MegaCombos de Junho/17

Muita Informação e com Descontão!

Revista + Jornal+ Relatórios Comentados + Estudos do Tetzner + Pesquisa de Aluguel

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Atualização Semanal: 17/06/17

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Conteúdos Exclusivos de Assinantes dos Blog:

  • InsightsUma página restrita e dedicada a revelar os FIIs como você nunca viu
  • Trix Report: O fechamento diário dos FIIs resumido para você
  • Fórum VIP: Textos e Conteúdos Exclusivos, trazendo sempre as últimas novidades dos FIIs
  • Entrevistas: O mundo imobiliário por quem Realmente faz acontecer!

E mais, muito mais nos comentários dos amigos aos Textos, informação valiosa para ampliar o seu estudo e conhecimento.


Notícias da semana, você encontra aqui.

Produtos (Mensal/Semanal)

  • a Revista a publicação vem com os Artigos dos amigos do blog, conteúdo ideal para que está aprendendo e quer um um material voltado aos Iniciantes (sai no começo do mês, dia 1)
  • o Jornal é ideal para quem já tem algum conhecimento dos FIIs e quer se manter semanalmente atualizado com os eventos de seus Fundos Imobiliários (todo sábado, no seu email)
  • os Relatórios Comentados são uma referência de pesquisa para quem busca mais sobre seu FII; nele você encontra um resumão de todos os fundos (edição atualizada todo dia 10)
  • nos Estudos o conteúdo é mais avançado, quem busca oportunidade de investimento para valorização por comparação de custo R$/m²  (Mensal, com atualização no dia 15)
  •  a Pesquisa também é voltada à turma mais adiantada, só que agora o foco é o aluguel pago x distribuído  (atualização Mensal no dia 20)

Serviços (Diário: Segunda à Sexta)

  • o Radar traz rankings diários, ajuda no balanceamento da carteira, trazendo os FIIs mais interessantes no dia ordenados por vários critérios fundamentalistas (DY, VP, …)
  • o Nitro é a informação levada até você, a qualquer momento o fato acontece e vai direto em seu email

Serviços (Semanal: Sábado)

  • AnaliSYS traz para você uma matriz de valores de Aluguel x Vacância x Renda
  • Matrix é uma coleção de informações com 60 páginas rankings para você virar os FIIs do avesso no seu estudo
  • Carteiras do Blog reúne a experiência de pessoas que se destacam no blog, com racionais das carteiras para você acompanhar

MEGA Combos (Produtos/Serviços/Livros)

  • Combos são pacotes contendo os 5 Produtos da edição Mês fechado/anterior (nova edição depois do dia 20) com até 50% de desconto e envio pontual, ou então os 5 Serviços para 30 dias com até 25% de desconto, ou ainda os 2 Livros om 25% de desconto.

Cursos

  • Você tem o Tetzner à sua disposição e Ao Vivo para explicar os Fundamentos dos FIIs no curso básico, os conceitos que levam a construção de uma carteira no Intermediário e um curso avançado para responder todas as suas dúvidas em Geral.

Livros

  • O passo a passo do mundo dos FIIs para você que gosta de conhecer os detalhes deste tipo de investimento.

Tetzner em REVISTA – Junho/17 – Ed 61

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Carta ao Leitor

Nesta edição temos o artigo do amigo Trix, sobre a Neuroeconomia, a ciência de fazer decisões melhores de investimento.

Também as Lições e o Aprendizado do amigo e investidor RKinvestimentos, nos presenteando com um belo resumo e toda a sua experiência no mercado 🙂

E no olho do Furação. O que fazer? O Gama passa para todos os amigos a sua visão, seu posicionamento adquirido em anos de vivência do mercado.

Muita informação compilada para você numa edição histórica da revista!!
Blog Tetzner, Junte-se a nós, faça parte dessa família!

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mini_Tetzner Tetzner

Nesta Edição:

  • O Mês em Revista…4
  • COPOM 2017…6
  • A Carteira do IFIX…9
  • Artigos do Mês…11
    • Neuroeconomia: a ciência de fazer decisões melhores de investimentoDagoberto Corrarello *…12
    • Lições que Aprendi como InvestidorRKinvestimentos *…15
    • No olho do Furação. O que fazer?Marcelo Gama *…17
  • Matriz dos FIIs do Tetzner…20
  • Tetzner Range…21
  • Resumo dos FIIs…23
  • Nota…26

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Fato Relevante: CRI Goiabeiras

Goiabeiras

FII CSHGSHOP (HGBS) & FII CSHG CRI (HGCR)

“Em 09 de maio de 2017, foram divulgadas decisões judiciais de segunda instância2 por meio das quais o Tribunal de Justiça de São Paulo reconheceu a exigibilidade de tais créditos e determinou a penhora”

“A GaiaSec – Gaia Securitizadora S.A., na qualidade de emissora dos referidos CRI, está tomando as medidas judiciais que entende cabíveis; sendo certo que a Administradora está acompanhando ativamente os procedimentos adotados pela Securitizadora, em defesa dos interesses do Fundo e seus cotistas.”

Confira detalhes, aqui:

https://tetzner.wordpress.com/2016/09/21/hgbs11-cshg-brasil-shopping/comment-page-6/#comment-241596

Alteração da iCVM 571 – Remuneração sobre a Renda

Nosso blog mais uma vez quer participar ativamente da melhoria do mercado e da evolução dos seus participantes.

Uma das maiores distorções trazida pela instrução que regula os FIIs, foi vincular as taxas às cotações; o impacto no resultado no financeiro já pode ser visto na maior parte dos grandes fundos e preocupa bastante em alguns deles.

O Trix iniciou a discussão aqui, passei o texto formatado para o amigo Ricardong que também fez sugestões e chegamos à essa petição, apresentada logo abaixo.

Pedimos à todos que preencham e enviem pelo portal da autarquia: http://sistemas.cvm.gov.br/?SAC

Aproveitamos também para abrir uma discussão aqui sobre tema, quem já puder contribuir com as estatísticas do impacto em algum fundo, por gentileza apresente aqui 🙂

Juntos somos mais Fortes!

Se você participa de alguma comunidade ou grupo de investidores, compartilhe o link (https://goo.gl/R2uXe8) deste post 

Para: Superintendência de Desenvolvimento de Mercado

Assunto: Alteração da Instrução CVM Nº 571 – Art. 36 (Remuneração sobre a Renda)

[Cidade], 06 de março de 2017

Prezado(s) Senhor(es),

Eu, [Nome], brasileiro, [Estado Civil], portador do RG xx.xxx.xxx-x e CPF xxx.xxx.xxx-xx, como cotista de Fundo Imobiliário e participante ativo desse mercado, sempre em busca de melhorias e atento às regulamentações da autarquia, solicito a apreciação de minha sugestão de mudança na INSTRUÇÃO CVM Nº 571, DE 25 DE NOVEMBRO DE 2015, em especial no artigo 36, que se refere a remuneração do administrador de fundos.

Sugestão: Minha proposta de alteração visa a mudança da prioridade da base de calculo das taxas, para que esta não mais seja sobre o valor de mercado das cotas, mas sim que se priorize a aplicação do percentual a receita bruta, líquida ou sobre o rendimento distribuído.

Argumentação: Entendo ser esta a forma mais justa, pois vincula a remuneração do instituição administradora ao fluxo que indiretamente chega até nós cotistas, tornando-o assim um parceiro, com foco no bom desempenho operacional do FII e em maximizar o rendimento ao invés da cotação.

Esta forma também aproxima o segmento do mercado real, já que é a metodologia aplicada como remuneração dos administradores de imóveis, os quais recebem um percentual sobre o valor do aluguel praticado.

Outro ponto para o qual também solicito sua atenção, diz respeito a contratação de Formador de Mercado nos FIIs, restringindo sua contratação apenas em fundos onde o volume negociado em bolsa no último trimestre, seja inferior à 10% do fundo mais negociado no ano anterior. Tal contratação deverá também ser submetida e aprovada pelo cotista em assembleia.
 
Cordialmente,
[Nome]

Contratos Atípicos x Típicos

contratos

Os contratos podem ser tipificados pela norma ou, simplesmente, atípicos.

Os Contratos típicos (ou nominados) são aqueles tipificados em lei, ou seja, previstos e regulados no Código Civil ou em lei extravagante.

São exemplos os contratos de locação de imóveis urbanos (regulados pela Lei nº 8.245/91) e também os de incorporação imobiliária (regulados pela Lei nº 4.591/64).

Nos FIIs temos os Típicos na maioria dos fundos, com multas proporcionais e valores geralmente em 3 ou 4 vencimentos mensais; já os Atípicos em sua maioria representados pelo segmento de Agências Bancárias, a interrupção da locação implica no pagamento dos aluguéis até o seu vencimento, agregando grande segurança e uma componente a mais na seleção do investidor.

O Mercado Imobiliário Agora

mercado-imobiliario

Para podermos entender melhor o meio no qual os Fundos Imobiliários (FIIs) estão inseridos, vamos olhar um pouquinho para o mercado Real e a economia.

Acho que a maior parte dos cotistas já reparou que existe uma diferença importante entre fundos imobiliários e imóveis, certo?

Até pela concentração no eixo RJ/SP e um foco exagerado nas Lajes Corporativas (Escritórios) dos nossos FIIs, frente à imensidão geográfica e a diversidade de nosso país.

Onde está o VALOR de um Imóvel? Essa é só para começarmos!