MAXR11 – Max Retail

MAXR11_MaxRetail

O FII possui participação total em 8 imóveis, destinados ao comércio varejista, num total de 63.446 m². A distribuição geográfica abrange 8 cidades: Belém/PA, Brasília/DF, Maceió/AL, Nilópolis/RJ, Vitória/ES, Taguatinga/DF, João Pessoa/PB, Manaus/AM. O principal locatário é as Lojas Americanas, com 6 imóveis. Trata-se portanto de um FII de Tijolos, no segmento Comercial.

A diferença neste FII residia no pagamento do aluguel das Lojas Americanas, sendo este anual, mas com ajustes semestrais; proporcionava uma renda superior nos meses de (55%)Jan/Jul(45%), sendo repassado aos cotistas em Fev/Ago respectivamente.

No dia 07/12/2018 o Fundo anunciou rendimentos relativos a outubro de 2018 no valor de R$ 9,9759 por cota. Nos dias 17 e 18/12 de 2018 foram divulgados Fatos Relevantes informando os aditivos firmados com as Lojas Americanas renovando os contratos  por 120 meses para os imóveis de Maceió, Belém, Vitória, Taguatinga, Nilópolis, e Brasília, estabelecendo valores fixos de aluguel. Ainda, para as lojas de Maceió, Belém, Vitória e Nilópolis foi negociada a devolução de área com cessão em  comodato, criando portanto a possibilidade de aumentar a receita dos imóveis com
novos locatários.

Desde a constituição foram subscritas e integralizadas 59.245 cotas no valor de R$ 1.000,00 cada. A oferta pública foi encerrada em abril de 2010.

Consultor: Efimo Consultoria Imobiliária

Área Locável dos Empreendimentos
Loja de João Pessoa – Bom Preço: 14.176,00m²
Loja de Taguatinga – Lojas Americanas: 1.734,00m²
Loja de Manaus – Carrefour : 8.304,38m²
Loja de Vitória – Lojas Americanas: 8.097,61m²
Loja de Belém – Lojas Americanas: 7.688,39m²
Loja de Maceió – Lojas Americanas: 6.873,00m²
Loja de Brasília – Lojas Americanas: 3.618,19m²
Loja de Nilópolis – Lojas Americanas: 3.420,00m²
Cursinho Taguatinga: 6.802.00m²

Localização dos imóveis:
 (i) na cidade de Belém-PA, Avenida Presidente Vargas, nº 940/958
 (ii) na cidade de Maceió – AL, Av. Duque de Caxias, nº 1.792
 (iii) na cidade de Nilópolis – RJ, Estrada Mirandela, nº 318
 (iv) na cidade de Taguatinga – DF, Quadra D, CSA 01, Lote 02, 03, 04, 16 e 17
 (v) na cidade de Vitória – ES, Avenida Princesa Isabel, nº 475
 (vi) na cidade de Brasília –DF, Loja n.º 01 do Edifício Chams, lotes 18 e 19, da Quadra 13 do
 do SC/SUL
 (vii) na cidade de João Pessoa – PB, Parque Solon de Lucena, nº 563, Av. D. Pedro I, n.º 480 e Av. D. Pedro I, n.º 480
 (viii) na cidade de Manaus – AM, Avenida Eduardo Ribeiro, nº 442, 444, 450, 456, 490, 472, e 474

Taxas:
Administração: 0,15%a.a. sobre valor total de cotas subscritas.
Consultoria: 0,50% a.a. sobre o valor de mercado

RI: SH-contato-fundoimobiliario@btgpactual.com

Autor: Tetzner

Engenheiro, Investidor há mais de20 anos, autor de 2 livros e pioneiro em Fundos Imobiliários :)

633 comentários em “MAXR11 – Max Retail”

  1. Pode isso Arnaldo?
    Fato Relevante:
    O Fundo concedeu para uma de suas locatárias à flexibilização de determinadas condições comerciais
    visando a manutenção dos atuais contratos de locação e para preservar o patrimônio dos cotistas. As
    condições de flexibilizações descritas acima representam um impacto negativo na distribuição de
    rendimentos do Fundo de, aproximadamente, R$ 1,58 (um real e cinquenta e oito centavos) por cota,
    referente a competência de setembro/2020.

    Curtido por 2 pessoas

    1. Pois é, também achei esquisito isso, mas enfim, até pode ter sido preciso, só que faltou avisar qual é o inquilino.

      Aquele aluguel do curso preparatório Exatas eles não conseguem resolver nunca, está atrasado a vários meses e não tem uma solução

      Curtido por 2 pessoas

  2. Data da informação 08/09/2020
    Data-base (último dia de negociação “com” direito ao provento) 08/09/2020
    Data do pagamento 15/09/2020
    Valor do provento por cota (R$) 10,999588252
    Período de referência Julho

    Curtido por 1 pessoa

  3. Ato societário de aprovação (se houver)
    Data da informação
    07/08/2020
    Data-base (último dia de negociação “com” direito ao provento)
    07/08/2020
    Data do pagamento
    14/08/2020
    Valor do provento por cota (R$)
    26,210967744
    Período de referência
    Junho

    C A R A M B A!!!!!1

    Curtido por 2 pessoas

  4. Data da informação
    07/07/2020
    Data-base (último dia de negociação “com” direito ao provento)
    07/07/2020
    Data do pagamento
    14/07/2020
    Valor do provento por cota (R$)
    11,272183129
    Período de referência
    Maio
    Ano
    2020
    Rendimento isento de IR*
    Sim

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  5. FATO RELEVANTE

    A BTG PACTUAL informa aos cotistas e ao mercado em geral:

    Em complemento ao Fato Relevante publicado no dia 05/06/2020, relativo à inadimplência de 5 (cinco) locatárias, que, após tratativas e negociações para regularização do pagamento dos aluguéis, o Fundo recebeu na data de 09/06/2020 valores referentes a determinados aluguéis que estavam em situação de inadimplência, implicando em um impacto positivo de 13,75% (treze inteiros e setenta e cinco centésimos por cento) em comparação às receitas do mês de abril de 2020, o valor recebido representa R$ 2,18 (dois reais e dezoito centavos) por cota.

    A Administradora manterá os cotistas e o mercado informados sobre o andamento das Ações tomadas à inadimplência das locatárias e o eventual recebimento de valores devidos ao Fundo.

    Permanecemos à disposição para prestar quaisquer esclarecimentos adicionais que se façam necessários.

    São Paulo, 10 de junho de 2020

    Curtido por 1 pessoa

  6. A BTG PACTUAL SERVIÇOS FINANCEIROS S.A. DTVM, inscrita no CNPJ/MF sob o nº 59.281.253/0001-23
    (“Administradora”) na qualidade de administradora e de gestora, respectivamente, do FUNDO DE
    INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO – FII MAX RETAIL inscrito no CNPJ/MF sob o nº 11.274.415/0001-70 (“Fundo”)
    , comunica aos cotistas e ao mercado em geral, por meio deste Fato Relevante, que não realizará antecipação
    dos rendimentos semestrais que seria paga aos cotistas em Maio/2020.
    A Administradora optou por não realizar a antecipação mensal aos cotistas do resultado auferido referente à
    competência do mês de março de 2020, até que se tenha maior visibilidade quanto aos impactos do COVID19 no fluxo de caixa do Fundo.
    Desta forma, a depender do resultado dos ativos que compõe nos próximos meses, o Fundo poderá fazer uma
    distribuição única de rendimentos quando da apuração do resultado semestral, ou seja, quando do
    encerramento do semestre vigente, conforme regulamentação em vigor.
    A Administradora manterá os cotistas e o mercado informados acerca de qualquer alteração na situação
    supramencionada.
    Permanecemos à disposição para prestar quaisquer esclarecimentos adicionais que se façam necessários.
    São Paulo, 08 de Maio de 2020.

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  7. MAXR11
    Rendimento
    Ato societário de aprovação (se houver)
    Data da informação
    07/04/2020
    Data-base (último dia de negociação “com” direito ao provento)
    07/04/2020
    Data do pagamento
    15/04/2020
    Valor do provento por cota (R$)
    12,537463077
    Período de referência
    Fevereiro
    Ano
    2020
    Rendimento isento de IR*
    Sim

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  8. Coronavírus: Lojas Americanas consegue liminar para reabrir no Rio de Janeiro

    Empresa só pode vender produtos de higiene, limpeza e alimentos e argumentou que já estava tomando medidas para evitar aglomerações em suas unidades

    A juiza Angélica dos Santos Costa, da 7ª Vara de Fazenda Pública do Rio, concedeu liminar nesta segunda-feira que autoriza a abertura de unidades das Lojas Americanas S.A no estado do Rio de Janeiro. A decisão, no entanto, permite apenas que a venda de itens de farmácia, produtos de higiene, limpeza e alimentos enquanto durarem as medidas de restrição imposta ao comércio por autoridades públicas por conta da epidemia do coronavírus.

    Curtido por 1 pessoa

  9. Mais um inquilino Seu Madruga

    Após tratativas amigáveis para regularização do pagamento dos aluguéis e despesas de condomínio
    em aberto, o Fundo ingressou com uma Ação de Despejo por Falta de Pagamento Cumulado com
    Cobrança (“Ação”) contra a locatária CURSO PREPARATÓRIO EXATAS LTDA – ME (“Locatária”), que
    atualmente ocupa o imóvel localizado em Taguatinga, Lotes 02,03,04,16,17 – CSA 01 – Quadra D –
    Brasília – DF, visto que as referidas tratativas não obtiveram sucesso.

    Chama o Sr Barriga !!!!

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  10. O gestor do fundo é uma brincadeira, soltou o ultimo relatório do fundo em 22.01.2020 referente ao mês de novembro. A BTG é a gestora que não tem respeito nenhum com seus cotistas, independente do fundo, o RI não responde a emails e telefonemas, quando acionamos a resposta via CVM dizem o que esta no relatório (normalmente com informações defasadas) e soltam os relatórios mais deploráveis entre as maiores gestoras.
    Se eu possuísse uma quantidade suficiente de cotas solicitaria uma assembleia para mudança da gestora.
    Vejam que aqui não sabemos absolutamente nada sobre a instituição financeira que esta inadimplente, no FCFL resolveram fazer uma reforma sem provisionar nada e com fato relevante após a contratação do serviço, no PQDP retenção de rendimentos para obras sem fato relevante.
    No passado tive 10 de 18 fundos com gestão da BTG, hoje só são 3 (por causa da qualidade dos imóveis), mas mesmo assim é difícil de engolir.

    Curtido por 1 pessoa

      1. Eu vi, mas esta ficando a cada dia pior, não sei como os grandes investidores não interferem (ou no caso de grandes investidores o RI se posicione de outra maneira)

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      1. Esse fundo no meu modo de ver teria tudo pra ser um fundo bom para se ter em carteira, contudo, com esse gestor vou te falar, não passo nem perto dele. Triste realidade.

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