
O fundo é administrado pela BRL Trust Investimentos e sob gestão da Vinci Partners (177 profissionais, sendo 24 sócios, e tem aproximadamente R$ 19 bilhões sob gestão).
Está na 3ª emissão onde serão emitidas adicionalmente até 5 milhões de cotas com valor unitário de R$ 100, perfazendo o montante total de até R$ 500 milhões.
Tem hoje R$ 317 Milhões em ativos, mas com patrimônio líquido de apenas R$ 92 Milhões (os R$ 225 Milhões da diferença é a dívida estruturada em um CRI que eles almejam quitar com essa emissão).
A 1ª emissão foi em Julho de 2013 para captar R$ 50 Milhões e depois mais R$ 40 Milhões na 2ª emissão.
O Fundo tem por objetivo a obtenção de renda, mediante a aplicação de recursos, preponderantemente em shopping centers, bem como o ganho de capital obtido com a compra e venda dos mesmos.
Utiliza uma estratégia de crescimento focada em aquisições de imóveis prontos e não pretende investir em projetos greenfield, embora possa realizar reformas, expansões ou benfeitorias nos Imóveis com o objetivo de potencializar os retornos decorrentes de sua exploração comercial ou eventual comercialização.
Em março de 2014 concluiu a aquisição de participação em 2 shoppings centers: 49% do Shopping Ilha Plaza, localizado no bairro da Ilha do Governador, na Cidade do Rio de Janeiro, e 13,58% do Shopping Pátio Belém, localizado no centro de Belém, Pará.
Em 2015 fez um acordo de co-investimento com o BRL II – FII, por meio do qual o Fundo e o Co-Investidor adquiriram participações em quatro shoppings, sendo a participação do Fundo de 25% do Investimento total realizado: 17,5% do Shopping Crystal, localizado no bairro do Batel em Curitiba, Paraná; 11% do Shopping Paralela, localizado em Salvador, Bahia; 7,5% do West Shopping, localizado no bairro de Campo Grande, na Cidade do Rio de Janeiro; e 7,5% do Center Shopping Rio, localizado em Jacarepaguá, na Cidade do Rio de Janeiro.
Na média, os shoppings têm 19 anos desde suas inaugurações e apresentaram uma taxa de ocupação média de 95,4% na proporção do ABL.
ABL próprio: 24.670 m²
NOI de R$ 25,5 milhões em 2016 (ou R$ 1.033 de NOI/m²)
Imóveis % de Vacância % de Inadimplência (a partir de 90 dias de atraso)
West Shopping 5,04% 1,80%
Estrada do Mendanha, 450 / 550 e 555 – Rio de Janeiro – RJ
Área (m2): 41.405,00
Nº de unidades ou lojas: 171
Shopping Paralela 5,59% -0,94%
Avenida Luiz Viana, 8544 - Salvador - BA
Área (m2): 40.247,00
Nº de unidades ou lojas: 275
Center Shopping Rio 6,21% 5,31%
Avenida Geremario Dantas, 404 - Rio de Janeiro - RJ
Área (m2): 15.163,00
Nº de unidades ou lojas: 108
Shopping Crystal 17,51% 0,17%
Rua Comendador Araujo, 731 - Curitiba - PR
Área (m2): 14.280,00
Nº de unidades ou lojas: 103
Ilha Plaza 5,46% 2,37%
Av. Maestro Paulo e Silva, 400 - Rio de Janeiro - RJ
Área (m2): 21.567,00
Nº de unidades ou lojas: 127
Pátio Belém 1,62% 6,59%
Trav. Padre Eutíquio, 1078 – Belém - PA
Área (m2): 21.615,00
Nº de unidades ou lojas: 189
Shopping Granja Vianna
Rodovia Raposo Tavares, 23.500 - Lageadinho, Cotia-SP
Área (m2): 30.463,00
Nº de unidades ou lojas: 160
Taxa de Administração: 1,35% sobre o valor de mercado
CNPJ: 17.554.274/0001-25
RI: ri@vincishopping.com.br
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