MAXR11B – Max Retail

O FII possui participação total em 8 imóveis, destinados ao comércio varejista, num total de 63.446 m²; administrado pela BTG PACTUAL, em condomínio fechado e por prazo indeterminado.

maxr11b

Trata-se portanto de um FII de Tijolos, no segmento Comercial.

MAXR11B_Contratos

Localização dos imóveis:
(i) na cidade de Belém-PA, Avenida Presidente Vargas, nº 940/958
(ii) na cidade de Maceió – AL, Av. Duque de Caxias, nº 1.792
(iii) na cidade de Nilópolis – RJ, Estrada Mirandela, nº 318
(iv) na cidade de Taguatinga – DF, Quadra D, CSA 01, Lote 02, 03, 04, 16 e 17
(v) na cidade de Vitória – ES, Avenida Princesa Isabel, nº 475
(vi) na cidade de Brasília –DF, Loja n.º 01 do Edifício Chams, lotes 18 e 19, da Quadra 13 do
do SC/SUL
(vii) na cidade de João Pessoa – PB, Parque Solon de Lucena, nº 563, Av. D. Pedro I, n.º 480 e Av. D. Pedro I, n.º 480
(viii) na cidade de Manaus – AM, Avenida Eduardo Ribeiro, nº 442, 444, 450, 456, 490, 472, e 474

O fundo através de sua administradora optou por não revisar os aluguéis em função dos valores mínimos cobrados superarem o do faturamento ajustado.

A distribuição geográfica abrange 8 cidades: Belém/PA, Brasília/DF, Maceió/AL, Nilópolis/RJ, Vitória/ES, Taguatinga/DF, João Pessoa/PB, Manaus/AM.

O principal locatário é as Lojas Americanas, com 6 imóveis e os outros dois são Bom Preço(Wal Mart) e Carrefour.

A diferença neste FII reside no pagamento do aluguel das Lojas Americanas, sendo este anual, mas com ajustes semestrais; eventualmente em função do faturado, pode ocorrer o pagamento mínimo mensal para algum imóvel.

Desde a constituição foram subscritas e integralizadas 59.245 cotas no valor de R$ 1.000,00 cada. A oferta pública foi encerrada em abril de 2010.

Logo este fundo proporciona uma renda superior nos meses de (55%)Jan/Jul(45%), sendo repassado aos cotistas em Fev/Ago respectivamente.
Área Locável dos Empreendimentos
Loja de João Pessoa: 14.176,00m²
Loja de Taguatinga: 8.798,60m²
Loja de Manaus: 8.304,38m²
Loja de Vitória: 8.265,17m²
Loja de Belém: 7.688,39m²
Loja de Maceió: 7.328,00m²
Loja de Brasília: 3.618,19m²
Loja de Nilópolis: 3.420,00m²

Quantidade de Cotas 59.245

Taxas:
Administração: 0,20%a.a. sobre valor total de cotas subscritas.

RI: SH-contato-fundoimobiliario@btgpactual.com

321 comentários sobre “MAXR11B – Max Retail

  1. FATO RELEVANTE

    …informa aos seus cotistas e ao mercado que formalizou com o locatário BOMPREÇO SUPERMERCADOS DO NORDESTE LTDA. (“Locatário”)do imóvel situado no Parque Solon Lucena, nº 563, na Cidade de João Pessoa/PB, objeto da matrícula nº 1.832 do 2º Oficial de Registro de Imóveis da Comarca de João Pessoa (“Loja de João Pessoa”), acordo para a revisão do valor mínimo de aluguel devido e término da ação revisional em curso.
    O acordo celebrado tem as seguintes características:

    -Valor doAluguel:
    a)aluguel percentual –igual a 3% (trêspor cento) do faturamento bruto do Locatário na Loja de João Pessoa, a ser pago mensalmente;
    b)aluguel mínimo mensal que corresponderá a R$ 138.000,00 (cento e trinta e oito mil reais), base de dezembro de 2016

    -Autorização de Sublocação Parcial do Imóvel para a instalação das seguintes lojas: Sabor da Fruta; ATM Itaú; ATM Banco do Brasil; Capela Park; O Boticário e Priscila Presentes, devendohaver expressa prévia anuência do Locador para qualquer nova sublocação

    -Encerramento da Ação Revisional de Aluguel nº0003244-32.2015.815.2001, em trâmite perante a 7ª Vara Cível da Comarca de João Pessoa/PB, arcando cada parte com seus respectivos custos.

    Excelente notícia para o fundo.
    Aumenta em pelo menos R$10.000,00 a valor de locação do imóvel para o BomPreço e ainda tem o plus( a confirmar) da receita referente as sublocações de 6 lojas dentro do imóvel.
    Mostra que não só o Bom Preço tem interesse em ficar como também outros inquilinos tem a intenção de se instalar no local.

    Curtido por 4 pessoas

    • Tínhamos fartas informações ,pela comunidade de fiinvestidores,
      de valores ainda não reconhecidos nos aluguéis do Maxr ,bem antes até das ações de revisionais serem anunciadas,faz muito tempo….tivemos muito tempo pra comprar perto dos R$1000/cotas(pechinchas)…só tenho à agradecer e em especial ao sotijolo e ao teu irmão Centurio ….Feliz natal e um próspero ano novo!

      Curtido por 3 pessoas

    • Flash,
      Não vi a notícia como tão excelente assim não, no máximo “boa” pois resolve de forma amigável um impasse que poderia levar muito mais tempo na justiça….
      E se o BomPreço sublocar, tenho minhas dúvidas se vão contabilizar essa receita como resultado da loja. Ficar de olho!

      Obs.: Não tenho mais o FII em carteira. Quando comprei esperava um upside muito maior, pois diziam as lojas de um modo geral eram alugadas a preço de banana. Parece que não é bem o caso.

      Curtir

  2. Fiz um estudo aqui, sobre o custo para se construir hoje essas lojas, utilizando o CUB de cada estado, sem contar o valor do terreno.

    LOJA ÁREA CUB TOTAL
    Loja de João Pessoa: 14176 R$ 1.115,02 R$ 15.806.523,52
    Loja de Taguatinga: 8798,60 R$ 1.241,84 R$ 10.926.453,42
    Loja de Manaus: 8304,38 R$ 1.421,55 R$ 11.805.091,39
    Loja de Vitória: 8265,17 R$ 1.561,32 R$ 12.904.575,22
    Loja de Belém: 7.688,39 R$ 1.366,00 R$ 10.502.340,74
    Loja de Maceió: 7.328,00 R$ 1.367,85 R$ 10.023.604,80
    Loja de Brasília: 3.618,19 R$ 1.241,84 R$ 4.493.213,07
    Loja de Nilópolis: 3.420,00 R$ 1.609,73 R$ 5.505.276,60

    TOTAL R$ 81.967.078,77
    COTAS 59245
    PREÇO POR COTA R$ 1.383,53

    Curtir

Não postar Links, nem referências à sites Externos, Emails, Telefones.

Preencha os seus dados abaixo ou clique em um ícone para log in:

Logotipo do WordPress.com

Você está comentando utilizando sua conta WordPress.com. Sair / Alterar )

Imagem do Twitter

Você está comentando utilizando sua conta Twitter. Sair / Alterar )

Foto do Facebook

Você está comentando utilizando sua conta Facebook. Sair / Alterar )

Foto do Google+

Você está comentando utilizando sua conta Google+. Sair / Alterar )

Conectando a %s