A Maior e mais Ativa comunidade 100% FII
ABCP11 AEFI11 AGCX11 ALMI11B ATSA11B BBFI11B BBPO11 BBRC11 BBVJ11 BCIA11 BCFF11B BCRI11 BMLC11B BNFS11 BPFF11 BRCR11 BVAR11 CBOP11 CEOC11B CNES11B CPTS11B CTXT11 CXCE11B CXRI11 CXTL11 DOMC11 DRIT11B EDFO11B EDGA11B EURO11 FAED11B FAMB11B FCFL11B FEXC11B FFCI11 FIGS11 FIIB11 FIIP11B FIXX11 FLMA11 FLRP11B FMOF11 FPAB11 FVBI11B GRLV11 HCRI11B HGBS11 HGCR11 HGJH11 HGLG11 HGRE11 HTMX11B JRDM11B JSRE11 KNCR11 KNRI11 MAXR11B MBRF11 MFII11 MXRF11 NSLU11B ONEF11 PLRI11 PQDP11 PRSV11 RBBV11 RBGS11 RBPD11 RBRD11 RBVO11 RDES11 RNDP11 RNGO11 SAAG11 SDIL11 SHPH11 SPTW11 TBOF11 TFOF11 THRA11B TRNT11B TRXL11 VLOL11 VRTA11 WPLZ11B XPCM11 XPGA11 XTED11
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Como conseguir fazer uma ordem de compra VAC, sem deixar o $ parado, sem render? Qual corretora vcs sugerem? Vcs só compram na pedra? Ou deixam a ordem de compra no book aguardando alguém fisgar o anzol? Se sim, como remunerar esse capital que está parado na corretora aguardando ( o peixe fisgar)a ordem ser executada? Desde já agradeço quem compartilhar a experiência…
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Coloque em CDB ( é o que faço) , ordens VAC não devem ser “esquecidas”, todo dia tem que ver se foi executada, já vi muita gente ter problema.
Opero com corretora de Bancão.
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Ah legal… obrigado… Fica a sugestão para ser criado um fórum com o tema corretoras e dicas. Descobri também que para trabalhar com Fii é mais interessante usar corretoras que usem corretagem variável, pois há fundos que tem uma liquidez tão baixa que a ordem inteira é realizada em um mÊs, e aí cada dia é uma ordem diferente, o que faria com que os custos ficassem elevadíssimos se trabalhássemos com uma corretora que cobra por ordem,
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Caros,
olhando as negociações de hoje :
Corretora Itau foi a que mais comprou TBOF e FEXC11B e foi o que mais vendeu BRCR11.
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Mariano você perdeu o Walter do Mercado de novo? rs
Fala teu palpite que eu cadastro lá 🙂
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marcelo, eu vejo espaço pros 2 em carteira
e inclusive pra bbrc tbm
vou lhe explicar o motivo.
bbpo x agcx
voce vai trocar um fundo que já está maduro, performando bem, com contratos longos e reajustados pela inflação, sem surpresas. Ou seja, previsibilidade com um bom dy. Mt precioso em tempos de crise. No entanto, há mts imóveis de gosto duvidoso, bem antigos e em locais não muito interessantes (imóveis esses que o bbpo vendeu ao fundo). Esse é bbpo
trocar por um fundo que conta com um mix de agências que já funcionavam (btl) e foram vendidas ao fundo. Algumas agências também com o mesmo problema que o bbpo. Talvez não tao antigas, mas aquelas agências que alguns acham ser fundo de quintal. com localização nao tão estratégica. Além disso, por ser um fundo em desenvolvimento, tem investido em agências bts, ou seja, novinhas em folha do jeito que a caixa quer. Dessas agências faltam ainda umas 6 a serem entregues, com 2 agencias com problemas de documentação / problemas com andamento das obras.
Soma-se o fato de que AGCX prometia aos cotistas investir em mais agências, que gerariam ainda mais renda pro fundo. No entanto, esse dinheiro acabou virando lci que rende a selic e o fundo já não pensa mais em fazer novas agencias. O que isso significa? Se n me engano são 150 milhões em lci, onde uma parte vence nos meses próximos. E que geram 40% de receita para o fundo. Ou seja, um fundo imobiliário que deveria obter renda de imóveis, conta com um impulso de quase metade proveniente de receita financeira atrelada a um índice que nos meses recentes tem grande possibilidade de queda. Se a selic voltar a 10% e agcx n fizer nada com esse valor (talvez pague em amortização para o cotista e que n seria tão ruim), mas se não fizer nada, essa renda de agcx pode cair bastante.
Então vale a pena voce se questionar se vale a pena trocar um pelo outro, ou se vale a pena ter os dois em carteira
Eu tenho os 2 e ainda tem espaço pra mais 1 como disse acima
que seria um coringa. BBRC tem apenas imóveis novos e muitas agencias estilo.
abçs e bons investimentos
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Marcelofssouza
consegue refazer o comentário, usando o botão Responder?
aproveitando… clica em “alterar” e apaga a URL do seu perfil 🙂 Brigadão!
** na sequência eu apago este aqui
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Desafio do Tetzner – Parte II
Com a ajuda de todos e o refinamento do amigo Trem, segue a versão mais atual da carteira resultante do exercício de ontem/hoje:
BBPO Agencia 10%
BBRC Agencia 8%
BVAR Comercio 5%
MFII Comercio 5%
BRCR Escritorio 9%
FFCI Escritorio 5%
FLMA Escritorio 2%
FPAB Escritorio 5%
KNRI Escritorio 9%
HGLG Logistico 8%
SDIL Logistico 4%
FEXC Papel 7%
VRTA Papel 8%
HGBS Shopping 9%
PQDP Shopping 6%
A próxima etapa: gostaria de sugestões de como podemos melhorá-la?
Quais FIIs poderíamos Trocar? ou substituir e por qual motivo?
Os racionais das escolhas estão no tópico mais abaixo, então agora é partir para o refinamento
ATENÇÃO: para incluir ou alterar, atente para o %, a soma deve se manter em 100%, então os ajustes precisam manter a integridade e devem tem uma justificativa
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Particularmente acho que um FII que não pode ficar de fora é o CXRI. Ótima gestão, boa diversificação interna e bons yelds. Eu trocaria FPAB pelo CXRI. Acho que melhoraria o perfil da carteira.
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Tirar BBPO OU BBRC, pois as duas investem em agências do Banco do Brasil. E o percentual espalhar nas outras.
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Thiago, até faz sentido seu racional, mas veja um ponto.
BBPO já temos imóveis maduros, já performando. Ou seja, não há nenhuma surpresa e temos garantias nos contratos atípicos. No entanto, tem alguns imóveis velhos e em localização nao tao boa
já bbrc, compramos uma promessa de que sejam entregues imóveis novos e com alto valor agregado. mas ainda recebe-se uma renda baixa por eles. Há um risco de atraso na entrega, ou até mesmo dar algum problema de fundação, documentos, etc
Apesar disso, eu teria os dois em carteira.
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É possível reduzir para 12 fundos . Basta escolher o fundo X ou Y quando a sobreposição de imóveis na mesma região.
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*há
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desconheço bvar, ffci, flma, fpab.
acho que as % estão bem eqilibradas por ativo.
senti falta de cxri tbm pra dar uma diversificada maior com um FF.
Trocaria algum desses acima pelo cxri
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ahchaves,
BVAR ainda não tem liquidez, lojas marisa em sua maioria, FII de lojas de rua
FFCI multi empreendimentoe e inquilinos, com frações em vários imóveis
FLMA escritórios com fração de hotel, ambos em SP lado a lado
FPAB escritórios de frente para o West Plaza em SP
acho que podemos mesclar as sugestões até agora, reduzindo exposição em BBPO, BBRC e FPAB e aumentando a participação com mais um FII CXRI
-2% bbpo, -1% bbrc, -1% fpab = 4% cxri que tal? atendemos a todos e entra o FII que o Git sugeriu 😀
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Ficaríamos assim:
Agencia 15%
Comercio 10%
Escritorio 29%
Fundos 4%
Logistico 12%
Papel 15%
Shopping 15%
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caramba tio
tudo de kbça? kkkk
pode ser
ai inclui cxri
mas uma pergunta
se n tem liquidez, pra que colocar bvar? poderia tirar um pouco dele tbm
abçs
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Meu dedo nessa questão, apenas um pitaco pessoal; passar escritorio para 25%, logístico 15% e papel 5%.
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outra sugestão é colocar isso no produto carteiras do blog, literalmente.
pra acompanharmos a evolução, a performance, renda, etc
com uma gestão ativa quinzenal talvez
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pra entrar cxri, poderiamos tirar 1% DE BBPO
1% DE BBRC
1% DE BRCR
1% DE KNRI
1% DE HGBS
MANTÉM OS fundos que a galera citou, e dá 5% pra cxri, acho justo
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AHChaves
tirar 1% de kinea para alocar em CXRI deixa lajes comerciais (escritorio) com 28%; se mexermos em HGBS shopping cai para 14%
das agências já mexemos 🙂
por outro lado, CXRI tem na carteira alguns desses FIIs da lista
o que acha de ajustar Kinea -1% e elevar então CXRI em 1%… ?
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fechado tio!
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Oi Tetz …
Eu tiraria alguns FIIs como é o caso de BVAR pela razão do volume e colocaria o CXRI pela diversidade que ele agrega.
Apenas uma sugestão, não poderia ser um esquema de votação mensal? Por exemplo, cada um votaria em 5 FIIs, só teria que pensar em alguma forma de ponderar os % para cada mês. Assim a carteira seria como uma “gestão ativa” haha
Abs
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Git nesta etapa estamos montando a carteira, a manutenção pode ser sim por votação, sem problemas
Trix sugeriu a entrada do BVAR… e ai Campeão, reforça os argumentos que o povo quer tirar kkk
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As sugestões acima estão legais para a inclusão do CXRI hahaha… eu não conheço o BVAR para tira-lo kkk
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Git CXRI já está com 5%… quer tirar BVAR pela falta de liquidez? Estamos com 16 FIIs… para fechar 15 se o Trix não ficar bravo com a gente eu tiro
e ai Trix? rs
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Pode tirar BVAR, não tem liquidez, sugeri mais pro pessoal conhecer o FII.
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kkk Show Trix! Conseguiu, a galera tá perguntando bastante no Whats kkk
Então então, agora sobrou 5% para alocar, temos 15 FIIs, conforme abaixo:
ID FII Segmento %P
1 BBPO Agencia 8%
2 BBRC Agencia 7%
3 MFII Comercio 5%
4 BRCR Escritorio 9%
5 FFCI Escritorio 5%
6 FLMA Escritorio 2%
7 FPAB Escritorio 4%
8 KNRI Escritorio 8%
9 CXRI Fundos 5%
10 HGLG Logistico 8%
11 SDIL Logistico 4%
12 FEXC Papel 7%
13 VRTA Papel 8%
14 HGBS Shopping 9%
15 PQDP Shopping 6%
95%
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Sugestões?
Segmento %P
Agencia 15%
Comercio 5%
Escritorio 28%
Fundos 5%
Logistico 12%
Papel 15%
Shopping 15%
95%
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Tetzner, vim dar o meu pitaco, estou enganado ou essa carteira não tem uma pitada de risco ?
De todos os ativos listados tenho BBPO e SDIL apenas porque comprei baratos, nos preços atuais talvez SDIL ainda valha a entrada.
Acho que RNGO e BRCR encaixariam, retiraria ativos com pouca liquidez.
Voce já calculou o DY dessa carteira ?
Me parece um DY muito baixo e pensando na valorização e longo prazo ainda me parece não ter muita margem, “acho” que nos preços atuais já estão precificando a queda dos juros.
Dentro do meu critério, ativos com baixa liquidez infelizmente não entram na minha carteira.
Sinceramente tá difícil escolher um ativo pra comprar com o dinheiro da amortização do BRCR que entrou hoje, quero uma sugestão de algo bom, preço razoável e liquidez média.
Se puderem sugerir 3 ativos eu agradeço.
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MARC estou só esperando o pessoal “bater o martelo” na alocação dos 5% que faltam e passo para esses cálculos; seria legal manter a configuração e ajustarmos os % neste ponto, senão começaríamos a voltar no tempo rs
O que acham, da seleção, quais os FIIs merecem reforço ou qual segmento??
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Tetzner,
Seria legal haver no blog listas que indique os melhores fundos por categoria como: os 10 melhores empreendimentos, os 10 maiores desconto VPxVM, os 10 maiores DY, as 10 maiores vacância, os 10 fundos com custo/m² mais descontados, os 10 maiores mico do mês, etc…
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Karl01
o Radar tem tudo isso e atualiza diariamente, além da Agenda dos Rendimentos, mais 9 Rankings 😀
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Tetzner,
Será que não vale a pena colocar algo de escolas? Que tal o FCFL?
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Pacheco 15 FIIs tá sobrando até… pra entrar um tem de tirar outro rs Sugestão?
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Marc e Tetzner, com relação a pitada de risco e os 5% restantes, que tal darmos uma chance para o FOF da Griffo? Poderíamos aplicar pelo menos 3% no FOFT11, e reforçar o FLMA em mais 2%, o que vocês acham?
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TDKZÉ,
mais 15 FIIs o povo não acompanha… vira a famosa “pulverização” de carteira… o espalha e reza pra não dar rolo rsrs
pode entrar o FOFT, mas teria de sair alguém, compra a briga ai com turma 😀
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Eu substituiria a baixa liquidez do FPAB11, pelo risco e promessa de uma boa gestão no FOFT11 e segurança do FLMA11, com 5% em cada um deles, mas o martinsfiis terá que concordar com a mudança.
Abraços
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Trocaria bbpo por agcx, imoveis mais novos, contratos mais longos , sem prédios de escritório que podem impactar a renda mais pesadamente.
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Boa noite a todos.
Porque gosta-se tanto de agencias ?
Eu só entendo isso pra quem for perfil trade de VP , busca segurança neste momento, ou por distorçao de VP.
quem tem visão de LP e for rentista, por favor expliquem-me porque de agencias.
todo mundo aqui sabe que as agencias podem não acabar nunca mas que ficarão cada vez com o numero reduzido, e o risco de agencias fica cada vez maior por motivos obvios: alguns predios que não serviriam para outro tipo de empreendimento, dificuldade de venda dos imoveis….
Eu tenho BBPO, mas tá na mira do escanteio e nunca mais agencias….
por favor se Tetzner ou ahchaves ou ainda alguem que goste tanto de agencias, digam-me se tivem perfil de LP e rentista, pq agencias ????
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Leitura para o fim de semana
Which Investor Personality Best Describes You?
Turtle Trading: A Market Legend
Emotional Intelligence: 5 Lessons for Investors from Charlie Munger
https://tetzner.wordpress.com/internacional/
Fechamento do dia, Fatos relevantes, Agenda econômica
Gráficos semanais IMOB, IFIX, BBPO11, BRCR11, KNRI11, Jacaré, Aligátor, Gêmeos
Destaque do Trix JSRE11, HTMX11B, CEOC11B, BBVJ11
https://tetzner.wordpress.com/trix-report
Prêmio Walter do Mercado 2016 – IFIX : 3ª semana mai/16(dia 20 – 67ª Edição)
Já está aberta a votação
https://tetzner.wordpress.com/avisa-ai-fiis/
Prêmio Walter do Mercado
Parabéns ao campeão da semana crsviana
Campeões de 2015 :
rodrl90 / Richie / Cintra / Trix / FlâvioPopô / Hall9
Ranking 2016
1º – (tetracampeão) crsviana
2º – (tricampeão) FlâvioPopô / Trix
3º – (Bicampeão) ecrylo / Mauro
4º – (Campeão) mrmv / JRRG11B / AG08 / JS / Git
Galeria dos campeões 2016
0 8/01 – ecrylo
15/01 – ecrylo
22/01 – mrmv
29/01 – JRRG11B
05/02 – FlâvioPopô
12/02 – Trix
19/02 – Trix
26/02 – Mauro
04/03 – FlâvioPopô
11/03 – FlâvioPopô
18/03 – Trix
24/03 – Mauro
01/04 – crsviana
08/04 – crsviana
15/04 – crsviana
22/04 – AG08
29/04 – JS
06/05 – Git
13/06 – crsviana
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habemus TETRA! 😀
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Prêmio Walter do Mercado 2016 – IFIX : 3ª semana mai/16(dia 20 – 67ª Edição)
Ainda dá tempo de votar e concorrer ao prêmio semanal, junte-se aos maiores “experts” em IFIX do mundo.
https://tetzner.wordpress.com/avisa-ai-fiis/
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Premio Walter é para dar IFIX no fechamento da semana ???
até que dia pode dar-se o palpite?
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Até Hoje Mariano, aproveita e “palpita” lá:
https://tetzner.wordpress.com/avisa-ai-fiis/comment-page-33/#comment-192321
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Prêmio Walter do Mercado 2016 – IFIX : 3ª semana mai/16(dia 20 – 67ª Edição)
Última chamada para votação, encerra às 17:00.
https://tetzner.wordpress.com/avisa-ai-fiis/
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Estudos do Tetzner – ED 27 – Maio/16
Observar quais são as vantagens e conhecer os pontos falhos dos empreendimentos é fundamental para entender o custo e a origem da renda.
Nosso objetivo maior aqui não é encontrar aquele Fundo Imobiliário que pagará a maior Renda, mas sim fundos descontados no seu custo construtivo. São FIIs com preço tão abaixo do normal que o retorno em valorização da cota numa futura recuperação de preços, remunerará o principal pelo investimento feito no tempo.
Invista em conhecimento, invista em VOCÊ!
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Atualização Semanal: 14/05/16
Carteiras do Blog: Dâmaso (novidade!!)
Matrix – Semanal: 14/05/16
FII AnaliSYS: CBOP, HGBS, RBGS, RNGO (Atualização)
Não é assinante? Peça já sua Edição Aqui!
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Desafio do Tetzner
Ontem pensei num “jogo” e acho que pode estimular a participação de todos, proporcionando o aprendizado.
Cada um escolhe um FII, apenas 1, para formar a “Carteira do Blog”, define o % dele e uma breve justificativa da escolha.
Pense bem na sua escolha com base nas anteriores, lembre-se que o conjunto tem de funcionar bem, as exposições % tem de fechar os 100% ao final.
Vai ser mais fácil para os primeiros e vai complicar para quem ficar por último, sim é um “quebra cabeças” e só vai funcionar com a justificativa.
Vamos lá? Podem começar! 😀
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tenho mts fiis que gostaria de entrar pra essa carteira mas acho que o HGLG reune diversos requisitos que o fazem quase que um coringa
1- boa gestão e relatórios bem claros
2- mix de imóveis com excelente portfólio e alguns imóveis irreplicáveis
3- renda real proxima da renda distribuida
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Qtos % Chaves?
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ah, depende da quantiadde de fiis
serão quantos fiis essa carteira?
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depende AHChaves… cada um fala o FII e “põe peso” de acordo com o seu critério; já tivemos de 10% e de 5%… isso é parte do processo, ver o quanto agrada cada escolha e o grau de confiança 😀 Eu por exemplo já tive exposição de 40% em um único FII… vai do estudo e perfil de cada um
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tetz, ainda assim acho que fica distorcido
40% em um único fii, numa carteira com 2 fiis é bem diferente do que em uma carteira onde temos 11 fiis e teríamos 60% pra alocar nos outros 10.
Poderiamos montar um time de futebol. 12 fiis e cada um escolhia um fii e uma determinada %
e claro que não teremos apenas 12 pessoas opinando. Pra isso, escolheríamos os 12 mais votados e poderia ser feito uma média entre as % que cada pessoa escolheu no mesmo fii, entende?
mas ai fica o que o pessoal achar melhor
por mim, hglg 8%
abs e bons investimentos
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AHChaves minha carteira tinha 10 quando aloquei no exemplo citado 🙂 De novo, questão de perfil e até de oportunidade rs
A ideia do desafio é fazer cada um refletir, porque para apresentar a sua sugestão, você precisará considerar as já existentes… senão ficamos 100% escritórios, 50% shoppings, …
É para “queimar” a cuca mesmo, daí a imagem do quebra-cabeças… não é um mural de lançamentos de FIIs kkk como disse ao Mariano, essa votação dos FIIs mais queridos já fizemos, agora é ver como vocês colocam eles para “conversar” entre si kkk
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então mantém o combinado kkk
hglg 8%
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Põe 10% Tetzner…
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10% VRTA
Racional
1-Transparencia
2-Bom RI
3-rendimento acima da inflação
4-Bons Cris
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Tenho vários FIIs para citar mas irei indicar um que é pouco comentado no blog: FLMA. Trata-se de um excelente empreendimento com localização privilegiada . Engloba o Hotel Pullman e escritórios. Por estar próximo à estação de trem, Shopping Vila Olímpia, Aeroporto de Congonhas e Avenida Faria Lima o hotel pode ter altas taxas de ocupação. Indico a uma taxa de 2% para composição da carteira.
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10% de Knri, boa gestão , apesar de cara, ótima diversificação em seguimentos, ótimos imóveis em ótimas localização q pra mim é o q mais importa. E uma renda até boa para o momento com possibilidade de melhora no futuro.
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Valeu interceptorfii19, obrigado, fico então com o KNIR11…
Tetzner, o interceptorfii19 fez a gentileza de deixar-me com o KNIR11.
ele indicará outro.
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KNIR11
10% da carteira pensando em uma carteira com 10 FIIS
Racional
1) diversificado em metade escritorios e metade logistico. ataca 2 setores de uma vez só.
e ambas as metades são praticamente simetricas com relação à renda.
não há simetria entre as ABL, logico, pois logistico é muito maior que escritorio.
2) fundo dificil de replicar (alguem montar fundo parecido) devido aos imoveis
3) gestão ativa do Itau em relação aos inquilinos com baixissima taxa de vacancia.
4) trabalhei no Itau 7 anos… os caras não dão ponto sem nó.
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Mariano,
O Interceptor sugeriu o KNRI um pouco antes, consegue indicar outro para nós? 🙂
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Se o amigo QUIsER pode ficar com a vez q tenho outros blz, é só falar abs
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Opa, vai lá então Interceptor, manda o próximo! 😀
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BRCR – 10%
Melhorou a gestão
Desconto sobre o VP
Imóveis muito bons com BFC e o Eldorado
Fundo mais líquido da bolsa
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Os meus dois preferidos já foram VRTA e BRCR . Faltando um fii de agencia que eu aindo não vi BBPO 10%.
Nessas horas de instabilidade do mercado um fii com uma boa resiliencia com contratos longos ….
Abraços
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8% em Bbrc, fii q chegou de mansinho, até muito manso, mais vem se destacando pela localização dos imóveis, q são bons por atender público de elite, não daria para um vivente chegar de Mercedes como nosso embaixador em qualquer localidade, então os locais são escolhidos a dedo, e o inquilino despensa comentários e os clientes dos inquilino menos ainda, ou seja não a crise nesse fii. Outra coisa q vou revelar a vc é cliente estilo nunca vai acabar e consequentemente as agência. Lá são mais um escritório do banco do q uma agência , onde a gente vai tratar de negócios grandes, seja empréstimos ou grandes investimentos, não tem como tratar como digital como vem surgindo essa modalidade, lá tem q ser olho no olho e assim será. Imóveis todos zero, p encerra não espalhem mais é o melhor fii do momento kk. Ah renda crescente , e boa correção, contratos ótimo ……….
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Fala interceptorfii !
Tenho observado seus comentarios no blog e acho que voce tem uma bola de cristal…
Boas entradas voce já deu e com muitos acertos ! Parabens !
Estou pensando entrar tambem em Bbrc e tenho observado que este fundo realmente tem estado com um crescimento continuo. Muito boa sua colocação em relação as agencias com aspecto de escritorios….. Será que esta forma de agencias (novas) é um aspecto positivo no futuro para uma possivel locação para outros fins ?
Grande Abraço
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Opa, quanto tá pagando hoje de rendimentos mensais por cota?
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interceptor, totalmente de acordo contigo.
no entanto, vale ressaltar que esse fundo já foi considerado como mico por muitos do blog, principalmente por não construir agências novas por um bom tempo e pagando menos que a pouipança
agora a galera tá dando pulo de alegrias. mas o mais importante é que o retorno dessa galera que reclamava mas manteve o fundo na carteira é mt alto já que a cotação acompanhava a renda baixa. Alguns devem ter um pm menor do que 65, acredito eu. Imagine se esse fundo pagar uns 0,8 reais por cota com todas as agências???
agências estilo são mesmo diferenciadas e mais competitivas, novas, bem localizadas. Afinal quem vai colocar uma agencia estilo na favela em são paulo?
abçs e bons investimentos
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HGBS com 10%.
1 – Boa gestão;
2 – Bom mix de empreendimentos ;
3 – Gestão duplamente ativa; uma do gestor do fundo ( Griffo ) e outra do administrador do shopping;
4 – Fundo que permite o gestor fazer negócios imobiliários gerando mais flexibilidade para manter a renda mensal; tanto que está mantendo a renda na atual situação econômica.
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Pqdp com7%.
Excelente gestão, shopping gigante, em ótima localização, espaço para mais expansões, praticamente irreplicável na região.
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Luizinvest meu caro colega, a questão de agências desse modelo só se for adotado também pela mesma classificação de clientes existentes nos bancos, vc tocou num ponto q é possível sim q aconteça, são os clientes do prime (Bradesco) personalite (itau), van gogh (santander) , esses clientes necessitam de atendimento diferenciado, o q não é possível ser feito numa agência comum , muito menos digital. Por isso a abertura de várias agências do estilo Bb. Quem QUIsER esse tipo de cliente agora , tem q correr atrás, e oferecer o mínimo q o Bb tá oferecendo. Abs
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Sim concordo interceptorfii ! Mas o que observei tambem é a possibilidade de no futuro estas agencias nao serem mais agencias. Eu fui no BB prime e não tem nem caixa…. É uma sala como se fosse um escritório…
Nada impede no futuro estas agencias sejam alugadas para outros fins alem do setor bancario.
Não tinha me atentado a este fato. Talves ate possa ir migrando gradativamente para este fii como uma possibilade de mante-lo po um periodo maior que o BBPO (por exemplo). As agencias são novas e poderão ser mais facilmente alocadas com a digitalização.
Muito Obrigado novamente
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Só uma observação; sou cliente Personalite no Itau e me passarem para digital. Abs
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mfii1 na proporção de 5% da carteira de FIIs
Fundo de desenvolvimento bem gerido e bem transparente.
Ao contrario de outros FIIs do mesmo setor, os rendimentos tem pouca variação mensal.
Tem alto yeld.
Aumento na diversificação do portifólio.
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eduardo, acho que foi uma provocação do interceptor kk
esquenta não
todos entendemos
abçs
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Tetzner, tenho uma sugestão:
troque o criterio de formação da carteira do blog.
Criterios sugeridos:
limite o dia para resposta
compile todos as respostas e escolha os 10 mais votados.
maximo 10 fiis
se não, a carteira do blog fica prejudicada. os primeiros que votarem como eu fiz podem escolher fiis que não sejam lá muito bons.
se pegar a opinião de muita gente e compilar os mais votados, a carteira fica muito melhor.
se não der muito trabalho
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Esse exercício por quantidade a gente já fez, depois podemos repetir; o “tchan” desse é que quem fica por último vai tendo mesmo mais dificuldade na escolha kkk
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Vamos dar uma turbinada na carteira com um dos melhores FII de papel na minha opinião, então eu agrego mais 8% para o FEXC.
Boa gestão, boa transparência (ufa!), bons rendimentos e resiliência acima da média.
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tdk, gosto do fexc. No entanto, alguns não recomendam esse fundo pro lp.
Somente pra surfar nas altas da inflação mesmo.
mas no momento estou satisfeito com o fundo e com o portfólio
abçs
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Agchaves, já tenho esse “famigerado” faz mais de 4 anos, e o considero um dos melhores fundos do mercado, meu único arrependimento foi de uma vez, ter-me desfeito de algumas cotas para reequilibrar a carteira.
Abraços
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FPAB – Fundo clássico com bons imóveis e ótima localização, caixa robusto, boa administração, com vacância elevada devido ao cenário mas com grande potencial no médio/longo prazo.
Comprar vacância na Francisco Matarazzo é totalmente diferente de comprar em Macaé.
Peso de 5%
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Boa pergunta!
Já citaram BBRC, KNRI e HGBS, portanto minha escolha será SDIL com 5%! Motivos:
– Gestão da Rio Bravo me parece ter escolhido o caminho certo: descontos agora para manter alguma renda, portanto ponto pro administrador!
– Acredito que galpões logísticos modais são bastante atrativos em qualquer cenário: crescimento econômico, decrescimento econômico, importações e exportações!
– Ao lado de um grande porto e grande mercado consumidor!
– Empreendimento razoavelmente novo!
Abraços!
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7% em ffci, cota baixa, apesar do portifolio ser apenas de porcentagens nos imóveis, os mesmos são bons, com boa exposição em São Paulo, que é a locomotiva do país. Gosto dele pois posso usar as “quirelas” que sobram mensalmente e aumentar sem estresse a exposição.
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BVAR11, são dezenas de lojas de ruas em vários estados alugadas para as lojas Marisa. 5% de exposição no máximo.
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Acho que tinha que ter aqui no topo como a carteira ja esta. Fica complicado ficar rolando a barra pra ver cada Fii ja citado e seus %.
Meus preferidos ja foram. So os % que EU alteraria. To buscando algum outro.
Mas enfim: Ate agora como esta esta Hipotetica carteira?
Valeu!!!
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Gama, faz o resumo para gente então 😀 Ou se algum outro amigo quiser compilar, eu subo para o primeiro post, só publicar aqui 🙂
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Já fizeram. Mais apareceu aí um 110%. Pode isso????
Acho que é paixão forte de.mais por Fii…..kkkk
Valeu!!!
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tbm achei gama
poderiamos fazer uma votação pros top 10 ou 12
dps de escolhidos, faríamos uma votação da % pra cada um pq ai faria uma média
enquanto a galera votava, postava o racional embaixo que nem aqui
abçs
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Lista dos queridinhos do blog, categoria “FIIs da mamãe”:
BVAR 5%
FFCI 7%
SDIL 5%
FPAB 5%
FEXC 8%
MFII 5%
PQDP 7%
HGBS 10%
BBRC 8%
BBPO 10%
BRCR 10%
KNRI 10%
VRTA 10%
FLMA 2%
HGLG 8%
Sds.
ADVERTÊNCIA: O Ministério da Prudência e do Bom Senso adverte que o uso desta lista para composição da carteira pode resultar em graves danos à saúde financeira. Invista com critérios próprios.
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Olha só… A lista soma 110% então a primeira ação ai é reduzir a participação dos FIIs em 10%
Sugestões?
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Considerando a alavancagem de 10% rsrs
Agências: 18%
Comércio: 10%
Escritório: 34%
Logístico: 13%
Papel: 18%
Shopping 17%
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110%? Deve ter sido feita pela equipe do Barbosa.
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Gama, por gentileza, podes falar os seus favoritos ??? estou procurando fundos para diversificação. como não dá tempo de estudar todos, procuro sugestões e aí vou estudar. se puder enunciar seus favoritos, fico grato.. .abas Mariano
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Brcr pelo porte e portfólio. Ffci pela simplicidade é portfólio
Vrta por ter um gestao fora do comum
Bbpo pela constância e segurança (ao menos até próximo dos vencimentos dos contratos)
Nslu pela diversificação setorial
Hgre e hglg pela gestão. Falam muito deles, mas desde o inicio sempre souberam gerir bem. São os melhores gestores em minha opinião para comprar bem e vender ainda melhor os ativos dos fundos
Diria que estes são meus queridinhos.
Valeu!!!
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Se ainda estiver valendo, eu vou sugerir no máximo 20% para o CXRI11, pelos motivos:
– Gestão de duas mãos (caixa e rio bravo);
– Transparência (em gestão e carteira);
– Boa diversificação na carteira em setores e FIIs (diversos FIIs que gostaria de ter, mas pelos preços ficam inviáveis);
– É o único FII de FIIs que me atrai hoje no mercado;
– Fundo para no longo prazo (que é o objetivo da maioria de quem investe em FIIs, humildemente acredito eu rs)
Abs
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kkk Git, já estouraram o orçado da carteira em 10% kkk mais 20 arrebenta 😀
Vamos trabalhar agora na redução, no ajuste pra chegar aos 100% e deixamos o CXRI na reserva, caso o povo passe o facão demais 🙂
ok?
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Blz Tetz haha .. já explodiu mesmo, achei que iria ponderar de alguma forma isso. Mas beleza kkk
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Eu sugiro diminuir o percentual da seguinte maneira:
Agências: 18%
Comércio: 10%
Escritório: 34% => 30% (-2% FFCI; -1% KNRI; -1% BRCR)
Logístico: 13% => 12% (-1% SDIL)
Papel: 18% => 15% (-2% VRTA; -1%FEXC)
Shopping 17% => 15% (-1% PQDP; -1% HGBS)
Não tenho nenhum racional muito forte para essas diminuições, só mesmo um feeling.
mas já adianto que a carteira a que chegamos não é ruim não, mas me parece uma carteira bastante conservadora e mais patrimonialista.
Abraços!
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Boas Sugestões Trem, mas alguém tem algum ajuste? Haveria espaço para CXRI conforme sugestão do Git? Em que % ?
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FIIs de papel
Mesmo com a perspectiva de baixa dos juros e da inflação, os FIIs de papel ainda são interessantes?
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Eu nunca gostei.. Se for para ganhar dinheiro com RF, prefiro tesouro direito mesmo. Eu compreendo melhor.
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hemmer, no TD voce vai ter algumas taxas, não vai poder resgatar a grana e reinvestir sem consumir o principal
acho que esse papel tem um espacinho em carteira
abçs e bons investimentos
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Gomes,
Para o verdadeiro investidor de longo prazo, sempre haverá espaço para os bons ativos e para a diversificação.
Num ambiente de inflação “zero”, os papéis carregam seus prêmios de risco e lastreiam imóveis físicos em contrapartida.
Tem risco de default? Tem da mesma forma que de vacância nos físicos e ao final, depois da parte burocrática, você acaba na mesma situação que o FII de Tijolo, com um imóvel físico na carteira.
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Desculpem minha ignorância, mas qual a vantagem de FIIs de papel? Não é melhor você mesmo aplicar em renda fixa sem pagar taxa de administração, fora flexibilidade por investir menor volume.
Só se tiver um desconto (Valor mercado/VP) muito grande..
Att
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As vantagens que vejo:
Rendimento mensal
Poder ter Cris, algo que é impossível pra quem investe menos que o dono do Safra.
Carteira diversificada
DY na média de 13% até 15% ao ano.
Isenção no IR
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Quem disse q renda fixa não paga taxa de administração?
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Se eu aplicar em LCI não pago taxa de administração.
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Se vc conhece um LCI q pague mais que VRTA ou FEXC, por favor me indique.
Obs: investindo valores baixos.
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linelson, excelente questionamento
no entanto um fundo de papel paga mais do que a rf
lhe permite uma renda mensal que no TD você nao consegue sacar sem consumir o principal
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ah sim
comparando uma lci, mesmo assim tem lcis que só aceitam de 5000 pra cima
no papel voce consegue comprar uma cota por 100 reais tranquilamente :}
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Antes via com certa reserva FIIs de papel mas observando os comentários no blog acredito ser de grande importância tê-los na carteira também. Demonstra ser um instrumento poderoso para complementar rendas em tempos de vacância nos FIIs de tijolos.
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Depois que entendi como os fiis de papel funcionam….Defini a porcentagem de 10% deles em.minha carteira. .. e já estou pensando em passar para 12%…. não tem comparação com TD. A comecar que no TD vc paga imposto sobre inflacao e nos Fiis de papel não.
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FIIs de papel são interessantes para complementar rendimentos não somente em momentos de vacância mas também em ocasiões de revisionais negativas. Agora, o meu receio é o governo querer tributar CRIs e FIIs…
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E qual fii de papel trás menos riscos para o investidor? Apenas menos riscos.
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Sempre é interessante manter um certo percentual da carteira em FIIs de papel, minha carteira p.ex. tem dois que somados não atingem nem 10% da carteira.
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Trix
Se não for pedir muito, você pode nos dizer quais são os papéis que você mantém em carteira?
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FIIs de papéis na minha carteira mantenho FEXC e VRTA.
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Beleza Trix, não vejo mal algum também, cada um com seu perfil, possuo FEXC, VRTA e XPGA, representam 14% de minha carteira.
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