PQDP11 – Parque Dom Pedro Shopping Center

O Fundo é administrado pelo BTG Pactual, em regime de condomínio fechado, com prazo indeterminado de duração.

Seu objetivo foi a aquisição participação no Shopping Parque Dom Pedro em Campinas –  SP, visando a exploração comercial do empreendimento com locação.

O Fundo possui 288.672 cotas, que correspondem à 18%, do FII Shopping Parque D. Pedro(SHDP11) que, por sua vez, detém 85% do imóvel Shopping Parque Dom Pedro.

O Fundo também é proprietário de 15% do empreendimento denominado “Shopping Parque Dom Pedro”, integralmente finalizado e destinado à exploração comercial por meio da locação de suas atuais lojas.

PQDP11

Trata-se portanto de um FII de Tijolo – Shoppings Centers.

O Shopping tem 185 mil m² de área construída, pertence ao grupo português Sonae e seu projeto foi inspirado em parques temáticos.

Conta com 404 lojas sendo: 31 âncoras, 314 satélites, 59 de alimentação, 15 de cinemas, teatro, área de serviço e lazer; além de 8.000 vagas de garagem.

Taxas:
Administração: 0,23%a.a. sobre patrimônio liquido (mínimo R$ 20.000,00 mensais corrido pelo IGPM).

RI: sh-contato-fundoimobiliario@btgpactual.com

Tutor do FII: Mbp77

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1.496 comentários sobre “PQDP11 – Parque Dom Pedro Shopping Center

  1. Consegui sair de 80% da minha posicao de PQDP, era a maior da carteira e qlqer variacao fazia muita diferença. PReço médio de saida em 3150. Acho que fiz uma boa saída, visto que o rendimento mensal está menor que 0,5% nesse preço. E a grana agora vai para uma renda fixa de 0,7 a 1% a.m e vamos q vamos!

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      • Corre atrás, pesquisa, cansei de postar aqui em outro topico que fizeram as mesmas perguntas. Acho que até vc fez tb. Aqui mesmo no blog do tetzner ha blog de renda fixa.
        Vou citar alguns exemplos: CRI, FIDC, Debentures (AGRU12 pagando hoje 6+ipca).

        Curtido por 2 pessoas

    • Abraha0 Estou numa situação parecida com a que você estava : o PQDP é a segunda maior posição que eu tenho e
      causa muita preocupação quando tem uma queda abaixo de 3.000 como foi a cerca de 10 dias.

      Comecei a seguir sua estratégia (mas mais devagar) : a média de vendas foi de 3.169,00 por cota (abaixo dos 3.400 que chegou em semanas passadas ) mas como meu custo médio é 1.632 deu um bom lucro. Distribui o valor de vendas entre vários fundos: VGLG, CXCE ,HTMX e NSLU.

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      • otimo, chico. Nao adianta ganharmos um montao e quando vem o cisnei negro perder tudo. Penso que por mais que volte a subir e ele nao seja impactado, o preço de venda está otimo! Pois o yeld já está muito baixo.
        O mesmo vou começar a fazer com o BBPO, pois já entrou no meu ponto de saida que é mais de 150 a cota. Hoje é minha maior posiçao.

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  2. SHDP11
    Data-base (último dia de negociação “com” direito ao provento)
    13/08/2019
    Data do pagamento
    20/08/2019
    Valor do provento por cota (R$)
    6,336151224
    Período de referência
    Julho

    Obs: aumento de 4,86% em relação ao mês anterior

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  3. PQDP11 não tem o problema do ABCP11

    Estive hoje no BTG numa assembléia do HTMX.
    Estava na assembléia o Sr.Ferrari que é responsável pela área de FII do BTG.
    Após a conclusão da assembléia conversei com o Sr.Ferrari :ele conversou com o pessoal da Rio Bravo e com algumas pessoas que estão no shopping Dom Pedro desde o inicio e a conclusão é que o PQDP11 não tem o problema do ABCP11. Ele prometeu colocar no relatório do PQDP11 relativo a agosto maiores detalhes sobre o enquadramento do PQDP11.

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      • A conversa foi muito rápida : eu não quis tomar muito tempo dele. Havia mais uma 5 pessoas em volta dele com a
        preocupação do PQDP11.
        O que diferencia é o papel exercido por quem tem mais de 25% das cotas: a regra consta da legislação e está em comentários anteriores no ABCP11.

        Curtido por 5 pessoas

    • 1) Construção: Enplanta Engenharia em parceria com Sonae Sierra
      2) Administração (que não importa para o caso): Sonae Sierra
      3) Sócio (como cotista relevante): Sonae Sierra

      Acho que a discussão então será sobre o item 1

      Curtido por 3 pessoas

    • chico64

      o PQDP tem 15% o imóvel e +18% via cotas do SHDP

      o SHDP tem 85% do imóvel (está aí em cima na ficha)

      no SHDP será que não tem o mesmo rolo do ABCP?

      precisa tomar cuidado com as respostas do BTG, quando conseguimos claro, mas é que eles são ‘danados’ nas entrelinhas rsrs

      Curtido por 6 pessoas

    • é cada coisa que eu leio aqui: “estamos atraindo energia negativa”. “informaÇão de boca é melhor que nota formal divulgada”.
      Q isso, esse povo tem sorte de nao ter destruido o patrimonio ainda kkk

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    • Pessoal,

      Um trecho de nota de uma equipe que avalia os FII:

      “É muito difícil ter precisão no que pode efetivamente acontecer com cada um dos fundos, mas eu entendo que a situação dos dois é diferente:

      – No caso do PQDP11, a Aliansce Sonae não possui cotas do fundo imobiliário, ela é proprietária do shopping e vendeu parte do shopping para cotas do fundo imobiliário.
      – No caso do ABCP, o fundo é dono de quase 100% do shopping e a CCP é dona de mais de 25% das cotas do fundo.
      A grande diferença é o veículo e a estrutura de capital de cada shopping.

      Sobre a comunicação que ocorreu com o ABCP11 ainda é muito incerto o que pode ocorrer, pois a Rio Bravo tende a recorrer e o processo pode demorar para se concretizar.

      Sobre o PQDP11 acompanhamos e entendemos que a queda recente é uma oportunidade.”

      Não se se ajuda, mas vai em linha com o post do Chico64 🙂

      Valeu!!!

      Curtido por 3 pessoas

      • Gama;

        Só atentar a um detalhe: o “problema” (leia-se risco) não seria no PQDP, mas sim no SHDP.
        Como bem disse o colega Léo acima, em se confirmando/materializando tal risco, atingiria indiretamente o PQDP (detém cotas do fundo maior).
        Em outras palavras, a análise acima não estaria errada, apenas o foco.
        Certeza mesmo de algo, só teremos com o tempo.
        Sds.

        Curtido por 1 pessoa

  4. Tenho um amigo que pertence a um grupo de investidores de nível alto e que acompanham de perto o mercado. Hoje falaram muito de ABCP11 e nada de PQDP11.
    Enviei um e-mail para o RI da BTG colocando o que ocorreu para o ABCP11 e perguntando se haveria risco do mesmo acontecer
    para o PQDP11. Aguardo resposta para esta sexta de manhã.

    Curtido por 3 pessoas

  5. Acho que muitos estão atraindo energia negativa para o PQDP11.

    Muitos comentários negativos não deveriam ser feitos se o fundo não recebeu notificação.

    É uma situação é diferente do ABCP11 que recebeu notificação e caiu hoje 7,67% com volume de negócios de 5 milhões.
    O PQDP11 caiu 3% com volume baixo de 200 K

    Principalmente mbp77 e Senhor dos Anéis peço serenidade neste momento.

    Curtido por 2 pessoas

    • Deixa eu ver se entendi estamos informando que pode ser atuado por causa de uma regra recém divulgada e que CVM passou 10 anos omissa, e você diz que estamos querendo derrubar o ativo e criar pânico.

      Eu postei o mesmo comunicado no SHPH para mostrar que lá não tem este risco porque a concentração esta abaixo dos 25%, e que aqui tem. ninguém ta fazendo alarmismo .Estamos preocupado que outros fundo que temos em carteira sejam impactados pela mesma medida, e o fato de não te chegado atuação não diz nada! isso porque pode ser passível de investigação .

      Estamos nos preparando porque a lei é clara:
      Participou no projeto e tem + 25%.

      Participou no projeto?
      Tem participação maior que 25% : Sim

      Pode ser atuado? Ao que tudo indica sim, cabe notificação da cvm.

      Se você tem posição e ficou em pânico o que podemos fazer é fingir que atuação não pode vir?

      Se tem plena convicção é sentar em cima ficar tranquilo! Boa sorte

      Curtido por 5 pessoas

    • Chico, assim como você tem direito de se manifestar, aos outros também é concedida tal prerrogativa.
      De minha parte, enquanto tutor desta ficha, procuro alertar sobre este risco aos colegas (especialmente os entrantes), ainda mais depois do ocorrido com o fundo ABCP.
      Eu e outros colegas já fizemos isso anteriormente quando das negociações da proprietária com a prefeitura de Campinas para nova expansão do shopping mais à frente, só para relembrar tempo próximo.
      A isso chamamos de “compartilhar informações de comum interesse”, bem diferente de especulação, por exemplo.
      Se o colega prefere ignorar os mesmos e permanecer em silêncio, é uma escolha só sua, mas que não pode ser estendida aos demais.
      Por fim, gostaria que me mostrasse onde fui “insereno” nas minhas postagens recentes aqui na ficha do fundo e se delas consta alguma mentira.
      Sds.

      Curtido por 4 pessoas

    • É preciso ser realista, o fato é que tudo indica que o PQDP se enquadra no mesmo imbróglio do ABCP.
      Então é melhor se preparar para possíveis problemas, mas evidentemente que isso não significa que o problema vai de fato acontecer, só que é bom estar preparado.

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    • Ou somente a Rio Bravo fez FR quase imediato e os demais podem ter sido e estão demorando para divulgar, uma suposição por possuir argumentação _pior_ para defesa.
      Queima o filme da Adm e ainda pode respingar ação dos cotistas por prevaricação.

      Ou estão notificando em ordem alfabética 😆

      Achei péssimo sinal PQDP11 ter caído forte hoje.

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