O Fundo é administrado pelo BTG Pactual, em regime de condomínio fechado, com prazo indeterminado de duração.
Seu objetivo foi a aquisição participação no Shopping Parque Dom Pedro em Campinas – SP, visando a exploração comercial do empreendimento com locação.
O Fundo possui 288.672 cotas, que correspondem à 18%, do FII Shopping Parque D. Pedro(SHDP11) que, por sua vez, detém 85% do imóvel Shopping Parque Dom Pedro.
O Fundo também é proprietário de 15% do empreendimento denominado “Shopping Parque Dom Pedro”, integralmente finalizado e destinado à exploração comercial por meio da locação de suas atuais lojas.
Trata-se portanto de um FII de Tijolo – Shoppings Centers.
O Shopping tem 185 mil m² de área construída, pertence ao grupo português Sonae e seu projeto foi inspirado em parques temáticos.
Conta com 404 lojas sendo: 31 âncoras, 314 satélites, 59 de alimentação, 15 de cinemas, teatro, área de serviço e lazer; além de 8.000 vagas de garagem.
Taxas:
Administração: 0,23%a.a. sobre patrimônio liquido (mínimo R$ 20.000,00 mensais corrido pelo IGPM).
Gerenciadora: Unishopping Consultoria
Taxa de Gerenciamento: 4,00% ao mês sobre a receita de aluguel
RI: sh-contato-fundoimobiliario@btgpactual.com
Tutor do FII: Mbp77
Pessoal, o desconto no preço da conta desse shopping está meio exagerado, na minha opinião. Com o baixo rendimento dele, pandemia e Selic subindo, ele ainda paga o que paga. Parece ser um bom negócio adquirir cotas dele, se comparado ao comprar uma sala comercial que não disponibiliza vitrine na calçada. Ou seja, o rendimento desse FII “problemático” ainda parece ser atrativo, se eu tenho dinheiro para decidir entre ele ou entre uma sala comercial que não seja com vitrine em calçada. Essas salas em prédios tem grande vacância na cidade onde moro. Já as salas com vitrine na calçada tem vacância zero aqui. Mas, quem tem não vende. E duvido que o aluguel delas chega a 0,5% ao mês em relação ao valor do imóvel. Como estou acumulando FIIs desde 2012, esse Shopping ainda me parece adequado no meu plano. Alguém gostaria de comentar isso, por favor? Acredito que hoje e amanhã será dia de descontões nos FIIs.
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Risco Fiscal!
Se o PQDP continuar sendo tributado como FII, está bem barato.
Mas se o PQDP for tributado como empresa, está bem caro!
CAbe ao investidor avaliar o risco/retorno da tese.
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O desconto não é a toa, precifica o B.O não resolvido com a Receita e ainda vai dar muito pano pra manga
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Obrigado.
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Já que gosta do ativo poderia ir de HPDP, pelo menos não teve notificação da Receita.
Pode ser que sofra indiretamente com alguma punição ao PQDP, não sei…
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