WPLZ11 – FII Shopping West Plaza

O Fundo é administrado pela BTG pactual, em regime de condomínio fechado e com prazo indeterminado de duração.

Seu objetivo foi a aquisição de 30% do shopping West Plaza, com 270 lojas e 33.500 m² de ABL (Área Bruta Locável).

wplz11b11

O FII West Plaza (WPLZ11B) é classificado como sendo um fundo do tipo Tijolo e enquadra-se na segmentação Shoppings, de acordo com os critérios do nosso Ranking dos FIIs.

O Shopping West Plaza foi inaugurado em 2 de maio de 1991 e, desde então, tornou-se um grande centro de lazer e compras na Zona Oeste da cidade de São Paulo.

O Shopping está localizado na zona Oeste de São Paulo – região da Barra Funda, Pompéia e Perdizes – área renovada que vem se destacando pelo aumento das opções de lazer, cultura, gastronomia e negócios, além de novos lançamentos imobiliários.

Com área construída de 111 mil m², o Shopping dispõe de estrutura diferenciada, composta por três blocos interligados por passarelas de vidro e 39 mil m² de ABL (Área Bruta Locável), que abrigam um mix variado de 213 lojas. Em 2008, o Shopping passou por revitalização que reformou pisos, banheiros e forro de todo o mall, oferecendo mais conforto aos clientes.

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Um dos destaques do empreendimento é a exclusiva e ampla área arborizada ao ar livre chamada “Boulevard West Plaza”. O ambiente foi revitalizado e já ganhou novo piso, mobiliário, iluminação e sinalização.

O paisagismo também foi todo reformulado com projeto e execução assinados pelo arquiteto e paisagista Marcelo Faisal – um dos maiores e mais famosos especialistas da área.

FICHA TECNICA

Inauguração: 02 de Maio de 1991
Localização: Zona Oeste, São Paulo/ SP
ABL Total (Locadas+ Vendida+ Serviços): 38.829 m²
Total de Lojas: 202 lojas
Lojas Âncoras: 10 lojas
Mega Loja: 01 loja
Lojas Satélites: 191 lojas
Salas de Cinemas: 02 salas (sala 1: 175 lugares – sala 2: 170 lugares)
Alimentação: restaurante: 05/ lojas fast-food: 21 / Total de Operações (Incluindo restaurantes, fast food e Quiosques): 40
Lugares na Praça de Alimentação: 860 assentos
Elevadores: 07 (sendo 02 para carga e descarga)
Escadas Rolantes: 33

O Shopping se localiza na Zona Oeste de São Paulo, entre as Avenidas Francisco Matarazzo e Antártica, próximo à Estação Palmeiras Barra Funda (Acessos Metrô / Trem / Ônibus) e ao Parque da Água Branca.

Taxas:
Administração: 0,25%a.a. sobre valor total de ativos do fundo (mínimo R$ 15.000,00 mensais corrigido pelo IGPM).

RI: SH-contato-fundoimobiliario@btgpactual.com

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112 comentários sobre “WPLZ11 – FII Shopping West Plaza

  1. Os Jereissati saem às compras

    Os dados da consolidação do mercado de shopping centers estão rolando e os Jereissati fazem suas apostas.

    O Iguatemi estaria em conversações com a Aliansce para a compra da sua participação no West Plaza, em São Paulo.

    A fatia de 25% estaria avaliada em aproximadamente R$ 600 milhões. O sócio majoritário é a Brookfield.

    O Iguatemi olha para o mercado e também para dentro de casa.

    Curtido por 1 pessoa

    • Ao mesmo tempo, quer consolidar sua posição em empreendimentos dos quais já participa. Enquadram-se neste caso os shoppings Praias Belas, em Porto Alegre, e Esplanada, em Sorocaba (SP) – a empresa detém, respectivamente, 55% e 37%.

      O caminho natural aponta na direção do Instituto de Resseguros do Brasil (IRB), ponto de interseção entre os dois. O IRB é dono de 20% do shopping gaúcho e de 15% do empreendimento de Sorocaba. Consultado pelo RR, o Iguatemi não se pronunciou.

      Já o IRB negou o interesse em se desfazer das participações. Talvez ainda não tenha recebido uma oferta de fechar o comércio.

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    • IGTA de boba não tem nada.
      Esperou o retrofit ficar pronto, deixando a Aliansce roendo o osso, e agora querem sorver o filet.
      Não, não acho o shopping “aquela maravilha” (concorrência do Bourbon no entorno, Três Consoantes, etc.)… mas a localização é excelente, o que eleva o valor real do terreno.
      Vejamos o que acontece.
      Sds.

      Curtido por 2 pessoas

  2. Data-base (último dia de negociação “com” direito ao provento)
    12/05/2017
    Data do pagamento
    19/05/2017
    Valor do provento por cota (R$)
    0,152835327425685
    Período de referência
    Março/2017

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  3. AGO FII Shopping West Plaza

    PRESENÇAS: Presentes os cotistas que representam 37,07% do total das cotas do Fundo. Presentes ainda os representantes legais da Administradora.

    MESA: Presidente: Steve Matalon; Secretário: Acácio Roboredo.

    ORDEM DO DIA: Em Assembleia Geral Ordinária:
    (i) examinar, discutir e votar as demonstrações financeiras do Fundo referentes ao exercício encerrado em 31 de dezembro de 2016. Em Assembleia Geral Extraordinária:
    (ii) aprovação da distribuição de rendimentos do Fundo em montante inferior a 95% (noventa e cinco por cento) no segundo semestre de 2016 e primeiro semestre de 2017.

    ESCLARECIMENTOS INICIAIS A Administradora deu início à Assembleia, questionando aos presentes se havia algum cotista impedido de votar, ou em conflito de interesses com as matérias da ordem do dia, e esclareceu que o voto de cotistas impedidos ou em conflito de interesses não poderia ser computado. Nenhum cotista se declarou impedido ou em conflito de interesses.

    DELIBERAÇÕES: Após esclarecimentos iniciais, deu-se início à discussão das matérias constantes da Ordem do Dia e os cotistas deliberaram:
    (i) Por maioria de votos e sem quaisquer restrições, os cotistas representando 63,72% dos presentes resolveram aprovar as demonstrações financeiras do Fundo referentes ao exercício encerrado em 31 de dezembro de 2016.
    (ii) Por maioria de votos e sem quaisquer restrições, os cotistas representando 60,83% dos presentes, considerando 2,89% de abstenção, resolveram aprovar a distribuição de rendimentos do Fundo em montante inferior a 95% (noventa e cinco por cento) no segundo semestre de 2016 e primeiro semestre de 2017.

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      • Tetz;

        Por partes…

        Parágrafo único, do Art. 3º da Lei Federal nº 11.033/2004 que concedeu a isenção sobre os rendimentos:

        “Parágrafo único. O benefício disposto no inciso III do caput deste artigo: (Incluído pela Lei nº 11.196, de 2005)

        I – será concedido somente nos casos em que o Fundo de Investimento Imobiliário possua, no mínimo, 50 (cinqüenta) quotistas; (Incluído pela Lei nº 11.196, de 2005)

        II – não será concedido ao quotista pessoa física titular de quotas que representem 10% (dez por cento) ou mais da totalidade das quotas emitidas pelo Fundo de Investimento Imobiliário ou cujas quotas lhe derem direito ao recebimento de rendimento superior a 10% (dez por cento) do total de rendimentos auferidos pelo fundo. (Incluído pela Lei nº 11.196, de 2005)”

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      • Sobre a questão da obrigatoriedade na distribuição de 95% do resultado financeiro líquido acumulado, vejamos o que diz o § Único do Art. 10 da Lei Federal nº 8668/1993:

        “Parágrafo único. O fundo deverá distribuir a seus quotistas, no mínimo, noventa e cinco por cento dos lucros auferidos, apurados segundo o regime de caixa, com base em balanço ou balancete semestral encerrado em 30 de junho e 31 de dezembro de cada ano. (Incluído pela Lei nº 9.779, de 19.1.1999)”

        Ressalte-se que a referida obrigação é reafirmada na ICVM 472 (atualizada pela 571).

        A priori, não perde a isenção de imediato.
        Mas é preciso ver qual o entendimento da Receita sobre isso, pois não encontrei na legislação atinente penalização pelo descumprimento deste regramento.
        Se algum colega tiver esta informação, seria interessante compartilhar conosco.

        Sds.

        Curtido por 2 pessoas

  4. Data-base (último dia de negociação “com” direito ao provento)
    12/04/2017
    Data do pagamento
    20/04/2017
    Valor do provento por cota (R$)
    0,166778020476298
    Período de referência
    Fevereiro/2017

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    • Acho o WestPlaza um shopping muito mal projetado, dentro se observa algumas escadas que afunilam e vigas/colunas que se desencontram, típica característica de construção nova sobre outra já existente, que no caso seria essa loja da Sears, é bem esquisitão.

      Curtido por 2 pessoas

      • Concordo, é quase um arremedo.
        O valor dele se baseia muito mais na sua localização do que no padrão construtivo, apesar de confessar que aprecio a vista das passarelas que ligam os diferentes blocos.
        Vejamos se e o quanto melhora o fluxo de pessoas a atual finalização da obra, conjugada com a inauguração do cinema.
        Sds.

        Curtido por 2 pessoas

  5. Rendimentos
    Data-base (último dia de negociação “com” direito ao provento)
    13/03/2017
    Data do pagamento
    20/03/2017
    Valor do provento por cota (R$)
    0,30323276450236
    Período de referência
    Janeiro/2017

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  6. Informações Adicionais de Novembro:

    Receita total de vendas do shopping em 2016 até o mês:
    R$ 237.185.902

    Receita total de vendas do shopping no mês:
    R$ 25.179.709

    Receita total de vendas do shopping no mesmo mês de 2015:
    R$ 25.368.323

    Receitas de Estacionamento:
    R$ 711.052

    Fluxo de veículos no mês:
    73.894

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    • No final de novembro/2016, a taxa de ocupação do imóvel foi de 93,0%, com uma área vaga total de 2.274,16 m2.

      Negociação no mês de Novembro

      Cotas negociadas:
      4.958

      Cotação de fechamento:
      R$ 70,07

      Volume:
      R$ 364.143

      Obras

      Conforme comunicado ao mercado no final de janeiro de 2015, bem como em recente comunicado ao mercado em 12 de novembro de 2015 as obras no Shopping continuam.

      Informamos que a previsão atualizada para inauguração do cinema é Maio/2017.

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  7. Johnny Rockets – West Plaza
    Shopping West Plaza
    São Paulo – SP

    Johnny Rockets prepara milk-shakes exclusivos para o verão

    Os cinco novos sabores, incluindo a versão de bacon, incrementam o cardápio das quatro unidades da lanchonete na cidade

    Johnny Rockets, do MorumbiShopping: filial de uma rede americana (Gladstone Campos)
    Filial de uma rede americana com quatro unidades na capital, a lanchonete Johnny Rockets deu início nesta segunda (16) a um festival de milk-shakes que reúne cinco versões da bebida, todas vendidas por 24,90 reais. Na nova lista, chama a atenção o extravagante sabor bacon. No inusitado preparo, o sorvete de baunilha é batido com pequenos e crocantes pedacinhos de bacon, que também enfeitam a cobertura de chantili.

    Curtido por 1 pessoa

    • Os que têm paladar, digamos, mais tradicional, podem escolher entre as outras quatro versões: creme de avelã, beijinho, torta de limão e brigadeiro – neste último, a borda do copo é lambuzada de brigadeiro e confeitos -, ou ainda, um das catorze cremosas e calóricas opções listadas do cardápio regular.

      Todas as versões da bebida são feitas com um sorvete exclusivo da franquia Johnny Rockets, o que já rendeu a marca a fama de preparar os melhores milk-shakes dos Estados Unidos.

      Curtido por 1 pessoa

    • Esse post serve para informar que empresas investem nesse shopping. Com certeza uma boa fraquia deve avaliar várias questões antes de colocar sua marca num ponto. Então a conclusão é que esse shopping do povão continuará bem.

      Curtido por 1 pessoa

      • Mais ou menos. Ele tem ganhado fôlego com os novos prédios empresariais ali, em especial nessa parte de alimentação. (E nisso tem a vantagem do Bourbon não ter espaços grandes vagos para receber um restaurante novo)

        A Camicado inaugurou há pouco mais de um ano no Bourbon, e agora em Janeiro a unidade do West Plaza (que existia há décadas) fechou. Parece clara a relação heh

        O Fran’s Café, que é bem recente no West Plaza, também fechou.

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  8. Proposta de adequação à ICVM 571 (trecho):

    “DA REMUNERAÇÃO DA ADMINISTRADORA

    Art. 28 – A ADMINISTRADORA receberá por seus serviços uma taxa de administração 0,250% (duzentos e cinquenta milésimos por cento) à razão de 1/12 avos, aplicados sobre o valor contábil do patrimônio líquido do FUNDO, nos demais casos e que deverá ser pago diretamente à ADMINISTRADORA, observado o valor mínimo de R$ 15.000,00 (quinze mil reais), valor este que será corrigido anualmente pela variação do IGP-M (Índice Geral de Preços de Mercado), apurado e divulgado pela Fundação Getúlio Vargas – FGV, e que deverá ser pago diretamente ao Administrador; e (b) o valor variável aproximado de R$ 5.000,00
    (cinco mil reais), correspondente aos serviços de escrituração das cotas do Fundo, incluído na remuneração do Administrador a ser pago a terceiros, nos termos do artigo 16, §5º deste regulamento.

    § 1º – A taxa de administração será calculada e paga a ADMINISTRADORA mensalmente, por período vencido, até o 5º (quinto) dia útil do mês subsequente ao mês em que os serviços forem prestados.

    § 2º – O valor integrante da taxa de administração correspondente à escrituração de cotas do FUNDO descrito na letra (b) do caput da presente, poderá variar em função da movimentação de cotas e quantidade de cotistas que o FUNDO tiver, sendo que nesta hipótese, o valor da taxa de administração será majorado em imediata e igual proporção à variação comprovada da taxa
    de escrituração”

    Curtido por 1 pessoa

  9. Outback Steakhouse abre 100 vagas para unidade em shopping de SP
    Entre cargos estão atendente de bar e restaurante e recepcionista.
    Há vagas para pessoas com deficiência e jovens aprendizes.
    Fonte: G1 – 12/09/2016

    O restaurante Outback Steakhouse que será aberto no Shopping West Plaza, em São Paulo, está com 100 vagas abertas. Os cargos disponíveis são atendente de bar, atendente de restaurante, recepcionista, auxiliar de cozinha e de limpeza. Há vagas para pessoas com deficiência e jovens aprendizes.
    Os interessados deverão comparecer de 12 a 14 de setembro, das 8h às 14h, na Faculdade Flamingo (Av. Francisco Matarazzo, 913 – Barra Funda – salas 201 e 203, Zona Oeste de SP). O candidato deverá preencher uma ficha de inscrição e realizar alguns testes.
    Os candidatos devem ter mais de 18 anos, serem universitários ou pessoas com ensino médio/técnico completo que tenham disponibilidade de horário, inclusive para finais de semana e feriados. A rede procura pessoas dedicadas, com perfil dinâmico e vontade de crescer.
    O Outback Steakhouse oferece remuneração variável de acordo com o cargo exercido e as horas trabalhadas e benefícios como vale-transporte, refeição no local, assistência médica e odontológica, entre outros.
    Durante o processo seletivo, os candidatos passam por entrevistas e provas específicas, de acordo com o cargo pretendido. Os selecionados após essas etapas passam por um treinamento no restaurante.

    Curtido por 1 pessoa

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