BMLC11B – BM Brascan Lajes Corporativas

eu objetivo foi a aquisição de dois andares do Brascan Century Plaza (SP)  e quatro andares do Torre Rio Sul(RJ); ambos imóveis estão prontos, com contratos de locação vigentes e com taxa de vacância zero.

bmlc11b

O Fundo é administrado pela BTG Pactual, em regime de condomínio fechado e tem prazo de duração indeterminado; classificado como sendo um fundo do tipo Tijolo e enquadra-se na segmentação Escritórios.

BMLC11B_fachadas

Brascan Century Plaza – SP
Descrição: edifício comercial corporativo com especificações de alto padrão, lajes de grande porte. O imóvel é parte de um complexo composto por Hotel, Prédio Comercial e Open Mall.
Locailzação: o imóvel foi construído em um terreno de 12.600 m2, localizado na região sul do município de São Paulo no bairro do Itaim Bibi, na quadra delimitada pelas ruas Tabapuã e Dr. Renato Paes de Barros.
Participação detida pelo Fundo: 2° e 15º andares, 1.453,16 m2 de área locável, 36 vagas.

Torre Rio Sul – RJ
Descrição: edifício comercial corporativo com especificações de alto padrão, lajes de grande porte, anexo ao Shopping Rio Sul.
Locailzação: o imóvel foi construído em um terreno de 41.676 m2, localizado na região sul do município do Rio de Janeiro, no bairro de Botafogo, na quadra delimitada pela rua Lauro Müller e av. Lauro Sodré.
Participação detida pelo Fundo: 21°, 27°, 28° e 40° andares, 5.837 m2 de área locável, 128 vagas.
Área Locável dos Empreendimentos
Brascan Century Plaza: 1.453,18 m²
Torre Rio Sul: 5.837,16 m²

Taxas:
Administração: 0,30%a.a sobre patrimônio liquido (mínimo R$ 25.000,00 mensais corrigido pelo IGPM).
Gerenciadora: CBRE
Taxa de Gerenciamento: 0,95% sobre a receita de aluguel

RI: sh-contato-fundoimobiliario@btgpactual.com

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161 comentários sobre “BMLC11B – BM Brascan Lajes Corporativas

  1. Xiii

    A BTG PACTUAL SERVIÇOS FINANCEIROS S.A. DTVM, com sede na Cidade do
    Janeiro, Estado do Rio de Janeiro, na Praia de Botafogo, nº 501 – 5º andar, inscrita no CNPJ/MF
    sob o nº 59.281.253/0001-23 (“Administradora”), na qualidade de administradora, e a
    ARGUCIA CAPITAL GESTÃO DE RECURSOS LTDA, com sede na Cidade do Rio de
    Janeiro, Estado do Rio de Janeiro, na Rua da Assembleia, nº 10, sala 3.701, inscrita no
    CNPJ/MF sob o nº 07.221.832/0001-87 (“Gestora”), na qualidade gestora do FUNDO DE
    INVESTIMENTO IMOBILIARIO – FII BM BRASCAN LAJES CORPORATIVAS,
    inscrito no CNPJ/MF sob o nº 14.376.247/0001-11, código CVM nº 31200-1 (“FII Brascan
    Lajes”), proprietário do 2º e 15º andares do imóvel Ed. Brascan Century Plaza localizado na
    Rua Joaquim Floriano, nº 466, Itaim Bibi, São Paulo/ SP (“Imóvel”),

    informam à seus cotistas
    e ao mercado que foi ajuizada uma Ação de Despejo por Falta de Pagamento Cumulada (“Ação
    de Despejo”) contra a A5 GESTÃO DE INVESTIMENTOS LTDA. locatária dos conjuntos
    1502 e 1503 do referido Imóvel.

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    • A Administradora e a Gestora informam que a Ação de Despejo ocorreu após diversas tentativas
      de acordos para a Locatária quitar o inadimplemento relativo aos pagamentos dos alugueis e
      após a excussão da Garantia Locatícia conforme previsto no Contrato de Locação.

      A Administradora e a Gestora ressaltam que vem trabalhando ativamente com a Consultora
      Imobiliária do Fundo na prospecção de novos locatários para Imóvel e, consequentemente, gerar
      valor para o Fundo.

      São Paulo, 19 de Outubro de 2018.

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  2. COMUNICADO AO MERCADO

    A BTG PACTUAL SERVIÇOS FINANCEIROS S.A. DTVM, com sede na Cidade do Janeiro, Estado do Rio de Janeiro, na Praia de Botafogo, nº 501 – 5º andar, inscrita no CNPJ/MF sob o nº 59.281.253/0001-23 (“Administradora”), na qualidade de administradora, e a ARGUCIA CAPITAL GESTÃO DE RECURSOS LTDA., com sede na Cidade do Rio de Janeiro, Estado do Rio de Janeiro, na Rua da Assembleia, nº 10, sala 3.701, inscrita no CNPJ/MF sob o nº 07.221.832/0001-87 (“Gestora”), na qualidade gestora do FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIARIO – FII BM BRASCAN LAJES CORPORATIVAS, inscrito no CNPJ/MF sob o nº 14.376.247/0001-11, código CVM nº 31200-1 (“FII Brascan Lajes”), servem-se do presente para comunicar aos cotistas e ao mercado em geral que, em razão de um descasamento entre a data de vencimento de alguns alugueis e a data de divulgação dos rendimentos mensais declarados ao mercado em 05 de outubro de 2018, a Administradora e a Gestora entenderam adequado realizar uma distribuição de rendimentos extraordinária no valor de R$0,233921 por cota (“Distribuição Extraordinária”), referente ao valor de R$233,548.70 recebido no dia 08 de outubro de 2018 a título de alugueis e reembolso de despesas de condomínio.

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    • O pagamento da Distribuição Extraordinária fica previsto para o dia 18/10/2018.

      Dessa forma, o somatório do valor da distribuição divulgada no dia 05 de outubro de 2018, qual seja de R$ 0,152518487, com o valor da Distribuição Extraordinária, R$ 0,233921, perfazem o total distribuído por cota de R$ 0,386439487, refletindo de maneira adequada o resultado do fundo no mês de Setembro de 2018.

      São Paulo, 10 de Outubro de 2018.

      BTG PACTUAL SERVIÇOS FINANCEIROS S.A. DTVM

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  3. FATO RELEVANTE

    A BTG PACTUAL SERVIÇOS FINANCEIROS S.A. DTVM, com sede na Cidade do Janeiro, Estado do Rio de Janeiro, na Praia de Botafogo, nº 501 – 5º andar, inscrita no CNPJ/MF sob o nº 59.281.253/0001-23 (“Administradora”), na qualidade de administradora, e a ARGUCIA CAPITAL GESTÃO DE RECURSOS LTDA, com sede na Cidade do Rio de Janeiro, Estado do Rio de Janeiro, na Rua da Assembleia, nº 10, sala 3.701, inscrita no CNPJ/MF sob o nº 07.221.832/0001-87 (“Gestora”), na qualidade gestora do FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIARIO – FII BM BRASCAN LAJES CORPORATIVAS, inscrito no CNPJ/MF sob o nº 14.376.247/0001-11, código CVM nº 31200-1 (“FII Brascan Lajes”), proprietário de parte no imóvel Torre Rio Sul, localizado na Rua Lauro Muller, nº 116, Botafogo, Rio de Janeiro/RJ (“Imóvel”),

    informam à seus cotistas e ao mercado que a HYPERMARCAS (“Locatária”), enviou uma notificação nesta data, informando sua intenção de rescindir o contrato de locação referente ao conjunto 4004 localizado no 40º andar do imóvel, com área locável de 197 m².

    Na hipótese de se concretizar essa saída, a vacância do Imóvel irá de 23,43% para 26,79% e a do Fundo de 21,45% para 24,14%. Ademais, a receita do Fundo será impactada negativamente em 6,16%, em comparação às receitas do mês de Julho de 2018, gerando um impacto negativo na distribuição de rendimentos de aproximadamente 7,84%, com base na última distribuição de rendimentos.

    A Administradora e a Gestora ressaltam que vem trabalhando ativamente com a Consultora Imobiliária do Fundo na prospecção de novos locatários com o intuito de reduzir a vacância do Imóvel e, consequentemente, gerar valor para o Fundo.

    São Paulo, 23 de Agosto de 2018.

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  4. Fato Relevante

    FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIARIO – FII BM BRASCAN LAJES CORPORATIVAS,
    inscrito no CNPJ/MF sob o nº 14.376.247/0001-11, código CVM nº 31200-1 (“FII Brascan
    Lajes”),

    informa a seus cotistas e ao mercado, que o Fundo cumpriu nesta data os
    requisitos para formalização de um novo contrato de locação no imóvel Torre Rio Sul,
    localizado na Rua Lauro Muller, nº 116, Botafogo, Rio de Janeiro/RJ (“Imóvel/RJ”),
    referente às salas 2802 a 2806, do 28º andar, que representam 17,6% da área bruta
    locável do Imóvel/RJ e 14,1% do FII Brascan Lajes.

    O contrato, que tem como data de
    início 1º de março de 2018, terá vigência de 10 anos e com isso, a taxa de ocupação do
    Imóvel/RJ passou a ser de 76,6%, já a do FII Brascan Lajes foi para 81,2%.

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    • O valor do aluguel mensal no primeiro ano, após o período de carência, será equivalente
      a 15,1% da receita total do FII Brascan Lajes do mês de abril de 2018, e, a partir do
      segundo ano, representará 17,1% dessa receita.

      Ademais, gerará, um impacto positivo
      imediato na distribuição de rendimentos de aproximadamente 11,7%, com base na
      última distribuição de rendimentos, devido a redução de custos de impostos e
      condomínio (que desde a data de início do contrato passam a ser de responsabilidade
      do locatário).

      Permanecemos à disposição para prestar quaisquer esclarecimentos adicionais que se
      façam necessários.
      São Paulo, 04 de maio de 2018.

      Curtido por 1 pessoa

  5. Q pancada.

    Data da informação 07/03/2018
    Data-base (último dia de negociação “com” direito ao provento) 07/03/2018
    Data do pagamento 14/03/2018
    Valor do provento por cota (R$) 0,2993283988
    Período de referência Fevereiro/2018

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  6. 29/01/2018 – NORSKAN – A empresa desocupou o imóvel no mês de Novembro, porém, entregaram o imóvel, conforme previsto no contrato, somente na data referida.

     24/01/2018 – NOVA SB – Com a saída da empresa da Sala 4005 do Edifício Torre Rio Sul, o prédio alcançou uma vacância efetiva de 23,5% e o fundo de 18,8%. Já a receita efetiva do fundo, considerando a receita dos contratos que estão em carência, será reduzida em 4,45%.

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  7. – FII BM BRASCAN LAJES CORPORATIVAS, inscrito no CNPJ/MF N.º
    14.376.247/000-11, código CVM nº 31200-1 (“Fundo”) informa a seus cotistas e ao mercado em
    geral as deliberações da reunião do comitê de investimentos do Fundos realizada em
    01/02/2018.

    i. Foi indicado e aprovado a contratação da FG/A CONSULTORIA E GESTÃO DE ATIVOS
    LTDA., sociedade limitada empresária, com sede na Cidade de Ribeirão Preto, Estado de
    São Paulo, na Avenida Wladimir Meirelles Ferreira, nº 1.660, 19º andar, inscrita no
    CNPJ/MF sob o nº 27.620.408/0001-12 (“FG/A”) para exercer as atividades de Consultor
    Especializado perante o Fundo.

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    • ii. Aprovação da remuneração da FG/A de 0,95% ao mês calculado sobre as receitas brutas
      de aluguéis dos Imóveis-Alvo integrantes do patrimônio do Fundo, observado o valor
      mínimo mensal de R$ 10.000,00, atualizado anualmente pela variação do IGP-M, bem
      como estipular que não haverá margem para despesa pela FG/A, além da remuneração.
      Além disso, a FG/A não fará jus a qualquer outra remuneração, inclusive de corretagem,
      e as despesas com corretagem serão integralmente destinadas aos diversos agentes que
      passarão a prospectar novos inquilinos para as áreas vagas dos imóveis do Fundo.

      iii. O fundo manifestou a CBRE o seu interesse em não renovar automaticamente o contrato
      de prestação de serviços de consultoria imobiliária com vencimento previsto em
      01/03/18.

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  8. Olha a Três consoantes querem dar o golpe…

    quer Dobrar a Taxa de Administração!

    Administradora: BTG Pactual Serviços Financeiros S.A. DTVM
    Gestor: ArguciaCapital Gestão de Recursos Ltda.

    Composição da Taxa de Administração:
    – Administração: 0,10% a.a. sobre o valor de mercado do FundoI
    – Gestão: 0,20% a.a. sobre o valor de mercado do FundoII

    FII BMBRC LC (BMLC – MB) AGE – Proposta da Administradora

    Alteração na Taxa de Administração do Fundo devida (i) em razão das atividades de administração para 0,20% (vinte centésimos por cento) ao ano à razão de 1/12 avos por mês calculado sobre (a.1) o valor contábil do Patrimônio Líquido ou (a.2) sobre o valor de mercado do Fundo

    Curtido por 2 pessoas

  9. Data-base (último dia de negociação “com” direito ao provento)
    08/01/2018
    Data do pagamento
    15/01/2018

    Valor do provento por cota (R$)
    0,60346657

    Período de referência
    Dezembro/2017

    +5,59% M/m

    é só escapar das garras da três consoantes para renda andar… impressionante …

    Curtido por 1 pessoa

  10. FII BMBRC LC (BMLC – MB) Comunicado nao Fato Relevante

    informa a seus cotistas e ao mercado em
    geral que recebeu nesta data a notificação do atual Representante dos Cotistas do Fundo, e do atual Suplente de Representante dos Cotistas, informando a renúncia de ambos dos seus respectivos cargos.

    A Administradora está tomando as devidas providências para uma nova eleição para os cargos de Representante de Cotistas e Suplente de Representante dos Cotistas, e em breve convocará uma assembleia para deliberação da matéria.

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  11. Data-base (último dia de negociação “com” direito ao provento)
    07/12/2017
    Data do pagamento
    14/12/2017

    Valor do provento por cota (R$)
    0,571516729183047

    Período de referência
    Novembro/2017

    Caracas! +13% !!

    é impressionante a melhora dos ativos quando escapam das garras nefastas da 3C!!!

    Curtido por 4 pessoas

    • Tetzner, a melhora na renda ainda é sazonal. O fundo irá sofrer a piora por conta do perda de inquilinos (Nova e Norskan) resultado da gestão BTG/CBRE – descuido na renegociação dos contratos pois inquilinos foram para outros andares no mesmo edifício. A melhora vira se conseguirem tirar a CBRE e agirem para locar rapidamente as áreas vagas.

      Curtido por 2 pessoas

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