BBVJ11 – BB Votorantim Cidade Jardim Continental Tower

O fundo é administrado pela Votorantim em regime de condomínio fechado e por prazo indeterminado de duração, classificado como um FII de Tijolo voltado para Imóveis Comerciais no segmento de Escritórios (Lajes Corporativas).

Seu objetivo foi a aquisição e posterior locação de 13 andares comerciais do empreendimento Cidade Jardim Continental Tower, localizado na Marginal Pinheiros, na cidade de São Paulo, totalizando 22.790 m²; rentabilidade-alvo do fundo:  IPCA + 10% aa.

O Cidade Jardim Continental Tower é parte de um empreendimento maior, chamado Paque Cidade Jardim, o qual inclui um Shopping Center, 3 torres de escritórios e 9 torres residenciais.

Continental Tower
LAJES DE 1659 A 1920 M²

Escritórios de 736,20m² a 1.824,10m²
.Vista para o bairro mais nobre de São Paulo
.Elegante lobby com pé-direito duplo
.Prumadas hidráulicas extras
.Elevador exclusivo ao heliponto de 10 toneladas
.Estacionamento VIP self-parking / Vallet
.Ar-condicionado central (VRF)
.Forro modular em painéis termoacústicos
.Piso elevado
.Caixilhos com isolamento acústico
.Elevadores de última geração
.Elevadores de serviço com pé direito especial
.Pé direito livre de 2,75m
.26 a 52 vagas por escritório privativo

Fácil acesso pelo contra fluxo do trânsito de São Paulo, como exemplo:
– Avenida Brasil ao Corporate Center em 11 minutos.
– Corporate Center ao cruzamento das avenidas Cidade Jardim e Faria Lima em 9 minutos.

Sua localização no bairro nobre da Cidade Jardim é extremamente privilegiada, no Eixo sul da Marginal Pinheiros, o mais promissor vetor de crescimento da cidade de São Paulo para onde migraram grandes empresas nacionais e multinacionais, consolidando o perfil corporativo de alto padrão da região.

Taxas:
Administração de 0,70%a.a. sobre o valor de mercado do fundo.

RI: vwmprodutosestruturados@votorantimwm.com.br

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307 comentários sobre “BBVJ11 – BB Votorantim Cidade Jardim Continental Tower

  1. FII C JARDIM (BBVJ) Aviso aos Cotistas

    A VOTORANTIM ASSET MANAGEMENT DTVM LTDA., na qualidade de Instituição
    Administradora do FII BB VOTORANTIM CIDADE JARDIM CONTINENTAL TOWER
    (Ticker B3: BBVJ11), inscrito no CNPJ/MF sob o no. 10.347.985/0001-80 (“Fundo”),
    vem por meio desta, comunicar que não haverá distribuição de rendimentos do Fundo,
    referente ao mês de fevereiro de 2019.

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  2. Vacância

    A área do fundo disponível para locação pela NBR 12721 é de 15.005,08 m² que
    corresponde a 66,79% da área privativa locável total.

    Demanda pelos Andares Vagos
    A oferta dos andares vagos está sendo realizada pela contratada especializada em
    gestão e locação imobiliária Jones Lang LaSalle. Em julho/2018, o status do trabalho
    passou a ser atualizado por volta do dia 10 do mês.

    Como resumo do status de Julho/2018:
    a) Em fase de análise da proposta: 18 empresas, perfazendo uma área de 23.700 m²;
    b) Em “On Hold” (Aguardando Posicionamento): 9 empresas;
    c) Descartaram a possibilidade da locação: 14 empresas;

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  3. Fato Relevante
    São Paulo, 27 de agosto de 2018.
    A VOTORANTIM ASSET MANAGEMENT DISTRIBUIDORA DE TÍTULOS E VALORES MOBILIÁRIOS LTDA., na
    qualidade de administradora do FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO BB VOTORANTIM CIDADE
    JARDIM CONTINENTAL TOWER (Ticker B3: BBVJ11), inscrito no CNPJ/MF sob nº 10.347.985/0001-80
    (“Fundo”), vem comunicar que recebeu no âmbito do “Contrato de Locação Não Residencial”, assinado em
    12 de novembro de 2012 com a empresa DAIICHI SANKYO BRASIL FARMACÊUTICA LTDA. (“Contrato” e
    “Locatária”, respectivamente), notificação de denúncia do Contrato (“Notificação”). Por meio da Notificação,
    a Locatária informou que, por motivos estratégicos, optou por rescindir o Contrato e antecipar a data de
    entrega do imóvel ora locado, qual seja, o conjunto nº 91, que representa 0,5 (meia) laje do
    empreendimento Continental Tower, localizado no Cidade Jardim Corporate Center, em São Paulo – SP, para
    o dia 30/12/2018.
    A VAM indica que a devolução da área locada impactará negativamente o resultado mensal do Fundo, a
    partir de fevereiro de 2019, em aproximadamente R$ 121.900,00 (cento e vinte e um mil e novecentos
    reais), estando inclusas em referido valor as despesas referentes ao imóvel, que passarão a ser suportadas
    pelo Fundo até a definição de um novo locatário, bem como o impacto nas receitas.
    Reforçamos que continuamos com o trabalho, em conjunto com a Jones Lang LaSalle, uma das maiores
    empresas do mundo de consultoria imobiliária para imóveis comerciais, para a busca de novos locatários
    para o empreendimento, inclusive indicando a possibilidade de realizar investimentos no imóvel, a fim de
    adaptá-lo para uma nova configuração de layout das lajes, dividindo-as em áreas menores, o que poderia
    possibilitar um aumento do número de locatários potenciais.
    Atenciosamente,
    VOTORANTIM ASSET MANAGEMENT D.T.V.M. LTDA.

    Curtido por 1 pessoa

  4. FATO RELEVANTE

    Prezados(as) Srs.(as)

    A Votorantim Asset Management D.T.V.M. Ltda., inscrita no CNPJ/MF sob nº 03.384.738/0001-
    98, na qualidade de administradora do FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO BB
    VOTORANTIM CIDADE JARDIM CONTINENTAL TOWER, inscrito no CNPJ/MF sob o nº
    10.347.985/0001-80, (“Administradora” e “Fundo”, respectivamente),

    vem comunicar que a
    prestação dos serviços de custódia e controladoria do Fundo será transferida do Banco Votorantim
    S.A., inscrito no CNPJ/MF sob nº 59.588.111/0001-03 (“Atual Custodiante”), para a Votorantim
    Asset Management D.T.V.M. Ltda., instituição financeira devidamente credenciada pela Comissão
    de Valores Mobiliários (“CVM”) para a prestação dos serviços de custódia e controladoria de ativos
    por meio do Ato Declaratório CVM nº 14.977, de 15 de abril de 2016 (nesta qualidade, “Nova
    Custodiante”), sendo certo que a remuneração anual máxima da Nova Custodiante não superará
    aquela anteriormente cobrada pelo Atual Custodiante. O Regulamento do Fundo será ajustado na
    presente data para prever a substituição do Atual Custodiante pelo Novo Custodiante.

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  5. Outro fundo maravilhoso e bem administrado, o prejuízo aqui para mim foi real e demorou para ser recuperado…

    Aprendi a ficar com o pé atrás em tudo o que tenha a VAM envolvida, por isso olho vivo em BBPO, BBRC, RDPD, RNDP e VTLT!!!

    Curtido por 1 pessoa

  6. Fato Relevante

    A VOTORANTIM ASSET MANAGEMENT DTVM LTDA., na qualidade de administradora do FUNDO DE
    INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO BB VOTORANTIM CIDADE JARDIM CONTINENTAL TOWER (Ticker B3: BBVJ11),
    inscrito no CNPJ/MF sob nº 10.347.985/0001-80 (“Fundo”),

    vem comunicar que houve a renovação do
    contrato de locação com a Motorola Solutions Ltda. por um período de 5 (cinco) anos, tendo ocorrido
    redução da área locada com a devolução de 0,5 (meia) laje do empreendimento Continental Tower
    localizado no Cidade Jardim Corporate Center, em São Paulo – SP. A partir do mês de junho todos os custos
    relacionados à 0,5 (meia) laje devolvida serão de responsabilidade do Fundo até a definição de um novo
    locatário.

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    • Reforçamos que continuamos com o trabalho, em conjunto com a Jones Lang LaSalle, uma das maiores
      empresas do mundo de consultoria imobiliária para imóveis comerciais, para a busca de novos locatários
      para o empreendimento, inclusive indicando a possibilidade de realizar investimentos no imóvel, a fim de
      adaptá-lo para uma nova configuração de layout das lajes, dividindo-as em áreas menores, o que possibilita
      um aumento do número de locatários potenciais.

      em quantas anda a vacância do FII?

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      • A VOTORANTIM ASSET MANAGEMENT DISTRIBUIDORA DE TÍTULOS E VALORES
        MOBILIÁRIOS LTDA., instituição integrante do sistema de distribuição com sede na Cidade de São Paulo,
        Estado de São Paulo, na Avenida das Nações Unidas, nº 14.171, Torre A, 11º Andar, inscrita no CNPJ/MF
        sob o nº 03.384.738/0001-98 (“VAM”), na qualidade de instituição administradora do FUNDO DE
        INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO BB VOTORANTIM CIDADE JARDIM CONTINENTAL
        TOWER, inscrito no CNPJ/MF sob o nº 10.347.985/0001-80 (“Fundo”), vem, respeitosamente, em
        atendimento ao Ofício supramencionado, informar o que segue.

        Considerando o envio de fato relevante pelo Fundo em 19/06/2018, no Ofício é solicitado que seja informado,
        até 20/06/2018, por meio do sistema FundosNet, o reflexo nas futuras distribuições de rendimentos decorrente
        da redução da área locada na renovação do contrato de locação do Fundo com a Motorola Solutions Ltda.
        A VAM indica que a devolução de referida área locada impactará negativamente o resultado mensal do Fundo
        em aproximadamente R$ 61.900,00. No valor indicado estão inclusas as despesas que passarão a ser
        suportadas pelo Fundo, bem como o impacto nas receitas.

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  7. Haha, esse aqui eh uma piada de mal gosto. Te dizer que sempre babei no imovel e na regiao. O que uma ma administracao em conjunto de uma epoca ruim/crise nao faz, ainda bem que nunca ousei comprar no IPO(eu realmente cogitei mil vezes mas depois dei o fora). Imagino o ferro que teria levado, aprendi a licao mesmo sem sofrer as consequencias: nao compro mais IPO, nem lendo apos ler prospecto e ja ter entrado no imovel…

    Acho que daria algum valor ao FII(admitir o enorme risco) ao passo que:

    1. cota caia uns 30-40%. acho que 50 ainda ta caro, ao meu ver, ultimamente tem faltado empresa na cidade, ate com um preco de aluguel bem abaixo da media ha dificuldade de encontrar alguem pra locar, cenario bem desafiador pra um imovel desses.

    2. adm/gestao decida jogar a toalha.

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    • Doutor Thiago, o senhor tem alguma explicação ao fato de que a parte da Valia está com vacância de 23% e a parte do FII BBVJ tem vacância de mais de 63%. O prédio é o mesmo portanto não vale a história que está do lado errado do Rio Pinheiros!

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      • Tenho, a mesma que disse acima: a gestao eh uma verdadeira merda e o FII soh vai melhorar qd ela tomar vergonha na cara(dificil) ou simplesmente pular fora 😀

        Para ser sincero, nem acho o lado do rio ser uma qualidade tao ruim qt dizem. A parte da Valia tem a vacancia merdia do mercado de SP que tb esta nessa faixa dos 20 porcento, ou seja, aceitavel. Nesse caso aqui soh vejo descaso mesmo… ai arruma desculpa do lado do rio, da dilma, disso e aquilo…

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    • Posso estar errado, mas eu manteria uma carteira de BBVJ11 pensando na retomada da economia… diminuição da vacância par aconsequente aumento dos rendimentos mensais, para só então pensar em aumento do valor negocidado da cota. CONTUDO, o “Sr. Mercado” com sua bola de cristal enfumaçada vai fazer TUDO ao contrário, ou seja, 1o. ocorrerá a valorização de cota (valor negociado vai subir), antecipando os contratos para só depois notarem os poupudos rendimentos que ela hoje não proporciona… E aí … quando a situação estiver “normalizada” (vacância e rendimentos aceitáveis) passarão a anunciar a compra do fundo, quando na verdade seria hora para … vender. (Para quem especula, o que não é o meu caso)

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  8. A VOTORANTIM ASSET MANAGEMENT DTVM LTDA., na qualidade de Instituição Administradora do FUNDO
    DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO BB VOTORANTIM CIDADE JARDIM CONTINENTAL TOWER (Ticker BM&F
    Bovespa: BBVJ11), inscrito no CNPJ/MF sob o nº 10.347.985/0001-80 (“Fundo”), vem comunicar que se
    encerrou no final de abril de 2018 a locação referente a 0,5 laje do empreendimento Continental Tower
    localizado no Cidade Jardim Corporate Center, em São Paulo – SP. Os valores de aluguel e de multa rescisória
    foram quitados integralmente. A partir do mês de maio todos os custos relacionados à laje devolvida serão
    de responsabilidade do Fundo até a definição de um novo locatário.
    Reforçamos que continuamos com o trabalho, em conjunto com a Jones Lang LaSalle, uma das maiores
    empresas do mundo de consultoria imobiliária para imóveis comerciais, para a busca de novos locatários
    para o empreendimento.

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      • Turma17

        eu acho que o problema do empreendimento é o conjunto em que está inserido

        condomínio caro
        localização prejudicada no fluxo
        um projeto de trabalho/moradia no complexo da JHSF que não deu certo

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      • E o empreendimento é excelente, alto padrão, não sei se alguém aqui conhece pessoalmente. O grande galho me parece ser mesmo estar do outro lado da marginal. Acho que com o esgotamento da “banda de cá” da Marginal, inevitavelmente começará a exploração da “banda de lá” em alguns anos.

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      • existe sim a “desvantagem” da marginal pinheiros, mas o imovel eh o imovel…

        as pessoas nao deixam o de alugar por isso, mas sim por a gestao ser bosta. acho que em vez de olharem o m2 da regiao, deveriam alinhar as expectativas quanto ao m2 cobrado, fazer uma prospeccao boa de gente afim de alugar que conseguiriam, enfim, nao sou e nem trabalho numa gestora, mas visto como vejo gente pagando ate pra alugar predio ocupado, me faz pensar que simplesmente eles nao querem aceitar a situacao, que eh que o predio nao vale tudo isso, por precisar gerar uma receita compativel ao seu valor

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      • Os senhores que são especialistas no assunto podem me explicar (ou apenas conjecturar) porque a parte da Valia tem vacância bem menor que a parte do BBVJ (acho que de 23% e 63%).
        Será que porquê é Upper e Lower?

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      • 1.900 m²/laje

        Disponibilidade e Valores
        Área locável total: 50.313m²

        Área locável disponível: 25.811m²*

        Locação: 70,00 até 75,00 R$/m²/mês

        * o FII tem de ABL no empreendimento 22.790m²

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  9. A VOTORANTIM ASSET MANAGEMENT DTVM LTDA., na qualidade de Instituição
    Administradora do FII BB VOTORANTIM CIDADE JARDIM CONTINENTAL TOWER
    (Ticker B3: BBVJ11), inscrito no CNPJ/MF sob o no. 10.347.985/0001-80 (“Fundo”),
    vem por meio desta, comunicar que não haverá distribuição de rendimentos do Fundo,
    referente ao mês de abril de 2018.

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