FIGS11 – General Shopping Ativo e Renda – FII

FIGS11

No dia 28 de junho de 2013, conforme sua estratégia de investimento, o Fundo adquiriu uma fração correspondente a 36,5% do Shopping Bonsucesso através da aplicação de R$78.949.500,00 e 36,5% do Parque Shopping Maia através da aplicação de R$167.024.000,00 (Total: R$ 245.973.500,00).

(i) Shopping Bonsucesso; em Guarulhos – SP

GSAR11_sbs
(ii) Parque Shopping Maia, em Guarulhos – SP

GSAR11_psm

Áreas Shopping Bonsucesso / Parque Shopping Maia
Terreno: 87.932,25 m² / 24.160,71 m²
Construída: 35.080,86 m² / 89.776,97 m²
ABL Total: 24.293 m² / 31.711 m²

Shopping Bonsucesso: inaugurado em 5 de maio de 2006. Trata-se de um shopping center de pavimento único e conta atualmente com 114 lojas em operação distribuídas em um único piso, sendo 1 hipermercado, 5 âncoras, 1 cinema com 6 salas, 2 megalojas, 1 loja de lazer e 104 lojas satélites.

Parque Shopping Maia: inaugurado em 16 de abril de 2015. Faz parte de um condomínio que engloba um subcondomínio residencial e um condomínio comercial (shopping center). Trata-se de um shopping center verticalizado, com dois pisos de estacionamento e 4 pisos de lojas. Conta atualmente com 174 lojas, sendo 138 lojas em operação. Destas, 5 âncoras, 1 cinema com 11 salas, 1 academia, 4 megalojas, 1 loja de lazer e 126 lojas satelite

RMG: 2019 (48 meses após abertura do Maia)

Taxas:

Administração: 0,20%  a.a. sobre patrimônio liquido (mínimo R$ 25.000,00 mensais corrigido pelo IGPM).
Gestão: 0,05%a.a. sobre patrimônio liquido (mínimo R$ 15.000,00 mensais corrigido pelo IGPM).
Consultor Imobiliário: 0,05%a.a. sobre patrimônio liquido (mínimo R$ 5.000,00 mensais corrigido pelo IGPM).
Custódia: 0,05%a.a. sobre patrimônio liquido (mínimo R$ 10.000,00 mensais corrigido pelo IGPM).

Tutor do FII: Billie

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896 comentários sobre “FIGS11 – General Shopping Ativo e Renda – FII

    • REF.: Resumo da Assembleia Geral Extraordinária de Cotistas do FUNDO DE
      INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO GENERAL SHOPING ATIVO E RENDA, inscrito no CNPJ/MF
      nº. 17.590.518/0001-66.

      Aberta a Assembleia, presentes cotistas detentores de 10,83% (dez inteiros e oitenta e três
      centésimos por cento) das cotas em circulação.

      Embora seja necessário para a aprovação ou rejeição no mínimo 25% (vinte cinco por cento)
      das cotas em circulação, a totalidade dos presentes se manifestou no sentido da aprovação
      quando a transferência das atividades de tesouraria, de controle e processamento dos títulos e
      valores mobiliários para a Administradora, em razão da formalização da renúncia a tais
      atividades pelo Banco Paulista S.A, com a consequente redução nos encargos do Fundo em
      virtude da exclusão do Artigo 9.3 que trata da remuneração dos serviços de custodia e
      controladoria.
      Considerando a insuficiência de quórum, a Administradora informou que assumirá tal
      atividade, sendo comunicado aos demais cotistas na carta de resumo das deliberações.

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      • A totalidade dos cotistas presentes, consignaram em ata que a Administradora, na próxima
        Assembleia, convoque a General Shopping, consultora imobiliária do Fundo, para que realize
        apresentação sobre o desempenho das operações dos 2 (dois) shoppings integrantes da carteira
        do Fundo.
        Os Cotistas, neste ato (i) declara-se ciente das deliberações acima aprovadas; (ii) aprovam a
        consolidação do Regulamento do Fundo, que passará a vigorar nos exatos termos do
        Regulamento anexo à ata de Assembleia.

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      • Resumo do Resumo da AGO

        Valeu… mas num prestô!

        Próxima convocação, colocar a General Shopping de joelho no milho no canto da sala de castigo e mandar repetir 100 vezes:

        “não vou mais vender shopping com RMG incompatível com o operacional”

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  1. FII GEN SHOP (FIGS) AGE – Edital de Convocacao – 19/09/2017 11:00

    vem convidá-lo a participar da Assembleia Geral Extraordinária a ser realizada no dia 19 de setembro de 2017, às
    11h00min, na sede da Administradora, localizada na cidade São Paulo, Estado de São Paulo, na
    Avenida Brigadeiro Faria Lima, nº 1.355, 3º andar (a “Assembleia”), a fim de deliberar sobre
    transferência das atividades de tesouraria, de controle e processamento dos títulos e valores
    mobiliários para a Administradora, em razão da formalização da renúncia a tais atividades pelo
    Banco Paulista S.A, com a consequente redução nos encargos do Fundo em virtude da exclusão
    do Artigo 9.3 que trata da remuneração dos serviços de custodia e controladoria.

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    • Outrossim, nos termos do parágrafo terceiro da Instrução CVM nº 472, é dispensada a
      contratação do serviço de custódia para os ativos financeiros que representem até 5% do
      patrimônio líquido do Fundo, desde que tais ativos estejam admitidos à negociação em bolsa de
      valores ou mercado de balcão organizado ou registrados em sistema de registro ou de liquidação
      financeira autorizado pelo Banco Central do Brasil ou pela CVM.

      Nesse sentido, considerando a insuficiência de quórum na Assembleia Geral realizada em 12
      de julho de 2017 (que pretendia transferir a prestação dos serviços de custódia para
      Administradora), bem como as caraterísticas do Fundo, ou seja, manutenção de ativos financeiros
      inferiores a 5% (cinco por cento) do patrimônio líquido do Fundo, informamos a descontinuidade
      da prestação dos serviços de custodia pelo Banco Paulista S.A.

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    • e dia 15 tem mais $$$ (tutu) na economia… o FIGS é sempre apressadinho em divulgar a renda kkk

      Data-base (último dia de negociação “com” direito ao provento)
      31/08/2017
      Data do pagamento
      15/09/2017

      Valor do provento por cota (R$)
      0,833333333333333

      Período de referência
      Agosto
      Ano
      2017

      Curtido por 1 pessoa

  2. Saiu o relatório de julho/17:
    Evolução de 26% no resultado líquido em relação ao mesmo mês do ano passado.
    Resultado real/cota: R$ 0,3556
    Olha o gigante de Guarulhos acordando! rsrs
    Incrementaram o relatório, botando dados dos três últimos meses e do mesmo mês do ano anterior. Tem também um gráfico da evolução da renda real.
    Gostei!

    Curtido por 6 pessoas

  3. Data da informação 31/07/2017
    Data-base (último dia de negociação “com” direito ao provento) 31/07/2017
    Data do pagamento 14/08/2017
    Valor do provento por cota (R$) 0,833333333333333
    Período de referência Julho/2017
    Rendimento isento de IR*

    Curtido por 3 pessoas

    • Meu amigo, se o FII conseguiu passar todo esse 2015-17 macabro da economia com a RMG; eu creio que é isso aí mesmo que vc falou, provável que ficará até o fim lá em 2019

      Agora, se vc pensa em ingressar, vale o acompanhamento dos resultados trimestrais, com atenção ao 2T 2018 , quando já estaremos a menos de um ano do fim da RMG. É bom que até lá haja uma boa evolução na ‘renda real’ até lá, caso contrário, sugiro que não permaneça.

      Eu tenho cotas fará 1 ano no mês que vem; e em termos de valorização e DY não tenho do que reclamar, fiz preço médio em 63 reais. Mas obviamente, gosto de acompanhar como anda o setor de shoppings em geral e sempre avalio a evolução dos DOIS shoppings em particular.

      Curtido por 2 pessoas

      • Valeu @telaoesom! Tenho a preço médio de 66… Concordo com o acompanhamento… mas acho difícil ela ceder muito, por enquanto… Com a evolução econômica e maturação dos empreendimentos, vamos ver se os resultados reais melhoram… Até a pouco tempo atrás, já não tinha do que reclamar, apenas por não cair e pagar o que tem pago… Essa valorização agora, me dá muita preocupação… Não vou entrar mais nada, mas fica aquela dúvida de embolsar o lucro ou não. Pelo sim ou pelo não, sigo acompanhando… e sempre avaliando se não vale pular fora…

        Curtido por 1 pessoa

      • Entrar em shoppings maturados nesse momento é ter renda menor do que a poupança.
        Quem entrou em FIGS11 no patamar entre 60 e 65 ou abaixo disso, chegará ao fim da RMG com o FII de Shopping rendendo mais do que a média de seus parceiros. É o que acho.

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  4. Galera, muita gente questiona analise técnica para FIIs, mas FIGS está armando um pivô de alta em uma projeção de 161,8% (~ R$ 78,8). Se ganhar tende a se aproximar dos 85, podendo ir para 91 e depois, 95. Se não confirmar o pivô, tende a voltar com paradas em 73, 69, 63.
    Eu tenho esta projeção no meu gráfico desde o fundo que foi formado em janeiro/2016. Respeitou bem os pontos.
    Não tem nada de fundamento neste comentário, somente análise técnica. Para quem ainda não conhece, nunca podemos garantir que irá para os pontos nem tão pouco que respeitará as paradas, mas são pontos para quem quer entrar e para quem quer sair do papel precisam observar (avisa o gestor do b o s t a l i s kkkkkkk).
    Outra observação que deixo é que para cima é um caminho árduo e lento, já para baixo…… vai bem rápido.
    Este comentário não é de forma alguma sugestão de compra nem de venda. É apenas meus estudos.

    Curtido por 4 pessoas

  5. Daiso abre primeira loja em Guarulhos neste sábado (15)

    Os cem primeiros clientes ganharão brindes; estabelecimento ficará no Parque Shopping Maia

    A Daiso Japan vai inaugurar a sua primeira loja em Guarulhos às 10h deste sábado (15), no Parque Shopping Maia. Segundo a assessoria de imprensa da marca, os cem primeiros clientes que chegarem ao local ganharão brindes.

    A nova loja fica no quarto piso e conta com quase 300 metros quadrados e 140 000 produtos, com preços de 7,99 reais a 49,90 reais. O investimento para a construção do espaço foi de 1,5 milhão de reais.

    Curtido por 5 pessoas

    • Essa é a 25ª unidade da rede no Brasil e a sexta na Grande São Paulo (os outros estabelecimentos ficam no São Bernardo Plaza Shopping e Golden Square Shopping, em São Bernardo do Campo; no Grand Plaza, em Santo André; no Parque Shopping Barueri, em Barueri; e no Shopping Granja Viana, em Cotia).

      No último dia 28, foi inaugurada uma loja de 230 metros quadrados no Shopping Jardim Sul, na Vila Andrade, na Zona Sul da capital paulista.

      Além das lojas físicas, é possível fazer as compras on-line pelo site , com entregas em todo o Estado.

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  6. Postalis tem rombo com ‘papéis podres’ da Venezuela e Argentina
    Leandro Mazzini

    A Polícia Federal descobriu um rombo surreal no Postalis, o fundo de pensão dos Correios, após colocar as mãos na papelada apreendida na última operação que prendeu conselheiros.

    O fundo adquiriu centenas de milhões de reais em papéis das dívidas públicas da Venezuela e Argentina, países quebrados e sem condições de honrar os débitos. Foi durante a gestão do PT.

    Curtido por 3 pessoas

    • Os investigadores rastreiam as canetadas para saber quem deu a ordem que causou prejuízo e se houve – há indícios fortes – ingerência política na decisão e qual instância teria partido.

      Outra descoberta da PF é a de que os conselheiros, apadrinhados políticos, passaram por cima do grupo de análise de risco, cuja maioria dos pareceres eram contrários aos investimentos que deram problema. Na última operação conselheiros foram presos e agora uma diretora está na mira.

      Curtido por 1 pessoa

      • Outro dia passou uma reportagem de um carteiro, salário de 2.500, mais de 10 linhas de desconto de taxas e contribuições no contra-cheque… a discussão era a nova taxa para recomposição do Postalis, que abocanhava 245 reais a mais nos últimos 3 meses…. da do de ver um negocio desses. Pior que essa extorsão não é nem pra garantir a aposentadoria dele que ainda está na ativa, mas pra pagar a aposentadoria de quem já está aposentado…. 10% extra pros outros

        Curtido por 4 pessoas

  7. Resumo do Leilão:
    Postalis tinha 224K e vendeu 3.731 (1,6656% da posição)
    Maiores compradores no leilão:
    Players na Corretora1: 1.909
    Players na Corretora2: 1.160

    Saldo comprador/vendedor no dia x PM
    Corretora3 – Comprada em 3.672 x R$ 78,40
    Corretora1 – Comprada em 2.359 x R$ 77,84
    Postalis Vendida em 3.371 – R$ 77,95
    BTG – Vendida em 2.894 – R$ 78.01 (Venderam muito logo que anunciaram o leilão)
    207 negócios
    14,630 cotas negociadas
    R$ 1,14M

    Puxando movimento 01/06/2017 (não sei exatamente se puxa todo o período), chama a atenção os saldos compradores e vendedores dos seguintes players:
    Principais comprados:
    BTG – 118 K – R$ 66,75
    Itau/Corretora2/Corretora4/Corretora5 – 5 a 8K cada um R$ 71.54 – R$ 73.58

    Principais vendidos:
    Corretora3 – 100,5K – R$ 67,79
    Corretora1 – 28,5K – R$ 69,13
    Postalis – 18,2K – R$ 69,25
    Corretora6 – 6,6K – 70,39
    Corretora7 – 5,7K – R$ 68,31

    Valores onde saíram maior numero de negócios >10K (incluindo diretos e leilão):
    R$ 66,03 – 156,58K
    R$ 66,28 – 19,8K
    R$ 66,38 – 11,1K
    Esta região dos R$ 66,38 é um ponto divisor de águas. Dai para baixo mais agressão vendedora e para cima predomina agressão compradora.

    Chamou a atenção o volume discrepante do BTG na compra (praticamente sozinho).

    Curtido por 4 pessoas

  8. (FIGS11) OPERACAO DE VENDA DE COTAS DO FDO INV IMOB GENERAL SHOPPING ATIVO E RENDA – FII
    OPERACAO DE VENDA DE COTAS DO FDO INV IMOB GENERAL SHOPPING ATIVO E RENDA – FII

    A REALIZAR-SE NA B3

    EM 05/07/2017

    CODIGO FIGS11
    QUANTIDADE 224.000 cotas
    REPRESENTANDO 8,64% do capital total
    PRECO R$ 77,95 por cota
    DATA/HORA 05/07/2017, das 16h00 as 16h15
    INTERMEDIADORA UM INVESTIMENTOS S.A. CTVM (037)

    A corretora informou que seu cliente vendedor:
    . desconhece qualquer informacao relevante sobre o Fundo que nao seja de dominio publico;
    . nao e administrador ou gestor do Fdo Inv Imob General Shopping Ativo e Renda – FII; e
    . nao participa de alguma forma da administracao do patrimonio do fundo.

    Nao possuem informacoes relevantes sobre o Fundo de Investimentos General Shopping que nao sejam de dominio publico ou que nao possam ser diretamente obtidas no administrador, em autarquias, entidades e orgaos publicos. Informacoes sobre o Fundo encontram-se a disposicao na sede do administrador.

    A presente oferta de venda atende as exigencias referentes a procedimentos especiais, conforme artigo 8o. da ICVM 168, de 23 de dezembro de 1991.

    NOTA DA B3
    * Sera permitida a livre interferencia de compradores e vendedores no leilao.

    DATA: 04/07/2017

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  9. Daiso Brasil quer abrir 10 lojas por ano no Brasil até 2020, diz executivo
    Reuters 03/04/2017

    “O momento da crise nos beneficiou. Nosso projeto é abrir 10 lojas por ano até 2020”, disse o gerente-geral da Daiso Japan Brasil, Reginaldo Gonçalves Paulista. “Quando chegar a 50 podemos desacelerar o ritmo”, acrescentou o executivo. No mundo, a Daiso tem 4.500 lojas, sendo a grande maioria no Japão.

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    • A primeira loja de 2017 já foi inaugurada e é um passo inicial na intenção da Daiso de aumentar a atenção para um público com renda maior –a loja foi aberta no shopping de alto padrão Cidade Jardim, na semana passada.

      Ainda em 2017, também já estão certas aberturas de lojas no Shopping Jardim Sul e Shoppping Metrô Itaquera, na cidade de São Paulo, e Parque Shopping Maia, em Guarulhos (SP), de acordo com Paulista.

      Curtido por 1 pessoa

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