SPTW11 – SP DOWNTOWN – FII

SPTW11

Imóveis Alvo:  O Imóvel Badaró e o Imóvel Belenzinho.

O imóvel de propriedade da SPE Badaró, localizado na Rua  Líbero Badaró n.ºs 633/641 e  a Avenida Prestes Maia n.ºs 98/114, no Subdistrito Sé.

O imóvel de propriedade da SPE Belenzinho, constituído de prédios sob n.ºs 486, 494, 504, 506, 520, 550, 570 e 576 da Rua Padre Adelino e Casas n.ºs01, 02, 03, 04, 05, 06, 07, 08 e 09 da Vila (denominada Rua Particular Rosa Rosalina), com entrada pelo n.º 492 da mesma Rua Padre Adelino, no 10º Subdistrito – Belenzinho.

Indexador dos Contratos:  100% IGP-M

Participação nas Receitas: 35% Belenzinho / 65% Badaró

Taxas:
Administração: 0,25%a.a. sobre patrimônio liquido (mínimo de R$ 15.000,00 mensais corrigido pelo IGPM).
Gestão: incluída na taxa de administração.
Custódia: 0,04%a.a. sobre patrimônio liquido (mínimo de R$ 4.500,00 mensais corrigido pelo IGPM)

SPTW11_Laudos

RI:  ri@spdowntown.com.br

386 comentários sobre “SPTW11 – SP DOWNTOWN – FII

    • Apesar de não ter sido aprovado o item 2, a Genial expôs o racional da venda, apesar de o ganho de capital, na minha opinião, estar abaixo de um % adequado.
      O fato de receber $$$ pela venda parcelada e continuar recebendo aluguel até 2021 está bacana.
      Por um lado diminui o risco Atento em 30%, e mostram intuito de fazer o fundo crescer, continuando com foco principal em SP, e com intuito de buscar novos negócios em outras regiões.

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      • “vêm informar, após superadas as condições precedentes, dentre elas a aprovação em assembleia geral extraordinária de cotistas do Fundo, realizada em 21 de novembro de 2019, a alienação do Imóvel Belenzinho pelo valor total de R$ 52.800.000,00 (cinquenta e dois milhões e oitocentos mil reais) (“Operação”).
        Com a liquidação da Operação, o valor auferido será amortizado aos cotistas, bem como estima se potencial distribuição adicional total de rendimentos de aproximadamente R$ 2,10 (dois reais e dez centavos) por cota, pelos próximos doze meses, considerando o número de cotas emitidas pelo Fundo, nesta data.”

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      • Outros itens propostos pela administradora:

        “(iv) Alterar o nome do Fundo para Corporate Plural Fundo de Investimento Imobiliário – FII.

        (v) Aumentar a taxa de administração de 0,25% a.a. para 0,50% a.a. do patrimônio líquido do Fundo, respeitado o mínimo mensal de R$ 50.000,00 (cinquenta mil reais), corrigido pelo IGP-M

        (vi) Inclusão dos seguintes dispositivos no regulamento do Fundo:

        8.2. Caso entenda pertinente para fins de cumprimento dos objetivos e da Política de Investimentos do Fundo, bem como após o encerramento da Primeira Emissão, a Administradora, conforme recomendação da Gestora, poderá deliberar por realizar novas emissões de Cotas do Fundo, sem a necessidade de aprovação em Assembleia Geral de Cotistas*, desde que limitadas ao montante máximo de R$ 1.500.000.000,00 (um bilhão e quinhentos milhões de reais).”

        Sds.
        *Gestão ativa, literalmente.

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  1. Após o FIASCO do XPCM … MONO-MONO … estou re-avaliando TODA a minha carteira nesse aspecto… e me deparei com esse fundo o qual participa aprox. 3%.

    Mesmo com esse baixo percentual … não posso igonorar o fato de que os DOIS (únicos) os imóveis do fundo estão inteiramente locado para a mesma empresa, a ATENTO. Basta um decisão da empresa de enxugar “custos”… e o cubículo no qual trabalha 1 empregado pode tranquilamente ser “retrofitado” para trabalhar… 2 ! … deixando um edifico completamente … ocioso.

    Em que pese a recuperação do valor da cota e yield (desde 2017) e contratos atualizados … não creio que seja um risco que me interessa mais a correr. Veremos … mas entrou na lista da ‘guilhotina’

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