FIGS11 – General Shopping Ativo e Renda – FII

FIGS11

No dia 28 de junho de 2013, conforme sua estratégia de investimento, o Fundo adquiriu uma fração correspondente a 36,5% do Shopping Bonsucesso através da aplicação de R$78.949.500,00 e 36,5% do Parque Shopping Maia através da aplicação de R$167.024.000,00 (Total: R$ 245.973.500,00).

(i) Shopping Bonsucesso; em Guarulhos – SP

GSAR11_sbs
(ii) Parque Shopping Maia, em Guarulhos – SP

GSAR11_psm

Áreas Shopping Bonsucesso / Parque Shopping Maia
Terreno: 87.932,25 m² / 24.160,71 m²
Construída: 35.080,86 m² / 89.776,97 m²
ABL Total: 24.293 m² / 31.711 m²

Shopping Bonsucesso: inaugurado em 5 de maio de 2006. Trata-se de um shopping center de pavimento único e conta atualmente com 114 lojas em operação distribuídas em um único piso, sendo 1 hipermercado, 5 âncoras, 1 cinema com 6 salas, 2 megalojas, 1 loja de lazer e 104 lojas satélites.

Parque Shopping Maia: inaugurado em 16 de abril de 2015. Faz parte de um condomínio que engloba um subdomínio residencial e um condomínio comercial (shopping center). Trata-se de um shopping center verticalizado, com dois pisos de estacionamento e 4 pisos de lojas. Conta atualmente com 174 lojas, sendo 138 lojas em operação. Destas, 5 âncoras, 1 cinema com 11 salas, 1 academia, 4 megalojas, 1 loja de lazer e 126 lojas satélite.

RMG: 2019 (48 meses após abertura do Maia)

Imóveis: Nome, Endereço, Área, Lojas % de Vacância % de Inadimplência (a partir de 90 dias de atraso)

Parque Shopping Maia 18,30% 17,00%
Avenida Bartolomeu de Carlos, 230 - Guarulhos/SP 
Área (m2): 31.711,00 
Nº de unidades ou lojas: 200

Shopping Bonsucesso 3,90% 21,60%
Avenida Juscelino Kubitscheck de Oliveira, 5.308 - Guarulhos/SP 
Área (m2): 24.437,00 
Nº de unidades ou lojas: 132

Taxas:

Administração: 0,20%  a.a. sobre patrimônio liquido (mínimo R$ 25.000,00 mensais corrigido pelo IGPM).
Gestão: 0,05%a.a. sobre patrimônio liquido (mínimo R$ 15.000,00 mensais corrigido pelo IGPM).
Consultor Imobiliário: 0,05%a.a. sobre patrimônio liquido (mínimo R$ 5.000,00 mensais corrigido pelo IGPM).

Tutor do FII: Billie

Anúncios

977 comentários sobre “FIGS11 – General Shopping Ativo e Renda – FII

    • Acredito que sim! Afinal a lambança foi grande por lá..não podemos esquecer que descobriram que os gestores do fundo compravam títulos do tesouro superfaturados além de títulos podres de países como Venezuela e Argentina entre outras trapalhadas realizadas durante o governo da nossa “Work Alcolic”. Para se ter uma idéia do rolo alguns personagens que estão nesse enredo são Renan Calheiros, Youssef e sua famosa contadora Meire Poza… rs

      Curtido por 2 pessoas

  1. Distribuição do resultado acumulado no trimestre/semestre* Valor(R$)

    F = ∑E Resultado financeiro líquido acumulado no trimestre/semestre corrente 2.107.753,22

    G = 0,95 x F 95% do resultado financeiro líquido acumulado (art. 10, p.u., da Lei 8.668/93) 2.002.365,559
    H Não possui informação apresentada.

    I (+) Lucro contábil passível de distribuição que excede ao total do resultado financeiroâ µ / resultado financeiro que excede o mínimo de 95%â ·. 4.293.139,31

    J = G – ∑H + I Rendimentos declarados 6.295.504,869
    K (-) Rendimentos pagos antecipadamente durante o trimestre/semestre -6.295.504,87

    L = J – K Rendimento líquido a pagar remanescente no encerramento do trimestre/semestre -0,001

    M = J/F % do resultado financeiro líquido declarado no trimestre/semestre 298,6832%

    Curtido por 2 pessoas

    • Diferença entre o distribuído, via RMG, e o resultado real, confere?
      Na média do trimestre/semestre deve estar em torno disso, realmente.
      Pessoal mais iniciante que deve ficar atento a isso e o prazo restante de vigência da RMG para não entrar pagando um preço com base numa distribuição atual inatingível.
      Sds.

      Curtido por 4 pessoas

  2. e os calotes vão subindo…

    No Parque Shopping Maia o % de Inadimplência (a partir de 90 dias de atraso) chegou a 17,00% (ante 16%)

    No Shopping Bonsucesso a inadimplência acima de 90 dias está em 21,60% (ante 15,9%)

    Vacâncias estáveis, quase sem evolução

    Maia: 18,3%
    Bonsucesso: 3,8%

    o shopping “menos nobre” continua a carregar o FII nas costas… mas já dá sinais de cansaço… vamos acompanhando…

    Curtir

  3. Infelizmente está ocorrendo aquilo que o cotista mais teme nesse FII: Involução do Operacional…

    voltamos no tempo mais uma vez, agora ao mesmo nível de Fev/17

    um fundo em RMG precisa mostrar evolução em direção à garantia de renda, sob risco que terminar o período de sua carência muito descolada do real

    RMG: 0,833
    Renda Real: 0,336

    Gap: 0,497 147% acima do real

    #OlhoVivoeFaroFino

    Curtido por 4 pessoas

    • Tetzner,

      Na comparação com o mesmo mês do ano passado, houve evolução de 23,8% no resultado líquido, ou seja, é inegável que o fundo vem evoluindo. Pra mim é um sinal de que o shopping Maia está maturando, mesmo que aos poucos… Que a renda não vai atingir a RMG não é novidade!
      Comparar um único resultado mensal com outro mês em um fundo de setor altamente sazonal não prova nada! A renda jamais vai ser aquela parábola linda dos juros compostos que volta a meia aparece no forum….
      #GGG (Go Gigante de Guarulhos) kkkkkkk

      Curtido por 6 pessoas

      • Billie

        eu ponderei isso… mas a maior parte provavelmente é fruto de termino de carências/descontos de aluguel no Ano/Ano

        ele reagiu bem como todos os shopping à entrada de dinheiro no mercado nos últimos meses com o FGTS… mas já parou

        o cenário para o FIGS tem que considerar crescimento mês a mês… afinal todos criaram expectativas no entorno com entregas de torres, ocupação e mais Fluxo

        é isso que não está aparecendo… ou se está, eu não estou vendo

        RMG longa, até 2019, vamos acompanhando

        Curtido por 3 pessoas

      • Tetzner;

        Vou ter que concordar, pelo menos em parte, com o pápi Billie nessa.
        Tenho visitado o Maia com certa regularidade e venho constatando, ainda que de forma tímida, um aumento no movimento do mesmo.
        Nada espetacular, ressalto.
        Ademais, no setor de shoppings, calcula-se o retorno pela média do ano e não na comparação mês a mês.
        Portanto, a métrica mais adequada seria esse para analisar a evolução no desempenho de um empreendimento de varejo.
        Por outro lado, convém lembrar aos amigos e amigas que há muita nebulosidade sobre um possível processo de retomada mais consistente da Economia no pós 2018 e com reflexos óbvios sobre o varejo.
        Muita coisa a ponderar, portanto.
        Sds.

        Curtido por 6 pessoas

      • Mbp77

        eu acho ótimo que tenhamos aqui no blog os mais diversos pontos de vista e opiniões, aliás é justamente isso que faz o espaço o que é 😉

        então, se ponderarmos o seu depoimento de que temos mais visitação, mais gente no shopping com os informes que mostraram menor consumo… corrobora para minha percepção de que o povo vai no shopping mais não consome

        aí entra o outro argumento, de que ainda está muito dependente do ambiente macro e tirando pouco proveito da evolução circunvizinha

        esse é o ponto chave da minha linha de argumentação 😀

        Curtido por 3 pessoas

      • Uma coisa interessante para o cotista acompanhar: como estão as entregas e ocupação dos residenciais da EzTec ali do lado, no Cidade Maia… to falando do Maia porque o BonSucesso é quem levou o FII nas costas a maior parte do tempo de vida e já está maturado

        Para as pessoas que eu pergunto falam que o movimento aumentou, tem gente circulando mais que antes… porém poucas sacolas. Esse é um “problema” de shopping novo, o pessoal vai para passear, conhecer, mas não consome no local, faz turismo ou “footing” apenas.

        Curtido por 3 pessoas

      • Eu tb ia comentar a mesma coisa que o Billie, sobre comparar meses “diferentes” . Agora, é notório sim que a evolução que nós percebemos tem muito do FGTS inativo que rolou até julho, jogou dindin no mercado.
        Crucial mesmo será os meses de dezembro e janeiro, mas concordo com o Tetzner quanto a manter o OlhoVivo e também com observar a evolução das ocupações nos empreendimentos locais. A expectativa é de aumento no fluxo dos shoppings para os próximos anos

        Curtido por 3 pessoas

    • Chefe… em 2016 Agosto foi 32% e Setembro 29% ou seja já era esperado uma queda. Este ano foi mais acentuada de 41% em Agosto para 36% em Setembro… mas é por aí.
      Outubro de 2016 também foi 29% ou seja… se Outubro deste ano for 36% também é o esperado.
      Variação de acordo com o mês mais ou menos aquecido, Novembro volta a subir e Dezembro passa de 70%.

      Curtido por 2 pessoas

      • Pelos meses que temos histórico disponível, o shopping vem perfazendo algo como 6 a 8 pontos percentuais do realizado no mesmo me do ano anterior.
        Seguindo esse ritmo, se justifica a cotação na casa dos 90-95 reais, ao comparar o yield que seria entregue ao final da RMG, na faixa ou acima dos FIIs de shopping.
        O desafio é manter o ritmo, vms acompanhando

        Curtir

    • Pessoal,

      Olho bastante este FII. O que me deixa intrigado é a gestão.

      Nos post da turma fica claro que podemos observar duas coisas:

      Vai maturando, mais não matura com lucratividade relativa. Nesse ponto que quero debater. Se a gestão fosse ativa e de nível, iria aproveitar os boom que tivemos para incrementar e ate mesmo alterar o core do shopping. COmo ? fácil. Fazer o que o Crystal fez com a gestão Vinci!!! Vc pega o fluxo de pessoa que ta indo conhecer e faz gerar alguma coisa. Pode ser no estacionamento. Pode ser por parceria. Pode ser para um evento especifico ou para alguma loja conceito. o que não pode é ficar esperando a maturação ocorrer sozinha e sem gestão.

      OK, não to falando pra alterar o foco final ou atividade principal do empreendimento. To dizendo pra aproveitar os ciclos e com participação ativa da gestão buscar lucratividade onde ela esta aparecendo. A Vinci faz isso e faz muito bem. Ta, vo concordar que os shopping são bem diferentes. Mais o debate aqui é enxergar que as possibilidades existem e são infinitas quando se tem o desejo e competencia pra tal.

      O entorno dirá muito deste shopping no futuro. Mais que futuro sera esse? Isto é, quando este chegará? Na minha visão, isso vai ocorrer naturalmente. Ate la, vai catalizando o que puder com ações pontuais e focadas. Não veremos algo aumentando 100% com tais medidas. Mais veremos crescimento….que por menor que seja gera otimismo e mantem o clico vicioso positivo pro empreendimento.

      enfim….a RMG é uma RF longa. Me arrisco a dizer que a mesma (RMG) é o diferencial deste FII. Isso não é sadio visando a perpetuidade do mesmo. Isso não é o caminho correto. Obvio, que a data longa foi justamente pra quando chegar la em 2019 o Shopping estar “maduro” com todo o entorno pronto. Mais, se desde agora a gestão fosse mais ATIVA….teriamos um melhor cenarioi para o FII. Quem sabe isso nao deva ocorrer mais perto do final da RMG? Sera?

      Vamos que vamo 🙂

      Valeu!!!

      Curtido por 3 pessoas

      • Gama a General nos FIIs pelo menos, ainda não mostrou a que veio… essa questão da RMG no final do prazo vai ter de ser muito bem explicada. Alguém tem de começar a barrar essas promessas que não se concretizam e super estimam os ativos. Uma multa ao garantidor pela diferença do Real/Projetado ao final… traria essas projeções para patamares mais realistas.

        Curtido por 1 pessoa

      • jottaefy,
        Da próxima vez que for, poderia olhar os condomínios ao redor e ver se já estão ocupados?
        A noite talvez seja mais fácil mensurar pelas luzes acesas nos apartamentos, etc.
        Acho que no momento eles são a grande esperança de crescimento do shopping…
        #GGG

        Curtido por 1 pessoa

      • O Bosque Maia da Eztec tem 2.000 unidades e está na fase final de entrega, acho que faltam duas torres. A primeira torre foi entregue em maio.
        Já está em uns 20% de moradores, mas parece que houve uma grande devolução, chegou a estar 90% “vendido” e regrediu drasticamente para algo em torno de 60-65%, isto é, algo como 700-800 unidades em estoque. Não está nada fácil o repasse pros bancos e o volume na mão de investidores deveria ser alto tb…

        Curtido por 2 pessoas

      • morilson

        esse é o problema de contar com o ovo antes da galinha botar…

        vi muita gente falando do entorno do shopping, das torres, etc etc

        mas se o comprador não mudar e se “integrar” a região… o fluxo não reflete no empreendimento

        pelos números dos distratos que trouxe confirma outra desconfiança que já havia dito: muita gente comprou ali para investir, entrava com 3 ou 4 na planta, tendo dinheiro para apenas um ou menos… veio a crise o negócio não fechou (vender na planta com lucro)… aí o cara distrata

        Curtir

  4. FUNDO DE INVESTIMENTO
    IMOBILIÁRIO GENERAL SHOPPING ATIVO E RENDA – FII, inscrito no CNPJ/MF nº
    17.590.518/0001-25, vem, pela presente, NOTIFICAR a Renúncia do Banco Paulista S.A. como
    prestador de serviços de Custódia e Controladoria do referido Fundo.

    Como é de conhecimento dos Srs. Cotistas, no dia 12.07.2017 não houve quórum para
    substituir o Custodiante do Fundo. No entanto, considerando as características atuais do Fundo,
    o qual possui menos de até 5% do Patrimônio Líquido do Fundo, a função do Custodiante está
    dispensada, nos termos da Instrução CVM 472, sendo que tal função será excluída do
    Regulamento do Fundo.

    Curtido por 1 pessoa

    • De igual maneira, no dia 19.09.2017 não houve quórum para substituição do prestador
      de serviços de Controladoria do Fundo.
      Sendo assim, a Administradora assumirá as atividades de tesouraria, de controle e
      processamento dos títulos e valores mobiliários, sem que haja qualquer tipo de prejuízo ou ônus
      para o Fundo.
      Sendo o que nos cumpria para o momento, permanecemos à disposição para os
      esclarecimentos eventualmente necessários.

      Curtido por 2 pessoas

  5. Promoções em FIGS11 vão demorar pra voltar!!!

    Previc cria comissão de inquérito para investigar ex-dirigentes do Postalis

    A Superintendência Nacional de Previdência Complementar (Previc) divulgou no Diário Oficial da União (DOU) a composição da Comissão de Inquérito Administrativo que irá apurar responsabilidades específicas de ex-administradores e ex-conselheiros do Instituto de Seguridade Social dos Correios e Telégrafos (Postalis), que está sob intervenção. A comissão terá 120 dias para concluir os trabalhos.

    Curtido por 2 pessoas

      • Postalis tem uma posição grande em FIGS e, como se sabe, tem um déficit gigante pra cobrir. Estava tendo que vender o almoço pra pagar a janta.
        No caso, FIGS é o almoço, e as aposentadorias e posições a serem cobertas são a janta.😜

        Com a intervenção, o desmonte de psociso que mantinha a cotação mais baixa parou.

        Curtido por 1 pessoa

      • Eduardo, Postalis é um findo de pensão dos correios que tinha ou ainda tem uma grade posição em FIGS. Eles começaram a vender cotas na região de 76,00 se não me engano.
        Esta é a relação com o FIGS. Nao sabemos se eles já encerraram a posição deles, mas suponho que sim, porque diminuiram as vendas e o fundo decolou. Significa que o mercado absorveu as cotas deles.

        Curtido por 4 pessoas

      • Não tenho como agradecer pelas explicações, Morilson e MarceloE. Agora, hoje à tarde, quase que de repente, a cotação caiu 2%; será que essa queda repentina tem a ver com essa questão da Postalis?

        Curtir

      • Provável que não sejam eles, pois o fundo está sob intervencao em virtude suspeita de fraude e ma administração devido a prejuízos bilionários. Faz pouco tempo a intervenção, por isso devem estar ocorrendo auditorias e diligências sobre os ativos investidos. Difícil que ocorra qualquer movimentação nos investimentos enquanto nao estiver tudo apurado é concedido a um novo administrador

        Curtido por 1 pessoa

  6. Olá amigos, quais são os pontos negativos deste fundo? Como está a gestão dele? os dois imóveis estão bem localizados? e a vacância como está? Estou estudando este Fii e gostaria de aprender mais sobre ele.

    Curtir

    • O maior ponto negativo deste FII é o fato de Maio de 2019 estar chegando e com a data o fim da Remuneração mínima, hoje o lucro real está muito abaixo do que está sendo pago, então a cotação irá desabar quando chegar perto desta data e lucro não subir até lá.
      Outro ponto negativo é o risco da General Shopping quebrar e não pagar a remuneração mínima até lá e o barco naufragar antes.
      O ponto positivo é que a renda está reagindo ainda que meio timidamente e também o fato de ter várias torres residenciais sendo construídas e entregues na região.

      Curtido por 1 pessoa

  7. Má governança leva Previc a intervir no Postalis

    O regulador, criticado no passado recente pela postura omissa em meio a denúncias de fraudes e corrupção em algumas entidades, quer estabelecer uma postura rígida sobre o setor

    O histórico de má governança do Postalis, fundo de pensão dos Correios, e episódios recentes relacionados a investimentos malsucedidos motivaram a Superintendência Nacional de Previdência Complementar (Previc) a determinar, ontem, a intervenção na fundação

    A autarquia não deu detalhes sobre a intervenção e limitou-se a informar que se deu, “em especial, por descumprimento de normas relacionadas à contabilização de reservas técnicas e aplicação de recursos”.

    Curtir

    • Jottaefy, tem como dar uma uma vasculhada por ai como está a entrega de chaves? Estas obras estão um tanto quanto atrasadas. E são bem impostantes para nós, principalmente quem está aguardando rompimento de resistência.
      Acho que quando acabar as cotas do Postalis, este papel pode dar uma andada. Por enquanto estão vendendo…. vendendo….vendendo…. e o mercado absorvendo.

      Curtido por 1 pessoa

      • Tenho um amigo engenheiro que trabalha na Eztec justamente nos projetos de Guarulhos. Em 21/09 ele postou que o condomínio Bota icafazia a entrega da 11a torre de um total de 13

        Curtir

Não postar Links, nem referências à sites Externos, Emails, Telefones.

Preencha os seus dados abaixo ou clique em um ícone para log in:

Logotipo do WordPress.com

Você está comentando utilizando sua conta WordPress.com. Sair / Alterar )

Imagem do Twitter

Você está comentando utilizando sua conta Twitter. Sair / Alterar )

Foto do Facebook

Você está comentando utilizando sua conta Facebook. Sair / Alterar )

Foto do Google+

Você está comentando utilizando sua conta Google+. Sair / Alterar )

Conectando a %s