Lançamentos

Espaço dedicado aos lançamentos (IPOs) de FIIs.

Todo cuidado é pouco com Fundos Imobiliários sem histórico, então muito cuidado para não cair no conto da “Renda Prometida”.

821 comentários em “Lançamentos”

  1. RFOF11 – Resultado do BOOK

    O preço total de aquisição da 1ª emissão do RB Capital FOF FII é de R$ 100,00 (cem reais) por cota, conforme definido nos documentos da oferta. Ocorreu a distribuição parcial das cotas ofertadas. Segue o resultado para cada uma das modalidades: As modalidades 4 e 9 foram atendidas integralmente; Para a modalidade 3, na qual os investidores efetuaram as reservas condicionando a colocação do Montante Mínimo e com o recebimento proporcional das cotas, foi aplicado um redutor de 45,54245% sobre as reservas, e os valores financeiros resultantes foram atendidos integralmente; As modalidades 2 e 7 foram desconsideradas, pois neste caso os investidores somente participariam caso houvesse a distribuição total.

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  2. FII VBI REITS FOF – RVBI11
    Gestor: VBI Real Estate Gestão de Carteiras LTDA
    Montante: R$ 120.000.000,00
    Aplicação Mínima Inicial: R$ 25.000,00
    Preço de Subscrição: R$ 100,00/Cota
    Período de Reserva: 09/01 até 29/01-2020
    Data de Liquidação: prevista para ocorrer em 04/02/2020

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  3. FII RB CAPITAL I FUNDO DE FUNDOS – RFOF11
    Gestor: RB Capital Asset Management Ltda
    Montante: R$ 200.000.000,00
    Aplicação Mínima Inicial: R$ 3.000,00
    Preço de Subscrição: R$ 100,00/Cota
    Período de Reserva: 07/01 até 14/02
    Data de Liquidação: prevista para ocorrer em 20 de fevereiro de 2020

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      1. Muitas ofertas em 2019. Alguns FII fizeram 7, 8, 9 ofertas. Silêncio total sobre os resultados. Que acontece com o CAP RATE dos que não utilizaram os direitos de subscrição?

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  4. XP SELECTION FUNDO DE FUNDOS DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO – XPSF11
    Montante: R$ 300.000.000,00
    Aplicação Mínima Inicial: R$ 25.000,00
    Preço de Subscrição: R$ 100,00/Cota
    Data de Liquidação: prevista para ocorrer em 31 de janeiro de 2020

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    1. Não tenho dúvidas em relação ao sucesso da emissão e do fundo, MAS … tenho minhas duvidas em relação à alocação dos recursos nesse ambiente em TODOS os FII estão esticados.

      Esse, para mim, é o maior problema! Onde alocar no curto prazo, dentro dos 180 dias previstos em regulamento ? A taxa de amdinistração é convoidatoiva, creio que apenas 1% frente aos 2% de outros fundos ( + taxa de performance de 20% sobre IFIX).

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  5. 1ª EMISSÃO BRZ INFRA PORTOS – FIP – BRZP11
    Montante: R$ 700.000.000,00
    Investimento mínimo: R$ 50.000,00
    Preço de Subscrição: R$ 1.250,00/Cota
    Data de Liquidação: 05/02/2020
    Meta de Rentabilidade (TIR Nominal Alvo): 12.3% a.a.

    Ativos: Porto Itapoá, Terminal de uso privado (“TUP”) localizado no estado de Santa Catarina, que foi um projeto greenfield desenvolvido em parceria com o Grupo Battistella e a Hamburg Süd, posteriormente adquirida pela Maersk. A inauguração do terminal ocorreu em 2011 e, apenas dois anos após inauguração, o terminal alcançou 100% de ocupação de sua capacidade instalada.

    Mais detalhes, por fvor verificar prospecto.

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      1. O maior problema aí, para mim, são dois: mono-ativo e mínimo subscrição muito alto.

        Além disso, lendo o prospecto, ainda não ficou claro para mim a regularidade dos pagamentos dos rendimentos. Entrei em contato perguntando. A conferir…

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      2. esse fundo é um golpe. a BRZ comprando fundos dela mesma com dinheiro dos outros, pq os cotistas dos fundos originais querem sair. prometem dividendos absolutamente impagaveis. trouxas sao os que comprarem!!

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      1. @vcmarcos

        sim, tenho muita familiaridade com o negócio, que é super solido e com perspectivas brilhantes. mas o que o BRZ está fazendo é duvidavel. basta ler o prospecto, pagina 65 em diante.
        alem do conflito de interesses e a clara falta de ética e transparência, por mais que o negocio seja bom, os dividendos que a BRZ projeta sao absolutamente irreais, asim com a taxa de crescimento anual projetada.
        malandro é o gato…

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  6. Na CVM está em análise um FII da XP com foco em hotéis.
    Li o prospecto preliminar mas faltam muitas informações.
    Achei interessante para diversificar a carteira.
    Em São Paulo esse mercado está bombando.

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      1. Sim. Vc tem razão. O Airbnb é top. Entretanto recentemente tenho visto um aquecimento bem forte em SP capital para aptos para turistas e empresários. Principalmente nas regiões mais nobres próximas ao metrô.
        Infelizmente o estudo de viabilidade do fundo ainda não está pronto.

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    1. Mas esse fundo já existe. É o XPTH, tem inclusive ficha no blog. Esse prospecto é referente à terceira emissão de cotas do fundo.
      Possui três classes de cotas. Tem as cotas sênior, código XPHT11, com 1.615.705 cotas; as cotas ordinárias, código XPHT12, com um total de 1.521.937 cotas emitidas e 600.000 cotas subordinadas, que não são negociadas em Bolsa.
      A cota sênior (XPHT11) tem prazo de 5 anos e começam a amortizar após 2 anos. Tem preferência no recebimento de rendimentos até 100% do CDI. O que passar desse valor vai para as cotas ordinárias (XPTH12). Por esse motivo a queda dos juros fez os rendimentos da cota ordinária crescerem nos últimos meses, reduzindo o das sênior (ultimo provento: XPTH11: R$0,37 e XPTH12:R$ 0,91). Tanto as sênior quanto as subordinadas poderão ser convertidas em ordinárias após algum tempo. No final, só restarão as XPTH12.
      O fundo tem relatórios gerenciais mensais e relatórios trimestrais. E apesar do temor do Airbnb, os resultados vem melhorando ao longo do ano.

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  7. Sobre o LUGG11

    Li todo o prospecto… muito bem feito, com fotos, evolução dos aluguéis tanto em termos de valor quanto captação de inquilinos… a concepção dos edificíos é muito legal [serviço de diarista, lavanderia compartilhada, etc … estilo EUA/Canadá só que … edifício novo!!!!] Etc.

    O único problema mesmo é o baixo DY projetado para os 10 anos …

    Quem quiser opinar também … agradeço!

    Curtido por 1 pessoa

    1. Taxas altíssimas (cobradas) para investimento no setor residencial. O Inter nem começou sua história como administrador e já se mostra com uma posição de desvalorizar os minoritários. Vou esperar um pouco para ver se compensa entrar nesse IPO!!!

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    2. Vai ressuscitar a famigerada RMG em 3 dos 4 imóveis, por até 95% de ocupação ou 24 meses – o que vier primeiro
      Eu particularmente não sou contra a RMG, se bem equalizada como foi com o SHPH é um ótimo instrumento, mas usada de forma criminosa como foi o RBGS tira toda credibilidade do fundo.

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      1. De quanto vai ser a RMG ?

        Eu vejo assim … daria para fazer um buy and hold por 18 meses (6 m antes do término da RMG) e deixa a 💣explodir no colo de quem estará chegando ao pote na ocasião …

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