Fundamentos

Esta compilação de informações teve como base os relatórios de referências no mercado imobiliário. Se você possui alguma informação interessante, envie para o Tetzner e ela aparecerá aqui 🙂

Glossário

ABL – Área Bruta Locável: Refere-se à área efetivamente locada e, portanto geradora de receita. É usada como base para o cálculo das métricas relacionadas à área do portfólio.

Absorção Bruta: Demonstra toda a ocupação que ocorreu dentro do período analisado

Absorção Líquida: aumento ou diminuição real de espaço ocupado entre períodos.

Área BOMA: Principal método de medição de área adotado para a comercialização de áreas de lajes corporativas. Permite uma melhor comparação de áreas entre empreendimentos, levando em conta espaços que tenham tanto uma utilização exclusiva da unidade autônoma quanto os que servem de suporte geral do condomínio.

Área Construída: incluí toda área, incluindo apêndices ( mezanino, marquise, etc )

Cap rate: Corresponde à receita mensal de um imóvel anualizada (12 meses) dividida pelo valor do imóvel.

CCI: Cédulas de Crédito Imobiliário.

CDB: Certificado de Depósito Bancário.

Conta ESCROW: Conta caução, garantia

CRI: Certificado de Recebíveis Imobiliários.

Estoque Total: Total de metros quadrados construído.

FFO – Funds From Operations: Medida não contábil correspondente ao lucro líquido, excluindo (adicionando) os efeitos do ganho (perda) na venda de propriedade para investimento, o ganho com valor justo de propriedade para investimento e receitas e despesas não recorrentes. O FFO é calculado pelos administradores do Fundo e não possui um significado padrão e pode não ser comparável a medidas com títulos semelhantes fornecidas por outros fundos ou por companhias atuantes no mesmo segmento.

FFO Ajustado: Corresponde ao FFO somado às despesas financeiras não caixa, relacionadas à correção monetária sobre o saldo do endividamento.

FII: Fundo de Investimento Imobiliário.

IGP-M: Índice Geral de Preços de Mercado, publicado mensalmente e apurado pela Fundação Getúlio Vargas.

IPCA: Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo, divulgado mensalmente pelo IBGE.

IPO – Initial Public Offering: Oferta Pública Inicial das cotas.

LCI: Letra de Crédito Imobiliário.

Leasing Spread: incremento real (acima da inflação) do valor de locação no final do período sobre o valor de locação correspondendo à mesma área no início do período, em decorrência dos contratos negociados nas revisões ou novas locações.

LTV – Loan to Value: corresponde ao valor do endividamento bruto sobre o valor total de ativos deduzido das participações minoritárias.

Market Cap: Corresponde ao valor patrimonial no mercado secundário obtido pela quantidade de cotas multiplicado pelo valor de fechamento da cota no último dia útil do período correspondente.

Novo Estoque: Espaço em metros quadrados entregue ou previsto para ser entregue no período informado

OPA: Oferta Publica Voluntária de Aquisição de Ações

Preço Pedido: Preço por metro quadrado construído pedido pelo proprietário para locação ou venda

Receita Contratada de Locação: Medida não contábil que corresponde ao valor total dos contratos de locação vigentes no mês de referência, desconsiderando descontos, carências, multas e outros ajustes que impactam a receita contábil de locação.

Taxa de vacância: Porcentagem de área vaga, calculada em relação ao estoque total.

Vacância Financeira: Percentual estimado que representa a potencial locação mensal de áreas vagas sobre a locação total mensal do portfólio somada à potencial locação mensal das áreas vagas.

Valor Patrimonial da Cota: Corresponde ao valor do patrimônio líquido contábil do fundo dividido pelo número de cotas em circulação.

Aqui aquele vídeo que explica o que foi a Bolha Imobiliária americana que todo mundo já deve ter assistido, mas vou deixar para referência:

https://www.youtube.com/watch?v=bx_LWm6_6tA

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