WPLZ11 – FII Shopping West Plaza

O Fundo é administrado pela BTG pactual, em regime de condomínio fechado e com prazo indeterminado de duração.

Seu objetivo foi a aquisição de 30% do shopping West Plaza, com 270 lojas e 33.500 m² de ABL (Área Bruta Locável).

wplz11b11

O FII West Plaza (WPLZ11B) é classificado como sendo um fundo do tipo Tijolo e enquadra-se na segmentação Shoppings, de acordo com os critérios do nosso Ranking dos FIIs.

O Shopping West Plaza foi inaugurado em 2 de maio de 1991 e, desde então, tornou-se um grande centro de lazer e compras na Zona Oeste da cidade de São Paulo.

O Shopping está localizado na zona Oeste de São Paulo – região da Barra Funda, Pompéia e Perdizes – área renovada que vem se destacando pelo aumento das opções de lazer, cultura, gastronomia e negócios, além de novos lançamentos imobiliários.

Com área construída de 111 mil m², o Shopping dispõe de estrutura diferenciada, composta por três blocos interligados por passarelas de vidro e 39 mil m² de ABL (Área Bruta Locável), que abrigam um mix variado de 213 lojas. Em 2008, o Shopping passou por revitalização que reformou pisos, banheiros e forro de todo o mall, oferecendo mais conforto aos clientes.

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Um dos destaques do empreendimento é a exclusiva e ampla área arborizada ao ar livre chamada “Boulevard West Plaza”. O ambiente foi revitalizado e já ganhou novo piso, mobiliário, iluminação e sinalização.

O paisagismo também foi todo reformulado com projeto e execução assinados pelo arquiteto e paisagista Marcelo Faisal – um dos maiores e mais famosos especialistas da área.

FICHA TECNICA

Inauguração: 02 de Maio de 1991
Localização: Zona Oeste, São Paulo/ SP
ABL Total (Locadas+ Vendida+ Serviços): 38.829 m²
Total de Lojas: 202 lojas
Lojas Âncoras: 10 lojas
Mega Loja: 01 loja
Lojas Satélites: 191 lojas
Salas de Cinemas: 02 salas (sala 1: 175 lugares – sala 2: 170 lugares)
Alimentação: restaurante: 05/ lojas fast-food: 21 / Total de Operações (Incluindo restaurantes, fast food e Quiosques): 40
Lugares na Praça de Alimentação: 860 assentos
Elevadores: 07 (sendo 02 para carga e descarga)
Escadas Rolantes: 33

O Shopping se localiza na Zona Oeste de São Paulo, entre as Avenidas Francisco Matarazzo e Antártica, próximo à Estação Palmeiras Barra Funda (Acessos Metrô / Trem / Ônibus) e ao Parque da Água Branca.

Taxas:
Administração: 0,25%a.a. sobre valor total de ativos do fundo (mínimo R$ 15.000,00 mensais corrigido pelo IGPM).

RI: SH-contato-fundoimobiliario@btgpactual.com

191 comentários sobre “WPLZ11 – FII Shopping West Plaza

  1. Prezado Sr. Cotista,

    A BTG PACTUAL SERVIÇOS FINANCEIROS S.A. DTVM, … convocou, em 04 de outubro de 2019, em atendimento à solicitação de cotistas que detêm ao menos 5% (cinco por cento) da totalidade das cotas emitidas pelo Fundo, os senhores cotistas a participarem da Assembleia Geral Extraordinária de Cotistas, a ser realizada no dia 21 de outubro de 2019, às 10:00h, na Cidade de São Paulo, Estado de São Paulo, na Avenida Brigadeiro Faria Lima, n.º 3.477 – 14º andar, a fim de examinar e votar a seguinte matéria constante da ordem do dia:
    (i) Deliberar sobre a substituição da atual administradora do Fundo, a BTG PACTUAL SERVIÇOS FINANCEIROS S/A Distribuidora de Títulos e Valores Mobiliários, (“Atual Administradora”), pela HEDGE INVESTMENTS DISTRIBUIDORA DE TÍTULOS E VALORES MOBILIÁRIOS LTDA., com sede na Avenida Horácio Lafer, nº 160, 9º andar (parte), Itaim Bibi, na Cidade e Estado de São Paulo (“Nova Administradora”), e a consequente alteração do Regulamento do Fundo, com a exclusão e ajustes de todas as menções e referências à Atual Administradora e substituição pelas informações e dados cadastrais da Nova Administradora.

    PROPOSTA DA ADMINISTRADORA:

    A Administradora esclarece que se abstém de recomendação formal quanto à sua aceitação ou rejeição da matéria constante da ordem do dia. Entende-se que o tema deva ser livremente discutido e deliberado no âmbito da Assembleia no melhor interesse dos cotistas.
    Ademais, a Administradora informa que em consonância com o disposto no Art. 20, §1º, I e § 2º da ICVM 472/08, informa que a deliberação objeto da Assembleia depende da aprovação por maioria de votos dos cotistas presentes na Assembleia e que representem, pelo menos 25% (vinte e cinco por cento) das cotas emitidas do Fundo.

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  2. A BTG PACTUAL SERVIÇOS FINANCEIROS S.A. DTVM, na qualidade de administradora do SHOPPING WEST PLAZA FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO, proprietário de 30% (trinta por cento) do Shopping West Plaza (“Shopping”), comunica aos cotistas e ao mercado em geral que recebeu o Pedido de Convocação de Assembleia Geral Extraordinária (“Pedido”), anexo a este Fato Relevante, de cotistas que representam mais de 5% (cinco por cento) da totalidade das cotas emitidas pelo Fundo.
    A Administradora irá analisar o referido Pedido para proceder com a convocação da assembleia conforme previsto na Instrução CVM Nº 472 e suas alterações.
    Permanecemos à disposição para prestar quaisquer esclarecimentos adicionais que se façam necessários.
    São Paulo, 01 de outubro de 2019

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    • Trechos do pedido

      Prezado Senhor,
      O cotista do SHOPPING WEST PLAZA FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO, devidamente identificado na página de assinaturas do presente(doravante denominados “Cotistas Solicitantes”), na qualidade de titular de mais de 5% (cinco porcento) da totalidade das cotas emitidas pelo Fundo, vem, por meio da presente, nos termos do Parágrafo Único do Artigo 33 do Regulamento do Fundo e Art. 19, §1º da Instrução CVM nº 472 de 31 de outubro de 2008, conforme alterada (“ICVM 472”), requerer à BTG PACTUAL SERVIÇOS FINANCEIROS S/A Distribuidora de Títulos e Valores Mobiliários,(“Administradora”), a convocação de uma Assembleia Geral Extraordinária de Cotistas (“AGE”) do Fundo, na qual todos os cotistas do Fundo poderão deliberar pelas matérias
      descritas a seguir (“Pedido de Convocação”).

      I. Fundamento

      O Cotista Solicitante propõe que o serviço de administração fiduciária do Fundo passe a ser prestado pela HEDGE INVESTMENTS DISTRIBUIDORA DE TÍTULOS E VALORES MOBILIÁRIOS LTDA., (“Hedge DTVM”).

      Cabe lembrar que Fundo já é gerido pela HEDGE INVESTMENTS REAL ESTATE GESTÃO DE RECURSOS LTDA., empresa do mesmo grupo econômico, a qual possui equipe com vasta experiência na gestão de fundos de investimento imobiliário, notadamente fundos com foco no segmento de shopping centers.

      A Hedge Investments é um grupo independente com foco nas estratégias de produtos financeiros voltados ao mercado imobiliário. Atualmente, a empresa conta com uma equipe de cerca de 20 pessoas dedicadas à administração e gestão de fundos de investimento imobiliário. No encerramento de setembro de 2019, a Hedge DTVM possuía R$ 4,4 bilhões sob administração.

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  3. Data da informação
    28/06/2019
    Data-base (último dia de negociação “com” direito ao provento)
    28/06/2019
    Data do pagamento
    15/07/2019
    Valor do provento por cota (R$)
    1
    Período de referência
    Junho
    Ano
    2019
    Rendimento isento de IR*
    Sim

    Curtido por 1 pessoa

  4. Ato societário de aprovação (se houver)
    Data da informação
    31/05/2019
    Data-base (último dia de negociação “com” direito ao provento)
    31/05/2019
    Data do pagamento
    14/06/2019
    Valor do provento por cota (R$)
    0,45
    Período de referência
    Maio/2019
    Ano
    2019
    Rendimento isento de IR*
    Sim

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  5. A BTG PACTUAL SERVIÇOS FINANCEIROS S.A. DTVM, inscrita no CNPJ/MF sob o nº
    59.281.253/0001-23 (“Administradora”), na qualidade de administradora e a HEDGE
    INVESTMENTS REAL ESTATE GESTÃO DE RECURSOS LTDA., inscrita no CNPJ sob o nº
    26.843.225/0001-01 (“Gestora”), na qualidade de gestora do

    SHOPPING WEST PLAZA FUNDO
    DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO, inscrito no CNPJ/MF sob o nº 09.326.861/0001-39, código
    CVM nº 30800-2 (“ Fundo”), proprietário de 30% (trinta por cento) do Shopping West Plaza
    (“Shopping”), comunica aos cotistas e ao mercado em geral que:

    O Fundo recebeu nesta data o valor de R$ 417.371,79 (quatrocentos e dezessete mil, trezentos e setenta
    e um reais e setenta e nove centavos) referente ao êxito no Processo de Ação Renovatória das Lojas
    Americanas S/A nº 0185876-10.2009.8.26.0100.

    Curtido por 1 pessoa

    • O referido valor está líquido dos honorários
      advocatícios.

      Com este recebimento, o resultado do Fundo será impactado positivamente em 93,75%, com base na
      última distribuição de rendimentos. Ademais, a Administradora e a Gestora informam que o valor
      recebido será distribuído, conforme legislação aplicável.

      Permanecemos à disposição para prestar quaisquer esclarecimentos adicionais que se façam
      necessários.

      São Paulo, 14 de maio de 2019

      Curtido por 2 pessoas

  6. Data da informação
    30/04/2019
    Data-base (último dia de negociação “com” direito ao provento)
    30/04/2019
    Data do pagamento
    15/05/2019
    Valor do provento por cota (R$)
    0,45
    Período de referência
    Abril/2019
    Ano
    2019
    Rendimento isento de IR*
    Sim

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  7. “Depois de a Livraria Cultura entrar com pedido de recuperação judicial, agora foi a vez de a rede Saraiva tomar uma medida drástica. Nesta segunda-feira (29), ela anunciou o fechamento de 20 lojas espalhadas pelo Brasil. A empresa não confirma a relação das livrarias fechadas, mas segundo fontes do mercado, estão entre elas os pontos de Londrina, Santos (Avenida Ana Costa), Campinas (Galeria Shopping), Alphaville, Tamboré, Granja Viana, Mogi das Cruzes e dos shoppings Anália Franco, West Plaza e Plaza Sul.”

    Tah fácil pra ninguém…
    Olhei pra ver se a de Granja Viana fica no shopping (VISC) mas parece que não…

    Curtido por 1 pessoa

  8. Rendimento está bem “instável”

    alguém questionou a administração para saber qual vai ser a ‘toada’ das próximas rendas?

    Data-base (último dia de negociação “com” direito ao provento)
    28/09/2018
    Data do pagamento
    15/10/2018

    Valor do provento por cota (R$)
    0,28

    Período de referência
    Agosto/2018

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  9. Update

    • 23/07/2018 – Foi realizada a Assembleia Geral Extraordinária de Cotistas na qual foi aprovada a contratação da Hedge Investments Real Estate Gestão de Recursos LTDA para a prestação dos serviços de gestão da carteira do Fundo. Além disso, foram aprovadas outras pautas como alteração da denominação do Fundo, alteração da política de investimentos do Fundo, alteração da taxa de administração, alteração da data de pagamento das Distribuições de Rendimentos do Fundo, entre outros. A Ata e o novo regulamento estão disponíveis no site da Administradora e na página do Fundo na B3. As alterações passaram a vigorar a partir do dia 01/08/2018.

    Conforme definido em AGE e em novo regulamento, os rendimentos serão distribuídos aos Cotistas, mensalmente, sempre no 10º (décimo) dia útil do mês subsequente ao do recebimento dos recursos pelo FUNDO e farão jus a estes rendimentos os titulares de cotas no fechamento do último dia de cada mês, data esta que será divulgado ao mercado respectivo valor. Desta forma, a data de divulgação da Distribuição de Rendimentos do mês de Agosto/2018 está prevista para ocorrer no dia 31/08/2018, com pagamento no 10º dia útil do mês de setembro.

    Curtido por 1 pessoa

    • Prezado Senhor,
      Os cotistas do FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO – FII SHOPPING WEST PLAZA, inscrito no CNPJ
      sob o nº 09.326.861/0001-39 (“Fundo”), devidamente identificados na página de assinaturas do
      presente (doravante denominados “Cotistas Solicitantes”), na qualidade de titulares de mais de 5%
      (cinco por cento) da totalidade das cotas emitidas pelo Fundo, vêm, por meio da presente, nos
      termos do Parágrafo Único do Artigo 33 do Regulamento do Fundo e Art. 19, §1º da Instrução CVM
      nº 472 de 31 de outubro de 2008, conforme alterada (“ICVM 472”), requerer à BTG PACTUAL
      SERVIÇOS FINANCEIROS S/A Distribuidora de Títulos e Valores Mobiliários, inscrita no CNPJ sob o nº
      59.281.253/0001-23 (“Administradora”), a convocação de uma Assembleia Geral Extraordinária de
      Cotistas (“AGE”) do Fundo, na qual todos os cotistas do Fundo poderão deliberar pelas matérias
      descritas a seguir (“Pedido de Convocação”).

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      • I. Fundamento
        Atualmente, a gestão da carteira do Fundo é desempenhada pela própria Administradora. No
        entanto, os Cotistas Solicitantes propõem que o serviço de gestão da carteira do Fundo passe a ser
        prestado pela HEDGE INVESTMENTS REAL ESTATE GESTÃO DE RECURSOS LTDA., inscrita no CNPJ
        sob o nº 26.843.225/0001-01 (“Hedge Investments”), a qual possui equipe com vasta experiência na
        gestão de fundos de investimento imobiliário, notadamente fundos com foco no segmento de
        shopping centers.
        A gestão da carteira de investimentos, quando realizada de forma ativa e especializada, proporciona
        melhorias de procedimentos, controles internos, estratégias de investimento e desinvestimento e
        aprimora a potencialidade de o Fundo gerar melhores resultados.

        Curtido por 2 pessoas

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