O Blog tem por objetivo compartilhar informação sobre Fundos Imobiliários (FIIs).
Trata-se de um espaço criado com a única finalidade de facilitar a troca de informações entre investidores e divulgar a existência de produtos, bem como suas características.
Buscamos manter elevados padrões de qualidade e um ambiente sadio.
Os comentários aqui publicados não constituem recomendação de compra ou venda de ativos; são opiniões divulgadas para incentivar o debate.
Não recomendo ou incentivo que sejam tomadas decisões sobre investimentos de qualquer tipo e não me responsabilizo por perdas, danos (diretos, indiretos e incidentais), custos e lucros cessantes.
Não são desejados aqui:
- Assuntos não relacionados à FIIs
- Brigas e discussões ofensivas
- Reclamações recorrentes sem fundamento
- Propagandas de outros sites (direta ou indireta)
- Links Externos ao Blog, Emails, Telefones e Informações Pessoais de qualquer natureza.
- Valores financeiros operados ou quantidades que levem a isso; para sua segurança, use % e não $
O desrespeito à essa política de boa convivência e manutenção do foco dessa comunidade implicará em primeira ocorrência à advertência pública e à suspensão na reincidência.
Todos os comentários são registrados e seus originadores identificáveis, portanto responsáveis civil e criminalmente pelo conteúdo.
Reforço a necessidade de sempre checarmos as fontes para os fatos divulgados, especialmente quando este vier por meio de comentários dos diversos participantes deste meio.
Não temos vínculo com nenhuma gestora, corretora ou administradora e não somos comissionados.
Somos Apaixonados pelo que fazemos e o fazemos porque gostamos.
Temos a certeza de JUNTOS somos mais FORTES e por isso queremos vocês aqui, interagindo, opinando, conversando, se informando.
Ciente disso, todos os que participarem concordam com os termos dessa política e cedem o direito intelectual do conteúdo ao Blog.
PodCast – Tetzner – Estilo de Gestão
Gestores Ativos ou Passivos, somos todos acumuladores de cotas e buscamos o mesmo: a independência financeira. Conte um pouco sobre você e seu estilo de gestão 🙂
. https://soundcloud.com/blogtetzner
CurtirCurtir
Tetzner – PodCast – Os Imóveis dos FIIs
Sabe dizer qual é o MELHOR Imóvel da sua carteira? E o Pior? Por que isso? rs Desafio lançado!
. https://soundcloud.com/blogtetzner
CurtirCurtido por 1 pessoa
PodCast – Tetzner – Feriado de Páscoa
O longo prazo é logo ali 🙂 Como você aproveita seu tempo e se mantém informado?
. https://soundcloud.com/blogtetzner
CurtirCurtido por 1 pessoa
PodCast – Tetzner – Carteira de FIIs
Já pararam para olhar a carteira de FIIs como se você fosse um Gestor? Sabe dizer as métricas globais dela?
. https://soundcloud.com/blogtetzner
CurtirCurtir
PodCast – Tetzner – Evolução Da Renda Passiva
Neste podcast vamos conferir o resultado da evolução dos rendimentos de uma carteira passiva; participe na home page e peça a evolução da sua 😀
. https://soundcloud.com/blogtetzner
CurtirCurtir
PodCast – Tetzner – A Bola Está Com Vocês!
Quero ver VOCÊ em campo ajudando os Amigos 😀
* se você recebeu este comentário no Email, basta responder e sua resposta será publicada no blog automaticamente; lembre-se de remover assinatura, com dados pessoais como nome e telefone.
CurtirCurtir
PodCast – Tetzner – 220316 – Cotações e Oscilações
Cotações do iFIX e dos FIIs em Alta: emoções e especulações à flor da pele!
CurtirCurtido por 4 pessoas
em homenagem ao MBP77 que votou por um PodCast mais longo kkk
PodCast – Tetzner – Boletim IFIX Fev/16
Aproveitamos o boletim para fazer um comentário do cenário atual.
CurtirCurtido por 4 pessoas
Boa tetzner.
Sobre IFIX:
Item1: Mercado incipiente com volume baixo , pouco investidores qualificados suficientemente para analisar FII de uma maneira profissional.
Item2: Muitos investidores remanescentes da primeira onda rentista de 2012 e 2013 carregando posições até o momento, tenho absoluta certeza quando nossa janela virar com respectiva queda no juros muitos investidores remanescente da onde rentistas devem sair correndo do mercado, principalmente aqueles que vem carregando posições com valores vultosos desde o IPO de 2012.
Item3: Sobre a questão da composição do IFIX, Leva em conta reaplicação da renda distorcendo qualquer analise racional do preços nos ativos em SI, ciclos imobiliários são lentos e morosos podendo ocorrer dentro de uma década ou mais, muitos dos investidores de FII ainda tem perfil do mercado acionário aonde ocorrem mudanças no preços dos ativos constantemente.
Item4:Questão da liquidez diminuta citada anteriormente , investidores com participação relevante tendem a segurar suas posições de olho na virada do mercado, além do efeito psicológico que ocorre quando há uma queda generalizada como vem ocorrendo sucessivamente nos últimos 3 anos.
Item5: Não da para auferir uma analise racional de FII se baseando em uma janela de IPO comprada no topo histórico, muito IPO sobre avaliados, deve-se aguardar ao menos mais 3 ou 4 anos para auferir uma racional fundamentado em uma janela um pouco mais ampla.
Item6: Futuramente devem ocorrer muitas incorporações de FII mono imóvel alias faz todo sentido para aumentar liquidez.
Item7: Risco tributário rondando mercado de FII, a partir do momento que um investidor não insere tal variável na conta corre grave risco de ter boa parte do patrimônio diluída fortemente pelo ajuste das cotas no mercado, atualmente boa parte dos FII subiu muito acima das expectivas, principalmente pela queda na curva de juros futuro, porem este mesmo pessoal não calcula risco com vacância, revisional, fluxo de caixa, despesas, risco tributário, apenas faz um ajuste cru baseado nas taxas dos títulos pré fixados NTN-B.
Todas analises que faço atualmente levam em conta questão do risco tributário, vacância, revisional etc.
Exemplo KNRI11:
Vacância física: 1,55%
Renovação dos contratos: 19% em 2016 observação se não renovou até agora com certeza teremos alguma vacância a vista.
Paga atualmente 0,92
Renda real girando em torno de 0,88
Valor de mercado 115 reais.
Pela renda real de 0,88 daria um yield de 0,77% Mês, se formos levar em conta distribuição atual de 0,92% daria 0,80% com uma alíquota de imposto de renda de 17,50% teríamos 0,66% livre de imposto o que daria uma renda em regime de juros simples 7,93%.
Agora simule diferentes taxas de vacância com incidência de despesas, observe como uma mera analise de curva de juros futuros se revela totalmente falha, desconsiderando risco tributário, vacância, revisional!
Como proceder corretamente em uma analise de FII? isolando todas variáveis fazendo simulações aceitando ou não correr tal risco.
Nestes preços atuais observo apenas uma pequena parcela de FII que valem apena frente aos desafios, claro que um cenário de alta existe ganho com valorização da cota , porem tal variável será anulado se tal cenário for de vacância acentua e revisionais nos alugueis .
CurtirCurtido por 6 pessoas
Concordo contigo Sr dos FIIs, inclusive vejo a incorporação dos FIIs pequenos pelos grandes ou a união dos pequenos para formar um maior como a única salvação de muito imóvel ruim que foi “enfiado” no mercado por meio de cotas e a preços que tão cedo não veremos justificados.
CurtirCurtir
Tetzner,
Valeu pela ótima idéia do podcast.
Quando vou dar minhas caminhadas diárias sempre coloco para escutar.
Os assuntos são relevantes e sempre tratados de maneira simples e direta.
Força Sempre
CurtirCurtido por 2 pessoas
Entendo que os valores das cotas estão elevados para o momento da economia…
É aguardar uma nova onde de baixa para voltar as compras.
CurtirCurtir
Tetzner,
Já sou assinante de vários podcasts disponibilizados no iTunes Store, adoraria poder assinar o seu também.
CurtirCurtir
Valeu Julio! O app para Apple está no link ai embaixo 🙂
o Feed é o mesmo para Android e Apple
eu vi sua dica, ai seria pra construir um direto, sem instalar; passei pro time de TI olhar
CurtirCurtir
PodCast Tetzner – Iniciando Nos FIIs
Começando nos FIIs e não sabe qual é o primeiro passo? Ouça esse podcast e descubra!
CurtirCurtir
PodCast – Tetzner – 21/03/16 – FIIs Griffo
O impacto das Reavaliações dos Imóveis nos preços das cotas dos Fundos HGRE, HGBS e HGLG.
CurtirCurtido por 1 pessoa
Para mim, estas avaliações influenciam muito pouco.
CurtirCurtido por 1 pessoa
Não só acompanho como insiro sobre variáveis para se chegar no preço justo em relação ao fluxo de caixa + Upside da cota.
CurtirCurtido por 1 pessoa
Se as avaliações foram para baixo, as cotações deveriam cair, mas nada é tão simples.
O que eu não entendi foi a crítica quanto a venda dos ativos em linha com o PL. Se vendeu em linha com o PL da época, e o PL agora caiu, quer dizer que vendeu melhor do que se imaginava, não?
CurtirCurtir
Bertolino
Não é isso, mas o fato de que a parte reflete no todo; se você tem uma sacola com notas, enfia a mão e puxa uma nota de 100 vai pensar: as outras todas são… olha o VP vê que uma fração foi vendida pelo VP, olha o todo e fala: Vale mesmo!
O laudo mostrou que aquelas vendas é que foram pontos fora da curva, a griffo percebeu a queda antes, vendeu e vai receber a prazo para ir completando o resultado da renda.
áa
De novo, a questão não foram as vendas isoladas mas como o povo assimilou aquilo à época; erroneamente como foi demonstrado agora e já era amplamente comentado no momento.
CurtirCurtir
PodCast Tetzner 21/03/16 Eventos
Jogo rápido sobre o impacto de eventos e novidades nos inquilinos, sobre os FIIs; aproveitando o exemplo das notícias de JRDM e NSLU (HCRI) divulgadas hoje na mídia 🙂
CurtirCurtido por 3 pessoas
Olá
Poderia ter a possibilidade de baixar os podcasts no pendrive?
CurtirCurtido por 1 pessoa
Rodrinvest
Tem aplicativo do PodCast para Android e iPhone; talvez por eles você consiga baixar para ouvir depois 🙂
iPhone https://itunes.apple.com/br/app/soundcloud-music-audio/id336353151?mt=8
Android: https://play.google.com/store/apps/details?id=com.soundcloud.android
CurtirCurtir
PodCast Tetzner 20/03/16 – Agências
Vamos falar um pouquinho sobre contratos típicos x atípicos, fundos de desenvolvimento, usando agências bancárias: AGCX, BBRC e SAAG.
CurtirCurtido por 6 pessoas
Tetzner
Sobre BBRC ao concluir a entrega das 4 agências prontas, qual será o rendimento do fundo?
CurtirCurtido por 1 pessoa
Gomes,
a que se considerar a parte recorrente e o não recorrente; eu acho complicado ficar lançando estimativa por dois motivos:
– você não sabe quando vai se tornar realidade
– nem todas as variáveis estão disponíveis para se fazer uma conta certinha; eu falo de coisas que acontecem no dia a dia do fundo e sob as quais não temos acesso ou controle
o que eu posso partilhar é a minha expectativa de renda neste FII, com base no meu acompanhamento e não se constituindo garantia ou promessa de renda futura, ok?
o que eu faço, lanço tudo no meu sistema e coloco ele pra fazer contas kkk o resultado é a tabela do AnaliSYS que vocês podem receber para todos os FIIs que seguimos (caso o seu FII não esteja listado, só pedir que incluímos)
Então, factível a meu ver, 0,73 nesse patamar atual; se jogar ai uns 10% de IPC-A acumulado, chega “a grosso modo” em 0,80
Agora QUANDO e SE vai mesmo chegar nesses patamares de renda, bem tem um longo caminho pela frente; lembrando que: as agências são entregues, o banco paga o aluguel, mas dessa última leva entregue, está tudo vazio, fechado com tapume e o banco sequer colocou os móveis
Nós aqui do blog tivemos que interceder e exigir o fechamento, porque já tinha mendigo fazendo fogueira dentro da área da agência; mato crescendo, alguma pixação… enfim, tenho as fotos aqui se quiserem ver é só pedir que eu publico.
CurtirCurtido por 2 pessoas
Tetzner
Acompanho os relatórios mensais deste fundo. E pensei que a entrega é documentação dessas 4 agências já estivessem mais adiantadas, pois se não me engano no documento diz que já ouve o aceite do banco e que falta apenas sair no diário oficial. Por este motivo, a impressão que tive é que seria concluído mais rápido.
CurtirCurtido por 1 pessoa
Gomes, sim e não… Explico: a burocracia está adiantada, mas é nítida uma morosidade: era final de 2014, depois final de 2015, agora 2o semestre 2016; enfim vamos acompanhando; afinal o cotista que já esperou tantos anos, espera mais alguns meses com juros e correção IPCA.
CurtirCurtido por 1 pessoa
Tetzner.
Neste caso quando for publicado no diário oficial, o aluguel será pago retroativo (desde a data do aceite)?
CurtirCurtir
Gomes,
Sim a data do aceite é que conta para o cotista 🙂
CurtirCurtido por 1 pessoa
Parabéns pela iniciativa, este blogs merecia um podcast como forma complementar de comunicação.
CurtirCurtir
Atípicos x vacância acho interessante manter um mix dos dois na carteira.
CurtirCurtir
PodCast Tetzner 20/03/16: Lajes Corporativas RJ & SP
Vamos falar um pouquinho sobre as vacâncias em lajes corporativas, usando RNGO, EDGA e PRSV como exemplos.
CurtirCurtido por 4 pessoas
Boa Tetzner “boletim Tetzner.”
CurtirCurtido por 1 pessoa
Muito bom Tetzner!
Sugestão depois de Hangout: quando comprar vacância?
Todo mundo fala em fundo com relação perenicidade da renda, mas algumas pessoas utilizam os FII como estratégia de investimento para valorização patrimonial (ficando a renda como um pois). Uma estratégia mais próxima dos investimentos em imóveis reais. Que fundos podem representar melhor essa estratégia de investimento?
Abraços
CurtirCurtido por 2 pessoas
Eu não estou comprando vacância ainda, nos momentos de baixa do mercado eu tenho comprado agencias, fiis de papel e fii de fii. Quando os fundoes ativos começarem a comprar imóveis eu volto a analisar. Tenho Brcr Hgre e Hgbs como fundoes e quando no relatório deles vier compramos tal imóvel ai provavelmente chegou a hora. Essa é apenas minha opinião.
CurtirCurtido por 2 pessoas
Faz bem Ferraro, as cenas dos vídeos que estou vendo são de arrepiar… a coisa ao vivo é pior do que o que chega pra gente nos relatórios.
CurtirCurtido por 1 pessoa
Os fundoes só tem aplicado dinheiro novo em renda fixa. Os fii de fii alguns estão vendendo fii no prejuízo para comprar Cris e para piorar os fiis subiram de preço. Com Fexc a 82, Vrta a 102, Bcff a 50, Saag a 80 e Agcx a 900 dava para comprar agora ta mais difícil, tem que esperar ,o mercado ta apontando para uma queda dos juros mas os fundamentos do mercado imobiliário e do Brasil não permitem compras sem desconto.
CurtirCurtido por 2 pessoas
Programa Inaugural e Teste do Podcast 😀
Qual dos dois Formatos vocês preferem?
Mais extenso, detalhado, como este (1):
ou
Ou algo mais prático e rápido, como este (2):
Ouça e participe, quero saber a sua opinião!
CurtirCurtido por 6 pessoas
O mais curto ficou muuuuuuuuito bom!!
Informou tudo o que precisava e ainda deixou um gostinho de quero mais!!!!
É impossível transmitir todas as informações necessárias, principalmente números, por áudio. Por isso, acho importante esse alerta para que o interessado corra atrás da informação completa que está aqui no blog.
Gostei muito mesmo! Mais uma opção para se manter atualizado, enquanto se está no trânsito.
CurtirCurtido por 1 pessoa
Sigo o relator Popo!
A versão mais curta não cansa, é objetiva e vai direto ao ponto.
Sds.
CurtirCurtido por 2 pessoas
O 2º pois é rápido e objetivo.
CurtirCurtido por 2 pessoas
Concordo com os amigos.
O mais curto ficou melhor.
Muito boa ideia essa dos podcasts.
CurtirCurtido por 2 pessoas
O mais curto.
Sds.
CurtirCurtido por 1 pessoa