Lançamentos

Espaço dedicado aos lançamentos (IPOs) de FIIs.

Todo cuidado é pouco com Fundos Imobiliários sem histórico, então muito cuidado para não cair no conto da “Renda Prometida”.

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486 comentários sobre “Lançamentos

    • Meu caro … esse fundo está no meu radar … pesquisei isso:
      (Lembrando ….Valor de Emissão: R$ 150.000.000,00)

      Comunicado ao Mercado – Valor Total Atingido (de 12 de agosto de 2019.)

      “… vem, em conjunto com as demais instituições participantes contratadas para participar da Oferta, informar que, em razão da alta procura pelos investidores pela Oferta, o valor atualmente subscrito já supera o Valor da Oferta, incluindo a opção de Lote Adicional, de 20% (vinte por cento) da quantidade de Cotas originalmente ofertadas, a qual será totalmente exercida pela Administradora … Mais informações a respeito da Oferta, inclusive a respeito do possível de excesso de demanda superior em 1/3 da quantidade de Cotas originalmente ofertada, serão divulgadas oportunamente … “

      >>> Quer dizer … a “coisa” vai lá nos R$ 200 MM, eihm !!

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    • Nesse sentido, considerando o Preço de Aquisição, foi integralizado o montante total de: R$185.400.000,00
      A Oferta foi registrada na CVM em 25 de julho de 2019, sob o n.º CVM/SRE/RFI/2019/026, nos termos da
      Instrução CVM 472 e da Instrução CVM 400.
      O encerramento da Oferta ocorreu em 22 de Agosto de 2019.
      Cota = R$ 100,00 + 3,00 de custo.

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  1. Fundo: HABITAT II – Fundo de Investimento Imobiliário (HABT11).
    Tipo e Prazo do Fundo: Condomínio fechado, com prazo indeterminado.
    Gestão: Ativa pelo Gestor

    Objeto do Fundo:
    O Fundo tem por objeto auferir rendimentos e/ou ganho de capital, bem como proporcionar aos Cotistas a valorização
    de suas Cotas por meio do investimento e, conforme o caso, desinvestimento, nas seguintes modalidades de ativos:
    (a) Ativos Alvo, observados o Limite de Concentração e os Critérios de Elegibilidade previstos na Política de Investimentos
    do Regulamento; e (b) Ativos de Liquidez, observado o disposto na Política de Investimentos do Regulamento.

    Política de Investimento:
    É a Política de Investimento adotada pelo Fundo de que trata o Capítulo VIII de seu Regulamento: o Fundo deverá
    investir os recursos, deduzidas as despesas do Fundo previstas em seu Regulamento, obtidos com a emissão das Cotas
    prioritariamente na aquisição dos Ativos Alvo, que atendam aos Critérios de Elegibilidade e ao Limite de Concentração
    constantes do parágrafo 1° do artigo 15 do Regulamento. Os recursos restantes à aquisição de Ativos Alvo, serão investidos
    em Ativos de Liquidez e utilizados para o pagamento de despesas do Fundo previstas no artigo 47 do Regulamento.

    Taxa de Administração
    Tem o significado que lhe é atribuído no artigo 7º do Regulamento, sendo a taxa a ser paga pelo Fundo pela prestação de
    serviços de administração, gestão e controladoria de ativos e passivos, nos termos do Regulamento e em conformidade
    com a regulamentação vigente, uma remuneração equivalente a 1,5% (um vírgula cinco por cento) ao ano do Patrimônio
    Líquido do Fundo, calculada e provisionada todo Dia Útil à razão de 1/252 (um inteiro e duzentos e cinquenta e dois
    avos), observado o pagamento mínimo de R$ 15.000,00 (quinze mil reais) que deverá ser corrigido anualmente pelo IPCA,
    que será composta da Taxa de Administração Específica e da Taxa de Gestão

    Taxa de Administração Específica
    Tem o significado que lhe é atribuído no artigo 7º, inciso (i) do Regulamento, sendo a parcela da Taxa de Administração
    paga diretamente ao Administrador pelos serviços de administração e controladoria de ativos e passivos, bem como
    para remunerar os serviços de custódia, tesouraria e processamento dos Ativos, equivalente a 0,2% (zero vírgula dois por
    cento) ao ano sobre o Patrimônio Líquido do Fundo, observado o pagamento mínimo de R$ 15.000,00 (quinze mil reais),
    que deverá ser corrigido anualmente pelo IPCA, calculada e provisionada todo Dia Útil à base de 1/252 (um inteiro e
    duzentos e cinquenta e dois avos). A Taxa de Administração Específica será paga mensalmente, até o 5º (quinto) Dia Útil
    do mês subsequente, a partir do mês em que tiver o início do Prazo de Duração do Fundo.

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    • Taxa de Escrituração
      Tem o significado que lhe é atribuído no artigo 7º, Parágrafo único do Regulamento: a remuneração mensal a ser paga ao Administrador pelos serviços de escrituração de cotas do Fundo, no valor de R$ 2.000,00 (dois mil reais), acrescida dos valores unitários por Cotistas, conforme a variação do passivo do Fundo nos termos da tabela descrita no referido artigo 7º, Parágrafo Único do Regulamento. A Taxa de Escrituração terá seu valor deduzido do montante devido ao Gestor à título de Taxa de Gestão, e deverá ser paga até o 5º (quinto) Dia Útil do mês subsequente, a partir do mês em que ocorrer a primeira integralização de Cotas do Fundo.

      Taxa de Gestão
      Pelos serviços de gestão, o Fundo pagará diretamente ao Gestor remuneração de 1,3% (um vírgula três por cento) ao
      ano sobre o Patrimônio Líquido do Fundo. A Taxa de Gestão será paga mensalmente, até o 5º (quinto) Dia Útil do mês subsequente, a partir do mês em que tiver o início do Prazo de Duração do Fundo.

      Taxa de Saída: O Fundo não terá taxa de saída dos Cotistas

      Taxa de Performance
      Tem o significado que lhe é atribuído no artigo 8º do Regulamento: a taxa a ser paga pelo Fundo ao Gestor, adicionalmente à Taxa de Gestão equivalente a 20% (vinte por cento) do valor da rentabilidade das Cotas que exceder 100% (cem por cento) da variação acumulada das taxas médias diárias dos DI – Depósitos Interfinanceiros de um dia, over extra grupo, base 252 (duzentos e cinquenta e dois) Dias Úteis, calculadas e divulgadas pela B3, no informativo diário disponível em sua página eletrônica, já deduzidas todas as demais despesas do Fundo, inclusive a Taxa de Administração, a qual será apropriada diariamente e paga semestralmente, até o 5º (quinto) Dia Útil do 1º (primeiro) mês do semestre subsequente ao de apuração. A apropriação da Taxa de Performance se iniciará a partir do início do Prazo de Duração do Fundo.

      Distribuição de Rendimentos
      Tem o significado que lhe é atribuído no artigo 52, parágrafo 1º, do Regulamento: o Fundo distribuirá aos Cotistas,
      independentemente da realização de Assembleia Geral de Cotistas, no mínimo, 95% (noventa e cinco por cento)
      dos resultados auferidos pelo Fundo, apurados segundo o regime de caixa, com base em balanço ou balancete semestral encerrado em 30 de junho e 31 de dezembro de cada ano e calculados com base nas disponibilidades de caixa existentes

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  2. FII CSHG FOF | CSHG IMOBILIÁRIO FOF | “HGFF11”
    — Oferta o montante de: R$150.000.000,00*
    — Valor de Emissão por Cota: R$ 100,00
    — Custo Unitário de Distribuição: R$ 3,00
    — Preço de Aquisição: R$ 103,00
    — Quantidade Mínima de Subscrição: 50 Cotas (R$ 5.000,00+R$ 150,00 = 5.150,00)
    — Período de Subscrição: 29/07/2019 a 19/08/2019
    — Data da Liquidação / Encerramento das Cotas : 22/08/2019
    — Início de negociação de Cotas na B3: Após Liq / Encer

    >>> Todo fundo quer o seu FUNDO de FUNDOS …

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  3. Oferta em análise: SDI PROPERTIES

    GESTOR: SDI GESTÃO E CONSULTORIA DE INVESTIMENTOS LTDA.
    ADMINISTRADOR: BRL TRUST DISTRIBUIDORA DE TÍTULOS E VALORES MOBILIÁRIOS S.A

    Ativos Alvo da Primeira Emissão:

    Condomínio São Luiz (BB)

    O Condomínio São Luiz está localizado na Av. Pres. Juscelino Kubitschek, 1830, Itaim Bibi, São Paulo, SP, próximo à Av. Brigadeiro Faria Lima, e com acesso fácil à Marginal Pinheiros via a Av. Presidente Juscelino Kubitschek. O Condomínio São Luiz é um empreendimento de arquitetura racional e estrutura de apoio à atividade empresarial. Com 56 andares, com áreas úteis de, aproximadamente, 940,00m² cada um, distribuídos em 4 torres, o empreendimento possui infraestrutura para a instalação de escritórios com serviços de telecomunicações e ar condicionado com operações automatizadas e elevadores de última geração, com sistema de antecipação de chamadas. Inaugurado na década de 80 e implementado em um terreno único de 15.000 metros quadrados, o térreo dispõe de amplos espaços e recebeu projeto do renomado paisagista Burle Marx.

    Edifício Torre Sul (A)

    O Edifício Torre Sul está localizado na Rua James Joule, nº 65, Cidade Monções, São Paulo/SP, próximo de um dos maiores polos empresariais de São Paulo, a região da Avenida Luiz Carlos Berrini. O Edifício foi entregue em 2004. A infraestrutura viária e a completa gama de serviços são alguns dos principais diferenciais da região, que fazem do empreendimento um ponto diferenciado. Além do acesso direto para a Avenida Luíz Carlos Berrini (ambos sentidos) bem como para a Marginal Pinheiros (sentido bairro-centro), os motoristas também possuem acesso às Avenidas Bandeirantes e Jornalista Roberto Marinho. O Edifício Torre Sul está localizado ao lado do Shopping D&D e do Complexo CENU e a 2,4 km do Shopping Morumbi e Market Place. O espaço é vizinho do Hotel Hilton e mantém apenas 1,9 km de distância do Grand Hyatt São Paulo. O edifício possui 16 andares comerciais sendo, 15 pavimentos-tipo, com 865m² de área privativa e uma cobertura com 1.080m² de área privativa, mezanino operacional e espaços no térreo para instalação de restaurante e loja , teatro (para locação), além de bicicletário com vestiário exclusivo e 5 subsolos de garagens.

    Edifício Passarelli (BB)

    O Condomínio Edifício Passarelli está localizado na Rua Paes Leme nº 524, Pinheiros, São Paulo/SP ao lado da Marginal Pinheiros, próximo à região da Av. Brigadeiro Faria Lima e Pinheiros. Encontra-se vizinho à estação de metrô Pinheiros, linha amarela, com interligação ao terminal de ônibus de Pinheiros e linha esmeralda da CPTM. Entregue no início da década de 80, está localizado próximo a outros empreendimentos consolidados como Birmann 21 (Editora Abril), WTorre Nações Unidas e Eldorado Business Tower e a 1,2km do Shopping Eldorado, contando com diversos serviços de apoio aos seus usuários. O edifício possui 13 andares de aproximadamente 900m² cada, distribuídos em 6 conjuntos por andar.

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      • Este que é da década de 80? Tb pensei bastante nisso, um imóvel bastante antigo, mais de 25 anos e projeto arquitetônico nada moderno ou feito para as empresas de hoje. Na verdade não o conheço por dentro. Posso estar falando uma besteira enorme…mas somado a localização me deixou apreensivo. 1/3 do portfólio me deixar preocupado já corta o fundo da meu radar.

        Se alguém pudesse falar com mais propriedade sobre os imóveis ajudaria muito 🙂

        Valeu!!!

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    • Lajes corporativas voltou a ser o filão do mercado. E a tendencia é de seguir forte e subindo o m2 em áreas nobres. E se deslanchar a economia vai faltar espaço para os novos negocios…..Todo o setor definiu este grupo como a bola da vez: Lajes corporativas 🙂

      FoF é tendencia. Com o mercado ganhando volume e a tendencia ser positivo…..nada mais natural de criar um fundo de fundos que ajuda a industria a girar seus produtos alimentando ainda mais os negocios. Se vão usar o FoF pra girar os proprios fudos….ai so quando começarem a fazer 🙂

      Valeu!!!

      Curtido por 1 pessoa

    • Não conseguiram botar para frente nem um fundo de shoppings, vão conseguir um de lajes?!? Espero que este FoF não seja igual aos do de 3 ou 2 letras que só servem para comprar os próprios fundos , inflacionar as cotas e aumentar as taxas de administração

      Curtido por 2 pessoas

  4. OUFF11 – Ourinvest Fundo de Fundos (BANCO OUROINVEST S.A.)
    Durante a 1a emissão de cotas do fundo, encerrada em 03/07/2019, foram efetivamente distribuídas 671.598 cotas, ao preço de R$ 100,00 por cota, com um Valor Total da Oferta de R$ 67.159.800,00.

    >>> Fundo incipiente… Eu sei: dificil opinar; nem relatório abrangente / histórico recente há… MAS… é um NOVO fundo o que implica dizer … os indicadores de desempenho estão “ENXUTOS”. Alguém consegueria dar alguma luz, contar uma estorinha que ouviu falar, boato, reputação do banco gestor/admin, etc. ?

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  5. Pessoal, bom dia!
    Qual a expectativa de vocês em relação ao IPO HSI MALLS FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO?
    Postergaram sua reserva e o valor mínimo é de 15000.
    Vocês acham que é um bom momento para investir nesse fundo?
    Obrigado.

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    • Fiquei de fora por hora.

      Confusão interna e possibilidade de iniciar apenas com 2 shopping. A confusão interna me preocupou. Deveriam ter arrumado tudo e combinado certinho antes de irem pra oferta. Qualquer um que seja culpado de algo não me importa…..a confusão marcou este início. E Eu não quero agitação quando decido aplicar em FII….quero gestão focada e constância nos resultados ao longo do tempo.

      Valeu!!!

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  6. Fundo: HSI MALLS FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO.
    Gestão: Ativa, pelo Gestor.
    Administrador: Santander Securities Services Brasil DTVM S.A., acima qualificada.
    Gestor: HSI – Hemisferio Sul Investimentos S.A., acima qualificada.
    Formador de Mercado: XP INVESTIMENTOS CORRETORA DE CÂMBIO, TÍTULOS E VALORES MOBILIÁRIOS S.A.

    Objeto do Fundo: O objetivo do Fundo e a obtencao de renda e ganho de capital, mediante investimento de, no minimo, 67% (sessenta e sete por cento) do seu patrimonio liquido (i) diretamente em imoveis ou direitos reais sobre imoveis prontos provenientes do segmento de shoppings centers, por meio de aquisicao para posterior locacao, arrendamento, exploracao do direito de superficie ou alienacao, inclusive bens e direitos a eles relacionados;
    Taxa de Administração: O Fundo pagara a titulo de taxa de administracao o valor correspondente a ate 1,30% ao ano.
    Taxa de Performance: Adicionalmente a Remuneracao do Gestor, o Gestor fara jus a uma taxa de performance semestral, apurada nos periodos encerrados nos meses de junho e dezembro de cada ano. A Taxa de Performance sera apurada semestralmente e nao possuira carater cumulativo, sendo recalculada a cada periodo.

    Número da Emissão: 1a emissao de Cotas do Fundo.
    Montante da Oferta: Ate R$ 675.000.000,00, considerando a subscricao e integralizacao da totalidade das Cotas.
    Montante Mínimo da Oferta: Sera admitida a distribuicao parcial das Cotas, respeitada a captacao minima de R$ 510.000.000,00, equivalente a 5.100.000 Cotas.
    Quantidade de Cotas da Oferta: 6.750.000 Cotas.
    Preço por Cota: R$ 100,00 (cem reais) por Cota, fixo ate a data de encerramento da Oferta.
    Investimento Mínimo: 150 (cento e cinquenta) Cotas, totalizando a importância de R$15.000,00 (quinze mil reais) por Investidor.

    Destinação dos Recursos: Considerando a captacao do Montante da Oferta, os recursos liquidos captados serao destinados da seguinte forma: (i) o valor de R$ 516.036.123,53 sera destinado para a aquisicao dos seguintes Ativos Alvo: (i.1) 100% (cem por cento) do empreendimento comercial denominado “Shopping Patio Maceio”; (i.2) 61,8659% do empreendimento comercial denominado “Super Shopping Osasco”; e (i.3) 51% do empreendimento comercial denominado “Shopping Granja Viana”, e (ii) o valor de R$ 102.854.917,22 sera destinado para o pre-pagamento, integral, das Dividas Shopping Centers, correspondente ao percentual de aproximadamente 15,2% dos recursos captados pelo Fundo no ambito da Oferta.

    Atualmente, os vendedores das sociedades detentoras do Super Shopping Osasco, do Shopping Pátio Maceió e do Shopping Granja Vianna são entidades administradas pelo Gestor. Dessa forma, a aquisição das ações das sociedades detentoras dos referidos Ativos Alvo pelo Fundo é considerada como uma situação de conflito de interesses, nos termos do artigo 34 da Instrução CVM 472, de modo que sua concretização dependerá de aprovação prévia de Cotistas reunidos em Assembleia Geral de Cotistas que representem, cumulativamente: (i) maioria simples das Cotas dos Cotistas presentes na Assembleia Geral de Cotistas; e (ii) no mínimo, 25% (vinte e cinco por cento) das Cotas emitidas pelo Fundo. Portanto, como forma de viabilizar a aquisição das ações das sociedades detentoras dos respectivos Ativos Alvo pelo Fundo, será realizada uma Assembleia Geral de Cotistas após o encerramento da Oferta, na qual os Cotistas deverão deliberar sobre a aprovação da aquisição das ações das sociedades detentoras de tais Ativos Alvo pelo Fundo.

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    • Tenho visto algumas pessoas basearem seu racional de compra pela opção que este fundo detém na aquisição do Shopping Metrô Tucuruvi, que apesar de voltado às classes mais populares, possui histórico de baixa vacância, alta fluência de público (interligado à estação de Metrô da Linha Azul de SP) e boa rentabilidade.
      Pois bem, recomendo a estas pessoas que procurem mais informações sobre o portfólio restante do fundo, bem como, a construção do Shopping Trimais na região do Tucuruvi (próximo ao já citado), empreendimento este que deverá impactar o “irmão mais velho” de certa forma.
      Seguem mais informações abaixo.
      Sds.

      Curtido por 1 pessoa

      • Matéria sobre o dito:

        Aos poucos, surge o novo Shopping da Zona Norte: Tri-Mais Hiper e Center
        Por Diário Zona Norte – 04/05/2019

        A Zona Norte/Nordeste é realmente uma região privilegiada. Tem tudo aqui às ordens, até as saídas de trânsito por vários lados. Do lado de Santana/Tucuruvi/Mandaqui/Vila Guilherme é onde que se concentram os shoppings
        centers, lojas de marca e restaurantes de vários gêneros, entre outros atrativos. E vem aí mais novidades: conforme o DiárioZonaNorte anunciou em abril de 2018, “em primeira mão”, no terreno do Carrefour-Tucuruvi ergue-se o Tri-Mais Hiper e Center (atacarejo) e, logo mais, chega na Vila Guilherme/Parada Inglesa, o “Roldão” – outro atacarejo que chegará à sua 34ª loja.

        Em junho do ano passado, o prédio do Carrefour foi ao chão e começava a construção do Tri-Mais. Com o projeto do arquiteto Jayme Lago Mestieri, o empreendimento tem projeção de um grande prédio em terreno de 80 mil metros quadrados, com torre de 12 andares, um térreo com o hipermercado, quatro pisos do shopping e um grande estacionamento (interno e externo).

        A construção do novo shopping está em ritmo adiantado, tendo como construtor o Consório Tri, formado pela Passarelli e a Método Engenharia ; e gerenciadora a Tessler Engenharia; com o projeto da Jayme Lago Mestieri Arquitetura. Quem passa pela região, nota a imponente parte traseira, com a Rua Domingos Calheiros; um lado com a Av. Tucuruvi; e a frente (onde haverá um grande jardim) para a Av. Nova Cantareira. Nos próximos dias começam as prospecções em busca das empresas e as lojas âncoras (C&A, Lojas Marisa, Lojas Americanas, Casas Bahia e outras) que farão parte do shopping e os contratos com outras lojas. Tem ainda os contratos para as salas de cinema e de teatro. A previsão de inauguração é para o começo do ano que vem – mas do jeito das obras estão no momento, pode acontecer ainda neste ano.

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  7. Como o PATC11 ainda não tem ficha, postei aqui.

    Fato Relevante

    MODAL DISTRIBUIDORA DE TÍTULOS E VALORES MOBILIÁRIOS LTDA., na qualidade de gestor do PÁTRIA EDIFÍCIOS CORPORATIVOS FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO – FII (“Fundo”), Código de Negociação PATC11, vêm comunicar aos Cotistas e ao mercado em geral que celebraram, nesta data, sob condições precedentes, Compromisso de Compra e Venda (“CCV”), tendo por objeto a aquisição de dois andares do Edifício Sky Corporate, localizado na Rua Gomes de Carvalho 1996, Bairro da Vila Olímpia, na Cidade de São Paulo, Estado de São Paulo (“Imóvel”), pelo valor de R$ 50.596.108,60 (cinquenta milhões, quinhentos e noventa e seis mil, cento e oito reais e sessenta centavos), a ser pago quando superadas as condições precedentes.
    A transação refere-se à primeira aquisição de ativos imobiliários do Fundo em total alinhamento com sua tese de investimentos de imóveis de alta qualidade, localizados nos principais eixos corporativos da cidade de São Paulo e com bons inquilinos. A referida aquisição contemplará aproximadamente um terço do capital disponível do Fundo.
    O Administrador e o Gestor se colocam à disposição para quaisquer esclarecimentos que se façam necessários.

    São Paulo, 06 de maio de 2019.

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