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6.577 comentários sobre “Fórum

  1. Tetzner, gostaria de lhe trazer uma sugestão que no meu entender seria bem legal :

    Até o dia 05 de cada mês (por exemplo, até o dia 05/11) montássemos com a participação de todos uma carteira virtual de 15 FIIs, cujas escolhas entrariam dentro de setores, por exemplo : 1 FII de shopping, 5 FIIs de escritorios, 2 FIIs de Logistica, 2 de educação, 1 de hospital, etc etc etc…

    E então no fechamento do mês (por exemplo 30/11) apurássemos o yield da carteira e a valorização da mesma. Claro que é apenas uma brincadeira, e retrata apenas o curtíssimo prazo, mas traz uma interatividade.

    O que pensa?

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  2. Ouvi ontem uma ÓTIMA na cbn: “poder é como violino: segura-se com a esquerda mas toca-se com a direita” (tem a ver com o governo de esquerda adotar medidas de aumento de juros e ministros banqueiros, etc)

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  3. Fica a lição para a Equipe do BRCR11 – BC Fund

    sentiram o drama… acho que o recado do cotista foi claro:

    “Ok vocês nos ignoram, então vamos ignorar vocês”

    resultado: praticamente não teve perguntas e as poucas que houveram ainda foram respondidas pela metade

    foi hilário ver o cara “catando” pergunta para encher o tempo, o mesmo tempo que eles “subitamente cortaram” na edição passada

    Agora fica a questão: será que é só o preço da cota que está caindo ou está sendo tolhida a qualidade e o valor do fundo?

    Curtido por 1 pessoa

  4. Estão recebendo minha outra pergunta: :)

    Mais uma pergunta, pessoal: Os lucros das vendas do Hicham I e II serão distribuídos ao longo do próximo semestre e quanto será o impacto positivo “real” na renda? Obrigado!

    Curtido por 1 pessoa

    • Tive uma reunião e infelizmente não consegui chegar no escritório a tempo de assistir. Qual foi a resposta deles Baroni ? Eles vão distribuir os lucros ou vão reter para novos investimentos ?

      Abs

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  5. Faltou responder o resto da minha pergunta no WEB CAST do BRCR:

    Segue pergunta original.

    Bom dia. Parabéns pelo trabalho apesar do momento desafiador. Qual o comprometimento real do patrimônio nas obras do BFC e se vocês possuem algum compromisso pré-condicionado da reforma com revisionais dos contratos atuais?? A obra final contempla reformas internas e externas?? Tem um projeto divulgado recentemente que a obra ficará “parecida” com o prédio do FVBI (Faria Lima 4440) revestido com vidros. É isso mesmo? Vocês não estão buscando comprar imóveis, mesmo que com caprates menos atraentes atuais, mas com contratos corporativos longos (preferencialmente atípicos) e tipologias alternativas a fim de potencializar o resultado no médio/longo prazo? Obrigado pela participação e parabéns, mais uma vez.

    Curtido por 1 pessoa

  6. Allisson, uma planilha Excell permite N controles diferentes, é só achar aquelas formulas =(N1*N2) ou algo equivalente.
    Minha tabela:
    Linha 1 – Nome
    Linha 2 -Quantidade
    Linha 3- preço de custo
    linha 4 – preço médio
    linha 5 – valor de mercado
    linha 6 – diferença entre preço medio e de mercado (lucro + ou prejuizo – )
    linha 7 – percentual no total do investimento pelo valor de mercado
    linha 8 mes de janeiro – renda (total de cotas x dividendo pago)
    linha 9 – lucro percentual sobre valor de mercado (pode também incluir sobre valor de custo mas não vai servir para nada)
    linha 10 mes de fevereiro – repete a linha 8
    linha 11 repete a linha 9 e assim para os 12 meses do ano
    Na linha 3, apos as colunas de fundos, você coloca a soma de todas as compras e abaixo do valor de mercado.
    Igualmente na linha 8 (após as colunas de fundos) colocará a soma de todas as rendas dividida pelo valor de mercado para saber quanto sua carteira está rendendo.
    Devem existir planilhas mais inteligentes e ou com mais detalhes, vamos aguardas as dicas….

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    • Cornejo,

      Uma duvida quanto a sua planilha, onde você fala sobre os meses nas linhas 8 para frente.
      Você coloca todos os meses para manter um registro??

      Ex: Janeiro tinha 10 cotas que rendeu R$100,00 – Fevereiro passou pra 11 cotas que rendeu R$110,00
      É para isso que você mantém registro de vários meses? Para lembrar o rendimento passado? (já que o atual, você sempre vai ter na medida que foi atualizando valor atual da cota e valor atual da distribuição).

      Acredito que consegui pensar em uma solução para minha planilha (que vai dar um trabalho)
      Vou separar os FII por abas e nelas, trabalhar o preço medio e só depois jogar para uma Aba principal.

      Vou tentar aplicar aqui e aplicar essa sua ideia de meses e qualquer coisa posto ela novamente.

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      • Allison, nas planilhas um mês puxa o anterior. Assim se você altera a quantidade de cotas, como a renda fica inalterada, o percentual vai se alterar seja para mais (se você baixou as cotas) ou para menos (se você aumenta as cotas), em qualquer caso vai haver distorção. Não apresenta vantagem exceto para somar os últimos 12 meses. O mais importante é o mês atual e você pode simplificar colocando apenas o último mês. No meu caso permite acompanhar, a vol-d’oiseau, se a renda está aumentando ou diminuindo, mas se alterar o numero de cotas vai distorcer o resultado, a menos que você recalcule mês a mês os dados anteriores, ou seja refazendo nos meses anteriores recalculando como teria sido naquele mês caso você tivesse então o número atual de cotas. Muito complicado? Trabalhe no começo com menos informação e vá sofisticando de acordo com suas necessidades.
        Periodicamente atualize os valores de mercado para saber se está aumentando ou diminuindo seu patrimônio….

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      • Acredito que entendi sim.

        Pelo fato de ela ser automatizada, quando compra mais cotas, ela vai alterar todos os meses (incluindo os que voce não possuía aquela quantidade de cotas) e vai lhe passar uma informação errada, a não ser que você corrija manualmente.

        O que te ajudaria a facilitar isso (até para poder comparar melhor com os meses anteriores o aumento do seu redimento) seria na virada de todo o mes, voce sobrepor a formula com o valor que ficou naquele mes,

        Mas olha, essa ideia de manter um registro mes a mes em uma planilha, é bem interessante.

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  7. Bom dia Pessoal

    Faz algum tempo que eu estou para perguntar isso e nunca pergunto…

    Enfim, minha duvida é sobre que tipo de planilhas vocês usam para fazer o controle interno dos FII de vocês?

    Eu criei uma planilha simples aqui… porem sempre vejo o pessoal comentando de Preço Medio e tambem da quantidade que cada FII representa do total investido, minhas duvida é, como e quais formulas voces aplicaram para fazer esses 2 itens separados??

    Vejo que são 2 problemas diferentes, que eu não consigo aplicar na minha planilha!!

    Ja que pelo que eu vi aqui na minha, eu sempre trabalho com 2 valores diferentes de entrada (valor do aporte que sempre varia, e tb o valor do papel no dia da compra)

    Alguem poderia compartilhar uma planilha zerada ou com valores fictícios para eu ver como fizeram?

    Obrigado

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    • Alisson Pereira

      Compartilhar planilhas é meio complicado pois elas carregam às vezes fórmulas ou premissas individuais para tomadas de decisão. A minha “sincera sugestão” é que vc. pense em fazer um curso de Excel, seja presencial ou virtual para que possa ir evoluindo neste conceito.

      Eu tenho várias planilhas para tomadas de decisão, com rendas, vacâncias, projeções, distribuições setoriais e por fundo, gráficos ilustrativos com margem de segurança em cada um deles, enfim, é por aí.

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    • Alisson,

      No meu caso eu tenho várias planilhas e conforme vou aprendendo mais sobre FII, novas planilhas são incorporadas. Não dá para controlar tudo porque não temos todas as informações (qual cliente possui determinado contrato e quando ele vence?).

      Mas uma coisa que seria legal você fazer (e que é bem simples) para iniciar a organização das suas informações é criar uma tabela onde são anotados os dados de compra e venda. Crie colunas no Excel com os seguintes dados: cota comprada/vendida, tipo de operação (compra ou venda), quando, número da nota de corretagem, número de cotas compradas/vendidas, valor pago pela cota, valor total da operação, taxas/emolumentos/corretagem (aquilo que você pagou além do valor das cotas), DY do dia da compra. Incrementando um pouco mais essa planilha ela poderá ajudar você também na hora de fazer o IR. Falando nisso, salvo todos os PDF das notas de corretagem em uma pasta no computador.

      Eu também tenho uma outra planilha no mesmo arquivo que eu chamei de “carteira”. Nela são listados todos os FIIs e suas informações básicas. A partir dela eu fico sabendo coisas como: a quantidade de rendimentos mensais que eu recebo, o DY da minha carteira, etc. A partir dela eu também visualizo um gráfico que mostra a tipologia da carteira (qual a porcentagem que eu tenho em FII de logística, FII de lajes corporativas, etc.). Tenho planilhas diversas com várias funções: simulam cálculo de IR para venda de FII, planilhas de simulação de preços de cotas, planilha que compara TD com FII, etc.

      Além disso, esse arquivo Excel fica vinculado a um outro arquivo Excel (arquivo mestre) que concentra dados de diferentes investimentos e inclui certos índices comparativos (IPCA, IGP-M, etc). Desta maneira eu tenho como controlar todos os investimentos com base mensal e fico sabendo qual o peso dos FII em toda a carteira, como eles se comportaram diante de outros investimentos, como se deu a evolução, etc. Claro, todos estes arquivos possuem senha de acesso.

      Espero ter ajudado.

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      • Pessoal, obrigado pelas informações.

        Suntzu400, Acho que o seu post me esclareceu bastante, o que eu imaginava e queria fazer, acredito não ser possível, sem planilhas e abas de suporte no Excel.

        Eu queria concentrar tudo em uma tela só.
        Eu já tenho uma planilha de controle interno dos meus FII, mas vi você levantar pontos interessantes que eu não considerei colocar em minha planilha, como os custos de corretagem.

        A ideia de trabalhar com mais de uma planilha, para ajudar nos cálculos é o que eu pensei em trabalhar em varias abas, mas como disse no começo, eu queria concentrar tudo em uma tela… pelo jeito vai ser impossível! (ao menos sem poluir a planilha)

        Mas obrigado pelas informações!
        Já ajudou bastante.

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