PQDP11 – Parque Dom Pedro Shopping Center

O Fundo é administrado pelo BTG Pactual, em regime de condomínio fechado, com prazo indeterminado de duração.

Seu objetivo foi a aquisição participação no Shopping Parque Dom Pedro em Campinas –  SP, visando a exploração comercial do empreendimento com locação.

O Fundo possui 288.672 cotas, que correspondem à 18%, do FII Shopping Parque D. Pedro(SHDP11) que, por sua vez, detém 85% do imóvel Shopping Parque Dom Pedro.

O Fundo também é proprietário de 15% do empreendimento denominado “Shopping Parque Dom Pedro”, integralmente finalizado e destinado à exploração comercial por meio da locação de suas atuais lojas.

PQDP11

Trata-se portanto de um FII de Tijolo – Shoppings Centers.

O Shopping tem 185 mil m² de área construída, pertence ao grupo português Sonae e seu projeto foi inspirado em parques temáticos.

Conta com 404 lojas sendo: 31 âncoras, 314 satélites, 59 de alimentação, 15 de cinemas, teatro, área de serviço e lazer; além de 8.000 vagas de garagem.

Taxas:
Administração: 0,23%a.a. sobre patrimônio liquido (mínimo R$ 20.000,00 mensais corrido pelo IGPM).

Gerenciadora: Unishopping Consultoria
Taxa de Gerenciamento: 4,00% ao mês sobre a receita de aluguel

RI: sh-contato-fundoimobiliario@btgpactual.com

Tutor do FII: Mbp77

Autor: Tetzner

Engenheiro, Investidor há mais de20 anos, autor de 2 livros e pioneiro em Fundos Imobiliários :)

1.909 comentários em “PQDP11 – Parque Dom Pedro Shopping Center”

    1. Se eu não me engano, todo ano no mês de Janeiro, a renda do PQDP vem reduzida porque o fundo paga uma taxa de administração (não sei exatamente que taxa é esta) se não me engano para o administrador do Shopping

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    1. Meu irmão mora em uma cidade próxima a Campinas. Semana passada esteve no PQDP e ficou abismado com o movimento, segundo conversa com alguns comerciantes, teve dia que até estacionar por lá ficou difícil. E olha que o estacionamento é gigantesco.
      Vamos esperar que isso se traduza em muitas vendas e em renda pra gente rsrs.

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  1. Pessoal, Atualmente a cota do PQDP11 esta próxima de 0,5 do VP, o shopping é um dos melhores do Brasil e sabemos do potencial em uma provável recuperação do setor, considerando os problemas com a possível tributação que venha a ter gostaria de comentários sobre o real valor de desconto atual.
    Até o momento o fundo fez 142 distribuições de rendimento, perfazendo R$1.443,92, caso seja passível de tributação a cota não estaria subvalorizada? Ou o valor estaria em linha com possíveis perdas de valor de oportunidade, já que a recuperação dos shoppings mais a briga na justiça demandará um tempo médio/longo aos cotistas?

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    1. É a pergunta de US$ 1 milhão . Eu me desfiz de 25 % da minha posição, deixando grande parte do lucro que eu tinha feito ao comprar as cotas lá atrás e se o mercado respirar pretendo mandar embora mais 50 %.
      Minha posição era quase 40 % da minha carteira de FIIs, justamente pela resiliência do PQDP. Era uma maquina de fazer dinheiro. Ai veio a pandemia, ai veio a “bucha” da Receita. Virou o patinho feio.
      Ficou a lição que mesmo que a gente ache que tem um tesouro nas mãos , jamais podemos ter uma posição tão pesada assim. Paciência.

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  2. Data da informação 13/12/2021
    Data-base (último dia de negociação “com” direito ao provento) 13/12/2021
    Data do pagamento 20/12/2021
    Valor do provento por cota (R$) 7,110725035
    Período de referência Novembro
    Ano 2021
    Rendimento isento de IR* Sim

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      1. @thiago:
        “Vareia” pois depende dos fatos contábeis ocorridos no FII investidor.
        Nos últimos 3 meses:
        Mês – SHDP – PQDP – proporção
        set/21 – 6,50 – 15,15 – 2,330
        out/21 -5,69 – 12,67 – 2,227
        nov/21 – 6,96 – 15,98 – 2,296
        dez/21 – 7,11 – …

        Curtido por 2 pessoas

  3. PQDP
    O RF de Outubro mostra uma previsão de distribuição de R$ 15,9843/cota a ser anunciada em 30.11.21 para distribuição em Dez.
    Crescimento de 26% em relação a última distribuição.
    Uma análise rápida também mostra crescimento de +24 % nas rendas de estacionamento…

    Obs. Não é recomendação de nada, apenas um comentário sobre o Relatório Financeiro disponível.

    Curtido por 4 pessoas

  4. FR:29 17:48:32 – FII D PEDRO (PQDP) Aviso aos Cotistas – 29/10/2021 [KNRI11 0,77]
    Teve problema na mensagem 😮 FR se refere ao PQDP11 mas os dados de rendimento previsto são do KNRI11

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  5. Pessoal, o desconto no preço da conta desse shopping está meio exagerado, na minha opinião. Com o baixo rendimento dele, pandemia e Selic subindo, ele ainda paga o que paga. Parece ser um bom negócio adquirir cotas dele, se comparado ao comprar uma sala comercial que não disponibiliza vitrine na calçada. Ou seja, o rendimento desse FII “problemático” ainda parece ser atrativo, se eu tenho dinheiro para decidir entre ele ou entre uma sala comercial que não seja com vitrine em calçada. Essas salas em prédios tem grande vacância na cidade onde moro. Já as salas com vitrine na calçada tem vacância zero aqui. Mas, quem tem não vende. E duvido que o aluguel delas chega a 0,5% ao mês em relação ao valor do imóvel. Como estou acumulando FIIs desde 2012, esse Shopping ainda me parece adequado no meu plano. Alguém gostaria de comentar isso, por favor? Acredito que hoje e amanhã será dia de descontões nos FIIs.

    Curtido por 3 pessoas

    1. PQDP,
      RF de Agosto, mostra uma renda “gorda” a ser anunciada em 30.09.21 .
      A Planilha disponibilizada na pagina da Adm. mostra uma reserva para distribuição de R$ 15,1484/cota.

      Isto não é uma recomendação de nada, apenas um comentário do Relatorio Financeiro disponibilizado para o público.

      Curtido por 2 pessoas

    2. Rodrigo, o desconto no VP é de 43% um dos maiores dos fundos, o ABCP que tem o mesmo problema é aproximadamente metade (obviamente a divida a ser cobrada deve ser considerada), o problema que é muito difícil estimar o débito (caso seja confirmado), falar que é uma oportunidade ou não é muito relativo. Particularmente tenho migrado, aos poucos, meus ativos de shopping para ele, tenho na minha cabeça que ele tem um maior potencial do que os outros ativos que tenho em carteira (mesmo tendo o BTG na parada). Isto não é recomendação de absolutamente nada, apenas minha opinião pessoal.

      Curtido por 2 pessoas

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