ALMI11 – Fundo Torre Almirante

O Fundo é administrado pela BTG Pactual, constituído como condomínio fechado e proprietário de 40% do Edifício Torre Almirante no centro do Rio de Janeiro.

É portanto um FII de Tijolo, segundo a classificação do ranking dos FIIs.

Localizado na Avenida Almirante Barroso, nº 81, Rio de Janeiro/RJ

O Fundo é proprietário de 40% do imóvel localizado na Avenida Almirante Barroso, 81, Rio de Janeiro/RJ

Dados Técnicos do Imóvel

Área de terreno: 2.788,04 m²
Área Bruta Locável (ABL): 41.408,93 m²
ABL média/laje: 1.132,16 m²
Escritórios: 40.074,24 m²
Comércio: 1.353,23 m²
Térreo, mezanino, 34 pavimentos de escritório; cobertura do 36º pavimento – heliponto. Edifício-Garagem com 11 pavimentos de estacionamento, salas de reunião e vídeo conferência e área técnica, totalmente dedicado aos locatários.

O principal locatário do prédio era a Petrobrás, com sua saída ficaram a Caixa Econômica na agência no térreo e andares arrendados para Coworking.

ALMI11B

Taxas:
Administração: 0,383%a.a. sobre patrimônio do fundo (mínimo R$ 30.000,00 mensais corrigido pelo IGPM).

RI: sh-contato-fundoimobiliario@btgpactual.com

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339 comentários sobre “ALMI11 – Fundo Torre Almirante

  1. Um pouco de cultura inutil:

    É quase sempre após o entardecer e à noite que tudo acontece. Barulhos estranhos ecoam pelos corredores e salas vazias, portas corta-fogo se batem, torneiras se abrem sozinhas, passos são ouvidos e vultos de pessoas são vistos passar. Não se trata de filme de suspense ou história de castelo medieval. São os fantasmas que andam assombrando os funcionários da Petrobras em um dos prédios onde a petrolífera está instalada — segundo o relato dos amedrontados frequentadores desse ponto que carrega uma história terrível.

    Os fenômenos inusitados e inexplicáveis estão acontecendo, em pleno século XXI, no Torre Almirante, um edifício dos mais modernos, encravado em uma área nobre do Centro do Rio, na Avenida Almirante Barroso, esquina com Avenida Graça Aranha. Com 36 andares, o edifício todo espelhado, alugado pela Petrobras, tem duas faces planas, cada qual voltada para uma das ruas.

    Desde sua inauguração, em 2005, os 36 andares são ocupados por diversas gerências da Petrobras, como Gás e Energia, Engenharia, Materiais e Segurança e Meio Ambiente. Desde o início, empregados da estatal , assim como o pessoal da limpeza e da segurança, têm diversas histórias para contar. No local onde foi construído o Torre Almirante, moderno e arrojado, existiu o edifício Andorinha, erguido em 1934 com 12 andares. O Andorinha foi destruído por um terrível incêndio em 17 de fevereiro de 1986. Uma tragédia que matou 21 pessoas, das quais duas se atiraram pelas janelas, e deixou 50 feridas. Das portas corta-incêndio, muitas estavam trancadas.

    Fonte: Jornal o GLOBO – 2012

    Curtido por 1 pessoa

  2. O que acham desse imóvel?
    Vejo que ele já tem 18% alugado, mas ainda não está pagando proventos, mesmo que pouco.

    Está barato e parece um bom momento para comprar se esperarmos que haja uma valorização no futuro. Dizem que a localização do imóvel é boa, mas por outro lado, sei que o RJ está todo falido e o setor imobiliário está desvalorizado e com muitos imóveis vazios. Dizem que o governador eleito é um desses conservadores linha-dura que não parece que vá resolver alguma coisa.

    O que esperar do setor imobiliário no RJ no médio prazo?

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  3. FATO RELEVANTE

    A BTG PACTUAL SERVIÇOS FINANCEIROS S.A. DISTRIBUIDORA DE TÍTULOS E VALORES MOBILIÁRIOS, com sede na Cidade do Rio de Janeiro, Estado do Rio de Janeiro, na Praia de Botafogo, nº 501 – 5º andar parte, inscrita no CNPJ/MF sob o nº 59.281.253/0001-23 (“Administradora”), na qualidade de administradora do FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO – FII TORRE ALMIRANTE (“FII TORRE ALMIRANTE”), proprietário de 40% do edifício denominado “Torre Almirante”, localizado na Cidade do Rio de Janeiro, Estado do Rio de Janeiro, na Avenida Almirante Barroso nº 81 (“Ed. Torre Almirante”), informa a seus cotistas e ao mercado em geral que o FII TORRE ALMIRANTE recebeu no dia 05 de Outubro de 2018 notificação para que se manifestasse, na qualidade de coproprietário do Ed. Torre Almirante, acerca de seu interesse em exercer o Direito de Preferência (“Notificação”) que lhe cabe, para a aquisição da totalidade dos imóveis listados abaixo (“Imóveis”), que compõe os ativos do FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO – FII BTG PACTUAL CORPORATE OFFICE FUND (“FII BC FUND”) e do FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO – FII PRIME PORTFOLIO (“FII PRIME PORTFOLIO”) a serem vendidos para a Brookfield Property Group ou suas afiliadas ou fundos de investimento geridos, direta ou indiretamente, pela Brookfield Asset Management Inc. pelo valor de R$ 1.328.510.000,00 (um bilhão, trezentos e vinte e oito milhões, quinhentos e dez mil reais) (“Valor de Venda”).

    100% da fração ideal do imóvel Torre Almirante detida pelo FII PRIME PORTFOLIO no Ed. Torre Almirante (60% da fração ideal do ativo)
    100% da propriedade do edifício Flamengo detido pelo FII BC FUND
    100% da propriedade do edifício Morumbi detido pelo FII BC FUND
    75% das frações ideais do edifício BFC detido pelo FII PRIME PORTFOLIO
    51% da fração ideal detida pelo FII BC FUND no edifício Eldorado (35% da fração ideal do ativo).

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    • A Administradora após analisar os Imóveis e o respectivo Valor de Venda, entende que o Fundo não poderia exercer o seu Direito de Preferência devido aos fatores elencados abaixo:

      O Fundo não possui recursos suficientes em caixa para fazer frente ao Valor de Venda proposto e, atualmente, está em fase de captação da oferta com esforços restritos de colocação da 2ª (Segunda) Emissão, Série Única, do Fundo. Dessa forma, a Administradora não teria tempo para estruturar uma nova oferta a fim de captar o Valor de Venda dentro do prazo legal de resposta ao Direito de Preferência – que é de 30 (trinta) dias.
      De acordo com o Regulamento do Fundo:
      “… Artigo 3º – O objetivo do FUNDO é, exclusivamente, a aquisição de até 100% (cem por cento) da fração ideal do empreendimento denominado Torre Almirante (o “Imóvel”), e a locação, no mercado imobiliário, da fração ideal que passar a ser detida pelo FUNDO. A aquisição visa proporcionar aos cotistas a rentabilidade decorrente do recebimento de receitas de aluguel das unidades comerciais, fachadas, depósitos e vagas de garagem do Imóvel, nos termos de contratos de locação a serem celebrados. …”

      Portanto, a aquisição dos Imóveis não estaria em conformidade com o Objeto e com a Política de Investimento previstos no Regulamento do Fundo.

      Permanecemos à disposição para prestar quaisquer esclarecimentos adicionais que se façam necessários.

      São Paulo, 01 de Novembro de 2018

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  4. FATO RELEVANTE

    BTG PACTUAL SERVIÇOS FINANCEIROS S.A. DTVM, instituição financeira, com sede na Cidade e Estado do Rio de Janeiro, localizada à Praia de Botafogo, 501, 5º Andar (Parte), Torre Corcovado, Botafogo, CEP 22250-040, Brasil, e inscrita no CNPJ/MF sob o nº 59.281.253/0001-23, devidamente credenciada na Comissão de Valores Mobiliários (“CVM”) como administradora de carteira, de acordo com o Ato Declaratório CVM nº 8.695, de 20 de março de 2006, na qualidade de instituição administradora do FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO TORRE ALMIRANTE (“Fundo”), nos termos do artigo 17 do regulamento do Fundo atualmente em vigor (“Regulamento”), informa a seus cotistas (“Cotistas”) e ao mercado, que a partir de 27 de setembro de 2018 será iniciado o prazo para exercício do Direito de Preferência, que se encerra em 10 de outubro de 2018 (“Período de Preferência”), para os Cotistas cujas cotas estejam integralizadas em 21 de setembro de 2018, no âmbito da oferta com esforços restritos de colocação da 2ª (Segunda) Emissão, Série Única do Fundo (respectivamente, “Cotas” e “Oferta”).

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