FAED11 – Anhanguera Educacional

Foi criado com o objetivo de adquirir três imóveis de propriedade da Anhanguera Educacional S.A. e alugá-los de volta para ela (atual Kroton); fundo é administrado pelo BTG Pactual, em condomínio fechado e por prazo indeterminado.

faed11b1

Os imóveis estão localizados nas cidades de Taboão da Serra, Leme e Valinhos, todas no estado de São Paulo, totalizando 27.172 m²; constitui portanto um FII de Tijolo – Universidades.

Taboão da Serra/SP
Rod. Régis Bittencourt, 199 – Centro
No endereço funcionam as atividades da Universidade Anhanguera-Uniderp (Educação a Distância) e da Faculdade Anhanguera de Taboão da Serra, desde 2000. Nesse campus, a Faculdade Anhanguera oferece 11 cursos de graduação presenciais, bem como cursos de pós graduação (lato sensu). O prédio é equipado com laboratório de saúde, laboratório de informática, biblioteca e 2 anfiteatros com palco, com capacidade para 200 e 150 lugares.

Leme/SP
Rua Waldemar Silenci, n.º 340
No endereço funcionam as atividades da Universidade Anhanguera-Uniderp (Educação a Distância) e do Centro Universitário Anhanguera, desde 1994. Nesse campus, a Anhanguera oferece 12 cursos de graduação presenciais. O prédio é equipado com laboratórios de biologia, de enfermagem, de fotografia, de microscopia, de informática, entre outros. Conta também com biblioteca e dois anfiteatros de 200 m2 e 605 m2, e capacidade para 180 e 500 lugares.

Valinhos/SP
Al. Maria Tereza, n° 2000
No endereço funciona a Sede Administrativa da Anhanguera, e que abriga a presidência do Grupo. A propriedade é composta por ampla área verde, cinco blocos, estacionamento, cozinha, auditórios, piscina, e circuito interno de TV.

Os contratos de aluguel são reajustados pelo IPCA e tem reajuste em Dezembro.

O Fundo detém 100% de três imóveis adquiridos e locados para a Anhanguera Educacional S.A. por meio de operação de Sale & Lease Back.

REVISIONAIS:
Os imóveis de Valinhos e Leme tem suas revisionais passíveis no próximo ano (2018).
O de Taboão da Serra acabou de acontecer(2017… próxima possível em 2020.

Vencimentos dos contratos:
Os imóveis de Valinhos e Leme no ano de 2020.
Imóvel do Taboão da Serra no ano de 2024.

Taxas:
Administração: 0,30%a.a. sobre valor total dos ativos do fundo (mínimo R$ 15.000,00 mensais corrigido pelo IGPM).

RI: sh-contato-fundoimobiliario@btgpactual.com

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251 comentários sobre “FAED11 – Anhanguera Educacional

  1. Update

    • 10/05/2018 – Foi divulgado Fato Relevante comunicando o recebimento do aluguel inadimplente da unidade Taboão da Serra.

    • 04/06/2018 – A locatária realizou o pagamento da multa pelos dias em atraso do aluguel da unidade Taboão da Serra no valor de R$ 12.463,65. O valor será distribuído aos cotistas na distribuição referente ao mês de junho.

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  2. Data-base (último dia de negociação “com” direito ao provento)
    08/05/2018
    Data do pagamento
    15/05/2018

    Valor do provento por cota (R$)
    0,592758919784231

    Período de referência
    Abril/2018
    Ano
    2018

    -59,3% M/m
    -64,1% A/a

    Tá certa a Renda produção?

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    • Ufa!

      FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO – FII ANHANGUERA EDUCACIONAL inscrito no CNPJ/MF sob o nº 11.179.118/0001-45, código CVM nº 30901-2 (” Fundo”), proprietário de um imóvel comercial, ocupado pela Anhanguera Educacional, localizado na Rodovia Régis Bittencourt , 199, na cidade de Taboão da Serra e estado de São Paulo (“Imóvel”), comunica aos cotistas e ao mercado em geral que a ANHANGUERA EDUCACIONAL (“Locatária”) locatária do Imóvel, por problemas operacionais internos, não conseguiu efetuar o pagamento do aluguel referente a competência Abril de 2018 com vencimento em Maio de 2018.

      Curtido por 2 pessoas

      • e bateu com o meu % kkk

        “Dessa forma, a distribuição de rendimentos referente a competência de Abril de 2018 que foi divulgada na data de hoje, foi impactada em 59% por esta inadimplência.

        A administradora ressalta que o fundo cobrará multa e os encargos devidos, conforme previsto no Contrato de Locação. Após o recebimento do devido valor, o mesmo será distribuído aos cotistas do fundo.

        Permanecemos à disposição para prestar quaisquer esclarecimentos adicionais que se façam necessários.

        São Paulo, 08 de Maio de 2018”

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    • A Anhanguera Educacional não conseguiu efetuar o pagamento dentro do prazo de parte do aluguel por “problemas operacionais”. Vão pagar com juros e multa previstos em contrato e o valor deverá ser repassado aos cotistas tão logo recebam….

      Curtido por 1 pessoa

  3. 3C não se cansa de apanhar…

    “Em Assembleia Geral Extraordinária: Aprovar a aquisição pelo Fundo de ativos financeiros e
    valores mobiliários emitidos pela Administradora, ou pessoas a ela ligadas, ou por fundos de
    investimento geridos e/ou administrados pela Administradora, nos termos do Art. 34 c/c Art. 20,
    Parágrafo Único, ambos da Instrução CVM 472 de 31 de outubro de 2008, até o limite de até 100%
    (cem por cento) do patrimônio líquido do Fundo”

    REPROVADO

    Curtido por 1 pessoa

  4. Distribuição do resultado acumulado no trimestre/semestre* Valor(R$)

    F = ∑E Resultado financeiro líquido acumulado no trimestre/semestre corrente 5.558.980,98

    G = 0,95 x F 95% do resultado financeiro líquido acumulado (art. 10, p.u., da Lei 8.668/93) 5.281.031,931

    H
    (-) Parcela dos rendimentos retidos no fundo conforme aprovado em Assembleia Geral de Cotistas em // 0

    I (+) Lucro contábil passível de distribuição que excede ao total do resultado financeiroâ µ / resultado financeiro que excede o mínimo de 95%â ·. 313.442,06

    J = G – ∑H + I Rendimentos declarados 5.594.473,991

    K (-) Rendimentos pagos antecipadamente durante o trimestre/semestre -4.581.459,8

    L = J – K Rendimento líquido a pagar remanescente no encerramento do trimestre/semestre 1.013.014,191

    M = J/F % do resultado financeiro líquido declarado no trimestre/semestre 100,6385%

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    • Locatários
      Anhanguera Educacional Ltda.
      Anhanguera Educacional Participações S.A.

      Todos os contratos são reajustados pelo IPCA no mês de Dezembro.

      Vencimento dos Contratos em percentual da receitaii,iii
      43% 2020
      57% 2024

      Revisional dos Contratos em percentual da receitai,ii,iv

      43% 2018
      57% >2019

      Dezembro/17: Receitas 990.293

      iA receita de aluguéis por imóvel é dividida em: Taboão da Serra: R$ 556.819,91 ; Valinhos: R$ 299.938,55 ; Leme: R$ 125.035,19. (Competência dezembro/17)
      iiAjustes referentes a despesas operacionais.

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