MXRF11 – Maxi Renda

Fundo Imobiliário criado sob regime de condomínio fechado, com prazo Indeterminado de duração,o FII Maxi Renda (MXRF11) é classificado como sendo um fundo do tipo Papel e enquadra-se na segmentação IGPM, de acordo com os critérios do nosso Ranking dos FIIs.

mxrf1121

Gestor: XP Gestão de Recursos
Administrador: XP Investimentos
Data de início do fundo: 12/04/2012
Valor inicial da cota: R$100,00

Algumas características do Fundo:
Os rendimentos mensais não são necessariamente constantes, em função do tratamento contábil do rendimento que ele recebe dos CRIs, FIIs e LCIs. No 2º semestre de 2014, houve um pagamento maior em dezembro do que nos meses anteriores
Na analise deste fundo, é importante levar em conta os rendimentos futuros  que a SPE deve trazer, 70% de participação em Terra Mundi Jardim América para o FII, bem como os pagamentos não mensais dos CRIs e das LCIs do portfólio do fundo.

Fundos de Investimento Imobiliário - FII 
Fundo Quantidade Valor (R$) 
BTG PACTUAL CORPORATE OFFICE FII 13.164,00 1.255.187,40 
RIO NEGRO FII 208.024,00 19.712.354,24 
XP CORPORATE MACAÉ FII 211.603,00 21.050.266,44 
Certificado de Recebíveis Imobiliários (CRI) 
Companhia Emissão Série Quantidade Valor (R$) 
Brazil Realty - Cia. Securit. de Créditos Imobiliários S.A. 1ª 1ª 1 310.105,59 
Gaia Securitizadora S.A. 5ª 4ª 5 1.420.416,25 
Brazilian Securities Companhia de Securitização S.A. 1ª 242ª 833 66.505,30 
Gaia Securitizadora S.A. 4ª 30ª 11 2.572.654,02 
Habitasec Securitizadora S.A. 2ª 4ª 27 10.161.318,60 
Gaia Securitizadora S.A. 5ª 13ª 10 1.506.792,46 
Gaia Securitizadora S.A. 5ª 14ª 10 1.428.821,00 
Gaia Securitizadora S.A. 5ª 15ª 10 925.286,54 
Gaia Securitizadora S.A. 5ª 16ª 10 1.344.534,70 
Gaia Securitizadora S.A. 5ª 17ª 10 1.482.506,08 
Gaia Securitizadora S.A. 5ª 18ª 10 900.737,72 
Gaia Securitizadora S.A. 1ª 21ª 9 1.185.106,52 
Habitasec Securitizadora S.A. 1ª 9ª 27 9.879.773,41 
Gaia Securitizadora S.A. 5ª 29ª 31 5.723.483,03 
Gaia Securitizadora S.A. 5ª 18ª 7 13.905.345,02 
Brazilian Securities Companhia de Securitização S.A. 1ª 4ª 20 6.901.806,02 
Isec Securitizadora S.A. 1ª 1ª 10 1.143.950,90 
Isec Securitizadora S.A. 1ª 2ª 33 1.793.453,10 
Isec Securitizadora S.A. 2ª 1ª 110 20.933.070,82 
Habitasec Securitizadora S.A. 1ª 21ª 39 5.412.742,78 
Isec Securitizadora S.A. 1ª 3ª 49 6.588.574,02 
RB Capital Securitizadora S.A. 1ª 89ª 10 3.825.677,62 
Brazilian Securities Companhia de Securitização S.A. 1ª 319ª 16 17.222.228,49 
Brazilian Securities Companhia de Securitização S.A. 1ª 330ª 37 12.238.005,81 
RB Capital Securitizadora S.A. 1ª 95ª 4 1.752.336,68 
Barigui Securitizadora S.A. 1ª 1ª 13 4.459.420,12 
Isec Securitizadora S.A. 1ª 6ª 19 936.985,86 
RB Capital Securitizadora S.A. 1ª 98ª 2 745.229,67 
RB Capital Securitizadora S.A. 1ª 120ª 3 1.183.477,42 
RB Capital Securitizadora S.A. 1ª 121ª 4.141,00 5.364.682,93 
SCCI - Securitizadora de Créditos Imobiliários S.A. 1ª 16ª 7 6.354.719,39 
Habitasec Securitizadora S.A. 1ª 58ª 10 2.697.052,62 
Ápice Securitizadora S.A. 1ª 75ª 2.000,00 667.828,58 
Ápice Securitizadora S.A. 1ª 63ª 2.000,00 2.013.726,76 
RB Capital Securitizadora S.A. 1ª 135ª 3.758,00 3.830.607,64 
Ápice Securitizadora S.A. 1ª 73ª 11.569,00 11.153.006,33 
RB Capital Securitizadora S.A. 1ª 128ª 8.007,00 8.089.829,29 
RB Capital Securitizadora S.A. 1ª 130ª 2.006,00 1.902.676,41 
Ápice Securitizadora S.A. 1ª 64ª 1.805,00 1.998.160,77 
Brazilian Securities Companhia de Securitização S.A. 1ª 379ª 5.800,00 5.818.740,04 
Ápice Securitizadora S.A. 1ª 82ª 13.700,00 13.704.876,92 
Ápice Securitizadora S.A. 1ª 95ª 8.615,00 8.817.583,79 
Ápice Securitizadora S.A. 1ª 106ª 15.000,00 15.030.145,84 
Cotas de Sociedades que se enquadre entre as atividades permitidas aos FII 
Sociedade Quantidade Valor (R$) 
CRV TERRA MUNDI JARDIM AMERICA SPE S.A. 18.821.000,00 18.696.502,88 
AMARO BEZERRA EMPREENDIMENTOS E PARTICIPAÇÕES SPE LTDA. 6.793.298,00 7.797.125,86 
VITACON 18 DESENVOLVIMENTO IMOBILIÁRIO LTDA. 521 4.636.481,57 
Ativos mantidos para as Necessidades de liquidez 
Informações do Ativo Valor (R$) 
Disponibilidades 1.137,76 
Fundos de Renda Fixa 13.821.263,89

Taxa de Administração (inclui Custódia e Gestão): 0,47%a.a. (mínimo de R$45.000,00 mensais)
Taxa de performance: 30% sobre o retorno acima do Benchmark, distribuído semestralmente
Benchmark: NTN-C com prazo de vencimento mais próximo de 6 anos.

Objetivo: seus recursos na aquisição de ativos financeiros imobiliários como CRI, LCI, LH e Cotas de Fundos de Investimento Imobiliário

RI: ri@xpgestao.com.br

Tutor do FII: Ferraro

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563 comentários sobre “MXRF11 – Maxi Renda

  1. Deu BO no Torp… 😨

    MAXI RENDA FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO – FII
    CNPJ/MF nº 97.521.225/0001-25 (MXRF11)

    FATO RELEVANTE 09/11/2017

    XP INVESTIMENTOS CORRETORA DE CÂMBIO, TÍTULOS E VALORES MOBILIÁRIOS S.A., instituição financeira,
    inscrita no CNPJ/MF sob o nº 02.332.886/0001-04, na qualidade de entidade administradora do Maxi Renda Fundo de Investimento Imobiliário – FII, inscrito no CNPJ/MF sob o nº 97.521.225/0001-25 (“Maxi Renda”),

    vem, por meio deste, informar aos seus investidores e ao mercado que, no âmbito Assembléia Geral dos Titulares de Certificados de Recebíveis Imobiliários da 33ª série da 5ª emissão da GAIA SECURITIZADORA S.A., realizada em 8 de novembro de 2017 (“CRI Torp”),

    foi deliberada a declaração de vencimento antecipado do CRI Torp e respectivos documentos lastro para os créditos imobiliários relativos à emissão

    Curtido por 2 pessoas

    • Vale ressaltar que esse título já se encontrava em negociação com a Torp Ribeirão Preto, devedora do lastro do CRI
      Torp (“Devedor”), e que o Gestor já vinha, em seus relatórios mensais, informando aos investidores à respeito da situação do CRI e da dificuldade de aprovação do empreendimento imobiliário inicialmente planejado.

      Neste sentido, é importante informar que o vencimento antecipado do CRI Torp não acarreta em nenhuma alteração da expectativa de recebimentos de rendimentos, no horizonte de curo prazo, pelos cotistas do Maxi Renda em razão de o CRI Torp já se encontrar pendente de pagamentos e em discussão com o Devedor. Além disso, o CRI Torp já havia sido provisionado em virtude do resultado do teste de impairment para o exercício de 31/12/16.

      Curtido por 2 pessoas

    • Assim, após esgostadas as diversas tentativas de negociação junto ao Devedor em busca de uma solução para a retomada dos pagamentos do CRI, o Gestor e o Administrador decidiram pelo vencimento antecipado do CRI Torp, sempre em busca da defesa dos interesses do Maxi Renda.

      Neste sentido, o Maxi Renda informa que foi deliberada em Assembleia a tomada das medidas cabíveis para o exercício de direitos para recebimento dos valores relativos ao CRI Torp, na forma da documentação da emissão, sem prejuízo da adoção de medidas judiciais competentes que eventualmente se façam necessárias.

      Curtido por 2 pessoas

      • Suntzu400,

        Este default do CRI Torp é notícia antiga … O que aconteceu de novo foi que a Securitizadora e os detentores do CRI Torp resolveram executar a garantia por não terem chegado em um acordo com o devedor. A garantia neste caso é até um bom terreno na cidade de Ribeirão Preto.

        Me preocupa mais o CRI Urbplan que não tem garantia física !

        Curtido por 3 pessoas

  2. (e) CRI Urbplan Mezanino (11L0005713): A renegociação com a Urbplan encontra-se parada.

    O CRI sênior é detido por uma base pulverizada de investidores, o que dificulta o alinhamento nas decisões perante a operação. Estamos buscando contato com a consultoria contratada pelo Carlyle e Urbplan para retomar a renegociação do CRI.

    Curtido por 1 pessoa

    • Abaixo, evidencia-se o status de CRI com histórico recente de eventos que podem influenciar o fluxo de pagamentos dos papéis previsto na aquisição do título:

      (a) CRI Harte (14B0058368): Após o vencimento da operação e excussão das garantias, o Fundo deteve uma participação no edifício Oceanic na cidade de Santos. Houve a procura de um novo potencial comprador. O mesmo solicitou metragens e informações do prédio, porém ainda não tivemos retorno com relação a uma proposta.

      (b) CRI Cameron (12L0033177 e 16F0132354): A operação foi vencida antecipadamente em 17 de março de 2017 e estão sendo tomadas as medidas judiciais para execução do devedor. A Gestão e os outros detentores dos CRI não tiveram novidades dos mutuários do Felicitá. Os mesmos seguem com o processo de obtenção do Habite-se,.

      (c) CRI Torp (12H0000804): a Gestão tem buscado alternativas para a saída do CRI junto ao Devedor, todavia sem sucesso. Foi contratado um Assessor Legal especializado para defender os interesses do Maxi Renda.

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    • (d) CRI Esser (14K0050601): O processo de excussão das garantias segue em curso, conduzido pelo escritório contratado e pela Cia. Securitizadora. Não houve evolução em uma possível renegociação com a Esser.

      (e) CRI Urbplan Mezanino (11L0005713): A renegociação com a Urbplan encontra-se parada. O CRI sênior é detido por uma base pulverizada de investidores, o que dificulta o alinhamento nas decisões perante a operação. Estamos buscando contato com a consultoria contratada pelo Carlyle e Urbplan para retomar a renegociação do CRI.

      No mês de outubro houve o resgate antecipado do CRI CNL (13A0008892) com prêmio de 3,0% sobre o saldo devedor.

      Os demais CRIs que compõem a carteira do Fundo não tiveram evoluções relevantes.

      Por fim, a Gestão permanece na análise de oportunidades de aquisições de novos ativos e eventual giro de carteira.

      Os demais CRIs que compõem a carteira do Fundo não tiveram evoluções relevantes.

      Por fim, a Gestão permanece na análise de oportunidades de aquisições de novos ativos e eventual giro de carteira.

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  3. Para quem tem MXRF e VRTA… bom ficar de olho…

    (e) CRI Urbplan Mezanino (11L0005713): Não ocorreram evoluções relevantes na renegociação com a Urbplan. O CRI sênior é detido por uma base pulverizada de investidores, o que dificulta o alinhamento nas decisões perante a operação. Recentemente foi divulgado em jornais de grande circulação que uma consultoria especializada em reestruturação de empresas foi contratada para assumir a gestão da Urbplan.
    MXRF 17,7 Milhões 5,6% da carteira de CRIs

    a situação da Urbplan é notícia antiga já…
    https://tetzner.wordpress.com/2016/09/14/gaia-pede-falencia-da-urbplan

    mas parece que um desfecho está prestes a acontecer
    https://tetzner.wordpress.com/forum-vip/comment-page-43/#comment-270607

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