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9.528 comentários sobre “Fórum

  1. *** BRCR ***

    No dia 23 de Dezembro, do ANO PASSADO, foi a publicação na Bovespa da Convocação da AGE para Proposta de ajuste na atual política de distribuição, elevando de 0,96 para 1,01.

    Será que esta semana teremos novidades?

    Vamos acompanhando!

    Boa semana, amigos.

    Curtido por 5 pessoas

  2. Estamos sim em uma crise!

    Li hoje no Jornal de Londrina que o comercio da cidade esta sentindo bastante a queda nas vendas. Gerente de uma loja de calcados da cidade disse que no natal de 2013 a media de gastos era de R$600,00 por pessoa e este ano caiu para R$300,00.
    Outra reportagem do mesmo jornal dizia a mesma coisa só que da cidade de Curitiba e o comercio do centro da cidade.

    Podemos observar que se analisarmos de Norte a Sul do Brasil vemos pessoas consumindo cada vez menos, e nesta data festiva que é o natal vemos pessoas comprando apenas “lrmbrancinhas” que com toda certeza não vão passar dos R$100,00 por unidade.

    O que pude constatar também é que mídia de massa(globo, estadao, folha, zero hora, record, etc) pouco fala ou divulga isso. Seria uma manobra do governo liberando verba para esta midia não criar mais problema para eles mesmos?
    Outro fato interessante e que foi pouco divulgado é que mês de Novembro teve queda de 82% na criação de vagas de emprego, e por incrível que pareça não foi tão divulgado assim como deveria. E Novembro tem as contratações de natal ne?
    Outro fato é que a economia não da sinais de melhora e vamos crescer incríveis 0,1%.
    Inflação estourou a meta. Mês que vem vamos ter reajuste de escola, energia, agua, etc etc.

    Agora deixando um pouco os fatos de lado e se quer tocando no assunto Petrobras que já esta muito discutido aqui, poderíamos falar dos nossos FIIs?
    Claro!!!!

    HGRE, KNRI, BRCR, XPGA, FIIP, FFCI, MAXR, FEXC, XPCM entra tantos outros que poderia falar e não me lembro só tem dado alegrias. Seja com uma aquisição, venda de imóvel, aumento de dividendos ou locação para um novo inquilino.

    O ano de 2015 vai ser de muitas surpresas(boas ou ruins) mas uma coisa tenho certeza. Os contratos estão garantidos, a renda mensal também, locações estarão por serem fechadas, vacância idem, etc…
    As cotas pode cair mais? Podem! Podem andar de lado? Podem! Pode subir? Podem!
    Mas o mudo também pode acabar se for pensar no que pode ou não pode.

    O que aprendi nesses 5 meses desde que conheci o Forum é que imoveis são um porto seguro no meio de tanto trovão, tempestade e furacões.

    Curtido por 5 pessoas

    • Imóveis são sim um porto seguro. Dá uma alegria de ver a renda mensal caído como se o céu estivesse azul ao redor. Dá vontade de ficar 100% FII.

      Mas acho que é um porto seguro desde que você não precise sair emergencialmente desse porto no meio da tempestade. Essa previsão é fundamental. Se puder ficar no porto até a tempestade passar, ótimo (minha situação). Agora, se vc pode precisar do valor principal desse investimento nos anos de 2015 e 2016, melhor ficar longe. E isso vale tanto para FIIs como imóveis físicos. Minha opinião apenas.

      Curtido por 1 pessoa

    • Leandro;

      Nesse mês de dezembro, ando conversando com as funcionárias dos caixas dos supermercados e até o dia de hoje a resposta é unanime: “As pessoas estão comprando menos que o ano passado”.

      Eu moro de aluguel e já estou achando imóveis com 100m2 mais barato que o atual que estou.

      Minha esposa trabalha em um órgão público com funcionários terceirizados, e nos anos de 2012 e 2013 houve uma saída de 6 funcionários para trabalharem em shopping, pois nesse período de natal pagasse mais. Porém nesse ano a saída foi ZERO.

      Abraços

      Curtido por 1 pessoa

      • Concordo, Voltaire. Na minha opinião isso é bom até para os funcionários que lá trabalham. Eles vão participar da abertura da empresa, fazer parte dessa história. O tamanho vai aumentar e agora terão que prestar contas aos acionistas. Porém difícil o número de agências aumentar muito, afinal os tempos são outros!

        Curtido por 1 pessoa

      • O governo pode abrir capital sim.
        Isso traria transparência e credibilidade ao banco.
        A grande “sacada” das agências é o saque de dinheiro e a negociação com o gerente de assuntos mais delicados…
        Quanto mais caixas e agências, melhor. Inclusive, um dos motivos de eu ter conta no BB é que o mesmo possui caixa até nos lençóis maranhenses…..
        Capitalismo é isso.

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    • estewanpg

      boa discussão … a matéria fala que estuda abertura para 2016
      para o FII: tem o contrato que dá estabilidade e previsibilidade para o longo prazo, acho que o foco da discussão não é o impacto imediato, mas o futuro

      o Voltaire já mostrou o lado bom; resta avaliar o impacto disso depois, com mais agências e aumento da “concorrência” em um mundo mais informatizado, digitalizado.

      é cada vez menor a necessidade de agências físicas, apesar de elas serem necessárias em certas ocasiões e a população brasileira continuar em crescimento

      A caixa tem indice de Basileia de 15,3% e o BB está com o dele em 16,04% (posições do último trimestre 3T14)

      Curtido por 3 pessoas

      • Abrir o capital de um instituição utilizada como instrumento de desenvolvimento social, num governo mergulhado em denúncias, com a utilização de critérios políticos em detrimento dos técnicos para nomeação de diretores, num momento como o atual, esse IPO nasce morto.

        Curtido por 2 pessoas

      • concordo com o colega Jardim , em vez de escolher pessoa competente e qualificado , o governo só use critério politico para nomeações ; não é a toa que de uma das piadas… : Por quê o petróleo da Arábia Saudita dar certo e no Brasil não , é pq na Arábia Saudita só tem um Alibaba , e no brasil não porque tem uma Dilma e mais 40 ministérios ….

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      • Perfeito Jardim. Ninguém sabe dizer até hoje o índice de inadimplência do Minha Casa Minha Vida, pois se for divulgado vai assustar todo mundo. Balanço dessa empresa é caixa preta e suja. Não vejo esse governo dando esse tiro no próprio pé.

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  3. Carteira do blog: diz-me o que fazes e te direi quem és – nada como saber o que dizem e o que realmente fazem os maiores colaboradores do blog.
    As alterações durante esses dias de turbulência diz muito do que cada um faz.

    Curtido por 2 pessoas

    • Eu tenho um visão diferente de pensar quando se trata investimentos(ações, terrenos, FII, RF, etc):

      Na minha visão eu só penso em acumular gorduras(investimento/patrimônio) e ficar bem gordo que nem um Urso polar para passar o rigoroso inverno(estagnação, crises econômicas, cambiais, politicas, etc).

      Claro que se os fundamentos do FII,ações, etc piorarem eu vou trocar. Mas trocar porque 1 andar não está locado, 1 trimestre veio de lucros mais baixos por causa da economia ou simplesmente se desesperar porque o teto ficou azul em vez de vermelho como você queria não dá para mim.

      Sinceramente eu só acho que trocar por coisas bobas ao meu ver, só faz as corretoras/governo mais ricos com seus IR e corretagens.

      Conheço um senhor em Floripa(não é o Conejo) que foi comprando, comprando e comprando terrenos nos Ingleses/Ponta das canas/Santinho e construindo casas/apartamentos/kits e hoje já tem 30 propriedades. E detalhe, só aluga no verão, pois no inverno ele quer viajar e não ter dor de cabeça.
      Imagina quanto de aluguel ele não recebe no verão?

      Fica a dica!

      Curtido por 5 pessoas

  4. Carteiras_Mini

    As Carteiras do Blog são espelhos das posições reais detidas pelos participantes que se destacam em nossa comunidade.

    Só esta semana foram 4 grandes modificações!

    Com atualização semanal, garante o acompanhamento de perto das movimentações feitas e acelera o seu aprendizado.

    Quer saber o que o Tetzner, Baroni, Smallcaps, Conejo, Centurio, Ricardong, Sotijolo e Aspirante estão fazendo para aproveitar as oportunidades?

    Então este é o serviço ideal para você!

    Além da lista de fundos e os percentuais alocados, você encontra a explicação das mudanças junto com dados fundamentalistas tanto da carteira e quanto dos FIIs.

    Peça já a assinatura de Carteiras do Blog em nossa Loja:

    http://tetzner.wordpress.com/loja

    Curtido por 1 pessoa

  5. Ilustres,

    Último estudo de GAP de valor do final de semana :)

    Primeiramente, sempre surge aquela discussão. Melhor ter fundo mono imóvel ou multi???

    Discussão em si inócua quando não se coloca o preço em discussão.

    Em igualdades de condições, sim, é melhor comprar o fundo mais diversificado e com isto com mais segurança.

    Quando o fundo mono rende bem mais, o preço da segurança pode sair caro demais.

    Aqui fica evidente a chance que se deu de trocar fundo mono que desempenhou bem melhor do que um fundo multi de melhor qualidade, especialmente quando KNRI11 bateu próximo dos R$ 100,00 que foi quando abri posição reduzindo participação em fundos mono inquilinos para fazer frente ao pagamento da nova aplicação.

    O GAP de valor gerado foi de pelo menos 13% em muito pouco tempo.

    Deixei 4 exemplos para que quando pondero sobre isto não fique apenas no “blá blá blá” sem provas de operações reais.

    Nos últimos 2 meses fiz compras de HGRE, KNRI, BRCR e HGBS aproveitando os preços promocionais e o baixo rendimento menor em relação aos fundos mono inquilino e/ou imóveis. A segurança também tem seu valor quando se paga um preço adequado por ela.

    Claro…. é daí que se tira desempenho acima do IFIX também…

    Abraços,
    Small caps.

    Curtido por 1 pessoa

  6. Ilustres,

    Agora o terceiro estudo comparativo de GAP de valor que se pode fazer em fundos imobiliários.

    Esta semana fiz troca de uma pequena parte de JRDM11 e PQDP11 por HGBS11.

    Observe o GAP de 20% que se formou entre a compra que executei de PQDP11 em relação ao HGBS11 e agora a possibilidade de comprar uma parte deste com um desconto razoável num prazo tão curto.

    São estes raros momentos que formam gaps extraordinários para o investidor alavancar sua carteira.

    Deixo claro que PQDP e JRDM estão muito baratos em relação aos valores reais destes ativos no mercado. O rendimento real dos mesmos está elevado para a “vida real”… Mas HGBS11 depois da forte queda pedia por uma compra… especialmente quando bateu R$ 1.450,00 para baixo… Evidente que este ativo tem seus riscos próprios, como o caso do Goiabeiras… Mas… nada como uma boa queda no preço para trazer margem de segurança.

    Abraços,
    Small caps.

    Curtido por 1 pessoa

  7. Agora, estudo de EURO11 e SDIL11.

    O GAP de valor na compra de EURO11 foi muito bem executado com compras bem abaixo de R$ 150,00, muitas delas na faixa dos R$ 125,00 e R$ 135,00. Especialmente aos R$ 135,00 foi citada de forma exaustiva.

    Quem ficou com excesso de posição pode diversificar agora um pouco com SDIL11, buscando uma renda mais estável, após o longo período de vacas magras de EURO11, que deve findar este mês com o pagamento atrasado do aluguel de novembro, que relevaria o novo patamar de renda do fundo com as locação fechadas em junho.

    Mais um exemplo de gestão ativa de fundos imobiliário. Neste caso foi possível fazer um GAP superior a 30% em relação aos dois ativos.

    Seguem as imagens.

    Abraços,
    Small caps.

    Curtido por 3 pessoas

  8. Ilustres,

    Executando trade de troca de valor.

    Exemplo citado de hoje.

    O retorno ao HGRE11 e a saída de CBOP11.

    Há pouco o retorno real de HGRE11 era menor que o de CBOP11, pelas cotações de ativos…

    Então, CBOP11 acabou aumentando a vacância. HGRE11 reduziu a vacância…

    Quem comprou em junho / julho aos R$ 726,41 (teve muita venda neste valor), poderia refazer a posição em HGRE11, uma vez que este fundo caiu bem mais a despeito dos últimos ótimos negócios de venda realizados e da diminuição da vacância no período…

    Portanto, você pode aumentar o número de cotas em HGRE11 sem colocar um tostão a mais… Assim, é possível fazer GAP de valor em relação ao IFIX. No caso… deu quase 10% de diferença de número de cotas de HGRE11 em relação ao CBOP11 em 5 ou 6 meses…

    Detalhe é que a despeito da queda, os rendimentos de CBOP11 foram suficiente para fazer frente a elas. Evidente, não é o melhor cenário. Mas não deixa de ser interessante aumentar as cotas para uma renda maior e mais segura.

    Abraços,
    Small caps.

    Curtido por 4 pessoas

    • Eu tô pensando em vender CBOP, mas odeio realizar prejuízo. Comprei a 727, teria que vender a uns 700, ou talvez menos, é o que o mercado tá pagando hoje. O lado positivo seria que eu conseguiria melhorar a diversificação regional, já que já tenho RNGO que é em alphaville e o proprio HGRE tem participação de CBOP11.

      Naquele momento onde tudo estava pagando “Pouco”, acho que valia sim a pena comprar CBOP, mas no momento atual, não faz muito sentido.

      Curtir

      • Waka, se seu preço médio está próximo do mercado, em algum momento isso vira e você passa a ter lucro, portanto o prejuízo de agora será compensado daqui a pouco e você ainda não vai pagar IR por causa do crédito acumulado. Some tudo isso e tome uma decisão melhor informado.

        Curtir

      • Conejo, você tem razão, mas no meu caso é mais uma questão psicologica mesmo, tenho uma barreira pra não vender nada no prejuizo, mas de fato trocar por HGRE seria interessante já que o HGRE caiu bem mais que CBOP…

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      • Não ficaria com um FII na minha carteira que não me traz tranquilidade ou que me traz questões psicológicas a minha cabeça, rs. Acredito que a tranquilidade é um dos nossos maiores bens e devemos usar esse pressuposto como motivo para troca. Janelas atraentes assim não duram para sempre.

        Abs.

        Curtido por 1 pessoa

  9. Nobres foristas,

    Durante estes últimos dias do ano ficarei com meu acesso a internet limitado.

    Por isto quero deixar primeiramente o meu agradecimento a todos os participantes dos diversos fóruns que me ajudaram e muito com seus posts para o meu crescimento em conhecimento tanto financeiro, econômico, social, etc

    Tomei conhecimento do blog este ano e me surpreendi de como os diversos assuntos são tratados com diversidade de opinião, mas mantende-se o respeito entre as partes.

    Deixo aqui meu desejo de um ótimo Natal a todos e que o próximo ano que se apresenta seja uma ano de prosperidade a todos tanto no campo financeiro, familiar, emocional, físico e espiritual.

    Que venha 2015 com seus desafios e oportunidades!

    Curtido por 11 pessoas

  10. Olá pessoal.

    Saio de férias hoje e praticamente não terei acesso à internet por uma semana (que maravilha!). Quero desejar a todos os participantes do blog um Feliz Natal.

    Este ano foi muito bom para mim em termos de FII, pois eu descobri o blog do Tetzner que mudou a minha forma de pensar sobre Fundos imobiliários.

    Antes eu era um semi-analfabeto no assunto. Tinha apenas cotas de Knri compradas no lançamento. Depois, por conta própria, passei a estudar um pouco mais sobre atuar no mercado secundário via H&B. Mas foi o blog do tetzner que abriu a minha mente para o mundo dos FII muito além de Knri.

    Agradeço ao tetzner e a todos os participantes daqui (não vou citar nomes para não cometer injustiças ) que direta ou indiretamente fizeram com que o meu conhecimento no assunto evoluísse significativamente.

    Abraço para todos

    PS: Tetzner. Não esqueci do artigo. Vou usar as férias de verão para escrever.

    Curtido por 13 pessoas

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