CXCE11B – Caixa Cedae

O objetivo do FII foi  a construção do imóvel situado na Av. Presidente Vargas, nº 2.683, Rio de Janeiro/RJ, que sedia a Companhia Estadual de Águas e Esgotos – CEDAE, bem como suas instalações pronto para uso e locação (modalidade turn-key).

CXCE11B

É administrado pela Caixa Econômica Federal, em regime de condomínio fechado, com prazo indeterminado de duração; classificado como um FII de Tijolo – Imóveis Comerciais – Escritórios.

É um Fundo “monoativo” constituído especificamente para uma operação de built to suit; o prédio conta com mais de 11.070 m² de área privativa, entregue em Setembro/11 para o CEDAE e por isso com reajuste anual em Setembro pelo IGP-M.

Distante cerca de 3 Km do pólo comercial do centro da cidade, tem em seu entorno estação de metrô, agências bancárias, prédios comerciais (padrão AAA), sedes da Prefeitura da Cidade do Rio de Janeiro e dos Correios, prédio públicos e estacionamentos.

Esse fundo teve problemas no lançamento, uma vez que o prédio não foi entregue a contento do locatário e ficou uns meses sem distribuir rendimentos; no momento não apresenta qualquer anormalidade, o locatário vem cumprindo com pontualidade o pagamento do aluguel e o imóvel não apresenta qualquer problema.

prediocedae_frente-presidente-vargas

Ficha Técnica
Valor de Compra R$ 59.802.644,84
Área do Terreno 4.845,18 m2
Área privativa 11.070,14 m2
Data da entrega do imóvel (built to suit) Setembro de 2011
Vencimento do Contrato de locação Setembro de 2021
Reajuste anual Setembro – IGP-M

Taxas:
Administração: 5,0% ao mês sobre o resultado operacional liquido do fundo (mínimo R$ 45.000,00 mensais corrigido pelo IGP-M).
Custódia: 0,14%a.a. sobre patrimônio liquido (mínimo R$ 12.200,00 mensais corrigido pelo IGPDI-FGV)

RI: gedef@caixa.gov.br, gemob@caixa.gov.br, supot02@caixa.gov.br

Tutor do FII: Losgomes

Autor: Tetzner

Engenheiro, Investidor há mais de20 anos, autor de 2 livros e pioneiro em Fundos Imobiliários :)

313 comentários em “CXCE11B – Caixa Cedae”

  1. Data-base (último dia de negociação “com” direito ao provento)
    30/04/2021
    Data do pagamento
    14/05/2021
    Valor do provento por cota (R$)
    0,917766776613445
    Período de referência
    04

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  2. Ótima notícia

    A Caixa Econômica Federal (“Administradora”), na qualidade de administradora do Fundo de
    Investimento Imobiliário CAIXA CEDAE (“Fundo”), nos termos da Instrução CVM n° 472, vem
    comunicar aos seus cotistas e ao mercado que a Companhia Estadual de Águas e Esgotos (“CEDAE”), locatária do imóvel de propriedade do Fundo, manifestou interesse pela continuidade da locação.

    Cabe ressaltar que o atual contrato de locação do imóvel tem vigência até o mês de setembro
    deste ano.

    Dessa forma, nesse momento, o Fundo e a CEDAE evoluem nas negociações acerca dos termos
    e condições que deverão nortear eventual aditivo contratual a ser celebrado entre as partes.
    A CAIXA manterá os cotistas e o mercado em geral informados sobre o assunto por meio de
    Fato Relevante.

    Curtido por 4 pessoas

      1. nao acompanho este fii, mas vejo que o vcmarcos só aparece para falar bobagem aqui…
        este ano mesmo apareceu para dizer que a chance de não renovar era MUITO ALTA, não é isso?

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    1. Que ia renovar eu já sabia, se não fosse não teria por que estar reformando prédio e adequando o ainda mais ao estilo da empresa, detalhe aí é quanto vai cair o valor do aluguel….

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    2. Adoro fundos monoimóvel e/ou monoinquilinos, claro que os riscos são maiores, mas os prêmios compensam.
      Há que se administrar a carteira de rédea curta, para entrar e sair na hora certa. Papeis como XPCM, MBRF, RNGO, SPTW, só me deram alegria. Você só não pode ter medo de entrar com tudo, muito menos de zerar posições. Não se apegue jamais! Para esse tipo de ativo, não acreditem em recomendações. O “timing” e o “feeling” próprios são essenciais.
      Para quem tem sangue frio e sente prazer em administrar riscos segue a minha dica: “Geralmente os melhores ganhos estão atrelados aos maiores riscos, mas a reciproca não é verdadeira. Vou repetir … a reciproca NÃO é verdadeira”
      Bons investimentos amigos seguidores do tetzner.wordpress!
      Sds,
      Astronauta

      Curtido por 1 pessoa

      1. Pode ser q alguém grande sabe de algo q nós meros mortais somos sempre os últimos a saber, ou apenas alguém também grande, antecipando uma possível saída ou redução no aluguel

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      2. Ideia é agarrar renda atê-la e com isso diminui um pouco valor pago, caso caia muito eu compro mais, caso renove com valor a menos, tento comprar rápido, faço uma média mesmo q alta mas aí fico tranquilo p lp

        Curtido por 1 pessoa

      3. Ike1968,
        Esse fundo é uma furada total. Para quem ainda não sabe a CEDAE do RJ vai ser privatizada devido a um acordo entre o governo federal e o RJ. O estado do RJ entregou a CEDAE para pegar mais dinheiro em Brasília.
        Em resumo, a chance de não renovarem é muito alto.

        Curtido por 1 pessoa

      4. Vejo chances maiores em reajuste negativo, mas acho difícil empresa sair, prédio feito especialmente na modalidade da empresa, localização também estratégica, planejada. Sendo assim não tem por q sair, se tiver q ir p outro lugar, também terá custos de aluguel e outros, não tem por q sair. A questão no caso será habilidade gestor em segurar o inquilino, só, o q interessa é segurar inquilino…

        Curtido por 1 pessoa

  3. Fundo mono imóvel mono inquilino o que a primeira vista da mendo.

    mas um imóvel é um predio excelente (pelo menos por fora) numa das melhores localizaçoes do rio
    e o inquilino é uma empresa do governo que tem quase zero chance de deixar de existir ou ter uma gerencia ativa afim de procurar outros imóveis para economizar dinheiro…

    o contrato de aluguel tem mais 1 ano de duração com correção pelo IGPM (Que nos ultimos 12 meses foi nada menos que 10%)

    a pergunta é
    QUAL O PERIGO DESSE FUNDO? unicamente a não renovação do aluguel?

    ta pagando um dy muito bom na minha opinião 0,8% e considerando o governo do rio de janeiro é mais facil dar calote do que mudar de imóvel

    alguem poderia acrescentar pontos negativos no fundo? ou justificativas para o risco alto

    agradecido

    Curtido por 3 pessoas

    1. O imóvel está em uma das melhores localização do Rio, correto, mas o Rio hoje não é uma ótima localização para se ter um imóvel no momento, essa é a questão, outro detalhe, a empresa embora estatal tem enormes chances de se tornar privada ou ser dada como forma de pagamento de dívidas, com isso ao ir para iniciativa privada não se tem garantias de permanência no imóvel, única garantia é q o valor da renovação do contrato não será mais aos valores praticados hoje, pois existe muito imóvel vagos e a preços menos da metade disso

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      1. Resumindo, aqui, no Bbfi11b e muitos outros fiis q parece estar passando despercebido pela galera e aparentemente é um bom negócio, não é tão simples assim, pessoal já revirou a vida do fii de ponta a ponta e à conclusão foi q não existe almoço grátis, daí o desconto

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