Fórum Fundos Imobiliários

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17.498 comentários sobre “Fórum Fundos Imobiliários

  1. https://tetzner.wordpress.com/noticias
    Notícias do blog, para você começar o seu dia bem informado!

    Sonae avalia aquisição do Walmart Brasil
    O grupo português Sonae avalia a compra da operação brasileira do Walmart, 12 anos depois de ter vendido suas 140 lojas para o grupo americano e sair do país. (continua: https://tetzner.wordpress.com/forum-vip/comment-page-51/#comment-284908 )

    Dinheiro de bolsa vai para investimento em 2018
    A consolidação de um cenário melhor para a economia e sem grandes sobressaltos na política deve levar as empresas a buscar mais recursos na bolsa em 2018 para financiar investimento

    Contribuinte pode pagar dívida fiscal com imóvel
    Os contribuintes agora poderão oferecer imóveis à União para pagar débitos tributários inscritos em dívida ativa. A possibilidade, conhecida como “dação em pagamento”, foi regulamentada por portaria da Procuradoria-Geral da Fazenda Nacional

    Com caixa alto, Itaúsa terá que ir às compras
    A holding Itaúsa, que iniciou uma temporada de compras no ano passado, deve contar com mais R$ 6,6 bilhões, sua parte no dividendo de R$ 17,5 bilhões que o Itaú Unibanco distribuirá aos acionistas referente ao lucro de 2017

    Conjuntura: Investimento em infraestrutura mais forte deve ficar para 2019
    Segundo projeções da Pezco, fluxo de investimento em energia, transportes, telecom e saneamento ficará em 1,65% do PIB em 2018 contra marca de 1,69% observada em 2017

    Call Center: Atender consumidor é, cada vez mais, um papel para robôs
    Atendentes digitais apresentam custo menor, margem maior e mais produtividade

    Entretenimento: Allianz Parque gera disputa entre Palmeiras e WTorre
    Divergências envolvem divisão da receita em dias de jogos entre outros pontos do contrato entre o clube e a construtora. Os parceiros na Allianz Parque, Palmeiras e WTorre, encerraram a temporada de 2017 com números positivos nos quesitos operacional e financeiro, mas nos bastidores o time de futebol da quarta maior torcida do país e a operadora do estádio ainda discutem como fazer a partilha da receita.

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    • Juros futuros fecham em baixa, com aposta em corte da Selic

      Nesta quarta, a curva de DI embute 36% de probabilidade de redução do juro básico no mês que vem, ante 31% na sexta (9)

      Investidores da renda fixa local voltaram do Carnaval com forte demanda por venda de taxa. O movimento foi mais intenso nos vértices de prazos médios e longos, nos quais alguns DIs chegaram a cair mais de 10 pontos-base.

      Ao fim do pregão regular, às 16h, o DI janeiro/2019 caía a 6,685% ao ano (6,725% no ajuste anterior), o DI janeiro/2020 recuava a 7,900% (7,98% no ajuste anterior), o DI janeiro/2021 cedia a 8,780% (8,9% no ajuste anterior) e o DI janeiro/2023 marcava 9,550% (9,68% no ajuste anterior).

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    • Mercado projeta inflação de 3,84% este ano, mostra Focus

      O mercado financeiro reduziu pela segunda semana seguida a projeção para a inflação neste ano. A estimativa para o Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo (IPCA) caiu de 3,94% para 3,84%, de acordo com o boletim Focus, publicação semanal do Banco Central (BC) que reúne as projeções do mercado para os principais indicadores econômicos.

      A projeção segue abaixo da meta de 4,5%, mas acima do limite inferior de 3%. Para 2019, a estimativa para a inflação está na meta, que cairá para 4,25%.

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      • Taxa básica de juros

        De acordo com a previsão das instituições financeiras, a Selic encerrará 2018 no atual patamar e subirá ao longo de 2019, encerrando o período em 8% ao ano.

        Atividade econômica

        A estimativa do mercado financeiro para a expansão do Produto Interno Bruto (PIB), soma de todos os bens e serviços produzidos no país, permanece em 2,70%, neste ano, e em 3%, em 2019.

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    • Com 3 consoantes era esperado e o mais provável.

      Durante a RMG a teimosia em impor o valor locatício inflado pra justificar um prédio de 650 milhões vendido por 1,05 Bi tornou a situação temerária na tragédia que vemos hoje

      O que me faz questionar: o que eles ainda fazer no FII? precisa implodir a torre pra alguém tirar essa turma de lá?

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      • Sinceramente não dá p entender qual é a do povo, digo do cotista tá ligado, por q quanto a eles já tá mais q provado a q vieram, apenas ganhar gordas taxas em cima dos troxas, inclusive ate eu já fui troxa por um bom tempo, mas agora depois da experiência, permanecer no erro é burrice, to fora, cabeça é outra

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  2. Governo define o Minha Casa Minha Vida em 2018: 650 mil novas unidades

    O governo vai anunciar logo mais a retomada de um dos seus carros-chefes sociais para este ano: o Minha Casa Minha Vida.

    Os ministros Alexandre Baldy e Moreira Franco dirão que o governo pretende contratar 650 mil novas unidades habitacionais em 2018.

    O dinheiro sairá do Orçamento e do FGTS.

    Entre 2009 e maio de 2016 (ou seja, durante os governos Lula e Dilma) o Minha Casa beneficiou 5 milhões de famílias. Sob Temer, ou seja, entre maio de 2016 e dezembro, foram novas 720 mil unidades.

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  3. Olá, pessoal! Pretendo fixar residência no exterior em breve, declarando saída definitiva do país. Normalmente, bancos e corretoras não aceitam não-residentes. Como devo proceder com os FIIs que já possuo atualmente? Alguém mais já passou por essa situação?

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    • Informe-se em sua corretora sobre como proceder com o Cadastro Simplificado de Investidores Não Residentes.

      Lá fora escolha uma instituição conveniada ou que tenha relações com sua corretora para troca de informações (desde que o país tenha acordo de cooperação com a CVM).

      Desta forma os Não-Residentes tem o mesmo acesso que os investidores brazucas

      A instrução CVM 560 disciplina o registro, as operações e a divulgação de informações por investidores não residentes, sendo considerados investidores não residentes o investidor individual ou coletivo, as pessoas físicas ou jurídicas, fundo ou outra entidade de investimento coletivo, com residência, sede ou domicílio no exterior (“Investidor Não Residente”).

      Curtido por 1 pessoa

      • Muita burocracia para transferência , manutenção e imposto de renda sendo não residente.

        Se você odeia burocracia e não dispõem de quantia significativa para manter escritórios de advocacia&contadores no Brasil para lhe reapresentar legalmente.

        O ideal seria que vender suas operações aqui e abrir uma conta no exterior, foi o que aconteceu com boa parte dos não residentes que conheci.

        Existe alguns que mantém as operações por aqui , mas a dor de cabeça e o custo despendido definitivamente não valem a pena.

        Agora se você vai temporariamente e não morar definitivamente, acredito que não como não residente dependendo do período que você ficar fora.

        Pelo parcas informações que deu acima você via mesmo morar fora e adquirir cidadania? Se for isso venda tudo.

        Curtido por 2 pessoas

      • @Tetzner, a questão é que as corretoras e bancos parecem correr léguas de investidores não residentes. Peço suporte e os caras não respondem de modo satisfatório. Vc conhece alguma corretora que faça isso?

        @Senhor dos FII, de fato pretendo sair sem data para voltar. Mas pra vender terei que pagar muito IR e há inclusive títulos de RF sem liquidez. Tenho inclusive uma empresa aberta onde sou sócio, o que parece um fator ainda mais complicado do que os investimentos. Sobre os escritórios, penso que bastaria encontrar uma assessoria para tratar no início, pois depois bastaria deixar algum familiar como representante e pronto. Ou não?

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      • Minha opinião não deve se preocupar com este lance de pagar muito IR no seu caso em particular , vendeu paga mesmo e não tem como escapar.
        Tem gente que fica anos querendo economizar IR , posteriormente vem uma crise que a bolsa cai 30 mil pontos durante 3 anos consecutivos e o cara vende na baixa achando que esta na vantagem por não ter pagado IR.
        Lógico que se deve evitar pagar IR, mas no seu caso não tem volta . Os casos que tive acesso de saída definitiva todos venderam.
        Sobre questão de ter empresa fora acredite é um pouco mais simples do que ADM investimentos como não residente, as corretoras nacionais não abrem cadastros para não residentes em sua grande maioria por causa do rolos com o fisco.
        Vai ter de procurar uma corretora estrangeira para fazer este procedimento por ti que tenha escritório aqui no Brasil.
        Todos investidores estrangeiros investem por meio de corretoras estrangeiras no mercado nacional,você pode abrir uma conta no exterior e investir no Brasil por meio de corretoras gringas sendo não residente tranquilamente.
        Mas dar saída definitiva vai complicar sua vida, todos que foram para fora não deram saída definitiva, consequentemente ficam investindo como residente, muito rolo para pouco negocio.
        Na vida devemos simplificar porque burocracia ninguém merece!
        Sobre representante não é tão simples assim, só compensa para quem tem milhões disponíveis em investimentos e vai contratar escritório de assessoria.
        Não entendi também porque investir aqui se tu pode investir em outros mercado e não sofrer com a variação cambial, não sei se este juros real que vivem alardeando como sétima maravilha do mundo.
        Uma porque se você ganha em real, e ao consumir com este dinheiro vai pagar 40 a 50% de impostos de renda ao consumir qualquer produto em território nacional, ou seja para quem consome com real esta pagando IR a rodo e nem esta vendo a cor do dinheiro hahaha.
        Agora se você ganha em moeda estrangeira forte e transfere para real seu poder de comprar aumenta sensivelmente, principalmente nas grandes crises aonde gringos saem vendendo ações de países emergentes.
        O rolo é que o fisco dos países tanto do que você vai imigrar , tanto do Brasil! Existe países com acordos de reciprocidade com a receita federal brasileira.
        Não entendi seu apego por deixar dinheiro aqui em terras brasilis , mas já adianto que 90% dos casos que tive acesso venderam tudo.

        Curtido por 1 pessoa

    • Eu não sei não farpado, mas também devo passar pela mesma situação sua, estou pensando seriamente em sair desse bananal, pretendo me alojar no Paraguai, tenho amigos lá já e estão muito bem, nada ver com isso aqui, mas acho q o Paraguai deve ser tão bom q até p isso vale a pena, vc vira aquele tal de brasiguaios e atua lá e aqui

      Curtido por 1 pessoa

      • Boa parte dos não residentes não dá saída definitiva do pais. É o mais simples. Realmente as corretoras não tem interesse neste tipo de cliente que deu saída definitiva. Agora é hora de simplificar , na minha opinao. Investimento como estrangeiro no Brasil somente com quantia considerável . Abraços e parabéns pela decisão !

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    • Farpado, do que estudei a respeito creio que a primeira parte do seu problema não tem solução. Você não vai poder manter os ativos em seu nome/cpf pois com a saída definitiva você deixará de ter um Cpf. Uma solução para manter o “controle” sobre esses mesmos bens seria aliená-los para uma empresa off-shore sobre a qual você tenha controle.

      O seu caso pode se encaixar no caso de expatriados. Aqui no Brasil é difícil obter informação, mas os escritórios dos quatro bancões e da maior corretora brazuca na Florida tem gente especializada no assunto. Tem diversas opções mas tudo com custo bem alto. Creio que seja o melhor ponto de partida.

      Boa sorte!

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  4. Desconto em vendas de imóveis diminui no 4º tri, mas intenção de compra é a menor desde 2014

    O mercado imobiliário ainda dá sinais fracos de recuperação, o que torna o momento atraente para quem quer comprar sua casa ou apartamento.

    Conforme dados da pesquisa Raio-X FipeZap do 4º trimestre de 2017, houve queda na proporção das transações de compra e venda com desconto no mercado, que passou do pico de 74,8%, em junho de 2016, para 65,2% do total, em dezembro de 2017.

    Acompanhando essa tendência de queda em número de negócios, o percentual médio de desconto declinou de 9,3% para 7,6% no mesmo período, percentual que corresponde à média histórica desde 2013.

    Uma explicação para essa menor disposição para dar descontos é a queda real dos preços dos imóveis mostrado pelo Índice FipeZap nos últimos anos

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    • Menos compradores potenciais

      O percentual de compradores em potencial (com pretensão de adquirir imóveis nos próximos 3 meses) caiu de 44% para 39%, uma baixa de 5 pontos percentuais. Com isso, o percentual de potenciais compradores é o menor trimestral desde 2014.

      Uma das razões para esse menor interesse pode ser o preço. Entre os que querem comprar imóveis nos próximos três meses, os que classificavam os preços atuais como “altos” ou “muito altos” apresentou ligeira alta, encerrando dezembro em 64%.

      Entre aqueles que adquiriram imóveis recentemente, a proporção que achava os preços altos recuou frente ao observado no trimestre anterior, respondendo por 44% do total.

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    • Investimento em imóveis

      Já a participação dos que compram imóveis para investir no total de compradores manteve-se relativamente estável, encerrando 2017 em torno de 41%. Mas, segundo a FipeZap, é possível notar um aumento no interesse de aquisição do imóvel para aluguel, face à queda no interesse para revenda.

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    • Expectativa de queda ou manutenção dos preços no curto prazo

      Finalmente, com relação às expectativas sobre a evolução do preço dos imóveis, a proporção dos que esperam estabilidade nos preços nos próximos 12 meses subiu de 30% para 35% no último trimestre, aumento partilhado entre aqueles que preveem queda nos preços (de 22% para 26%). Já os respondentes que esperam aumento nos preços oscilou de 18% para 15%.

      Como resultado, a expectativa de variação de preço para os próximos 12 meses passou de -2,4%, no terceiro trimestre, para -3,6%, no quarto trimestre de 2017.

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      • Tem q aproveitar o momento de juros baixos, carros por exemplo já tá reagindo bem pelas taxas baixas de juros, mas mesmo nos carros tem q cair muito ainda. Nos imóveis não é diferente, tem q ter taxas atraente, problema é q não tem nem dinheiro direito p compra de imóveis, quando tem é uma burocracia danada, sujeito p comprar uma Ferrari de 2.000.000 tem menos burocracia do que um cidadão que quer comprar um ap ou uma casinha de 150 conto, isso tem q mudar, a Ferrari desvaloriza já o imóvel valoriza, não sei por q tanta diferença, mesmo q fosse p por um reajuste de acordo com inflação já valeria a pena acelerar essa oportunidade de juros baixos, mesmo por q isso não vai durar muito já chega o novo ciclo de juros altos e aí fica cada vez mais travado mercado de imóveis no Brasil

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      • A taxa pode ser 5% ou 0%.

        – Tendo sobre oferta , deslocamento da renda e demografia desfavorável não vai ter aumento na intenção de compra mesmo.

        Por estes dias analise diversas vagas com diversas qualificações nas melhores empresas do Brasil: Encontrei uma renda média para cargos de alto escalão ” tirando executivos, diretores ou gerente de projetos” Ok, media de 8.000 mil reais bruto.

        Tirando imposto de rendas , contribuições e todo resto deve pegar na mão uns 6.300 líquidos.
        Com 6.300 precisa consumir, consequentemente no consumo já vem embutido uma média de 40% a 50 de impostos ( sobra líquido uns 3.000.)

        Estes 3.000 que poderia ser usados para financiar um imóvel meia boca, num lugar bem meia boca.

        Apartamento na periferia com padrão um pouco melhor não saem por menos de 400.000, sendo que algumas cidades não saem por menos de 500.000.

        OBS: Não adianta falar de interior porque os melhores cargos se encontram nas grandes cidades, consequentemente teria que dar entrada de pelo menos 100 mil reais e ter um bom FGTS.

        Constatações: Quanto tempo gastos com qualificações e certificados você levaria até conseguir chegar nos cargos mais elevados?

        E quanto tempo levaria para conseguir juntar dinheiro para dar entrada e conseguir manter as prestações no talo, obviamente não sobrando dinheiro para mais nada!

        Contando que neste meio tempo você não venha perder emprego, algum muito comum de acontecer no mercado atual e o principal responsável pelos crescente números de distratos junto ao super estoques e juros do financiamento.

        A conta não fecha, sendo assim a nova geração não tem adquirindo imóveis na mesma velocidade que as antigas.

        Outro ponto é crescente dinâmica do mercado de trabalho que faz com que você precise se descolorar grandes distancias do trabalho para casa, devido as casas mais próximas ao centros terem m2 mais caro do que as situadas na periferia da cidade.

        No exterior o fenômeno é inverso: As casas do subúrbio são mais luxuosas e mais caras, porém lá existe auto estradas ligando subúrbio ao centro da cidade, consequentemente você chega mais rápido ao centro da cidade.

        Junte isso ao estoques em posses da velha geração: Que ao morrer são herdados pelos filhos que para economizar ou vão morar nestes imóveis ou colocam a venda no mercado para engrossar números de imóveis no mercado.

        A conta não fecha !
        Poucas incorporadores perceberam isso e já estão lançando para nichos de mercado especifico .

        – Os estoques precisam diminuir.
        – A renda média precisa aumentar
        – A taxa de poupança precisa aumentar.

        Enquanto não ocorrer inversão nestas três variáveis a intenção de compra vai se manter inerte ou oscilar em torno do mesmo eixo com pequenas variações.

        Curtido por 2 pessoas

      • OBS: Permanecer igual ali já é diminuir pelo efeito da inflação e da taxa juros CDI.

        O que vejo não adiante consultados todos dados que disponho em mãos seria preço dos imóveis congelados por alguns anos tendo perdas para inflação, principalmente até a renda média e o nível de emprego igualem ao poder de comprar e manutenção dos mesmos.

        – Fica onde esta só que perdendo para inflação e CDI, até que ocorra recuperação da renda média nacional e diminuição dos super estoques.

        Por estes dias saiu matéria em meio famoso sobre investidor que trocou 100% dos imóveis físicos por fundos imobiliários .

        Quem faz as contas chegaria mesma conclusão!

        Só o aumento de 100% de IPTU anda torando pessoal com imóvel vago e pressionando custos de condomínio.

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  5. Amazon pretende alugar armazém gigantesco na região de São Paulo – SP

    O Brasil é o maior mercado de varejo da América Latina, e a Amazon está procurando um armazém de 50 mil metros quadrados para alugar na região de São Paulo. Isso mostra que a gigante de Jeff Bezos pode, em breve, iniciar uma distribuição própria de eletrônicos e demais produtos a partir do e-commerce brasileiro.

    Com uma central de distribuição brasileira, a Amazon dará o primeiro passo para dominar o varejo virtual na América Latina. Até então, a companhia conta com terceiros para enviar seus produtos para cá. Contudo, a Amazon não se pronunciou oficialmente sobre o assunto, que foi revelado à agência Reuters por fontes anônimas.

    No Brasil, o comércio eletrônico representa cerca de 5% do mercado varejista, e a Amazon já vem expandindo seus negócios por aqui desde o ano passado, quando começou a vender eletrônicos além do Kindle, incluindo o Fire TV Stick. Mas a ideia é começar a vender também outros eletrônicos de marca própria, o que pode significar a chegada oficial dos speakers inteligentes da linha Echo no território nacional.

    Ao comprar um armazém no Brasil, a varejista se prepara para brigar com grandes nomes que dominam o e-commerce por aqui, como o Mercado Livre e o Magazine Luiza, por exemplo. Para Pedro Guasti, CEO da Ebit, “obviamente não se pode subestimar uma empresa como a Amazon”, que “tem enorme capacidade de investir”.
    E, ao que tudo indica, esse armazém estará localizado na cidade de Cajamar, próximo à capital paulista, e o espaço teria sido oferecido pela empresa de logística Prologis Inc. No mesmo local, há centrais da DHL e também da Samsung.

    Fonte: CNBC

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  6. Variação dos rendimentos anuais.
    Os FIIs que aumentaram e os que diminuíram seus rendimentos em 2017 em relação à 2016.
    Fundos de fundos
    BPFF11 -2,74%
    FOFT11 -7,68%
    CXRI11 -9,79%
    BCFF11 -11,81%
    TFOF11 -13,25%
    FIXX11 -13,33%
    BCIA11 -14,37%
    IGPM 2017 -0,53%
    IPCA 2017+2,94%

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      • Antônio Duarte

        Um investidor que leia o blog tem desempenho melhor que qualquer gestor de fundos de fundos 😀

        Acho que o maior problema é filosófico… o gestor de FoF muitas vezes compra cotas de certos FIIs para atender um interesse que não é o de gerar renda para o cotista

        Taxas dobradas, carteiras estagnadas e viciadas são outro ponto que contribui para esse segmento não ter despontado nos FIIs

        E se você colocar os FIIs numa cesta e dela tirar os custos, a renda que sobra vai ser sempre menor que dos fundos isoladamente, então o diferencial de Fundo de Fundos é a Gestão Ativa: gerar valor no Trade das cotas.

        Nossos gestores em sua maioria temem agir ativamente, além de dar mais trabalho, expõe o resultado final e até o emprego dele: Se acertar será consagrado… mas se errar, pode até rodar

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      • Resumindo, fundo de fundos a eles interessa a renda ou ganhos de capital. Gestão própria onde o próprio cotista escolhe o que quer, isso acho ser o melhor nos dias de hoje, vão por mim

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  7. CarnaFII 2018

    Vamos comparar os FIIs às escolas e identificar o Campeão ou aqueles fundos que melhor atendem aos “quesitos” 😀

    Comissão de frente – É a abertura do desfile, o primeiro grupo de integrantes a desfilar. (o Prédio/os Ativos)

    Evolução – Neste quesito, são avaliadas velocidade e maneira como a escola de samba desenvolve seu desfile. (a Renda)

    Conjunto – Aqui, é avaliada a interação entre os elementos gerais do desfile, como alas, bateria, samba-enredo e bateria. (a Administração/Gestão)

    Harmonia – Sincronia entre o que o intérprete do samba e o resto dos componentes da escola cantam. É preciso que todos entoem a letra em uma única voz, mesmo se acontecerem problemas no carro de som. (o Todo mais Equilibrado)

    Samba-enredo – Os jurados têm que verificar se a letra do samba mostra bem o enredo, se tem letra marcante e boa melodia (o Negócio/o Case)

    Mestre-sala e porta-bandeira – É avaliada a capacidade da porta-bandeira de proteger o estandarte da escola. Se a bandeira ficar, em qualquer momento, enrolada ao mastro, a dupla perde pontos.

    Alegoria e adereço – São os carros alegóricos e alas que mostram o enredo. O número mínimo e/ou máximo de carros é definido por cada cidade. (os Inquilinos)

    Enredo – Costuma ser escolhido logo no começo do ano de trabalho das escolas. É a história contada na avenida e é a partir dela que são elaborados samba-enredo, alegorias e fantasias. (a Localização do Imóvel)

    Fantasia – Precisa ter uniformidade nos detalhes e bom acabamento – as escolas perdem pontos se um passista destoa do conjunto ou se as roupas estiverem caindo aos pedaços, por exemplo. (Relatórios/Comunicação/RI)

    tum tum baticundum ziriguidum Olha o CarnaFII aíii Geeeeentee 😀 Chora Cavaco!

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  8. Tetzner Journal – 10 de Fev 2017

    Capa Jornal Nova

    Carta ao Leitor

    Bem amigos do Blog, edição SEMANAL do nosso jornal dos FIIs já está no seu Email!

    Isso mesmo, toda semana você vai receber a edição com os últimos acontecimentos; e nos Relatórios Comentados a consolidação do Mês e tudo que foi destaque no mundo dos Fundos Imobiliários:)

    Edição ESPECIAL com uma Super Novidade: ainda mais informação sobre o mundo imobiliário 😀

    E no final da edição você encontra o Resumo dos FIIs Atualizado para você!

    Junte-se a nós, faça parte dessa família!

    Não é Assinante? Peça já a sua Edição, clique aqui!

    mini_Tetzner Tetzner

    Nesta Edição:

    • Carta ao Leitor…2
    • Conteúdo…3
    • Panorama Econômico Imobiliário…7
    • Fatos que marcaram a Semana…11
    • Resumo dos FIIs…71
    • Apêndice…74
    • Nota…76

    Ícone Assine

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    • Atualização Semanal: 10/02/18

      Blog_Prod_Serv_Livro_Cursos

      Edições de Hoje

      Carteiras do Blog: Tetzner

      Matrix dos FIIs

      FII AnaliSYS: BRCR, FFCI, HGBS, HGRE, RBGS, RDES

      Tetzner Journal

      Não é assinante? Peça já sua Edição Aqui!

      Conteúdos Exclusivos de Assinantes dos Blog:

      • InsightsUma página restrita e dedicada a revelar os FIIs como você nunca viu
      • Trix Report: O fechamento diário dos FIIs resumido para você
      • Fórum VIP: Textos e Conteúdos Exclusivos, trazendo sempre as últimas novidades dos FIIs
      • Entrevistas: O mundo imobiliário por quem Realmente faz acontecer!
      • FII Alerta: Avisos Exclusivos para novas Assinaturas dos Produtos e Serviços 😀

      E mais, muito mais nos comentários dos amigos aos Textos, informação valiosa para ampliar o seu estudo e conhecimento.

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    • RC – Relatórios Comentados – Fevereiro/18 – Ed 51

      Relatórios Comentados - Mini

      Carta ao Leitor

      Muita informação sobre os Fundos Imobiliários reunida num só lugar 😀

      Seguimos acompanhando e reportando as novidades imobiliárias e levando até você o melhor conteúdo, mais atualizado e no momento em que a informação acontece!

      Estamos de olho para você ficar tranquilo e seguir seus estudos sempre muito bem informado.

      Blog Tetzner

      Junte-se à essa Família 🙂

      Não é Assinante? Peça já a sua Edição, clique aqui!

      mini_Tetzner Tetzner

      Nesta Edição:

        • Carta ao Leitor…2
        • Aviso…7
        • Relatórios Comentados…8
          • ABCP11 – Gran Plaza Shopping FII…9
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          • AGCX11 – Agências Caixa FII…29
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          • BBRC11 – BB Renda Corporativa FII…61
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          • BCFF11 – BTG Pactual Fundos de Fundos FII…76
          • BCRI11 – Banestes Recebíveis FII…80
          • BMLC11B – BM Brascan Lajes Corporativas FII…85
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          • BPFF11 – FII Brasil Plural Absoluto…94
          • BRCR11 – BTG Pactual Corporate Office Fund FII…96
          • CBOP11 – Castello Branco Office Park FII…106
          • CEOC11 – CEO Cyrela Commercial Properties FII…108
          • CNES11 – CENESP FII…111
          • CXRI11 – Caixa Rio Bravo FII de FII…114
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          • EDGA11 – Edifício Galeria FII…119
          • EURO11 – FII Europar…124
          • FAED11 – Anhanguera Educacional FII…129
          • FAMB11B – Edifício Almirante Barroso FII…133
          • FCFL11 – Campus Faria Lima FII…138
          • FEXC11 – BTG Pactual Fundo de CRI FII…142
          • FFCI11 – Rio Bravo Renda Corporativa FII…147
          • FIGS11 – General Shopping Ativo e Renda FII…153
          • FIIB11 – Industrial do Brasil FII…156
          • FIIP11 – RB Capital Renda I FII…163
          • FLMA11 – FII Continental Square Faria Lima…168
          • FLRP11 – Floripa Shopping FII…172
          • FMOF11 – FII Memorial Office…177
          • FPAB11 – Projeto Água Branca FII…180
          • FVBI11 – VBI FL 4440 FII…185
          • GRLV11 – CSHG GR Louveira FII…191
          • HCRI11 – FII Hospital da Criança…195
          • HGBS11 – CSHG Brasil Shopping FII…198
          • HGCR11 – CSHG Recebíveis FII…209
          • HGJH11 – CSHG JHSF Prime Offices FII…214
          • HGLG11 – CSHG Logística FII…219
          • HGRE11 – CSHG Real Estate FII…231
          • HCRI11 – FII Hospital da Criança…242
          • JRDM11 – Shopping Jardim Sul FII…245
          • JSRE11 – Safra Real Estate FII…251
          • KNCR11 – FII KINEA RI…256
          • KNIP11 – Kinea Índice de Preços FII…262
          • KNRI11 – Kinea Renda Imobiliária FII…267
          • MAXR11B – Max Retail FII…277
          • MBRF11 – Mercantil do Brasil FII…284
          • MFII11 – II MERITO I (MFII)…287
          • MXRF11 – Maxi Renda FII…303
          • NSLU11 – Hospital N.S. Lourdes FII…311
          • ONEF11 – FII THE ONE…316
          • PQDP11 – Parque Dom Pedro Shopping Center FII…320
          • PRSV11 – Presidente Vargas FII…326
          • RBGS11 – RB Capital General Shopping Sulacap FII…331
          • RBRD11 – RB Capital Renda II FII…335
          • RDES11 – FII Renda de Escritórios…337
          • RNGO11 – Rio Negro FII…340
          • SAAG11 – Santander Agências FII…344
          • SDIL11 – SDI Logística Rio FII…351
          • SHPH11 – FII Shopping Páteo Higienópolis…357
          • SPTW11 – SP DOWNTOWN FII…361
          • TBOF11 – TB Office FII…366
          • TFOF11 – FII TOP Fund of Funds…373
          • THRA11 – Cyrela Thera – FII…375
          • TRNT11B – Torre Norte FII…381
          • TRXL11 – TRX Realty Logística FII…387
          • VISC11 – Vinci Shoppings FII…395
          • VLOL11 – Vila Olímpia Corporate FII…402
          • VRTA11 – Fator Verita FII…406
          • WPLZ11 – Shopping West Plaza FII…409
          • XPCM11 – XP Corporate Macaé FII…414
          • XTED11 – TRX Edifícios Corporativos FII…425
      • Resumo dos FIIs…431
      • Nota…434
      • Apêndice…435

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      Curtido por 1 pessoa

    • boa noite, caros colegas

      meu pitaco de opinião: o mundo avança para o digital e eletrônico e serviços prestados por meio digital. sem dúvida, algumas coisas ainda serão presenciais ou físicas. com relação aos bancos, quais são os entraves principais?
      1 dinheiro físico: isso está sumindo. o dinheiro físico circula menos e menos.
      2 burocracia: abertura de contas, resolução de problemas, contratação de serviços. a maior parte disso já pode ser feita remotamente e parece provável que isso tudo o será
      3 resistência humana (hábitos): geralmente os mais velhos não querem utilizar banco eletrônico – não querem aprender, não confiam, não se incomodam em gastar 2h para ir ao banco e voltar.
      CONTUDO, os mais velhos, por definição, são os que estão para sair e dar lugar aos jovens na sociedade.

      sei que muitos comparam agência bancária com escritórios, lojas e shopping centers, mas esse cotejo não cabe
      banco para a nós é meramente um serviço financeiro – depósito de $, fundo de investimento e cartões de crédito e débito. quero dizer, não temos uma relação ‘pessoal’ com agências bancárias

      sem considerar um futuro muito distante (ano 2120), lojas e shopping centers são um passeio, uma distração, um modo de obervar de perto se o produto é bonito mesmo, se a cor da blusa é como parecia na tela do computador, se o vestido está apertado demais, de comparar ao vivo produtos de marcas diferentes. ademais, há cinema, restaurantes, é comum haver cabeleireiros, salões de beleza, supermercados, etc.

      quanto aos escritórios, o escritório domiciliar não é uma opção para todos. quanto a um atendimento remoto, isso ainda é algo bem distante. as poucas vezes em que fiz uma breve chamada de vídeo pelo celular, a experiência foi sofrível, apesar de minha internet rápida

      enfim, acho que é motivo de desespero a curto prazo os FIIS de agência bancária? acho que não, mas vejo isso como um setor fadado ao *quase-desaparecimento*. como o petróleo: ele é importante hoje e terá seu lugar no futuro, mas não será o que é hoje.

      Paulo

      Curtido por 2 pessoas

    • Minha opinião, um pouco de cada.
      Teremos varias agências fechadas? Sim, mas não é o fim, todas as agências ainda abertas a maioria vive entupida de gente, por tanto a tendência é de fechar viárias sim, mas isso será feito ao longo do tempo, maioria a ser fechado podem ser sim as de fiis, devido ao aluguel muito caro q ajustaram na época para vender caro os imóveis. Então as q não fecharem com certeza terão seus preços de aluguéis reduzidos, caso contrário o banco vai para o imóvel do lado ou em frente pela metade do preço, então p mim esses são os pontos mais relevantes por hora, agências fechando, abaixando os aluguéis ou apenas mudando de endereço. Aquela história de q o banco está ali a 50 anos e não vai sair já era, hoje tem p escolher pela metade do preço se quer o imóvel da frente do lado esquerdo ou em cima como fui em uma agência do Bb onde saíram do terreno e foram para primeiro andar e ainda como agência estilo.

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      • Ah essa agência que acabei de citar, puseram uma escada rolante, é mole? Achei o mast, garanto q com escada rolante e tudo o valor do aluguel ainda saiu pela metade do q eles pagavam antes

        Curtido por 1 pessoa

      • Esses dias sonhei q existiam agências móveis, isso mesmo, pensa num sonho besta, ainda mais p quem tem fiis de agências, mas depois comecei a pensar e não achei assim tão louco não, pode até determinar um dia a cada lugar já programado, e muitas outras adaptações, hoje existe atendimento de tudo quanto for espécie desse tipo, até laboratório de análise já tem assim, pet p lava cachorro e consultar, então sei não

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  9. https://tetzner.wordpress.com/noticias
    Notícias do blog, para você começar o seu dia bem informado!

    Conjuntura IPCA surpreende e pode persistir abaixo da meta
    Inflação de 0,29% em janeiro veio abaixo do piso das expectativas e levou a novo recuo da taxa em 12 meses. Se o índice seguir tão baixo, Copom voltará a cortar o juro ( confira: https://tetzner.wordpress.com/forum-vip/comment-page-51/#comment-284513 )

    Selic pode se manter no piso histórico por um bom tempo
    Um câmbio substancialmente desvalorizado, compatível com correção mais forte e tumultuada dos mercados, não está em nenhum cenário e pode atrapalhar o BC ( confira: https://tetzner.wordpress.com/forum-vip/comment-page-51/#comment-284518 )

    Receitas com royalties do petróleo atingem R$ 30 bi
    Os dados sobre a receita de royalties do petróleo ainda não foram divulgados separadamente, mas atingem, segundo o Tesouro Nacional, cerca de R$ 30 bilhões, 80% da arrecadação da rubrica “recursos naturais”

    Aumenta a desconcentração da produção
    Levantamento feito no ano passado, petroleiras estrangeiras e pequenas e médias empresas nacionais produziram, em média, 582 mil barris/dia, o que representa um aumento de 25% ante 2016. A participação da Petrobras na produção total recuou 3,7 pontos percentuais, para 77,8%

    Saiu a Planilha v. 1.3.12-01 com inclusão dos rendimentos de dezembro/17 e janeiro/18 e adição de novos Fiis 😀
    Confira: https://tetzner.wordpress.com/forum-vip/comment-page-51/#comment-284495

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    • Imóveis: Venda de escritórios pode chegar a R$ 4 bi

      CBRE estima que volume de operações tende a crescer com queda de juros e melhora de locação

      A queda da taxa de juros e a melhora do mercado de locação comercial tornam mais atrativos os investimentos em escritórios comerciais, o que leva a consultoria CBRE a projetar que o volume de operações de compra e venda do segmento pode chegar a R$ 4 bilhões, na cidade de São Paulo, neste ano, após ter se aproximado de R$ 3 bilhões em 2017.

      “Vivemos um momento de incontestável recuperação da economia e do setor”, afirma o presidente da CBRE, Walter Cardoso.

      Continua: https://tetzner.wordpress.com/forum-vip/comment-page-51/#comment-284527

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    • Bilhete de volta

      Pressionada por uma dívida de US$ 100 bilhões, a chinesa HNA Group estaria prestes a desembarcar do capital da Azul.

      Não seria o primeiro revés no Brasil.

      Recentemente, o grupo chegou a negociar a compra do consórcio RioGaleão, mas não teve autorização do governo chinês.

      RR

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    • curioso como o BC errou a previsão de novo sobre a inflação. Errou na de 2017, errou agora na de janeiro.
      E por ter errado pode-se supor que a haja espaço para mais diminuição. Mas, de qualquer forma, impressiona dois erros seguidos. Estaria o BC fazendo a leitura correta???

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  10. https://tetzner.wordpress.com/noticias
    Notícias do blog, para você começar o seu dia bem informado!

    Banco Central corta Selic de novo e taxa de juros cai para 6,75%, menor patamar de sua história
    Esse foi o 11º corte consecutivo do Copom; inflação sob controle e economia fraca motivou decisão.

    Juro cai, mas BC avisa que para por aí
    O Comitê de Política Monetária do Banco Central (Copom) decidiu reduzir a taxa básica de juros (Selic) de 7% para 6,75% ao ano, a menor da história. No comunicado divulgado após a reunião, o Comitê informou que, com a decisão de ontem, encerrou o ciclo de corte nos juros iniciado em agosto de 2016

    Selic a 6,75% reduz o retorno da caderneta de poupança, diz estudo
    Rentabilidade da caderneta cai de 4,90% para 4,73% ao ano; Tesouro Selic paga 5,06%

    Prévia do IGP-M de Fevereiro sinaliza arrefecimento da Inflação:
    Segundo a FGV o IGP-M na 1ª prévia de Fevereiro ficou em 0,16%, uma redução sensível se comparada à primeira medição de Janeiro que foi de 0,75%

    Conjuntura: IPCA fechou janeiro com leve desaceleração, dizem analistas
    A retirada de cobranças adicionais na conta de luz mais do que compensou a aceleração sazonal dos alimentos no primeiro mês do ano (continua: https://tetzner.wordpress.com/forum-vip/comment-page-51/#comment-284430 )

    Colheita surpreende e país pode ter nova supersafra
    Segundo uma consultoria que realiza a 15ª expedição técnica Rally da Safra, ela já considera provável que a colheita nacional supere em 2017/18 o recorde de 2016/17, de 114,1 milhões de toneladas. Na época do plantio, todas as projeções indicavam queda

    Governo não aceita discutir Refis antes da reforma da Previdência
    Ministro pede ‘calma para empresários’; Refis para PMEs causaria impacto de R$ 7,8 bilhões

    Curtido por 4 pessoas

    • Conjuntura Emprego, copo meio cheio ou vazio na hora do voto

      Para Ibre, desemprego será menor em outubro, mas ainda alto, o que torna difícil prever efeitos sobre eleição

      Reforma tende a ser positiva, mas é preciso saber se, e quando, novas regras vão ‘pegar’

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    • Inflação oficial, IPCA sobe 0,29% em janeiro, a menor desde 1994; em 12 meses, alta é de 2,86%

      O Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo (IPCA) de janeiro, índice usado pelo Banco Central (BC) nas metas de inflação, subiu 0,29%, 0,15 ponto percentual (p.p.) abaixo do 0,44% de dezembro e abaixo das expectativas do mercado, que esperava 0,40% de alta segundo o relatório Focus.

      Os dados foram divulgados hoje pelo Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística (IBGE). A redução do custo da conta de luz pelo fim da bandeira vermelha e do preço do botijão de gás ajudaram a segurar a inflação da Habitação e o preço das roupas caiu e derrubou a média do Vestuário. Já as passagens aéreas compensaram a alta dos ônibus no início de ano em Transportes, assim como o feijão em baixa reduziu o impacto da alta do tomate e da batata nos alimentos.

      Este foi o IPCA mais baixo para os meses de janeiro desde a criação do Plano Real, em 1994, que acabou com a hiperinflação no país. No acumulado dos últimos 12 meses, o índice desceu para 2,86%, ficando abaixo dos 2,95% registrados nos 12 meses imediatamente anteriores. Em janeiro de 2017 a taxa foi 0,38%.

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    • Indicador de Emprego da FGV sobe 0,7 em janeiro e projeta maior oferta de vagas

      O Indicador Antecedente de Emprego (IAEmp), da Fundação Getulio Vargas (FGV), subiu 0,7 ponto, em janeiro, para 107,7 pontos. Após o quinto avanço consecutivo, o indicador sinaliza aceleração no ritmo de recuperação do mercado de trabalho.

      “O Indicador Antecedente de Emprego continua sinalizando melhora nas condições do mercado de trabalho ao longo dos próximos meses”, afirma Fernando de Holanda Barbosa Filho, economista da FGV IBRE. O cenário de melhora no nível de atividade econômica juntamente com a expectativa de contratação futura, sugerem continuidade da tendência de melhora do mercado de trabalho e de retorno à geração de vagas formais em 2018, diz.

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      • O Indicador Coincidente de Desemprego (ICD) recuou 3,6 pontos em janeiro de 2018, alcançando 96,7 pontos, mesmo nível de junho de 2017. Com o resultado, o indicador retorna ao patamar vigente entre abril e novembro do ano passado, após visitar a casa dos 100 pontos em dezembro.

        “Apesar do otimismo quanto à geração de emprego nos próximos meses, a taxa de desemprego continua elevada (11,8%) e a população desocupada ainda chega a representar a 12 milhões de pessoas”, afirma Barbosa Filho. Diante do quadro, as pessoas continuam percebendo dificuldades no mercado de trabalho, ainda que a melhora do indicador no último mês tenha sido expressiva, acrescenta.

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