BBFI11B – BB Fundo de Investimento Imobiliário Progressivo

O fundo é administrado pela Caixa Econômica Federal, em regime de condomínio fechado e tem prazo indeterminado de duração; classificado como sendo um fundo do tipo Tijolo e enquadra-se na segmentação Escritórios.

Possui dois imóveis em seus ativos: um em Brasília e outro no Rio de Janeiro. O edifício de Brasilia(sede) conta com 23 andares e 27 pavimentos; já o do Rio de Janeiro(CARJ) conta com 9 blocos integrados pelo subsole, mais 1 agência.

bbfi11b-bmp

Imóvel CARJ – Centro Administrativo do Rio de Janeiro:
Rua Barão de São Francisco, 177 – Rio de Janeiro – RJ
Área (m2): 40.176,69
Valor: R$ 2.157.100,00 (em 07/04/16), Prazo: 5 (cinco) ano portanto com contrato de locação vigente até outubro de 2020.
O complexo Comercial está localizado na Zona Norte do Rio de Janeiro, região que possui uma ocupação mista entre os usos comercial/serviços, institucional e residencial. Entre os usos encontrados na região podemos citar agências bancárias, shopping center, comércio local, edifícios residenciais, entre outros. Destacam-se no entorno imediato o Shopping Center Boulevard Iguatemi Rio e o hipermercado Guanabara. A região é amplamente servida por diversas linhas de ônibus regulares que fazem a ligação com o centro e outros pontos da cidade. Quanto ao sistema de transporte por metrô, a estação mais próxima é a Saens Peña, localizada a cerca de 2 km (Linha 1) e a Maracanã, localizada a cerca de 2 km (Linha 2) da propriedade.

Edifício Sede I
Setor Bancário Sul, Quadra 4 – Brasília – DF
Área (m2): 46.135,00
O imóvel situa-se onde a atividade predominante é bancária, comercial / serviços. Suas principais vias de acesso são Eixo Rodoviário Sul, Eixinho L e as vias L-1 e BS-S1. A sua localização é central com relação ao Plano Piloto, beneficiada pela proximidade da Estação Rodoviária do Plano Piloto, do Setor Comercial Sul e da Esplanada dos Ministérios. Nesse setor foram construídos diversos edifícios comerciais com arquitetura não tão moderna, porém de bom padrão construtivo, fazendo com que o local se valorize em relação ao Setor Comercial Sul, que está com ocupação total e apresenta prédios bem mais antigos. A região possui uma ocupação mista entre os usos comercial/serviços e institucional. Entre as atividades encontradas podemos citar agências bancárias, praças de alimentação com lojas de apoio, shopping center, sede de bancos e de escritórios de advocacia, entre outros. Locado parcialmente para o Banco do Brasil S.A. com contrato de locação vigente até janeiro de 2025 com valor de aluguel atual em R$ 754.105,33 ao mês.

130.000 cotas

Taxas:
Administração: 0,277% sobre o valor de mercado do FII (ante 5,10% sobre a receita do fundo após deduções das despesas e provisões).

RI: supot02@caixa.gov.br, viart@caixa.gov.br

Autor: Tetzner

Engenheiro, Investidor há mais de20 anos, autor de 2 livros e pioneiro em Fundos Imobiliários :)

594 comentários em “BBFI11B – BB Fundo de Investimento Imobiliário Progressivo”

  1. Data da informação
    29/05/2020
    Data-base (último dia de negociação “com” direito ao provento)
    29/05/2020
    Data do pagamento
    15/06/2020
    Valor do provento por cota (R$)
    23,157151692
    Período de referência
    Maio
    Ano
    2020
    Rendimento isento de IR*
    Sim

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  2. FATO RELEVANTE
    A BTG PACTUAL SERVIÇOS FINANCEIROS S.A. DISTRIBUIDORA DE TÍTULOS E VALORES
    MOBILIÁRIOS, com sede na Cidade do Rio de Janeiro, Estado do Rio de Janeiro, na Praia de Botafogo,
    nº 501 – 5º andar parte, inscrita no CNPJ sob o nº 59.281.253/0001-23 (“Administradora”), na
    qualidade de administradora do FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO – FII BB PROGRESSIVO,
    inscrito no CNPJ nº 07.000.400/0001-46 (“Fundo”), informa a seus cotistas e ao mercado:
    • O Fundo foi citado para apresentar defesa em “Ação Renovatória de Locação Comercial”
    movida pelo BANCO DO BRASIL S.A., inscrito no CNPJ sob o nº 00.000.000/0001-91
    (“Locatário”), por meio do qual o Locatário pleiteia a renovação parcial do Contrato de
    Locação firmado com Fundo em 06 de outubro de 2015, com vencimento original previsto
    para outubro de 2020, que tem por objeto a locação do Edifício CARJ- Centro Administrativo
    do Rio de Janeiro. O referido processo tramita junto à Seção Judiciária do Distrito Federal,
    sob o número: 0710140-82.2020.8.07.0001.

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    1. Deve ser renovar a locação apenas da agência q funciona em uma parte do complexo, se for só agência não vale à pena, melhor limpar a casa e ficar livre de inquilinos para melhor manuseio de tomadas de decisão do q vai ser feito com imóvel. Agora caso tenha uma ideia de fracionar e criar um complexo misto de inquilino, tá valendo

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      1. Eles querem ficar só com o prédio que esta o cofre e querendo arbitrar o aluguel. O problema deste fundo é que a gestora é ruim e os cotistas piores ainda, já que não exigem nada da gestora, não concordam com retrofit e acham que alguma coisa vai cair do céu. Fiquei muuito tempo com ele brigando primeiro com a Caixa e depos com o BTG, não tem jeito.

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      1. Povo é muito lerdo, vai buscar 1.500. Preço q veio na época q saio o fr, agora conclusão do fr deve voltar a esse patamar, mas ainda tem gente p ficar sabendo, poucos sabem, quando zerar a renda q a maioria vai atrás do prejuízo, saberão q houve, sempre assim, ainda mais esse fii q era vendido por gerente de banco, muito aposentado e tal

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  3. Amigos minha paciência acabou aproveitei a ultima alta e liquidei o fundo, mas gostaria de compartilhar a resposta a questionamentos que fiz ao BTG(via reclamação a CVM). Tirem suas conclusões.
    Prezado Sr. XXX,Em primeiro lugar nos desculpamos pela demora e em atenção ao seus questionamentos, estamos aprimorando nossos controles para que isso não ocorra novamente. Seguem esclarecimentos para os pontos elencados pelo senhor:? Imóvel Brasília:1- Está quase que totalmente desocupado, qual as ações que a gestora pretende fazer?Esclarecemos que esse fundo não possui Gestor, mas este administrador, está fazendo os melhores esforços para conseguir locar o imóvel de Brasília, informamos que contratamos uma empresa terceira especializada J.FLEURY ASSESSORIA E CONSULTORIA IMOBILIÁRIA LTDA que está trabalhando a comercialização de locação das áreas vagas, já esteve levando clientes para visitar o imóvel, assim que tiver novidades de locação iremos divulgar ao mercado.2- Será feito algum retrofit com o caixa atual e os aluguéis que ainda recebemos do imóvel Rio de Janeiro?Estamos orçando com empresas para efetuarem laudos estruturais (edificação/Elétrica/Hidráulica), precisamos entender como está o estado do imóvel, para depois definir a estratégia de intervenção. Informamos ainda, que no caso de qualquer intervenção nos ativos será divulgado ao mercado.3- A gestora contratou um agente imobiliário?Informamos que esse Fundo não possui Gestor, conforme informado acima, contratamos uma empresa terceira especializada J.FLEURY ASSESSORIA E CONSULTORIA IMOBILIÁRIA LTDA que está trabalhando a comercialização de locação das áreas vagas, já esteve levando clientes para visitar o imóvel, assim que tiver novidades de locação iremos divulgar ao mercado.4- Da maneira que o imóvel se encontra provavelmente não teremos interessados, existe um plano de carência para adequação do imóvel a um futuro inquilino?O imóvel está sendo apresentado para possíveis interessados, e quando tiver propostas todas serão analisadas e nenhum tipo de negociação comercial para locar o imóvel está sendo descartada.? Imóvel Rio de Janeiro:1- Estamos chegando perto da entrega do imóvel pelo inquilino, existe realmente o interesse do inquilino na manutenção do ambiente onde se encontra o cofre?2- Caso exista interesse a gestora elaborou algum plano para negociar com o inquilino algum contrato de renovação?Respondendo as questões 1 e 2, estamos em constantes contato com o locatário tentando buscar tratativas para ocupação/permanência parcial no imóvel. Assim que tiver alguma definição o administrador irá divulgar ao mercado dessa ou outra locação que venha ocorrer.3- Já está nas mãos de um gestor imobiliário o imóvel para futura locação?Estamos em discussão com algumas empresas de comercialização para definir a melhor estratégia de locação, assim que ocorrer alguma locação o administrador irá divulgar ao mercado.4- Existe por parte do gestor a intenção de extinção do fundo, com a venda dos ativos?Conforme informado acima esse Fundo não possui Gestor, o Administrador não possui intenção de vender os ativos e liquidar o fundo, caso, no futuro o Fundo venha receber alguma proposta para vender o ativo(s) o administrador irá comunicar ao mercado e os cotistas poderão em Assembleia deliberar a venda ou não do Ativo(s).Ademais, desde a transferência do Fundo em Julho de 2019, a Administradora está trabalhando ativamente na comercialização das áreas vagas.Qualquer dúvida, estamos à disposição.Atenciosamente

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  4. Parece que a gestão mudou do bicho preguiça para a raposa escondida na floresta. Não existe relatórios e posições sobre a nova gestão, o BTG com seu time de RI não esclarece claramente a questionamentos via fone e via e-mail não responde os mesmos, tenho questionamentos feitos há 13 dias e nada, é uma questão recorrente com os fundos de sua gestão, só respondem quando acionamos a CVM sobre tal fato.

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  5. Movimentação atípica nestes dois últimos dias, ontem volume chegou próximo a 1MM e hoje na metade do pregão passou de 500M, normalmente volume operado mal chega a 100M.
    Aqui mudou o gestor, mas por enquanto nada……..

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  6. Hoje passei à pé na frente do imóvel em Brasília, novamente. Fiquei pensando como deixam um imóvel desse ficar vazio tanto tempo. Abandonado. É um fóssil de Investimento Imobiliário. Graças a Deus não sou cotista!

    Outro dia, passando por uma via ao lado, notei que uma sala estava com a luz acesa. Se alguém puder, avisa o gestor para apagar!

    Curtido por 1 pessoa

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