MAXR11 – Max Retail

MAXR11_MaxRetail

O FII possui participação total em 8 imóveis, destinados ao comércio varejista, num total de 63.446 m². A distribuição geográfica abrange 8 cidades: Belém/PA, Brasília/DF, Maceió/AL, Nilópolis/RJ, Vitória/ES, Taguatinga/DF, João Pessoa/PB, Manaus/AM. O principal locatário é as Lojas Americanas, com 6 imóveis. Trata-se portanto de um FII de Tijolos, no segmento Comercial.

A diferença neste FII residia no pagamento do aluguel das Lojas Americanas, sendo este anual, mas com ajustes semestrais; proporcionava uma renda superior nos meses de (55%)Jan/Jul(45%), sendo repassado aos cotistas em Fev/Ago respectivamente.

No dia 07/12/2018 o Fundo anunciou rendimentos relativos a outubro de 2018 no valor de R$ 9,9759 por cota. Nos dias 17 e 18/12 de 2018 foram divulgados Fatos Relevantes informando os aditivos firmados com as Lojas Americanas renovando os contratos  por 120 meses para os imóveis de Maceió, Belém, Vitória, Taguatinga, Nilópolis, e Brasília, estabelecendo valores fixos de aluguel. Ainda, para as lojas de Maceió, Belém, Vitória e Nilópolis foi negociada a devolução de área com cessão em  comodato, criando portanto a possibilidade de aumentar a receita dos imóveis com
novos locatários.

Desde a constituição foram subscritas e integralizadas 59.245 cotas no valor de R$ 1.000,00 cada. A oferta pública foi encerrada em abril de 2010.

Consultor: Efimo Consultoria Imobiliária

Área Locável dos Empreendimentos
Loja de João Pessoa – Bom Preço: 14.176,00m²
Loja de Taguatinga – Lojas Americanas: 1.734,00m²
Loja de Manaus – Carrefour : 8.304,38m²
Loja de Vitória – Lojas Americanas: 8.097,61m²
Loja de Belém – Lojas Americanas: 7.688,39m²
Loja de Maceió – Lojas Americanas: 6.873,00m²
Loja de Brasília – Lojas Americanas: 3.618,19m²
Loja de Nilópolis – Lojas Americanas: 3.420,00m²
Cursinho Taguatinga: 6.802.00m²

Localização dos imóveis:
 (i) na cidade de Belém-PA, Avenida Presidente Vargas, nº 940/958
 (ii) na cidade de Maceió – AL, Av. Duque de Caxias, nº 1.792
 (iii) na cidade de Nilópolis – RJ, Estrada Mirandela, nº 318
 (iv) na cidade de Taguatinga – DF, Quadra D, CSA 01, Lote 02, 03, 04, 16 e 17
 (v) na cidade de Vitória – ES, Avenida Princesa Isabel, nº 475
 (vi) na cidade de Brasília –DF, Loja n.º 01 do Edifício Chams, lotes 18 e 19, da Quadra 13 do
 do SC/SUL
 (vii) na cidade de João Pessoa – PB, Parque Solon de Lucena, nº 563, Av. D. Pedro I, n.º 480 e Av. D. Pedro I, n.º 480
 (viii) na cidade de Manaus – AM, Avenida Eduardo Ribeiro, nº 442, 444, 450, 456, 490, 472, e 474

Taxas:
Administração: 0,15%a.a. sobre valor total de cotas subscritas.
Consultoria: 0,50% a.a. sobre o valor de mercado

RI: SH-contato-fundoimobiliario@btgpactual.com

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603 comentários sobre “MAXR11 – Max Retail

      • Thiago, o papel pesou muito em torno de 2200, onde me desfiz da posição. Graficamente o alvo seria a faixa de 1900, mas FII funciona diferente de ação, então só acompanhando pra ver onde vai.

        As rendas extraordinárias oriundas das luvas acabaram, o difícil é dizer qual é a renda real deste FII, uma vez que o RI leva semanas para responder qualquer dúvida ..

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    • FATO RELEVANTE ( de novo ).

      A BTG PACTUAL SERVIÇOS FINANCEIROS S.A. DTVM, com sede na Cidade do Rio de Janeiro, Estado do Rio de Janeiro, na Praia de Botafogo, nº 501, 5º andar, inscrita no CNPJ/MF sob o nº 59.281.253/0001-23, (“Administradora”), na qualidade de administradora do FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO – FII MAX RETAIL, inscrito no CNPJ/MF sob o nº 11.274.415/0001-70, código CVM nº 31000-3 (“Fundo”), comunica aos cotistas e ao mercado em geral que, até esta data o Fundo não recebeu da locatária CURSO PREPARATÓRIO EXATAS LTDA – ME (“Locatária”) Locatária do imóvel localizado em Taguatinga, Lotes 02,03,04,16,17 – CSA 01 – Quadra D – Brasília – DF, o pagamento do aluguel referente a competência agosto de 2019 com vencimento em setembro de 2019.

      Dessa forma, a distribuição de rendimentos relativa à competência junho de 2019, divulgada no dia 06/09/2019, foi impactada negativamente em aproximadamente 14,26% por esta inadimplência.

      A Administradora ressalta que o Fundo cobrará multa e os encargos devidos, conforme previsto no Contrato de Locação; e após o recebimento do devido valor, este será distribuído aos cotistas do Fundo.

      Permanecemos à disposição para prestar quaisquer esclarecimentos adicionais que se façam necessários.

      São Paulo, 09 de setembro de 2019

      Curtido por 2 pessoas

      • E de novo…

        FATO RELEVANTE

        A BTG PACTUAL SERVIÇOS FINANCEIROS S.A. DTVM, na qualidade de administradora do FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO – FII MAX RETAIL, comunica aos cotistas e ao mercado em geral que, até esta data o Fundo não recebeu da locatária CURSO PREPARATÓRIO EXATAS LTDA – ME (“Locatária”) Locatária do imóvel localizado em Taguatinga, Lotes 02,03,04,16,17 – CSA 01 – Quadra D – Brasília – DF, o pagamento do aluguel referente a competência Setembro de 2019 com vencimento em Outubro de 2019.
        Dessa forma, a distribuição de rendimentos relativa à competência Agosto de 2019, divulgada hoje, foi impactada negativamente em aproximadamente 11,31% por esta inadimplência.
        A Administradora ressalta que o Fundo cobrará multa e os encargos devidos, conforme previsto no Contrato de Locação e após o recebimento do devido valor, este será distribuído aos cotistas do Fundo.
        Permanecemos à disposição para prestar quaisquer esclarecimentos adicionais que se façam necessários.

        São Paulo, 07 de Outubro de 2019

        Curtido por 1 pessoa

      • Thiago,

        Mandei email ao RI para entender se o inquilino está pagando algum aluguel atrasado dos meses anteriores ou se estão se acumulando vários meses sem pagamento. Como sempre o Fato Relevante não deixa as coisas claras, a meu modo de ver.

        Tendo a resposta ( provavelmente daqui a algumas semanas ) eu compartilho aqui na página.

        Curtido por 2 pessoas

      • Maravilha, muito obrigado Ike. Realmente também estou achando um pouco acima esta distribuição de R$ 13,35 levando em conta que a distribuição foi impactada negativamente em pouco mais de 11%

        Curtido por 1 pessoa

  1. Data da informação 06/09/2019
    Data-base (último dia de negociação “com” direito ao provento) 06/09/2019
    Data do pagamento 13/09/2019
    Valor do provento por cota (R$) 12,089641826
    Período de referência Julho
    Rendimento isento de IR* Sim

    Curtido por 1 pessoa

  2. FII MAX RET (MAXR) AGE – Resumo das Deliberacoes – 21/08/2019 14:00

    (i) por maioria dos votos, com 98,84% de aprovação dos cotistas presentes, e sem
    quaisquer restrições, aprovar a contratação do novo consultor imobiliário do Fundo,
    qual seja a Soulmalls – Consultoria de Gestão

    boa escolha, segue em boas mãos 🙂

    Curtido por 2 pessoas

  3. FATO RELEVANTE

    A … na qualidade de administradora do FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO – FII MAX RETAIL,comunica aos cotistas e ao mercado em geral que a locatária CURSO PREPARATÓRIO EXATAS LTDA – ME (“Locatária”) Locatária do Imóvel, por problemas operacionais internos, não conseguiu efetuar o pagamento do aluguel referente a competência junho de 2019 com vencimento em julho de 2019.

    Dessa forma, a distribuição de rendimentos relativa à competência junho de 2019, divulgada na data de hoje, foi impactada negativamente em aproximadamente 6,85% por esta inadimplência.

    A Administradora ressalta que o Fundo cobrará multa e os encargos devidos, conforme previsto no Contrato de Locação; e após o recebimento do devido valor, o mesmo será distribuído aos cotistas do Fundo.

    Permanecemos à disposição para prestar quaisquer esclarecimentos adicionais que se façam necessários.

    São Paulo, 07 de Agosto de 2019

    Curtido por 2 pessoas

  4. Data da informação
    05/07/2019
    Data-base (último dia de negociação “com” direito ao provento)
    05/07/2019
    Data do pagamento
    15/07/2019
    Valor do provento por cota (R$)
    25,176180099
    Período de referência
    Maio
    Ano
    2019
    Rendimento isento de IR*
    Sim

    Curtido por 2 pessoas

  5. A BTG PACTUAL SERVIÇOS FINANCEIROS S.A. DTVM, inscrita no CNPJ/MF sob o
    nº 59.281.253/0001-23, (“Administradora”), na qualidade de administradora do FUNDO DE
    INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO – FII MAX RETAIL, inscrito no CNPJ/MF sob o
    nº 11.274.415/0001 70, código CVM nº 31000-3 (“Fundo”), comunica aos cotistas e ao mercado em
    geral que:
    A EFIMO CONSULTORIA IMOBILIÁRIA – EIRELI, inscrita no CNPJ/MF sob n.º
    22.839.398/0001-97, na qualidade de consultora imobiliária do Fundo (“Consultora Imobiliária”),
    notificou a sua intenção de não renovar o Instrumento Particular de Contrato de Prestação de Serviços
    de Consultoria de Investimento Imobiliário, Gestão Imobiliária e Outras Avenças (“Notificação),
    firmado em 25 de agosto de 2016 e com término previsto para 01 de julho de 2019 (“Data Término”).
    Com a referida Notificação, a Consultora Imobiliária cumpre o prazo contratual de 30 (trinta) dias de
    aviso prévio, não sendo devida qualquer indenização de parte à parte.
    Diante dos fatos acima, a Administradora iniciará o processo de concorrência com empresas
    especializadas para prestar os serviços de consultoria imobiliária e convocará, quando oportuno, uma
    Assembleia Geral Extraordinária de Cotistas para deliberar a contratação de uma nova consultora
    imobiliária para o Fundo.

    Curtido por 1 pessoa

  6. A BTG PACTUAL SERVIÇOS FINANCEIROS S.A. DTVM, inscrita no CNPJ/MF sob o nº 59.281.253/0001-23, (“Administradora”), na qualidade de administradora do FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO – FII MAX RETAIL, inscrito no CNPJ/MF sob o nº 11.274.415/0001 70, código CVM nº 31000-3 (“Fundo”), comunica aos cotistas e ao mercado em geral que o Fundo firmou os seguintes acordos com a LOJAS AMERICANAS S/A (“Locatária”):

    i. i) acordo referente à Ação Revisional de Aluguel, Processo nº 1121631-94.2014.8.26.0100, do imóvel sito em Brasília-DF, Asa Sul, SCS Quadra 04, Bloco A, Loja 110, no qual a Locatária pagará ao Fundo a q uantia de R$ 308.673,80 (trezentos e oito mil, seiscentos e setenta e três reais e oitenta centavos) relativa às diferenças das atualizações dos alugueis dos anos de 2015 a 2018.

    O referido pagamento será feito em 24 (vinte e quatro) parcelas, iguais e sucessivas, no valor de R$ 12.861,41 (doze mil, oitocentos e sessenta e um reais e quarenta e um centavos) cada, com vencimento da primeira parcela em maio de 2019 e as demais nos meses subsequentes.

    ii. ii) acordo referente à Ação Revisional de Aluguel, Processo nº 1121521-95.2014.8.26.0100, do imóvel sito em Nilópolis-RJ, Avenida Mirandela, nºs 290/294/298/304 e 308, no qual a Locatária pagará ao Fundo a quantia de R$ 842.4 84,43 (oitocentos e quarenta e dois mil, quatrocentos e oitenta e quatro reais e quarenta e três centavos) relativa às diferenças das atualizações dos alugueis dos anos de 2015 a 2018.

    O referido pagamento será feito em 24 (vinte e quatro) parcelas, iguais e sucessivas, no valor de R$ 35.103,52 (trinta e cinco mil, cento e três reais e cinquenta e dois centavos) cada, com vencimento da primeira parcela em maio de 2019 e as demais nos meses subsequentes.

    iii. iii) acordo referente à Ação Revisional de Aluguel, Processo nº 1121506-29.2014.8.26.0100, do imóvel sito em Taguatinga-DF, na Quadra D, CSA 01, Lotes 02, 03, 04, 16 e 17, no qual a Locatária pagará ao Fundo a quantia R$ 845.250,45 (oitocentos e quarenta e cinco mil, duzentos e cinquenta reais e quarenta e cinco centavos) relativa às diferenças das atualizações dos alugueis dos anos de 2015 a 2018.

    O referido pagamento será feito em 24 (vinte e quatro) parcelas, iguais e sucessivas, no valor de R$ 35.218,77 (trinta e cinco mil, duzentos e dezoito reais e setenta e sete centavos), com vencimento da primeira parcela em maio de 2019 e as demais nos meses subsequentes.

    Dessa forma, as parcelas mensais dos acordos a serem recebidas pelo Fundo totalizam R$ 83.183,70, das quais serão abatidas 04 (quatro) parcelas de R$ 22.500,00 referentes a honorários advocatícios. Assim, a distribuição de rendimentos será impactada positivamente em aproximadamente 8,26%, com base na última distribuição de rendimentos realizada. Após o término do pagamento das verbas de honorário e considerando somente as parcelas mensais dos acordos a serem recebidas pelo Fundo (R$ 83.183,70), a distribuição de rendimentos será impactada positivamente em aproximadamente 11,33%, com base na última distribuição de rendimentos realizada.

    A Administradora informa que os alugueis vigentes a partir do dia 01 de janeiro de 2019 seguem os termos e condições estabelecidos nos respectivos Aditivos aos Instrumentos Particulares de Contrato de Locação Não Residencial comunicados ao mercado nos Fatos Relevantes dos dias 14 de dezembro de 2018 e 17 de dezembro de 2018.

    Permanecemos à disposição para prestar quaisquer esclarecimentos adicionais que se façam necessários.

    São Paulo, 20 de maio de 2019

    Curtido por 2 pessoas

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