Fórum de Fundos Imobiliários

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8.305 comentários em “Fórum de Fundos Imobiliários”

  1. Bloody Monday

    – Petróleo chegou a cair 32%. 1/3 de perda em uma noite.

    – as duas principais concorrentes da Vale caindo 15%.

    – ETF do Ibovespa no Japão: -9,96%

    – 4 circuits breaks no mercado futuro americano.

    – perspectiva de circuit break no Ibovespa hoje está sendo quase unânime entre os comentaristas, exceto se órgãos reguladores do mercado de petróleo agirem.

    – Corona Vírus cancelou o maior evento de tênis dos EUA depois do US Open.

    ibovespa futuro -9,5% quase circuit brake

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  2. Fundos imobiliários podem superar 1 milhão de investidores neste semestre
    Circe Bonatelli – 08 de março de 2020 | 04h43

    A indústria de fundos imobiliários deve atingir a marca de 1 milhão de investidores em 2020, possivelmente ainda no primeiro semestre, segundo gestores do ramo. O boletim mais recente da B3 mostra que o setor contava com 715 mil investidores em outubro. Um ano antes, em 2018, eram apenas 200 mil.

    É uma festa. A migração em massa de investidores para os fundos imobiliários foi consequência direta do ciclo de corte da taxa básica de juros (Selic), que obrigou a diversificação das carteiras. Além disso, esses fundos são atraentes por oferecerem isenção de imposto de renda sobre os dividendos para pessoas físicas. Muitos gestores acreditam que a migração de investidores ainda está em andamento e deve se estender por mais alguns meses, ainda mais agora com novos sinais de cortes da Selic pela frente.

    Mas tem ressaca. Por outro lado, o surto de coronavírus e a revisão das estimativas de crescimento do Produto Interno Bruto (PIB) podem aumentar a aversão de investidores ao risco e acabar inibindo as aplicações nos fundos imobiliários. Além disso, o valor de mercado desses ativos se elevou frente ao seu valor patrimonial, o que sugere excesso de euforia. Neste ano, o Índice de Fundos Imobiliários (Ifix) já caiu 7%, corroendo uma parte da valorização de 2019, quando subiu 35%.

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  3. É engraçado , não vi nenhum aumento de placas nos imóveis comerciais dizendo vende-se.
    Por que deveríamos vender os bons fiis por causa de uma pneumonia?
    Quem faz isso não entendeu nada de fii.
    Mantenho posição, esperando as subscrições, emissões, e cotistas que tem fiis bons mas não sabem, colocarem a venda mais barato.

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    1. Americold Goes South for Latest Acquisition
      2020 REIT Returns
      No internacional

      Semanais : DI1F27, IFIX, XPML11, XSML11, HGRU11.
      Destaque do Trix : XTED11, MAXR11, QAGR11 .
      No trix-report

      Prêmio Walter do Mercado 2020 – IFIX : 2ª semana março (dia 13 –266ª Edição)
      Já está aberta a votação, não perca tempo vote djá.
      Campeão da semana: mrenatogomes
      Mapeamento de Tendência fevereiro/20.
      No Walter do Mercado

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      1. quase juros NEGATIVOS. É gravíssima a situação. Olho nisso, eihm !!!

        Enquanto isso … o mercado acionário fazendo o inferno… ainda mais em se sabendo que são as cotações de fechamento que MARCAM a MERCADO as diversas compras de aplicações/resgastes de FIA e ETFs … quanto MENOR, mais pode se comprar e menos se resgata ao cliente.

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      2. Quedinha dessa … excelente oportunidade para se fazer um STRESS TEST na carteira.

        Verificar o nível de reação dos FIIs diante de uma situação de paniquito como essa.

        Alguns FII são bem ariscos … outros, imexíveis… outros tantos, apáticos.

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      3. Estamos em março, e quem diria em Janeiro que esse seria o cenário?!
        Ta difícil planejar 3 meses.
        Mundo está louco, senhores?
        Estamos descobrindo o viés da globalização. O pânico geral, e as cenas bizarras vindas da China, de gente sendo agredida e detida na rua por suspeita de estar com algum tipo de gripe, casas sendo invadidas, pessoas proibidas de sair de suas residências, o papa espirra e o mundo grita espantado: Ohhh!!!
        Nada disso faz sentido.

        Não foi o coronavirus que parou as fábricas. Foi o pânico das pessoas.

        A globalização se mostrou muito frágil. Feliz Brexit. 93% dos insumos vem da China.
        Acredito que assim como o mercado caiu, pode se levantar rapidamente. A cada 2 anos um tema traz volatilidade ao mercado, repito ao mercado, não aos fundamentos. Em 2015 nossa crise econômica escancarada pela corrupção, em 2017 foi a greve dos caminhoneiros, em 2019 entrando em 2020 o covid, em 2021 entrando em 22 serão as eleições.

        Esperemos então o que vai sair da boca dos nossos políticos e ministros que ultimamente tem falado demais.

        Bom fim de semana a todos.

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  4. Café com o Tetzner: tem Pão de Açúcar nos FIIs, a venda de FVBI e novidades de Quasar

    O tão esperado FII de mercados surge, mas nasce em solo duvidavel. Tivemos também a venda do imóvel de FVBI11 para outro FII, a dança das cadeiras em QAGR11 e novidades de IRDM11, OULG11 e SDIL11.

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    1. Olá Teztner!

      Você poderia verificar se meus comentários nos videos-youtube estão sendo filtrados como “spam”?
      tem no mínimo 3 videos com esse problema.

      primeiro video: fiz os tempos do video de hoje, já tem algumas horas, e o comentário nao foi publicado quando estou sign-off da minha conta, mas quando estou sign-in ele aparece.

      segundo video: comentei também no video de ontem, além dos tempos, um comentário sobre a votação do site do senado para aumentar a isenção de imposto de renda sobre FIIs e ações, mas o meu comentário não apareceu. E ainda precisamos de mais da metade dos votos (temos 5 mil de 20 mil votos necessários) e já passamos de mais da metade do prazo (encerra no inicio de maio).

      terceiro video: no do mfii eu comentei o link para o relatório do mfii pq acho legal o pessoal ver o video com o relatório aberto numa segunda janela-aba, mas também não apareceu.

      só queria saber se vocês receberam esses comentários no video, se foi deletado etc. porque o youtube não me notificou nem informou.

      abraço.

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      1. Temp ma

        primeiro, muito obrigado pela ajuda com as legendas dos vídeos 🙂

        liberados!

        qq dificuldade me avisa, o youtube tem alguma ferramenta de classificação, apesar dos teus comentários prévios alguma coisa fez reter do meio em diante

        Curtido por 1 pessoa

      2. isso de comentar os videos é tranquilo, so assistir e escrever no arquivo de texto o tempo. nada demais.

        e valeu por liberar os comentarios do videos. o youtube nem me notificou nada. notei isso quase que sem querer.

        Curtido por 1 pessoa

  5. COMPANHIA BRASILEIRA DE DISTRIBUIÇÃO
    COMPANHIA ABERTA DE CAPITAL AUTORIZADO
    CNPJ/MF Nº 47.508.411/0001-56
    NIRE 35.300.089.901
    FATO RELEVANTE

    A Companhia Brasileira de Distribuição (“GPA”), nos termos da Lei nº 6.404/76 e da Instrução CVM nº 358/02, comunica aos seus acionistas e ao mercado em geral que, em conjunto com sua controlada, Sendas Distribuidora S.A., e assessorada pelo Banco Safra, celebrou na presente data transação de Sale and Leaseback com fundos de investimento administrados pela BRL Trust Distribuidora de Títulos e Valores Mobiliários S.A. e geridos pela TRX Gestora de Recursos Ltda., mediante a assinatura de “Instrumento Particular de Compromisso de Compra e Venda de Imóveis e de Instituição de Direito Real de Superfície” (“Instrumento”).

    O Instrumento tem por objeto a venda de 43 imóveis do GPA, localizados nos Estados de São Paulo, Rio de Janeiro, Mato Grosso do Sul, Goiás, Bahia, Sergipe, Pernambuco, Piauí e Paraíba e no Distrito Federal (“Imóveis”), pelo valor total de R$ 1.245.885.000,00, observado que as partes celebrarão contratos de locação para cada um dos Imóveis, na data de fechamento da transação (“Contratos de Locação”), cujos termos já estão definidos em minutas anexas ao Instrumento.

    Os Contratos de Locação serão celebrados com prazo de 15 anos, renováveis por igual período, assegurando a continuidade das operações do GPA nos Imóveis com condições financeiras sustentáveis, sendo um aluguel de R$24/m²/mês e um cap rate de 6,85%.

    Os Imóveis estão distribuídos entre todas as bandeiras do GPA (2 lojas Extra Hiper, 6 lojas Mercado Extra, 22 lojas Pão de Açúcar e 13 lojas Assaí), ocupando uma área de 541.675 m² de terreno e 295.266 m² de área construída. O faturamento bruto destas lojas corresponde a 7,4% no Assaí e 5,6% no Multivarejo.

    A operação está em linha com a estratégia de monetização de ativos maduros do GPA, contribuindo para (i) a redução da dívida líquida, (ii) o reforço da estrutura de capital e aumento do retorno sobre o capital empregado, e (iii) a aceleração da conversão de lojas da bandeira Extra Hiper para a bandeira Assaí. O efeito da transação no lucro líquido do GPA será praticamente neutro.

    A efetivação da aquisição dos Imóveis está condicionada ao cumprimento de certas condições suspensivas previstas no Instrumento até o dia 16/04/2020.

    O GPA manterá o mercado e seus acionistas informados sobre a existência de novos fatos relevantes vinculados ao assunto.

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      1. @felcamendes … talvez. Na atual conjuntura … ainda mais depois dessa queda de hoje, ibov abaixo dos 100K ptos, quero ver o quanto de FII posso migrar para ganho de capitaal em Ação.

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  6. Café com o Tetzner: os Mercados Corporativos de SP e RJ, Industrial Brasil e a Recuperação Judicial da Leader

    Com comentários dos FIIs FIIP11B, RBRD11, IBFF11, JRDM11, MAXR11, XPIN11 e XTED11. As locações e vacâncias regionais, as novidades do mercado e dos FIIs no nosso café matinal.

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    1. @6:15 … Eu nunca vi tanta força em um FII quanto nesse XPIN! Cotação não cai diante de NADA !! Concedem carência de 8 meses (ok! é um contrato de uns 20 anos…) mas dão como desculpa que a multa paga pelo inquilino que sai será capaz de cobrir a diferença sem prejuízo ao investidor. Ora bolas! na ponta do lápis, o prejuízo já está configurado! ao se conceder a carência!! e não recolher aluguel do novo inquilino … Enfim …

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    2. e o dólar venceu a disputa com a gasolina hein…


      Dólar é vendido a R$ 5,05 nas casas de câmbio

      Já o dólar turismo era vendido a R$ 4,8467, sem considerar o IOF (Imposto sobre Operações Financeiras). Nas casas de câmbio, o dólar era negociado acima de R$ 5,08 nas compras em cartão pré-pago.

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      1. Uns analistas aí da grande mídia e vários tabtos burocratas sempre me disseram, em seus artigos e palestras e entrevistas, que quando o FED diminui suas taxas de juros, o USD ***perde*** valor diante as outras moedas; a moeda dólar fica MAIS FRACA. Então … o FED reduziu as taxas … e pergunto: eu escutei errado ou, me enganaram e não sabia à época q era um trouxa-amestrado, um idiota-útil ? kkkk

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  7. Expectativa de corte mais forte da Selic ganha força

    Maioria espera que novos cortes no juro básico deem mais suporte à economia diante de riscos derivados do coronavírus

    No momento em que o mercado já começa a projetar uma redução de 0,50 ponto percentual na Selic neste mês, a efetividade de reduções adicionais na taxa básica de juros volta ao radar dos agentes financeiros. A maioria espera que novos cortes no juro básico deem mais suporte à economia diante de riscos derivados do coronavírus, mas parte dos analistas desconfia da efetividade de novas medidas de afrouxamento neste momento.

    Sócio-fundador da Macro Capital, Nilson Teixeira avalia que, diante da mudança de cenário global, o Banco Central deveria, na reunião de março do Comitê de Política Monetária (Copom) “antecipar o orçamento de cortes que tem na cabeça” e entregar uma redução de 0,50 ponto percentual ou até mesmo de 0,75 ponto na Selic. “O Federal Reserve (Fed) viu essa necessidade de cortar o juro já agora. Acredito que seja melhor antecipar essa munição.”

    Curtido por 1 pessoa

    1. Depois da baixa em 0,50 desta semana da tx do FED, o nosso BC está “louco” para fazer o mesmo aqui nas terras tupiniquins…

      >>> Mas, não sei se terão condição de acompanhar o FED, pois agora tem a pressão do Cambio… O nosso BC tem que dar alguma vantagem na nossa taxa em relação ao tio Sam, principalmente agora com a queda de volume e preços na exportação de produtos primários ( minério, soja, milho, petroleo, etc.. TUDO EM QUEDA ! )

      Situação Complicada !

      Tem que ter cautela e avaliar com cuidado as vantagens e desvantagens da relação Selic X Cambio X PIB nos próximos meses até ter uma posição real do “estrago do Coronovirus” na nossa economia.

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      1. Mercado de Câmbio já fez suas apostas; infelizmente, o resto que se f0d4…

        A queda de braço entre economia real x mercado de capitais… É lamentável !

        (inclusive por ex., 1/2 q fora de contexto, permitir HFT com robozinho…)

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      2. O BC tem intervido a favor ou contra a alta do dólar ? Por que se for contra tá perdendo feio, não está adiantando nada. Onde fica mesmo aquela parte que diz que o BC é o guardião da moeda … ? Acabamos de descobrir : é o guardião do dólar, tá explicado !

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    2. LOCAÇÃO DE MÁQUINAS E FERRAMENTAS PARA CONSTRUÇÃO DEVE SUBIR ATÉ 20%
      Por Circe Bonatelli

      São Paulo, 05/03/2020 – O mercado de locação de equipamentos e máquinas para construção civil no País deve ter um crescimento de 15% a 20% em 2020. Com 19 mil empresas em todo o Brasil e capacidade para gerar 250 mil empregos diretos, esse mercado movimentou R$ 7,1 bilhões em 2019, de acordo com a Analoc, associação nacional do setor. A entidade avalia que os negócios gerados nos dois primeiros meses de 2020 já foram melhores comparados com mesmo período de 2019.

      Ócio. Atualmente, 46% das máquinas estão alugadas, um nível ainda baixo e que reflete o fim do ciclo de obras após o período de crise do mercado imobiliário. Com a expectativa de retomada das obras de prédios residenciais após um grande volume de lançamentos nos meses anteriores, a ocupação do portfólio também deve subir em torno de 15% a 20% neste ano, projeta a associação.

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      1. Aiiii, aja pórva hein kkkk, depois tem pessoal aí q fala assim, os cara da pórva pira, pira mesmo, mas é p gasta ela kkk, eu to repondo na proporção da queda, se a carteira tá caindo X eu compro mesmo X no dia, no ato, e delhe pórva kkkk

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      2. Não chegou nem perto do meu pm, aporte mensal ta ganhando de longe do povo da porva, que continua pirando com selic preste a cair 0,5%, e inflação derretendo o dinheiro da porva.

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      3. Deus tá vendo, depende do q o camarada faz com a pórva, vo lava égua nas ações mais uma vez, quanto aos fiis, tão lá dormindo por enquanto, o q não quer dizer q não vá respingar vírus neles, anota aí, vai sobrar pá todo mundo tá kkk

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  8. Café com o Tetzner: FIIs Kinea em destaque, a aquisicao de VINO11, Tributação e Declaração de IR em dia de PIB.

    Comentários dos FIIs KNHY11, KNIP11, KFOF11, KNRI11,VINO11, MCCI11, OULG11B. Falamos também de PIB, Tributação e Declaração de Imposto de Renda nos FIIs.

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    1. Lojas Leader pede recuperação judicial

      A empresa soma dívidas de cerca de R$ 1,1 bilhão, e já estava em recuperação extrajudicial desde 2017

      A 3ª Vara Empresarial do Tribunal de Justiça do Rio de Janeiro recebeu hoje o pedido de recuperação judicial da varejista Lojas Leader, com sede na capital fluminense. A empresa soma dívidas de cerca de R$ 1,1 bilhão, e já estava em recuperação extrajudicial desde 2017, mas baixa geração de caixa, vendas em queda e perda de rentabilidade afetaram os resultados.

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      1. Fábio Carvalho vende Lojas Leader por valor simbólico para CEO da rede

        Pelo acordo foram transferidas as dívidas brutas da rede. Empresa informou em 2019 que montante atingia quase R$ 1,2 bilhão

        No fim da semana passada, Fábio Carvalho, atual controlador da Editora Abril, assinou a venda de 100% de suas ações na Lojas Leader para o presidente da rede, André Peixoto, diz fonte. O executivo não pagou praticamente nada pelo negócio, apenas um valor simbólico, porque pelo acordo foram transferidas as dívidas brutas da rede. Em fevereiro do ano passado, a empresa informou ao Valor que esse montante atingia quase R$ 1,2 bilhão. A rede tem 90 lojas e menos de R$ 900 milhões de receita bruta anual.

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    1. PULSO DO MERCADO: CONSTRUTORAS SOBEM COM EXPECTATIVA DE CORTE NA SELIC E PIB DA CONSTRUÇÃO
      Por Niviane Magalhães

      São Paulo, 04/03/2020 – As ações do setor de construção se destacam em alta nesta manhã em meio a perspectiva de queda na Selic na reunião do Copom de março, após o Banco Central dizer ontem em comunicado que monitora o surto de coronavírus e que “o impacto sobre a economia brasileira proveniente da desaceleração global tende a dominar uma eventual deterioração nos preços de ativos financeiros”.

      Além disso, o IBGE divulgou mais cedo que o PIB da construção teve alta de 1,6% em 2019, o primeiro avanço desde 2013, com as atividades imobiliárias crescendo 2,3% no ano passado.

      Há pouco, Cyrela ON liderava as maiores altas do Ibovespa, com ganho de 3,53%. Even ON subia 2,16%, Gafisa ON acelerava 1,62% e Tenda ON avançava 2,88%. O Ibovespa tinha alta de 0,87%, aos 106.453 pontos.

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    2. A CULPA e RESPONSABILIDADE … é do governo; e não, dos analistas!!!

      … Em 2019, primeiro ano do governo Jair Bolsonaro, a economia cresceu menos da metade do que projetavam analistas e economistas na primeira semana do ano passado – as projeções apontavam um crescimento de 2,53%, conforme as estimativas coletadas pelo Banco Central (BC) no Boletim Focus. O mesmo ocorreu em 2018. As projeções começaram o ano apontando para crescimento de 2,69%, mas o PIB acabou avançando apenas 1,32% …

      éprákabá !!!!!

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  9. Será que agora pára a sangria dos gringos na bovespa?
    Fed corta juros em medida contra coronavírus
    O Fed (Federal Reserve, banco central americano) anunciou por volta de meio-dia o corte de juros em 0,50 ponto percentual.

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    1. XP afasta dez funcionários que tiveram contato com paciente do coronavírus

      Desse grupo, quatro funcionários tiveram teste negativo, e ninguém tem sintomas da doença; empresa disponibilizou álcool em gel em suas instalações

      O segundo caso confirmado de coronavírus no Brasil é de um executivo da XP Investimentos que voltou da Itália na semana passada. Segundo fontes próximas ao paciente, que atua há dez anos na empresa, ele tem quadro estável, sem sintomas e está em casa, monitorado pela equipe do Hospital Albert Einstein.

      Outros dez funcionários da XP, que tiveram contato com o paciente, estão afastados – quatro já apresentaram teste negativo e ninguém tem sintomas. Desde quinta-feira, o clima na XP é de preocupação entre os funcionários. A empresa distribuiu álcool em gel para prevenir a transmissão.

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