CXCE11B – Caixa Cedae

O objetivo do FII foi  a construção do imóvel situado na Av. Presidente Vargas, nº 2.683, Rio de Janeiro/RJ, que sedia a Companhia Estadual de Águas e Esgotos – CEDAE, bem como suas instalações pronto para uso e locação (modalidade turn-key).

CXCE11B

É administrado pela Caixa Econômica Federal, em regime de condomínio fechado, com prazo indeterminado de duração; classificado como um FII de Tijolo – Imóveis Comerciais – Escritórios.

É um Fundo “monoativo” constituído especificamente para uma operação de built to suit; o prédio conta com mais de 11.070 m² de área privativa, entregue em Setembro/11 para o CEDAE e por isso com reajuste anual em Setembro pelo IGP-M.

Distante cerca de 3 Km do pólo comercial do centro da cidade, tem em seu entorno estação de metrô, agências bancárias, prédios comerciais (padrão AAA), sedes da Prefeitura da Cidade do Rio de Janeiro e dos Correios, prédio públicos e estacionamentos.

Esse fundo teve problemas no lançamento, uma vez que o prédio não foi entregue a contento do locatário e ficou uns meses sem distribuir rendimentos; no momento não apresenta qualquer anormalidade, o locatário vem cumprindo com pontualidade o pagamento do aluguel e o imóvel não apresenta qualquer problema.

prediocedae_frente-presidente-vargas

Ficha Técnica
Valor de Compra R$ 59.802.644,84
Área do Terreno 4.845,18 m2
Área privativa 11.070,14 m2
Data da entrega do imóvel (built to suit) Setembro de 2011
Vencimento do Contrato de locação Setembro de 2021
Reajuste anual Setembro – IGP-M

Taxas:
Administração: 5,0% ao mês sobre o resultado operacional liquido do fundo (mínimo R$ 45.000,00 mensais corrigido pelo IGP-M).
Custódia: 0,14%a.a. sobre patrimônio liquido (mínimo R$ 12.200,00 mensais corrigido pelo IGPDI-FGV)

RI: gedef@caixa.gov.br, gemob@caixa.gov.br, supot02@caixa.gov.br

Tutor do FII: Losgomes

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247 comentários sobre “CXCE11B – Caixa Cedae

    • Aí vem uns troxa analista e tal e recomenda à venda de um ABCp.
      Comprar ok então? Se for na onda dos analistas e corretoras eles indicam xpcm, Bbfi11b, cxce etc…
      Só p finalizar, se eles tivessem ideia do amanhã de uma renda variável, eles seriam milionários e não picaretas ok

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      • Meu FII ,Minha Vida
        Não tenho informação concreta sobre o FII
        No Blog não aparecem comentários
        Ele tem algumas semelhanças com XPCM11: 1 prédio,1 cliente que é estatal.
        Não sei se é um prédio feito no esquema BTS: aí a realocação ficaria dificil
        Muito tem se falado sobre desestatizar a CEDAE : aí vem nova administração e tudo pode acontecer.
        Por enquanto o que eu fiz foi: parei de comprar e quando as cotações estão altas estou vendendo

        Espero que não vire um novo prejuízo.

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  1. Recebi hoje (15/03) o informe de rendimentos ref. 2018 da Caixa referente ao FII CAIXA CEDAE.
    O informe dá o total de rendimentos referente a janeiro a dezembro que não bate com o cálculo que eu fiz 2 vezes.
    O que a Caixa apresenta corresponde por pequena diferença só ao segundo semestre.

    Curtido por 1 pessoa

  2. TJ do Rio suspende emenda da Alerj que impedia venda da Cedae

    Notícia publicada por Assessoria de Imprensa em 17/12/2018 19:06 – TJRJ

    O Órgão Especial do Tribunal de Justiça do Estado do Rio de Janeiro (TJRJ) decidiu, na sessão desta segunda-feira, dia 17, por maioria dos votos, suspender, em caráter liminar, a emenda aprovada pela Assembleia Legislativa do Estado do Rio de Janeiro (Alerj) que impedia a venda da Cedae.

    Segundo o relator, desembargador José Roberto Lagranha Távora, a emenda aprovada pela Alerj quebrava a confiança e a segurança jurídica no processo referente no processo de Recuperação Fiscal com a União – a Cedae foi dada como garantia a um empréstimo de R$ 2,9 bilhões. A decisão acolheu o pedido de liminar feito na ação direta de inconstitucionalidade assinada pela Procuradoria-Geral do Estado (PGE).

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