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20.285 comentários sobre “Fórum

  1. boa tarde amigos
    uma pergunta idiota!

    O que significa essa pontuação dos índices?
    Exemplo, ifix 1450 pontos
    bovespa 50mil pontos

    Como funciona essa pontuaçao?

    Até onde sei é que quando a pontuação cai é pq a maioria dos fundos / ativos /açoes que compoem esse fundo estão caindo também. E vice versa. Agora o que significa essa pontuação e como ela é calculada eu não sei.

    abçs e bons investimentos

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    • Achaves entra na ibovespa.
      Que eles tem como é calculada a taxa.
      Basicamente: Preço de abertura do Mês ( – )Preço de fechamento do Mês = diferença
      Diferença/Preço de abertura do Mês = resultado.
      EX prático:
      Mês agosto: Abertura 1470,73
      Fechamento 1458,12
      1458,12 – 1470,73 = – 12,61
      12,61/1470,73 = – 0,86%

      Curtido por 2 pessoas

    • a queda eu entendi senhor dos fiis

      eu gostaria de saber o que significa essa quantidade de pontos
      de onde vem esse número
      1450 do ifix
      40mil da bovespa

      como é feita a formação desse número, saca?

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    • Complemento da resposta.
      A pontuação é a soma dos pesos em carteira de fundos que constituem o índice.
      Cada fundo tem um peso: Se não me engano os maiores pesos são BBPO, KNRI, HGRE, BBRC etc.
      Quando um fundo com peso maior tem queda nas cotações, calcula-se a média geral auferindo a pontuação do índice IFIX.
      Conforme as cotações dos fundos com maiores pesos em carteira sobem o índice sobe , quando há queda a mesma coisa.
      Neste aspecto se conseguimos observar quando o mercado de fundo imobiliários em tendência de alta ou de baixa.
      Também serve para usar como benchmark na carteira.
      No meu caso uso o CDI, IFIX e IBOVE como benchmark.

      Curtido por 2 pessoas

    • entendi mais ou menos senhor.
      é pq por exemplo
      na minha carteira que tem 12 fundos eu acompanhava numa especie de radar junto com o ifix.

      então tinha casos que vários fiis estavam no vermelho, mas o ifix estava em alta.

      ai percebi que era pq alguns dos fiis que mais tem peso no ifix subiram, mesmo que a maioria deles tenha caído, as vezes a participação neles no ifix é minima.

      abçs e bons investimentos!
      obrigado pela resposta

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    • Ex prático:
      BBPO quantidade teórica 15.919,690 participaçao do índice 8,741.
      Critérios para Inclusão na Carteira

      São incluídas, na carteira do índice, as cotas dos fundos que atenderem aos seguintes critérios, com base nos 12 meses anteriores:

      a) inclusão em uma relação de cotas cujos índices de negociabilidade somados representem 99% do valor acumulado de todos os índices individuais;
      b) participação em termos de presença em pregão igual ou superior a 60% no período.

      Fundos imobiliários com menos de 12 meses de listagem somente são elegíveis se tiverem mais de seis meses de negociação e se apresentarem, no mínimo, 60% de presença em pregão nos últimos seis meses do período de análise.

      Critério de Exclusão da Carteira

      Um fundo imobiliário será excluído da carteira, quando das reavaliações periódicas, se deixar de atender a um dos critérios de inclusão.

      Se, durante a vigência da carteira, o fundo efetuar o resgate da totalidade de suas cotas, estas serão excluídas da carteira do índice. Nessa eventualidade, serão efetuados os ajustes necessários para garantir a continuidade do índice.

      Curtido por 2 pessoas

  2. Estou ansioso pela Sexta Feira quando, à noite, Tetzner divulga em primeira mão as CARTEIRAS DO BLOG:
    o que meus pares estão comprando, agora que os preços dos FII estão chegando aos valores de fevereiro de 2014 – fundo do poço daquela sequencia de queda que começou em 2013.

    De minha parte estou me livrando de micos quase a qualquer preço e me refugiando em agencias.

    Curtido por 2 pessoas

  3. OPORTUNIDADE – QUEM SABE ? FIIs DE LOJA DO MCDONALDS !!!!

    São Paulo – O McDonald’s está planejando vender cerca de cem restaurantes próprios no Brasil. O objetivo é levantar 50 milhões de dólares para o caixa da empresa (aproximadamente 190 milhões de reais), segundo o Valor Econômico.

    De acordo com o jornal, a Arcos Dorados, que administra a rede na América Latina, estuda ainda repassar restaurantes bem-localizados a grupos imobiliários e se desfazer de escritórios e centros de distribuição não só aqui, mas também em outros países da região.

    Alguns meses atrás, o grupo anunciou que pretende arrecadar 200 milhões de dólares com a venda de ativos nos próximos anos.

    Curtido por 2 pessoas

    • Buenas!
      Penso que:
      1 – não tenho grana suficiente pra comprar imóveis;
      2- Ainda que eu tivesse, não tenho disposição para acompanhar reforma, orçar reformas, etc…;
      3- ainda que eu tivesse, não conseguiria mais que 0,5% líquido ao mês.

      Se tirarem a isenção do IR, vou sim ficar puto… e vai passar… e vou voltar a comprar.

      Cordialmente,

      Curtido por 5 pessoas

    • LeafaR, foi mais ou menos isso que meu pai me falou quando estava conversando com ele a respeito do IR nos FIIs.
      Ele tem imóveis físicos alugados.
      Eu só não compro muito mais agora pq a grana está curta.
      Abs

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    • Márcio;

      Acho que a se confirmar isso – lembremos que ainda é uma hipótese – teremos um período de baixa liquidez, mas isso no CP, depois o mercado se ajusta à “nova realidade”.
      O que me preocupa, mesmo, é o valor das cotas caírem por demais, durante o processo de ajuste aos rendimentos, e se abrir uma “mega ultra hiper super” janela de take overs em série.
      Sim, porque se já há casos no mercado secundário atual de belos descontos frente aos respectivos VPs, imagine se vier a tributação. O que é barato se tornaria (quase) gratuito, ou seja, uma bela margem de segurança e lucro.
      Alguns até poderão se mostrar mais resilientes, mas e os outros (maioria)?
      Espero ser mera paranoia minha.

      Sds.

      Curtido por 3 pessoas

    • Por que haveria take over dado q posicoes maiores que 5% já são taxadas? É como o colega falou acima, uma tributacão me deixaria puto, mas dada a liquidez não daria pra se fazer nada. Admitindo uma tributacao específica, nao seria melhor conprar tudo q pudermos e aumentar o qto antes a renda passiva?

      Eu não acredito na tributação, estou achando que vão socar é nos impostos já existentes, apenas aumentando suas alíquotas. A inflação pode bombar.

      Cide maior encareceriaba gasosa;

      Iof maior encareceria serviços bancários;

      E assim vamos…

      Só nao consigo admitir tributação nos fiis e nafa nas ações. E desistiram neg

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    • Rendimento do FAED (mono inquilino não presta né não? com novo reajuste já se aproximando.
      Rendimento do HCRI (idem) com reajuste já se aproximando.
      Rendimento do CXCE (idem) com reajuste já se aproximando.
      Rendimento do AEFI (idem) prestes a resolver os problemas dos imóveis.
      Rendimento do AGCX (idem) com reajuste e entrega de novas agências.
      Amanhã posto mais, mas pelo que tenho lido em suas postagens parece-me que o senhor quer espantar e espancar seus pupilos.
      Do outro lado da tela tem um bom cardume de sardinhas que estão sendo apavorados, é preciso um pouco mais de cuidado com eles.
      Critica construtiva, um abraço.

      Curtido por 5 pessoas

    • Vou dar minha contribuição:

      – Estamos em momento de muito pessimismo, normalmente esses momentos são os melhores momentos pra irmos as compras visando médio e longo prazo. Lembram em 2011-2012-2013? Não tinha pessimismo, e tinhamos cotas nas alturas, pagando um DY rídiculo. Hoje temos vários ativos a preço de banana e outros bem mais baratos que na época do otimismo. Quem comprou lá? Se deu mal. “Compre ao som dos canhões, venda ao som dos violinos”

      – Temos vários FIIs com grande segurança com DY acima de 10%, alguns acima de 12%. Ativos reais com essa faixa de retorno, você não encontra em lugar algum. A RF tá pagando mais? Está. Mas experimente sacar todos os rendimentos, seu patrimônio será consumido pela inflação. Oportunidade excelente pra adquirirmos participações em ativos reais geradores de renda.

      – A tributação dos FIIs tem baixas chances de ocorrer este ano. Além de ninguém ter comentado ou falado oficialmente (apenas boatos, ninguém se expressou publicamente falando sobre os FIIs), teriam de enviar a MP em breve, e mandar ao congresso, e depois ao senado, e sabemos como estão as coisas lá, não estão aprovando nada. Teriam de fazer tudo isso até o final do ano. Pouco provável. Além do que, os FIIs estão em incisos diferentes das LCA’s e LCI’s. Podem simplesmente taxar as LCA, LCI e deixarem os FIIs quietinhos.

      – Papelada hoje com Yield de até 14-15%, é oportunidade de ouro pra quem quer investir em CRI com pouco dinheiro.

      Por hora é isso.

      Curtido por 8 pessoas

    • Chico64 só porque ele está vendendo os imóveis… tira o lucro com a venda, olha só a parte Recorrente, a Renda… a menos que você queira ver a Cota do HGRE ir a Zero e amortizar tudo pra você até acabar rs

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    • Fato positivo:

      1. O desespero da moçada :O que precifica mais barato os ativos que quero comprar. Eu sempre lia sobre comprar nas crises e o efeito mágico disso, nunca pensei que a Dilma me presentearia com uma crise justamente na fase mais produtiva da minha vida. Toca-le pau Dilma, quebra tudo que quero comprar baratinho!!!!

      2. O SHPH, recuperando rendimentos no meio da crise, reforça minha tese de investimentos.

      3. Não ter vendido nos pontos de desespero anteriores, tipo em dez 2014, e segurado o arrocho. Não teria conseguido voltar nos mesmos preços, a menos que tivesse convertido tudo em dólar… Agora é ter sangue frio pra não vender agora, pelo mesmo motivo.

      Curtido por 6 pessoas

    • Amigo com notícias boas ou ruins não vai mascarar as coisas elas são o q são o pau vai come vai cai e muito espera só chegarmos a 2016 e vcs vão ver a cobra fuma cachimbo

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    • Interceptor, normalmente quem fica esperando o ‘apocalipse’ pra ir as compras é o mesmo que no fim não compra nada, ou compra topo. Quando você achar que estamos começando na crise, já estaremos quase saindo dela, e quando você achar que estamos saindo, os preços PROVAVELMENTE já estarão bem elevados.

      Buy Panic! : )

      Curtido por 4 pessoas

    • Tetzner,

      Pros FIIs a coisa tá, como diria o povo do BTG, “desafiadora”…rs

      Mas para quem investe em FII está sensacional. Todos sabemos que mercado imobiliário é cíclico, e você pegar a parte côncava do gráfico é bem mais interessante do que pegar a parte convexa.

      Sabe o que é mais interessante? Ver investidor de LP sendo Buy & Hold não achando bom esse momento. Não sabia que o mercado era cíclico? Achava que passaríamos 20 anos em céu de brigadeiro?

      Teoricamente seria um excelente momento para FII mistos dedicados à entregar bom resultados no LP: compraria desde FII bem descontados como poderia investir em papéis de alta rentabilidade.

      Abs.

      Curtido por 5 pessoas

    • Imprimam em Fonte 50 esse post do Aspira galera, ESPETACULAR!

      Hoje eu to feliz :)

      Ganhei o Dia, Aspira e AHChaves, Waka e Leo M, o Valter e a Tchurma toda reunida novamente :D

      e ainda tivemos participações especiais: Chico64, Barbado e Uqaz!

      é nóis! kkk

      Curtido por 1 pessoa

    • Vou mandar uma energia positiva.
      Quem quiser vender as cotas “eu compro” .
      Com IR sem IR
      Com revisional sem revisional , aumento de vacância ou não.
      DR DOOM continue bom trabalho alertando toda sardinhada!
      Pessoal estava na cara que ia vir uma crise no setor imobiliário em 2012.
      Também estava na cara que o Brasil iria tomar na olhota com esse política econômica anti cíclica.
      Mas que medinho é este do pessoal: Agora iremos separa que se diz investidor de longo prazo das sardinhas aloprados na bolsa.
      A única energia positiva atualmente: Vai rolar revisional e aumento de vacância queira você ou não.
      Doctor DOOM owned KKK

      Curtido por 2 pessoas

    • De positivo são os preços de bons FIIs, excelente momento para quem começa a investir em FIIs para LP, para quem já esta neste investimento é ir aumentando seus fundos, agora tem que saber onde esta pisando, e outra, muito importante, tem que ter dinheiro todo o mês senão o castelo pode desmoronar, dinheiro faz mais dinheiro mas tem que ter paciência e disciplina.

      Curtido por 3 pessoas

    • Energias positivas.
      SAAG cotado a 84 pagando 0,87.
      BBPO cotado a 100 pagando 0,88.
      RNGO cotado a 77 pagando 0,98.
      SDil a 70 pagando quase 1%
      FIIP 142 pagando 0,86%
      Tirando o SDIL que é mais arriscado.
      Quer mais energia positiva que isso?

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    • Para mim ta tudo ótimo!

      XTED custando R$40,xx
      Sdil R$70,xx
      BBPO R$99,xx e fletarndo os R98
      MXRF voltando pra casa dos R$80 e poucos
      EDGA promoção nos R$67,xx
      Hglg R$1050
      FFCI R$1,45
      FIGS R$64,xx
      XPCM R$75,xx e super ocupado com 1800 Funcionarios
      RBRD com maravilhosos R$65,xx e com renda gorda se aproximando e ninguém aproveitando
      Até papelada ta barata com FEXC em 99,xx VRTA 107 e JSRE 94 e entregando mais de 1% ao mês. Me diz que título entrega isso?
      RNGO com ocupação máxima e com desconto
      NSLU perdeu o fôlego e conejao despejou cotas no mercado e caiu para R$183,xx antes o preço tava R$190,xx
      SAAG caiu para R$83 estes dias com uma linda promoção

      Como cantava os titãs
      “As idéias estão no chão, voce tropeça e acha a solução”

      Só não vê promoção quem não quer!

      Curtido por 2 pessoas

    • Acho que a questão não são as notícias boas. Conforme foi postado pelos amigos, estamos cheios de notícias boas de FIIs pagando ótimos yelds e com boas margens de segurança. Mas também estamos com uma mega promoção na bolsa (ITUB, BBDC, CIEL, EZTC, BBSE, etc,) e outra mega promoção no tesouro direto. A questão é ter dinheiro para isso tudo. Estou quase vendendo um rim para poder comprar tudo o que eu gostaria. :)

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    • Eu acho que muita calma nesta hora,

      Também continuo com os aportes mensais, pego os rendimentos do mês mais um pouco e vou as compras.

      Mas que a cada noticia que escuto no rádio ou tv fico cada vez mais desanimado com o Brasil.

      Há 10 anos quando comecei com investimentos na bolsa minha meta era 2015 ou 2016 conseguir pagar na totalidade minhas contas com dividendos, e não foi possível. Talvez devido a não ter muito conhecimento e também não conhecer FII. Mas que o governo ajudou muito no meu fracasso ajudou, veja as elétricas, lá em 2012 quando conheci que as elétricas pagavam bons dividendos comprei um monte de eletropaulo, e o que aconteceu… uma canetada jogou a empresa lá embaixo.

      Quem garante que no futuro uma canetada não vai acabar com os FII’s???

      Quer perder a vontade logo cedo?, ouvir uma noticia quem em plena crise o senado comprando carros novos em Brasilia. Quer dizer, aumenta imposto, o povo e as empresas se sacrificam e lá em Brasilia a festa com o dinheiro publico continua??? Dá vontade de jogar a toalha e desistir de tudo.

      Desculpe amigos, é mais uma desabafo de alguém que cada dia que passa está mais desanimado com o rumo que nosso Brasil vai caminhando.

      Boa sorte a todos.

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    • Com a chuvarada de ontem não fiquei sem luz, mas fiquei sem internet. :-(

      O pessoal já disse tudo aí pra cima. Existem oportunidades na crise. Sorte da formiga que vai se esbanjar no mercado e azar da cigarra que torrou tudo na bonança.

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    • Minha contribuição de leigo: Independentemente de crise política, econômica, de confiança, externa, interna, etc, o Brasil tem mais de 200 milhões de habitantes. São 200 milhões de pessoas que não vão parar de se alimentar, se vestir, se transportar, estudar, morar, etc. Mesmo que haja um desaquecimento na economia as pessoas continuam existindo. O brasileiro não tem a mesma mentalidade que o japonês, por exemplo, que deixa de consumir durante as crises, implicando até deflação.

      O que isso tudo tem a ver com os FIIs? Bom, pensando a longo prazo (que é o meu caso), mais cedo ou mais tarde a calmaria virá. A confiança retornará, a economia se recuperará, as taxas de juros baixarão e os FIIs voltarão a ser atrativos para quem quer uma suada renda de 0,7% ao mês (e quem compra nos preços atuais estará recebendo na faixa de 0,9/1,0% a.m.). Enquanto isso não acontece, os FIIs podem até sofrer com vacância, inadimplência e revisionais, mas continua havendo demanda por seus imóveis.

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  4. Não sei se tem alguma “novidade” mas notícia fresquinha publicada no site da Receita Federal…

    Regras de IR sobre rendimentos no mercado financeiro são consolidadas numa única norma

    Tributação
    O objetivo é promover simplificação tributária
    Publicado: 02/09/2015 11h48
    Última modificação: 03/09/2015 11h34

    A Receita Federal consolidou em um único ato normativo todas as regras do imposto de renda incidente sobre os rendimentos auferidos nos mercados financeiro e de capitais. O objetivo é promover simplificação tributária, oferecendo aos contribuintes acesso facilitado às normas que regem o tema. De acordo com o Subsecretário de Tributação e Contencioso, Paulo Ricardo De Souza Cardoso, um dos objetivos da Receita Federal é exatamente impulsionar a simplificação do Sistema Tributário. “E com esta medida estamos caminhando nesta direção, contribuindo para a melhoria do ambiente de negócios”, explica.

    A consolidação está na Instrução Normativa RFB nº 1585, publicada no Diário Oficial de hoje, que atualiza as normas tributárias sobre a incidência de imposto de renda nas aplicações financeiras, inclusive bolsa de valores. Ela revoga a IN RFB nº 1.022, de 2010, que se encontrava desatualizada e que, desde sua edição, vinha passando por modificações e inclusões em sua redação.

    Vale destacar que a minuta da nova IN foi submetida a consulta pública, permitindo que, de forma transparente, contribuintes e especialistas pudessem colaborar com a construção do texto final, que passa a ser uma espécie de manual para quem atua na área financeira. O ato normativo está dividido em três capítulos:

    I – tributação das aplicações em fundos de investimento de residentes ou domiciliados no País;
    II – tributação das aplicações em títulos ou valores mobiliários de renda fixa ou de renda variável de residentes ou domiciliados no País;
    III – tributação das aplicações em fundos de investimento e em títulos e valores mobiliários de renda fixa ou de renda variável de residentes ou domiciliados no exterior.

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