MXRF11 – Maxi Renda

Fundo Imobiliário criado sob regime de condomínio fechado, com prazo Indeterminado de duração,o FII Maxi Renda (MXRF11) é classificado como sendo um fundo do tipo Papel e enquadra-se na segmentação IGPM, de acordo com os critérios do nosso Ranking dos FIIs.

mxrf1121

Gestor: XP Gestão de Recursos
Administrador: XP Investimentos
Data de início do fundo: 12/04/2012
Valor inicial da cota: R$100,00

Algumas características do Fundo:
Os rendimentos mensais não são necessariamente constantes, em função do tratamento contábil do rendimento que ele recebe dos CRIs, FIIs e LCIs. No 2º semestre de 2014, houve um pagamento maior em dezembro do que nos meses anteriores
Na analise deste fundo, é importante levar em conta os rendimentos futuros  que a SPE deve trazer, 70% de participação em Terra Mundi Jardim América para o FII, bem como os pagamentos não mensais dos CRIs e das LCIs do portfólio do fundo.

Fundos de Investimento Imobiliário - FII 
Fundo Quantidade Valor (R$) 
BTG PACTUAL CORPORATE OFFICE FII 13.164,00 1.255.187,40 
RIO NEGRO FII 208.024,00 19.712.354,24 
XP CORPORATE MACAÉ FII 211.603,00 21.050.266,44 
Certificado de Recebíveis Imobiliários (CRI) 
Companhia Emissão Série Quantidade Valor (R$) 
Brazil Realty - Cia. Securit. de Créditos Imobiliários S.A. 1ª 1ª 1 310.105,59 
Gaia Securitizadora S.A. 5ª 4ª 5 1.420.416,25 
Brazilian Securities Companhia de Securitização S.A. 1ª 242ª 833 66.505,30 
Gaia Securitizadora S.A. 4ª 30ª 11 2.572.654,02 
Habitasec Securitizadora S.A. 2ª 4ª 27 10.161.318,60 
Gaia Securitizadora S.A. 5ª 13ª 10 1.506.792,46 
Gaia Securitizadora S.A. 5ª 14ª 10 1.428.821,00 
Gaia Securitizadora S.A. 5ª 15ª 10 925.286,54 
Gaia Securitizadora S.A. 5ª 16ª 10 1.344.534,70 
Gaia Securitizadora S.A. 5ª 17ª 10 1.482.506,08 
Gaia Securitizadora S.A. 5ª 18ª 10 900.737,72 
Gaia Securitizadora S.A. 1ª 21ª 9 1.185.106,52 
Habitasec Securitizadora S.A. 1ª 9ª 27 9.879.773,41 
Gaia Securitizadora S.A. 5ª 29ª 31 5.723.483,03 
Gaia Securitizadora S.A. 5ª 18ª 7 13.905.345,02 
Brazilian Securities Companhia de Securitização S.A. 1ª 4ª 20 6.901.806,02 
Isec Securitizadora S.A. 1ª 1ª 10 1.143.950,90 
Isec Securitizadora S.A. 1ª 2ª 33 1.793.453,10 
Isec Securitizadora S.A. 2ª 1ª 110 20.933.070,82 
Habitasec Securitizadora S.A. 1ª 21ª 39 5.412.742,78 
Isec Securitizadora S.A. 1ª 3ª 49 6.588.574,02 
RB Capital Securitizadora S.A. 1ª 89ª 10 3.825.677,62 
Brazilian Securities Companhia de Securitização S.A. 1ª 319ª 16 17.222.228,49 
Brazilian Securities Companhia de Securitização S.A. 1ª 330ª 37 12.238.005,81 
RB Capital Securitizadora S.A. 1ª 95ª 4 1.752.336,68 
Barigui Securitizadora S.A. 1ª 1ª 13 4.459.420,12 
Isec Securitizadora S.A. 1ª 6ª 19 936.985,86 
RB Capital Securitizadora S.A. 1ª 98ª 2 745.229,67 
RB Capital Securitizadora S.A. 1ª 120ª 3 1.183.477,42 
RB Capital Securitizadora S.A. 1ª 121ª 4.141,00 5.364.682,93 
SCCI - Securitizadora de Créditos Imobiliários S.A. 1ª 16ª 7 6.354.719,39 
Habitasec Securitizadora S.A. 1ª 58ª 10 2.697.052,62 
Ápice Securitizadora S.A. 1ª 75ª 2.000,00 667.828,58 
Ápice Securitizadora S.A. 1ª 63ª 2.000,00 2.013.726,76 
RB Capital Securitizadora S.A. 1ª 135ª 3.758,00 3.830.607,64 
Ápice Securitizadora S.A. 1ª 73ª 11.569,00 11.153.006,33 
RB Capital Securitizadora S.A. 1ª 128ª 8.007,00 8.089.829,29 
RB Capital Securitizadora S.A. 1ª 130ª 2.006,00 1.902.676,41 
Ápice Securitizadora S.A. 1ª 64ª 1.805,00 1.998.160,77 
Brazilian Securities Companhia de Securitização S.A. 1ª 379ª 5.800,00 5.818.740,04 
Ápice Securitizadora S.A. 1ª 82ª 13.700,00 13.704.876,92 
Ápice Securitizadora S.A. 1ª 95ª 8.615,00 8.817.583,79 
Ápice Securitizadora S.A. 1ª 106ª 15.000,00 15.030.145,84 
Cotas de Sociedades que se enquadre entre as atividades permitidas aos FII 
Sociedade Quantidade Valor (R$) 
CRV TERRA MUNDI JARDIM AMERICA SPE S.A. 18.821.000,00 18.696.502,88 
AMARO BEZERRA EMPREENDIMENTOS E PARTICIPAÇÕES SPE LTDA. 6.793.298,00 7.797.125,86 
VITACON 18 DESENVOLVIMENTO IMOBILIÁRIO LTDA. 521 4.636.481,57 
Ativos mantidos para as Necessidades de liquidez 
Informações do Ativo Valor (R$) 
Disponibilidades 1.137,76 
Fundos de Renda Fixa 13.821.263,89

Taxa de Administração (inclui Custódia e Gestão): 0,47%a.a. (mínimo de R$45.000,00 mensais)
Taxa de performance: 30% sobre o retorno acima do Benchmark, distribuído semestralmente
Benchmark: NTN-C com prazo de vencimento mais próximo de 6 anos.

Objetivo: seus recursos na aquisição de ativos financeiros imobiliários como CRI, LCI, LH e Cotas de Fundos de Investimento Imobiliário

RI: ri@xpgestao.com.br

Tutor do FII: Ferraro

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699 comentários sobre “MXRF11 – Maxi Renda

  1. Interessante.
    Nove em dez comentários que vejo sobre esse fii são negativos, por diversos motivos.
    Minha experiência com ele tem sido satisfatória.
    Iniciei posição em fev/17, PM 9,27
    Inclusive devo fazer o aporte dos pingados desse mês por aqui.

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  2. 16/11/2018 às 05h00
    Sócios da construtora Esser são investigados em inquérito policial
    Por Cristiane Barbieri | Para o Valor, de São Paulo

    Alain e Raphael Horn, sócios da construtora e incorporadora Esser, estão sendo investigados num inquérito policial, aberto a pedido da securitizadora Isec.

    Os irmãos Horn são acusados de terem vendido, em contratos particulares, bens cedidos em alienação fiduciária para a emissão de certificados de recebíveis imobiliários (CRIs).

    Ao venderem os apartamentos dados em garantia, causaram prejuízo à securitizadora e, principalmente, aos investidores que compraram os títulos, uma vez que os recursos da transação não foram usados para assegurar o pagamento da dívida, em atrasado.

    As pessoas físicas que adquiriram os imóveis também foram prejudicadas, por serem obrigadas a recorrer à Justiça para conseguir a titularidade do bem. Não é o único caso.

    A securitizadora Habitasec também vem tendo problemas com a Esser, que enfrenta dificuldades financeiras.

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    • (d) CRI Esser (14K0050601): No mês de outubro houve o segundo leilão do imóvel localizado na rua Asdrúbal do Nascimento. O mesmo não teve lances. Com isso, três dos cinco imóveis tiveram seus processos de excussão concluídos. Uma vez que não houve arrematantes nos leilões, a XP Asset já iniciou o relacionamento com possíveis compradores dos imóveis. No curto prazo será convocada uma assembleia entre os investidores dos CRI a fim de discutir as propostas recebidas e deliberar pela escolha de uma que atenda os interesses dos investidores. Neste mês também foi recebida pela Cia. Securitizadora uma proposta encaminhada pela Comissão de Representantes do Condomínio Charme da Vila, que configura como uma das cinco garantias do papel, para a liberação da Alienação Fiduciária que os investidores dos CRI possuem sobre o imóvel localizado na rua Fabiano Alves. Tal proposta também será apreciada em assembleia. Por fim, a XP Asset, o escritório contratado e a Cia. Securitizadora seguem com outras frentes para garantir a retomada do crédito.

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  3. DIRECIONAL ANUNCIA RESULTADOS DO 3T18 COM GERAÇÃO DE CAIXA DE R$ 287 MILHÕES E CRESCIMETO DE 54% NA RECEITA LÍQUIDA EM RELAÇÃO AO 3T17.

    Belo Horizonte, 08 de novembro de 2018 – A Direcional Engenharia S.A. (BM&FBOVESPA: DIRR3), uma das maiores incorporadoras e construtoras do Brasil, com foco no desenvolvimento de empreendimentos populares de grande porte e atuação em todas as regiões do território Nacional, divulga seus resultados referentes ao 3º trimestre do exercício de 2018 (3T18).

    Lançamentos e Vendas Líquidas – 3T18LTM: Nos últimos 12 meses, alcançamos o volume de R$ 1,9 bilhões de VGV lançado e vendas líquidas de R$ 1,3 bilhões.
    Lançamentos no MCMV 2 e 3: No 3T18, o VGV de R$ 480 milhões (R$ 375 milhões % Direcional), crescimento de 317% em relação ao 3T17, atingindo R$ 1.613 milhões nos últimos 12 meses.
    Vendas Líquidas: No 3T18, o VGV de R$ 319 milhões (R$ 298 milhões % Direcional), crescimento de 61% em relação a 3T17.
    Receita bruta do segmento MCMV 2 e 3 atingiu participação de 74% no 9M18, ante 47% no acumulado de 2017;
    Os projetos MCMV 2 e 3 apresentaram margem bruta ajustada2 de 36% em 9M18;
    Margem bruta ajustada consolidada de 29% no 9M18, ante 16% no acumulado de 9M17;
    Dívida Líquida sobre Patrimônio Líquido de 5,2%;
    Geração de Caixa de R$ 287 milhões no 3T18, sendo R$ 246 provenientes da operação envolvendo a venda de empreendimentos para o fundo DMAC11.

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    • MXRF11 – Outubro:

      Destaques
      A distribuição de R$ 0,06 por cota comunicada no último dia útil do mês de outubro
      será realizada em 15/09/18 para os detentores de cotas do Fundo em 31/10/18.
      No semestre, foi distribuído montante superior a 95% dos lucros apurados segundo o
      regime de caixa, evidenciando a conformidade da política de distribuição de
      rendimentos do Fundo com a legislação vigente (Art. 10 da Lei 8.668/93) que
      determina a distribuição de, no mínimo, 95% do resultado financeiro semestral.
      Distribuição de Rendimentos
      No mês de outubro, os rendimentos e ganho de capital auferidos apurados segundo o
      regime de caixa foram de R$ 0,064 por cota, totalizando R$ 2,00 milhões.
      As operações de permuta distribuíram no mês R$ 83 mil. Apesar de tal valor ser
      abaixo da média dos outros meses, o mesmo já era esperado pelas projeções da XP
      Asset.
      O book de CRI teve rendimento dentro da média dos últimos meses, tendo como
      destaque as vendas de alguns papéis, após identificada a oportunidade de ganho de
      capital no mercado secundário.
      O book de Fundos imobiliários foi marcado pela retomada das vendas de alguns
      papéis, seguindo a estratégia de encerrar as posições nos Fundos imobiliários.
      Adicionalmente operação de MAC FII apresentou uma boa performance, sendo
      distribuídos R$ 148.822,25 à título de rendimentos e R$ R$ 138.469,41 à título de
      amortização.
      A busca por oportunidades rentáveis de investimento e com a relação entre risco e
      retorno precificadas adequadamente seja no segmento de TVM, como, por
      exemplo, a aquisição e venda de CRIs e cotas de FIIs, ou nos segmentos de
      desenvolvimento imobiliário residencial ou obtenção de renda imobiliária por meio da
      aquisição de ativos já performados consiste no cerne da estratégia de investimentos
      do Fundo. Para maiores informações sobre as estratégias, consultar as páginas 04
      para FIIs, 05 para CRIs e 07 para ativos imobiliários de “tijolo”.

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  4. Data da informação 31/10/2018
    Data-base (último dia de negociação “com” direito ao provento) 31/10/2018
    Data do pagamento 16/11/2018
    Valor do provento por cota (R$) 0,06
    Período de referência OUTUBRO
    Ano 2018

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  5. No mês de setembro, os rendimentos auferidos, apurados segundos o regime de
    caixa, foram de R$ 0,056 por cota, totalizando R$ 1,77 milhões. As operações de
    permuta tiveram sua performance dentro do esperado para o mês, sendo distribuído
    R$ 234,6 mil.

    O book de CRI teve rendimento um pouco abaixo da média dos últimos meses em
    função da baixa inflação do mês de julho, dado que a maioria dos CRIs indexados à
    inflação são corrigidos pelo índice de dois meses anteriores. Pouco mais de 67% dos
    CRIs do Fundo são indexados à inflação.

    A operação de MAC FII apresentou uma boa performance, alinhada com o projetado.
    O Maxi Renda FII recebeu do MAC FII os montantes de R$ 60.095,46 e R$
    698.212,55, à título de rendimentos e amortização, respectivamente

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  6. Esse papel é muito cha-to! No diário, ficam brigando nos centavos … 1 centavo prá cima, 1 centavo prá baixo… 2 centavos prá cima… 2 centavos prá baixo… e aí, qdo se dá conta … já caiu 10% …

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  7. FII MAXI REN (MXRF) AGE – Proposta da Administradora – 30/11/2018 16:00

    Trocar Gestão de XP pra Vista e Administração de XP para BTG… mudar a regra de emissões pra ser aprovado por quórum simples, ou seja com 1 cota apenas presente pode fazer quantas emissões quiser (hoje precisaria de 25% das cotas)

    saideira: XP como formador de mercado (aquele robo de compra de cotas no book)

    Com a palavra… os senhores cotstas

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