Objetivo e Política de Investimento do Fundo
O Fundo, constituído como condomínio fechado, tem prazo indeterminado de duração e é regido pelo presente Regulamento e pela legislação vigente. Para fins do Código ANBIMA Fundos de Investimento e das “Diretrizes de Classificação ANBIMA de Fundos de Investimento Imobiliário”, o Fundo é classificado como “FII Renda/Gestão Ativa/Outros”.
O objetivo do Fundo é a obtenção de renda e ganho de capital a ser obtido mediante a exploração de um ou mais Empreendimentos Imobiliários, por meio de aquisição de Ativos Imobiliários Industriais e/ou Logísticos, incluindo Imóveis para posterior construção, Imóveis em construção ou Imóveis Prontos, para posterior alienação, locação ou arrendamento.
O XP Industrial FII nasceu da parceria entre a XP Vista e a BBP – Brazilian Business Park. O fundo é detentor de 27 módulos nos condomínios empresariais CEA e Barão de Mauá, localizados à Rod. Dom Pedro I, km 87,5, São Paulo/SP.
O processo de diligência dos ativos do pipeline foi concluído com êxito em Agosto de 2018, sendo que estima-se concluir a aquisição destes imóveis no mês de Setembro, procedendo assim com a alocação integral dos recursos captados.
Administrador: VÓRTX DTVM LTDA
CNPJ do FII: 28.516.325/0001-40
PL: R$ 190.466.391
Taxa de Administração: 7,25% sobre o fat. (mínimo de R$ 25mil)
RI: admfundos@vortx.com.br
Tutor do FII: Mariano
Data da informação
18/09/2019
Data-base (último dia de negociação “com” direito ao provento)
18/09/2019
Data do pagamento
25/09/2019
Valor do provento por cota (R$)
0,72
Período de referência
Agosto
Ano
2019
Rendimento isento de IR*
Sim
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….Isto mesmo pessoal: Este Edifício Figueiras pertence a estrutura do Condomínio Gaia. No Relatório Gerencial – 30/06/2019, é apresentado inclusive uma planta indicando detalhe de sua localização dentro do condomínio
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… O Edifício Figueira havia sido locado para a Cartint Indústria e Comércio de Tintas Ltda. (“LOCATÁRIA”), nos termos do art. 54-A da Lei Federal nº 8.245/1991, conforme Contrato de Locação de Imóvel Não Residencial na Modalidade Construído para Atender – Built to Suit, celebrado em 01/11/2018 e aditado por meio do instrumento particular datado de 17/04/2019 (“Contrato de Locação”), porém a LOCATÁRIA, de maneira unilateral, pleiteou o desfazimento do Contrato de Locação e declarou não ter capacidade de arcar com a multa prevista em sua cláusula 14.1 …
>>> Risco-Brasil ? Risco-negócio ? Ou simplesmente … falta de ética comercial da LOCAtáRIA ? Arca com uma responsabilidade para mais tarde esfregar o óleo de peroba… {a VENDEDORA vai arcar em seu nome} É PRÁ KAbÁ !
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E tem a Rede DIA no XPLG…
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Rede Dia … cuidado ! Aqui na minha cidade as lojas que ainda não fecharam estão em vias de. As que sobraram estão com aspecto de abandonadas, diminuíram funcionários, produtos e principalmente os clientes sumiram, sempre as moscas, as ofertas não fazem nem mais cócegas na concorrência. Triste isso, falta de capacidade de se renovar, o mercado se deslocou para o modelo de atacarejo e eles não conseguiram se adaptar. A rede vai morrendo e quem comprou franquia tomou um prejú memorável. Estes estão descobrindo a duras penas que negócio próprio está no topo de risco dos investimentos, estranho muita gente achar mais arriscado investir na bolsa. Mais um indício da falta de maturidade/desenvolvimento da nossa sociedade.
O que me fez lembrar do caso de um primo meu que perdeu o emprego e já com mais de 50 … está se virando como motorista de aplicativo. Me perguntou um dia sobre ideias para abrir um negócio. Ele é mais um típico brasileiro que acha que investimento é poupança, mas isso é outra história. A única coisa que posso indicar é vir para renda variável, estudar muito e começar devagar, muito menos risco do que abrir um negócio, o que no meu modo de ver totalmente insano no Brasil, fosse num país como EUA eu até convidaria ele pra uma sociedade, mas perder tempo com negócio aqui o cara ou é muito doido ou alienado ou corajoso ou tudo isso e mais um pouco juntos.
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Viram aí a Amazon Prime no Brasil ? Será que vai complicar a vida do Magazine Luiza (MGLU3) e outros varejistas? Comé que fica os FII logísticos nessa daí ?
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Pode até vir, mas aqui é Brasil, o buraco é mais em baixo, a terra onde até o passado é incerto, onde nada é o que parece, tem jabuticaba em tudo, etc etc etc …
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Hummm…Ruido por aí com Imóvel Built to Suit do fundo (Edifício Figueira), devido a desistência de intenção de locação por inquilino…..Parece que contrato de compra e venda oferece razoável proteção temporária para receita do fundo. No médio prazo porém, sem novas opções desta locação pode impactar R$ 0,12 no rendimento mensal…..Olho !!!
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Olha o RISCO IMOBILIÁRIO em um país-bananeira… “… a LOCATÁRIA, de maneira unilateral, pleiteou o desfazimento do Contrato de Locação e declarou não ter capacidade de arcar com a multa prevista em sua cláusula 14.1. Os Galpões, que possuem a área construída locável de 12.724,08m², foram concluídos satisfatoriamente e serão entregues ainda em agosto de 2019, enquanto o Edifício Anexo, com área locável de 990,00m², dependia de um acordo com a Locatária para ser edificado haja vista que o projeto era sob medida para as operações dela. Diante desse cenário, as Partes firmaram o Aditamento, para estabelecer, entre outras obrigações: (i) a suspensão temporária da construção do referido Edifício Anexo até que..”
>>> Fazem um contrato, assinam, iniciam a construção SOB-MEDIDA, etc e tal … tudo nos conformes. MAs vai daí que … a FICHA da REALIDADE cai … e tudo não passava de um caro “sonho” … Vá saber na realidade o que aconteceu com a loja de tintas desistente. Enquanto isso … a cotação segue tranquila, numa boa …
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Prosseguindo: … Caso o Edifício Figueira não seja locado após o período de 16 meses… o Fundo sofrerá o impacto da redução de R$ 0,12/cota de rendimento mensal gerado pelo Edifício Figueira, até que seja encontrado um novo locatário para tal ativo;…
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Que porc4ria de “Edifício Figueira” é esse ? Rodei, rodei, li, li … os relatórios gerenciais e não faz menção alguma a essa “cousa”, pelo menos com esse nome. Os ativos do fundo são: Centro Empresarial Atibaia (10 mód.), Condomínio Barão de Mauá (19 mód.), e… Condomínio Gaia (seria este aqui ???).
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Isso mesmo. No relatório do mês de abril, se não me engano menciona isso. Foi adquirido na terceira emissão
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Isso mesmo. No relatório do mês de abril, se não me engano menciona isso. Foi adquirido na terceira emissão
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Agora o fundo terá 16 meses para encontrar um novo locatário para não haver redução na renda, e boa oportunidade para encontrar um inquilino oferecendo uma boa carência.
Acredito que a cotação não deve cair por conta disso, pelo menos esse ano.
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E lá vai ela fazendo caminho de volta dos R$118 rumo aos R$114 …
Quem pegou a manha desse trade … fica fácil (e estúpido ao mesmo tempo)
Relação C:V de 1:25, no trade perfeito …
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“estúpido” no sentido de … ver que dinheirto se cria e se destrói sem “construir” nada!!
Um investidor com 250 cotas … a cada mês consegueria (em tese) 10 novas cotas/mês.
Isso daria umas 120 novas cotas ao ano; ou seja… Posição cresceria 50%.
Não é pouca coisa não…
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A 2C, empresa do mesmo grupo do gestor, com 100% (C-E-M %) das vendas.
SOCANDO para baixo; com vontade e força! Árre Égua!!!
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Data da informação / Data-base: 07/08/2019
Data do pagamento: 14/08/2019
Valor do provento por cota (R$): 0,72
Período de referência: Julho / 2019
>>>> deve ter pego muito investidopr de surpresa pois o resultado é sempre divulgado no meio do mês (dia 17, 18)… Eu, eihm!
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Me surpreendi com essa divulgação antecipada. Tinha uma enorme posição, qdo comparada as restantes da carteira, “justamente” porque estava esperando o momento mais ideal para receber o rendimento, ficar ex- e me desfazer de pelo menos, metade.
Me desfiz, sem receber o rendimento, mas com um bom lucro porque -salvo melhor juízo- o trade mensal aqui está me parecendo ir aos 117/118, ficar ex- e descer aos 114/113, para depois repetir o ciclo.
A conferir… estou atualmente operando com essa premissa
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Outra “sob ataque” … -R$3,00
O gráfico de hoje parece um eletrocardiograma de um infartadado … Voltou a niveis de Jan/2019
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muito triste ver isso… kkk… nunca vi tanto comentário sem noção como desse rapaz… mas me divirto…
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tem duas opções: ajudá-lo a melhorar ou ignorá-lo
eu prefiro ajudar rsrs mas sozinho não dou conta kkk
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Pelo tempo que está aqui já deveria ter evoluído mas ainda age como sardinha deslumbrada…
Acho que ele não quer ajuda 😥
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So comentarios com uma ingenuidade tao grande.. que eh engraçado.. parece eu quando tinha 18 anos e iniciei na bolsa.. mas isso eh no inicio.. ele já posta aqui a tanto tempo e não aprende nada.. não amadurece nada…
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Missão impossível… qualquer troca de informação que demonstre um visão alternativa, o contraargumento ignora toda a discussão e se retorna ao cabresto do DY
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Houve um leilão de mais de 1200k de cotas com preço de 112,00.
Provavelmente o vendedor foi a Império que detinha aproximadamente 400k cotas em lockup e foram liberadas na semana passada.
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onde eu escrevi “mais de 1200k” leia-se “mais de 120k”.
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@Charlie Brown … sempre à tardinha, né!
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Eu vi isso no Home Broker. Eu sou iniciante nos FIIs, mas apesar da queda ponderei que tinha feito toda uma analise para me posicionar neste ativo e que deveria confiar nela, então me mantive, só não tive coragem de comprar mais apesar da baixa tanto por receio quanto por concentração. Me corrijam se estiver errado mas teve até aquele negocio de parar as vendas para ver se não foi algum erro, em algum lugar eu li que isto é normal quando algum player grande no mercado faz essas vendas.
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Data da informação / Data-base (último dia de negociação “com” direito ao provento): 18/07/2019
Data do pagamento: 25/07/2019
Valor do provento por cota (R$): 0,72
Período de referência: Junho/2019
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Bom hein !!!
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normal, dentro do pagamento dos últimos meses
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Sim … se mostrando ser um bom e regular pagador de rendimentos.
Esse fundo + XPLG são os únicos fundos logísticos que tenho individualmente em carteira.
Isso porque a maioria restante já estão presentes nos Fundos de Fundos da minha carteira.
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Cadê a renda ???? -rsrs
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EU GOSTO D+ DA PROPOSTA / ATIVOS / INQUILINOS DESSE FUNDO, mas …
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enquanto eu não encontrar uma explicaçãp plausível,
para o que ocorreu como a cotação no dia 30-31/jan e 01/Fev-2019… estou fora!
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Vc é bipolar hahahahah
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Relatório Mensal de Resultado Abril 2019, em 17/05/2019 [hoje!]
FONTE: Onde você está: XPIN | Resultados | Relatórios Mensais
… A distribuição de R$ 0,70 por cota, comunicada no dia 20/05/2019, será
realizada até o dia 27/05/2019. …
>>> Pode isso, Arnaldo ? Soltaram um relatório com data futura … e anunciando já o resultado… está aí a aexplicação da subida repentina da cota dias atrás. Eu, eihm!!
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E esse repique de hoje ? R$3.00 em poucas horas kkkkkkkk
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Resultado sai hoje. No Informe Mensal de final de Mar/19… está lá [valores principais]:
10. Total investido: 242.999.759,55
9.4. Fundos de Renda Fixa: 17.108.354,54 (7% do Total)
11.1 Contas a Receber por Aluguéis: 1.501.614,39 (0.61% do Total)
13. Taxa de administração a pagar: 49.613,51 (3.2% do Aluguel)
21. Outros valores a pagar: 16.594.633,03 (???????????)
>>>> O aluguel a receber representa cerca de 0.6% do total investido. Pergunto… vale a pena ter o negócio ???
>>>> A tx de administração é cerca de 3% do aluguel. Pegunto… Q negoção, eihm !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
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Do jeito que a cotação despingola ladeira abaixo…
deveriam trocar o nome desse fundo para … SPIN!! (Do inglês)
Querendo chegar aos R$110.. de onde nunca deveria ter saído.
Agora o DY fica tentador !!! kkkkkkk Q Lástima!
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Lembram da 3a. emissão, no início do ano ???? R$ 105,00 + R$ 3,49 = R$ 108 e uns quebrados.
Querendo mesmo chegar aos R$110.. de onde nunca deveria ter saído.
Enquanto isso … VP nos R$ 112,80. Apresentando oportunidade ??? Hmmmm …
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