94 comentários em “PodCast”

    1. Amigo, minha pergunta é a seguinte:
      Se no trimestre o lucro do BRCR foi de R$ 2,24 por cota mas o distribuído foi de R$ 3,03, consolidando um PREJUÍZO de R$ 0,79, por que foram distribuídos cerca de 210 milhões de reais como amortização e cerca de 190 milhões de reais como DISTRIBUIÇÃO DE LUCROS RETIDOS, pois que pelo relatório NÃO EXISTE LUCRO MAS SIM PREJUÍZO?
      O atual valor patrimonial não está adulterado, o valor patrimonial não deveria ser menor?

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      1. Nobre amigo Embaixador dos FIIs,

        Segundo o próprio gestor do fundo há pouco em conferência a distribuição dos recursos se deu face ao cenário que eles enxergam no momento neste segmento do qual os FIIs fazem parte.

        Os preços de ativos para novas aquisições ainda não estão atraentes o suficiente, então eles como estrategistas estão aguardando a segmentação da nova realidade econômica nas ofertas.

        Há duas vantagens em aguardar no atual momento:

        – A Inflação corrige o preço e remunera as reservas do fundo
        – o Custo de carregar imóvel vago por enquanto é bem elevado

        O fundo fez distribuições em linha com os seus lucros, passados e presentes; em algum momento essa “desconexão” com aqueles 1,01 teria de ser feita, já que o mundo mudou, o FII tem de se adaptar.

        E a adaptação está ai nos resultados do Trimestre, onde ainda contando com estes recursos e a medida que as carências concedidas foram terminando, os contratos foram sendo corrigidos, o FFO reagiu bem.

        Respondido nobre amigo? Qualquer dúvida, só perguntar!

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      2. Valeu, Padrinho, mas minhas contas são diferentes.

        O valor patrimonial do fundo era em março 147,12 a cota = 2.828.313 reais
        Valor patrimonial em maio descontando-se a “amortização” de R$ 11,15 novo VP da cota 135,77 = 2.613.960 reais
        Minha avaliação, descontando-se toda a renda transferida menos os R$ 1,01 = R$ 126,99 = R4 2.441.516.
        Vou registrar este número para conferir com o valor patrimonial a ser informado no próximo relatório trimestral….

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      4. Tetzner, pela resposta que voce deu de aumento VP + aumento renda ao longo do tempo, como meu perfil é de renda, concluo que continuo no meu oerfil, pois a em LP conseguirei aumento VP e renda…. obvio se escolher bons FIIs.
        muito obrigado pelas respostas.
        P.S. isso não vale pra fundos de papéis, certo ? esses fundos temos que olhar só a renda memo, pois valor de cota quase não aumenta. correto ???

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      2. Se Conejo estiver correto (penso como ele), o preço da cota está descontado em 33% ou o que é a mm coisa o VP da cota esta 48% acima do preço da cota.
        eu sinceramente, ainda não sei que peso devo dar, quanto levar em consideração o VP da cota. Deve ser levado em consideração sim lógico. mas qual peso ele deve ter : baixo, medio, alto ? digo isso pois é um valor contabil atraves de reavaliações do mercado. Mas se o fundo não pensa em desfazer-se de imoveis, não tem muito sentido dar peso alto ao VP da cota.
        Conejo, Tetzner, por gentileza, opinião de voces.

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      3. Mariano aí entra a tal questão do Perfil: se o seu é voltado à renda, esquece o VP e olha a capacidade de geração de renda recorrente do ativo, a competitividade dos imóveis, contratos, multas, inquilinos

        Se teu perfil é voltado para valorização, investimento, gestão ativa, ai sim pode comparar VP com cotação e buscar descontos, distorções

        Olhar os dois vai pisar no acelerador e no freio, só queima energia e não sai do lugar

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      4. Valeu Tetzner pela resposta.
        entrei em FII pensando em renda… mas não absorvo por exemplo daqui 10 anos ter a renda esperada e patrimonio (valor cota) quase no mm patamar,
        acredito eu que se um FII como vc diz, gerar renda recorrente de seus ativos, ter competitividade dos imóveis, contratos, multas, inquilino, tbém possivelmente terá aumento dos seus imoveis (VP) estou correto ????
        a equação aumento VP X boa renda é insoluvel ???
        ou tem solução mas é dificil ???
        abas e obrigado pelas respostas.

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      5. Mariano, tem solução sim, ao longo do tempo a medida que o ciclo imobiliário se desenvolve os concorrentes reduzem, os ativos se valorizam e isso trasfere-se pra o aluguel e por conseguinte para sua renda.

        Se utilizar a renda toda, o crescimento será em linha com a evolução do mercado, se puder reinvestir uma parte, os juros compostos farão seu trabalho no longo prazo.

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    1. Chief, vejo como um movimento saudável para o mercado imobiliário e inquilinos, as vancâncias estão aumentando porque temos um excesso de ofertas e isso aumenta a competitividade, exige uma entrega maior de valor para o inquilino em benefícios ou em redução de valor, vemos isso em prédios entregues com cada vez mais tecnologia e eco-friendly, acho ótimo.
      Ainda temos espaço para muito mais vancância, na minha visão, pois os preços não estão sendo reduzidos e os proprietários vão segurar os preços dos aluguéis enquanto sobrar alguma gordura para eles, logo mais as quedas aparecem e as vacâncias serão reduzidas, assim como os rendimentos devem cair junto.

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  13. Como não é a minha intenção vender NADA , não assumi nenhum lucro(So o principal , os meus rendimentos).
    Só vendi até agora JRDM (fim da RMG e obras), no futuro talvez recompre…
    Meus fiis são para minha aposentadoria.

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    1. Luiz você tem um sistema e uma metodologia, seja fiel à ela que os resultados aparecem. Quem comprou a mercado tem muita posição negativa ainda… A pescaria vai elevar as compras na baixa e segurar na alta, seu preço fica baixo e posição positiva.

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      1. Luiz

        lembre também que, um investidor equilibrado, consciente, possui uma carteira diversificada, co FIIs, Ações, Renda Fixa e algum hedge.

        veja que Ações estão subindo, Títulos do TD subiram uma barbaridade e FIIs também; você sempre vai ter uma classe para aportar em momentos de euforia das outras.

        mas o foco aqui é FIIs, temos o blog de Ações e de Investimentos para discutir a renda fixa, os fundos e hedge também 🙂

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