BNFS11 – Banrisul Novas Fronteiras

O objetivo deste FII é investir em ativos imobiliários,  seja por aquisição, edificação ou adaptação destes imóveis e posterior locação para o Grupo Banrisul, em troca de Contratos de Locação Atípica, na modalidade denominada “Built-To-Suit”.

O Fundo é administrado pela Oliveira Trust, em regime de condomínio fechado, com prazo indeterminado de duração; um FII de Tijolo  do segmento Agências portanto.

Os imóveis serão adquiridos após a aprovação pelo Locatário e o contrato de locação será então celebrado, sendo o preço de locação corrigido anualmente pelo IGP-M até o vencimento do contrato.

Pelo estudo de viabilidade espera-se 2,7% para o primeiro ano, 7,7% para o segundo ano e então um patamar de 9,7% somente após o terceiro ano do fundo.

No contrato de Locação Atípica, também chamado de “Built-To-Suit”,  o Grupo Banrisul deverá efetuar o pagamento integral dos alugueis até o final do prazo de locação acordado no contrato; ou seja, é condição essencial do “Built-To-Suit” o cumprimento pelo locatário do período mínimo de permanência.

Dados Técnicos:

– Rentabilidade esperada do Fundo, representada pela taxa interna de retorno do investimento (TIR), corresponde a 14,03%;
– Número de imóveis: conforme informações do Estudo de Viabilidade, estimou-se que o Fundo irá adquirir 24 (vinte e quatro) imóveis com os recursos da Primeira Emissão;
– Localidades: preponderantemente no Estado do Rio Grande do Sul, podendo o Fundo adquirir imóveis em outras localidades na Região Sul ou de outras regiões do Brasil;
– Área: de 240 a 1200 m², sendo a média de 450 m²;
– Custo médio de aquisição: R$ 1.225.000,00;
– Custo médio de adaptação: R$ 1.311.667,70, com base em um cenário em que o Fundo teria que construir imóveis novos para atender as necessidades do Locatário; e
– Prazo médio das adaptações: 10 meses, incluindo elaboração e aprovação dos projetos até a concessão do habite-se pelo órgão competente

Av. Governador Walter Jobim, 245, Patronato – Santa Maria / RS
 - Banrisul diz que há 7 Ag. na cidade; 262 Mil Hab. Censo 2011
 Av. Atlântica, 537 – Vila do Cassino – Rio Grande / RS
 - Banrisul diz que há 3 Ag. na cidade; 198mil habi. censo 2011
 Rua Osvaldo Aranha, 2396, Centro – Taquari / RS
 - Banrisul diz que há 1 Ag. na Cidade; 26 Mil Habi. Censo 2010
 Rua Doutor Cecílio Monza, 10.827, Belém Novo – Porto Alegre / RS
 -Lista e muito grande de Ag. em Porto alegre; 1.46 Milhoes de Hab. IBGE 2013
 Av. João Pereira de Vargas, 1460 – Centro – Sapucaia do Sul / RS
 - Banrisul diz que há 1 Ag. na cidade; 130 Mil Habi. Censo 2010
 Av. Moreira Paz, 591 – Vacaria/RS
 - Banrisul diz que há 1 Ag. na cidade; 61 Mil Habi. Censo 2010
 Rua Maranhão, 792 – Parque Pinheiro Machado – Santa Maria / RS
 - Banrisul diz que há 7 Ag. na cidade; 262 Mil Hab. Censo 2011
 Av. Flores da Cunha, 175 – Cruzeiro – Santa Rosa / RS
 - Banrisul diz que há 2 Ag. na cidade; 68 Mil Habi. IBGE 2010
 Rua Henrique Bier, 1125 – São Leopoldo / RS
 - Banrisul diz que há 4 Ag. na cidade; 214 Mil Habi. IBGE 2010
 Rua José do Patrocínio, s/n – Centro – General Câmara / RS
 - Banrisul diz que há 1 Ag. na cidade; 8 mil habi. ibge 2010
 Rua Venâncio Aires, 1745 – Centro – Cruz Alta / RS
 -Banrisul diz que há 2 Ag. na cidade; 62 Mil Habi. IBGE 2010
 Av. Thomas Edison, 1004 – Scharlau – São Leopoldo / RS
 -Banrisul diz que há 4 Ag. na cidade; 214 Mil hab. Ibge 2010
 Rua Odorico Mossmann, 257 – Parobé/RS
 - Banrisul diz que há 1 Ag. nessa cidade; 51 Mil Habi. IBGE 2010
 Av. Do Forte, 1128 – Vila Ipiranga – Porto Alegre / RS
 - Lista e muito grande de Ag. em Porto alegre; 1.46 Milhões de Hab. IBGE 2013

Taxas:
Administração: 0,40%a.a sobre patrimônio liquido (mínimo R$ 20.000,00 mensais corrigido pelo IGPM).
Custodia e escrituração já incluídos na taxa de administração.
Taxa adicional de R$ 4.000,00 (limitado a R$ 96.000,00) para cada novo ativo imobiliário adquirido pelo fundo.

RI: ger2.fundos@oliveiratrust.com.br

Autor: Tetzner

Engenheiro, Investidor há mais de20 anos, autor de 2 livros e pioneiro em Fundos Imobiliários :)

96 comentários em “BNFS11 – Banrisul Novas Fronteiras”

  1. E por aqui? sei que ninguém tem bola de cristal, mas alguém tem alguma opinião para o longo prazo desse fundo?
    eu tenho uma posição mto pequena aqui. É um fundo abandonado pelo gestor.

    Curtir

    1. Tem uma agência desse fundo numa cidade do interior onde moram meus pais (vacaria).
      O Banrisul paga um aluguel astronomico por uma agencia da qual entra meia duzia de “gato pingado” por dia, 50k de aluguel.
      Não sei se terá renovação de todos esses prédios, no fim acontecerá como o XPCM, vira um prédio fantasma.
      Sem dúvida nenhuma é melhor ter ações do Banrisul do que ter esse fundo de agencias (minha opinião).

      Curtido por 1 pessoa

  2. Banrisul lucra R$ 1,096 bi em 2018

    O Banrisul teve lucro recorrente de R$ 300,1 milhões no quarto trimestre, queda de 41,9% na comparação com o mesmo período do ano anterior e alta de 3,4% em relação ao terceiro trimestre.

    Em 2018, o lucro foi de R$ 1,096 bilhão, com crescimento de 20,3%.

    O índice de inadimplência ficou em 2,55% no quarto trimestre

    Curtir

  3. Distribuição do resultado acumulado no trimestre/semestre* Valor(R$)

    F = ∑E Resultado financeiro líquido acumulado no trimestre/semestre corrente 3.253.713,97

    G = 0,95 x F 95% do resultado financeiro líquido acumulado (art. 10, p.u., da Lei 8.668/93) 3.091.028,2715

    H Não possui informação apresentada.

    I (+) Lucro contábil passível de distribuição que excede ao total do resultado financeiroâ µ / resultado financeiro que excede o mínimo de 95%â ·. 162.685,7

    J = G – ∑H + I Rendimentos declarados 3.253.713,9715

    K (-) Rendimentos pagos antecipadamente durante o trimestre/semestre -2.731.997,97

    L = J – K Rendimento líquido a pagar remanescente no encerramento do trimestre/semestre 521.716,0015

    M = J/F % do resultado financeiro líquido declarado no trimestre/semestre 100,0000%

    Curtir

  4. De olho no inquilino…

    Governo gaúcho decide adiar oferta de ações do Banrisul

    SÃO PAULO (Reuters) – O Banco do Estado do Rio Grande do Sul (SA:BRSR6) anunciou nesta quarta-feira que seu controlador, o governo gaúcho, decidiu adiar a oferta de ações da instituição financeira citando as atuais condições do mercado.

    A operação envolveria a venda de cerca de 49 por cento do capital votante do Banrisul.

    O anúncio da operação ocorreu em 4 de outubro e decepcionou o mercado, que aguardava uma potencial privatização do banco diante da grave crise financeira enfrentada pelo Rio Grande do Sul.

    Curtir

    1. O adiamento ocorreu apesar do índice acionário Ibovespa (BVSP) acumular uma valorização de cerca de 20 por cento no ano até a véspera.

      “A intenção de realização da oferta permanece em andamento e continuarão sendo observadas… as condições dos mercados financeiro e de capitais para decisão final sobre a realização da oferta”, afirmou o Banrisul em comunicado ao mercado.

      O Rio Grande do Sul possui atualmente cerca de 204,2 milhões de ações ordinárias do Banrisul, representando 99,58 por cento do capital votante, e 28,8 milhões de papeis preferenciais, representativos de 14,2 por cento do total.
      (Por Alberto Alerigi Jr.)

      Curtido por 1 pessoa

  5. Alguém tem as datas em que as agencias foram entregues ao Banrisul? Não consegui encontrar essa informação na Oliveira Trust. Encontrei apenas a data do inicio das obras. Pelos ultimos fatos relevantes vi que algumas agencias foram entregues em 2016.

    abs

    Curtido por 1 pessoa

    1. Governo gaúcho anuncia venda de 49% do capital votante do Banrisul

      O governo do Estado do Rio Grande do Sul, que enfrenta uma grave crise financeira, anunciou nesta quarta-feira (4) que vai vender cerca de 49% do capital votante do banco estatal Banrisul, levando a um forte elevação das ações do banco em bolsa.

      Curtido por 1 pessoa

    2. Esteio – 16/09/2023
      Arroio do Sal – 28/09/2024
      Campina – 12/10/2024
      Parobé – 12/10/2024
      Sharlau – 12/10/2024
      Taquari – 14/12/2024
      Tancredo Neves – 15/03/2025
      Camboim – 04/08/2025
      Sepé Tiajaraju – 07/08/2025
      Vacaria – 21/08/2025
      Santo Rosa – 27/09/2025
      Cassino – 03/11/2025
      Belém Novo – 12/03/2026
      Vila Ipiranga – 17/04/2026
      General Câmara – 25/04/2026
      Quaraí – 15/05/2026
      Sapiranga – 23/08/2026
      Cruz Alta – 12/10/2026

      Curtido por 3 pessoas

    3. Segue abaixo a data de vencimento dos contratos, entrega deve ser 10 anos antes.

      Agência Endereço Vencimento Contrato
      Esteio Av. Padre Claret, nº 1.104 16/09/2023
      Arroio do Sal Av. Assis Brasil Lote 693 28/09/2024
      Parobé Rua Odorico Mosmann, 257 12/10/2024
      São Leopoldo – Scharlau Av. Tomaz Edison, 2615 12/10/2024
      São Leopoldo – Campina Rua Henrique Bier, 1125 12/10/2024
      Taquari Rua Osvaldo Aranha, nº 2396 14/12/2024
      Cassino Av. Atlântica nº 547 03/11/2025
      Cruzeiro Av. Flores da Cunha, nº 175 27/09/2025
      São Gabriel Av. Júlio de Castilhos, nº 303 01/08/2025
      Camboim Av. João Pereira Vargas, nº 1460 01/08/2025
      Tancredo Neves Av. Maranhão, nº 280 15/03/2025
      Vacaria Av. Moreira Paz, nº 591 14/08/2025
      Belém Novo Av. Cecílio Monza, nº 10827 12/03/2026
      Cruz Alta Av. Venâncio Aires, nº 1745 12/10/2026
      General Câmara Rua José do Patrocínio, nº165 25/04/2026
      Quaraí Rua Baltazar Brum, nº 320 15/05/2026
      Sapiranga Av. Vinte de Setembro, nº 3755 23/08/2026
      Vila Ipiranga Av. do Forte, nº 1128 17/04/2026

      Curtido por 2 pessoas

  6. Olho vivo aí galera… tem gente com “zoião” no caixa

    ASSEMBLEIA GERAL EXTRAORDINÁRIA DE COTISTAS
    Ficam convidados os Srs. Cotistas do BANRISUL NOVAS FRONTEIRAS – FII (“Fundo”) a reunirem-se em Assembleia Geral Extraordinária de Cotistas a realizar-se no dia 23 de agosto de 2017, às 10:00h, na Rua Jerônimo Coelho, nº 354, Centro Histórico, Hotel Embaixador, Porto Alegre/RS, para deliberar sobre:

    (i) a substituição do prestador de serviço de consultoria e administração imobiliária;

    (ii) a majoração do percentual da parcela mensal que compõe a remuneração do Consultor Imobiliário; e

    Curtido por 1 pessoa

    1. (iii) a manutenção da forma de cálculo e pagamento da taxa de administração, ainda que
      o Fundo integre ou deixe de integrar índice de mercado, nos termos do § 4º do art. 36 da Instrução CVM 472 , de
      31 de outubro de 2008 (“Instrução CVM 472”).

      A Assembleia Geral Extraordinária de Cotistas se instalará com a presença de qualquer número de Cotistas, nos
      termos do Art. 19 da Instrução CVM 472 c/c o Art. 70 da Instrução CVM n.º 555, de 17 de dezembro de 2014, e
      a deliberação do item (iii) deverá ser tomada por quórum qualificado de no mínimo 25% (vinte e cinco por
      cento) das cotas emitidas do Fundo.

      Curtido por 1 pessoa

  7. Caiu?
    Hum

    Data da informação
    31/05/2017
    Data-base (último dia de negociação “com” direito ao provento)
    31/05/2017
    Data do pagamento
    14/06/2017
    Valor do provento por cota (R$)
    0,7438965101
    Período de referência
    MAIO

    Curtido por 1 pessoa

      1. Desde que esteja alugado sim. A verdade dos fii`S é que ao contrário do Imóvel físico aki o que vale é o inquilino. Um bom imóvel não é suficiente. Se conselho fosse bom se vendia, não dava, mas toma meu pitaco: Não coloque mais que 5 % em fii algum, e sempre acompanhe.

        Curtido por 1 pessoa

      1. Contas públicas Governo do RS resiste à ideia de vender o Banrisul

        Estado avalia que a população só aceitaria a privatização do banco se o dinheiro arrecadado fosse usado para financiar investimentos e não para pagar dívidas

        Para analistas, privatização do banco não é a solução para a crise

        Curtido por 1 pessoa

NOVOS COMENTÁRIOS AQUI: (sem links, emails ou telefones)

Preencha os seus dados abaixo ou clique em um ícone para log in:

Logotipo do WordPress.com

Você está comentando utilizando sua conta WordPress.com. Sair /  Alterar )

Foto do Google

Você está comentando utilizando sua conta Google. Sair /  Alterar )

Imagem do Twitter

Você está comentando utilizando sua conta Twitter. Sair /  Alterar )

Foto do Facebook

Você está comentando utilizando sua conta Facebook. Sair /  Alterar )

Conectando a %s