BMLC11B – BM Brascan Lajes Corporativas

eu objetivo foi a aquisição de dois andares do Brascan Century Plaza (SP)  e quatro andares do Torre Rio Sul(RJ); ambos imóveis estão prontos, com contratos de locação vigentes e com taxa de vacância zero.

bmlc11b

O Fundo é administrado pela BTG Pactual, em regime de condomínio fechado e tem prazo de duração indeterminado; classificado como sendo um fundo do tipo Tijolo e enquadra-se na segmentação Escritórios.

BMLC11B_fachadas

Brascan Century Plaza – SP
Descrição: edifício comercial corporativo com especificações de alto padrão, lajes de grande porte. O imóvel é parte de um complexo composto por Hotel, Prédio Comercial e Open Mall.
Locailzação: o imóvel foi construído em um terreno de 12.600 m2, localizado na região sul do município de São Paulo no bairro do Itaim Bibi, na quadra delimitada pelas ruas Tabapuã e Dr. Renato Paes de Barros.
Participação detida pelo Fundo: 2° e 15º andares, 1.453,16 m2 de área locável, 36 vagas.

Torre Rio Sul – RJ
Descrição: edifício comercial corporativo com especificações de alto padrão, lajes de grande porte, anexo ao Shopping Rio Sul.
Locailzação: o imóvel foi construído em um terreno de 41.676 m2, localizado na região sul do município do Rio de Janeiro, no bairro de Botafogo, na quadra delimitada pela rua Lauro Müller e av. Lauro Sodré.
Participação detida pelo Fundo: 21°, 27°, 28° e 40° andares, 5.837 m2 de área locável, 128 vagas.
Área Locável dos Empreendimentos
Brascan Century Plaza: 1.453,18 m²
Torre Rio Sul: 5.837,16 m²

Taxas:
Administração: 0,30%a.a sobre patrimônio liquido (mínimo R$ 25.000,00 mensais corrigido pelo IGPM).
Gerenciadora: CBRE
Taxa de Gerenciamento: 0,95% sobre a receita de aluguel

RI: sh-contato-fundoimobiliario@btgpactual.com

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75 comentários sobre “BMLC11B – BM Brascan Lajes Corporativas

  1. Seguindo a sugestão do Tetzner:

    Vantagens: Ótima localização (área nobre de Botafogo, Zona Sul do RJ). A Torre fica próxima ao Centro do Rio e ao Aeroporto Santos Dumont. Prédio anexo ao Shopping Rio Sul, o que permite acessar toda a infraestrutura que o shopping oferece “sem deslocamentos”.
    Desvantagens: O fundo possui apenas 4 andares de um total de 40, o que pode prejudicar a negociação dos contratos devido a competição interna pelos inquilinos. Vacância subindo por conta da forte crise no RJ.

    Curtido por 3 pessoas

  2. Andei lendo material e dando uma olhada neste Fundo, não encontrei nada que o desabone. Está com um certo desconto no VP, com uma certa vacância e exposição no RJ, o que sempre preocupa. Tem mais alguma coisa, alguma discussão judicial, sei lá?

    Ele também está perdendo 14% em relação ao preço de lançamento…

    Curtido por 1 pessoa

    • Eu fui uma vez nessa Torre do Rio Sul e particularmente, não gostei. O acesso ao prédio é estranho, fica numa ilha com acesso via Aterro do Flamengo (ou avenida da Praia, depois de 7 anos morando lá, ainda me confundia…kkk), sem metro próximo. A manutenção do prédio, que não é tão novo, deve ser no padrão do Rio…então, quem conhece sabe bem como costuma ser. Na minha opinião, acho que são mais atrativos os prédios do centro (o Torre Almirante, por ex) do que esse. A empresa que visitei lá, era dependente da Petrobras, então imagino que tenha sofrido com o fim da mamata. Para finalizar, é um FII das 3 letrinhas.
      Por outro lado, pode ser que minha análise seja um pouco prejudicada pelas minhas restrições à cidade “maravilhosa”, seus políticos e empresários.

      Curtido por 2 pessoas

      • Bigode

        a Petro fez um “Strike” nos FIIs

        EDGAr que o diga… Torre ALMIrante… BMLC pegou uma época de revisionais que majorou todos os aluguéis, bem pré-crise… o FII pagou uma “baba” pro consultor e o resultado um ano depois foi vacância…

        perdeu duas vezes com a “dita expertise”

        imóvel bom, aluga sozinho

        olha TBOF… tem alguma “carranca” de jegue enterrada onde fizeram o prédio, só pode

        Curtido por 3 pessoas

  3. Este FII é um dos únicos que não esticou demais os preços. Será por conta da expectativa sobre o que vai acontecer com o grande volume de contratos que vencem agora em 2017??

    Pelo que andei lendo, aparentemente os prédios são bons e tem boa localização, tanto em Sp quanto no RJ. Confirma?

    O m2 locado está aproximadamente em R$150,00. Está dentro da realidade das duas localizações?

    Com a vacância atual em 23% o yield está próximo a 0,7x%, supondo a recuperação da economia e uma vacância de apenas 5% como em outrora, tem potencial para chegar num yield 0,9x% nos preços atuais, desde que se mantenha o R$/m2 nessa média de R$150,00.

    Alem de estar com um bom desconto el relação ao VP…

    Não seria este FII uma boa oportunidade nos preços atuais?

    Gostaria de ter os comentários dos colegas de blog.

    Grato,

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    • Esse Fundo é um dos melhores Fundos. Possui ótimos imóveis, bem localizados. Mas, para o próximo ano de 2017, há um ponto preocupante, qual seja, 45% dos contratos vencem, o que poderá aumentar a taxa de vacância, hoje em torno de 25%. Ademais, há dúvidas: será que o administrador terá habilidade suficiente para novas locações ou negociações?

      Curtido por 3 pessoas

      • Pessoal, tenho as mesmas duvidas, porém discordo de um ponto.

        Inquilino não esta esperando para finalizar contratos. Ou negociam abatimento e ficam ou pedem logo para sair.

        Neste caso, entendo que apenas reduzirá o valor das locações exceto quem já está providenciando a mudança.

        Mas tudo pode acontecer.

        Curtir

      • Aconteça o que acontecer, é certo que esse Fundo não corre o risco de chegar a situação do XTED11. A qualidade dos imóveis e sua localização faz toda a diferença. Sempre haverá procura por seu aluguel. E isso é o que mais tranquiliza o investidor a longo prazo. Mesmo que baixe a remuneração em 2017 para R$ 0,50 p/cota, ainda assim, o manterei em minha carteira, pois acredito que a tendência é sua valorização a longo prazo. Como dito, a qualidade dos imóveis, excelente localização, desconto de mais de 20% do valor nominal e vários contratos de aluguéis afasta o risco de um grande prejuízo, o que alivia o medo de perda.

        Curtido por 1 pessoa

  4. Senhores, estamos nos organizando para propor na assembleia agora de outubro altercações no regulamento do fundo com o objetivo do cotista ter maior poder na gestão do fundo. Entramos com pedido de procuração junto à BTG na qualidade de cotista com mais de 0,5% do fundo e a BTG está protelando o envio aos cotistas da solicitação de procuração. Caso alguém tenha interesse em discutir esta questão da procuração, favor se manisfestar aqui.

    Já fizemos também reclamação na CVM sobre a protelação da BTG. Segue parte da argumentação:

    A BTG…

    “Restringe a discussão das adequações (ICVM 571) como se só existisse um conteúdo possível: aquele proposto por ela. Entendo que estas adequações no regulamento não podem se dar de forma autocrática pela administradora.

    A BTG tenta fazer, ao invés de uma assembleia, um referendo aos ajustes no regulamento proposto. Argumenta que não é possível discutir os artigos colocados na ordem do dia.”

    “É notório o objetivo da CVM de modernizar nossa indústria de fundos imobiliários e é neste sentido que solicito a intervenção dos senhores. Muitos destes fundos foram estruturados pelos antigos proprietários dos imóveis e pela Administradora que tentam se perpetuar como se donos ainda fossem dos respectivos imóveis. Parecem se esquecer que os verdadeiros donos dos imóveis são o cotistas dos respectivos fundos.”

    Curtido por 6 pessoas

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