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3.475 comentários sobre “Fórum

  1. SuporteTrader,
    Seve sim, tenho o mesmo pensamento que o seu e agora “Jose”……rsrsrsr…como tenho que aguardar pelo menos um mes para fazer novos aportes fico caçando qual FII devo comprar, pois as cotas subindo desistimula isso…..mas como estou comprando sem pensar em vender, acabo comprando aqueles que dimunem menos a renda, porem, de qualquer forma, como a sua grande maioria bate a poupanca que nao considero como investimento, vou balanceando minha carteira desta forma……pensei que so eu pensava assim, pois nunca havia lido algum poting como o seu….como diz o Chief….Tamojunto…rsrsrsrr…..Abcs

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  2. Olá, boa tarde a todos. Bom, agora com um pouco mais de tempo gostaria de explicar a minha situação. Acontece que há pouco tempo recebi uma pequena herança e eu gostaria de investir esse dinheiro e pensei em investimentos imobiliários, gostaria de saber de vocês como fazê-lo, conselhos, por favor. Desde já agradeço!

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    • Beatriz, deduzindo que sua opção é investir em FIIs, dadas suas vantagens sobre o imóvel físico, então vamos lá, eu dou preferência para os multi imóveis multi inquilinos, mas dependendo do tamanho da carteira cabem alguns mono também. Primeiro divida por setores ( diversificando para diminuir os riscos ) e escolha alguns, por exemplo :
      Agências : AGCX11, BBPO11
      Comerciais : MAXR11B, RBRD11
      Escritórios : BRCR11, HGRE11, KNRI11 ( misto de escritório e logístico )
      Logístico : FIIP11B, HGLG11
      Shopping : HGBS11, PQDP11
      Universidade : AEFI11, FCFL11B
      Depois é hora de estudar os fundamentos de cada um e de preferência faça aportes regulares.
      Bons investimentos.

      Curtido por 1 pessoa

  3. Conheça mais sobre os Produtos:

    • Tetzner Journal: enviado próximo do dia 5 de cada mês, com conteúdo fundamentalista possui os principais fatos relevantes, muitos artigos e rankings falando 100% sobre FIIs . Ideal para quem já tem experiência e quer ficar informado em pouco tempo.

    Mini_Journal

    .

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  4. Não paro de ver minha carteira de FII se valorizar nas últimas semanas e só consigo pensar “QUE PENA!”. Lembro deste ano mesmo, nos primeiros meses, os FIIs despencando e eu em festa! Eram dias tão lindos quando entrava no HB e via -2%, -3%, dia após dia. Mas entrava no blog e só lia gente reclamando. Não consigo entender. Não acredito que alguém invista em FII para especular. As variações tendem a ser tão pequenas e a liquidez tão baixa que penso que, qualquer pessoa em sã consciência, olha para FIIs como mercado de investimento, e não de especulação. Sou especulador de bolsa há 8 anos com resultados consistentes e falo isso com muita tranquilidade: lugar de especulador é em ações, não em FII.

    Mas voltando, se estou em FII para investir, e não pretendo vender nenhum de meus ativos, qual a utilidade da valorização das cotas no curto prazo? Nenhuma. Quanto mais sobem, menos cotas em compro e consequentemente tenho menor crescimento exponencial na renda (que é o grande fascínio dos FIIs). Quanto mais cai, mais cotas em compro, mais potencializo o juros sobre juros da minha carteira, possibilitando a renda almejada para aposentadoria em menor tempo.

    Olhando algumas manifestações de euforia com as altas, concluo 2 coisas: 1) ou a maioria já tem patrimônio alto em FIIs e está no momento de cuidar para não desvalorizá-lo ou 2) nosso mercado ainda precisa amadurecer muito.

    Enfim, não sei se esse post tem utilidade para alguém, mas deixo aqui meu relato, quase desabafo, vendo a subida dos FIIs e pessoas comemorando no curto prazo.

    (saudade das pechinchas)

    Curtido por 1 pessoa

  5. Fala, pessoal!

    Primeiramente, eu gostaria de parabenizar o ótimo conteúdo do site e das discussões. Conheci há um mês mais ou menos e até hoje só estava lendo, mas não havia postado nada.

    Queria perguntar sobre o RBDS, que tenho na carteira há 2 meses e está pagando 2,5% de aluguel. A média dele está bem acima da média, mas alguém saberia dizer o motivo? É um fundo bom de se investir?

    Obrigado

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    • Ola Vitor, primeiramente a pergunta que vc deveria fazer a si mesmo é, porque esse esta pagando 2,5% e outros não? Esse fundo se trata de FII de Desenvolvimento Residencial com prazo de duração de 5 anos. Isto é, acaba em 5 anos, e pode ser que ocorra problemas durante a construção desses imóveis e vc passe a não receber o aluguel. Então, ele paga esse valor acima da média por ter um risco maior entre outros riscos. É mais ou menos isso.

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  6. Meu nome é Governo.

    Eu estou no meio de um processo de aperto monetário(subi o juros de 7,25 para 11% em 1 ano).
    O motivo para isso – a inflação- ainda está em processo de correção.
    Mas como está chegando a eleição….
    Eu libero o depósito compulsório… (efeito muito maior que o do juro).

    http://oglobo.globo.com/economia/governo-anuncia-medidas-para-estimular-credito-aquecer-economia-13374148

    Depois perguntam porque perderam o respeito com essa equipe econômica….

    Curtido por 2 pessoas

  7. Gostaria da opinião do pessoal do fórum.
    Que fundos vocês comprariam para seu pai? ( 4 fundos)
    Pensando principalmente em segurança já que a priori não serão vendidos. Já tenho uma idéia, queria ver a opinião do pessoal.

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  8. Conheça mais sobre os Produtos:

    • Tetzner em Revista: publicada no começo do mês perto do dia 1º, ela é produzida para ter uma leitura leve; cheia de artigos e rankings, contendo informações sobre FIIs mas falando também de Renda Fixa e Ações. É o produto mais indicado para quem está começando a aprender sobre fundos imobiliários.

    Mini Revista 01

    .

  9. Imagine fazer o sonho de muitos brasileiros, conseguir comprar um imóvel e colocá-lo para locação obtendo uma renda de,se tudo der certo 0,7 ao mês brutos que tirando o IR cai bastante.
    Pois bem, risco?!!!!!!!!!!
    Claro:
    Quantos meses para alugar?
    Será que o inquilino será bom?
    E o fiador, que dificuldade heim!!!
    E a conservação do imóvel?
    E se o inquilino parar de pagar o aluguel? Despesas com advogado, meses sem receber etc…
    Ter um único imóvel
    Por isso que na MINHA modesta opinião os FII são uma excelente forma de investimento em imóveis e de se ter renda.

    Curtido por 3 pessoas

  10. Na opinião de todos :

    O Maior risco da aplicação em FIIs está :
    a) no próprio investimento (vacância, qualidade do imóvel, inquilino, inadimplência, momento econômico, concorrência com outros investimentos (RF, bolsa, TTesouro etc)
    b) No governo/país (mudança de regras, tributação IR nos DYs etc)

    Curtido por 1 pessoa

  11. Será que é difícil ser investidor no Brasil?

    Bem, por um lado não temos a cultura de investir. Não faz e nunca fez parte do brasileiro. Durante muitos anos cultivou-se a necessidade de poupar, mas então poupar era o mesmo que ter poupança. Nunca se falava em investir.

    Há alguns anos houve o despertar dos pequenos investidores. Agora a ordem não era apenas poupar e sim investir. E claro, como não poderia deixar de ser, as escassas opções de renda fixa, com altas taxas bancárias surgiram como “ótimas” aplicações aos olhos dos leigos brazucas.

    Neste ínterim, surgiram entre outros, o tal do VGBL e o tal do título de capitalização… Não sei a opinião de vocês, mas este último deveria até ser proibido, pois é arma perigosa nas mãos de gerentes de banco inescrupulosos, além do fato que por lei jogo de azar apenas a caixa, através das loterias, poderia fazer! O primeiro é bem estúpido também na minha opinião, mas prefiro não polemizar.

    A bolsa sempre esteve aí, mas era algo inalcançável, distante… quase hollywoodiano! E ela foi aos poucos sendo conhecida. Passamos, como todo mundo passa, por momentos de euforia e de crise. Tal qual no primeiro mundo o movimento de entrada na euforia e saída na crise é intenso, reforçando ainda mais o conceito que na Bolsa mais se perde do que se ganha.

    Aos poucos fizemos todo esse movimento, se não todos, pelo menos a maioria, incluindo este aqui que vos fala! Fomos estudando, vimos que o conceito de entrar na baixa e sair na alta, tão propagado e óbvio, é no entanto difícil, pois é impossível precisar se a queda atingiu o fundo ou se a alta atingiu o pico. Qual seria o limite? Neste aprendizado do dia-a-dia encontramos pessoas referendadas, e que tomam para si a improvável imagem de ser a pessoa certa a se seguir, aquele que conhece como não perder. Faz de seus conceitos óbvios e corretos serem distorcidos a ponto de virarem dogmas. Também esses são importantes! Desde que tenhamos nós o bom senso e sigamos uma estratégia de conforto (distinta para mim ou para você), sem se afastar de alguns conceitos primários, não vamos perder. Talvez um esteja mais disposto ao risco para atingir ganhos fabulosos, outros arriscam menos (famoso : “vai só na boa”), tendo uma estratégia menos audaciosa, menos arriscada, mas que limita o risco.

    Mas isso tudo ocorre também fora do Brasil. Qual a nossa particularidade?

    Somos um país quase que ímpar no mundo : temos empresas fortes, de boa governança e perspectiva, porém vivemos num regime de juros altíssimos. Nossa renda fixa é muito atrativa. Tenho certeza que a maioria dos pequenos investidores europeus se aqui se deparassem iriam abrir mão da renda variável em prol da renda fixa. Em contrapartida sabemos que estamos sempre rodeados do monstro da inflação e do apetite insaciável do governo que vem sob a forma de impostos. Isso que nos impulsiona a arriscar, querendo mais!

    Soma-se a isso algo muito, mas muito problemático e que afasta o investidor externo, aumentando ainda mais para nós brasileiros a despesa. Temos regras mutáveis, regras cujas interpretações também se modificam (vide o recente caso dos FIIs de FIIs) e a pesada mão demagógica do governo, que não pensa no investidor e na sua empresa, ao lançar este ou aquele movimento impositivo, brusco e que muda tudo de repente… Podemos pensar como a Petrobras está sacrificada para manter o preço do combustível sem o reajuste, como as elétricas foram duramente atingidas para “dar uma resposta” ao povo na rua, etc, etc, etc…

    Imagine você, grande investidor, pensando em algum país emergente para colocar seu dinheiro… Teria segurança em aqui investir? Eu certamente não!

    Por essas e outras acho que nós, pequenos investidores brasileiros, somos bem diferenciados. E que possamos nos adaptar a tão inóspito ambiente e melhorar nossos ganhos ainda mais, ao mesmo tempo que demonstramos nossa indignação pelas regras não respeitadas, pelas empresas sacrificadas e pelos impostos que não possuem teto.

    Abraços a todos dessa comunidade!

    Curtido por 2 pessoas

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