ALMI11B – Fundo Torre Almirante

O Fundo é administrado pela BTG Pactual, constituído como condomínio fechado e proprietário de 40% do Edifício Torre Almirante no centro do Rio de Janeiro.

É portanto um FII de Tijolo, segundo a classificação do ranking dos FIIs.

O Fundo é proprietário de 40% do imóvel localizado na Avenida Almirante Barroso, 81, Rio de Janeiro/RJ

Dados Técnicos do Imóvel

Área de terreno: 2.788,04 m²
Área Bruta Locável (ABL): 41.408,93 m²
ABL média/laje: 1.132,16 m²
Escritórios: 40.074,24 m²
Comércio: 1.353,23 m²
Térreo, mezanino, 34 pavimentos de escritório; cobertura do 36º pavimento – heliponto. Edifício-Garagem com 11 pavimentos de estacionamento, salas de reunião e vídeo conferência e área técnica, totalmente dedicado aos locatários.

O principal locatário do prédio é a Petrobrás, mas conta também com a Caixa Econômica Federal.

ALMI11B

Taxas:
Administração: 0,383%a.a. sobre patrimônio do fundo (mínimo R$ 30.000,00 mensais corrigido pelo IGPM).

RI: sh-contato-fundoimobiliario@btgpactual.com

Anúncios

208 comentários sobre “ALMI11B – Fundo Torre Almirante

  1. Qual a explicação para o valor da cota do ALMI11B ter subido após o pagamento adiantado de 4 meses dos dividendos desse fundo, em função da multa pela desocupação do imóvel pela Petrobras?
    O imóvel está 95% desocupado e o fundo não pagará dividendos por sabe-se lá quantos meses… … e mesmo assim tem gente comprando a cota por R$ 1.870,00.
    Tem algo que não estou sabendo?

    Curtido por 1 pessoa

      • Ele tem valor. Basta saber quanto o mercado está disposto a pagar pelas cotas do fundo que possui esse imóvel. Lembrando que alugado ou não o administrador recebe o dele. Já o cotista…

        Curtir

      • Ivaldo;

        Um imóvel vago tem valor, óbvio.
        Porém, a cada dia, mês e/ou ano vago, este o perde.
        Seja pelas despesas que ele gera (IPTU, luz, água, conservação, etc.), seja pela redução de valor que ele produz (aluguel por m² = 0).
        E quais são as perspectivas?
        O mercado corporativo carioca está em viés de alta ou baixa?
        O estoque no segmento corporativo daquela localidade está alto ou baixo?
        A taxa de absorção por lá anda positiva ou negativa?
        Até onde sei, o valor pago pela Petro no empreendimento é irreplicável na atual conjuntura.
        Entendo que a postagem inicial do colega se refere a todos estes componentes e o aumento no preço da cota.
        Ele não disse que o imóvel não tem valor.
        Apenas que a conta não fecha.
        Sds.

        Curtido por 2 pessoas

  2. FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO – FII TORRE ALMIRANTE
    CNPJ/MF nº 07.122.725/0001-00 – Código CVM: 095-7
    FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO – FII PRIME PORTFOLIO
    CNPJ/MF nº 10.427.246/0001-06 – Código CVM: 127-9
    FATO RELEVANTE
    A BTG PACTUAL SERVIÇOS FINANCEIROS S.A. DISTRIBUIDORA DE TÍTULOS E VALORES
    MOBILIÁRIOS, com sede na Cidade do Rio de Janeiro, Estado do Rio de Janeiro, na Praia de
    Botafogo, nº 501 – 5º andar parte, inscrita no CNPJ/MF sob o nº 59.281.253/0001-23
    (“Administradora”), na qualidade de administradora do FUNDO DE INVESTIMENTO
    IMOBILIÁRIO – FII TORRE ALMIRANTE (“FII Torre Almirante”) e do FUNDO DE
    INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO – FII PRIME PORTFOLIO (“FII Prime Portfolio”), informa a seus
    cotistas e ao mercado em geral, em complemento ao último Fato Relevante divulgado em 16
    de agosto de 2016, relativo à devolução do Locatário Petróleo Brasileiro S.A. – Petrobras
    (“PETROBRAS”) do imóvel localizado em Av. Almirante Barroso, nº 81, no Rio de Janeiro – RJ
    (“Imóvel”) que cada fundo recebeu, de acordo com a sua proporção no imóvel, o valor total
    de multa por rescisão antecipada no valor de R$ 27.090.075,92, bem como o valor total de
    R$ 12.098.465,18 a título de indenização pelos custos de recomposição do Imóvel ao mesmo
    estado do início da locação, dado que o mesmo foi entregue no estado em que se encontrava.
    Considerando que, 98% do imóvel está vago, será retido o valor de R$2.729.953,13 para fazer
    frente as despesas mensais do FII Torre Almirante, relativas ao primeiro Semestre/2017,
    respeitados os limites da regulamentação aplicável.
    São Paulo, 24 de fevereiro de 2017.
    BTG PACTUAL SERVIÇOS FINANCEIROS S.A. DISTRIBUIDORA DE TÍTULOS E VALORES
    MOBILIÁRIOS

    Curtido por 2 pessoas

  3. Ué! No BRCR vai distribuir aos poucos e aqui numa “paulada” só???

    Data da informação 24/02/2017
    Data-base (último dia de negociação “com” direito ao provento) 24/02/2017
    Data do pagamento 14/03/2017
    Valor do provento por cota (R$) 85,7176313276027
    Período de referência Fevereiro/2017

    Curtir

  4. Ponto Forte: A localização do prédio é muito boa e se aguardarmos a saída de alguns inquilinos podemos aproveitar uma queda na renda e consequente queda de cotação para entrar no fundo.

    Ponto Fraco: localizar-se no Hell de Janeiro, em crise.

    Curtido por 1 pessoa

Não postar Links, nem referências à sites Externos, Emails, Telefones.

Preencha os seus dados abaixo ou clique em um ícone para log in:

Logotipo do WordPress.com

Você está comentando utilizando sua conta WordPress.com. Sair / Alterar )

Imagem do Twitter

Você está comentando utilizando sua conta Twitter. Sair / Alterar )

Foto do Facebook

Você está comentando utilizando sua conta Facebook. Sair / Alterar )

Foto do Google+

Você está comentando utilizando sua conta Google+. Sair / Alterar )

Conectando a %s