CXTL11 – Caixa TRX Logística Renda

O objetivo do fundo é aquisição e posterior locação de imóveis comerciais, industriais ou logísticos, prontos ou em construção, para grandes empresas;  administrado pela Caixa Econômica Federal, em regime de condomínio fechado e com prazo indeterminado de duração.

CXTL11.bmp

Sua primeira emissão teve como objetivo a aquisição de 3 imóveis: O Atmosfera (RJ) com área construída de 7.671 m², Schahin (RJ) com área construída de 4.714 e Ferla (SP) com área construída de 7.226.

Trata-se portanto de um FII de Tijolo – Imóveis Comerciais – Logístico; sua cota foi lançada a R$ 1.000,00 e teve início de negociação em bolsa em Janeiro/12.

O fundo contava com uma reserva de R$ 8 milhões, cerca de 15% residual da captação e que tem impactado o rendimento do fundo (a renda de aluguel é superior ao rendimento financeiro do capital investido); usou o valor para adquirir mais um prédio, imóvel ASPRO situado na Rodovia do Café – BR 277, Km 107, em Campo Largo – PR.

Numa operação de sale and leaseback, na qual o imóvel foi comprado, pelo Fundo, da empresa ASPRO DO BRASIL SISTEMAS DE COMPRESSÃO LTDA (“Aspro”) pelo valor de R$ 6.843.500,00, e locado à própria Aspro pelo prazo de 10 (dez) anos pelo valor de aluguel inicial de R$ 68.435,00 mensais, corrigido anualmente pela variação do Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo – IPCA. O imóvel é utilizado pela Aspro para armazenagem e fabricação de equipamentos para sistemas de compressão de gás natural.

FATO RELEVANTE: São Paulo/SP, 14 de março de 2013

(i) a empresa L. FERENCZI INDÚSTRIA E COMÉRCIO LTDA, locatária do imóvel “Ferla”, está inadimplente com suas obrigações contratuais, conforme anteriormente relatado no Fato Relevante publicado em 01.02.2013; (ii) a Administradora CAIXA e a Consultora Imobiliária TRX Investimentos Imobiliários S.A. tentaram compor a situação de maneira não-litigiosa; no entanto, diante da manutenção do inadimplemento da Ferla, tiveram que tomar as medidas judiciais para resguardar os interesses do Fundo; (iii) assim, em 18.02.2013 foi proposta Ação de Despejo com Pedido Liminar, processo nº 0002775-45.2013.4.03.6100, em trâmite perante a 22ª Vara Federal da Seção Judiciária de São Paulo/Capital, cujo resumo do andamento está contido no Anexo I ao presente Fato Relevante; (iv) ressalta-se que a distribuição do mencionado processo não foi divulgada anteriormente por estratégia processual, com o intuito de se evitar que a empresa L. FERENCZI INDÚSTRIA E COMÉRCIO LTDA adotasse qualquer medida preventiva para evitar o cumprimento da decisão judicial; (v) todavia, em 19.02.2013, a empresa L. FERENCZI INDÚSTRIA E COMÉRCIO LTDA ajuizou pedido de Recuperação Judicial nos termos da Lei nº 11.101/05 (Lei de Falências e Recuperações de Empresas), distribuída perante a 2ª Vara Cível da Comarca de Itapevi/SP, processo nº 1000651-27.2013.8.26.0271, cujo resumo do andamento igualmente consta no Anexo II ao presente Fato Relevante; (vi) o deferimento da recuperação judicial à L. FERENCZI INDÚSTRIA E COMÉRCIO LTDA, ocorrido em 01.03.2013, poderá impactar na retomada do imóvel.

A Administradora CAIXA e a Consultora Imobiliária TRX Investimentos Imobiliários S.A. prosseguem tomando todas as medidas cabíveis no sentido de preservar os interesses do Fundo diante desse fato e manterão os cotistas informados sobre o caso.

Taxas:
Administração: aproximadamente 0,41%a.a. sobre patrimônio liquido (mínimo R$ 20.000,00 mensais corrido pelo IPC-FIPE).
Taxa de administração tem parcela variável, ver artigo 8º do regulamento.
Gestão: 0,85%a.a. sobre o patrimônio liquido (mínimo R$ 20.000,00 mensais corrigido pelo IPC-FIPE).

RI: viter@caixa.gov.br, gedef@caixa.gov.br, gemob@caixa.gov.br

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36 comentários sobre “CXTL11 – Caixa TRX Logística Renda

  1. já que o tema de hoje é FII Esquecido…

    MPF denuncia ex-donos do Schahin e sócios da KPMG por crime financeiro

    Segundo promotores, os acusados atuaram para maquiar transações que totalizam mais de R$ 460 milhões entre 2008 e 2010

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    • Este fundo está com um imóvel vazio há muito tempo, que era alugado a FERLA, que entrou em recuperação judicial… está parado mais que água de poço… o mercado precificou, mas se voltar a alugar ou vender o imóvel, poderá amenizar a perda para quem está desde o início do fundo, que é o meu caso.

      Curtido por 1 pessoa

      • rbt1967

        faltou adicionar:

        que gerou despesas para fazer o despejo e desmontar as maquinas, limpar o prédio e ainda colocá-lo de novo em condições

        creio que até hoje não tenham recebido nada da empresa

        mas as despesas seguem firmes e fortes, com contratos os polpudos contratos dos prestadores pagos em dia 🙂

        Curtido por 2 pessoas

  2. Mais um sócio do Grupo Schahin fecha delação e pagará R$ 7 milhões

    Com o acordo, a ação penal fica suspensa e passa a valer o estabelecido nas cláusulas da delação premiada

    SÃO PAULO – Sócio do Grupo Schahin, o empresário Milton Schahin assinou acordo de delação premiada com a Operação Lava-Jato e se comprometeu a pagar R$ 7 milhões como multa a título de reparação por crimes de corrupção e gestão fraudulenta. O irmão dele e também sócio, Salim Schahin, já havia fechado delação no ano passado. Ambos já foram condenados pelo juiz Sergio Moro a 10 anos e a 9 anos de prisão, respectivamente. Com o acordo, a ação penal fica suspensa e passa a valer o estabelecido nas cláusulas da delação premiada.

    A Schahin entrou na Lava-Jato em razão do empréstimo de R$ 12 milhões, em 2004, concedido ao pecuarista José Carlos Bumlai, que se destinou ao pagamento de dívidas eleitorais do PT, segundo o Ministério Público Federal (MPF).

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  3. Olha a TRX ai geeeeente!

    Natal vai ser magrinho pra turma aqui

    Data-base (último dia de negociação 29/12/2016
    “com” direito ao rendimento ou
    amortização)
    Data do pagamento 13/01/2017
    Quantidade de cotas emitidas 53.597
    Valor do Rendimento por cota R$ 2,54184189414
    Período de referência 12/2016
    Declaração de isenção de IR* SIM

    quando deveria pagar mais, no fechamento, na raspa de tacho cai pela metade … um sinal nada bom

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  4. FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO
    CAIXA TRX LOGÍSTICA RENDA
    CNPJ nº 12.887.506/0001-43
    Administração – CAIXA ECONÔMICA FEDERAL
    Av. Paulista, 2300 – 11º andar – São Paulo/SP – CEP 01310-300 – Fone 11-3555-6350
    Relação das demandas judiciais ou extrajudiciais
    A CAIXA ECONÔMICA FEDERAL, instituição financeira sob a forma de empresa pública, regendo-se
    pelo Estatuto aprovado pelo Decreto nº 7.973, de 28 de março de 2013, inscrita no CNPJ/MF nº
    00.360.305/0001-04, com sede em Brasília/DF, no SBS, Quadra 04, Lotes 3/4, por meio da Vice-
    Presidência de Gestão de Ativos de Terceiros, sita na Avenida Paulista nº 2.300, 11º andar, São Paulo/SP,
    na qualidade de Administradora do FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO CAIXA TRX
    LOGISTICA RENDA, inscrito no CNPJ 12.887.506/0001-43, declara para fins de cumprimento ao
    prescrito no artigo 39, Inciso III da Instrução CVM 472 de 31/10/2008, a relação das demandas judiciais
    ou extrajudiciais referentes ao 1º semestre de 2016:
    ? Processo nº 0002775-45.2013.4.03.6100 instaurado em 18/02/2013 – em trâmite perante o
    Tribunal Regional Federal da 3º Região.
    ? Processo nº 1000651-27.2013.8.26.0271 instaurado em 19/02/2013 – em trâmite perante a 2ª Vara
    Cível da Comarca de Itapevi/SP.
    ? Processo nº 0006872-54.2014.4.03.6100 instaurado em 22/04/2014 – em trâmite perante a 24ª
    Vara Federal da Subseção Judiciária de São Paulo.
    ? Processo Administrativo nº 16969/2007 oficiado em 19/08/2014 – indeferido recurso em
    05/04/2016 pela Prefeitura de Itapevi/SP.
    São Paulo, 03 de agosto de 2016
    CAIXA ECONÔMICA FEDERAL

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  5. Data-base (último dia de negociação “com” direito ao rendimento ou amortização) 30/06/2016
    Data do pagamento 15/07/2016
    Quantidade de cotas emitidas 53.597
    Valor do Rendimento por cota R$ 4,73315689311
    Período de referência 06/2016

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    • Data-base (último dia de negociação “com” direito ao rendimento ou amortização) 29/07/2016
      Data do pagamento 15/08/2016
      Valor do Rendimento por cota R$ 4,10492751460
      Período de referência 07/2016

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      • Data-base (último dia de negociação “com” direito ao rendimento ou amortização) 31/08/2016
        Data do pagamento 15/09/2016
        Valor do Rendimento por cota R$ 5,39917458067
        Período de referência 08/2016

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  6. KiSuco ferveu na AGO rs

    AGO do CXTL11 – FII CAIXA TRX LOGÍSTICA RENDA

    Informamos aos senhores cotistas do FII CAIXA TRX LOGÍSTICA RENDA (“Fundo”), CNPJ n.º 12.887.506/0001-43, o resumo das deliberações tomadas nas Assembleias Gerais Ordinária e Extraordinária de Cotistas, convocadas pela Administradora e realizadas no dia 14 de junho de 2016. Preliminarmente, a Administradora esclareceu que, nos termos do art. 10, parágrafo único, da Lei nº 8.668/1993 e art. 21, parágrafo primeiro, do Regulamento, foi distribuído 100% (cem por cento) dos lucros auferidos, apurados segundo o regime de caixa, pelo Fundo durante o exercício social findo em 31 de dezembro de 2015.

    Em seguida, após feitos os demais esclarecimentos:

    (i) ordinariamente, foram aprovadas pela unanimidade dos cotistas votantes, retiradas as abstenções, as demonstrações financeiras do Fundo referentes ao exercício social findo em 31 de dezembro de 2015; e

    (ii) extraordinariamente, foi reprovada por unanimidade dos cotistas presentes a proposta da Aspro do Brasil – Sistemas de Compressão Ltda., locatária do imóvel Aspro, de redução do aluguel para o valor mensal de R$35.000,00, pelo período (competência) de 03/2016 à 03/2017.

    Curtido por 1 pessoa

  7. é inquilino do FII e está atrasando aluguel, vamos acompanhando…

    Tentando acertar as contas

    O grupo Schahin realizou ontem o pagamento da primeira de 12 parcelas de suas dívidas trabalhistas, conforme disposto no plano de recuperação judicial, homologado na semana passada.

    A empresa, envolvida na operação Lava-Jato, deve nada menos que 50 milhões de reais só para funcionários.

    Seu plano de recuperação é alvo de grande controvérsia. Foi reprovado em assembleia realizada em fevereiro, com voto contrário de 12 bancos, que alegam que a estratégia apresentada para pagar as contas é “uma peça de ficção”.

    A Justiça, no entanto, acatou a tese da defesa de que o voto foi abusivo e deu aval à recuperação. As dívidas totais somam mais de 5 bilhões de reais.

    Curtido por 1 pessoa

    • jesuis amado… tenha compaixão… mais um?

      FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO CAIXA TRX LOGÍSTICA RENDA

      CNPJ/MF nº 12.887.506/0001-43
      Código ISIN nº BRCXTLCTF003
      Código de Negociação na BM&FBOVESPA: CXTL11

      FATO RELEVANTE
      Comunicamos aos senhores cotistas do Fundo de Investimento Imobiliário CAIXA TRX Logística Renda (“Fundo”) que no mês de abril/2016 a locatária do imóvel “Aspro” não efetuou o pagamento integral do aluguel mensal devido, impactando negativamente a distribuição de rendimentos de abril/2016 que será realizada em 13/05/2016.

      O valor do aluguel atual do imóvel “Aspro” é de R$ 72.321,94. Porém o locatário efetuou o pagamento de apenas R$35.000,00. A Administradora e a Consultora Imobiliária estão tomando todas as medidas cabíveis no
      sentido de buscar junto à locatária a regularização do pagamento do aluguel.

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    • CONVOCAÇÃO

      ASSEMBLEIAS GERAIS ORDINÁRIA E EXTRAORDINÁRIA DE COTISTAS

      Convidamos os senhores cotistas do FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO CAIXA TRX LOGÍSTICA RENDA (“Fundo”), CNPJ n.º 12.887.506/0001-43, a comparecer às Assembleias Gerais Ordinária e Extraordinária de Cotistas que serão realizadas no escritório da Caixa Econômica Federal (“Administradora”) localizado no Condomínio Edifício São Luis de Gonzaga, na Avenida Paulista, 2300, 11º andar, Cerqueira César, São Paulo/SP, no dia 14 de junho de 2016, às 10h, para deliberar:

      (i) ordinariamente, sobre as demonstrações financeiras do Fundo referentes ao exercício social findo em 31 de dezembro de 2015; e

      (ii) extraordinariamente, sobre proposta da Aspro do Brasil – Sistemas de Compressão Ltda., locatária do imóvel Aspro, de redução do aluguel para o valor mensal de R$35.000,00, pelo período (competência) de 03/2016 à
      03/2017.

      Curtido por 1 pessoa

  8. e a Lava Ajato chegou nos FIIs tb?

    SCHAHIN
    Há mais quatro décadas no mercado, o Grupo Schahin atua nos principais setores de desenvolvimento do país: engenharia, desenvolvimento imobiliário, telecomunicações, petróleo, gás e energia. O empreendimento, inserido no município de Macaé, polo industrial e logístico do Rio de Janeiro, serve como base operacional da empresa para o setor petrolífero. Devido a sua proximidade com a Bacia de Campos, Macaé é a maior província petrolífera do país, sendo responsável por aproximadamente 80% (oitenta por cento) da produção nacional de petróleo.

    Em que pese o pedido de recuperação judicial do Grupo Schahin para 28 (vinte e oito) empresas do grupo, incluindo a Schahin Engenharia S.A., inscrita no CNPJ/MF sob nº 61.226.890/0001-49, locatária do imóvel de propriedade do Fundo, informamos que contrato permanece adimplente com suas obrigações locatícias até o momento e não houve manifestação de intenção de sair do imóvel por parte da locatária.
    Ressaltamos que o Administrador e a Consultora Imobiliária TRX permanecem acompanhando a situação da locatária.

    O imóvel Schahin foi adquirido pelo Fundo em dezembro/2011 pelo valor de R$ 13.381.927,44 e o valor do aluguel em dezembro de 2015 era de R$ 159.172,04 a ser reajustado anualmente pelo IPCA. O contrato de locação foi firmado pelo prazo de 10 anos.

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  9. caiu bem esse aqui… alguém lembra o motivo de ter subido antes?

    FII CX TRX (CXTL) – DISTRIBUICAO DE RENDIMENTO

    Data-base: 31/03/2016
    Data para pagamento: 15/04/2016
    Valor distribuido por cota: R$ 5,46099688415
    Periodo de referencia: Marco/2016

    Norma: a partir de 01/04/2016 cotas ex-rendimento

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  10. 24/02/2016 08:42 FII CX TRX (CXTL) – FATO RELEVANTE

    FII CX TRX (CXTL)

    FATO RELEVANTE

    Encaminhou o seguinte fato relevante:

    “FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIARIO CAIXA TRX LOGISTICA RENDA
    CNPJ/MF no. 12.887.506/0001-43
    Codigo ISIN no. BRCXTLCTF003
    Codigo de Negociacao na BM&FBOVESPA: CXTL11

    Comunicamos aos senhores cotistas do Fundo de Investimento Imobiliario CAIXA TRX
    Logistica Renda (“Fundo”) que:

    (i) conforme relatado anteriormente por meio do Fato Relevante publicado em
    29.01.2016, no mes de janeiro/2016 a locataria do imovel “Schahin” nao efetuou o
    pagamento do aluguel mensal devido, impactando negativamente a distribuicao de
    rendimentos de janeiro/2016 que foi realizada em 15/02/2016;

    (ii) em fevereiro de 2016 a locataria do imovel “Schahin” regularizou o
    pagamento do aluguel referente a dezembro/2015 e pagou o aluguel referente a
    janeiro/2016, incluindo multas, atualizacao monetaria e juros, impactando
    positivamente a distribuicao de rendimentos de fevereiro/2016 que sera realizada
    em 15/03/2016 e que sera divulgada em 29 de fevereiro de 2016.

    (iii) dessa forma, atualmente a locataria do imovel “Schahin” encontra-se
    adimplente com suas obrigacoes contratuais perante o Fundo.

    Sao Paulo/SP, 23 de fevereiro de 2016

    CAIXA ECONOMICA FEDERAL”

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  11. 24/02/2016 08:42 FII CX TRX (CXTL) – FATO RELEVANTE

    FII CX TRX (CXTL)

    FATO RELEVANTE

    Encaminhou o seguinte fato relevante:

    “FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIARIO CAIXA TRX LOGISTICA RENDA
    CNPJ/MF no. 12.887.506/0001-43
    Codigo ISIN no. BRCXTLCTF003
    Codigo de Negociacao na BM&FBOVESPA: CXTL11

    Comunicamos aos senhores cotistas do Fundo de Investimento Imobiliario CAIXA TRX
    Logistica Renda (“Fundo”) que:

    (i) conforme relatado anteriormente por meio do Fato Relevante publicado em
    29.01.2016, no mes de janeiro/2016 a locataria do imovel “Schahin” nao efetuou o
    pagamento do aluguel mensal devido, impactando negativamente a distribuicao de
    rendimentos de janeiro/2016 que foi realizada em 15/02/2016;

    (ii) em fevereiro de 2016 a locataria do imovel “Schahin” regularizou o
    pagamento do aluguel referente a dezembro/2015 e pagou o aluguel referente a
    janeiro/2016, incluindo multas, atualizacao monetaria e juros, impactando
    positivamente a distribuicao de rendimentos de fevereiro/2016 que sera realizada
    em 15/03/2016 e que sera divulgada em 29 de fevereiro de 2016.

    (iii) dessa forma, atualmente a locataria do imovel “Schahin” encontra-se
    adimplente com suas obrigacoes contratuais perante o Fundo.

    Sao Paulo/SP, 23 de fevereiro de 2016

    CAIXA ECONOMICA FEDERAL”

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  12. para quem não entendeu o vídeo … a tradução, logo abaixo… tema de filme: “a história, sem fim”

    CXTL Jan/16

    Durante o mês de janeiro de 2016, o Administrador CAIXA e, sobretudo, o Consultor TRX estiveram engajados na prospecção de novos locatários para o imóvel de Itapevi-SP.

    O Consultor tem levado potenciais locatários para visitar o imóvel, mas até o momento não existem propostas concretas para a locação do imóvel. Informamos que permanecem as despesas com a manutenção do imóvel enquanto não locado, conforme descritas em relatórios anteriores.

    Quanto aos processos referentes ao imóvel de Itapevi-SP, não existem andamentos diferentes dos já informados em relatório anterior.

    A SCHAHIN ENGENHARIA S.A não pagou o aluguel de janeiro, conforme “fato relevante” publicado em 29/01/2016

    quer ver o vídeo?

    tem certeza?

    você pode não gostar …

    para quem tem estômago fraco, eu não recomendo….

    o link está aqui: https://www.youtube.com/watch?v=7JbE1ZEqwZw

    Curtido por 1 pessoa

  13. deixar registrado para facilitar o acompanhamento dos processos do FII

    RELACAO DAS DEMANDAS JUDICIAIS OU EXTRAJUDICIAIS

    Enviou o que segue:

    “A CAIXA ECONOMICA FEDERAL, instituicao financeira sob a forma de empresa
    publica, regendo-se pelo Estatuto aprovado pelo Decreto no. 7.973, de 28 de marc
    o
    de 2013, inscrita no CNPJ/MF no. 00.360.305/0001-04, com sede em Brasilia/DF, no
    SBS, Quadra 04, Lotes 3/4, por meio da Vice-Presidencia de Gestao de Ativos de
    Terceiros, sita na Avenida Paulista no. 2.300, 11o. andar, Sao Paulo/SP, na
    qualidade de Administradora do FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIARIO CAIXA TRX
    LOGISTICA RENDA, inscrito no CNPJ 12.887.506/0001-43, declara para fins de
    cumprimento ao prescrito no artigo 39, Inciso III da Instrucao CVM 472 de
    31/10/2008, a relacao das demandas judiciais ou extrajudiciais referentes ao 2o.
    semestre de 2015:

    ? Processo no. 0002775-45.2013.4.03.6100 instaurado em 18/02/2013 – em tramite
    perante o Tribunal Regional Federal da 3o. Regiao.

    ? Processo no. 1000651-27.2013.8.26.0271 instaurado em 19/02/2013 – em tramite
    perante a 2a Vara Civel da Comarca de Itapevi/SP.

    ? Processo no. 0006872-54.2014.4.03.6100 instaurado em 22/04/2014 – em tramite
    perante a 24a Vara Federal da Subsecao Judiciaria de Sao Paulo.

    ? Processo Administrativo no. 16969/2007 oficiado em 19/08/2014 – em tramite
    perante a Secretaria da Receita da Prefeitura de Itapevi/SP.

    Sao Paulo, 03 de fevereiro de 2016

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  14. isso é uma vergonha… arma de destruição em massa de patrimônio… teremos uma nova “ferla” aqui?

    FII CX TRX (CXTL) – FATO RELEVANTE

    Envio o fato relevante abaixo:

    ” FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIARIO CAIXA TRX LOGISTICA RENDA CNPJ/MF no. 12.887.506/0001-43
    Codigo ISIN no. BRCXTLCTF003

    Codigo de Negociacao na BM&FBOVESPA: CXTL11

    FATO RELEVANTE

    Comunicamos aos senhores cotistas do Fundo de Investimento Imobiliario CAIXA TRX Logistica Renda (“Fundo”) que no mes de janeiro/2016 a locataria do imovel “Schahin” nao efetuou o pagamento do aluguel mensal devido, impactando significativamente a distribuicao de rendimentos de janeiro/2016 que sera realizada em 15/02/2016. O valor do aluguel do imovel “Schahin” representa aproximadamente 47% do total dos alugueis recebidos pelo Fundo.

    A Administradora e a Consultora Imobiliaria estao tomando todas as medidas cabiveis no sentido de buscar junto a locataria a regularizacao do pagamento do aluguel, com a inclusao de multa, juros e correcao monetaria, bem como avaliando as possiveis alternativas de cobranca por vias judiciais.

    Curtido por 1 pessoa

    • Parabéns TRX, Prêmio de Honra ao Demérito: A Pior Gestora, tem o Pior FII e com o Pior Resultado da História!

      FII CX TRX (CXTL) – DISTRIBUICAO DE RENDIMENTO

      CAIXA ECONOMICA FEDERAL, na qualidade de instituicao administradora do FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIARIO CAIXA TRX LOGISTICA RENDA ,informa a distribuicao de rendimento, conforme dados abaixo:

      Data-base: 29/01/2016
      Data para pagamento:15/02/2016
      Valor distribuido por cota: R$ 1,79838796948
      Periodo de referencia: janeiro/2016

      Norma: a partir de 01/02/2016 cotas ex-rendimento

      * Renda por Cota: 0,367% *

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