Maratona dos FIIs 20/Maio/21

Os Imóveis vão Evoluir e se Adaptar às novas Necessidades dos Moradores (EVEN), Por que o Resultado Recorrente do CRI é mais baixo que as Taxas Ponderadas da Carteira do FII? (CPTS), Descubra a Verdadeira Estratégia por trás do Fundo GGRC11, Motivos da Queda no Rendimento e a Atualização Trimestral do Fundo com Expectativas (MFII), Descubra o que causa o GAP entre Resultado e Distribuição no RCRB11 – RC Rio Bravo, As últimas novidades do FII TGAR11 e Alocações de Emissão, Atraso nas Alocações Impactaram as Distribuições em URPR e as Movimentações VLSH.

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CT: Os Imóveis vão Evoluir e se Adaptar às novas Necessidades dos Moradores – 20.05 – V1de7

Café com Tetzner – 20.05 – V1de7: Even informa que A alta do INCC ainda não trouxe aumento de inadimplência nem distratos. Também a escalada preocupante nos custos dos materiais de construção será contraposta por ganho de eficiência nas atividades de planejamento e engenharia. A empresa estima que o mercado imobiliário da cidade de São Paulo como um todo realizará lançamentos com valor geral de vendas (VGV) de R$ 30,8 bilhões na média anual durante o ciclo de 2019-2023 (um crescimento de 59,5% do mercado na comparação com o ciclo anterior de 2014-2018). Afirmou que o imóvel está em transformação, de modo que a sua função irá cada vez mais além da moradia, mas também servirá para como espaço de trabalho, convivência e soluções variadas. “A casa é mais do que o lar, é uma plataforma de soluções”

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CT: Por que o Resultado Recorrente do CRI é mais baixo que as Taxas Ponderadas da Carteira do FII -20.05-V2de7

Café com Tetzner -20.05-V2de7: FII BTG AGRO (BTAL) Comunicado e a atualização de FII CAPI SEC (CPTS) com Relatório e um exemplo do resultado que vai sendo acruado enquanto não há efeito caixa

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CT: Descubra a Verdadeira Estratégia por trás do Fundo GGRC11 -20.05-V3de7

Café com Tetzner -20.05-V3de7: FII CX TRX (CXTL) Relatório e FII GGRCOVEP (GGRC) Relatório com a estratégia do gestor ao adquirir um ativo industrial ou logístico não é avaliar prioritariamente se o ativo pode ser locado caso o locatário opte por sair, e sim estabelecer uma política de investimentos no qual o relacionamento com o locatário se estenda pelo maior prazo possível, uma vez que o foco do Fundo é um fluxo de rendimentos a longo prazo e não operações de desenvolvimento ou compra e venda de imóveis.

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CT: Motivos da Queda no Rendimento e a Atualização Trimestral do Fundo com Expectativas -20.05-V4de7

Café com Tetzner -20.05-V4de7: FII MERITO I (MFII) Relatorio Trimestral com as Atualizações de Resultados, TIR e Fluxos.

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CT: Descubra o que causa o GAP entre Resultado e Distribuição no RCRB11 – RC Rio Bravo -20.05-V5de7

Café com Tetzner -20.05-V5de7: FII R INCOME (RBCO) Fato Relevante, FII RBR LOG (RBRL) Relatorio, FII RIOB RC (RCRB) Fato Relevante e Relatório mostrando que o GAP em Resultado (0,41) e Renda (0,80) só aumenta… aponto um motivo relevante e uma solução rápida para a questão.

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CT: As últimas novidades do FII TGAR11 e Alocações de Emissão -20.05-V6de7

Café com Tetzner -20.05 – V6de7: FII SANT PAP (SADI) Fato Relevante com a Desistência da Liquidação, FII TG ATIVO (TGAR) Relatorio Em abril de 2021, foram alocados R$ 23,21 milhões, tanto em novos ativos imobiliários, dentre crédito e equity, quanto no desenvolvimento de ativos que já compunham a carteira do Fundo ao fechamento de abril. Com relação aos ativos de crédito, foi realizada a aquisição de dois novos Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRI), assim como o reforço em uma operação, conforme detalhado mais à frente. Já acerca dos ativos de equity, para o desenvolvimento de ativos já integrantes do portfólio foi destinado o montante de R$ 15,87 milhões.

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CT: Atraso nas Alocações Impactaram as Distribuições em URPR e as Movimentações VLSH -20.05-V7de7

Café com Tetzner -20.05-V7de7: FII URCA REN (URPR) Relatorio a Gestão reforça o compromisso com Risco e Retorno, nessa Ordem para justificar o atraso nas alocações e FII VERS CRI (VSLH) Relatorio onde mostram o resultado e o giro mensal.

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Tetzner Onze e Meia, os Fundos Imobiliários comentados com a mesma Disposição do Tamanho da Caneca!

Confiram os vídeos logo abaixo:

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Café com Tetzner: Tetzner Onze e Meia e o FII BRE VIC (BREV) Fato Relevante – 14.Maio – V01

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Video 01 de hoje, Tetzner Onze e Meia kkk

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CT: FII CJCTOWER (CJCT) Relatório – 14.Maio – V02

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CT: RBCAPI(FIIP) e CSFLIMA(FLMA) Fatos Relevantes, MEMORIAL(FMOF) e FPABRANCA (FPAB) Relatórios -V03

Café com Tetzner: FII RB CAP I (FIIP11B) e C SQUARE FLIMA(FLMA11) ambos com Fatos Relevantes, FII MEMORIAL(FMOF11) e FII PROJETO AGUA BRANCA (FPAB11) com Relatorios -V03

Más notícias por aqui 😦

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CT: GGRC11 Alegria com FR, MAX RET (MAXR) Despeja Educacional e MOGNO HG (MGCR) Relatório – V04

Café com o Tetzner: FII GGRCOVEP (GGRC) Alegria com Fato Relevante, FII MAX RET (MAXR) Faz Despejo de Educacional e FII MOGNO HG (MGCR) Relatório.

Destaque Especial para o Grupo de Cotistas do GGRC11 que pede a redução de taxas e a mudança da gestão do FII O Mérito dessa alocação é de vocês!! Comemorem 😀

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CT: REC FOF (RECX) Relatório e meu comentário de RECT11 e FR de RIZA TX (RZTR) e SANT PAP (SADI) V05

Café com Tetzner: FII REC FOF (RECX) atualiza seu Relatorio Gerencial e eu faço um comentário à parte sobre RECT11, também o show do Agro Negócio nos FIIs com RIZA TX (RZTR) e mais Fato Relevante, além do Troco no Santander em FII SANT PAP (SADI) Fato Relevante da Liquidação pedida pela Mogno e Capitânia.

Olha aíiii A Chance dos Cotistas de FIIs darem o Troco no banco vermelhão com o pedido de Liquidação do SADI11, participe!!

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CT: SANTREN (SARE) Relatório, TELLUS PROP (TEPP) Fato Relevante e TORRE NO (TRNT) com Relatório V06

Café com Tetzner: SANTREN (SARE) atualiza seu Relatório, TELLUS PROP (TEPP) informa via Fato Relevante mais uma aquisição e TORRE NO (TRNT) com Relatório sobre uma constatação muito interessante dos Escritórios!!!

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CT: Tetzner Onze e Meia com Polêmica de VRTA11 e atualização de FII VALORAIP (VGIP) Relatório – V07

Café com Tetzner Onze e Meia e a Polêmica atualização de VRTA11, além do relatório de FII VALORAIP (VGIP)

Tentaram iludir o cotista… mas aqui não Tartaruga dos FIIs!

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PATL11 – Pátria Logística FII

O Fundo tem por objetivo a obtenção de renda e eventual ganho de capital, a serem obtidos mediante investimento de, no mínimo, 2/3 do seu patrimônio líquido: (i) diretamente, mediante a aquisição de Imóveis; e/ou (ii) indiretamente em Imóveis, mediante a aquisição de (a) ações ou cotas de SPE, que invistam em Imóveis; (b) Ativos Imobiliários.

Para os fins do inciso “i” do parágrafo acima, o Fundo poderá investir em empreendimentos em construção ou em desenvolvimento (inclusive terrenos), observados os seguintes limites:
a) até 25% de seu patrimônio líquido em imóveis ou empreendimentos que possuam ou sejam adquiridos com garantia de renda para o Fundo durante o período de obras até a obtenção do habite-se ou documento equivalente, ainda que provisório;

b) nos 18 meses seguintes (inclusive) a contar da data de encerramento da Oferta: até 5% de seu patrimônio líquido em imóveis ou empreendimentos que possuam ou sejam adquiridos sem garantia de renda para o Fundo durante o período de obras até a obtenção do habitese ou documento equivalente, ainda que provisório; e

c) a partir do 18º mês (exclusive) a contar da data de encerramento da Oferta: até 15% de seu patrimônio líquido em imóveis ou empreendimentos que possuam ou sejam adquiridos sem garantia de renda para o Fundo durante o período de obras até a obtenção do habite-se ou documento equivalente, ainda que provisório.

Taxa de Administração: 1,13%

Café com o Tetzner: Vacâncias nos Escritórios e Logísticos no cenário traçado pela Colliers

Café com o Tetzner: Vacâncias nos Escritórios e Logísticos no cenário traçado pela Colliers

Importantes atualizações do panorama imobiliário trazidas neste vídeo para vocês que acompanham o nosso cafezinho diário 🙂 A situação do mercado Paulista e do Carioca para os segmentos de escritórios e logístico, imperdível! Também as atualizações de ALZR com a nova emissão, DMAC com a relação de Vendas/Receitas, FIIP e RBRD com nova inadimplência das Lojas Leader , FLMA com os diferimentos dos inquilinos, FVBI com a prorrogação do prazo da aquisição do prédio e para fechar o Fato Relevante Exclusivo da Ação Renovatória de Aluguel da Rede d´Or no Hospital da Criança que você não vai ver nos relatórios da adminstração (pelo menos não tão cedo ou até deixar de ser relevante rs).

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Atualização dos Relatórios do CSHG: CBOP, GRLV, HGCR, HGLG, HGPO, HGRE e HGRU com bronca e tudo mais

Muita novidade nesse ‘pacote’ de relatórios divulgados ontem, os principais destaques foram para sequência de pedidos de revisão e/ou postergação de aluguéis dos FIIs de Tijolos, além de vários alertas para a cumulatividade dos Revisionais de Alugueis em meio a Pandemia.

Aproveitem! (lembrem de marcar o ‘sininho’ para receber a notificação direto no seu email dos vídeos diários)

Video 1: Café com o Tetzner: atualização dos FIIs CSHG 1a Parte, com CBOP, GRLV, HGCR, HGFF e HGLG

E vamos para a panorâmica no ambiente econômico, entrando em detalhes das novidades dos FIIs do CSHG, atenção especial ao HGLG!

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Vídeo 2: Café com o Tetzner: FIIs CSHG 2a Parte com HGPO, HGRE e HGRU(bronca) além de VVPR, PLRI, RBCO e RBIV

O vídeo das broncas! Estavam com saudades? rs Então broncas dadas em HGRU e VVPR… confiram, além dos comentários de HGRE, HGPO e fatos divulgados de RBCO, PLRI e RBIV em linha com os comentários de ontem do risco maior nos CRIs (por tabela, deveriam oferecer melhores retornos).

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Bolsa cria ‘Impostos’ sobre Renda e Cotas dos FIIs!

O ano nem começou e a bolsa já aprontou… sob o pretexto de um pacote de ‘redução de tarifas’ foram criados 2 novos ‘impostos’: sobre os rendimentos e sobre a transferência de ativos!

• Tarifa de Transferência de Ativos (Cotas): 0,00260% sobre o total movimentado

A tarifa de transferência de ativos é um valor fixo percentual, aplicado sobre  volume diário das operações que não caracterizam day trade, ou seja, aquelas nas quais a CCP envia ordem de transferência para a Depositária.

A movimentação é paga tanto pelo vendedor (conta origem do volume movimentado) como pelo comprador do ativo (conta destino do volume movimentado).

• Tarifa sobre o Processamento de Proventos Financeiros (Renda): 0,12% sobre os proventos

A tarifa sobre o processamento de proventos financeiros é cobrada como contraprestação do serviço de atualização, conciliação, manutenção e liquidação dos eventos corporativos em dinheiro, como dividendos, JCP e rendimentos. 

• Tarifa sobre o Valor em Custódia

Será cobrada tarifa sobre o valor dos ativos mantidos na Central Depositária. A tarifa será calculada diariamente com base no valor da carteira do investidor.

Valor em Custódia (R$) Tarifa de Custódia: regressivo a partir de 0,0500%

De / Até  / (ano)
0,00 /  100.000,00 / 0,0500%
100.000,01 / 200.000,00 / 0,0400%

• Tarifa de Retirada

O serviço de Retirada de ativos da Depositária também passará a ser tarifado. A tarifa será de 0,67% sobre o valor movimentado.

Fonte: Comunicado Externo de 02 de janeiro de 2020 / 001/2020-VPC
A B3 informa que, a partir de 02/01/2020, vigorará nova política de preços para os produtos de balcão do Segmento Cetip UTVM. As tarifas expressas em reais constantes na Tabela de Preços do Segmento Cetip UTVM serão reajustadas conforme variação do Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo (IPCA) acumulado de 12 meses, que foi 3,27%.

Tetzner em REVISTA – Dezembro/19 – Ed 91

Carta ao Leitor

Nesta edição temos as contribuições dos amigos Gama e Trix. Artigos repletos de informação e muito conhecimento sobre o mundo dos investimentos. Aproveitem e confiram um trechinho de cada um deles, abaixo:

JUROS NEGATIVOS chegam ao Brasil e agora? por Marcelo Gama “Tivemos no TD uma taxa de juros negativa atrelada a um dos títulos. Brasil com juros negativos? Quem diria que falaria ou que veria isso ocorrer? Mas vamos por parte entender o que está ocorrendo e como não deixar isso nos travar nos investimentos.”

Um objetivo, dois mundos e novos horizontes por Dagoberto Corrarello *Trix “Iniciei no mundo dos FIIs nos idos de 2010 com o objetivo de obter renda, comprei umas poucas cotas de KNRI11 e assim fui construindo minha carteira que hoje conta com 28 FIIs distribuídos em vários setores conforme pode ser conferido no Carteiras do Blog.”

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Nesta Edição:

• • Carta ao Leitor…2
  • O Mês em Revista…4
  • COPOM…6
  • Indicadores…7
  • iFIX…15
  • Tesouro Direto…18
  • Artigos do Mês…20
    • JUROS NEGATIVOS chegam ao Brasil e agora? – Marcelo Gama *…21
    • Um objetivo, dois mundos e novos horizontes – Dagoberto Corrarello *…24
  • Matriz dos FIIs do Tetzner…28
  • Tetzner Range…29
  • Resumo dos FIIs…31

• Nota…34

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