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6.625 comentários sobre “Fórum

  1. Enviei algumas questões para a XP questionando a respeito do XP Gaia, para confirmar o que eu estava pensando, que nada mudou e que o que mudou foi apenas o método contábil, pois do jeito que a cota caiu e os rendimentos, dá-nos a impressão de que esse fundo ‘micou’, e inclusive eu estive com bastante receio de aumentar a posição de forma relevante, com medo de que algo a mais tenha ocorrido, mas enfim, aí segue a resposta da XP a meus questionamentos:

    Segue a resposta diretamente da XP Gestão:

    ”Conforme Fato Relevante anexo de 31/07/2014, a metodologia de cálculo de resultado passível de distribuição do FII XP Gaia foi alterado. A partir do segundo semestre de 2014, somente passou a ser considerado resultado passível de distribuição os juros (e correção monetária) que forem efetivamente recebidos pelo fundo no período (transitaram pelo caixa). Esta alteração se deu por conta da manifestação da CVM através do ofício CVM 01/2014, que visava esclarecer a metodologia de distribuição de rendimentos para os administradores de FIIs. Antes desta alteração, o FII XP Gaia utilizava um regime de lucro contábil para aferir resultado. Como está sendo verificado, as distribuições estão sofrendo algum impacto devido a esta alteração no segundo semestre de 2014 (quando comparamos com o passado do fundo), no entanto ressaltamos que a carteira de ativos e o resultado global do fundo continuam inalterados.

    Com relação ao resultado do mês de Agosto/2014, conforme relatório mensal anexo, “a receita do fundo foi positivamente impactada pelo recebimento do fluxo semestral do CRI Alphaville (13H0077381)”. Também é importante frisar que cada CRI é uma estrutura independente com características únicas e particulares, e muitas vezes os índices de inflação apresentam alguma defasagem para impactar os fluxos dos CRIs.”

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  2. Hoje, trabalhando, andei pensando:

    O risco mais importante da minha carteira de FII não é condição macro do país, o dolar, a Dilma nem a vacância- real ou potencial – de alguns fundos. É a escassez hídrica em SP.

    Alguém aqui vê alguma empresa locando laje em uma cidade com dificuldade de abastecimento de água?

    Se a escassez se alongar meses, empresas podem começar a se mudar de um lado para outro(com água)?

    O que vocês acham, colegas? :)

    Curtido por 1 pessoa

      • Tetzner,

        Noves fora a água via carro pipa tem que vir de algum lugar, o custo economico disso é assustador quando precisa-se por meses a fio.

        Aqui no Rj, na região de lagos, costuma acontecer no verão falta de água, geralmente porque a população que dorme na cidade multiplica-se várias vezes por algumas semanas, o sistema não dá conta de distribuir MAS a matéria prima existe.

        No caso de SP, há escassez de água para tratar mesmo e nenhuma solução de curto prazo me parece em vista. Suspeito que eles não sabem o que fazer.

        Curtido por 2 pessoas

    • Com certeza é uma questão bastante relevante, mas não creio que esta situação vá se prolongar tanto. De qualquer forma, é uma questão que infelizmente não temos controle, afinal, quem decide quando vai chuver ou não é São Pedro :P

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    • Outra coisa que há de ser analisada são as regiões que estão sendo mais afetadas e que correm maiores riscos, então teoricamente deveriamos fugir de FII’s que tem alta concentração em regiões sendo bastante afetadas pelas secas.

      Aqui temos uma boa análise a respeito disso, e a indicação das regiões que correm mais riscos:

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    • Ricardong,
      As Multinacionais que alugam essas lages em São Paulo não ligam para isso. Não que elas gostem da cidade. A grande questão é o monstruoso mercado consumidor da cidade.
      Caso fosse um fundo que aluga galpões para indústrias de cosméticos, OK.
      A sua preocupação deve ser com a economia e a questão fiscal no país. Caso o governo não feche a torneira, os juros vão subir muiiiito no longo prazo.

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  3. Pelo que vi o “Avisa aí” já fechou, e os outros foruns também irão fechar, né? Só que acabei não entendendo perfeitamente como vai ficar, só pra confirmar, de agora em diante só terá acesso as fichas dos FII’s e aos demais foruns quem fizer ao menos 20 posts por mês com alguma relevância (é isso?) ou pagar R$ 30,00 mensais?

    Como vai ser verificado a participação de cada membro, por exemplo, como vão contar os posts e como vão concluir se tal membro não está apenas “floodando”, ou seja, postando qualquer coisa pra chegar na cota?

    A propósito, como eu vou saber se terei acesso ao material do blog apenas postando ou se terei de pagar os R$ 30,00?

    Considero-me ativo no blog, mas realmente não tenho o costume de contar meus posts..

    Abraços!

    Curtido por 2 pessoas

    • Wakabayashi,

      Sim, apenas esta página ficará aberta (o Menu Inicio com conceitos Básicos também).

      Estamos aproveitando o final de semana para fazer a conversão, conforme o Baroni já explicou, deixando a página bem leve para carregar fácil no celular.

      A senha de acesso mudará mensalmente e antes de trocá-la, um relatório dos comentários fornecerá a lista dos contribuintes ativos.

      Curtido por 1 pessoa

      • Não precisa fazer nada diferente do que você já faz ou fez para fazer esse comentário, por exemplo :)

        Usando a conta do facebook ou twitter, já sai a sua foto e você consegue “curtir” o que a pessoa postou.

        Quando você “Curti” um comentário, a pessoa é avisada por email; isso estimula o debate.

        Quem usa direto o nome de usuário e email não vê a “estrela azul” de curtir.

        Para quem não tem Facebook/Twitter ou está preocupado com privacidade, use o site abaixo pra criar seu usuário e personalizar a foto:

        http://br.gravatar.com

        * Reforçando: NÃO PRECISA fazer, pode continuar como está, mas é legal Curtir! :)

        Curtido por 2 pessoas

      • pois é Tiago, a maioria não sabe porque não aparece rs
        mas tem logo abaixo de cada comentário uma “estrela azul”; se você clica nela, fica dourada e se mais pessoas clicam, vai listando o nome de todos que curtiram

        e o mais legal, a pessoa que fez o post fica motiva a continuar postando aquilo que você gostou!
        mas precisa estar logado com a conta facebook ou twitter; ou ainda usar o Gravatar

        Curtido por 1 pessoa

  4. Inquilino vai mal desocupa parcial

    Inquilino vai muito mal desocupa total

    Inquilino vai bem desocupa porque quer um imóvel maior

    Inquilino vai muito bem desocupa porque compra imóvel próprio

    É uma tremenda perda de tempo e de oportunidade ficar malhando o gestor porque o inquilino desocupou o imóvel.

    Vacância está mais ligada ao inquilino do que ao imóvel

    Mais importante é o tempo de relocação

    Um imóvel ruim pode ser uma boa opção de investimento dependendo do preço

    Um imóvel bom pode ser uma péssima opção de investimento dependendo do preço

    Investimento em imóveis é 100% PREÇO

    Lamento que muitos não consigam perceber isso

    Deveriam

    Investimento é um jogo de números e a paixão (também aqui) cega

    FIIs bons ficam melhores quando baratos e piores quando caros

    FIIs ruins também ficam melhores quando baratos e piores quando caros

    É bom ou ruim???

    Depende

    Depende do PREÇO!!!

    As melhores oportunidades de compra aparecem no excesso de crítica não de elogios

    Waren Buffett disse que “ama a volatilidade porque sem ela não conseguiria comprar coisas boas por preço atrativos”

    E a aritmética é a mesma. Não muda para o pequeno investidor

    Curtido por 8 pessoas

    • Ultimamente, em alguns fundos, vacância tem se resolvido com novas vacâncias.
      É igual colocar um sapato apertado quando se tá com dor de cabeça.
      Uma dor faz vc. esquecer a outra. :) rsrsrs

      Se Investir é um jogo de números, porque alguns vc. acha que olhar SÓ O PREÇO É IMPORTANTE???
      Não deveria olhar preço, tempo, fluxo, etc. ????
      Onde é que está o “jogo dos números” aí que não entendi, my big friend!? :)

      Curtido por 1 pessoa

  5. Tetzner lembra no ano passado quando você postou uma imagem de uma oncinha de 50 e perguntou qual o primeiro FII lançado a 100 reais que sem amortização poderia chegar nos 50?

    Então, ainda vale responder?

    Voto no CEOC11B.
    :)

    Curtido por 4 pessoas

  6. Tetzner, gostaria de lhe trazer uma sugestão que no meu entender seria bem legal :

    Até o dia 05 de cada mês (por exemplo, até o dia 05/11) montássemos com a participação de todos uma carteira virtual de 15 FIIs, cujas escolhas entrariam dentro de setores, por exemplo : 1 FII de shopping, 5 FIIs de escritorios, 2 FIIs de Logistica, 2 de educação, 1 de hospital, etc etc etc…

    E então no fechamento do mês (por exemplo 30/11) apurássemos o yield da carteira e a valorização da mesma. Claro que é apenas uma brincadeira, e retrata apenas o curtíssimo prazo, mas traz uma interatividade.

    O que pensa?

    Curtido por 2 pessoas

  7. Ouvi ontem uma ÓTIMA na cbn: “poder é como violino: segura-se com a esquerda mas toca-se com a direita” (tem a ver com o governo de esquerda adotar medidas de aumento de juros e ministros banqueiros, etc)

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    • É porquê, querendo ou não, pra fazer uma nação crescer, enriquecer e evoluir, tem que ser com a direita. Mas a esquerda é mais bonitinha, ganha mais votos e tem mais aceitação, apesar de ser quase sempre utópica.

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  8. Fica a lição para a Equipe do BRCR11 – BC Fund

    sentiram o drama… acho que o recado do cotista foi claro:

    “Ok vocês nos ignoram, então vamos ignorar vocês”

    resultado: praticamente não teve perguntas e as poucas que houveram ainda foram respondidas pela metade

    foi hilário ver o cara “catando” pergunta para encher o tempo, o mesmo tempo que eles “subitamente cortaram” na edição passada

    Agora fica a questão: será que é só o preço da cota que está caindo ou está sendo tolhida a qualidade e o valor do fundo?

    Curtido por 2 pessoas

    • Tetzner,

      Sou um dos que fizeram perguntas no último web cast, sem respostas…

      E, neste, nem assisti ao vivo…

      Como eu queria ganhar vários milhões por ano para investir em LCI o dinheiro de uma captação enorme…

      Abraços,
      Small caps.

      Curtido por 2 pessoas

    • No inicio da ultima captacao eu até apoiava o dinheiro em caixa, mas um ano aplicando em renda fixa e levando as taxas sem nenhuma gestao ou estrategia, é chamar o cotista de trouxa e manter o VP la em cima para manter o “deles, pode até nao ser isto, mas esta é a mensagem que passam. Neste ultimo ano, mesmo com os problemas do CRI Goiabeiras, a CG esta goleando o BTG em todos os quesitos.

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  9. Estão recebendo minha outra pergunta: :)

    Mais uma pergunta, pessoal: Os lucros das vendas do Hicham I e II serão distribuídos ao longo do próximo semestre e quanto será o impacto positivo “real” na renda? Obrigado!

    Curtido por 1 pessoa

    • Tive uma reunião e infelizmente não consegui chegar no escritório a tempo de assistir. Qual foi a resposta deles Baroni ? Eles vão distribuir os lucros ou vão reter para novos investimentos ?

      Abs

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  10. Faltou responder o resto da minha pergunta no WEB CAST do BRCR:

    Segue pergunta original.

    Bom dia. Parabéns pelo trabalho apesar do momento desafiador. Qual o comprometimento real do patrimônio nas obras do BFC e se vocês possuem algum compromisso pré-condicionado da reforma com revisionais dos contratos atuais?? A obra final contempla reformas internas e externas?? Tem um projeto divulgado recentemente que a obra ficará “parecida” com o prédio do FVBI (Faria Lima 4440) revestido com vidros. É isso mesmo? Vocês não estão buscando comprar imóveis, mesmo que com caprates menos atraentes atuais, mas com contratos corporativos longos (preferencialmente atípicos) e tipologias alternativas a fim de potencializar o resultado no médio/longo prazo? Obrigado pela participação e parabéns, mais uma vez.

    Curtido por 1 pessoa

  11. Allisson, uma planilha Excell permite N controles diferentes, é só achar aquelas formulas =(N1*N2) ou algo equivalente.
    Minha tabela:
    Linha 1 – Nome
    Linha 2 -Quantidade
    Linha 3- preço de custo
    linha 4 – preço médio
    linha 5 – valor de mercado
    linha 6 – diferença entre preço medio e de mercado (lucro + ou prejuizo – )
    linha 7 – percentual no total do investimento pelo valor de mercado
    linha 8 mes de janeiro – renda (total de cotas x dividendo pago)
    linha 9 – lucro percentual sobre valor de mercado (pode também incluir sobre valor de custo mas não vai servir para nada)
    linha 10 mes de fevereiro – repete a linha 8
    linha 11 repete a linha 9 e assim para os 12 meses do ano
    Na linha 3, apos as colunas de fundos, você coloca a soma de todas as compras e abaixo do valor de mercado.
    Igualmente na linha 8 (após as colunas de fundos) colocará a soma de todas as rendas dividida pelo valor de mercado para saber quanto sua carteira está rendendo.
    Devem existir planilhas mais inteligentes e ou com mais detalhes, vamos aguardas as dicas….

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    • Cornejo,

      Uma duvida quanto a sua planilha, onde você fala sobre os meses nas linhas 8 para frente.
      Você coloca todos os meses para manter um registro??

      Ex: Janeiro tinha 10 cotas que rendeu R$100,00 – Fevereiro passou pra 11 cotas que rendeu R$110,00
      É para isso que você mantém registro de vários meses? Para lembrar o rendimento passado? (já que o atual, você sempre vai ter na medida que foi atualizando valor atual da cota e valor atual da distribuição).

      Acredito que consegui pensar em uma solução para minha planilha (que vai dar um trabalho)
      Vou separar os FII por abas e nelas, trabalhar o preço medio e só depois jogar para uma Aba principal.

      Vou tentar aplicar aqui e aplicar essa sua ideia de meses e qualquer coisa posto ela novamente.

      Curtir

      • Allison, nas planilhas um mês puxa o anterior. Assim se você altera a quantidade de cotas, como a renda fica inalterada, o percentual vai se alterar seja para mais (se você baixou as cotas) ou para menos (se você aumenta as cotas), em qualquer caso vai haver distorção. Não apresenta vantagem exceto para somar os últimos 12 meses. O mais importante é o mês atual e você pode simplificar colocando apenas o último mês. No meu caso permite acompanhar, a vol-d’oiseau, se a renda está aumentando ou diminuindo, mas se alterar o numero de cotas vai distorcer o resultado, a menos que você recalcule mês a mês os dados anteriores, ou seja refazendo nos meses anteriores recalculando como teria sido naquele mês caso você tivesse então o número atual de cotas. Muito complicado? Trabalhe no começo com menos informação e vá sofisticando de acordo com suas necessidades.
        Periodicamente atualize os valores de mercado para saber se está aumentando ou diminuindo seu patrimônio….

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      • Acredito que entendi sim.

        Pelo fato de ela ser automatizada, quando compra mais cotas, ela vai alterar todos os meses (incluindo os que voce não possuía aquela quantidade de cotas) e vai lhe passar uma informação errada, a não ser que você corrija manualmente.

        O que te ajudaria a facilitar isso (até para poder comparar melhor com os meses anteriores o aumento do seu redimento) seria na virada de todo o mes, voce sobrepor a formula com o valor que ficou naquele mes,

        Mas olha, essa ideia de manter um registro mes a mes em uma planilha, é bem interessante.

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  12. Bom dia Pessoal

    Faz algum tempo que eu estou para perguntar isso e nunca pergunto…

    Enfim, minha duvida é sobre que tipo de planilhas vocês usam para fazer o controle interno dos FII de vocês?

    Eu criei uma planilha simples aqui… porem sempre vejo o pessoal comentando de Preço Medio e tambem da quantidade que cada FII representa do total investido, minhas duvida é, como e quais formulas voces aplicaram para fazer esses 2 itens separados??

    Vejo que são 2 problemas diferentes, que eu não consigo aplicar na minha planilha!!

    Ja que pelo que eu vi aqui na minha, eu sempre trabalho com 2 valores diferentes de entrada (valor do aporte que sempre varia, e tb o valor do papel no dia da compra)

    Alguem poderia compartilhar uma planilha zerada ou com valores fictícios para eu ver como fizeram?

    Obrigado

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    • Alisson Pereira

      Compartilhar planilhas é meio complicado pois elas carregam às vezes fórmulas ou premissas individuais para tomadas de decisão. A minha “sincera sugestão” é que vc. pense em fazer um curso de Excel, seja presencial ou virtual para que possa ir evoluindo neste conceito.

      Eu tenho várias planilhas para tomadas de decisão, com rendas, vacâncias, projeções, distribuições setoriais e por fundo, gráficos ilustrativos com margem de segurança em cada um deles, enfim, é por aí.

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    • Alisson,

      No meu caso eu tenho várias planilhas e conforme vou aprendendo mais sobre FII, novas planilhas são incorporadas. Não dá para controlar tudo porque não temos todas as informações (qual cliente possui determinado contrato e quando ele vence?).

      Mas uma coisa que seria legal você fazer (e que é bem simples) para iniciar a organização das suas informações é criar uma tabela onde são anotados os dados de compra e venda. Crie colunas no Excel com os seguintes dados: cota comprada/vendida, tipo de operação (compra ou venda), quando, número da nota de corretagem, número de cotas compradas/vendidas, valor pago pela cota, valor total da operação, taxas/emolumentos/corretagem (aquilo que você pagou além do valor das cotas), DY do dia da compra. Incrementando um pouco mais essa planilha ela poderá ajudar você também na hora de fazer o IR. Falando nisso, salvo todos os PDF das notas de corretagem em uma pasta no computador.

      Eu também tenho uma outra planilha no mesmo arquivo que eu chamei de “carteira”. Nela são listados todos os FIIs e suas informações básicas. A partir dela eu fico sabendo coisas como: a quantidade de rendimentos mensais que eu recebo, o DY da minha carteira, etc. A partir dela eu também visualizo um gráfico que mostra a tipologia da carteira (qual a porcentagem que eu tenho em FII de logística, FII de lajes corporativas, etc.). Tenho planilhas diversas com várias funções: simulam cálculo de IR para venda de FII, planilhas de simulação de preços de cotas, planilha que compara TD com FII, etc.

      Além disso, esse arquivo Excel fica vinculado a um outro arquivo Excel (arquivo mestre) que concentra dados de diferentes investimentos e inclui certos índices comparativos (IPCA, IGP-M, etc). Desta maneira eu tenho como controlar todos os investimentos com base mensal e fico sabendo qual o peso dos FII em toda a carteira, como eles se comportaram diante de outros investimentos, como se deu a evolução, etc. Claro, todos estes arquivos possuem senha de acesso.

      Espero ter ajudado.

      Curtir

      • Pessoal, obrigado pelas informações.

        Suntzu400, Acho que o seu post me esclareceu bastante, o que eu imaginava e queria fazer, acredito não ser possível, sem planilhas e abas de suporte no Excel.

        Eu queria concentrar tudo em uma tela só.
        Eu já tenho uma planilha de controle interno dos meus FII, mas vi você levantar pontos interessantes que eu não considerei colocar em minha planilha, como os custos de corretagem.

        A ideia de trabalhar com mais de uma planilha, para ajudar nos cálculos é o que eu pensei em trabalhar em varias abas, mas como disse no começo, eu queria concentrar tudo em uma tela… pelo jeito vai ser impossível! (ao menos sem poluir a planilha)

        Mas obrigado pelas informações!
        Já ajudou bastante.

        Curtido por 1 pessoa

      • Sunt, para que acumular as informações sobre custas e taxas? O correto é você registrar o valor bruto da venda ou o valor líquido da compra e guardar as notas se for chamado na Receita (neste caso não bastam as planilhas mas as notas de corretagem).

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