XPIN11 – XP Industrial – FII

Objetivo e Política de Investimento do Fundo

O Fundo, constituído como condomínio fechado, tem prazo indeterminado de duração e é regido pelo presente Regulamento e pela legislação vigente. Para fins do Código ANBIMA Fundos de Investimento e das “Diretrizes de Classificação ANBIMA de Fundos de Investimento Imobiliário”, o Fundo é classificado como “FII Renda/Gestão Ativa/Outros”.

O objetivo do Fundo é a obtenção de renda e ganho de capital a ser obtido mediante a exploração de um ou mais Empreendimentos Imobiliários, por meio de aquisição de Ativos Imobiliários Industriais e/ou Logísticos, incluindo Imóveis para posterior construção, Imóveis em construção ou Imóveis Prontos, para posterior alienação, locação ou arrendamento.

O XP Industrial FII nasceu da parceria entre a XP Vista e a BBP – Brazilian Business Park. O fundo é detentor de 27 módulos nos condomínios empresariais CEA e Barão de Mauá, localizados à Rod. Dom Pedro I, km 87,5, São Paulo/SP.

O processo de diligência dos ativos do pipeline foi concluído com êxito em Agosto de 2018, sendo que estima-se concluir a aquisição destes imóveis no mês de Setembro, procedendo assim com a alocação integral dos recursos captados.

Administrador: VÓRTX DTVM LTDA
CNPJ do FII: 28.516.325/0001-40
PL: R$ 190.466.391
Taxa de Administração: 7,25% sobre o fat. (mínimo de R$ 25mil)

RI: admfundos@vortx.com.br

Tutor do FII: Mariano

Autor: Tetzner

Engenheiro, Investidor há mais de20 anos, autor de 2 livros e pioneiro em Fundos Imobiliários :)

266 comentários em “XPIN11 – XP Industrial – FII”

  1. No último FR referente anunciando a alienação dos módulos 15,16 e 21 do Topázio em Atibáia, fica muito pouco claro racional, tese ou qualquer tipo de modelo financeiro utilizado para a tomada de decisão no sentido de agregar valor ao fundo e cotista.

    Apenas está sendo informado valor de venda, compromissos de pagamento e como esta liquidez pode se transformar em remuneração de capital para o cotista ?? Não existiriam outros alvos para renovar estes ativos ?? talvez amortizar em parte a dívida líquida ??

    Da forma como foi postado, impossível avaliar a qualidade da decisão.

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  2. AÇÃO de DESPEJO – POLISHOP

    … De acordo com o último relatório gerencial do XPIN11, esses contratos (6 módulos em 3 galpões no centro de logística GLP Jundiaí) representam 5% da receita do fundo … aluguel é equivalente a R$ 0,04 por cota. No entanto, o valor acumulado dos atrasos causa um efeito negativo maior … “No fechamento do mês de janeiro de 2024, a inadimplência total de aluguéis da Polishop é de aproximadamente R$ 0,30/cota (com a inclusão de eventuais encargos e penalidades aplicáveis)” …

    Fonte: as de sempre

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  3. Vem a, sei lá, DUZENTOS anos pagando religiosos R$ 0,65 / mês.

    Só que ….

    Saiu de R$ 75 há uns 6m apenas para entregar BOA PARTE, depois de atingir o PICO de R$ 87 faz alguns dias. Desses R$ 87 até a cotação atual de seus R$ 80 … são quase 12 (DOZE) MESES de RENDIMENTO DELAPIDADOS em pouco mais de 10 dias.

    🤬🤡🤬🤡🤬

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    1. kkkkkkkkkkk Pq essa QUEDA ??? Emissão ? R. Não. Mov. NORMAL ? R. Não.🤔🤔

      CLARO, Renato … é … INADIMPLÊNCIA !!!! 🤨🤨🤦‍♀️🤦‍♀️

      … No mês de setembro, a inadimplência correspondeu a 18,0% da Receita de Locação média do Fundo, sendo certo que 12,6 p.p. já foram devidamente equacionados no mês de outubro. Os valores inadimplidos deste mês, somados à inadimplência do mês de competência de agosto que não foi equacionada, acumulam 10,9% da Receita de Locação média do Fundo. A Gestora e o Administrador tomaram as medidas cabíveis, no âmbito do contrato de locação e na forma da legislação aplicável, para saneamento dos referidos inadimplementos; entretanto, caso eles não sejam equalizados, o Fundo poderá sofrer impactos no nível de distribuição de rendimentos nos próximos meses …

      Alguns FdPs já sabiam do PROBLEMA e DESOVARAM. 🤡🤡🤡

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  5. >>> Voltando ao RADAR das oportunidades, em que pese o estado atual das locações e portifólio de locatários do fundo… c/ vacância física (de ~17% p/ ~13%), inadimplência (~17%😟😟😟) alta despesa mensal (~20% do resultado ), etc. 🤨😟🤔 MAS … está pagando seus R$0,60 consistentes e no P/VPA atual está dando quase 1% a.m. 🪄🔮

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    1. O GESTOR … ganhando religiosos 1% sob o PL de uns R$ 500 MM de taxa de gestão enquanto o COTário perdendo 50% do seu patrimônio de R$10, 20…50, 100 mil reais.

      🤔🤔🤔🤔🤔🤔🤔 FIIs…. bom negócio para quem ???

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  6. Esse fundo… PERDEU o interesse, relevância… de todos. Incrível. E lembrar daquela subida meteórica do fim de ano algum tmepo atrás …

    Data-base: 18/11
    Provento: R$ 0,64
    Período: 10-2022

    Proventos lá em 2019 (!!!!) era de … R$ 0,72. O nível atual está eo mesmo de 2018. E aí ? Quantos mais em situação “semelhante” ?

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  7. Data da informação 16/12/2021
    Data-base (último dia de negociação “com” direito ao provento) 16/12/2021
    Data do pagamento 23/12/2021
    Valor do provento por cota (R$) 0,63
    Período de referência 11-2021
    Ano 2021
    Rendimento isento de IR* Sim, por enquanto, mas fique atento.

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  9. Esse daqui … é o MEU exemplo mais inú-tíl de Fundo de TiJOLO … meu VPA aqui é extremamente BAIXíSSIMO, na casa dos R$ 85. (SIM! Foi adquirido na bacia das almas !)

    Carregei-o por uns bons par de anos, pagando seus 0,7% a.m. “on-cost”, nesse patamar DEPRIMIDO de cotação; rendimento esse … de seus R$ 0,60-0,62-0,64 no período… o que na prática considero INALTERADO no período, apesar dos seus “10%” de aumento.

    Mesmo com reajustes de aluguel, emissão, redução de vacância… esse FUNDO LOGíSTICO NÃO VAI SAIR DISSO !! E, vai PIORAR à medida que a cotação se recupere para patamares acima de R$ 100.

    Mas, espere !!! O DY comparado com a SELIC, em um ambiente de SELIC baixa, será muito superior… (sinceramente: quem pensa assim não presenciou, experimentou n-a-d-a ! de B&H no mundo Fii..)

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    1. Olha eu só vejo uma maneira disso melhorar e melhorar de forma geral:
      Os digestores devem receber por produtividade e não pelo patrimônio como é feito hoje! Só que o mais estranho, é que nenhum, eu disse NENHUM youtoba levanta essa bola. e eu pergunto PQ NÃO?

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      1. Tem youtoba aí que … não vê nada de ruim em um gestor ganhar taxinha de performance baseada em superação de um benckmark QUE O PRÓPRIO GESTOR ESCOLHEU ! Isso não é performance !!! Performance é prover MAIS RENDIMENTO ao COTISTA em FORMA de ALUGUEL RECEBIDO. Isso, sim, é performance!

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    1. Pois é, pois é … o fundo até que está “redondidnho”, mas as quedas recentes trouxerama cotação a niveis perto de MAR/2020, pandêmicos. Como entrar em uma emissão quase R$ 20 acima da cotação. Deveriam ter cancelado, mas NÃO: querem nadar contra o mercado.. 🤣🤣🤣

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