FIGS11 – General Shopping Ativo e Renda – FII

FIGS11

No dia 28 de junho de 2013, conforme sua estratégia de investimento, o Fundo adquiriu uma fração correspondente a 36,5% do Shopping Bonsucesso através da aplicação de R$78.949.500,00 e 36,5% do Parque Shopping Maia através da aplicação de R$167.024.000,00 (Total: R$ 245.973.500,00).

(i) Shopping Bonsucesso; em Guarulhos – SP

GSAR11_sbs
(ii) Parque Shopping Maia, em Guarulhos – SP

GSAR11_psm

Áreas Shopping Bonsucesso / Parque Shopping Maia
Terreno: 87.932,25 m² / 24.160,71 m²
Construída: 35.080,86 m² / 89.776,97 m²
ABL Total: 24.293 m² / 31.711 m²

Shopping Bonsucesso: inaugurado em 5 de maio de 2006. Trata-se de um shopping center de pavimento único e conta atualmente com 114 lojas em operação distribuídas em um único piso, sendo 1 hipermercado, 5 âncoras, 1 cinema com 6 salas, 2 megalojas, 1 loja de lazer e 104 lojas satélites.

Parque Shopping Maia: inaugurado em 16 de abril de 2015. Faz parte de um condomínio que engloba um subdomínio residencial e um condomínio comercial (shopping center). Trata-se de um shopping center verticalizado, com dois pisos de estacionamento e 4 pisos de lojas. Conta atualmente com 174 lojas, sendo 138 lojas em operação. Destas, 5 âncoras, 1 cinema com 11 salas, 1 academia, 4 megalojas, 1 loja de lazer e 126 lojas satélite.

RMG: 2019 (48 meses após abertura do Maia)

Imóveis: Nome, Endereço, Área, Lojas % de Vacância % de Inadimplência (a partir de 90 dias de atraso)

Parque Shopping Maia 16,70% 30,30%
Avenida Bartolomeu de Carlos, 230 - Guarulhos/SP 
Área (m2): 31.711,00 
Nº de unidades ou lojas: 200

Shopping Bonsucesso 5,00% 12,00%
Avenida Juscelino Kubitscheck de Oliveira, 5.308 - Guarulhos/SP 
Área (m2): 24.437,00 
Nº de unidades ou lojas: 132

Taxas:

Administração: 0,20%  a.a. sobre patrimônio liquido (mínimo R$ 25.000,00 mensais corrigido pelo IGPM).
Gestão: 0,05%a.a. sobre patrimônio liquido (mínimo R$ 15.000,00 mensais corrigido pelo IGPM).
Consultor Imobiliário: 0,05%a.a. sobre patrimônio liquido (mínimo R$ 5.000,00 mensais corrigido pelo IGPM).

RI: investimentos@solisinvestimentos.com.br

Tutor do FII: Billie

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1.618 comentários sobre “FIGS11 – General Shopping Ativo e Renda – FII

  1. Já que eu ainda estou tutor deste FII, segue a bomba!!!!

    …vem, através deste Comunicado ao Mercado, prestar esclarecimentos adicionais em relação à realização de despesas de investimentos e manutenção nos Shoppings aos quais o FIGS11 detém participação.
    01. Shopping Maia
    a. O orçamento aprovado em assembleia geral de condomínios dos Shoppings Maia para despesas de Manutenção e Conservação corresponde ao montante de R$500 mil, tendo sido realizado, até junho/2019, o valor de R$287 mil.

    b. Conforme previsão da General Shopping Brasil (“GSB”), o saldo remanescente, equivalente à R$213mil, deverá ser realizado conforme o cronograma: R$30 mil em julho/2019, R$60 mil para os meses de agosto e setembro/2019 e R$63 mil em outubro/2019.

    c. Na mesma assembleia geral de condomínios foi aprovado o pagamento de subsídio a lojista (Allowance) em valor correspondente à R$6,6 milhões que tendo sido realizado, até junho/2019, valor de R$840 mil.

    d. Conforme previsão da GSB, o saldo remanescente, equivalente à R$5,76 milhões, deverá ser realizado conforme o cronograma: R$1 milhão em julho/2019, 03 parcelas mensais de R$ 1,1 milhão R$60 mil para os meses de agosto a outubro/2019, R$1 milhão em novembro/2019 e R$ 460 mil em dezembro/2019.

    e. Todos os subsídios concedidos até o momento e previstos a realizar estão relacionados à implantação do Restaurante Coco Bambu (cocobambu.com), com Área Bruta Locável (“ABL”) de 1.652,93m².

    02. Shopping Bonsucesso
    a. O orçamento aprovado em assembleia geral de condomínios dos Shoppings Bonsucesso para investimentos em expansão corresponde ao montante de R$6 milhões, tendo sido realizado, até junho/2019, o valor de R$1,213 milhão.

    b. Conforme GSB, o saldo remanescente, equivalente à R$4,787 milhões, deverá ser realizado conforme o cronograma: R$1 milhão em julho/2019, R$1,75 milhão em agosto/2019, R$1,25 milhão em setembro, R$550 mil em outubro/2019 e R$237 mil em novembro/2019.

    c. De acordo com a GSB, as obras de expansão resultarão em um novo espaço com 3.055,75m² de ABL.

    d. Ainda de acordo com a GSB, estão previstas despesas com manutenção e conservação do Shopping Bonsucesso no valor de R$ 1,2 milhão, a serem investidos da seguinte forma: R$ 100 mil em agosto/2019, R$250 mil em setembro/2019, R$ 350 mil nos meses de outubro e novembro/2019 e R$150 mil em dezembro/2019.

    Curtido por 4 pessoas

      • Billie;

        Dado que se trata do Coco Bambu – rede de restaurantes de frutos do mar muito bem conceituada – e sendo esta a primeira unidade na cidade de Guarulhos, segunda cidade mais populosa do Estado – creio que vale o investimento.
        Digo isso por conta do movimento (grande) que constato nas outras unidades da rede localizadas na capital (SP), bem como, no impacto de frequência de público que se apercebe nas unidades de redes assemelhadas (Outback e Madero) localizadas no Maia.
        Claro que isso deve estar amarrado a um contrato de locação com as devidas salvaguardas (prazo, garantias, etc.) e casado a uma estratégia comercial eficiente em converter maior fluência de público num aumento de vendas nas lojas do empreendimento, trazendo claros reflexos na distribuição.
        Caso contrário, o racional muda por completo.
        Por fim, o cronograma de obras e retenções divulgado é um balde de água fria em quem acreditava que a distribuição se “normalizaria” ainda neste ano.
        Coisa para início de 2020, se tudo der certo.
        Sds.

        Curtido por 5 pessoas

      • Socopa informa que no fechamento de 23 de agosto de 2019, ocorrerá a efetiva transferência da prestação dos serviços de administração e gestão do Fundo para a HEDGE.

        Curtir

  2. A SOCIEDADE CORRETORA PAULISTA S.A., sociedade com sede na Av. Brigadeiro Faria
    Lima, 1.355, 15º andar, São Paulo/SP, inscrita no CNPJ sob o nº 62.285.390/0001-40 (“SOCOPA”), na
    qualidade de instituição administradora do FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIARIO GENERAL
    SHOPPING ATIVO E RENDA – FII (“Fundo”), inscrito no CNPJ/MF sob o nº 17.590.518/0001-25,
    vem, através deste Comunicado ao Mercado, informar que a redução no valor de distribuição de
    rendimentos em comparação com os períodos anteriores ocorre em razão da realização de despesas
    de investimentos e manutenção nos Shoppings aos quais o FIGS11 detém participação.

    As despesas foram aprovadas em assembleias gerais de condomínios dos Shoppings Maia e
    Bonsucesso, nas quais o FIGS11, representado pelo seu Gestor, se absteve de votar em relação
    aprovação dos orçamentos, e que correspondem aos montantes esperados aproximados de
    R$819.000,00 (oitocentos e dezenove mil reais) para os serviços de manutenção e conservação do
    Shopping Maia e de R$1.214.000,00 (um milhão duzentos e quatorze mil reais) para obras de
    expansão no Shopping Bonsucesso.

    De acordo com as informações recebidas da General Shoppings Brasil, parte dos respectivos valores
    foram provisionados neste período, correspondendo à, aproximadamente, R$417.000,00
    (quatrocentos e dezessete mil reais) para o Shopping Maia e R$603.000,00 (seiscentos e três mil
    reais) para o Shopping Bonsucesso.

    Complementarmente, informamos que a distribuição de rendimentos deste período foi também
    afetada pelo aumento de, aproximadamente, 31% na inadimplência para o Shopping Bonsucesso em
    relação ao mês anterior e, ainda, um incremento equivalente à 10% das despesas operacionais
    relativas ao subsídio à lojista do Shopping Maia.

    Tão logo tenhamos o cronograma físico-financeiro definitivo das obras nos Shoppings emitiremos
    novo Comunicado ao Mercado.
    São Paulo, 05 de julho de 2019
    SOCOPA – Sociedade Corretora Paulista S.A.

    Curtido por 2 pessoas

      • Vai além, Billie.
        Aumento de inadimplência no Bonsucesso, subsídio (desconto/carência no aluguel) à lojista (grande) no Maia, obras de médio porte neste último (?!) e, na minha opinião o mais sério, um delay de informações absurdo entre o sócio majoritário e a atual gestora do fundo*.
        Lembrando que obras de expansão não costumam ter prazo curto e nem obedecer cronogramas à risca, a exemplo do PQDP e WPLZ.
        Portanto, a janela de entrada que alguns vêem aqui, pode ser uma grande varanda na verdade.
        Por fim, observar que FoFs em captação podem interferir na cotação deste e de outros fundos, distorcendo o preço.
        A conferir as cenas dos próximos capítulos.
        Sds.
        *Vejamos o que a nova gestora fará a respeito.

        Curtido por 1 pessoa

  3. Acho que finalmente vou iniciar nesse fii.
    Vamos ver se aquela regra vale (compre quando ninguém quer…).
    A Hedge é uma boa gestora e acredito que vá dar uma organizada nessa bagaça.
    Sem a bengala da RMG o fundo cai na real.
    agora falta uma reforma no imóvel e a melhora da economia.
    Se esperar isso ocorrer terei que pagar mais caro.

    Curtido por 2 pessoas

    • “… agora falta uma reforma no imóvel e a melhora da economia.”
      *
      Se você se refere à ampliação do Bonsucesso que já foi iniciada e não comunicada ao mercado, então falta apenas a segunda etapa.
      Convém observar os números do Maia, até aqui nada animadores* e que o fundo tem participação minoritária em ambos os empreendimentos.
      É certo que a Hedge melhorará a gestão, mas terá influência reduzida aqui, ao contrário dos outros fundos sob sua responsabilidade.
      Sds.
      *Provável que melhorem com a retomada da Economia, mas é o quadro que se tem para hoje.

      Curtido por 1 pessoa

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