MXRF11 – Maxi Renda

Fundo Imobiliário criado sob regime de condomínio fechado, com prazo Indeterminado de duração,o FII Maxi Renda (MXRF11) é classificado como sendo um fundo do tipo Papel e enquadra-se na segmentação IGPM, de acordo com os critérios do nosso Ranking dos FIIs.

mxrf1121

Gestor: XP Gestão de Recursos
Administrador: XP Investimentos
Data de início do fundo: 12/04/2012
Valor inicial da cota: R$100,00

Algumas características do Fundo:
Os rendimentos mensais não são necessariamente constantes, em função do tratamento contábil do rendimento que ele recebe dos CRIs, FIIs e LCIs. No 2º semestre de 2014, houve um pagamento maior em dezembro do que nos meses anteriores
Na analise deste fundo, é importante levar em conta os rendimentos futuros  que a SPE deve trazer, 70% de participação em Terra Mundi Jardim América para o FII, bem como os pagamentos não mensais dos CRIs e das LCIs do portfólio do fundo.

Taxa de Administração (inclui Custódia e Gestão): 0,47%a.a. (mínimo de R$45.000,00 mensais)
Taxa de performance: 30% sobre o retorno acima do Benchmark, distribuído semestralmente
Benchmark: NTN-C com prazo de vencimento mais próximo de 6 anos.

Objetivo: seus recursos na aquisição de ativos financeiros imobiliários como CRI, LCI, LH e Cotas de Fundos de Investimento Imobiliário

RI: ri@xpgestao.com.br

Tutor do FII: Ferraro

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447 comentários sobre “MXRF11 – Maxi Renda

  1. Mxrf11 herdou imóvel em Maceió q pode dar uma boa grana p o fii? É isso? Alguém sabe se sim e como anda esse assunto? Com a palavra os feras do blog, por que eu tentei tentei e não consegui nada.

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  2. Se a queda na renda foi algo esporadico e unico, a reacao do mercado eh um descolamento de valor e preco, que gera boa oportunidade de compra com desconto. Eu calcularia um rendimento de 0.08/cota. Nunca achei 0.1 consistente.

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      • 0.10 seria muita esmola e qualquer santo desconfiaria. Nao lembro de onde tirei, mas eu tinha uma informacao de que 0.08 seria razoavel, possivelmente caindo pra 0.07 por conta do CDI. No preco de hoje, 0.07 rende 0.72% a.m, o que estah bom, desde que nao hajam outras surpresas escondidas na fusao, ou em algum CRI maluco. Realmente, essas coisas minam a confianca na administradora, o que faz os investidores exigirem maior premio.

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      • Não acompanho tão de perto como vcs, mas não vi eles prometerem 0,1 como recorrente. Quando foi dito isso?
        Pelo que entendi não será 0,1, mas também não será 0,06, haja vista que este último rendimento até gerou FR.
        0,7 ou 0,8 já estará acima da média do mercado.

        Curtido por 1 pessoa

  3. Srs.Boa noite
    Questionei o XP pela queda de 40% e que não tinha nenhuma informação nos relatórios divulgados e recebi a resposta abaixo que alguns pontos não convenceu:
    Prezado Sr. Darwin, boa tarde.

    Os valores de distribuição de rendimento, por cota, divulgado em 30/06/17 referente a junho/17, sofreu impacto negativo em função de quatro fatores:

    1) Vendas de cotas de FII (SDI) que não estavam gerando renda atrativa vis a vis o custo de oportunidade, e gerou prejuízo na venda das cotas, mas em prol de aumento de rentabilidade (yield). Surgiu uma oportunidade de zerar a posição de uma única vez, por meio de um “block trade”;

    2) Tendo em vista que muitos CRIs que compõem o portfólio do FII tem rentabilidade indexada ao IGPM, com a deflação do IGPM no mês corrente, o fundo foi diretamente impactado;

    3) O Fundo adquiriu cotas do BCFF (oferta das novas cotas) e não recebeu a rentabilidade dessas cotas. O MXRF e os demais investidores que entraram na oferta, somente receberão os rendimentos após o encerramento da oferta que foi no final de Junho, neste sentido, o MXRF só receberá em 10/07.

    4) Concentração de despesas esporádicas como (i) auditoria da incorporação e (ii) despesas cobradas pela bolsa no processo de incorporação, como por exemplo: split de cotas e leilão das cotas (frações da relação de troca).

    Qualquer dúvida estamos à disposição.

    Att,

    Curtido por 4 pessoas

  4. Já peguei a pipoca, já liguei a TV e agora vou só assistir as desculpinhas…

    Data-base (último dia de negociação “com” direito ao provento)
    30/06/2017

    Data do pagamento
    14/07/2017

    Valor do provento por cota (R$)
    0,06

    Período de referência
    JUNHO

    Curtido por 6 pessoas

    • confere tio
      de acordo com o cei, dia 21 já na conta
      FII MAXI REN CI MXRF11 21/06/2017 LEILÃO DE FRAÇÕES

      valor veio líquido.
      só nao sei se a conta está certa referente às cotas que eu tinha

      nem como declarar isso no imposto

      e nem como saber como fica o preço médio com a fusão

      abçs

      Curtido por 1 pessoa

    • Abaixo, evidencia-se o status de CRI com histórico recente de eventos que podem influenciar o fluxo de pagamentos dos papéis previsto na aquisição do título:

      (a) CRI Harte (14B0058368): Após o vencimento da operação e excussão das garantias, o Fundo deteve uma participação no edifício Oceanic na cidade de Santos. Neste mês houve a visita de um novo possível comprador, porém o relacionamento ainda é embrionário. A equipe de engenharia da XP tem visitado recorrentemente o imóvel e está em tratativa com a construtora Paula Eduardo para realização de eventuais reparos que se façam necessários e estejam em período de garantia.

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    • (b) CRI Cameron (12L0033177 e 16F0132354): Após o vencimento antecipado da operação e a visita feita no início do mês de maio, os mutuários do condomínio Felicitá, a Cameron, a securitizadora e os detentores dos CRI estão envidando os melhores esforços para a conclusão da obra, para que em seguida sejam realizados os repasses bancários das unidades e seus recursos direcionados para a amortização dos CRI.

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    • (c) CRI Torp (12H0000804): Conforme divulgado em relatório anterior, foi realizada visita ao imóvel por parte da XP Gestão que busca interessados na comercialização da área. Foi iniciada uma negociação para novas alternativas de remuneração dos CRI junto ao Devedor.

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    • (d) CRI Esser (14K0050601): Foi decretado o vencimento antecipado da operação conforme notificação encaminhada pela ISEC securitizadora e endereçada para a Esser Holding Ltda em 12 de maio de 2017. O vencimento ocorreu em virtude da cláusula de cross default em consequência do vencimento antecipado da 41ª Serie da 1ª Emissão de CRI da securitizadora Habitasec.

      Vale ressaltar que a Esser se encontrava inadimplente desde o mês de abril de 2017, quando a remuneração de juros foi paga parcialmente. Foi deliberada em assembleia do dia de 07/06/2017 a contratação de um escritório de advocacia especializado para auxiliar os detentores dos CRI na condução do processo de excussão das garantias e eventuais acordos a serem feitos com a Esser.

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    • (e) CRI Urbplan Mezanino (11L0005713): No mês de maio não ocorreu o pagamento mensal dos CRI. Atualmente a os detentores dos CRI a securitizadora e a Urbplan e estão em tratativas para a renegociação. O lastro do CRI é superior ao saldo dos CRI Senior e Mezanino aproximadamente 127%.

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