O objetivo do Fundo é proporcionar aos cotistas rentabilidade ao seu investimento por meio da busca de renda decorrente da exploração dos Ativos Alvo e também por meio da obtenção de ganho de capital decorrente da negociação dos Ativos Alvo nos termos da Instrução CVM nº 472/08. O Fundo terá por Política de Investimentos a aquisição dos seguintes ativos:
I. Primordialmente, a aquisição, direta ou indiretamente, de fração ideal ou da totalidade dos imóveis integrantes do condomínio denominado “Green Towers Brasília”, localizado em Brasília, Distrito Federal, SAUN – Setor de Autarquias Norte, quadra 5, Lote B, composto por três torres comerciais (a Torre I, a Torre II e a Torre III);
II. A aquisição de outros imóveis comerciais, prontos ou em construção, terrenos, vagas de garagem, outros tipos de imóveis onde poderão ser desenvolvidos empreendimentos comerciais ou direitos relativos a imóveis, todos com a finalidade de venda, locação típica ou atípica built to suit, arrendamento ou exploração do direito de superfície das unidades comerciais, podendo, ainda, ceder a terceiros os direitos e créditos decorrentes da sua venda, locação, arrendamento e direito de superfície dessas unidades, e a participação em outras sociedades para a realização de investimentos nos Ativos Imobiliários adquiridos;
III. Ações ou cotas de sociedades cujo único propósito se enquadre entre as atividades permitidas aos FII;
IV. Cotas de outros FII;
V. Certificados de Recebíveis Imobiliários;
VI. Letras Hipotecárias;
VII. Letras de Crédito Imobiliário; e
VIII. Letras imobiliárias garantidas.
RI: vwmprodutosestruturados@bv.com.br
motivo queda desses dois dias ???
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Contaminação por BBPo e outros, penso eu, embora no momento não vejo paridade no curto prazo, comprar um pouquinho, fazer o que, aja pórva desse jeito
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mastro-5 retirou-o de sua carteira.
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“…comunicar que:
(1) Houve publicações na mídia sobre decisão do Banco do Brasil S.A. de devolver edifícios por ele locados, devido
a adoção de trabalho remoto (home office) pela instituição, que será implementado em definitivo para parte dos
funcionários;
(2) O Banco do Brasil S.A., na qualidade de locatário de imóveis dos Fundos, não manifestou à BV Asset, até o
presente momento, intenção de desocupar os imóveis pertencentes aos Fundos”.
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que aconteceu com o ativo???/ caiu abruptamente e entrou em leilão
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conhece a regra dos R$ 3 e R$ 10 ?
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Banco do Brasil vai devolver 19 de 35 edifícios de escritórios no país Redução dos escritórios do banco em sete estados e no Distrito Federal vai se traduzir em uma economia de R$ 1,7 bilhão em 12 anos
>>> BBPO, GTWR … tá complicando, eihm !!!
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28/02/20 17:47 – Informou distribuição de:
Rendimento no valor de R$ 0,688 por cota
Data base: 28/02/2020
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ago pra mudar o nome do fii e comprar o concorrente do cbop
FII G TOWERS (GTWR) AGE – Edital de Convocacao – 27/12/2019 09:30
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bom isso, não Tetzner??
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se vai crescer e ter mais prédios precisa mudar o nome do fii que era o do primeiro conjunto
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Vem mudança e aquisição grandes aí…
Ordem do dia:
(i) Aprovar a alteração da razão social do Fundo para “Fundo de Investimento Imobiliário Global Towers”, bem como eventuais reflexos no Regulamento decorrentes de tal modificação;
(ii) Aprovar a alteração da redação do caput do Artigo 16 do Regulamento do Fundo, a fim de estabelecer que o valor da Emissão Autorizada será de até R$ 5.000.000.000,00 (cinco bilhões de reais);
(iii) Aprovar, nos termos do Art. 34, § 1º, inciso I, da Instrução da Comissão de Valores Mobiliários (“CVM”) nº 472, de 31 de outubro de 2008, conforme alterada (“ICVM 472”), a aquisição de 100% (cem por cento) do imóvel denominado “DuPont Tower”, localizado estrategicamente no Castelo Branco Office Park, no município de Barueri, no Estado de São Paulo, cuja fração ideal correspondendo a 84% (oitenta e quatro por cento) do imóvel tem como proprietária a TS2 Alfa Desenvolvimento Imobiliário Ltda., empresa coligada do Consultor Imobiliário do Fundo;
(iv) Aprovar, nos termos do Art. 34, § 1º, inciso IV, da ICVM 472, que a Administradora ou pessoas ligadas a ela possam realizar a distribuição de Cotas emitidas no âmbito da quarta emissão do Fundo, a ser aprovada e realizada posteriormente (“Quarta Emissão”);
(v) Aprovar, nos termos do Parágrafo Primeiro do Artigo 16 do Regulamento do Fundo, que no âmbito da Quarta Emissão será utilizada como valor de emissão das novas Cotas a média dos preços de fechamento dos últimos 20 (vinte) pregões realizados, contados a partir da data em que for comunicado ao mercado a realização da Quarta Emissão;
(vi) Autorizar o Fundo e a Administradora a praticar todos os atos necessários à implementação das matérias aprovadas.
Aquisição de um imóvel pertencente a uma coligada do Consultor Imobiliário do Fundo? Humm.
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30/09/19 17:47 – Informou distribuição de:
Rendimento no valor de R$ 0,666666666666667 por cota no dia 14/10/2019
Data base: 30/09/2019 Fechamento: R$ 104,60 Rendimento%: 0,637
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30/08/19 18:32 – Informou distribuição de:
Rendimento no valor de R$ 0,666666666666667 por cota no dia 13/09/2019
Data base: 30/08/2019 Fechamento: R$ 103,19 Rendimento%: 0,646
Esse monte de SEIS aí é superstição ?? kkkkk
Falando sério… confirmando novas quedas de taxa Selic, esse reloginho aqui vai subindo paulatinamente
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O reloginho que me assusta é o tic tac de uma decisão administrativa do BB tipo o que fez a Petro no XPCM.
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pois é … E, para pioriar ainda mais: há Fundos de fundos cujo PL é 10% nisso daí. éprákabá!!!
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Outro resultado… PíFIO ! até RENDA FIXA está dando mais que isso daí.
Não era esse o FII bilionário do sonho de gerente de banco querendo cumprir meta ?
Para pioriar ainda mais: há Fundos de fundos cujo PL é 10% nisso daí.
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31/07/19 17:56 – Informou distribuição de:
Rendimento no valor de R$ 0,666666666666667 por cota pagamento no dia 14/08/2019
Data base: 31/07/2019 Fechamento: R$ 102,75 Rendimento%: 0,649
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bonito…
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em tudo que é matéria do BB tá lá a fotinho do FII rsrs
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XPCM de Brasília?
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Hahahaha
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kkk será? por enquanto só ‘fitando’ rs
mas é um baita conjunto, de perto impressiona muito mesmo
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Quase!
Única diferença: Brasília não é Macaé.
Mas parece que é um mastodonte exageradamente grande para sede do BB em BSB, apenas em acréscimo às outras instalações então existentes (exceto o prédio desocupado do bbfi). Vai que o CEO do BB “incorpore os espíritos” do CEO da Petrobrás, do PG e do “Miiito”, e resolva enxugar os custos do banco com PDV, home-office, banco digital, alienações, privatizações, etc. Certamente a conta vai chegar aos fundos BBfi, BBpo, BBrc, GTwr, …
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Foi pra esse prédio que foram ao sair do Bbfi… então supostamente não sairiam de novo. Não tem prédio melhor vago por lá… mas faz todo sentido o receio sim dr Leo
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Acho que a pergunta que tem que ser feita é: “se o BB sair, vão alugar pra quem?”
O BBFI não alugou até hoje.
Não conheço muito bem Brasília (fui uma vez apenas), mas creio que os únicos inquilinos com prédios de pompa lá sejam o governo federal e suas estatais… (bem no estilo do XPCM, Macaé tem outras empresas grandes instaladas, mas a única com demanda pra offices de alto padrão é/era a Petrobras)
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FII G TOWERS (GTWR)
Inicio de negociacao
A B3 informa que em 24/06/2019 serao iniciados, no mercado de bolsa, os negocios com as cotas de emissao do Fundo de Investimento Imobiliario Green Towers, sistema escritural – Votorantim Asset Management DTVM Ltda., cotadas em R$ por unidade e com lote padrao de 1 (uma) cota.
O nome de pregao sera FII G TOWERS e o codigo de negociacao sera GTWR11 (Codigo ISIN – BRGTWRCTF003). Durante a 3a emissao de cotas do fundo, encerrada em 19/06/2019, foram efetivamente distribuidas 3.060.000 novas cotas, ao preco de R$ 100,00 por cota.
Atualmente, apos o enceramento da 3a emissao de cotas do Fundo, a quantidade total de cotas emitidas pelo Fundo e de 12.000.000 cotas.
O FII G TOWERS e destinado a investidores em geral.
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por quanto saiu o m² aqui?
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Procurei pelos números mas não encontrei área ABL, apenas “construída” como abaixo:
Torres I, II e III:
ÁREA CONSTRUÍDA (m²): 51.718,98 + 57.047,86 + 54.700,48 = 163.467,32
RECEITA LOCAÇÃO (R$/ano, em 2017):
36.867.086,24 + 35.741.771,59 + 35.678.430,65 = 10.8287.288,48
TOTAL CAPTADO (R$): 1.200.000.000,00
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Renato
achei aqui R$ 68,30/m²
atualizando pela inflação de 2018
confere?
meio baixo… alguém sabe o preço médio de locação em Brasília?
tudo que busquei fala que lá o M² é o mais caro do país
e um triplo A saiu por 8k/m²
onde está a ‘pegadinha’ ?
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Renato UnREAL não quer saber qt saiu o m² … mas sim o Dividend Yield que irá distribuir! 🙂
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Votorantim Asset capta R$ 1,2 bilhão em novo fundo imobiliário
A Votorantim Asset, gestora de recursos do Banco Votorantim, concluiu a captação de R$ 1,2 bilhão para um novo fundo imobiliário, o FII Green Towers.
As cotas começam a ser negociadas no dia 24, próxima segunda-feira, na B3.
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Alguns FdF entraram nessa oferta como investidores oferta 400.
Cito, por exmeplo, o RBRF11 com R$ 10MM. (Relatório Mensal – Junho 2019)
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o HFOF11 tem 10% do PL do fundo alocado aqui, cerca de R$ 30 MM.
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Renato eu também vi… mas ele já está vendendo. Comprou a 100 e vende a 102/101.9 se a galera só comprar abaixo de 100 ele entrega 😂😂
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DESCRIÇÃO DAS TORRES E PROVIDÊNCIAS REFERENTES ÀS TORRES
A Via Engenharia e a TS-7 construíram as Torres no terreno objeto da Matrícula nº 64.163 do 2º
Cartório de Registro de Imóveis de Brasília, Distrito Federal. Após o término da construção das
Torres, a TS-7 passou a deter 85% (oitenta e cinco por cento) das Torres, enquanto a fração
restante equivalente a 15% (quinze por cento) ficou para a Via Engenharia
Os recursos captados pelo Fundo por meio da Oferta Primária serão, em parte, utilizados para a
quitação do Financiamento contratado para o desenvolvimento da Torre II e da Torre III do
Condomínio Green Towers Brasília, que possui 03 (três) torres, sendo a Torre I; Torre II; e Torre III,
descritas e caracterizadas no item “Descrição das Torres”.
Referida quitação do Financiamento tem
por objetivo (i) a liberação da hipoteca que recai sobre as Unidades Autônomas das Torres II e III de
titularidade do Fundo e da TS-7; (ii) a liberação da Cessão Fiduciária de Direitos Creditórios; (iii) a
liberação da Alienação Fiduciária das Cotas Ofertadas constituída em garantia ao Financiamento; e
(iv) a redução de capital da TS-7 para transferência, mediante dação em pagamento, de seu
patrimônio ao Fundo, sendo que, para esta operação, incidirá ITBI sobre a fração ideal pertencente
à TS-7 da Torre II e da Torre III a serem transferidas ao Fundo. Por fim, após a redução de capital
da TS-7 e consequente transferência de seu patrimônio ao Fundo, a TS-7 será vendida a valor de
mercado à TS-7 L.P.
A TS-7 é a atual e legítima proprietária da fração ideal equivalente a 42,5% (quarenta e dois
inteiros e cinco décimos por cento) da Torre II e da fração ideal equivalente a 85% (oitenta e
cinco por cento) da Torre III. A fração ideal equivalente a 85% (oitenta e cinco por cento) da Torre I
e a fração ideal equivalente a 42,5% (quarenta e dois inteiros e cinco décimos por cento) da Torre II
são de titularidade do Fundo, conforme quadro esquemático abaixo. A fração ideal remanescente
equivalente a 15% (quinze por cento) das Torres é de propriedade da Sapucaí Rio.
Para a construção da Torre II e da Torre III, a TS-7 tomou um financiamento bancário no valor de
R$ 355.167.700,00 (trezentos e cinquenta e cinco milhões, cento e sessenta e sete mil e setecentos
reais), mediante a celebração do “Instrumento Particular, com Efeito de Escritura Pública de
Abertura de Crédito para Construção de Empreendimento Comercial com Garantia Hipotecária e
Outras Avenças nº 330.700.989”, em 20 de março de 2014, com o Banco do Brasil, na qualidade de
credor hipotecário, e com a Via Engenharia, na qualidade de interveniente construtora, hipotecante
e anuente. O saldo devedor do Financiamento, em 31 de novembro de 2018 é de R$ 285.827.271,54
(duzentos e oitenta e cinco milhões oitocentos e vinte e sete mil, duzentos e setenta e um reais e
cinquenta e quatro centavos).
Após a redução de capital da TS-7 e a transferência de 85% (oitenta e cinco por cento) da fração
ideal da Torre I, e 42,5% (quarenta e dois inteiros e cinco décimos por cento) da fração ideal da
Torre II para o Fundo, o Fundo passou a figurar no referido contrato de financiamento como
garantidor. Posteriormente, com a aquisição da fração ideal pertencente à Via Engenharia pela
Sapucaí Rio, esta passou a assumir a posição contratual da Via Engenharia, na qualidade de
anuente hipotecante, no Financiamento.
Uma vez realizada a captação integral das Novas Cotas objeto da Oferta e quitado o
Financiamento, o Fundo deterá 85% (oitenta e cinco por cento) da propriedade plena sobre as
Torres e fará jus à renda oriunda dos pagamentos dos aluguéis decorrentes das locações do
Empreendimento, na referida proporção de 85% (oitenta e cinco por cento),
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Área total das Torres: 163.467m²
5 subsolos, mezanino, térreo, 16 pavimentos tipo e um 17º
pavimento cobertura
Subsolos: vagas de veículos, bicicletário, casa de bombas,
reservatórios de água (bruta, reuso e potável), poços de
ventilação, áreas técnicas, salas BMS, depósitos de lixo,
instalações sanitárias masculina e feminina para
funcionários, salas de geradores
Mezanino do 1º subsolo: casas de máquinas de pressurização
e vestiários masculino e feminino
Térreo: Acesso ao empreendimento, acesso aos demais
pavimentos, praça de alimentação, espelho d’água, áreas
técnicas e jardins gramados
1º ao 16º pavimento: salas comerciais, áreas técnicas
(sprinkler, telefonia, elétrica), instalações sanitárias,
depósitos para material de limpeza e de lixo
17º pavimento: Cobertura técnica – casas de máquinas de ar
condicionado, de exaustão e elevadores. Sala de antenas,
áreas técnicas
18º pavimento: Casas de máquinas de elevadores, acesso ao
heliponto
Heliponto sobre a laje da cobertura das Torres Central e
Norte
Área construída conforme
Habite-se
Torre I – 51.718,98 m².
Torre II – 57.047,86m².
Torre III – 54.700,48 m².
Vagas de Garagem 2163
Estrutura Concreto Armado
Fechamentos laterais Alvenaria
Pé direito 2,70 nos pavimentos tipo
Ar condicionado Central
Elevadores
8 elevadores sociais, 3 de acesso aos subsolos e 1 de serviços,
por torre, totalizando 36 elevadores
Certificação Green Building com certificação LEED® Core & Shell Gold
Torre I (1) Torre II (2) Torre III (3)
LOCATÁRIOS
Banco do Brasil e
terceiros(4)
Banco do Brasil
Banco do Brasil e
terceiros(4)
RECEITA DE LOCAÇÃO
(2017)
R$ 36.867.086,24
R$ 35.741.771,59
R$ 35.678.430,65
LOCALIZAÇÃO DO IMÓVEL Brasília Brasília Brasília
ÁREA CONSTRUÍDA 51.718,98m² 57.047,86m² 54.700,48m²
1. A Torre I é detida 85% pelo Fundo e 15% pela Sapucaí Rio, sendo seu aluguel dividido nestas
proporções.
2. A Torre II conta com as seguintes participações: (i) 42,5% participação direta pelo Fundo; (ii)
42,5% participação indireta pelo Fundo, já que a propriedade é detida pela TS-7; e (iii) 15% pela
Sapucaí Rio, sendo seu aluguel dividido nestas proporções.
3. A Torre III é detida 85% indiretamente pelo Fundo (através da TS-7) e 15% pela Sapucaí Rio,
sendo seu aluguel dividido nestas proporções.
4. A Torre I e a Torre III possuem lojas comerciais no andar térreo, que encontram-se locadas a
terceiros
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RENTABILIDADE ESPERADA
De acordo com o Estudo de Viabilidade, o yield esperado do Fundo é de 8,00% (oito por cento) no
primeiro ano, considerando a venda da TS-7 à TS-7 L.P, conforme mencionada no item “d. Venda
da TS-7 à TS-7 L.P.”, constante da página 133 deste Prospecto.
Não existe nenhuma garantia que tal rentabilidade seja alcançada, bem como não há como
assegurar que as Cotas do Fundo terão quaisquer rendimentos, o que poderá frustrar qualquer
expectativa de rentabilidade dos investidores. Nesse sentido, não será devido pelo Fundo ou pela
Administradora, Gestora, Consultor Imobiliário, Coordenadores da Oferta e Instituições
Participantes da Oferta qualquer indenização, multa ou penalidade de qualquer natureza, caso os
Cotistas não alcancem a rentabilidade esperada com o investimento no Fundo ou caso os Cotistas
sofram qualquer prejuízo resultante de seu investimento no Fundo em decorrência de quaisquer
dos riscos descritos neste Prospecto. É recomendada ao Investidor a leitura da seção Fatores de
Risco, nas páginas 96 a 117 deste Prospecto, em especial os fatores de risco (i) “Risco de não
confiabilidade do Estudo de Viabilidade”,
Taxa Percentual de Ocupação
nos Últimos 5 anos
Torre entregue em dezembro de 2012. Conjuntos comerciais
100% (cem por cento) locados para o Banco do Brasil.
Prazo da Locação 60 (sessenta) meses contados da data de assinatura do
Contrato de Locação BB, podendo ser renovado por iguais
períodos sucessivos. O Contrato de Locação BB foi renovado
e está vigente por 60 (sessenta) meses contados de 1º de
novembro de 2018.
Garantias Não há.
Seguro Patrimonial Sim.
Valor do Aluguel R$ 9.500.000,00
Índice de Reajuste IGP-M pela menor periodicidade permitida por lei.
Percentual do Aluguel Mensal
Vigente Sobre Receita do FII
100% (cem por cento)
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