PQDP11 – Parque Dom Pedro Shopping Center

O Fundo é administrado pelo BTG Pactual, em regime de condomínio fechado, com prazo indeterminado de duração.

Seu objetivo foi a aquisição participação no Shopping Parque Dom Pedro em Campinas –  SP, visando a exploração comercial do empreendimento com locação.

O Fundo possui 288.672 cotas, que correspondem à 18%, do FII Shopping Parque D. Pedro(SHDP11) que, por sua vez, detém 85% do imóvel Shopping Parque Dom Pedro.

O Fundo também é proprietário de 15% do empreendimento denominado “Shopping Parque Dom Pedro”, integralmente finalizado e destinado à exploração comercial por meio da locação de suas atuais lojas.

PQDP11

Trata-se portanto de um FII de Tijolo – Shoppings Centers.

O Shopping tem 185 mil m² de área construída, pertence ao grupo português Sonae e seu projeto foi inspirado em parques temáticos.

Conta com 404 lojas sendo: 31 âncoras, 314 satélites, 59 de alimentação, 15 de cinemas, teatro, área de serviço e lazer; além de 8.000 vagas de garagem.

Taxas:
Administração: 0,23%a.a. sobre patrimônio liquido (mínimo R$ 20.000,00 mensais corrido pelo IGPM).

RI: sh-contato-fundoimobiliario@btgpactual.com

Tutor do FII: Mbp77

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1.569 comentários sobre “PQDP11 – Parque Dom Pedro Shopping Center

  1. PROPOSTA DA ADMINISTRADORA PARA A ASSEMBLEIA GERAL EXTRAORDINÁRIA DO DIA 05 DE
    NOVEMBRO DE 2019

    Prezado Sr. Cotista,
    A BTG PACTUAL SERVIÇOS FINANCEIROS S.A. DTVM, instituição financeira, com sede na Cidade e Estado do
    Rio de Janeiro, localizada à Praia de Botafogo, 501, 5º Andar (Parte), Torre Corcovado, Botafogo, CEP 22250-
    040, Brasil, e inscrita no CNJ/MF sob o nº 59.281.253/0001-23 (“Administradora”), devidamente credenciada
    na Comissão de Valores Mobiliários (“CVM”) como administradora de carteira, de acordo com o Ato
    Declaratório CVM nº 8.695, de 20 de março de 2006, na qualidade Administradora do Fundo de
    Investimento Imobiliário – FII Parque D. Pedro Shopping Center inscrito no CNPJ/MF sob o nº
    10.869.155/0001-12 (“Fundo”), convocou, em 21 de Outubro de 2019, os senhores cotistas a participarem
    da Assembleia Geral Extraordinária de Cotistas, a ser realizada no dia 05 de Novembro de 2019, às 10 horas,
    na Cidade de São Paulo, Estado de São Paulo, na Avenida Brigadeiro Faria Lima, nº 3.477 – 14º andar, a fim
    de examinar e votar as seguintes matérias constantes da ordem do dia:

    (i) a alteração da política de investimentos definida no regulamento do Fundo, de modo a permitir
    que o Fundo possa explorar o potencial construtivo não aproveitado atualmente existente no
    imóvel em que se situa o empreendimento Shopping Parque Dom Pedro (“Shopping” e “Imóvel”,
    respectivamente), por meio da alienação a terceiros de fração ideal do Imóvel, vinculada a futuras
    edificações e incluindo-se alienações atreladas à obrigação de eventuais adquirentes para que
    estes edifiquem e explorem no Imóvel empreendimentos distintos do Shopping, que deverão ser
    utilizados em atividades que tenham potencial de oferecer sinergia comercial às atividades do
    Shopping (“Novos Empreendimentos”).

    A alteração da política de investimentos do Fundo descrita acima, se aprovada, será refletida no
    Regulamento por meio das alterações descritas abaixo, as quais também constam da minuta do
    Regulamento consolidado que se encontra anexa a esta convocação:

    1. O Art. 2º do Regulamento passaria a vigorar com a seguinte redação:
    “Art. 2º – O objetivo do FUNDO é a exploração de sua participação
    correspondente a 15% (quinze por cento) (“Participação”) dos imóveis situados
    na Avenida Guilherme Campos, nº 500, Santa Genebra, na Cidade de Campinas,
    Estado de São Paulo, denominados Bloco 1-A, Bloco 1B (EUC A-103) e Bloco 2,
    de matrículas nos 126.946, 118.068 e 126.947, todas registradas junto ao 2º
    Serviço de Registro de Imóveis de Campinas (“Imóvel”), por meio:

    I. Da exploração do empreendimento edificado no Imóvel denominado
    Shopping Parque Dom Pedro, cuja área total construída atual é de 180.998,00
    m² (“Shopping”), mediante a locação e a venda das áreas locáveis que
    compõem o Shopping de titularidade do FUNDO, observando-se o previsto
    neste Regulamento; e

    Curtido por 1 pessoa

    • II. Da alienação a terceiros de fração ideal do Imóvel, incluindo alienações
      atreladas à obrigação do adquirente para que este edifique e, conforme o caso,
      explore no Imóvel empreendimento distinto do Shopping, substancialmente nos
      termos do projeto objeto da autorização da Prefeitura do Município de
      Campinas o qual deverá ser utilizado em atividade que tenha potencial de
      oferecer sinergia comercial às atividades do Shopping; (“Novo(s)
      Empreendimento(s)”).

      § 1º – O FUNDO poderá adquirir cotas de emissão do FUNDO DE
      INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO – FII SHOPPING PARQUE D. PEDRO, inscrito no
      CNPJ sob o nº 07.224.019/0001-60 (“Fundo Original”), observando-se as
      formalidades estabelecidas neste Regulamento.

      § 2º – O Shopping está devidamente registrado no 2º Serviço de Registro de
      Imóveis do Município de Campinas, Estado de São Paulo, sendo composto por
      três unidades autônomas matriculadas sob nos 126.946, 118.068 e 126.947,
      desembaraçadas de quaisquer ônus ou hipotecas, encontra-se em pleno
      funcionamento e possui, atualmente, uma área bruta locável de 127.348m2
      (cento e vinte e sete mil trezentos e quarente e oito metros quadrados).

      § 3º – Novas expansões do Shopping poderão ser deliberadas pelos cotistas e
      custeadas via emissão de novas cotas do FUNDO, na forma estabelecida neste
      Regulamento, nos termos da Convenção de Condomínio celebrada em 17 de
      julho de 2019 e arquivada no 3º Cartório de Registro de Imóveis da Cidade de
      Campinas, Estado de São Paulo, sob o nº 8721277 (“Convenção de
      Condomínio”).

      § 4º – Para os efeitos do disposto no parágrafo 3º acima, a Convenção de
      Condomínio deverá prever que o Fundo Original, ou quem este indicar,
      representado por seu administrador, será o representante do condomínio para
      todos os fins, incluindo, sem limitação, a contratação de terceiros, devendo ser
      ratificado como síndico do condomínio a ser formado por meio da celebração
      da Convenção de Condomínio.

      § 5º A aquisição da Participação do FUNDO no Imóvel com todas as suas
      acessões e benfeitorias decorre da ata da Assembleia geral de cotistas do Fundo
      Original realizada em 12 de maio de 2009 (“Cisão”), registrada no 7º Cartório
      de Registro de Títulos e Documentos da Cidade de São Paulo e a registrada nas
      matrículas nº 126.946 e 126.647 do 2º Serviço de Registro de Imóveis e Anexos,
      da Cidade de Campinas, Estado de São Paulo, nos termos da qual o Fundo
      Original foi parcialmente cindido e a Participação foi vertida ao patrimônio do
      FUNDO.

      § 6º – No termos da Cisão, o valor atribuído à Participação detida pelo FUNDO
      foi estabelecido em conformidade com o valor patrimonial contábil do Imóvel
      apurado quando da elaboração das demonstrações financeiras do Fundo
      Original para fins da cisão, em 30 de abril de 2009, fundamentado com a
      indicação dos critérios de avaliação, relação de troca de cotas e elementos de
      comparação adotados, tendo sido aprovado pela ADMINISTRADORA.”

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      • Tetzner
        Não entendi este bloco. Se der para explicar em palavras simples agradeço:
        O FUNDO poderá adquirir cotas de emissão do FUNDO DE
        INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO – FII SHOPPING PARQUE D. PEDRO, inscrito no
        CNPJ sob o nº 07.224.019/0001-60 (“Fundo Original”), observando-se as
        formalidades estabelecidas neste Regulamento.

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  2. “PQDP,
    E a vida continua…

    Ontem fui ao Shopping D.Pedro e aproveitei para visitar a Nova Loja DECATHON, que foi inaugurada no fim do mês…

    Show de Bola !

    ( Está ocupando o espaço deixado pela FNAC, uns 2.000 M2. )
    Acho que vai ter muito mais sucesso do que a outra loja da Decathon, em construção própria que fica a uns 5 ou 6 Km do Shopping D. Pedro, na mesma rodovia…

    Abs

    Curtido por 3 pessoas

      • Ninguém mais compra livros de papel, tanto que todas as empresas do ramo estão quebrando.
        Já a Decathlon é um show, simplesmente impressionante os itens que vc pode encontrar lá, com qualidade e preço excepcional !
        Na minha opinião saímos ganhando e muito com a troca !

        Curtido por 2 pessoas

      • Acredito que a Decathon vai gerar mais venda/M2 do que a FNAC…

        A FNAC tinha um conceito de vendas ultrapassado, com uma linha dispersa sem foco … Não conseguia ser competitiva em nenhum setor…A loja dela no Shopping D.Pedro tinha um público jovem, mas sem poder aquisitivo… Vendia muito pouco !

        A Decathon é muito completa em todos os segmentos esportivos, com produtos de bastante valor agregado…Aqui no Brasil, quando você precisa de equipamentos especiais para algum esporte diferente do futebol é difícil achar produtos adequados e a Decathon atende estas carências em todas as modalidades esportivas.

        Acho, inclusive, que a Decathon vai mudar sua estratégia de localização… Hoje ela está na maioria dos lugares em espaço isolado, mas próximo do Home Center Leroy, pois são os mesmos proprietários. Mas se ela estiver em um Shopping Center, quando alguém da família, estiver comprando artigo esportivo, os demais membros que não se interessam por esporte tem uma grande opção de lugares para gastar os tempo e dinheiro …
        Abs

        Curtido por 3 pessoas

    • Concordo que a Decathon terá um grande movimento, mas quanto a aumento de faturamento tenho minhas duvidas já que o faturamento da Decathon pode vir de grande parte dos clientes que já compram da Centaura, que fica no mesmo corredor no D. Pedro, vamos aguardar e ver. Mas a ocupação de espaço tão grande mostra a força e agilidade do shopping e da administração.

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  3. PQDP11,

    E a Vida continua …

    Pela RF de Agosto, disponibilizado pela Adm. na última 6a.feira, vem aí a maior renda do ano : R$ 15,8265/cota.

    O Relatório Financeiro, mostra um Lucro Ajustado em Agosto de R$ 3,768 MM, com uma reserva para distribuição de R$ 15,82/cota.

    O resultado foi impactado de maneira positiva pela queda de reserva de inadimplência. ( As vendas de Julho deve ter ajudado aos inadimplentes acertar as contas atrasadas…)

    Obs.: Isto não é recomendação de nada, apenas uma análise rápida do RF, que geralmente aponta o valor a ser distribuído no mês…Quando a distribuição de Renda não é a mesma no mês, o PQDP 11, sempre compensa no mês posterior.

    Bom Final de Semana

    Curtido por 2 pessoas

    • a cota saiu de 3.4000 para 3.000 e agora está em 3.090. Nao vejo muitos motivos para comemorar. É um preju de 20 meses de renda. Isso só pela possibilidade de ser autuado pela RF. Se de fato for autuado a cota volta para baixo do 2.000. Lembro dos posts do renato sobre o xpcm: era so uma maravilha! Vida que continua! PEtrobras precisa do predio… etc…
      Até que, sem avisar, a cota abre com gap de 50%. E é exatamente esse o risco que eliminei desse fundo na minha carteira.

      Curtido por 1 pessoa

      • Também acho que R$ 3400 é loucura, mas o Sr.Mercado vai ajustando o preço na B3…
        Mas esta “enxurrada ” de dinheiro NOVO entrando no mercado dos F.I.I’s está tornando os preços muito caro na B3…
        Cada um deve avaliar qual o seu perfil e procurar o seu “Porto Seguro ”
        Tempos Difíceis…
        (e cautela nas projeções que o Paulo Guedes vai procurar uma maneira em aumentar a arrecadação de impostos)
        Abs

        Curtido por 3 pessoas

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