Isenção permanente do imposto de renda (IR) para dividendos de FIIs, FIAGRO e FIP-IE
Vamos dar o troco nos políticos que só querem Tributar os FIIs? Bora lá!
Esta ideia legislativa propõem:
Impedir que políticos mudem a lei dos FII, retirando as isenções fiscais e do diferimento de IR.
Atribuir o FIAGRO, FIP-IE nos mesmos moldes dos FIIs hoje!
Somente poderá ser retirado esses direitos por meio de plesbicito com maioria simples (50% + 1). Mais detalhes
Esta ideia legislativa não discrimina sobre tributação de dividendos de Ações.
Há uma falácia que apenas o Brasil e Estônia isentam dividendos de FIIs, existem países com leis de isenções de dividendos para investimentos específicos (visando aquecimento da economia).
O fenômeno de “Pejotização” (onerar pessoas físicas e jurídicas) vem da sonegação e da elevada carga tributaria
Isenção permanente do imposto de renda (IR) para dividendos de FIIs, FIAGRO e FIP-IE
Os Imóveis vão Evoluir e se Adaptar às novas Necessidades dos Moradores (EVEN), Por que o Resultado Recorrente do CRI é mais baixo que as Taxas Ponderadas da Carteira do FII? (CPTS), Descubra a Verdadeira Estratégia por trás do Fundo GGRC11, Motivos da Queda no Rendimento e a Atualização Trimestral do Fundo com Expectativas (MFII), Descubra o que causa o GAP entre Resultado e Distribuição no RCRB11 – RC Rio Bravo, As últimas novidades do FII TGAR11 e Alocações de Emissão, Atraso nas Alocações Impactaram as Distribuições em URPR e as Movimentações VLSH.
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CT: Os Imóveis vão Evoluir e se Adaptar às novas Necessidades dos Moradores – 20.05 – V1de7
Café com Tetzner – 20.05 – V1de7: Even informa que A alta do INCC ainda não trouxe aumento de inadimplência nem distratos. Também a escalada preocupante nos custos dos materiais de construção será contraposta por ganho de eficiência nas atividades de planejamento e engenharia. A empresa estima que o mercado imobiliário da cidade de São Paulo como um todo realizará lançamentos com valor geral de vendas (VGV) de R$ 30,8 bilhões na média anual durante o ciclo de 2019-2023 (um crescimento de 59,5% do mercado na comparação com o ciclo anterior de 2014-2018). Afirmou que o imóvel está em transformação, de modo que a sua função irá cada vez mais além da moradia, mas também servirá para como espaço de trabalho, convivência e soluções variadas. “A casa é mais do que o lar, é uma plataforma de soluções”
CT: Por que o Resultado Recorrente do CRI é mais baixo que as Taxas Ponderadas da Carteira do FII -20.05-V2de7
Café com Tetzner -20.05-V2de7: FII BTG AGRO (BTAL) Comunicado e a atualização de FII CAPI SEC (CPTS) com Relatório e um exemplo do resultado que vai sendo acruado enquanto não há efeito caixa
CT: Descubra a Verdadeira Estratégia por trás do Fundo GGRC11 -20.05-V3de7
Café com Tetzner -20.05-V3de7: FII CX TRX (CXTL) Relatório e FII GGRCOVEP (GGRC) Relatório com a estratégia do gestor ao adquirir um ativo industrial ou logístico não é avaliar prioritariamente se o ativo pode ser locado caso o locatário opte por sair, e sim estabelecer uma política de investimentos no qual o relacionamento com o locatário se estenda pelo maior prazo possível, uma vez que o foco do Fundo é um fluxo de rendimentos a longo prazo e não operações de desenvolvimento ou compra e venda de imóveis.
CT: Descubra o que causa o GAP entre Resultado e Distribuição no RCRB11 – RC Rio Bravo -20.05-V5de7
Café com Tetzner -20.05-V5de7: FII R INCOME (RBCO) Fato Relevante, FII RBR LOG (RBRL) Relatorio, FII RIOB RC (RCRB) Fato Relevante e Relatório mostrando que o GAP em Resultado (0,41) e Renda (0,80) só aumenta… aponto um motivo relevante e uma solução rápida para a questão.
CT: As últimas novidades do FII TGAR11 e Alocações de Emissão -20.05-V6de7
Café com Tetzner -20.05 – V6de7: FII SANT PAP (SADI) Fato Relevante com a Desistência da Liquidação, FII TG ATIVO (TGAR) Relatorio Em abril de 2021, foram alocados R$ 23,21 milhões, tanto em novos ativos imobiliários, dentre crédito e equity, quanto no desenvolvimento de ativos que já compunham a carteira do Fundo ao fechamento de abril. Com relação aos ativos de crédito, foi realizada a aquisição de dois novos Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRI), assim como o reforço em uma operação, conforme detalhado mais à frente. Já acerca dos ativos de equity, para o desenvolvimento de ativos já integrantes do portfólio foi destinado o montante de R$ 15,87 milhões.
CT: Atraso nas Alocações Impactaram as Distribuições em URPR e as Movimentações VLSH -20.05-V7de7
Café com Tetzner -20.05-V7de7: FII URCA REN (URPR) Relatorio a Gestão reforça o compromisso com Risco e Retorno, nessa Ordem para justificar o atraso nas alocações e FII VERS CRI (VSLH) Relatorio onde mostram o resultado e o giro mensal.
O FII BTG Pactual Terras Agrícolas (BTRA11) é um fundo imobiliário que atuará na aquisição de terras agrícolas, arrendando-as posteriormente. A estimativa de remuneração líquida para o investidor é de aproximadamente 9% em termos reais, sem considerar ganhos de capital advindos da gestão ativa do fundo. E os contratos são corrigidos pela informação, principalmente pelo IPCA. Ou seja, a rentabilidade pode ser maior.
O cap rate alvo, isto é, o rendimento sobre o capital investido que o fundo atingir, é de 9,9% a 12,5%, sendo o valor do arrendamento corrigido pela medida de medição pelo IPCA.
1.) Primeiros passos, Abertura de Conta longo prazo e Diferença para Renda Fixa.
2.) Divisão em Setores, a Formação da Carteira e por Onde começar.
3.) Comprar e Guardar ou Operar Preço e Especular, a Diferença entre Preço e Valor.
4.) Comportamento do Investidor ao Longo dos Ciclos de Contração e Expansão do Mercado.
Este conteúdo é mais voltado para quem está começando nos Fundos Imobiliários, porém alguns conceitos podem reforçar a opinião de quem já tem mais experiência 🙂
Objetivo O Fundo tem por objeto a realização de investimentos imobiliários de longo prazo, por meio da aquisição de Ativos Imobiliários para locação aos Locatários, mediante a celebração de Contratos de Locação ou por meio de Ativos de Renda Fixa. Taxa de Administração 0,25% ao ano sobre PL ou sobre valor de mercado do Fundo. Distribuição Rendimentos O Fundo distribuirá rendimentos mensais, se assim houver, no 12º dia útil, aos cotistas com posição no último dia do mês de referência. Início das Atividades 29 de dezembro de 2020. Patrimônio Líquido R$ 392.312.752,27, em 29 de janeiro de 2021. Cotas Emitidas 3.924.500. Classificação ANBIMA FII Renda Gestão Passiva – Segmento Lajes Corporativas. Local Negociação das Cotas B3 – B3 S.A. – Brasil, Bolsa, Balcão. Código Negociação na B3 CXCO11. Código ISIN das Cotas BRCXCOCTF003.
Garantia As cotas não contam com garantias da Administradora, do Coordenador Líder ou Fundo Garantidor de Créditos – FGC. Auditor Independente Next Auditores.
Administradora VÓRTX Distribuidora de Títulos e Valores Mobiliários Ltda.. Custodiante, Controlador e Escriturador das Cotas VÓRTX Distribuidora de Títulos e Valores Mobiliários Ltda.. Prazo de Duração: Indeterminado.
Localidade Locação mensal
Ed. Filial Brasília/DF R$ 1.041.668,00 Ed. Sede Mato Grosso Cuiabá/MT R$ 127.385,00 Ed. Sede Contorno Belo Horizonte/MG R$ 251.400,00 Ed. Horto Florestal Belo Horizonte/MG R$ 81.407,00 Ed. Cascavel Cascavel/PR R$ 142.800,00 Ed. Carlos Gomes Curitiba/PR R$ 363.139,00 Ed. Blumenau Blumenau/SC R$ 111.600,00 Ed. CICOB Caxias do Sul Caxias do Sul/RS R$ 84.600,00 Ed. Novo Hamburgo Novo Hamburgo/RS R$ 79.000,00 Ed. Querência Porto Alegre/RS R$ 511.000,00 R$ 2.793.999,00
Gestor de Investimento: REC Gestão de Recursos S.A.
Rentabilidade Alvo: IFIX
Taxas
Administração/ gestão 0,95% a.a. sobre o PL
Performance 20% > Var. IFIX
Distribuição dos Dividendos
Data do Anúncio 10º dia útil
Data de Pagamento 15º dia útil
Outras informações
Prazo Indeterminado
Condomínio Fechado
Público-alvo Investidores em geral
Número de Cotas 198.151
Número de cotistas 348
Código B3 RECX11
CNPJ 36.642.356/0001-76
Ao final de maio, o Fundo apresentava alocação em ativos¹ correspondente a 103,2% de seu patrimônio líquido, o que foi possível devido a operações de alavancagem do núcleo de Renda Fixa. Adicionalmente, realizamos as seguintes transações durante o mês:
Vendemos uma parcela do CRI de B3
Aumentamos a posição no CRI CashMe
Aumentamos a posição no CRI Pro Soluto
Subscrevemos 100% da emissão do CRI Monte Carlo Comentamos abaixo os principais indicadores da carteira, iniciando pela alocação bruta² por Núcleo de Gestão:
Núcleo de Gestão % AlocaçãoAlvo % PL Volume (R$’000) Allocation 2,5% 3,9% 11.504 Renda Fixa 15,0% 29,4% 85.742 Direct Lending 30,0% 15,0% 43.839 Securitização e Carteiras 37,5% 55,3% 161.267 Agronegócio 7,5% – – Venture Debt 7,5% – – Total 100,0% 103,6% 302.352
