RECT11 – REC Renda Imobiliária

Antigo: FII UBS (BR) OFFICE

O principal objetivo do Fundo é auferir receitas através do investimento e gestão ativa em ativos imobiliários de uso comercial

Administrador: BRL Trust DTVM S/A
Consultor de Investimento: REC Gestão de Recursos S.A.
Rentabilidade Alvo: CDI
Patrimônio Líquido: R$ 190.927.394 R$ 96,96/cota
Valor de Mercado: R$ 205.141.151 R$ 104,18/cota

Taxas Administração 0,17% aa
Consultoria 1,00% aa/ PL
Performance Não há

Prazo Indeterminado
Condomínio Fechado
Público alvo Investidores em geral
Número de Cotas 1.969.103
Número de cotistas 4.524
Código B3 RECT11
CNPJ 32.274.163/0001-59

Edifício Barra da Tijuca
Características do Imóvel
• Endereço: Avenida Ayrton Senna, 2200. Bairro Barra da Tijuca, Rio de Janeiro/ RJ
• Área de terreno: 26.275,00 m² / Área construída: 42.094,85 m²
• Área locável: 23.209,70 m²
• O imóvel possui localização estratégica na região da Barra da Tijuca, com fácil acesso de veículos e pedestres, proximidade à Avenida das Américas, e a cerca de 1 km de distância do Barra Shopping, no prolongamento e acesso natural à Linha Amarela;
• As construções existentes foram erigidas sob medida para o atual ocupante e locatário do imóvel (formato built to suit). Trata-se de um imóvel de alto padrão construtivo, bom estado de conservação e com especificações técnicas bastante competitivas no mercado local, com possibilidade de ocupação para um ou mais locatários;
• Construção: o edifício foi construído em 2006 pela WTorre Empreendimentos;
• O edifício é constituído por 2 blocos de escritório interligados em bloco único, composto por 3 pavimentos (térreo mais 2 andares), subsolo de garagens e cobertura;
• Apresenta especificações técnicas atualizadas: piso elevado, forro modular, sistema de ar condicionado central, elevadores com antecipação de chamada e controle de
tráfego, ampla disponibilidade de vagas de estacionamento.
Contrato de Locação
✓ Tipologia: Atípico
✓ Locatário: Vivo S.A. (Telefônica)
✓ Revisional: não aplicável
✓ Vencimento: março de 2021
✓ Índice de reajuste: IGP-M
✓ Periodicidade de reajuste: anual (março)
Locatário
A Telefônica Brasil S.A. é uma empresa de telecomunicações de capital aberto, com operação no Brasil através da marca Vivo. A holding controladora, o Grupo Telefónica, é um grupo espanhol com mais de 90 anos de atuação e um dos maiores conglomerados de comunicação do mundo, com presença em 16 países, 336 milhões de acessos, aproximadamente 122 mil empregados, receitas de 48,7 bilhões de euros (2018) e aproximadamente 95 milhões de clientes ao final de 2018 Localização
O imóvel tem localização estratégica, próximo ao Barra Shopping e ao aeroporto de Jacarepaguá. O entorno conta com completa infraestrutura de serviços, restaurantes e
varejo.
A Avenida Ayrton Senna se articula no seu eixo com a Linha Amarela, se conecta com a Avenida das Américas e Avenida Sernambetiba, ligando com a orla marítima da cidade. Anova linha do BRT Transcarioca passa em frente ao imóvel.

Edifício Evolution Corporate
Destaques da Aquisição
• Valor da Aquisição: R$ 153.770.142,00 (R$10.300/m2), incluindo a comissão de intermediação
• Área locável adquirida: 14.929,14 m² (1º a 8º andares e conjuntos 1103 e 1104 do 11º andar)
• Taxa de Ocupação: 100%
• Locatário: Elo Participações Ltda.
• Contrato: Típico por 5 anos, renovado em setembro/2019 (vigência até novembro/2024)
• Cap rate da transação: 8,0% ao ano
• Reajuste Anual: IGP-M, em dezembro de cada ano
Características do Imóvel
• Endereço: Alameda Xingu 512, Alphaville, Barueri – SP
• Data de entrega: Maio de 2014
• Classe do ativo: AAA
• ABL Total: 52.043 m²
• Andar tipo: 1.675 m²
• Andares: 31 andares
• LEED: GOLD / Green Building
• Extras: Heliponto, gerador para área comum e privativa, centro de convenções, aproveitamento de água pluvial, edifício garagem, elevadores com antecipação
de chamada, salas de administração, segurança, guarita, expedição, manobristas, vestiários, refeitório, depósitos para limpeza.

RI: ri@rec-gestao.com

Autor: Tetzner

Engenheiro, Investidor há mais de20 anos, autor de 2 livros e pioneiro em Fundos Imobiliários :)

189 comentários em “RECT11 – REC Renda Imobiliária”

  1. vem divulgar aos cotistas e ao mercado em geral que celebrou Instrumento Particular de Locação de Imóvel para Fins Não-Residenciais (“Contrato de Locação”) com a BM VAREJO EMPREENDIMENTOS SPE S.A., para a locação da
    totalidade dos escritórios do 4º, 5º e 6º pavimentos da Torre Rio Claro Offices no empreendimento Cidade Matarazzo, situado em São Paulo/SP, na Alameda Rio Claro, 190, CEP 01332-010 (“Imóveis”), pelo prazo de 10 (dez) anos. A área alugada corresponde a 2.426,79 m².

    O valor do aluguel mensal será equivalente a R$ 150,00/m² (cento e cinquenta reais por metro quadrado) e foi concedida uma opção de compra sobre a totalidade dos Imóveis, que poderá ser exercida a qualquer tempo durante o período de 36 (trinta e seis) meses contados do início da vigência da locação, a um preço equivalente a R$
    30.000,00/m² (trinta mil reais por metro quadrado) atualizado conforme variação positiva do IPCA/IBGE desde o início da vigência da locação até a data do efetivo pagamento.

    Cabe ressaltar que o Fundo exerceu sua opção de compra para aquisição dos Imóveis, conforme descrito no Fato Relevante divulgado em 13 de julho de 2021, e o preço de aquisição será pago em até 30 (trinta) dias a partir da efetiva averbação do “Habitese” na matrícula dos Imóveis, que está prevista para ocorrer entre os meses de outubro e novembro de 2021. Conforme o Contrato de Locação, a data de pagamento do preço de aquisição acima descrito marcará o início da vigência da locação.

    Adicionalmente, destaca-se que a equipe da REC Gestão de Recursos S.A. continua empenhada no esforço de locação das demais áreas vagas do portfolio do Fundo.

    Curtir

  2. RECT exerceu a opção de compra do Cidade Matarazzo. Como vai pagar ou se vai tentar ganhar na revenda só Deus sabe.
    Segue:
    BRL TRUST DISTRIBUIDORA DE TÍTULOS E VALORES MOBILIÁRIOS S.A., com sede na Rua Iguatemi,
    nº 151, 19º andar (parte), Itaim Bibi, CEP 01.451-011, São Paulo/SP, inscrita no CNPJ/ME sob o
    nº 13.486.793/0001- 42, credenciada pela Comissão de Valores Mobiliários (“CVM”) para o exercício
    da atividade de administração de carteiras de títulos e valores mobiliários, conforme Ato
    Declaratório nº 11.784, de 30/06/2011, na qualidade de administrador (“Administrador”), do
    FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO – REC RENDA IMOBILIÁRIA, inscrito no CNPJ sob nº
    32.274.163/0001-59 (“Fundo”), vem comunicar aos cotistas e ao mercado em geral, que exerceu o
    direito de comprar os escritórios de nºs 41, 42, 43, 51 , 52, 53, 61 e 62 localizados na Torre Rio
    Claro Offices do empreendimento imobiliário “Cidade Matarazzo”, situado na Cidade e Estado de
    São Paulo, na Alameda Rio Claro, 190, Bela Vista (“Imóveis”), nos termos do Instrumento Particular
    de Outorga de Opção de Compra e Venda de Bens Imóveis e Outras Avenças, celebrado 30 de abril
    de 2020 entre o Fundo e a BM EMPREENDIMENTOS E PARTICIPAÇÕES SPE S.A., sociedade inscrita
    no CNPJ/ME sob o nº 12.051.345/0001-53, com sede na Rua Itapeva, 538, 12º andar, Bela Vista, São
    Paulo/SP, CEP 01332-000 (“BM”), diante da comunicação encaminhada pela BM em 09 de julho de
    2021, dando notícia do recebimento de uma proposta de aquisição dos Imóveis por valor equivalente
    a R$ 25.000,00/m² (vinte e cinco mil reais por metro quadrado).
    Considerando que, nos termos da Opção de Compra o preço do exercício da opção ajustado em
    R$ 22.000,00 (vinte e dois mil reais por metro quadrado), poderia ser acrescido, em caso de
    recebimento pela BM de proposta firme de aquisição dos Imóveis em valor igual ou superior a
    R$ 25.000,00/m² (vinte e cinco mil reais por metro quadrado), pelo equivalente a 50% (cinquenta
    por cento) da diferença entre o preço acordado e a proposta recebida, o valor da Opção de Compra
    será exercido pela quantia de R$ 23.500,00/m² (vinte e três mil e quinhentos reais por metro
    quadrado).
    Assim, o preço total de aquisição dos Imóveis será de R$ 57.029.565,00 (cinquenta e sete milhões,
    vinte e nove mil, quinhentos e sessenta e cinco reais), a ser pago em até 30 (trinta) dias a partir
    da efetiva averbação do “Habite-se” na matrícula dos Imóveis, que está prevista para ocorrer entre
    os meses de outubro e novembro de 2021. A área bruta locável total dos Imóveis é de 2.426,79 m²
    (dois mil e quatrocentos e vinte e seis metros quadrados e setenta e nove centímetros quadrados),
    e, estima-se que o valor de mercado dos Imóveis seja no mínimo de R$ 60.669.750,00 (sessenta
    milhões, seiscentos e sessenta e nove mil, setecentos e cinquenta reais), conforme proposta de
    aquisição dos Imóveis recebida pela BM.
    A equipe da REC Gestão de Recursos S.A., na qualidade de Consultora de Investimentos, já
    encontra-se em contato com potenciais locatários interessados na locação dos Imóveis, mantendo
    seu compromisso e esforço de locação das áreas vagas do portfolio do Fundo.

    Curtir

NOVOS COMENTÁRIOS AQUI: (sem links, emails ou telefones)

Preencha os seus dados abaixo ou clique em um ícone para log in:

Logotipo do WordPress.com

Você está comentando utilizando sua conta WordPress.com. Sair /  Alterar )

Foto do Google

Você está comentando utilizando sua conta Google. Sair /  Alterar )

Imagem do Twitter

Você está comentando utilizando sua conta Twitter. Sair /  Alterar )

Foto do Facebook

Você está comentando utilizando sua conta Facebook. Sair /  Alterar )

Conectando a %s