SPTW11 – SP DOWNTOWN – FII

SPTW11

Imóveis Alvo:  O Imóvel Badaró e o Imóvel Belenzinho.

O imóvel de propriedade da SPE Badaró, localizado na Rua  Líbero Badaró n.ºs 633/641 e  a Avenida Prestes Maia n.ºs 98/114, no Subdistrito Sé.

O imóvel de propriedade da SPE Belenzinho, constituído de prédios sob n.ºs 486, 494, 504, 506, 520, 550, 570 e 576 da Rua Padre Adelino e Casas n.ºs01, 02, 03, 04, 05, 06, 07, 08 e 09 da Vila (denominada Rua Particular Rosa Rosalina), com entrada pelo n.º 492 da mesma Rua Padre Adelino, no 10º Subdistrito – Belenzinho.

Taxas:
Administração: 0,25%a.a. sobre patrimônio liquido (mínimo de R$ 15.000,00 mensais corrigido pelo IGPM).
Gestão: incluída na taxa de administração.
Custódia: 0,04%a.a. sobre patrimônio liquido (mínimo de R$ 4.500,00 mensais corrigido pelo IGPM)

SPTW11_Laudos

RI:  ri@spdowntown.com.br

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286 comentários sobre “SPTW11 – SP DOWNTOWN – FII

  1. Data da informação 31/07/2017
    Data-base (último dia de negociação “com” direito ao provento) 31/07/2017
    Data do pagamento 07/08/2017
    Valor do provento por cota (R$) 0,535
    Período de referência Julho/2017
    Rendimento isento de IR*

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      • A médio prazo a tendência é SACs diminuirem a quase zero… Vão ficar apenas para casos muito específicos

        Trabalho com TI e meu projeto atual é exatamente esse caso: auto-atendimento via app, para economizar custos com SAC e mais velocidade no atendimento

        Tenho SPTW na carteira, mas sei que em breve vou acabar vendendo

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      • sumir completamente não vai, sempre teremos algum tipo de atendimento pessoal ou diferenciado

        a população tende a crescer também, gerando mais demanda

        eu acho que reduz, para de crescer, mas não acaba

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  2. O SP Downtown Fundo de Investimento Imobiliário – FII (“Fundo”) é proprietário de dois imóveis comerciais na cidade de São Paulo: o Imóvel Badaró, localizado à Rua Líbero Badaró, no Centro de São Paulo, e o Imóvel Belenzinho, localizado à Rua Padre Adelino, no Bairro do Belenzinho.

    Ambos imóveis são atualmente ocupados pela Atento, empresa líder na prestação de serviços de atendimento às relações entre empresas e seus clientes.

    Curtido por 4 pessoas

    • Telemarketing Atento: “algumas pessoas têm passado mal no call center”

      Denúncia anônima sobre a situação no Telemarketing Atento do Brasil – Nova São Paulo, que reduziu o quadro de funcionários e estes estão tendo que trabalhar o dobro.

      Curtido por 4 pessoas

    • Código BM&F SPTW11
      Quantidade de Cotas 1.798.000
      Valor Patrimonial do Fundo R$ 131.978.829,78
      Valor Patrimonial por Cota R$ 73,40
      Valor de Mercado do Fundo R$ 129.456.000,00
      Valor de Mercado por Cota R$ 72,00
      Último Rendimento pago R$ 0,5350

      Curtido por 2 pessoas

    • IMÓVEL BADARÓ

      Edifício de uso comercial corporativo, composto por 2 subsolos de estacionamento com aproximadamente 120 vagas, anfiteatro com capacidade para até 40 pessoas, auditório com capacidade para até 150 pessoas, 5 elevadores, área externa com terraço, refeitório e ar condicionado central.

      Localizado à Rua Libero Badaró, nº 633/641, Centro de São Paulo, fica a 50m da estação São Bento da Linha Azul do
      Metrô, região na qual o nível de oferta de imóveis de qualidade semelhante é baixo.

      Construído em um terreno de 3.099 m², o Imóvel Badaró é composto por 8 pavimentos e tem área útil locável de 13.848 m².

      Curtido por 4 pessoas

    • IMÓVEL BELENZINHO

      Edifício de uso comercial corporativo adaptado através de projeto built to suit para utilização da Atento. O edifício conta com estacionamento com aproximadamente 100 vagas, portaria de acesso, ar condicionado central por bloco e individual em algumas áreas, e 7 salas de treinamento externas.

      Localizado à Rua Padre Adelino, nº 550, no Bairro do Belenzinho, em São Paulo, região que conta com boa infraestrutura e opções de transporte público. O imóvel tem acessibilidade através das avenidas Alcântara Machado (Radial Leste) e fica a 200 m da estação Belém da Linha Vermelha do Metrô.

      O Imóvel Belenzinho foi construído em um terreno de 8.444,9 m² e tem área útil locável de 11.911,45 m².

      Curtido por 3 pessoas

    • Renovação de contrato de locação do imóvel Belenzinho:

      No dia 29 de agosto de 2016, foi celebrado contrato de locação da totalidade do Imóvel Belenzinho com a Atento.

      O Contrato tem prazo de cinco anos, com início em 01 de Outubro de 2016, sendo regido pela lei nº 8.245, de 18 de outubro de 1991 (“Lei das Locações”), sem previsão das prerrogativas do artigo 54-A.

      O aluguel mensal pactuado é de R$ 375.000,00 (trezentos e setenta e cinco mil reais), reajustado anualmente pelo IGP-M.

      A Administradora informa também que a SPE Belenzinho será liquidada oportunamente, passando o Fundo a ser o proprietário do Imóvel Belenzinho e a receber diretamente os respectivos alugueis.

      Curtido por 4 pessoas

    • Aditamento ao contrato de locação do imóvel Badaró:

      Na mesma data, foi celebrado aditivo ao contrato de locação do imóvel Badaró, concedendo desconto de 15% (quinze por cento) nos alugueis dos meses de janeiro/2016 até setembro/2017, inclusive.

      Desta forma, os pagamentos referentes aos meses de janeiro/2016 até setembro/2016, inclusive, passarão a ser feitos no valor mensal de R$ 642.000,00 (seiscentos e quarenta e dois mil reais), sendo reajustados pelo IGP-M a partir do mês de outubro/2016.

      A partir de outubro/2017 o desconto não mais será aplicável e o valor da locação voltará a observar as regras estabelecidas no contrato original, em seu valor integral. Na prática, o desconto referente ao período retroativo será deduzido integralmente dos alugueis futuros, limitado ao valor do aluguel a pagar.

      Curtido por 3 pessoas

    • Novo critério de distribuição de resultados:

      Devido às dificuldades por que tem passado a economia em geral e o mercado imobiliário em específico, as receitas do Fundo não alcançaram os valores previstos no estudo de viabilidade apresentado no Prospecto de Distribuição de Cotas (“Prospecto”).

      Com a finalidade de preservar caixa, a partir da vigência do novo contrato de locação do imóvel Belenzinho o Fundo irá alterar o critério de cálculo dos valores de distribuição de rendimentos, que passarão a ser calculados a partir das receitas efetivas do Fundo, e não mais conforme previsto no item 10.7 do Prospecto.

      Uma vez adotado o novo critério, estimamos que os rendimentos mensais passarão a totalizar aproximadamente R$ 0,50 (cinquenta centavos) por cota, sendo certo que, como mera estimativa, esse valor não representa e nem deve ser considerado como uma promessa, garantia ou sugestão de rentabilidade aos cotistas por parte do Administrador e/ou do Gestor.

      Curtido por 3 pessoas

    • Grandes Tetzner, fez um belo dossiê sobre o FII, seus imóveis, administração e inquilino. Realmente é um FII classe B, mas ainda assim, acho que cabe uma pequena exposição em carteiras mais arrojadas. Segundo minhas contas de padeiro, a partir de outubro ( se não houver nenhuma surpresa) a renda deve ir para uns R$0,59. Ou seja num preço de R$69,00, renderia 0,85% a.m.. Essa renda, acho compatível com os riscos e qualidade dos imóveis.

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  3. Data da informação 30/06/2017
    Data-base (último dia de negociação “com” direito ao provento) 30/06/2017
    Data do pagamento 07/07/2017
    Valor do provento por cota (R$) 0,535
    Período de referência Junho/2017
    Rendimento isento de IR*

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  4. SP DOWNTOWN FDO INV IMOB – FII

    Censura Publica

    Considerando o atraso na entrega dos documentos que comprovassem a realizacao da
    AGO para deliberacao das Demonstracoes Financeiras (referentes a 31/12/2016) do
    SP DOWNTOWN FDO INV IMOB – FII pela Instituicao Administradora Geracao Futuro
    Corretora de Valores S/A., a Diretoria de Regulacao de Emissores aplica a
    penalidade de CENSURA PUBLICA ao Fundo, nos termos do item 10.1.b do Regulamento
    de Emissores.

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  5. Verifiquei a saúde financeira da Atento, parece boa, até liquidaram algumas dívidas, não acho que vai ter problema com o imóvel, porém, vou trocar a minha posição em certos fundos, não vou mais investir em fundos com dois imóveis, espero pulverizar o risco do negócio, diversificando minha carteira de fundos imobiliários. Vou esperar a hora certa de vender, e vou entrar em KNCR11.

    Curtido por 2 pessoas

      • Acho que esse fundo deu boa oportunidade após a revisional. Foi possível comprar com dy próximo de 1% a.m. com preço do aluguel razoável. Tbm teve boa oportunidade de sair quando bateu os 75, mas fui lerdo. Já perguntei 2x por email à Geração Futuro quando acaba o desconto do Badaró e pra quanto deve ir a distribuição, mas eles insistem em fazer um ctrl+c-ctrl+v do FR do desconto….. Vamos ver se no dia que esse desconto acabar, eles informam….. Até lá, se não passar desses 75 aí denovo, e com as vacâncias e baixas rentabilidades dos escritórios em geral, sigo cotista dessa tranqueira…..

        Curtido por 5 pessoas

      • Madmax, uns tempos atrás fiz umas continhas, mas não me lembro mais como. Vou repetir oque escrevi “Com o fim do desconto no aluguel do Badaró e com um IGPM de 4,5%, daria um aumento de uns 17% em relação ao pago atualmente.” Pelo que sei, vai ser em outubro o reajuste.

        Curtido por 3 pessoas

      • Madmax,
        Vc leu o FR? Conseguiu achar a frase “A partir de outubro/2017 o desconto não mais será aplicável e o valor da locação voltará a observar as regras estabelecidas no contrato original, em seu valor integral.”?
        Ainda assim, vc não entendeu quando acaba o desconto?
        Vcs batem neste fundo demais. Ademais, o raphafiis está certo. A diversificação é no nível da carteira e não do fundo específico. Ou você não vai ter Petrobrás porque ela só faz petróleo e gás, logo está muito concentrada na sua atividade?…

        Curtido por 1 pessoa

  6. Data da informação 31/03/2017
    Data-base (último dia de negociação “com” direito ao provento) 31/03/2017
    Data do pagamento 07/04/2017
    Valor do provento por cota (R$) 0,535
    Período de referência Março / 2017
    Rendimento isento de IR

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  7. Galera, alguma nova informação no SPTW?
    Santander tomou cota o ia todo e no final do dia, se não estou errado na analise, algum player vendido da XP stopou e saiu tomando cota no final do pregão.
    Será que atento vai devolver os predios e os caras sairam tomando tudo para bater depois?
    7,2% DE alta com volume de 3,69K

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    • Assembléia Geral de Cotistas:

      Informações sobre a Assembleia:
      Data: 30 de março de 2017 (quinta-feira).
      Horário: 10h30min.
      Local: Avenida Paulista, n° 1106, 6º andar, CEP 01310-100, São Paulo-SP.
      Proposta da Administração:
      Conforme justificativa abaixo, deliberar sobre:
      1. (A) a transferência dos serviços de gestão, custódia de ativos e escrituração de cotas do Fundo para os seguintes prestadores de serviços: (i) BRPP GESTÃO DE PRODUTOS ESTRUTURADOS LTDA…
      (B) a exclusão no Regulamento da menção ao prestador dos serviços de controladoria, custódia qualificada dos ativos integrantes da carteira, bem como escrituração das cotas, tendo em vista tal
      informação não ser obrigatória em regulamento de Fundos de Investimento Imobiliário, nos termos da Instrução CVM 472

      2. A exclusão no Regulamento da menção ao “Diário Comercial” como jornal de grande circulação para a convocação de assembleia gerais do Fundo, em razão de tal informação não ser obrigatória em regulamento de Fundos de Investimento Imobiliário, nos termos da Instrução CVM 472.

      3. A inclusão no Regulamento da possibilidade de que a remuneração do Administrador seja calculada em relação ao valor de mercado do Fundo, com base na média diária da cotação de fechamento das cotas de emissão do Fundo no mês anterior ao do pagamento da remuneração, caso as cotas do Fundo tenham integrado ou passado a integrar, nesse período, índice de mercado, conforme definido na regulamentação aplicável aos fundos de investimento em índices de mercado. O percentual proposto para o referido cálculo é o atualmente praticado pelo Fundo, 0,25% (vinte e cinco centésimos por cento) ao ano

      4. A exclusão no Regulamento da vedação à locação, pelo Fundo, de Ativos Imobiliários (conforme definido no Regulamento do Fundo), em razão de tal vedação ser contrária a atual política de investimento e objetivo do Fundo

      5. Conforme obrigatoriedade do novo Art. 15, inciso XXVI da Instrução CVM 472, inclusão no Regulamento do número máximo de 1 (um) representante de cotistas para o Fundo, por um prazo de mandato de um ano a se encerrar em cada assembleia geral de cotistas que deliberar sobre a aprovação das demonstrações financeiras do Fundo, permitida a reeleição, observada as disposições da Instrução CVM 472

      Curtido por 2 pessoas

      • Alguém conhece essa tal de BRPP GESTÃO DE PRODUTOS ESTRUTURADOS LTDA.?
        Eu confesso que nunca ouvi falar da dita.
        E segue a vontade de aumentar as “taxinhas” num bull market.
        Mas faz jus, afinal tem um histórico de (di)gestão ativ… não, pera!
        Ôh, Dona CVM! Quando vamos ter alguma resposta da nossa solicitação de revisão da ICVM 571?
        Sds.

        Curtido por 1 pessoa

      • Galera, na boa, este dever de casa é fácil. Na proposta da administração, na parte que justifica a troca da gestora e custodiante se lê:

        “A substituição do gestor decorre de segregação interna do grupo Brasil Plural por tipo de ativo a ser gerido, visando dar maior transparência aos clientes e accountability aos times de gestão, que passam a responder somente pelos fundos pelos quais são responsáveis. Ambas as gestoras pertencem ao Grupo Brasil Plural, possuindo equipe técnica com alta qualificação e grande experiência no setor imobiliário, sem prejuízo ao cotista.
        A substituição do custodiante dos ativos do Fundo, além de trazer a solidez do grupo Itaú Unibanco, trará uma significativa redução de custos com o serviço dos atuais R$70 mil anuais para R$36 mil anuais.
        A substituição do escriturador das cotas do Fundo será prestada também pelo grupo Itaú Unibanco, porém os custos deste serviço são deduzidos da taxa de administração, não sendo debitados do Fundo. ”

        Sobre alteração na taxa de administração:

        “Recente alteração na legislação exige que, no período em que as cotas do Fundo tenham integrado ou passado a integrar índice de mercado, a taxa de administração passe a ser calculada em relação ao valor de mercado do Fundo. A alíquota da taxa será mantida em 0,25% a.a.”

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    • Eu considero ainda que é necessário cuidado mas por outro lado talvez já tenha atingido um novo ponto de equilíbrio. Eu já tinha este fundo e mesmo com a queda ainda estou satisfeito. Nos últimos dois meses fiz uma avaliação e comprei mais um pouco pelos seguintes motivos:
      – O DY está em bom nível considerando os demais fundos que acompanho
      – Os contratos foram renovados no ano passado (Belenzinho até 2021 com 50% de desconto / Badaró com desconto de 15% – acho que este tem contrato até 2019). Acredito que tendo havido esta negociação os valores devem estar adequados e não devem ser pressionados tão cedo. Adicionalmente, pelo que entendi o desconto do Badaró só vai até outubro deste ano, com o que o DY deve recuperar um pouco mais da perda havida.

      Agradeço se os demais colegas comentarem minha interpretação.

      Curtido por 1 pessoa

  8. Pessoal, eu fui alavancado de propósito nesse fundo pela empresa corretora no IPO. Será que mais alguém foi? Alavancaram em 3x o que solicitei e tive prejuízo. Tenho certeza que fui alavancado de propósito, já que um funcionário da corretora havia dito que a procura estava baixa e que eles iriam decidir se iriam alavancar os clientes. Deixei claro que não queria que reservassem mais do que pedi. E o resultado foi que fui alavancado e depois eles alegaram que foi erro operacional. Mais alguém passou por isso? Vale lembrar que, se a pessoas não tivessem sido alavancadas sem seu consentimento, esse fundo nem teria saído. Há mais de 2 anos entrei com uma reclamação da CVM e nada foi feito. ABSURDO! Já liguei pra lá diversas vezes e tenho todas as provas.

    Curtido por 3 pessoas

      • Meu caro, como informei, entrei com uma reclamação na CVM HÁ MAIS DE 2 ANOS! EM 2014. Só que a CVM até hoje ainda não deu retorno sobre o caso! E, realmente, agora estou revoltado, já que não imaginava que a CVM fosse tão incompetente.

        Estou revoltado com a demora da CVM de analisar um simples caso desse. Inclusive, nós não temos direito à solicitar as gravações de acordo com a instrução 505 da CVM? Nem isso me foi dado o direito. Quando solicitei para a empresa FuturaInvest, ela informou que não tem a gravação e ficou por isso mesmo.

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      • Como comentei, entrei com uma reclamação na CVM há mais de dois anos. Em 2014. Como só agora eu fico revoltado? Tratei de ficar revoltado com a CVM, ligando e mandando e-mails para lá. Agora minha paciência se esgotou e resolvi expor nos fóruns. Inclusive, por não ter tido retorno da CVM sobre as ligações que solicitei e provei ter feito com as contas de telefone que enviei para eles. As empresas são obrigadas a gravar as ligações com os clientes. Mas a Futurainvest preferiu dizer que não tem, pois sabe o descaso que é o país. Nem o juizado nem a CVM solicitações as gravações, como consta na instrução 505 da CVM.

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      • E se tivesse no lucro? iria rolar processo tb ou não? [2]

        Só esta pergunta já responde o por que da sua ação não dar em nada e ficar tanto tempo parada rsrs.

        E pergunto mais: Com a bolsa aberta todo dia, você não teve tempo em 4 anos de ir lá no Home Broker e vender as cotas, reduzindo o prejuízo não?

        Renda variável meu filho, acorda pra vida!!!

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      • Cara, aprenda a ler e depois você comenta.

        Você sabe o que acontece com uma aplicação que foi alavancada sem sua autorização e o que acontece quando a cotação despenca? A pessoa fica com saldo devedor e pagando multas e juros. E você acha que eu tenho que vender com um prejuízo 3x maior, se eu não solicitei?

        Não sei qual pergunta sua é mais idiota. Eu não pedi pra alavancar. SE tivesse lucro, eu teria que vender de qualquer forma, porque eu não tinha o dinheiro que eles alavancaram. Mas não venderia no prejuízo.

        Faz o seguinte: me dá a sua conta e senha da corretora e irei comprar R$ 100 mil em OGPX3. Depois você me vá reclamar heim… porque se tiver lucro, você não vai…

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      • Acionei o juizado, mas não tive sucesso na primeira instância. Estou aguardando. Mas meu advogado falou que sem o retorno da CVM é muito difícil ganhar. Inclusive, forneci todas as contas de telefone detalhadas com as ligações para os números da corretora e suas durações e solicitei as gravações que a corretora é obrigada a gravar e fornecer, mas nem isso me foi dado o direito. Nem a CVM! Como pode?

        Instrução 505 da CVM
        Subseção I – Ordens Transmitidas por Telefone ou Outros Sistemas de Transmissão de Voz
        Art. 14. O intermediário que atue em mercado organizado deve manter sistema de gravação de
        todos os diálogos mantidos com seus clientes, inclusive por intermédio de prepostos, de forma a registrar
        as ordens transmitidas por telefone ou outros sistemas de transmissão de voz.

        § 3º O regulamento do sistema de gravação deve estabelecer os critérios e padrões mínimos de
        disponibilidade do sistema e de recuperação das informações.

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    • Cara, aprenda a ler e depois você comenta.

      Você sabe o que acontece com uma aplicação que foi alavancada sem sua autorização e o que acontece quando a cotação despenca? A pessoa fica com saldo devedor e pagando multas e juros. E você acha que eu tenho que vender com um prejuízo 3x maior, se eu não solicitei?

      Não sei qual pergunta sua é mais idiota. Eu não pedi pra alavancar. SE tivesse lucro, eu teria que vender de qualquer forma, porque eu não tinha o dinheiro que eles alavancaram. Mas não venderia no prejuízo.

      Faz o seguinte: me dá a sua conta e senha da corretora e irei comprar R$ 100 mil em OGPX3. Depois você me vá reclamar heim… porque se tiver lucro, você não vai…

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