XPIN11 – XP Industrial – FII

Objetivo e Política de Investimento do Fundo

O Fundo, constituído como condomínio fechado, tem prazo indeterminado de duração e é regido pelo presente Regulamento e pela legislação vigente. Para fins do Código ANBIMA Fundos de Investimento e das “Diretrizes de Classificação ANBIMA de Fundos de Investimento Imobiliário”, o Fundo é classificado como “FII Renda/Gestão Ativa/Outros”.

O objetivo do Fundo é a obtenção de renda e ganho de capital a ser obtido mediante a exploração de um ou mais Empreendimentos Imobiliários, por meio de aquisição de Ativos Imobiliários Industriais e/ou Logísticos, incluindo Imóveis para posterior construção, Imóveis em construção ou Imóveis Prontos, para posterior alienação, locação ou arrendamento.

O XP Industrial FII nasceu da parceria entre a XP Vista e a BBP – Brazilian Business Park. O fundo é detentor de 27 módulos nos condomínios empresariais CEA e Barão de Mauá, localizados à Rod. Dom Pedro I, km 87,5, São Paulo/SP.

O processo de diligência dos ativos do pipeline foi concluído com êxito em Agosto de 2018, sendo que estima-se concluir a aquisição destes imóveis no mês de Setembro, procedendo assim com a alocação integral dos recursos captados.

Administrador: VÓRTX DTVM LTDA
CNPJ do FII: 28.516.325/0001-40
PL: R$ 190.466.391
Taxa de Administração: 7,25% sobre o fat. (mínimo de R$ 25mil)

RI: admfundos@vortx.com.br

Tutor do FII: Mariano

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93 comentários sobre “XPIN11 – XP Industrial – FII

  1. Data da informação
    18/09/2019
    Data-base (último dia de negociação “com” direito ao provento)
    18/09/2019
    Data do pagamento
    25/09/2019
    Valor do provento por cota (R$)
    0,72
    Período de referência
    Agosto
    Ano
    2019
    Rendimento isento de IR*
    Sim

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  2. ….Isto mesmo pessoal: Este Edifício Figueiras pertence a estrutura do Condomínio Gaia. No Relatório Gerencial – 30/06/2019, é apresentado inclusive uma planta indicando detalhe de sua localização dentro do condomínio

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    • … O Edifício Figueira havia sido locado para a Cartint Indústria e Comércio de Tintas Ltda. (“LOCATÁRIA”), nos termos do art. 54-A da Lei Federal nº 8.245/1991, conforme Contrato de Locação de Imóvel Não Residencial na Modalidade Construído para Atender – Built to Suit, celebrado em 01/11/2018 e aditado por meio do instrumento particular datado de 17/04/2019 (“Contrato de Locação”), porém a LOCATÁRIA, de maneira unilateral, pleiteou o desfazimento do Contrato de Locação e declarou não ter capacidade de arcar com a multa prevista em sua cláusula 14.1

      >>> Risco-Brasil ? Risco-negócio ? Ou simplesmente … falta de ética comercial da LOCAtáRIA ? Arca com uma responsabilidade para mais tarde esfregar o óleo de peroba… {a VENDEDORA vai arcar em seu nome} É PRÁ KAbÁ !

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      • Rede Dia … cuidado ! Aqui na minha cidade as lojas que ainda não fecharam estão em vias de. As que sobraram estão com aspecto de abandonadas, diminuíram funcionários, produtos e principalmente os clientes sumiram, sempre as moscas, as ofertas não fazem nem mais cócegas na concorrência. Triste isso, falta de capacidade de se renovar, o mercado se deslocou para o modelo de atacarejo e eles não conseguiram se adaptar. A rede vai morrendo e quem comprou franquia tomou um prejú memorável. Estes estão descobrindo a duras penas que negócio próprio está no topo de risco dos investimentos, estranho muita gente achar mais arriscado investir na bolsa. Mais um indício da falta de maturidade/desenvolvimento da nossa sociedade.
        O que me fez lembrar do caso de um primo meu que perdeu o emprego e já com mais de 50 … está se virando como motorista de aplicativo. Me perguntou um dia sobre ideias para abrir um negócio. Ele é mais um típico brasileiro que acha que investimento é poupança, mas isso é outra história. A única coisa que posso indicar é vir para renda variável, estudar muito e começar devagar, muito menos risco do que abrir um negócio, o que no meu modo de ver totalmente insano no Brasil, fosse num país como EUA eu até convidaria ele pra uma sociedade, mas perder tempo com negócio aqui o cara ou é muito doido ou alienado ou corajoso ou tudo isso e mais um pouco juntos.

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  3. Hummm…Ruido por aí com Imóvel Built to Suit do fundo (Edifício Figueira), devido a desistência de intenção de locação por inquilino…..Parece que contrato de compra e venda oferece razoável proteção temporária para receita do fundo. No médio prazo porém, sem novas opções desta locação pode impactar R$ 0,12 no rendimento mensal…..Olho !!!

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    • Olha o RISCO IMOBILIÁRIO em um país-bananeira… “… a LOCATÁRIA, de maneira unilateral, pleiteou o desfazimento do Contrato de Locação e declarou não ter capacidade de arcar com a multa prevista em sua cláusula 14.1. Os Galpões, que possuem a área construída locável de 12.724,08m², foram concluídos satisfatoriamente e serão entregues ainda em agosto de 2019, enquanto o Edifício Anexo, com área locável de 990,00m², dependia de um acordo com a Locatária para ser edificado haja vista que o projeto era sob medida para as operações dela. Diante desse cenário, as Partes firmaram o Aditamento, para estabelecer, entre outras obrigações: (i) a suspensão temporária da construção do referido Edifício Anexo até que..”

      >>> Fazem um contrato, assinam, iniciam a construção SOB-MEDIDA, etc e tal … tudo nos conformes. MAs vai daí que … a FICHA da REALIDADE cai … e tudo não passava de um caro “sonho” … Vá saber na realidade o que aconteceu com a loja de tintas desistente. Enquanto isso … a cotação segue tranquila, numa boa …

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    • Prosseguindo: … Caso o Edifício Figueira não seja locado após o período de 16 meses… o Fundo sofrerá o impacto da redução de R$ 0,12/cota de rendimento mensal gerado pelo Edifício Figueira, até que seja encontrado um novo locatário para tal ativo;…

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    • Que porc4ria de “Edifício Figueira” é esse ? Rodei, rodei, li, li … os relatórios gerenciais e não faz menção alguma a essa “cousa”, pelo menos com esse nome. Os ativos do fundo são: Centro Empresarial Atibaia (10 mód.), Condomínio Barão de Mauá (19 mód.), e… Condomínio Gaia (seria este aqui ???).

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    • “estúpido” no sentido de … ver que dinheirto se cria e se destrói sem “construir” nada!!

      Um investidor com 250 cotas … a cada mês consegueria (em tese) 10 novas cotas/mês.
      Isso daria umas 120 novas cotas ao ano; ou seja… Posição cresceria 50%.
      Não é pouca coisa não…

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  4. Data da informação / Data-base: 07/08/2019
    Data do pagamento: 14/08/2019
    Valor do provento por cota (R$): 0,72
    Período de referência: Julho / 2019

    >>>> deve ter pego muito investidopr de surpresa pois o resultado é sempre divulgado no meio do mês (dia 17, 18)… Eu, eihm!

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    • Me surpreendi com essa divulgação antecipada. Tinha uma enorme posição, qdo comparada as restantes da carteira, “justamente” porque estava esperando o momento mais ideal para receber o rendimento, ficar ex- e me desfazer de pelo menos, metade.

      Me desfiz, sem receber o rendimento, mas com um bom lucro porque -salvo melhor juízo- o trade mensal aqui está me parecendo ir aos 117/118, ficar ex- e descer aos 114/113, para depois repetir o ciclo.

      A conferir… estou atualmente operando com essa premissa

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  5. Relatório Mensal de Resultado Abril 2019, em 17/05/2019 [hoje!]
    FONTE: Onde você está: XPIN | Resultados | Relatórios Mensais

    … A distribuição de R$ 0,70 por cota, comunicada no dia 20/05/2019, será
    realizada até o dia 27/05/2019. …

    >>> Pode isso, Arnaldo ? Soltaram um relatório com data futura … e anunciando já o resultado… está aí a aexplicação da subida repentina da cota dias atrás. Eu, eihm!!

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    • Resultado sai hoje. No Informe Mensal de final de Mar/19… está lá [valores principais]:
      10. Total investido: 242.999.759,55
      9.4. Fundos de Renda Fixa: 17.108.354,54 (7% do Total)
      11.1 Contas a Receber por Aluguéis: 1.501.614,39 (0.61% do Total)
      13. Taxa de administração a pagar: 49.613,51 (3.2% do Aluguel)
      21. Outros valores a pagar: 16.594.633,03 (???????????)

      >>>> O aluguel a receber representa cerca de 0.6% do total investido. Pergunto… vale a pena ter o negócio ???
      >>>> A tx de administração é cerca de 3% do aluguel. Pegunto… Q negoção, eihm !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

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  6. Do jeito que a cotação despingola ladeira abaixo…
    deveriam trocar o nome desse fundo para … SPIN!! (Do inglês)
    Querendo chegar aos R$110.. de onde nunca deveria ter saído.
    Agora o DY fica tentador !!! kkkkkkk Q Lástima!

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    • Lembram da 3a. emissão, no início do ano ???? R$ 105,00 + R$ 3,49 = R$ 108 e uns quebrados.
      Querendo mesmo chegar aos R$110.. de onde nunca deveria ter saído.
      Enquanto isso … VP nos R$ 112,80. Apresentando oportunidade ??? Hmmmm …

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