XPLG11 – XP Log FII

Administrador: Vórtx DTVM Ltda

Gestor: XP Gestão

O Fundo tem por objetivo a obtenção de renda, preponderantemente por meio de investimento de ao menos 2/3 (dois terços) do Patrimônio Líquido, direta, ou indiretamente em a exploração comercial de empreendimentos preponderantemente na área logística ou industrial, mediante a locação de quaisquer direitos reais sobre Imóveis, não obstante, poderá buscar ganho de capital, conforme orientação do Gestor, por meio da compra e venda de Imóveis, cotas e/ou ações de sociedades de propósito específi co detentores de direitos reais sobre Imóveis para fi ns de geração de renda. Adicionalmente, o Fundo poderá realizar investimentos nos seguintes ativos:

(i) ações, debêntures, bônus de subscrição, seus cupons, direitos, recibos de subscrição e certifi cados de desdobramentos, certifi cados de depósito de valores mobiliários, cédulas de debêntures, cotas de fundos de investimento, notas promissórias, e quaisquer outros valores mobiliários, desde que se trate de emissores registrados na CVM e cujas atividades preponderantes sejam permitidas ao Fundo;

(ii) cotas de fundos de investimento em participações (FIP) que tenham como política de investimento exclusivamente
atividades permitidas ao Fundo;

(iii) certifi cados de potencial adicional de construção emitidos com base na Instrução CVM nº 401, de 29 de dezembro de 2003;

(iv) cotas de outros fundos de investimento imobiliários que tenham como política de investimento exclusivamente
atividades permitidas ao Fundo;

(v) certifi cados de recebíveis imobiliários e cotas de fundos de investimento em direitos creditórios (FIDC) que tenham como política de investimento, exclusivamente, atividades permitidas ao Fundo e desde que estes certifi cados e cotas tenham sido objeto de oferta pública registrada na CVM ou cujo registro tenha sido dispensado nos termos da regulamentação em vigor;

(vi) letras hipotecárias;

(vii) letras de crédito imobiliário; e

(viii) letras imobiliárias garantidas.

Os Ativos Imobiliários integrantes da carteira do Fundo, bem como seus frutos e rendimentos, deverão observar as seguintes restrições:

(i) não poderão integrar o ativo do Administrador, nem responderão, direta ou indiretamente por qualquer obrigação
de sua responsabilidade;

(ii) não comporão a lista de bens e direitos do Administrador para efeito de liquidação judicial ou extrajudicial, nem serão passíveis de execução por seus credores, por mais privilegiados que sejam; e

(iii) não poderão ser dados em garantia de débito de operação do Administrador

Taxa de Administração e Gestão:
Valor Contábil do Patrimônio Líquido ou Valor de Mercado do Fundo Taxa de Administração:
Até R$ 500.000.000,00  0,95% a.a.
De R$ 500.000.000,01 até R$1.000.000.000,00 0,85% a.a.
Acima de R$1.000.000.000,01 0,75% a.a

Taxa de Performance:
Adicionalmente à Taxa de Gestão, o Gestor fará jus a uma taxa de performance correspondente a 20% (vinte por cento) da rentabilidade do valor total integralizado de Cotas do Fundo, já deduzidas todas as taxas e despesas pagas pelo Fundo, inclusive a Taxa de Administração, que exceder a variação acumulada do IPCA, calculado e divulgado pelo Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística – IBGE, acrescido de um spread de 6% (seis por cento) ao ano.

Tutor do FII: catadordeimagens

Anúncios

94 comentários sobre “XPLG11 – XP Log FII

  1. XisPê emitiu a 100 e vem recomprando tudo o que pode entre 87 e 89, depois ela mesmo dá um up na cotação e desova novamente no mercado, e assim vai sucessivamente enchendo as suas burras de grana. Não é a toa que fez brilhar os olhos do Setúbal.

    Curtir

    • imagine que a rio bravo decidisse abrir uma corretora, vc usaria?

      eu vejo FII da xp do mesmo jeito, os agentes autonomos tb… etc. soh uso a corretora, que ja eh cheia de bugs e uma merda, agora… FUNDOS?? no way

      Curtir

    • Não por acaso, já havíamos comentado que esse FII tinha cara de bomba. Basta ver os imóveis levantados no prospecto, os que tinha cap rate aceitável eram mal localizados, de empresa pouco confiáveis e tipico. Já os melhores, tinha cap rate ridículo.

      Curtido por 1 pessoa

      • Hennan

        sim e aí o pessoal começa a fazer conta e descontar o sobrepeso da XisPê

        Vende algo que vai ter um custo elevado para montar e manter, que sai de partida perdendo e que se fizer além do que precisa ainda vai gemer na taxa de performance… é pedir pra tomar porrada

        mas é o padrão 2C… e o povo compra, foram R$ 366 Milhões… muito mais que todos os FIIs que possuíam bons ativos conseguiram…

        então fica a mensagem:

        Tem os FIIs com bons imóveis e Negócios

        e

        Tem os Rolos da 2C… o povo compra acreditando no assessor, confiando na lábia dele e até sem saber (ele baixa a aplicação, dá a ordem de compra e o cotista só descobre depois que comprou…)

        Parece absurdo? Exagerado?? Não… é a realidade e casos como o da Carla estão aí para mostrar que é no mínimo temerário esse sistema da “Xis”

        Curtido por 1 pessoa

    • “Tem gente fazendo conta e apostando a cota no valor de 78,00.”
      Concordo plenamente contigo catadordeimagem, toda vez que eu acho que um ativo fez fundo a bagaça desaba ainda mais 10%, e como abri posição hj em 87,xx, há de se esperar que atinja mesmo esse target de 78,00 hahaha

      Curtido por 1 pessoa

      • haha, eu disse… soh compro essa porcaria se estiver bem descontada!

        e ja compro pensando em passarem o FII a diante pra outra gestora ou decidir liquidar, pq esse ai eh o historico da gestora rsrs

        Curtido por 1 pessoa

    • Fundo imobiliário não possui liquidez. Considero – 10% muito pouco para os riscos envolvidos. Eu compraria essa cota somente com valores próximos a 60. Infelizmente a gestora possui um péssimo histórico. Eu não vou perder tempo citando os casos…….

      Curtido por 1 pessoa

  2. XPLOG e VORTX comunica ao mercado, em cumprimento ao disposto na Instrução CVM 472, que o Fundo adquiriu
    das proprietárias BTS PROPERTIES e RB CAPITAL, pelo valor total de R$65.286.800,45, de Camanducaia/MG, atualmente locado à Panasonic do Brasil Limitada, pelo prazo de 140 meses, encerrando-se este prazo em 31 de março de 2029, com valor nominal de aluguel de R$ 484.168,68 Valor de Aluguel Integral.

    Valor do aluguel – Quantidade de Cotas do Fundo – Valor Bruto de Rendimento por Cota
    379.242,67 ____ 3.661.150 ____ 0,1036

    A partir de Set/18:
    Valor do aluguel – Quantidade de Cotas do Fundo – Valor Bruto de Rendimento porCota
    484.168,68 ____ 3.661.150 ____ 0,1322

    Valor Bruto de Rendimento por Cota NÃO considera despesas ordinárias e extraordinárias do Fundo.

    O fundo assume a partir de 15 de junho de 18.

    Curtir

    • data base outubro de 2017, o qual será corrigido anualmente de acordo com a variação acumulada do IPCA/IBGE calculada considerando os índices relativos aos meses de setembro de cada ano. No mês de aniversário, outubro de cada ano, o valor de aluguel é corrigido, com primeiro pagamento em novembro.

      Até o mês de agosto de 2018, o valor de locação possui um desconto de R$ 104.926,01 (cento e quatro mil, novecentos e vinte e seis reais e um centavo), resultando no valor de aluguel de R$ 379.242,67 (trezentos e setenta e nove reais, duzentos e quarenta e dois reais e sessenta e sete centavos) (“Valor de Aluguel com Desconto”).

      Curtido por 1 pessoa

    • Pessoas, estou preocupada. Meu assessor investiu sem meu consentimento 50 mil reais nesse FII louco! Um belo dia descobri que ele liquidou um produto de renda fixa meu na Xis e o usou para reservar as cotas. Descubro através de um email automático que a reserva tinha sido feita em meu nome e que caso cancelasse geraria multa. Eu, que não autorizei por telefone, email e nem via termo de adesão, procurei saber que diacho de fundo é esse. O querido me informa que é normal essa desvalorização (balela), que não realiza nenhuma operação sem minha anuência (cara de pau) e que eu deveria dar 6 meses de tempo para ele provar que o fundo era bom. OI? Com essa projeção de PIB tem como algo de logística render bem? Estou vendo que terei que processar, inclusive por danos materiais e morais. E eles falam como se estivessem fazendo um favor. A CVM não audita essa joça não? COMO VOU REAVER MEU DINHEIRO? aiaiai Mandei um email para a ouvidoria dizendo que se cabe a inversão de onus de prova, que eles têm que provar que eu assinei algo, e não o contrário (eu ter que provar que não assinei). Estou louca ou eles estão desesperados por captação?

      Curtido por 2 pessoas

      • Já enviei email perguntando qual a liquidez, o cara teve a pachorra de dizer que é diaria (claro que não), isso só no mercado segundário e bem desvalorizado né. Quero me matar, eu preciso desse dinheiro para dar entrada no meu apartamento. vou denunciar à CVM

        Curtido por 1 pessoa

      • Carla seja bem vinda ao blog!
        Uma pena que sua experiência com FII tenha sido dessa forma… mas de maneira alguma poderiam sem seu consentimento ter: primeiro resgatado a aplicação e segundo reinvestido seu capital… ainda mais num produto de risco maior.
        Eu no seu lugar encaminharia uma reclamação formal à CVM, já reunindo o que tiver de registros mostrando que não havia ciência e inclusive de sua tentativa de cancelamento.
        Pode tentar uma solução amigável com a própria corretora, mas não deixaria de registrar no órgão regulatório para que acompanhe um procedimento disciplinatório.
        A aquisição da emissão foi a 100/cota e agora ela está sendo negociada a 95/cota… daria um prejuízo de R$ 2.500 se fizer por esse valor de fechamento da sexta, considerando que foram 500 cotas (mais custos de operação).
        Essa é a matemática da coisa, claro nunca vai expressar um centésimo do dano emocional, mas ajuda a sedimentar a decisão, seja ela qual for

        Curtido por 3 pessoas

      • Carla, isso não é caso para CVM, mas para o Banco Central. Procure a ouvidoria da corretora e não a empresa do seu assessor. Se a corretora não resolver rápido, abra a reclamação no Banco Central.

        Curtido por 2 pessoas

      • Bem lembrado, uma vez eu precisei do BC, escrevi para a ouvidoria do BC e funcionou. O banco HSBC em 15 dias resolveu tudo o que antes se negara a resolver.

        Curtir

      • Sim catadordeimagens, ele fez a reserva na emissão e desde então se recusa a me explicar os riscos, os custos tudo! Diz que é um cara certificado, que se a Xis não fosse uma empresa boa a I não teria comprado. Essa é boa. Eu contava com isso para dar entrada em um apto, não durmo, não como direito, e agora meu dinheiro está preso por irresponsabilidade deles! O que seria essa taxa de 5,12 de taxa cobradas por cota?

        Curtido por 1 pessoa

      • Não estou entendendo quando a carla diz que está com o dinheiro preso, a cota desse fundo tem alguma restrição de liquidez agora no início? Se não tem, o que ela está esperando para vender as cotas, já que demonstra não estar de acordo com o investimento? Se você não consegue dormir por isso, vende isso logo, e então, na hipótese de você não ter autorizado o investimento, procure um advogado e processe as partes.

        Curtido por 1 pessoa

      • Poder pode… mas aí assume o prejuízo e vai brigar. Pelo que eu entendi ela quer o negócio desfeito… já que não autorizou para começo. Quem tem mais afinidade talvez encerra e parte pra briga com perdas e danos… mas quem tem pouca afinidade… o susto é grande

        Curtido por 3 pessoas

      • Aí que eu queria chegar, assume as perdas e processa atrás do prejuízo. O prejuízo deve ser de 2500 dos custos do IPO mais 675 da desvalorização das cotas, longe de ser algo de outro mundo ou pra “ficar sem dormir”…pela maneira de a pessoa se expressar, claramente é mais uma sem perfil pra renda variável trazida pelo “murilo benício”,rs.

        Curtido por 1 pessoa

      • Carla,
        Que tristeza entrar no mundo dos FII’s desse jeito, mas e vivendo que se aprende.
        Tenho conta nessa corretora tb, porém algo que talvez te auxilie e que existe um campo p vc assinar as ordens que o assessor enviou, ou seja, a reserva do fundo pode estar lá. Caso esteja p assinar recuse, e tire as devidas cópias, além de solicitar tudo que ele te disse por escrito para você usar de prova posteriormente.
        Espero que após esse causo, fique aqui no blog p entender o que são fii’s e investir neles tb, aqui muito investem só nisso, porém com muito conhecimento. Espero que de tudo certo.

        Curtido por 2 pessoas

      • Eu inverteria o problema e acionaria o Banco Central, a partir daí é eles (corretora) que vão correr contra o tempo atrás de uma solução. Abrir chamado no Banco Central é o terror das instituições financeiras e consequentemente cabeças rolam quando isso acontece, é um dos poucos órgãos que ainda funcionam nesse país.

        Curtir

    • Se eu quiser vender, vendo em que momento ( percebi que ele varia várias vezes ao dia), não quero vender por um valor x e depois me surpreender. Não operei por home broker nunca na minha vida. Em que momento vocês venderiam? Vocês esperariam?

      Curtido por 1 pessoa

      • Carla, pelo que entendi, voce tem um prazo de retirada previsto para 6 meses.
        Estamos em uma época de muita volatilidade, isto é, preços variando muito, pra cima e para baixo.
        No caso dos FII’s eles estão caindo muito, mas faz parte. Nada para assustar.
        Quem investe em FII pensa a longo prazo, e se preocupa mais com a renda do que com o valor das cotas.
        Tá mais do que claro que, no seu caso, foi interferência indevida da corretora, ou de algum acessor que fez esse investimento para voce.

        Agora, me parece que voce tem 2 opções:
        1. Exigir da corretora que desfaça esse investimento, seja por meio de conversa com a própria, seja por meios judiciais, ou até mesmo pela ouvidoria do BC (este voce faz via internet na página do BC).
        Eis o link: http://www.bcb.gov.br/pre/portalCidadao/bcb/reclamacaoDenuncia.asp

        2. Sendo cliente xp, voce pode vender acessando o homebroker disponível na sua conta. Assim, voce estabelece o valor de venda de cada cota, mas não adianta colocar muito diferente do que estão vendendo lá.
        Caso voce tenha receio de usar pode enviar um email, se não me engano é mesa.atendimento@xpi.com.br e solicitar a venda das cotas. Aí ele fará a preço de mercado, ou seja o preço do dia, do momento.
        Muito provavelmente o mercado vai te pagar pelas cotas, valor inferior ao que voce pagou quando comprou.
        A partir daí pelas vias judiciais entrar com processo contra a corretora, mediante avaliação de advogado especializado no assunto.

        Infelizmente este FII não é o mais adequado para se entrar no mundo dos fundos imobiliários.

        Eu, particularmente, tenho acertado com a XP que, somente ordens via email no endereço que eu escrevi acima é que são válidas. Nada sequer por telefone.
        Procure acertar previamente com qualquer outra corretora que voce venha a trabalhar no futuro.

        Avalie os prós e contras. Tenha em mente que não vale a pena perder o sono.
        Certamente, depois de tudo isso, voce sairá mais madura, mais experiente.
        Eu já tive tapete puxado algumas vezes na vida e o prejuízo foi grande.
        Mas aprendi, cresci e hoje erro menos.

        Espero que voce saiba tomar a melhor decisão e, uma vez decidida, siga em frente.
        Faz parte. Durma bem. abs.

        Curtir

      • ola Carla, li a sua história de terror. A muito tempo aprendi que gerentes de banco assessores financeiros e analistas de investimento de bancos e congeneres não trabalham para o cliente, eles tem metas e recebem o salário do banqueiro porque trabalham para ele, então podemos descartar 99% do que eles dizem sobre investir o nosso dinheiro. A melhor coisa a fazer mesmo é se incomodar um pouco e estudar pelo menos as formas de investimento mais simples. Ou então deixar tudo na poupança e não se incomodar se chove ou faz sol. Eu gosto dos FIIs, não é muito difícil de entender como funcionam e é como o pessoal diz; coisa para longo prazo.

        Curtido por 2 pessoas

    • catadordeimagens, obrigada pelo acolhimento e pelo esclarecimento. Eu não acredito nesse fundo, nem no futuro dele, as projeções do PIB são ridículas, como investir em logística em uma economia que não vai crescer muito ano que vem? Foi uma jogada que eu NUNCA faria, mas estou realmente vendo como desfazer e até processar por danos morais. Foi algo que ele mencionou na possibilidade antes até de abrir a oferta pública e eu nao autorizei, falei que queria mais detalhes. Vi recentemente que a Xis inclusive perdeu um processo por vender um produto a um cara sem dizer os riscos e sem nem fazer a análise de suitability. Foi algo inédito mas mostra que o mercado financeiro não é tão terra sem lei como pensam. Para vocẽ ter noção de como meu ex-assessor é mané, nem sei o que significa esses 6 meses de prazo de retirada. O que seria? Vale a pena esperar? Abraços

      Curtido por 1 pessoa

      • Carla,você não preencheu um questionário chamado “perfil do investidor” quando foi abrir sua conta na corretora? Como raios um assessor bota 50mil reais do seu patrimônio em um único investimento de renda variável, quando, nitidamente, o seu perfil de investidor(a) é extremamente conservador(a)? A não ser que você seja milionária e 50mil seja dinheiro de “troco do pão”.

        Curtido por 1 pessoa

      • northeasteconomy, em que raios de país você vive em que assessores/vendedores são honestos? obviamente preenchi, sou conservadora/moderada, logo no máximo 5 por cento deveria estar em renda variável. tenho 200 k, onde era 63 por cento em renda fixa, e o resto em multimercado e AGORA graças ao assessor, tenho 25 por cento em renda variável, o que é um absurdo.
        Para quem duvida de mim:
        Veja
        CVM abre processo para investigar XP e seu presidente
        Autarquia abriu processo por falhas na regra que especifica forma pela qual os comandos devem ser transmitidos e determina seu registro
        Por Da redação
        16 fev 2018, 19h36 – Publicado em 16 fev 2018, 17h43
        A regra da CVM diz que operações financeiras que só podem ser executadas se recebidas de clientes por escrito, por telefone (ou sistema de transmissão de voz) ou por meio eletrônico (Reinaldo Canato/VEJA)
        A Comissão de Valores Mobiliários (CVM) apura se a corretora XP Investimentos e seu presidente, Guilherme Benchimol, cometeram irregularidades em relação a ordens de clientes para operações financeiras. O processo sancionador foi aberto no fim do ano passado e o caso aguarda designação de um relator.
        Amanhã entro com o processo por danos morais e materiais, meu amigo advogado disse que é certo de eu ganhar e que é mais comum que se imagina. Se eu ganhar pago ao Tetzner e ao CatadordeImagens um almoço, caso morem no Rio, pela elegância e disponibilidade ao me responder kkkkkkkkk

        Curtido por 1 pessoa

      • Esta empresa recebeu 777 reclamações nos últimos 12 meses
        A maioria das reclamações são sobre Cobrança indevida, Dificuldade de cadastro e Login-Senha
        Principais problemasCobrança indevida VER
        98 (6,0%)Dificuldade de cadastro VER
        94 (5,7%)Login-Senha VER
        90 (5,5%)Qualidade do serviço VER
        57 (3,5%)Mau Atendimento VER
        57 (3,5%)Site fora do ar-Lento VER
        39 (2,4%)Não consigo cancelar VER
        27 (1,6%)Atualização de dados cadastrais VER
        26 (1,6%)Instabilidade do site VER
        26 (1,6%)Propaganda enganosa VER
        26 (1,6%)
        basta você ler o reclame aqui da xp pra ver as dezenas de “rolos”.

        Curtir

      • Carla Vieira, 6 meses? Desconheço, até reli algumas coisas aqui, mas de fato, nada encontrei. Inclusive o ticker do fundo já deve ser XPLG11, dá uma conferida na sua carteira no site da corretora. Voce pode vender hoje mesmo se quiser.
        Mas, se posso dar um conselho, depois de algum tempo, estude com calma os fundos imobiliários e veja como eles podem ser interessantes, se olhado da perspectiva correta, ou seja, de renda. E acompanhe o blog do Tetzner aqui, dá pra aprender muita coisa. Abs e boa sorte. 🙂

        Curtido por 1 pessoa

      • Ah, talvez voce tenha entendido nos meus comentários algo sobre 6 meses. Desculpe, eu entendi errado, achando que voce teria que aguardar 6 meses.
        Só esclarecendo, voce pode vender hoje as cotas bem como qualquer outro dia até voce precisar. Mas, fique atenta, que, eventualmente, pode não ter a liquidez necessária para todo o resgate das cotas. Se planeje para isso, como, por exemplo ir vendendo aos poucos, ou fazer a venda com uma antecedência segura, para não chegar no dia e não conseguir a venda por falta de liquidez do produto. É bem diferente da liquidez de ações.

        Curtir

      • A questão dos 6 meses é regimental, prazo para divulgarem a rentabilidade:

        “Rentabilidade
        De acordo com o art. 50 da ICVM 555, qualquer divulgação de rentabilidade do fundo só pode ser feita após um período de carência de 6 (seis) meses a partir da data de conclusão da primeira emissão de cotas. Após este período a rentabilidade do fundo será divulgada no relatório mensal.”

        Curtido por 1 pessoa

      • Tetzner, isso é tipo aquela “lei pra inglês ver”; na prática, o próprio cotista pode calcular a rentabilidade, rs. Coisas da ”burrocracia” brasileira, que não autoriza uma pessoa com 18 anos de mercado comprar BDR´s pq não tem 1 milhão na conta, todavia, permite alguém entrar (ou “ser entrada”) na renda variável sem a mínima noção do que está fazendo.

        Curtir

    • northeconomy, em que raios de país você vive em que assessores/vendedores são honestos? obviamente preenchi, sou conservadora/moderada, logo no máximo 5 por cento deveria estar em renda variável. tenho 200 k, onde era 63 por cento em renda fixa, e o resto em multimercado e AGORA graças ao assessor, tenho 25 por cento em renda variável, o que é um absurdo.

      Curtir

      • Se eles não são honestos, pq vc opera através de assessores? Ninguém melhor que você mesma para gerir os seus recursos. Adicionalmente, quando o investidor cria uma conta pra operar na bovespa, além de responder o questionário do perfil de risco, há uma parte em que você marca se autoriza – ou não – que terceiros movimentem os seus investimentos e, pelo visto, você marcou “sim”.
        Já disse antes, venda essas cotas no secundário mesmo, como já calculei dias atrás, o seu investimento ainda vale mais de 40 mil reais,então “salve” esse dinheiro e em seguida você corre atrás dos danos materiais sofridos, seja com a própria XP reconhecendo o erro ou então pela via judicial via advogado mesmo.

        Curtir

      • Sim,
        Uma Instituição financeira poderá ser contratada pelo Fundo, conforme recomendado pelo Coordenador Líder, para atuar, exclusivamente às expensas do Fundo, no âmbito da Oferta por meio da inclusão de ordens firmes de compra e de venda das Cotas, em plataformas administradas pela B3, na forma e conforme disposições da Instrução CVM nº 384, de 17 de março de 2003, conforme alterada, e do Regulamento para Credenciamento do Formador de Mercado nos Mercados Administrados pela B3, anexo ao Ofício Circular 004/2012-DN da B3.
        A contratação de formador de mercado tem por finalidade fomentar a liquidez das Cotas no mercado secundário.

        Curtir

    • catadordeimagens

      da última “leva” de emissões dos fundos “Xis”, como houve muita energia empregada em faturar comissões, os agentes da “Xis” acabaram por captar cotistas que normalmente não teriam perfil para o produto

      naquela época havia um FoF(Fundo de Fundos) da casa “Xis” que vendo as cotas afundarem, entrou comprando aos milhões e mesmo assim não segurou a cotações

      o FoF vem desmontando posição em FIIs então desta vez não teriam este “artifício” e como estão com elevada liquidez o mercado pondera um pouco mais

      Eu esperaria uns 6 meses para avaliar o produto, de partida é fundo “Xis” então comporta-se como um típico Fatura Taxas primeiro, depois decide o que fazer

      Curtido por 3 pessoas

      • Sim, eu ainda estou chegando no mundo dos FIIs. Estou montando minha carteira, e colocando um pezinho aqui, outro ali, jamais os dois juntos.
        E se há uma coisa que não tenho é pressa.
        Minha ideia é avaliar todos os fundos em janeiro ou fevereiro/19.
        Por ora só diversificando.

        Curtido por 1 pessoa

      • Tetzner, ele tem imóveis definidos com prazos de exclusividade para comprar, previstos no edital da emissão…
        Ela pode adotar essa política de taxas primeiro depois vê o que vai fazer??

        Curtir

      • catadordeimagens

        esses imóveis contavam com a captação total?

        quanto foi obtido %?

        dá para adquirir fração dos imóveis ou vai ter de escolher quais adquire?

        com que critério de seleção? (geralmente é cesta, alguns bons outros menos e até um ou outro que se destaca)

        certeza, certeza apenas que a Taxa já está no bolso… deles

        Curtido por 1 pessoa

      • catadordeimagens

        alguém até comentou aqui, sobre esta estrutura de compra garantida, com exclusividade… isso é um “H” para tornar ainda mais caro o imóvel..

        vou achar, mas de memória foi o Tijolo na discussão do HGRE

        Curtido por 1 pessoa

      • Só pra registrar, não sou defensor nem procurador do fundo, apenas estou participando para me obrigar a acompanhar de perto e entender um pouco como funciona, seja ele bom ou mal fundo.
        Ao menos 2/3 em galpões logísticos, listados e seguidos na ordem estabelecida no edital à medida de disponibilidade de caixa.
        A taxa estar no bolso deles, eu entendi. Minha dúvida, é se eles podem ver o que vai fazer, ou esperar muito tempo, uma vez que há direito de exclusividade na aquisição dos imóveis listados.

        Curtir

      • catadordeimagens

        fique tranquilo, a ideia é abrir a discussão para TODOS aproveitarem e especialmente para não cair na lábia de assessor e mais: Fazer a XisPê cumprir as promessas…

        e não adianta criar outra empresa, levar a turma do “X” pro “V” (especialmente com aquela com o mesmo nome de algo que draga e suga tudo ao seu redor…)

        Curtido por 1 pessoa

      • Deve ter prazo limite e pode ter algum $$$ rolando… acho ninguém vai ficar com imóvel parado, travado sem ganhar algo, de alguma forma..

        Seria interessante checar imóveis similares nas regiões dos escolhidos para ver se o Custo/M² está dentro do “normal” ou como suspeito.. bem acima do mercado

        e sobre o “V” olha só ele ai

        Curtido por 1 pessoa

      • O edital traz as avaliações dos imóveis que já estão locados, feito pela Colliers. Não é possível dizer se esta avaliação é isenta, pois é a única.
        Um imóvel tem contrato de locação até 2019 e os outros dois até 2025.

        Curtir

      • catadordeimagens

        o laudo vai dar a noção de valoração do imóvel… eles podem pagar menos, comprar com desconto, não?

        agora como o Tijolo falou… se o vendedor se prendeu numa exclusividade… vai perdendo margem de negociação

        Curtido por 1 pessoa

      • Opa, to aqui!
        Esse prospecto de aquisiçoes confirma, na minha visão, o que eu falei.
        Comprar ativos logísticos em mercados secundários (interior do RS, interior de MG, interior de SP) a cap rates abaixo de 9% é MUITO CARO.
        pensa que depois desse cap tem custo de transação + adm do fii… sobra pra dividendo abaixo de 6%.
        Com alugueis altos ainda, no fim do contrato reza pra renovar barato, pois se vagar vai sofrer pra locar novamente.

        Curtido por 2 pessoas

      • catadordeimagens

        td bem, vc quer conhecer e tudo mais, isso com certeza esta correto e acredito ser o melhor caminho. devemos continuamente quetionar o que sabemos hoje. vou te falar o que fiz que me fez ter uma visao extremamente negativa da gestora, que me faz simplesmente fugir de fundo deles

        acho que um bom exercicio a voce, eh pegar TODOS os fundos da gestora desse e dar uma olhada nesse poe num grafico, com valorizacoes etc, eh mole de fazer isso no excel

        agora em vez de somar os valores, tenta pegar uma cotacao mes a mes, ou coisa do tipo

        agora poe pra calcular a mudanca de um mes pro outro das cotacoes, tipo mes 01 pro 02, -5%

        agora soma todas, de pelo menos uns 3 fundos de cada

        agora faz o mesmo com outra gestora que tem bastante fundos, como a rio bravo

        mostra pra nos o resultado… hehe…

        Curtido por 1 pessoa

    • Estava vendo os comentarios do pessoal de fora do blog, que geralmente sao os sardinhas a comprar e depois cria uma conta e vai comentar que caiu muito o preco e que foi recomendado por alguem na corretora.. hahahahah

      soh tristeza… 😐 os assessores nao tem do nenhuma do pessoal… xp ja largou mao de fundo, soh um louco compraria isso

      Curtido por 1 pessoa

      • a xispê eh notoria por administrar mal os FIIs, eh tipo uma BTG, mas em vez de ser banco, eh corretora, ela liga mt em fazer captacao, deve dar dinheiro pra corretora. eu recebi o e-mail dela(afinal… eu gosto dela como corretora), assessor quis me ligar… hahahahah

        esqueci o FII, mas ela largou mao ja de um(ou mais)

        eu nao compraria um FII em IPO desse tipo, eu acho que posso ate namorar com a ideia depois, quando o FII ja estiver bem surrado(que eh o que acontece… soh ver o historico dos FIIs da xp)

        qd a promocao for grande e o DY valer a pena, eu compro, mas 0.58%??????? pra uma IPO??? hahahahahahaha

        Curtido por 1 pessoa

  3. Inicio de Negociacao (amanhã quinta 7)

    A B3 informa que em 07/06/2018 serao iniciados, no mercado de bolsa, os negocios com as cotas de emissao do XP Log Fundo de Investimento Imobiliario – FII, sistema escritural – Oliveira Trust DTVM S.A., cotadas em R$ por unidade e com lote padrao de 1 (uma) cota.

    O nome de pregao sera FII XP LOG e o codigo de negociacao sera XPLG11 (Codigo ISIN – BRXPLGCTF002). Na 1 emissao, encerrada em 05/06/2018, foram distribuidas 3.661.150 cotas, ao preco de R$ 100,00 por cota.

    Curtido por 1 pessoa

  4. O Fundo tem por objetivo aquisição de galpões logísticos em São Paulo, capital e interior, Minas, grande Porto Alegre, definidos e avaliados.
    São 5 ativos atualmente alugados, de contratos típicos e atípicos e perfis mono e multiusuário + 2 ativos especulatórios.
    Estes 5 primeiros ativos tem contrato vinculante entre o fundo e os vendedores e, portanto, não são objeto de especulação comercial.
    O fundo apresenta estudo de viabilidade.
    Curva de retenção do NOI caixa: de 1% a 4,5% ao longo de 8 anos, 5% a partir de 2026. Prevê que os ativos serão entregues ao fundo em perfeito estado de conservação.
    Período de reciclagem do portfólio: 7 anos – 2025 – O fundo poderá vender os ativos.
    Taxa de administração – 0,95% aa
    Taxa de performance – 20% sobre o ipca+6%aa
    DY nominal:
    ano 1 – 7,0%
    ano 2 – 7,4%
    ano 3 – 7,7%
    ano 4 – 8,2%
    ano 5 – 8,5%
    ano 6 – 9,0%
    ano 7 – 9,4%
    cap rate ao final – 8,0%
    TIR anual estimada – 12%

    Preço de subscrição da cota = 100,00
    custo por cota = 5,12

    Ativo 1 = imóvel em Americana – SP – monoativo – Built to suit
    Cliente – Centro de distribuição da rede de supermercados Dia
    valor 71.000.000,00
    idade – 8 anos
    prazo de absorção do mercado para a venda – 12 a 18 meses.
    valor de locação médio da região- 480.000/mes
    Início: Outubro de 2009
    Período: 15 anos
    Valor de locação atual: R$ 544.984,06/mês
    probabilidade de renovação: 80%

    Ativo 2 = imóvel em Cachoeirinha – RS – monoativo – built to suit
    Cliente – viavarejo centro de distribuição da casas bahia e ponto frio
    Valor 120.000.000,00
    idade – 2 anos
    prazo de absorção do mercado para a venda – 12 a 18 meses
    Início: julho de 2015
    Período: 236 meses
    Valor de locação atual: 846.390,82/mês

    Ativo 3 = imóvel em Itapeva – MG – monoativo – built to suit
    Cliente – panasonic
    valor 65.100.000,00
    idade – 1 ano
    prazo de absorção do mercado para a venda – 12 a 18 meses
    padrão da região – rural
    padrão econômico da região – baixo
    acessibilidade – ruim
    valor de locação atual – 544.984,06/mês
    início – outubro de 2009
    período – 15 anos
    O fundo dará baixa nos direitos reais e alienação fiduciária

    Ativo 4 = em São Paulo com laudo não revelado – big box e modular- built to suit
    cliente – empresa no setor de extração e industrialização vegetal
    Ativo 5 = em Santa Catarina com laudo não revelado – big box e modular – built to suit
    cliente = empresa do setor de vestuário

    O Fundo tem exclusividade no direito de compra destes imóveis, tendo nos ativos 4 e 5 prazo de 9 meses para aquisição.

    Será respeitada esta ordem de aquisição dos ativos imobiliários conforme disponibilidade de caixa do fundo.
    Até o encerramento do mês de maio de 2019, o Gestor, por sua mera liberalidade, poderá não receber parte ou integralmente a parcela da taxa de administração à qual faz jus, a título de Taxa de Gestão, uma vez que, caso necessário, será deduzido da parcela da Taxa de Administração destinada ao pagamento da Taxa de Gestão, até sua integralidade, o montante necessário para que os rendimentos mensais, a serem distribuídos aos cotistas do Fundo, sejam correspondentes a R$ 0,5834 por cota
    (1/12 do rendimento anualizado de R$ 7,00 por cota). A contribuição do Gestor em prol da obtenção deste retorno
    tentativo nos 12 (doze) primeiros meses do Fundo está limitada ao valor da Taxa de Administração destinada ao pagamento da Taxa de Gestão e, portanto, não há qualquer garantia por parte do Gestor de prover qualquer rendimento aos cotistas do Fundo.

    Curtido por 1 pessoa

  5. FII XP LOG (XPLG) Anuncio de Inicio de Distribuicao de Cotas – 30/05/2018

    A presente Emissão representa a 1ª (primeira) emissão de Cotas do Fundo.
    Montante Total da Oferta O valor total da emissão é de R$ 366.214.000,00 (trezentos e sessenta e seis milhões, duzentos e quatorze mil reais), correspondente a 3.662.140 (três milhões, seiscentas e sessenta duas mil, cento e quarenta) Cotas (“Montante Total da Oferta”).
    Montante Inicial da Oferta Montante inicial de até R$ 700.000.000,00

    R$ 366.214.000,00 / 700.000.000 = 52,31%

    Até agora, foi a emissão mais eficiente :/

    Curtido por 1 pessoa

    • Na minha opniao o fundo só captou dinheiro por a xp ter uma estrutura de vendas pelos assessores forte.
      Com esta rentabilidade a margem de seguranca é curtissima, na primeira subida dos juros vamos ver aonde vai a cota.

      Curtido por 1 pessoa

Não postar Links, nem referências à sites Externos, Emails, Telefones.

Preencha os seus dados abaixo ou clique em um ícone para log in:

Logotipo do WordPress.com

Você está comentando utilizando sua conta WordPress.com. Sair /  Alterar )

Foto do Google+

Você está comentando utilizando sua conta Google+. Sair /  Alterar )

Imagem do Twitter

Você está comentando utilizando sua conta Twitter. Sair /  Alterar )

Foto do Facebook

Você está comentando utilizando sua conta Facebook. Sair /  Alterar )

w

Conectando a %s