BMLC11B – BM Brascan Lajes Corporativas

eu objetivo foi a aquisição de dois andares do Brascan Century Plaza (SP)  e quatro andares do Torre Rio Sul(RJ); ambos imóveis estão prontos, com contratos de locação vigentes e com taxa de vacância zero.

bmlc11b

O Fundo é administrado pela BTG Pactual, em regime de condomínio fechado e tem prazo de duração indeterminado; classificado como sendo um fundo do tipo Tijolo e enquadra-se na segmentação Escritórios.

BMLC11B_fachadas

Brascan Century Plaza – SP
Descrição: edifício comercial corporativo com especificações de alto padrão, lajes de grande porte. O imóvel é parte de um complexo composto por Hotel, Prédio Comercial e Open Mall.
Locailzação: o imóvel foi construído em um terreno de 12.600 m2, localizado na região sul do município de São Paulo no bairro do Itaim Bibi, na quadra delimitada pelas ruas Tabapuã e Dr. Renato Paes de Barros.
Participação detida pelo Fundo: 2° e 15º andares, 1.453,16 m2 de área locável, 36 vagas.

Torre Rio Sul – RJ
Descrição: edifício comercial corporativo com especificações de alto padrão, lajes de grande porte, anexo ao Shopping Rio Sul.
Locailzação: o imóvel foi construído em um terreno de 41.676 m2, localizado na região sul do município do Rio de Janeiro, no bairro de Botafogo, na quadra delimitada pela rua Lauro Müller e av. Lauro Sodré.
Participação detida pelo Fundo: 21°, 27°, 28° e 40° andares, 5.837 m2 de área locável, 128 vagas.
Área Locável dos Empreendimentos
Brascan Century Plaza: 1.453,18 m²
Torre Rio Sul: 5.837,16 m²

Taxas:
Administração: 0,30%a.a sobre patrimônio liquido (mínimo R$ 25.000,00 mensais corrigido pelo IGPM).
Gerenciadora: CBRE
Taxa de Gerenciamento: 0,95% sobre a receita de aluguel

RI: sh-contato-fundoimobiliario@btgpactual.com

Autor: Tetzner

Engenheiro, Investidor há mais de20 anos, autor de 2 livros e pioneiro em Fundos Imobiliários :)

168 comentários em “BMLC11B – BM Brascan Lajes Corporativas”

  1. FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIARIO – FII BM BRASCAN
    LAJES CORPORATIVAS, inscrito no CNPJ/MF sob o nº 14.376.247/0001-11 (“Fundo”),
    proprietário do 2º e 15º andares do imóvel Ed. Brascan Century Plaza localizado na Rua Joaquim
    Floriano, nº 466, Itaim Bibi, São Paulo/ SP (“Imóvel”),

    comunica aos cotistas e ao mercado em geral
    que a A5 GESTÃO DE INVESTIMENTOS LTDA. (“Locatária”) Locatária do Imóvel, por
    problemas operacionais internos, não conseguiu efetuar o pagamento do aluguel referente a
    competência Setembro de 2019 com vencimento em Outubro de 2019.

    Dessa forma, a distribuição de rendimentos relativa à competência Setembro de 2019, divulgada no
    dia 07/10/2019, foi impactada negativamente em aproximadamente 6,57% por esta inadimplência.
    A Administradora ressalta que o Fundo cobrará multa e os encargos devidos, conforme previsto no
    Contrato de Locação; e após o recebimento do devido valor, o mesmo será distribuído aos cotistas do
    Fundo.

    Permanecemos à disposição para prestar quaisquer esclarecimentos adicionais que se façam
    necessários.
    São Paulo, 08 de Outubro de 2019

    Curtido por 1 pessoa

  2. FATO RELEVANTE
    A BTG PACTUAL SERVIÇOS FINANCEIROS S.A. DTVM, inscrita no CNPJ/MF sob o nº
    59.281.253/0001-23 (“Administradora”), na qualidade de administradora, e a ARGUCIA CAPITAL
    GESTÃO DE RECURSOS LTDA, inscrita no CNPJ/MF sob o nº 07.221.832/0001-87 (“Gestora”), na
    qualidade gestora do FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIARIO – FII BM BRASCAN LAJES
    CORPORATIVAS, inscrito no CNPJ/MF sob o nº 14.376.247/0001-11 (“Fundo”), proprietário de parte do
    Edifício Torre Rio Sul Center, localizado na Rua Lauro Muller, nº 116, Botafogo, Rio de Janeiro/RJ (“Imóvel”),
    comunica aos cotistas e ao mercado em geral que assinou um novo contrato de locação com a HONEYWELL
    DO BRASIL LTDA., referente a 394,54 m2 do Imóvel supracitado. O Contrato, que possui prazo de 5 (cinco)
    anos de duração, teve início em 01/08/2019 e apresenta condições comerciais em linha com o praticado no
    mercado e na região.
    Adicionalmente, comunica a formalização de um aditivo com a NAVAL GROUP BR SISTEMAS DE
    DEFESA LTDA, com ajustes nas condições comerciais das locações já existentes e a locação de área adicional
    de 275,63 m2 do Imóvel, também em linha com o praticado no mercado e na região.
    Com estas novas locações, a ocupação dos imóveis do Fundo na Torre do Rio Sul atinge 97,84% e a ocupação
    total dos imóveis do Fundo atinge 98,27%. Além disso, a distribuição de rendimentos do Fundo será impactada
    positivamente em aproximadamente 22,60%, com base na última distribuição de rendimentos, perfazendo
    aproximadamente R$ 0,07 por cota mensalmente. Os incrementos na receita e na distribuição são uma projeção
    considerando o aluguel nominal dos locatários após o período de carência e a redução das despesas de
    condomínio e IPTU com as áreas até então vagas.
    Permanecemos à disposição para prestar quaisquer esclarecimentos adicionais que se façam necessários.
    São Paulo, 05 de setembro de 2019

    Mostrando evolução. Demorou!

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