GTWR11 – Green Towers FII

O objetivo do Fundo é proporcionar aos cotistas rentabilidade ao seu investimento por meio da busca de renda decorrente da exploração dos Ativos Alvo e também por meio da obtenção de ganho de capital decorrente da negociação dos Ativos Alvo nos termos da Instrução CVM nº 472/08. O Fundo terá por Política de Investimentos a aquisição dos seguintes ativos:

I. Primordialmente, a aquisição, direta ou indiretamente, de fração ideal ou da totalidade dos imóveis integrantes do condomínio denominado “Green Towers Brasília”, localizado em Brasília, Distrito Federal, SAUN – Setor de Autarquias Norte, quadra 5, Lote B, composto por três torres comerciais (a Torre I, a Torre II e a Torre III);

II. A aquisição de outros imóveis comerciais, prontos ou em construção, terrenos, vagas de garagem, outros tipos de imóveis onde poderão ser desenvolvidos empreendimentos comerciais ou direitos relativos a imóveis, todos com a finalidade de venda, locação típica ou atípica built to suit, arrendamento ou exploração do direito de superfície das unidades comerciais, podendo, ainda, ceder a terceiros os direitos e créditos decorrentes da sua venda, locação, arrendamento e direito de superfície dessas unidades, e a participação em outras sociedades para a realização de investimentos nos Ativos Imobiliários adquiridos;

III. Ações ou cotas de sociedades cujo único propósito se enquadre entre as atividades permitidas aos FII;

IV. Cotas de outros FII;

V. Certificados de Recebíveis Imobiliários;

VI. Letras Hipotecárias;

VII. Letras de Crédito Imobiliário; e

VIII. Letras imobiliárias garantidas.

RI: vwmprodutosestruturados@bv.com.br

Autor: Tetzner

Engenheiro, Investidor há mais de20 anos, autor de 2 livros e pioneiro em Fundos Imobiliários :)

33 comentários em “GTWR11 – Green Towers FII”

  1. Vem mudança e aquisição grandes aí…

    Ordem do dia:
    (i) Aprovar a alteração da razão social do Fundo para “Fundo de Investimento Imobiliário Global Towers”, bem como eventuais reflexos no Regulamento decorrentes de tal modificação;

    (ii) Aprovar a alteração da redação do caput do Artigo 16 do Regulamento do Fundo, a fim de estabelecer que o valor da Emissão Autorizada será de até R$ 5.000.000.000,00 (cinco bilhões de reais);

    (iii) Aprovar, nos termos do Art. 34, § 1º, inciso I, da Instrução da Comissão de Valores Mobiliários (“CVM”) nº 472, de 31 de outubro de 2008, conforme alterada (“ICVM 472”), a aquisição de 100% (cem por cento) do imóvel denominado “DuPont Tower”, localizado estrategicamente no Castelo Branco Office Park, no município de Barueri, no Estado de São Paulo, cuja fração ideal correspondendo a 84% (oitenta e quatro por cento) do imóvel tem como proprietária a TS2 Alfa Desenvolvimento Imobiliário Ltda., empresa coligada do Consultor Imobiliário do Fundo;

    (iv) Aprovar, nos termos do Art. 34, § 1º, inciso IV, da ICVM 472, que a Administradora ou pessoas ligadas a ela possam realizar a distribuição de Cotas emitidas no âmbito da quarta emissão do Fundo, a ser aprovada e realizada posteriormente (“Quarta Emissão”);

    (v) Aprovar, nos termos do Parágrafo Primeiro do Artigo 16 do Regulamento do Fundo, que no âmbito da Quarta Emissão será utilizada como valor de emissão das novas Cotas a média dos preços de fechamento dos últimos 20 (vinte) pregões realizados, contados a partir da data em que for comunicado ao mercado a realização da Quarta Emissão;

    (vi) Autorizar o Fundo e a Administradora a praticar todos os atos necessários à implementação das matérias aprovadas.

    Aquisição de um imóvel pertencente a uma coligada do Consultor Imobiliário do Fundo? Humm.

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  2. 30/08/19 18:32 – Informou distribuição de:
    Rendimento no valor de R$ 0,666666666666667 por cota no dia 13/09/2019
    Data base: 30/08/2019 Fechamento: R$ 103,19 Rendimento%: 0,646

    Esse monte de SEIS aí é superstição ?? kkkkk

    Falando sério… confirmando novas quedas de taxa Selic, esse reloginho aqui vai subindo paulatinamente

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    1. Outro resultado… PíFIO ! até RENDA FIXA está dando mais que isso daí.

      Não era esse o FII bilionário do sonho de gerente de banco querendo cumprir meta ?

      Para pioriar ainda mais: há Fundos de fundos cujo PL é 10% nisso daí.

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  3. 31/07/19 17:56 – Informou distribuição de:
    Rendimento no valor de R$ 0,666666666666667 por cota pagamento no dia 14/08/2019
    Data base: 31/07/2019 Fechamento: R$ 102,75 Rendimento%: 0,649

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      1. Quase!
        Única diferença: Brasília não é Macaé.
        Mas parece que é um mastodonte exageradamente grande para sede do BB em BSB, apenas em acréscimo às outras instalações então existentes (exceto o prédio desocupado do bbfi). Vai que o CEO do BB “incorpore os espíritos” do CEO da Petrobrás, do PG e do “Miiito”, e resolva enxugar os custos do banco com PDV, home-office, banco digital, alienações, privatizações, etc. Certamente a conta vai chegar aos fundos BBfi, BBpo, BBrc, GTwr, …

        Curtido por 2 pessoas

      2. Acho que a pergunta que tem que ser feita é: “se o BB sair, vão alugar pra quem?”
        O BBFI não alugou até hoje.
        Não conheço muito bem Brasília (fui uma vez apenas), mas creio que os únicos inquilinos com prédios de pompa lá sejam o governo federal e suas estatais… (bem no estilo do XPCM, Macaé tem outras empresas grandes instaladas, mas a única com demanda pra offices de alto padrão é/era a Petrobras)

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  4. FII G TOWERS (GTWR)

    Inicio de negociacao

    A B3 informa que em 24/06/2019 serao iniciados, no mercado de bolsa, os negocios com as cotas de emissao do Fundo de Investimento Imobiliario Green Towers, sistema escritural – Votorantim Asset Management DTVM Ltda., cotadas em R$ por unidade e com lote padrao de 1 (uma) cota.

    O nome de pregao sera FII G TOWERS e o codigo de negociacao sera GTWR11 (Codigo ISIN – BRGTWRCTF003). Durante a 3a emissao de cotas do fundo, encerrada em 19/06/2019, foram efetivamente distribuidas 3.060.000 novas cotas, ao preco de R$ 100,00 por cota.

    Atualmente, apos o enceramento da 3a emissao de cotas do Fundo, a quantidade total de cotas emitidas pelo Fundo e de 12.000.000 cotas.

    O FII G TOWERS e destinado a investidores em geral.

    Curtido por 3 pessoas

      1. Procurei pelos números mas não encontrei área ABL, apenas “construída” como abaixo:

        Torres I, II e III:

        ÁREA CONSTRUÍDA (m²): 51.718,98 + 57.047,86 + 54.700,48 = 163.467,32

        RECEITA LOCAÇÃO (R$/ano, em 2017):
        36.867.086,24 + 35.741.771,59 + 35.678.430,65 = 10.8287.288,48

        TOTAL CAPTADO (R$): 1.200.000.000,00

        Curtido por 3 pessoas

      2. Renato

        achei aqui R$ 68,30/m²

        atualizando pela inflação de 2018

        confere?

        meio baixo… alguém sabe o preço médio de locação em Brasília?

        tudo que busquei fala que lá o M² é o mais caro do país

        e um triplo A saiu por 8k/m²

        onde está a ‘pegadinha’ ?

        Curtido por 2 pessoas

  5. Votorantim Asset capta R$ 1,2 bilhão em novo fundo imobiliário

    A Votorantim Asset, gestora de recursos do Banco Votorantim, concluiu a captação de R$ 1,2 bilhão para um novo fundo imobiliário, o FII Green Towers.

    As cotas começam a ser negociadas no dia 24, próxima segunda-feira, na B3.

    Curtido por 1 pessoa

  6. DESCRIÇÃO DAS TORRES E PROVIDÊNCIAS REFERENTES ÀS TORRES

    A Via Engenharia e a TS-7 construíram as Torres no terreno objeto da Matrícula nº 64.163 do 2º
    Cartório de Registro de Imóveis de Brasília, Distrito Federal. Após o término da construção das
    Torres, a TS-7 passou a deter 85% (oitenta e cinco por cento) das Torres, enquanto a fração
    restante equivalente a 15% (quinze por cento) ficou para a Via Engenharia

    Os recursos captados pelo Fundo por meio da Oferta Primária serão, em parte, utilizados para a
    quitação do Financiamento contratado para o desenvolvimento da Torre II e da Torre III do
    Condomínio Green Towers Brasília, que possui 03 (três) torres, sendo a Torre I; Torre II; e Torre III,
    descritas e caracterizadas no item “Descrição das Torres”.

    Referida quitação do Financiamento tem
    por objetivo (i) a liberação da hipoteca que recai sobre as Unidades Autônomas das Torres II e III de
    titularidade do Fundo e da TS-7; (ii) a liberação da Cessão Fiduciária de Direitos Creditórios; (iii) a
    liberação da Alienação Fiduciária das Cotas Ofertadas constituída em garantia ao Financiamento; e
    (iv) a redução de capital da TS-7 para transferência, mediante dação em pagamento, de seu
    patrimônio ao Fundo, sendo que, para esta operação, incidirá ITBI sobre a fração ideal pertencente
    à TS-7 da Torre II e da Torre III a serem transferidas ao Fundo. Por fim, após a redução de capital
    da TS-7 e consequente transferência de seu patrimônio ao Fundo, a TS-7 será vendida a valor de
    mercado à TS-7 L.P.

    A TS-7 é a atual e legítima proprietária da fração ideal equivalente a 42,5% (quarenta e dois
    inteiros e cinco décimos por cento) da Torre II e da fração ideal equivalente a 85% (oitenta e
    cinco por cento) da Torre III. A fração ideal equivalente a 85% (oitenta e cinco por cento) da Torre I
    e a fração ideal equivalente a 42,5% (quarenta e dois inteiros e cinco décimos por cento) da Torre II
    são de titularidade do Fundo, conforme quadro esquemático abaixo. A fração ideal remanescente
    equivalente a 15% (quinze por cento) das Torres é de propriedade da Sapucaí Rio.

    Para a construção da Torre II e da Torre III, a TS-7 tomou um financiamento bancário no valor de
    R$ 355.167.700,00 (trezentos e cinquenta e cinco milhões, cento e sessenta e sete mil e setecentos
    reais), mediante a celebração do “Instrumento Particular, com Efeito de Escritura Pública de
    Abertura de Crédito para Construção de Empreendimento Comercial com Garantia Hipotecária e
    Outras Avenças nº 330.700.989”, em 20 de março de 2014, com o Banco do Brasil, na qualidade de
    credor hipotecário, e com a Via Engenharia, na qualidade de interveniente construtora, hipotecante
    e anuente. O saldo devedor do Financiamento, em 31 de novembro de 2018 é de R$ 285.827.271,54
    (duzentos e oitenta e cinco milhões oitocentos e vinte e sete mil, duzentos e setenta e um reais e
    cinquenta e quatro centavos).

    Após a redução de capital da TS-7 e a transferência de 85% (oitenta e cinco por cento) da fração
    ideal da Torre I, e 42,5% (quarenta e dois inteiros e cinco décimos por cento) da fração ideal da
    Torre II para o Fundo, o Fundo passou a figurar no referido contrato de financiamento como
    garantidor. Posteriormente, com a aquisição da fração ideal pertencente à Via Engenharia pela
    Sapucaí Rio, esta passou a assumir a posição contratual da Via Engenharia, na qualidade de
    anuente hipotecante, no Financiamento.

    Uma vez realizada a captação integral das Novas Cotas objeto da Oferta e quitado o
    Financiamento, o Fundo deterá 85% (oitenta e cinco por cento) da propriedade plena sobre as
    Torres e fará jus à renda oriunda dos pagamentos dos aluguéis decorrentes das locações do
    Empreendimento, na referida proporção de 85% (oitenta e cinco por cento),

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    1. Área total das Torres: 163.467m²

      5 subsolos, mezanino, térreo, 16 pavimentos tipo e um 17º
      pavimento cobertura
      Subsolos: vagas de veículos, bicicletário, casa de bombas,
      reservatórios de água (bruta, reuso e potável), poços de
      ventilação, áreas técnicas, salas BMS, depósitos de lixo,
      instalações sanitárias masculina e feminina para
      funcionários, salas de geradores
      Mezanino do 1º subsolo: casas de máquinas de pressurização
      e vestiários masculino e feminino
      Térreo: Acesso ao empreendimento, acesso aos demais
      pavimentos, praça de alimentação, espelho d’água, áreas
      técnicas e jardins gramados
      1º ao 16º pavimento: salas comerciais, áreas técnicas
      (sprinkler, telefonia, elétrica), instalações sanitárias,
      depósitos para material de limpeza e de lixo
      17º pavimento: Cobertura técnica – casas de máquinas de ar
      condicionado, de exaustão e elevadores. Sala de antenas,
      áreas técnicas
      18º pavimento: Casas de máquinas de elevadores, acesso ao
      heliponto
      Heliponto sobre a laje da cobertura das Torres Central e
      Norte

      Área construída conforme
      Habite-se
      Torre I – 51.718,98 m².
      Torre II – 57.047,86m².
      Torre III – 54.700,48 m².
      Vagas de Garagem 2163
      Estrutura Concreto Armado
      Fechamentos laterais Alvenaria

      Pé direito 2,70 nos pavimentos tipo
      Ar condicionado Central
      Elevadores
      8 elevadores sociais, 3 de acesso aos subsolos e 1 de serviços,
      por torre, totalizando 36 elevadores
      Certificação Green Building com certificação LEED® Core & Shell Gold

      Torre I (1) Torre II (2) Torre III (3)
      LOCATÁRIOS
      Banco do Brasil e
      terceiros(4)

      Banco do Brasil

      Banco do Brasil e
      terceiros(4)

      RECEITA DE LOCAÇÃO
      (2017)
      R$ 36.867.086,24
      R$ 35.741.771,59
      R$ 35.678.430,65
      LOCALIZAÇÃO DO IMÓVEL Brasília Brasília Brasília
      ÁREA CONSTRUÍDA 51.718,98m² 57.047,86m² 54.700,48m²

      1. A Torre I é detida 85% pelo Fundo e 15% pela Sapucaí Rio, sendo seu aluguel dividido nestas
      proporções.
      2. A Torre II conta com as seguintes participações: (i) 42,5% participação direta pelo Fundo; (ii)
      42,5% participação indireta pelo Fundo, já que a propriedade é detida pela TS-7; e (iii) 15% pela
      Sapucaí Rio, sendo seu aluguel dividido nestas proporções.
      3. A Torre III é detida 85% indiretamente pelo Fundo (através da TS-7) e 15% pela Sapucaí Rio,
      sendo seu aluguel dividido nestas proporções.
      4. A Torre I e a Torre III possuem lojas comerciais no andar térreo, que encontram-se locadas a
      terceiros

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    2. RENTABILIDADE ESPERADA

      De acordo com o Estudo de Viabilidade, o yield esperado do Fundo é de 8,00% (oito por cento) no
      primeiro ano, considerando a venda da TS-7 à TS-7 L.P, conforme mencionada no item “d. Venda
      da TS-7 à TS-7 L.P.”, constante da página 133 deste Prospecto.

      Não existe nenhuma garantia que tal rentabilidade seja alcançada, bem como não há como
      assegurar que as Cotas do Fundo terão quaisquer rendimentos, o que poderá frustrar qualquer
      expectativa de rentabilidade dos investidores. Nesse sentido, não será devido pelo Fundo ou pela
      Administradora, Gestora, Consultor Imobiliário, Coordenadores da Oferta e Instituições
      Participantes da Oferta qualquer indenização, multa ou penalidade de qualquer natureza, caso os
      Cotistas não alcancem a rentabilidade esperada com o investimento no Fundo ou caso os Cotistas
      sofram qualquer prejuízo resultante de seu investimento no Fundo em decorrência de quaisquer
      dos riscos descritos neste Prospecto. É recomendada ao Investidor a leitura da seção Fatores de
      Risco, nas páginas 96 a 117 deste Prospecto, em especial os fatores de risco (i) “Risco de não
      confiabilidade do Estudo de Viabilidade”,

      Taxa Percentual de Ocupação
      nos Últimos 5 anos
      Torre entregue em dezembro de 2012. Conjuntos comerciais
      100% (cem por cento) locados para o Banco do Brasil.

      Prazo da Locação 60 (sessenta) meses contados da data de assinatura do
      Contrato de Locação BB, podendo ser renovado por iguais
      períodos sucessivos. O Contrato de Locação BB foi renovado
      e está vigente por 60 (sessenta) meses contados de 1º de
      novembro de 2018.

      Garantias Não há.
      Seguro Patrimonial Sim.
      Valor do Aluguel R$ 9.500.000,00
      Índice de Reajuste IGP-M pela menor periodicidade permitida por lei.
      Percentual do Aluguel Mensal
      Vigente Sobre Receita do FII
      100% (cem por cento)

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