito que seria possível, com toda essa burrocracia, mas no exterior já é realidade. Como exemplo, o frame hospitality reits de Singapura, que investe em hotéis na Austrália, Europa e Ásia. Por aqui esqueça.

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    1. Se esse FII QAGR11 for, realmente, re-iniciar a procura de ativos-alvos
      Sem a menor possibilidade de adquirir NENHUM dos imóveis da oferta incial,

      Então, meus caros … na minha humilde opiniao
      o PROSPECTO DA OFERTA INCIAL é inválido ! NULO… juridicamente.

      ENGANARAM o investidor. VENDERAM GATO POR LEBRE.

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  6. Quero parabenizar hoje aqui e destacar um momento histórico, aconteceu q a Planner acaba de enviar me, os comprovantes de rendimentos por email, parabéns à planner por mais esse passo dado à frente das demais, só com espera ansiosamente e na maioria das vezes com um imenso atraso esses demonstrativos sabe do que estou dizendo. 👏👏👏👏👏👏👏👏👏👏
    Show fantástico, espero q as outras possam copiar essa atitude acertada dá planner e com isso proporcionar uma comodidade extrema ao cotistas e outros, como inclusive o meio ambiente.
    Parabéns

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      1. Tudo aquilo q é bom deve ser copiado, se os outros gestores/administradores não fossem tão burros e antiquados, poderiam muito bem pegar esse embalo fantástico da planer e COPIAR, Não a nada de mais em copiar algo q seja bom aos seus parceiros cotistas, isso não diminuir egos de ninguém, ao contrário, vai somar pontos positivos na administração do fii, então vamos lá, aproveitem e façam essa boas ação, não cai o dedo tá, é só apertar um botãozinho aí e todos serão felizes para sempre……..

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      2. Quem gosta de agilidade e praticidade, e não é masoquista daqueles q curtem um sofrimento longo à espera dos informes todos os anos, também pode ajudar a dando um ênfase a essa bela ação da planer e também dando uma pressionada nos molenga dos outros fiis, isso pode ser feito primeiro pelo espaço importante q temos aqui, e também enviado imail a eles pedindo os informes por imail ou pelo menos mais rápido pelo jeito jurássico praticados até então ok.

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  7. Onde, como e quanto estão rendendo nossas reservas.
    Nossa PORVA11 como diz o Interceptor.
    Em tempos de reforma tributária todo cuidado é pouco pois tudo pode ser esperado do nosso congresso, especialmente contra nós contribuintes indefesos.
    Minhas reservas hoje representam 43% dos investimentos financeiros contra 57% investidos em FIIs.
    Essas reservas estão distribuídas em quinze fundos de investimento divididos em cinco categorias :
    Juros Prefixados … 41%
    Renda Variável ou Ações … 31%
    Multimercado … 15%
    Inflação … 12%
    Juros Pós-Fixados … 1%
    Quase a totalidade do dinheiro em juros pré são advindos de proventos de FIIs.
    Dentre esses quinze fundos seis aplicam parte ou totalidade dos recursos em ativos no exterior.
    Sete fundos estão com rendimento entre 20% e 44% nos últimos 12 meses.
    E sua PORVA11 ?

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    1. Boa hein Trix, diversificar até nos juros hein, mando bem, tenho uma provinha atrelada ao dólar também, quando ele sobe muito eu queimo, quando cai eu reponho, mas presumo q em algum desses seus aí também deve ter algo atrelado né, principalmente esses exterior, lógico deve ser..top

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    2. Vamos la, no meu caso

      70% – ativos no Brasil (Acoes: 37%; FII 28%; 4% Fundo Verde, 1% liquidez)
      30% – ativos fora do Brasil (8% em ouro; 22% em equities americanos ou listados la: O, BABA, XP)

      Liquidez + ativos – estao alocados em instituicao de grande porte, extremamente solida e centenaria (obviamente nao eh nubank, bidi, ou fintechs –> fujo dessas porcarias).

      Minha estrategia? Muito simples: compro equities de alta qualidade, que geram toneladas de caixa. Por isso que recentemente estou trocando posicoes em FII que montei ha tempos atras. Hoje a realidade mudou bastante comparado com 10/15 anos atras. O que era bom la atras nao significa necessariamente que seja bom hoje.

      O custo de oportunidade mudou.

      Sucesso a todos

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      1. Tem razão Mariano , quando fiz este post a ideia básica foi trocar informações sobre onde investimos fora dos FIIs, pegando o mote de guardar a “porva”. Considere RF o núcleo das reservas e Renda Variável ou Ações e Multimercado, reservas num sentido mais amplo, visto que tenho por objetivo a longo prazo chegar a 90% da carteira em FIIs.

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    1. Parabéns meu caro amigo, que Deus conserve esse teu coração como está, paciente, ponderado, apaziguador e sem nenhum maldade ou rancor, isso com certeza lhe proporcionará muita saúde e paz 👏👏👏👏👏

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  8. Caixa amplia oferta de crédito com garantia

    Instituição quer aumentar venda de produtos a clientes sem que o risco cresça na mesma proporção

    A Caixa Econômica Federal vai ampliar, a partir de março, a oferta de crédito com garantia imobiliária – modalidade que, embora tenha sinergia com a atividade principal do banco, hoje é praticamente nula. A medida vem em linha com os planos do banco de conceder mais empréstimos com colateral, como também é o caso do consignado, e assim aumentar a venda de produtos a seus clientes sem que o risco cresça na mesma proporção.

    “Vamos, sim, usar o home equity. É um produto excelente, que vai trazer redução das taxas e uma queda sensível da inadimplência”, disse o presidente da Caixa, Pedro Guimarães.

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    1. Juros futuros caem em bloco com percepção de atividade fraca

      As taxas dos DIs para janeiro de 2021, janeiro de 2022 e janeiro de 2023 fecharam em novas mínimas históricas

      O entendimento de que a atividade econômica deve continuar em ritmo de recuperação gradual e de que os números de inflação continuarão em níveis benignos e abaixo das metas fizeram com que os juros futuros chegassem, ao fim do pregão regular desta quarta-feira (19), em queda, destoando do comportamento do dólar, que voltou a subir ante o real. Assim, as taxas de curto prazo voltaram a testar os pisos históricos, enquanto a discussão em torno de medidas de estímulo permaneceu no foco.

      No fim da sessão regular, a taxa do contrato de Depósito Interfinanceiro (DI) para janeiro de 2021 passou de 4,22%, no ajuste anterior, para 4,195%, nova mínima histórica; a do DI para janeiro de 2022 cedeu de 4,71% para 4,65%, outro piso histórico de fechamento; a do contrato para janeiro de 2023 recuou de 5,27% para 5,21%, nova marca inédita de fechamento; e a do DI para janeiro de 2025 caiu de 6,00% para 5,97%.

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      1. Então … esse CAMBALACHO aí do rally de fim de ano cuja RESSACA de ano novo e FOLIA pré-carnaval que estamos vivenciando … foi / está sendo obra de poucos investidores (profissionais).

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      2. Eu sempre acompanho o DI1f21 e DI1f25 para verificar as perspectivas do mercado de fundos imobiliários. Em geral quando a taxa de juros futuros dispara é um mal sinal e as correções ocorrem de forma brusca. Hoje o DI1f25 está em 5,97. A inflação segue equilibrada e estão cortando alguns custos e benefícios no governo.

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  9. JHSF, Birmann e multiuso no Extra Itaim: vem aí a ‘nova Leopoldo’
    Geraldo Samor

    Quatro empreendimentos — três deles ainda na prancheta — devem mudar o eixo da Leopoldo Couto de Magalhães, uma das principais ruas que cortam a Avenida Faria Lima no coração financeiro de São Paulo.

    Para evitar que o trânsito, que já não é fácil, pare de vez, brokers apostam que a Prefeitura terá que transformar a Leopoldo em mão única.

    O primeiro projeto é um novo shopping de alto luxo da JHSF. A companhia comprou o imóvel onde fica a Casa Fasano, na Leopoldo; o terreno adjacente, onde hoje há uma agência do Itaú, na esquina da Faria Lima; e um terceiro terreno na Rua Professor Atílio Innocenti.

    Num leilão em dezembro, a empresa comprou Certificados de Potencial Adicional de Construção (CEPACs) que lhe permitirão aumentar a área bruta locável. O leilão — de potencial construtivo de 90 mil metros quadrados — começou a R$ 6 mil/metro quadrado e terminou em R$ 17 mil, com a Prefeitura arrecadando R$ 1,6 bilhão.

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    1. Para financiar a compra, a JHSF emitiu R$ 120 milhões em debêntures, compradas pelo fundo XP Malls. O fundo emprestou o dinheiro a CDI em troca do direito de converter a dívida em participação no empreendimento.

      O shopping, que terá no mínimo 12.800 metros quadrados, vai ser um enclave num eixo dominado pelo Iguatemi – ao ser construído na metade do caminho entre o Shopping Iguatemi original e o JK Iguatemi. A obra ainda não tem data para começar porque o projeto ainda está em aprovação. Dada a burocracia, é concebível que o processo todo demore um ano e meio.

      O novo shopping terá um vizinho. O empresário Carlos Alberto Mansur, dono do Banco Industrial do Brasil (BIB), pretende incorporar uma torre de escritórios que ocupará metade do quarteirão da Atílio, fontes do setor disseram ao Brazil Journal. Segundo elas, Mansur comprou CPACs no mesmo leilão.

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    2. Os dois empreendimentos vão nascer em frente ao B32, o prédio de escritórios triple-A que ficará pronto entre abril e maio e deve ter o Facebook como seu primeiro locatário.

      O B32 foi incorporado pela Faria Lima Prime Properties, que tem como maior acionista a Partage, a holding imobiliária da família Baptista, uma das sócias do laboratório Aché e um dos maiores investidores imobiliários de São Paulo. O projeto é de Rafael Birmann, o incorporador que trouxe o conceito de edifício comercial AAA para o Brasil.

      Finalmente, três quarteirões adiante, na direção da Avenida Santo Amaro, a GTIS Partners planeja um projeto multiuso no terreno de 20 mil metros quadrados onde hoje está o Extra Itaim.

      No mercado se diz que o projeto terá uma ou mais torres corporativas viradas para a Avenida JK, uma torre residencial virada para a Leopoldo, além de lojas e restaurantes no térreo. Mas, se a conta não fechar, a GTIS pode decidir fazer um projeto apenas de escritórios, disse uma fonte do setor.

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    3. A GTIS, uma gestora imobiliária global com histórico no Brasil, comprou o Extra Itaim da Gazit há dois anos, pagando R$ 350 milhões. No leilão de dezembro, a gestora comprou CPACs para aumentar seu potencial construtivo.
      UPDATE: Logo antes do começo da Leopoldo, a incoporadora SDI e a gestora Tellus tambem vão lançar um projeto chamado JK Square, que ocupará quase um quarteirão, com fachadas para as ruas Tenente Negrão, Ibiaté e Joaquim Floriano. O empreendimento de 40 mil metros quadrados de área bruta locável terá escritórios, lojas, apartamentos e um hotel.

      O projeto foi desenvolvido pelo Kohn Pedersen Fox (KPF), a firma que desenhou o Hudson Yards em Nova York.

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      1. Hmmmmm … … Hudson Yards em Nova York … que chique, eihm ! 😏

        OLHA! Esses sim, INCOPORADORES / DESENVOLVEDORES imobiliários, são os reais RICOS que utilizam DÍVIDA [dinheiro de outrem] para construir para receber e viver do FLUXO de CAIXA do empreeendimento.

        É possível, em uma menor escala, fazer o mesmo. Quem visita a minha ficha aqui no BLOG to @TETZ já deve ter visto lá o canal das KITINETS e do MERCADINHO. Todo mundo precisa comer, morar e se vestir.

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