BBVJ11 – BB Votorantim Cidade Jardim Continental Tower

O fundo é administrado pela Votorantim em regime de condomínio fechado e por prazo indeterminado de duração, classificado como um FII de Tijolo voltado para Imóveis Comerciais no segmento de Escritórios (Lajes Corporativas).

Seu objetivo foi a aquisição e posterior locação de 13 andares comerciais do empreendimento Cidade Jardim Continental Tower, localizado na Marginal Pinheiros, na cidade de São Paulo, totalizando 22.790 m²; rentabilidade-alvo do fundo:  IPCA + 10% aa.

O Cidade Jardim Continental Tower é parte de um empreendimento maior, chamado Paque Cidade Jardim, o qual inclui um Shopping Center, 3 torres de escritórios e 9 torres residenciais.

Continental Tower


LAJES DE 1659 A 1920 M²

Escritórios de 736,20m² a 1.824,10m²
.Vista para o bairro mais nobre de São Paulo
.Elegante lobby com pé-direito duplo
.Prumadas hidráulicas extras
.Elevador exclusivo ao heliponto de 10 toneladas
.Estacionamento VIP self-parking / Vallet
.Ar-condicionado central (VRF)
.Forro modular em painéis termoacústicos
.Piso elevado
.Caixilhos com isolamento acústico
.Elevadores de última geração
.Elevadores de serviço com pé direito especial
.Pé direito livre de 2,75m
.26 a 52 vagas por escritório privativo

Fácil acesso pelo contra fluxo do trânsito de São Paulo, como exemplo:
– Avenida Brasil ao Corporate Center em 11 minutos.
– Corporate Center ao cruzamento das avenidas Cidade Jardim e Faria Lima em 9 minutos.

Sua localização no bairro nobre da Cidade Jardim é extremamente privilegiada, no Eixo sul da Marginal Pinheiros, o mais promissor vetor de crescimento da cidade de São Paulo para onde migraram grandes empresas nacionais e multinacionais, consolidando o perfil corporativo de alto padrão da região.

Taxas:
Administração de 0,70%a.a. sobre o valor de mercado do fundo.

RI: vwmprodutosestruturados@votorantimwm.com.br

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246 comentários sobre “BBVJ11 – BB Votorantim Cidade Jardim Continental Tower

  1. Vacância

    A área do fundo disponível para locação é de 13.459,81 m² que corresponde a 49,29% da área privativa locável total.

    Em função do Fato Relevante de 19/12/2016, mencionado no item anterior, a Instituição Administradora prevê a redução na distribuição de rendimentos em aproximadamente R$ 0,18 por Cota à partir de setembro/2017.

    Dada a saída do inquilino, o Fundo passa a possuir uma vacância de 51,76% da área.

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  2. São Paulo, 21 de agosto de 2017.

    A VOTORANTIM ASSET MANAGEMENT DTVM LTDA, na qualidade de Instituição
    Administradora do FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO BB VOTORANTIM CIDADE
    JARDIM CONTINENTAL TOWER (Ticker: BBVJ11), inscrito no CNPJ/MF sob o no.
    10.347.985/0001-80 (“Fundo”),

    vem informar que conforme relatado no fato relevante de 19
    de dezembro de 2016, um dos locatários realizou a entrega das chaves no dia 18 de agosto de
    2017, rescindindo o Contrato de Locação Não Residencial referente a 2 lajes do
    empreendimento Continental Tower localizado no Cidade Jardim Corporate Center em São
    Paulo (SP).

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  3. na qualidade de administradora do Fundo de Investimento Imobiliário BB Votorantim JHSF Cidade Jardim Continental Tower, inscrito no CNPJ/MF sob nº 10.347.985/0001-80 (“Fundo”), vem, pela presente, informar que, em virtude da decisão pela rescisão do “CONTRATO DE PRESTAÇÃO DE SERVIÇOS DE CONSULTORIA IMOBILIÁRIA”, firmado pelo Fundo e COMPANHIA ADMINISTRADORA DE EMPREENDIMENTOS E SERVIÇOS (CAES), inscrita no CNPJ/MF sob o nº 07.878.951/0001- 07, sociedade pertencente à JHSF Participações S/A, inscrita no CNPJ/MF sob nº. 08.294.224/0001-65 (“JHSF Participações”), deliberada pelos Cotistas em Assembleia Geral Extraordinária realizada em 25 de maio de 2017, e

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    • considerando que deverá ser cessado o uso da marca “JHSF” em relação à denominação do Fundo e/ou a utilização de quaisquer menções relacionadas a sociedades controladas, direta e/ou indiretamente, pela JHSF Participações para assuntos em gerais pertinentes ao Fundo e/ou a este correlatos, com exceção de menções eventualmente existentes nos documentos e materiais, notadamente os publicitários, desenvolvidos quando da emissão inicial de Cotas do Fundo e que não são passíveis de alteração, alterou a denominação do Fundo para “FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO BB VOTORANTIM CIDADE JARDIM CONTINENTAL TOWER”, bem como excluiu do Regulamento menções à JHSF e a sociedades controladas, direta e/ou indiretamente, pela JHSF Participações. Atenciosamente, VOTORANTIM ASSET MANAGEMENT D.T.V.M. LTDA

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    • comunicado/detalhamento da renda:

      “na qualidade de Instituição Administradora do FUNDO
      DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO BB VOTORANTIM JHSF CIDADE JARDIM CONTINENTAL TOWER (Ticker
      BM&F Bovespa: BBVJ11), inscrito no CNPJ/MF sob o no. 10.347.985/0001-80 (“Fundo”), vem por meio desta
      comunicar que a distribuição de rendimentos do Fundo de R$ 0,59 por Cota, de 30 de Junho de 2017, inclui
      os seguintes valores:

      (a) R$ 0,18, referente ao resultado mensal do fundo;

      (b) R$ 0,19, referente aos valores de locação do mês de Junho de 2017, recebido antecipadamente pelo
      Fundo, o qual não será considerado para o cálculo da distribuição no mês de Julho de 2017,
      impactando o valor a ser declarado no próximo mês; e

      (c) R$ 0,22, referente ao crédito recebido pelo Fundo a título das receitas advindas de cessão de
      espaços do Condomínio Geral do Cidade Jardim Corporate Center (“Condomínio Geral”):
      estacionamento, business center e heliponto.

      Ressaltamos que o valor descrito no item (c) acima é uma receita extraordinária variável e que futuras
      distribuições dependem de saldo excedente do Fundo de Reserva do Condomínio Geral.

      A declaração do valor extraordinário está de acordo com a distribuição obrigatória de noventa e cinco por
      cento dos lucros auferidos, apurados segundo o regime de caixa, determinada no Artigo 10, Parágrafo Único,
      da Lei no. 8.668/93.

      Adicionalmente, o locatário que havia solicitado a rescisão contratual, matéria do Fato Relevante de 19 de
      dezembro de 2016, firmou um termo de compromisso com o Fundo, pelo qual prorroga a data de
      desocupação do imóvel de 19 de junho de 2017 para 15 de agosto de 2017.”

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