BBFI11B – BB Fundo de Investimento Imobiliário Progressivo

O fundo é administrado pela Caixa Econômica Federal, em regime de condomínio fechado e tem prazo indeterminado de duração; classificado como sendo um fundo do tipo Tijolo e enquadra-se na segmentação Escritórios.

Possui dois imóveis em seus ativos: um em Brasília, localizado no Setor Bancário Sul, Quadra 01, Bloco “A” (Edifício Sede I), e outro no Rio de Janeiro, localizado na Rua Gomes Braga, 65, com entrada suplementar pela Rua Barão São Francisco, 177 (Centro Administrativo do Andaraí).

bbfi11b-bmp

O edifício de Brasilia(sede) conta com 46.135 m²,  23 andares e 27 pavimentos; já o do Rio de Janeiro(CARJ) conta com 104.498 m², 9 blocos integrados pelo subsole, mais 1 agência.

Centro Administrativo do Andaraí (CARJ)
O complexo Comercial está localizado na Zona Norte do Rio de Janeiro, região que possui uma ocupação mista entre os usos comercial/serviços, institucional e residencial. Entre os usos encontrados na região podemos citar agências bancárias, shopping center, comércio local, edifícios residenciais, entre outros. Destacam-se no entorno imediato o Shopping Center Boulevard Iguatemi Rio e o hipermercado Guanabara. A região é amplamente servida por diversas linhas de ônibus regulares que fazem a ligação com o centro e outros pontos da cidade. Quanto ao sistema de transporte por metrô, a estação mais próxima é a Saens Peña, localizada a cerca de 2 km (Linha 1) e a Maracanã, localizada a cerca de 2 km (Linha 2) da propriedade.

Imóvel CARJ – Centro Administrativo do Rio de Janeiro:
Valor: R$ 2.157.100,00 (em 07/04/16), Prazo: 5 (cinco) ano portanto com contrato de locação vigente até outubro de 2020.

Edifício Sede I
O imóvel situa-se na Quadra 04 Bloco A do Setor Bancário Sul, onde a atividade predominante é bancária, comercial / serviços. Suas principais vias de acesso são Eixo Rodoviário Sul, Eixinho L e as vias L-1 e BS-S1. A sua localização é central com relação ao Plano Piloto, beneficiada pela proximidade da Estação Rodoviária do Plano Piloto, do Setor Comercial Sul e da Esplanada dos Ministérios. Nesse setor foram construídos diversos edifícios comerciais com arquitetura não tão moderna, porém de bom padrão construtivo, fazendo com que o local se valorize em relação ao Setor Comercial Sul, que está com ocupação total e apresenta prédios bem mais antigos. A região possui uma ocupação mista entre os usos comercial/serviços e institucional. Entre as atividades encontradas podemos citar agências bancárias, praças de alimentação com lojas de apoio, shopping center, sede de bancos e de escritórios de advocacia, entre outros.

Locado parcialmente para o Banco do Brasil S.A. com contrato de locação vigente até janeiro de 2025 com valor de aluguel atual em R$ 754.105,33 ao mês.

130.000 cotas

Taxas:
Administração de 5,10% sobre a receita do fundo após deduções das despesas e provisões (mínimo R$ 36.000,00 mensais corrigido pelo IGPM).

RI: viter@caixa.gov.br, gemob@caixa.gov.br e gedef@caixa.gov.br

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330 comentários sobre “BBFI11B – BB Fundo de Investimento Imobiliário Progressivo

  1. As cotas de Fii caíram bastante nestes últimos dias. E não tem, pelo menos conhecido, nenhuma novidade. O banco do Brasil deste o final do ano passado informou que pretende não renovar o contrato com uma das unidades. Mas o contrato é longo ainda. Então o movimento atual parece mais desinformação que qualquer outra coisa

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    • Parece-me (não acompanho este fundo pois não sou mais cotista) que foi divulgado FR informando que o BB VAI DEVOLVER todos os imóveis deste fundo. Se és cotista sugiro confirmar a informação, aqui mesmo ou então no RI do fundo.

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      • Conejo, não houve nenhum fato relevante este ano sobre saída do BB. A noticia da saída é do ano passado. Por isso estou associando a queda de preço a efeito manada. Mas posso estar errado..

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      • Eu imagino, tomando por base o que aconteceu em outros FIIS que é incide trading e que daqui um , dois meses para sair um FR horripilante, dizendo por exemplo que o BB irá deixar o fundo de imediato e que não pagará multa nenhuma e que se o fundo quiser multa , que vá atrás da justiça brasileira . É meu palpite.

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      • Em um fundo que está pagando mais de 1% ao mês, com “contrato até 2020″ , valor da cota bem superior ao VP, SELIC indo a 8% , em uma Bolsa onde o valor de cota de muito fundo” só os bagaços ” está subindo, sinceramente em um cenário destes, não vejo motivo da cota baixar de 2700 para 2500 até agora. Imagino que alguma desgraça está para ser anunciada. Algum FR retardado como já vimos em vários FIIS. Renegociação valor de contrato, rompimento com um valor simbólico ou sem multa, etc.

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      • deutinvestimentos, apenas uma correção no seu comentário. O VP do fundo é 3.653,70 e a cota ontem fechou em 2.480,00 . Portanto a cota está com um grande desconto em relação ao VP e não o contrário. Aliás fala-se muito que o fundo vai acabar. Me estranha que investidores de fundo imobiliário pensem assim. Os imóveis estão lá e com a alteração das regras do fundo eles podem ser alugados para outras entidades ou vendidos. E como a cota está muito abaixo do VP…..Tirem suas conclusões….

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      • Eu queria dizer o que vc escreveu, o VP lá no alto, a cota lá em baixo. Imagino que era para a cota subir. Eu não sou sócio, e estas observações que faço é só para os cotistas raciocinarem em cima delas.

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      • Eu citei vários fatores para que o fundo seja procurado, comprado e com isso a cota subir, não obstante paradoxalmente ela cai. Acho que é inside trading. Já vimos isso com HGBS e com trocentos fundos da BTG.

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      • O VP leva em consideração o potencial econômico do fundo, certo?
        Então, se o BB sair do CARJ, como já anunciou, o VP também cai, certo?
        E, dependendo do valor da venda de parte do prédio de BSB, o VP também pode cair, certo?
        Apenas uma provocação para quem está ancorado no VP que consta no relatório do fundo!

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    • Entrei em contato com a caixa que é a administradora e as informações permanecem a mesma do ano passado:
      CAJAR: Não interessa mais ao banco e existe um contrato longo em vigência.
      Imóvel de Brasília: Parcialmente alugado,
      Acredito que (o efeito manada e o leilão judicial que teve esta semana) favoreceram para sua queda.

      Curtido por 3 pessoas

      • O BB FII Progressivo, fundo imobiliário lastreado em contratos assinados com o Banco do Brasil, caminha para o seu epílogo.

        O banco decidiu não renovar a locação dos dois imóveis que compõem a carteira:

        o prédio do Centro Administrativo do BB no bairro do Andaraí, no Rio de Janeiro, e o Edifício Sede I, em Brasília.

        Nesse segundo caso, o BB FII negocia a venda de parte do imóvel para a norte-americana Tishman Speyer.

        Procurado pelo RR, o BB passou a bola para a Caixa Econômica, gestora do fundo, que também não se pronunciou

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  2. ” Cotistas ,
    Eu venho do mercado imobiliário p/ os Fundos de investimentos imobiliários, os ( FIIS). E ao ofertar um imóvel sempre tinha aquele pensamento da comida: ( Tenho que oferecer comida de gato para gatos , comida de peixe para peixes, comida de ave para aves , etc… ) .
    Pergunto ao senhores: O ( CAJR ) , seria apropriado para um Hospital ou seria possível um Hospital particular adaptar ao imóvel ( CAJR) ? “

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      • Leonardo, possível é sim!
        Mas creio que o custo de adaptação seria bem alto, agora o principal, quem seria o locatário? Já pensou, se fosse o Governo Estadual?

        Creio que teremos muitos desafios para um futuro bem próximo nesse FII, talvez algum colega do Rio e que conheça bem a região, possa nos ajudar com outras possibilidades. Agora o grande atrativo é o tamanho do terreno em que ele está localizado.

        Abraços,

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    • Taí Leonardo L, gostei da ideia, é uma ideia considerável, como deve haver muitas outras, basta usar a inteligência e boa vontade como vc fez.
      Aliás devíamos fazer como vc, cada um q tiver uma ideia registre aqui no blog, quem sabe eles resolvem pelo menos ouvir nossas ideias, já que não se interessam por correr atrás de uma, usem as nossas criatividades quem dá certo

      Curtido por 2 pessoas

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