FPAB11 – Projeto Água Branca

Seu objetivo foi a aquisição dos Edifícios New York e Los Angeles localizados na Barra Funda em SP; administrado pela Coin, em regime de condomínio fechado, com prazo indeterminado de duração, um fundo do tipo Tijolo e enquadra-se na segmentação Escritórios.

FPAB11_vista

Inaugurado em 2001, o condomínio edifícios New York e Los Angeles possui 40 andares sendo 20 andares por torre e uma área total de 35.083,92 m2.

Seu estilo moderno e inconfundível destaca-se na paisagem do bairro da Agua Branca, na zona Oeste de São Paulo. O Condomínio edifícios New York e Los Angeles é Administrado pela empresa Prime Gerenciamento de Serviços.

Área Construída para fins de locação: 35.810,72m²

Localização: Av. Francisco Matarazzo – Barra Funda, 1.500, próximo a uma das maiores estações intermodal da América Latina: (Metrô / Trens e Ônibus Municipais e Interestaduais).

Metragem dos andares: 1° ao 13° 1.015,72/m², 14 e 15° (duplex) = 1.636m² e 16° ao 20° andares = 612,87m² cada Torre.

Vagas:  878 Vagas.

FPAB11_V2

O COMPLEXO

Em função do crescimento acelerado do mercado de escritórios na cidade de São Paulo, novas fronteiras foram sendo conquistadas. Numa área de cerca de 3 milhões de metros quadrados, representada pelo polígono formado pelas avenidas Pacaembu, Presidente Castelo Branco, Comendador Martinelli e Santa Marina, e pelas ruas Carlos Vicari e Turiassu, servida pelo mais completo sistema de transportes (ônibus, trens e metrô), está implantado o Centro Empresarial Água Branca.

É um terreno enorme que abriga 4 prédios enormes, há dois pontos de acesso pela avenida Francisco Matarazo e pela avenida de trás as duas são bem espaçosas. Fica bem em frente à entrada do WPLZ; só atravessar e entrar no shopping.

Suas instalações são dotadas de uma completa infra estrutura de rede de água, esgoto, energia elétrica, telecomunicações, fibra óptica, elevadores, climatização, serviços de limpeza e conservação, sistemas de segurança eletrônica, detecção de incêndio, automação predial, equipes de suporte e manutenção 24 horas por dia, além de serviços complementares que garantem o perfeito funcionamento do prédio, em qualquer situação.

Taxas:

Administração: 5% da receita bruta auferida.
Gestão: incluída na taxa de administração.
Remuneração de terceiros contratados pelo administrador limitada a 0,02%a.a. sobre patrimônio liquido do fundo.

RI: fernandostelles@coinvalores.com.br, rubens@coinvalores.com.br

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123 comentários sobre “FPAB11 – Projeto Água Branca

  1. Esse e Fundo e bem mineirinho … Como nao quer nada, anuncia 6K M2 de locacao e reduz em dois tercos a locacao em uma tacada. Mostra resiliencia forte …

    O impacto no fundo sera gigante.. A receita media por m2 la esta ao redor de R$77.0 e condominio e IPTU das unidades nao locadas tbm sai por uns R$35/R$40 por m2 … Assumindo um desconto de 10% e alugando a R$70 o M2, temos um aumento de receita de uns R$5.1MM / ano e considerando a reducao de despesas, temos um impacto positivo de uns R$2.7MM .. Somando tudo e dividindo pelo numero de Cotas, deveriamos ter um impacto positivo na renda de pelo menos R$0.85 / cota… Assumindo a Distribuicao atual de R$1.85, estamos falando de uma distribuicao futura ao redor de R$2.70 / cota (~50% de aumento numa tacada so) ..

    Em Marco tem a desocupacao de 3mil M2 ja anunciada que pode reduzir esse aumento pela metade, mas o fundo tem mais 3 meses para relocar esses espacos .. Ou seja, no melhor cenario (relocando as recisoes ja anunciadas) o rendimento vai para R$2.7/cota … No cenario sem relocar, o rendimento ainda assim aumentaria para uns R$2.25/R$2.3 / cota (quase 25% de aumento)…

    Nao tenho do que reclamar.. Um dos melhores fundos que tenho desde 2009/2010… Sofreu um pouco na crise, com renda caindo, mas mesmo assim considero um dos melhroes do que ha por ai no mercado, com uma Administradora de tirar o chapeu…

    Abs

    PROJETO ÁGUA BRANCA
    (CNPJMF n° 03.251.720-0001-18)

    COIN DTVM LTDA.
    (CNPJMF n° 61.384.004/0001-05)

    F A T O R E L E V A N T E

    COIN DTVM LTDA., na qualidade de Administradora do FUNDO DE
    INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO PROJETO ÁGUA BRANCA (FPAB11), registrado
    na CVM sob n°68-0, comunica, para os fins previstos no art. 41 da Instrução CVM nº
    472/2008, alterado pela IN CVM 571/2015, que nesta data oficializou a locação dos
    8°,9°12°,13° pavimentos localizados na Torre New York e 3° e 4° pavimentos localizados
    na Torre Los Angeles totalizando uma área de 6.094,32m² representando 17,02% da ABL
    no empreendimento. O contrato recebido na presente data possui vigência de 10 (dez) anos
    com início em 01/12/2017.

    Em decorrência da formalização desta nova locação a taxa de ocupação do imóvel na
    presente data passou a ser de 93%.

    São Paulo, 15 de dezembro de 2017.

    Fundo de Investimento Imobiliário Projeto Água Branca.
    COIN Distribuidora de Títulos e Valores Mobiliários Ltda.
    Administradora

    Curtido por 5 pessoas

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