CXCE11B – Caixa Cedae

O objetivo do FII foi  a construção do imóvel situado na Av. Presidente Vargas, nº 2.683, Rio de Janeiro/RJ, que sedia a Companhia Estadual de Águas e Esgotos – CEDAE, bem como suas instalações pronto para uso e locação (modalidade turn-key).

CXCE11B

É administrado pela Caixa Econômica Federal, em regime de condomínio fechado, com prazo indeterminado de duração; classificado como um FII de Tijolo – Imóveis Comerciais – Escritórios.

É um Fundo “monoativo” constituído especificamente para uma operação de built to suit; o prédio conta com mais de 11.070 m² de área privativa, entregue em Setembro/11 para o CEDAE e por isso com reajuste anual em Setembro pelo IGP-M.

Distante cerca de 3 Km do pólo comercial do centro da cidade, tem em seu entorno estação de metrô, agências bancárias, prédios comerciais (padrão AAA), sedes da Prefeitura da Cidade do Rio de Janeiro e dos Correios, prédio públicos e estacionamentos.

Esse fundo teve problemas no lançamento, uma vez que o prédio não foi entregue a contento do locatário e ficou uns meses sem distribuir rendimentos; no momento não apresenta qualquer anormalidade, o locatário vem cumprindo com pontualidade o pagamento do aluguel e o imóvel não apresenta qualquer problema.

prediocedae_frente-presidente-vargas

Ficha Técnica
Valor de Compra R$ 59.802.644,84
Área do Terreno 4.845,18 m2
Área privativa 11.070,14 m2
Data da entrega do imóvel (built to suit) Setembro de 2011
Vencimento do Contrato de locação Setembro de 2021
Reajuste anual Setembro – IGP-M

Taxas:
Administração: 5,0% ao mês sobre o resultado operacional liquido do fundo (mínimo R$ 45.000,00 mensais corrigido pelo IGP-M).
Custódia: 0,14%a.a. sobre patrimônio liquido (mínimo R$ 12.200,00 mensais corrigido pelo IGPDI-FGV)

RI: gedef@caixa.gov.br, gemob@caixa.gov.br

Tutor do FII: Losgomes

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132 comentários sobre “CXCE11B – Caixa Cedae

  1. mais uma para a série: e agora, eu deixo ou levo os patos?

    Cedae não confirma compra pelo BNDES e privatização

    A compra da Cedae, empresa de água e saneamento do Rio, pelo Banco Nacional de Desenvolvimento Econômico e Social (BNDES), seguida do preparo para privatização da companhia, são informações que até o momento “não estão confirmadas”.

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    • Desculpe, mas não entendi a conexão entre a notícia e o aventado “fim do fundo”.
      Por qual motivo o BNDES romperia o contrato vigente? As multas são bem consideráveis, não?
      Por fim, o empreendimento tem o seu valor, ainda que vago.
      Sds.

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    • Oi Gustavo, o fundo é dono do prédio. A CEDAE é a inquilina. Na venda, vale a escrita Fosse cotista eu não me preocuparia por ora, a autarquia não teria para onde ir. Mas mudando a diretoria = e vai mudar, pois seria 100% do BNDES = aí então a renovatória poderia ser usada para redução pesada do aluguel.

      Curtido por 1 pessoa

    • SÃO PAULO – O Banco Nacional de Desenvolvimento Econômico e Social (BNDES) vai comprar a Cedae (empresa de água e saneamento do Rio de Janeiro), por R$ 3 bilhões, e preparar a companhia para ser privatizada.

      As informaçõessão da jornalista Cristiana Lôbo do Grupo Globo.

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      • A operação já havia sido proposta há mais de um mês pelo ministro da Fazenda, Henrique Meirelles, ao presidente do BNDES, Paulo Rabelo de Castro, mas foi fechada somente agora, por determinação do presidente Michel Temer.

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      • Realmente, há pouca novidade aqui. O privatização já havia sido aprovada pela Assembleia Legislativa do RJ. A única novidade é que o BNDES vai ficar com ela. Um acertinho pra fazer um agrado para o presidente da Câmara, que tem o Temer na palma da mão….

        Curtido por 2 pessoas

      • Eu acabo de desfazer da minha posição iniciada em 02/2014 por R$ 1.530,00. Racional: fundo com pouca liquidez (porta de saída estreita), privatização, igpm próximo a 0% ou negativo no próximo reajuste e na melhor das hipóteses revisional negativa daqui a quatro anos.

        Curtido por 3 pessoas

      • Sim, não muda nada, quem adquirir a Cedae se subroga nos direitos e obrigações, entre elas o contrato de aluguel do FII. Ocorre que a situação do RJ é crítica. Existe excesso de oferta e atualmente ali o aluguel é bem mais baixo.

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    • “A solução dada para a encrencada Cedae, ou seja, a compra da estatal de água e saneamento do Rio de Janeiro pelo BNDES para sua venda logo depois, será usada em outros estados.

      A ideia para resolver a novela da Cedae e estendê-la para estatais enroladas de outros estados e municípios foi dada ontem por Paulo Rabello de Castro, presidente do BNDES, a Michel Temer.”

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