CXCE11B – Caixa Cedae

O objetivo do FII foi  a construção do imóvel situado na Av. Presidente Vargas, nº 2.683, Rio de Janeiro/RJ, que sedia a Companhia Estadual de Águas e Esgotos – CEDAE, bem como suas instalações pronto para uso e locação (modalidade turn-key).

CXCE11B

É administrado pela Caixa Econômica Federal, em regime de condomínio fechado, com prazo indeterminado de duração; classificado como um FII de Tijolo – Imóveis Comerciais – Escritórios.

É um Fundo “monoativo” constituído especificamente para uma operação de built to suit; o prédio conta com mais de 11.070 m² de área privativa, entregue em Setembro/11 para o CEDAE e por isso com reajuste anual em Setembro pelo IGP-M.

Distante cerca de 3 Km do pólo comercial do centro da cidade, tem em seu entorno estação de metrô, agências bancárias, prédios comerciais (padrão AAA), sedes da Prefeitura da Cidade do Rio de Janeiro e dos Correios, prédio públicos e estacionamentos.

Esse fundo teve problemas no lançamento, uma vez que o prédio não foi entregue a contento do locatário e ficou uns meses sem distribuir rendimentos; no momento não apresenta qualquer anormalidade, o locatário vem cumprindo com pontualidade o pagamento do aluguel e o imóvel não apresenta qualquer problema.

prediocedae_frente-presidente-vargas

Ficha Técnica
Valor de Compra R$ 59.802.644,84
Área do Terreno 4.845,18 m2
Área privativa 11.070,14 m2
Data da entrega do imóvel (built to suit) Setembro de 2011
Vencimento do Contrato de locação Setembro de 2021
Reajuste anual Setembro – IGP-M

Taxas:
Administração: 5,0% ao mês sobre o resultado operacional liquido do fundo (mínimo R$ 45.000,00 mensais corrigido pelo IGP-M).
Custódia: 0,14%a.a. sobre patrimônio liquido (mínimo R$ 12.200,00 mensais corrigido pelo IGPDI-FGV)

RI: gedef@caixa.gov.br, gemob@caixa.gov.br, supot02@caixa.gov.br

Tutor do FII: Losgomes

Autor: Tetzner

Engenheiro, Investidor há mais de20 anos, autor de 2 livros e pioneiro em Fundos Imobiliários :)

280 comentários em “CXCE11B – Caixa Cedae”

    1. Aqui descobriram uma infiltracoezinhas já no decorrer de uma obra inventada, sem necessidade (pois o prédio é novo), coisa p torrar o caixa q vai sobrando dos 95%, igual prefeitura, apareceu uma graninha inventa uma obra e babau grana, já era. Mas q quero dizer é q o aditivo pa infiltracaozinha custou quase 400 pau, é isso mesmo, quase meio milhão, imagine quanto não custou à obra. Tudo normal, praticamente todos os fiis do Brasil são assim, igual prefeitura, resumindo obras públicas

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  1. Oba, este tem café na caneca !
    (100% cheio)

    CXCE11B

    Data da informação : 31.03.2020

    Data-base (último dia de negociação “com” direito ao provento) : 31.03.2020

    Data do pagamento : 15.04.2020

    Valor do provento por cota (R$) : 20,64032137540

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    1. To zerando posição aqui, muito bom mas durou tempo q deveria, não sei quando mas logo começa o calvário por aqui, não fosse o vírus teria uma chance de cair só a metade a renda com possível renovação, reajuste, venda dá cedae ou até saída da cedae e locação para outro inquilino, mas nas atuais conjuntura, situação delicada a médio prazo, tomara q demore a antecipar o caos como vem sendo em Bbfi e famb

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  2. CXCE11B
    Data da informação : 28.02.2020

    Data-base (último dia de negociação “com” direito ao provento) : 28.02.2020

    Data do pagamento : 13.03.2020

    Valor do provento por cota (R$) : 20,1174195102017

    Período de referência : Fev/20

    Curtido por 2 pessoas

  3. CXCE11 – Continua nos trilhos…

    Ata da informação : 31.01.2020
    Data-base (último dia de negociação “com” direito ao provento) : 31.01.2020

    Data do pagamento : 14.02.2020

    Valor do provento por cota (R$) : 20,2861112408418

    Período de referência : Dez/19

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      1. Acho difícil FR, pode até vir, mas não tem previsão de nada por hora, vejo como movimentação normal de queda meio q generalizada e normal, vem ocorrendo em todos os fiis, no caso dele como não tinha tido correção ainda, aconteceu, mesmo porque era um dos únicos q estava próximo ao topo e Trata se de um fii risco moderado

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  4. Após 13 dias da crise da água, presidente da Cedae pede desculpas e diz que semana que vem não haverá mais geosmina
    Moradores de 64 bairros do Rio reclamam do odor, da cor e sabor da água

    RIO — Treze dias depois da crise no abastecimento de água, que apresenta sabor, odor e cor alterados, o presidente da Cedae, Hélio Cabral, falou pela primeira vez sobre assunto em uma entrevista coletiva. Ele iniciou sua fala pedindo desculpas e afirmou que que “muito em breve” a situação será normalizada. Isso porque o carvão ativado começará a ser usado ainda esta semana, o que deixará a água sem a presença de geosmina no sistema do Guandu a partir da próxima semana:

    — Aproveito para pedir desculpas a toda população pelos transtornos ocorridos no nosso abastecimento de água.

    Para o consumidor, a normalização do abastecimento vai demorar da quantidade de água armazenada nas cisternas e caixas d’água:

    — Na torneira, não posso dar uma data porque depende do armazenamento. Quem tem uma quantidade grande de água antiga armazenada vai demorar mais — disse Hélio Cabral.

    Curtido por 2 pessoas

      1. Os cotistas deste FII não tem relação direta alguma com a companhia CEDAE; e sim com o único imóvel, o qual por acaso é alugado para a matriz da companhia de água

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      2. chico64,
        O locador de um imóvel não possui nenhuma relação com os negócios do locatário.
        A relação não precisa ser boa. Ambos podem se odiar. O importante é o aluguel ser pago em dia.

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      3. permitam-me discordar e concordar com o amigo Chico64

        vocês locariam um imóvel pra um inquilino de negócios duvidosos, mas que pagasse em dia?

        é óbvio que a imagem do inquilino e a destinação/conservação do imóvel refletem no bem

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    1. Bem ou mal
      Algum cotista pode ter feito algum negócio e como precisa vender algo pode estar vendendo as cotas q tinha. A pessoa pode precisar de dinheiro de uma hora p outra por diversos motivos, uma compra de um imóvel físico ou outro motivo q seja.
      Agora se for alguém com informações privilegiadas q soube de algo e tá caindo fora, aí é broca, lasca tudo, mas não acho q tenha algum problema não, provavelmente uma movimentação normal, sendo um fii de baixa liquidez da nisso. Bom assim espero, com tanta bomba q cai por aí, não custa cair uma aqui, vai saber

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