CXCE11B – Caixa Cedae

O objetivo do FII foi  a construção do imóvel situado na Av. Presidente Vargas, nº 2.683, Rio de Janeiro/RJ, que sedia a Companhia Estadual de Águas e Esgotos – CEDAE, bem como suas instalações pronto para uso e locação (modalidade turn-key).

CXCE11B

É administrado pela Caixa Econômica Federal, em regime de condomínio fechado, com prazo indeterminado de duração; classificado como um FII de Tijolo – Imóveis Comerciais – Escritórios.

É um Fundo “monoativo” constituído especificamente para uma operação de built to suit; o prédio conta com mais de 11.070 m² de área privativa, entregue em Setembro/11 para o CEDAE e por isso com reajuste anual em Setembro pelo IGP-M.

Distante cerca de 3 Km do pólo comercial do centro da cidade, tem em seu entorno estação de metrô, agências bancárias, prédios comerciais (padrão AAA), sedes da Prefeitura da Cidade do Rio de Janeiro e dos Correios, prédio públicos e estacionamentos.

Esse fundo teve problemas no lançamento, uma vez que o prédio não foi entregue a contento do locatário e ficou uns meses sem distribuir rendimentos; no momento não apresenta qualquer anormalidade, o locatário vem cumprindo com pontualidade o pagamento do aluguel e o imóvel não apresenta qualquer problema.

prediocedae_frente-presidente-vargas

Ficha Técnica
Valor de Compra R$ 59.802.644,84
Área do Terreno 4.845,18 m2
Área privativa 11.070,14 m2
Data da entrega do imóvel (built to suit) Setembro de 2011
Vencimento do Contrato de locação Setembro de 2021
Reajuste anual Setembro – IGP-M

Taxas:
Administração: 5,0% ao mês sobre o resultado operacional liquido do fundo (mínimo R$ 45.000,00 mensais corrigido pelo IGP-M).
Custódia: 0,14%a.a. sobre patrimônio liquido (mínimo R$ 12.200,00 mensais corrigido pelo IGPDI-FGV)

RI: gedef@caixa.gov.br, gemob@caixa.gov.br

Tutor do FII: Losgomes

56 comentários sobre “CXCE11B – Caixa Cedae

  1. não é o FII mas a Empresa, o inquilino

    Venda da Cedae é opção para aliviar crise do Estado do Rio
    A venda da Companhia Estadual de Águas e Esgotos (Cedae) está no centro do plano de recuperação fiscal do Estado do Rio, que vem sendo costurado pelo Ministério da Fazenda e o governo fluminense

    Curtido por 1 pessoa

    • O prédio pertence ao fundo mas se a CEDAE for privatizada é bem certo que os privatizantes vão querer pesado desconto para manterem-se no imóvel que, quero crer, é administrativo e não funcional (estação de bombeio/captação/tratamento/distribuição)

      Curtido por 2 pessoas

      • Perfeito conejo20 !
        Após a privatização a empresa vai com gana atrás de lucro.
        E lucro que dizer: mais receitas e/ou menos despesas.
        Se o aluguel da sede (prédio de administrativo pertencente ao CXCE) estiver acima do praticado pelo mercado, vão com tudo em cima para abaixar o valor.
        Se o locador não atender, vão procurar outro imóvel (oportunidade para o PRSV!).

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      • Havendo sucessão de empresas, como no caso de eventual privatização da Cedae, ocorre a sub-rogação da sucessora nos direitos e obrigações decorrentes do contrato celebrado entre o Fundo e a Cedae. Assim, salvo engano, como o contrato é atípico, nada muda até setembro de 2021.

        Curtido por 1 pessoa

      • Rendimento = 18,389/ cota por mais quase 5 anos e com reajuste e locação garantida, pra mim só isso q importa, acabei de vender um pouco para recomprar depois, confesso q foi com dor no coração, jamais imaginei buli nas cotas desse fii no momento, mas sigo fornecendo o mercado comprador,

        Curtido por 2 pessoas

    • nossa é interessante acompanhar, olha o peso da CEDAE…

      Contas públicas Empréstimo ao Rio depende de valor da Cedae

      O aval do Tesouro Nacional nessa operação está vinculado à privatização da estatal fluminense, preliminarmente estimado por técnicos do governo em torno de R$ 4 bilhões

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