MAXR11 – Max Retail

O FII possui participação total em 8 imóveis, destinados ao comércio varejista, num total de 63.446 m²; administrado pela BTG PACTUAL, em condomínio fechado e por prazo indeterminado.

maxr11b

Trata-se portanto de um FII de Tijolos, no segmento Comercial.

MAXR11B_Contratos

Localização dos imóveis:
 (i) na cidade de Belém-PA, Avenida Presidente Vargas, nº 940/958
 (ii) na cidade de Maceió – AL, Av. Duque de Caxias, nº 1.792
 (iii) na cidade de Nilópolis – RJ, Estrada Mirandela, nº 318
 (iv) na cidade de Taguatinga – DF, Quadra D, CSA 01, Lote 02, 03, 04, 16 e 17
 (v) na cidade de Vitória – ES, Avenida Princesa Isabel, nº 475
 (vi) na cidade de Brasília –DF, Loja n.º 01 do Edifício Chams, lotes 18 e 19, da Quadra 13 do
 do SC/SUL
 (vii) na cidade de João Pessoa – PB, Parque Solon de Lucena, nº 563, Av. D. Pedro I, n.º 480 e Av. D. Pedro I, n.º 480
 (viii) na cidade de Manaus – AM, Avenida Eduardo Ribeiro, nº 442, 444, 450, 456, 490, 472, e 474

O fundo através de sua administradora optou por não revisar os aluguéis em função dos valores mínimos cobrados superarem o do faturamento ajustado.

A distribuição geográfica abrange 8 cidades: Belém/PA, Brasília/DF, Maceió/AL, Nilópolis/RJ, Vitória/ES, Taguatinga/DF, João Pessoa/PB, Manaus/AM.

O principal locatário é as Lojas Americanas, com 6 imóveis e os outros dois são Bom Preço(Wal Mart) e Carrefour.

A diferença neste FII reside no pagamento do aluguel das Lojas Americanas, sendo este anual, mas com ajustes semestrais; eventualmente em função do faturado, pode ocorrer o pagamento mínimo mensal para algum imóvel.

Desde a constituição foram subscritas e integralizadas 59.245 cotas no valor de R$ 1.000,00 cada. A oferta pública foi encerrada em abril de 2010.

Logo este fundo proporciona uma renda superior nos meses de (55%)Jan/Jul(45%), sendo repassado aos cotistas em Fev/Ago respectivamente.
Área Locável dos Empreendimentos
Loja de João Pessoa: 14.176,00m²
Loja de Taguatinga: 8.798,60m²
Loja de Manaus: 8.304,38m²
Loja de Vitória: 8.265,17m²
Loja de Belém: 7.688,39m²
Loja de Maceió: 7.328,00m²
Loja de Brasília: 3.618,19m²
Loja de Nilópolis: 3.420,00m²

Quantidade de Cotas 59.245

Taxas:
Administração: 0,20%a.a. sobre valor total de cotas subscritas.

RI: SH-contato-fundoimobiliario@btgpactual.com

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454 comentários sobre “MAXR11 – Max Retail

  1. Mais uma chapuletada na cabeça da 3C:

    Em Assembleia Geral Extraordinária: Por unanimidade de votos e sem quaisquer restrições, REPROVAR a aquisição pelo Fundo de ativos financeiros e valores mobiliários emitidos pela Administradora, ou pessoas a ela ligadas, ou por fundos de investimento geridos e/ou administrados pela Administradora

    Curtido por 4 pessoas

  2. FII MAX RET (MAXR) AGO/E-Proposta do Administrador – 17/04/2018 09:00

    Em Assembleia Geral Extraordinária: Aprovar a aquisição pelo Fundo de ativos
    financeiros e valores mobiliários emitidos pela Administradora, ou pessoas a ela ligadas, ou por
    fundos de investimento geridos e/ou administrados pela Administradora, nos termos do Art. 34
    c/c Art. 20, Parágrafo Único, ambos da Instrução CVM 472 de 31 de outubro de 2008, até o
    limite de até 100% (cem por cento) do patrimônio líquido do Fundo, quais sejam:
    a. cotas de fundos de investimento administrados e/ou geridos pela Administradora ou
    pessoas a ela ligadas;
    b. certificados de recebíveis imobiliários estruturados e/ou distribuídos pela Administradora
    ou pessoas a ela ligadas; e
    c. letras de crédito imobiliário – LCI emitidas pela Administradora ou pessoas a ela ligadas

    Curtido por 1 pessoa

    • Distribuição do resultado acumulado no trimestre/semestre* Valor(R$)

      F = ∑E Resultado financeiro líquido acumulado no trimestre/semestre corrente 5.560.102,51

      G = 0,95 x F 95% do resultado financeiro líquido acumulado (art. 10, p.u., da Lei 8.668/93) 5.282.097,3845

      H Não possui informação apresentada.

      I (+) Lucro contábil passível de distribuição que excede ao total do resultado financeiroâ µ / resultado financeiro que excede o mínimo de 95%â ·. 166.814,45

      J = G – ∑H + I Rendimentos declarados 5.448.911,8345

      K (-) Rendimentos pagos antecipadamente durante o trimestre/semestre -1.943.587,24

      L = J – K Rendimento líquido a pagar remanescente no encerramento do trimestre/semestre 3.505.324,5945

      M = J/F % do resultado financeiro líquido declarado no trimestre/semestre 98,0002%

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    • Boa noite pessoal,
      – Esse fundo paga proventos mensalmente?
      – Qual é o dia do mês?
      – Quando o provento não cai na conta ;/, o que vcs fazem?

      Já enviei e-mail para btg mas ainda não tive retorno.

      Grande Abraço
      Tiago

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    • Vejo que este fundo tem ativos bem interessantes no que diz respeito a localização e o perfil dos contratos. Porém, há poucos comentários sobre este ativo. Alguém poderia opinar sobre este fundo ou dar alguma informação relevante (por exemplo riscos). Obrigado!

      Curtido por 1 pessoa

      • Saavedra, tem bastante informação dele no blog, principalmente nos comentários mais antigos. Em FII quanto menos postagem melhor o fundo ou com pouca liquidez. XPCM, BRCR, TRLX entre outros tem varias postagens porque os problemas sempre aparecem.
        Resumindo sobre o fundo, ele tem 8 imóveis comerciais em excelentes pontos alugados para supermercados e Lojas Americanas (principal inquilino), com a troca no consultor imobiliário (mais ativo e sem conflito de interesses) a renda tem aumentado no ultimo ano. O vencimento dos contratos esta próximo (ago/18 e jan/19).
        Em minha opinião os pontos são excelentes e os atuais alugueis estão dentro do valor de mercado e não superfaturados como muitos FII, também acho que o VP é menor do que realmente vale o m2, e gostaria muito que acontecesse uma nova emissão, talvez com pontos comerciais menores, tipo drogarias e e pequenos pontos comerciais alugados para supermercados Express ( mas com a BTG no comando isto talvez seria lambança, rssss).

        Curtido por 1 pessoa

      • Obrigado pela resposta, amaralneto . Sinto que minhas expectativas com o fundo estavam corretas. Tomei posição há algumas semanas, pois li os relatórios e gostei muito. Minha dúvida maior seria em relação aos contratos com as Lojas Americanas que vencem em 2019. Como DY está muito interessante, temi que houvesse alguma dúvida quanto a renovação dos contratos. Mas como os imóveis são mt bem localizados, mesmo que haja vacância, acho seriam locados rapidamente. Realmente, parece um excelente fundo.

        Curtido por 1 pessoa

  3. Obras
    O locatário da Loja de Belém recebeu um comunicado do Corpo de Bombeiros, solicitando adequações na Edificação,
    iniciamos o processo para regularizar as adequações no imóvel perante a solicitação do Órgão Competente.

    As obras de responsabilidade do Fundo já foram concluídas e o locatário começará as obras de sua responsabilidade, e as
    obras iniciarão em janeiro de 2018.

    Curtido por 1 pessoa

    • Processos Judiciais
      Atualmente, o Fundo move 03 ações revisionais em relação às Lojas de Taguatinga/DF, Brasília/DF e Nilópolis/RJ,
      Processo nº 1121631,94-2014,8,26,0100 (loja de Brasília) – Último status em 29/12/2017 processo permanece para decisão.

      Processo nº 1121631,94-2014,8,26,0100 (loja de Nilópolis) – Último status em 29/12/2017 processo permanece aguardando decisão com o relator no Tribunal de Justiça de São Paulo.

      Processo nº 1121506-29,2014,8,26,0100 (loja de Taguatinga) – Último status em 29/12/2017 memoriais e alegações finais juntadas pelo autor e réu respectivamente – Aguardando devidas análises.

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