414 comentários em “VILG11 – Vinci Logística FII”

  1. …. Na presente data, o Fundo celebrou memorando de entendimento vinculante (“Acordo”) para aquisição de ativo imobiliário (“Ativo”) com ABL total aproximada de 16 mil metros quadrados, localizado em um raio de 30 km da cidade de São Paulo. O Acordo não representa garantia de que o Fundo efetivamente concluirá a operação, uma vez que depende do cumprimento de condições precedentes, incluindo, mas não se limitando, à conclusão satisfatória de auditoria e diligência do Ativo.

    Como condição do Acordo, o Fundo efetuará o pagamento de sinal de R$ 10.000.000,00, que será abatido do valor final da transação. Até que a transação seja concluída, o Fundo fará jus à remuneração mensal correspondente à taxa DI sobre tal montante …

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      1. A gestão ta trabalhando muito bem. O fundo esta crescendo e ficando “consistente”, e isso gera valor ao longo do tempo. Minha opinião.

        A Vinci tem se destacado entre as gestoras de FII. Tb segue no topo da minha lista com seus outros Fundos.

        Não sou cotista, mas ta no radar 🙂

        Valeu!!!

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  2. A VINCI REAL ESTATE GESTORA DE RECURSOS LTDA. com sede na Avenida Bartolomeu Mitre, nº 336, 5º andar, Leblon, na Cidade do Rio de Janeiro, Estado do Rio de Janeiro, inscrita no CNPJ sob o nº 13.838.015/0001-75, na qualidade de gestora do VINCI LOGÍSTICA FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO – FII, inscrito no CNPJ sob o nº 24.853.004/0001-22 (“Fundo”) e a BRL TRUST DISTRIBUIDORA DE TÍTULOS E VALORES MOBILIÁRIOS S.A. com sede na Rua Iguatemi, nº 151, 19º andar, Itaim Bibi, na Cidade de São Paulo, Estado de São Paulo, inscrita no CNPJ sob o nº 13.486.793/0001-42, na qualidade de administradora do Fundo, informam aos cotistas e ao mercado em geral o que segue:
    A Gestão do Fundo decidiu não dar continuidade à aquisição do Condomínio TIMS (“Ativo”) em Serra, Espírito Santo, após o fim da vigência do acordo de exclusividade. O recursos captados na 6ª emissão.
    Excelente notícia! Esse ativo é uma verdadeira bomba. Cheio de processos. Furada total.

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  3. A VINCI REAL ESTATE GESTORA DE RECURSOS LTDA. com sede na Avenida Bartolomeu Mitre, nº 336, 5º andar, Leblon, na Cidade do Rio de Janeiro, Estado do Rio de Janeiro, inscrita no CNPJ sob o nº 13.838.015/0001-75, na qualidade de gestora do VINCI LOGÍSTICA FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO – FII, inscrito no CNPJ sob o nº 24.853.004/0001-22 (“Fundo”) e a BRL TRUST DISTRIBUIDORA DE TÍTULOS E VALORES MOBILIÁRIOS S.A. com sede na Rua Iguatemi, nº 151, 19º andar, Itaim Bibi, na Cidade de São Paulo, Estado de São Paulo, inscrita no CNPJ sob o nº 13.486.793/0001-42, na qualidade de administradora do Fundo, informam aos cotistas e ao mercado em geral o que segue:
    Na presente data, o Fundo adquiriu 100% do empreendimento denominado Porto Canoa LOG (“Ativo”), que possui 93.690 m² de área bruta locável (“ABL Total”) dividida em dois galpões que se encontram 100% locados.
    O valor total da transação foi de R$ 286.908.313,75, composto de uma primeira parcela de 85% paga à vista nesta data, e uma segunda parcela referente ao saldo remanescente de 15% após 8 meses. O valor total da transação poderá ser acrescido de uma parcela adicional devida quando do pagamento do saldo remanescente, sujeita a efetivações de reajustes anuais referentes a três contratos de locação do empreendimento (“Earn-Out”). O Fundo passará a ter direito sobre o resultado operacional líquido (“NOI”) do Ativo, em regime caixa, a partir de presente data. Nessa transação, a gestora estima um cap rate de 8,0% para os próximos 12 meses.
    Receita e Resultado Esperado
    O NOI esperado para os próximos 12 meses é de cerca de R$ 23,1 milhões, o equivalente a um rendimento médio aproximado de R$ 0,13/cota ao mês, o que, descontados os efeitos de redução das receitas de aplicação financeira do caixa a ser utilizado na aquisição, representa um incremento médio aproximado de R$ 0,10/cota ao resultado caixa do Fundo. Esta estimativa não representa promessa ou garantia de rentabilidade ou isenção de riscos para os Cotistas.
    Sobre o Ativo – Porto Canoa LOG
    Recém-construído e localizado no município de Serra, no estado do Espírito Santo, o Porto Canoa LOG possui 93.690 m² de ABL Total e é composto por dois galpões modulares, dispondo das mais altas especificações técnicas observadas em empreendimentos logísticos AAA (triple A), como pé-direito de 14m, capacidade de carga de 8 toneladas/m², pátio para manobras e áreas de estacionamento internas e externas para carretas e automóveis.
    Locatários – Grupo Boticário, Fast Shop, Whirlpool, entre outros
    O Ativo encontra-se atualmente 100% locado, com 9 locatários, servindo como um dos principais centros de distribuição do Grupo Boticário no Brasil, uma das principais redes de franquias do Brasil no setor de perfumaria e cosméticos¹.
    O empreendimento possui outros locatários de primeira linha como a Fast Shop (rede varejista de eletrodomésticos e eletroeletrônicos), Whirlpool (líder mundial em eletrodomésticos² para cozinha e lavanderia, presente no país com as marcas Brastemp, Consul, KitchenAid, Compra Certa e B.blend) e outros 6 locatários diversos.
    Os contratos de locação do Ativo são típicos e apresentam um WAULT de 4,1 anos. Nesta operação, o Fundo terá direito a um aluguel garantido em caso de desocupações e/ou não renovações dos seguintes locatários: Friovix, durante um prazo de 24 meses e Whirlpool e Fortlev Solar, durante o prazo de até 31 de dezembro de 2023.
    Com esta Aquisição, o portfólio do Fundo passa a ter mais de 540 mil m² de ABL própria, distribuídos em 14 ativos, localizados em 6 estados brasileiros e conta com 45 locatários diversos.

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  4. o Fundo adquiriu 100% do empreendimento denominado Porto Canoa LOG, que possui 93.690 m² de área bruta locável dividida em dois galpões que se encontram 100% locados, com 9 locatários.

    Valor total da transação foi de R$ 286.908.313,75, composto de uma primeira parcela de 85% paga à vista nesta data, e uma segunda parcela referente ao saldo remanescente de 15% após 8 meses.

    Rendimento médio aproximado de R$ 0,13/cota ao mês, o que, descontados os efeitos de redução das receitas de aplicação financeira do caixa a ser utilizado na aquisição, representa um incremento médio aproximado de R$ 0,10/cota ao resultado caixa do Fundo.

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      1. Renato por favor leia o comunicado.
        Está bem explicado.
        Chega de derrotismo.
        Vou aproveitar para comprar mais de quem não lê o relatório e só olha a renda do mês.
        Não é indicação.

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      2. Conforme previsto no estudo de viabilidade da 6ª emissão de cotas encerrada em 01 de
        março de 2021, os rendimentos relativos ao mês de março de 2021 foram impactados pelo
        fato de o Fundo ainda possuir recursos em caixa, frutos da referida captação, que estão
        reservados para novas aquisições de ativos, de acordo com a destinação de recursos da
        referida oferta.

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      3. Destaca-se que estas potenciais aquisições e pagamentos de obrigações não representam uma garantia de que o Fundo efetivamente alocará recursos nos referidos ativos, uma vez que a concretização das respectivas aquisições e pagamentos dependem de uma série de fatores e condições precedentes, incluindo, mas não se limitando, à realização de auditoria jurídica, negociação dos instrumentos de aquisição, entre outros.

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      4. Sim, exato !!! Gosto da gestão, mas não gosto dos rendimentos deles individualmente. Para quê ficar alocado individualmente em cada um… torcendo, rezando e dando uma de corno apaixonado… se o FdF da casa os detém… e ainda paga MAIS ?!

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  5. E enquanto estava lá no TGAR … chega a notícia do VILG11: VINCI LOGÍSTICA FII ADQUIRE 50% DO PARQUE LOGÍSTICO PERNAMBUCO, ATIVO 100% LOCADO, EM IPOJUCA, PERNAMBUCO. Cap_rate da aquisição nos 10%, representando um incremento de … R$ 0,036/cota ao resultado caixa do Fundo. [erraram nessa vírgula aí do decimal ?! -rsrsrs]

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  6. Qual a opinião de vocês sobre o valor da taxa de emissão da 6ª Oferta Pública ?
    Existem opiniões contrarias a participar da emissão pois acham o valo de R$ 4,70 muito elevado.

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      1. Sim. Dois ativos alvos:

        1) Alianza Park

        Localização: Benevides, PA
        ABL Total: 47.481m2
        Fração do imóvel a ser adquirida pelo Fundo: 90%
        ABL Fundo considerando a fração acima: 42.733m2
        Localizado a aproximadamente 20 km da cidade de Belém e estratégico para atender a distribuição de “Last
        Mile”, o empreendimento Alianza Park possui taxa de ocupação superior a 90%, tendo como principais
        locatários: Magazine Luiza, B2W, Extrafarma, Panpharma, Prati-Donaduzzi.
        No âmbito do comércio de eletrônicos no País, a região Norte apresentou, no último ano, crescimento de 93%
        (noventa e três por cento), sendo que atualmente a região representa, apenas, 5% em termos nacionais, o
        que demonstra espaço e fôlego para maior crescimento nos próximos períodos.

        2) Condomínio TIMS

        Localização: Serra, ES
        ABL Total: 98.332m2
        Fração do imóvel a ser adquirida pelo Fundo: 50%
        ABL Fundo considerando a fração acima: 49.166m2
        O empreendimento, que foirecém construído, possui taxa de ocupação superior a 90%, e tem como principais
        locatários: B2W, Tex Courier e Braspress.
        O empreendimento Condomínio TIMS está localizado na região metropolitana de Vitória, com 1,7 milhão de
        habitantes, estado do Espírito Santo, federação que apresenta um dos menores índices de vacância do país
        (2,9% no terceiro trimestre de 2020).

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    1. Apenas 39% dos contratos são atípicos, ponto negativo minha opinião. A Vinci tem conseguido ampliar o tempo dos contratos. WAULT, relatório nov 20, é de 4,4 anos (no IPO era de 2,4 anos). Acho pouco ainda para um FII logístico, mas é fato que a gestão tem trabalhado para ampliar os prazos. A expansão, obras e renovação do Gr. Magazine Luiza no Fernão Dias Business Park mostrou que o imóvel é importante para suas operações, mesma coisa eu conclui no CD Cachoeirinha para o Gr. FEMSA. Tem ainda esses 2 imóveis com prêmio por locação/RMG que não me agradam.

      Teztner tá precisando atualizar essa ficha. Já são 12 ativos, apenas 3 deles não são a totalidade do imóvel e 1 em construção (Castelo 57 Business Park), se as obras tiverem começado. A página da Vinci está ótima, ponto pra gestão.

      Fiz um resumão:
      Aquisição de ativos/participações por datas de Fato Relevante
      80% do Castelo 57 Business Park (São Roque, SP)……………. 07/12/20 ……. com Prêmio por Locação (RMG)
      100% do Caxias Park (Duque de Caxias……………………………… 20/10/20
      33,17% do Extrema Business Park I (Extrema, MG)………….. 31/08/20
      80% do Parque Logístico Osasco (SP)……………………………….. 07/08/20 ……. com Prêmio por Locação (RMG)
      66,83% do Extrema Business Park I (Extrema, MG)……….. 27/05/20
      100% CD Eldorado (Eldorado do Sul, RS)………………………….. 08/01/20
      100% CD Cariacica (Cariacica, ES)……………………………………… 08/01/20
      100% CD Cachoeririnha (Cachoeirinha, RS)……………………… 08/01/20
      100% Airport Town Ayrton Senna (Guarulhos, SP)………….. 26/11/19
      100% BTS Cremer (Pouso Alegre, MG)………………………………. 19/11/19
      42,56% Jundiaí Business Park (Jundiaí, SP)……………………… 31/05/19
      61% Fernão Dias Business Park (Extrema, MG)………………… 21/05/19
      100% Centro de Distribuição Privália (Extrema, MG)………. 08/01/19
      39% Fernão Dias Business Park (Extrema, MG)……………….. 12/12/18
      IPO ……………………………………………………………………………………… 10/12/18

      Contratos Atípicos
      • CD Cachoeririnha (Cachoeirinha, RS): FEMSA. Renovação antecipada e anunciada em 13/10/20 com vencimento em agosto de 2025, sendo último ano típico.
      • CD Cariacica (Cariacica, ES): Ambev……………………… vencimento 2023
      • CD Eldorado (Eldorado do Sul, RS): Ambev………….. vencimento 2029
      • BTS Cremer (Pouso Alegre, MG)……………………………. vencimento junho de 2023
      • Centro de Distribuição Privália (Extrema, MG): …….vencimento ?? (não encontrei a informação)

      Contratos Típicos
      • Caxias Park (RJ): locatários L’Oréal, General Mills, MN Tecidos e outros 9 locatários diversos.
      • Extrema Business Park I (Extrema, MG): Tok&Stok, vencimento abril de 2030.
      • Airport Town Ayrton Senna (Guarulhos, SP): 9 empresas de diferentes segmentos. Na data da compra, 26/11/19, 100% de ocupação com WAULT de 2,1 anos.
      • Jundiaí Business Park (Jundiaí, SP): Foxconn, vencimento ?? (não encontrei a informação)
      • Fernão Dias Business Park (Extrema, MG): ): Netshoes, Época Cosméticos, Intecom, Pet Love, Stoch Tech. Em 17/04/20 Netshoes renovou contrato típico e com vencimento em outubro 2023. Em 04/06/20 celebração de novo contrato com a Época Cosméticos (típico e com vencimento em junho de 2025)e Intecom desocupou o módulo G1, que passou ao Gr. Magazine Luíza (típico e com vencimento junho de 2025).

      2 ativos com Prêmio por Locação/RMG
      • Castelo 57 Business Park (São Roque, SP): início de obras dezembro 20 e conclusão em abril 22 (estimada de 16 meses), cap rate de 8,5% até 24 meses da conclusão das obras (até abril de 2024).
      • Parque Logístico Osasco (SP): 100% vago, cap rate de 8,5% pelo período de 18 meses (até março 2022). Passando por retrofit até 2T2021.

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  7. $
    1 emissao 400 – 110 – 4,10 de taxas
    2 emissao 476 – 111 – 3,76 de taxas
    3 emissão 476 – 116,73 – 3,89 de taxas
    4 emissão 400 – 122 – 4,43 de taxas
    5 emissão 400 que foi anunciada – 118 – 4,70 de taxas

    Sabe oq isso significa?

    1- Emissão 476 é mais barata pq tem menos enrolação e burocracia
    2 – Essa taxa de emissao sempre vao existir, isso é o preço que se pagar por não poder alavancar os fiis
    2 – Essa taxa de emissão é reajustada por algum indice, pq cada emissão ela fica mais caras kkk (rindo pra não chorar)
    3- Enquanto as taxas de emissões ficam mais cara cada ano, o rendimento do fii cai a cada ano (raros casos são os fiis que mantem o rendimento ano a ano)
    4 – E claro, no fim vai tudo no rabo do cotista, ele aceita tudo neee

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    1. EXCELENTE resumo 👍👍👏👏

      >>> as corretoras patrocinadoras das emissões estão embolsando % disso aí; não é a toa que deixaram de cobrar corretagem em OC/OV de FIIs … os ovinhos de OURO estÃo é aí, nessas taxinhas.

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      1. Oito meses e meio de rendimentos. Isso é uma loucura. Tem que haver uma mobilização junto a CVM para que isso seja regulado. O problema é que os gestores também são grandes cotistas.

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  8. Saiu mais uma aquisição do fundo um galpão em Duque de Caxias
    A VINCI REAL ESTATE GESTORA DE RECURSOS LTDA. com sede na Avenida
    Bartolomeu Mitre, nº 336, 5º andar, Leblon, na Cidade do Rio de Janeiro, Estado do Rio de
    Janeiro, inscrita no CNPJ sob o nº 13.838.015/0001-75, na qualidade de gestora do VINCI
    LOGÍSTICA FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO – FII, inscrito no CNPJ sob o nº
    24.853.004/0001-22 (“Fundo”) e a BRL TRUST DISTRIBUIDORA DE TÍTULOS E
    VALORES MOBILIÁRIOS S.A. com sede na Rua Iguatemi, nº 151, 19º andar, Itaim Bibi, na
    Cidade de São Paulo, Estado de São Paulo, inscrita no CNPJ sob o nº 13.486.793/0001-42, na
    qualidade de administradora do Fundo, informam aos cotistas e ao mercado em geral o que
    segue:
    Na presente data, o Fundo adquiriu 100% do empreendimento denominado “Caxias Park”
    (“Ativo”), que possui 76,6 mil m² de área bruta locável (“ABL Existente”) e uma área de
    terreno com projeto aprovado destinada para futura expansão do ativo de aproximadamente
    80,5 mil m² de ABL (“Área de Expansão”). O imóvel está localizado na Rodovia BR-493 (RioMagé), km 3,5, no município de Duque de Caxias e com rápido acesso à cidade do Rio de
    Janeiro pela Rodovia Washington Luiz e Av. Brasil.
    O valor total da transação foi de R$ 223.100.000,00, pago à vista nesta data, sendo
    R$204.100.000,00 referentes à ABL Existente e R$19.000.000,00 referentes à área de terreno
    destinada à expansão. O Fundo passará a ter direito sobre o resultado operacional líquido
    (“NOI”) do Ativo, em regime caixa, a partir da presente data. A gestão estima um cap rate de
    8,9% para os próximos 12 meses, baseado apenas na receita de locação contratada da ABL
    Existente.

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