Fórum de Fundos Imobiliários

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9.466 comentários em “Fórum de Fundos Imobiliários”

  1. Café com Tetzner: Carimbamos Shoppings, Logísticos, Recebíveis e Escritórios no momento Atual

    25/Set/20: a situação de ABCP11 e a recuperação do empreendimento x a ameaça da multa, FVBI11 e a importância de informar o custo médio de aquisição, GGRC11 a situação dos inquilinos, MCCI11 e atuação da gestão na melhoria da rentabilidade para o cotista, MGFF11 e o resultado positivo no mês com os shoppings e recebíveis, RECT11 informa novas aquisições em SP e Alphaville, SARE11 dá destinação à captação da 2ª emissão e XPIN11 justifica a receita e anuncia as movimentações de inquilinos.

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    Curtido por 3 pessoas

    1. Eu, sinceramente, não entendo o conceito de FUNDO LOGISTICO “caro”. Sim, alguns, a MINORIA (como BRCO, XPLG) está com um P/VP ao norte de 1.20 mas a maioria… está bem comportada em 1.05-1.10. Alguns, como o VILG só lá chegaram, nos arredores intermediário de seus 1.15, muito recentemente, e devido a emissão e aquisições … o resto todo está abaixo de 1.10. Isso é caro na concepção do gestor da MOGNO ?

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    2. Sigo tranquilo com abcp, eu acho q vai dar boa, embora p mim já deu e está dando muito boa, comprei uma porrada a 75 e 74, vendi a 82, já to comprando de novo e vou vender em breve próximo a 90 agora, pode marcar aí, fora q ABCp figura entre as três maiores q tenho em carteira e não pretendo me desfazer da posição tida como lp

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    3. Mercado de escritórios pode perder 145 m metros quadrados nos próximos dois anos
      No internacional

      Semanais : DI1F29, IFIX, XPLG, MXRF, VILG.
      Destaque do Trix : XPHT12, ALMI11, FAED11 .
      No trix-report,

      Prêmio Walter do Mercado 2020 – IFIX : 1ª semana outubro (dia 2 –295ª Edição)
      Já está aberta a votação, não perca tempo vote djá.
      Campeão da semana: arno19
      Mapeamento de Tendência agosto/20.
      No Walter do Mercado

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      1. A pergunta tá meio estranha, mas vou tentar, compensar lucro, tá esquisito, mas entendo q quis dizer, acho. Mas é assim, vc pode compensar um prejuízo, com um lucro q vc tiver no mesmo mês ou infinitamente, desde q vc lance esse prejuízo nas declarações. Então repetindo, se por exemplo nesse mês vc teve prejuízo e lucro pode sim compensa lo, ou usar esse prejuízo nos meses futuros

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    1. Crr,

      O DARF deve ser recolhido em setembro em razão do lucro apurado em agosto. O prejuízo de setembro, por sua vez, deve ser anotado para abatimento de eventuais lucros apurados a partir de setembro.

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  2. Café com Tetzner: GR Louveira tem pedido de Venda por Cotistas e IBFF11 realiza lucro de 15% em FIIs

    24/Set/20: a noite foi agitada com o burburinho causado pelo pedido de cotistas representando 5% das cotas para que o imóvel de GRLV11 seja alienado. Os fundos de fundos estão em evidência, com IBFF11 alienando cotas e auferindo lucros de 15% nas operações, OUCY11 troca CRIs para obter maior prêmio, OUFF11 capta R$ 100 milhões e OULG11 fica ainda mais dependente da Braskem.

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    1. Curioso, né … o IBFF realizou logo quem ??? O GR Louveira …
      E, com retorno de aproximadamente 15% em ganho de capital …
      E logo agora nos chega a notícia que o GRLV11 seja alienado …
      🙄🤐😯🙃😉🤨🤨😕😕🤔🤔

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    2. Com a queda do rendimento d aRENDA FIXA, TESOURO DIRETO … fundos alocados em LTF … fico só imaginando aqueles fundos que detém TíTULOS PÚBLiCOS em caixa … como o nosso querido QiAZAR. 🤣😂🤣😂🤣

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  3. Café com Tetzner: Nova Contestação de Atípico e o IPC-A começa a Turbinar os rendimentos da Papelada

    23/Set/20: mais comentários do evento de TGAR11 na Trinus/TCore, AIEC11 informa o questionamento de contrato atípico pelo inquilino, ALZR11 conclui emissão e confirma a redução das taxas enquanto não alocar o capital, CPTS11 mostra os primeiros impactos do IPCA no aumento da renda,
    HTMX11 a baixa ocupação motiva a redução das diárias, HUSC11 o hospital está operacional e tem ainda um residual para melhora operacional, IRDM11 segue nos trades alucinados para sustentar o rendimento elevado, MXRF11 alerta no operacional com resultado abaixo da distribuição,
    RBED11 gestão confiante nos contratos mesmo no momento delicado dos educacionais, RCRB11 gap entre resultado e distribuição requer atenção redobrada do cotista, RNGO11 vacância do FII caminha para o patamar da região de alphavile, VISC11 reavaliação dos imóveis leva a queda no VP e alivia pouco a preocupação com a retomada dos shoppings.

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    1. Tetz, no café de amanhã, se der fala rapidinho por que só pqdp não destruiu seus rendimentos blz, HPDP11 e os outros participantes do empreendimento, todos distribuíram, menos o pqdp do btg… vou ficar sem o arroz esse mês pelo jeito

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    2. TESOURO DIRETO e RENDA FIXA alocado em LFT dando prejuízo aos investidores.

      Sim! aquilo que era impensável para muitos, tem ocorrido por causa da deterioração fiscal do governo brasileiro.

      Nem nisso mais se investe com segurança …

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      1. Então … é isso aí! Mas me venderam que TD era seguro, liquidez, bom para deixar dinheiro parado como RESERVA de EMERGENCIA … não ? O que deu errado ? 🤣😂🤧🤮

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      2. E isso é só a ponto do iceberg, com o fiscal piorando as consequências advindas serão muito piores.
        Isso me fez lembrar : Quando meu avô veio da Itália no final do sec. XIX o governo

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      3. Boa Trix, isso aconteceu com meu bisavô Ambrósio também, ele contava que a farsa era tão grande q quando desembarcaram em Santos, um deles se deparou com uma nota de cem contos de réis jogada ao chão, era a maior nota do país na época, o cara olhou p nota e disse, caramba, não é q é verdade mesmo, aí então acreditando que aqui se juntava dinheiro a rodo ele então chutou a nota fora e disse, vou começar a trabalhar só segunda feira….

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  4. Café com Tetzner: momento da Incorporação nos FIIs, com os relatórios de Agosto do MFII11 e TGAR11

    18/Set/20 – parte 2: a atualização das Incorporações e do Desenvolvimento Imobiliário nos FIIs, com a volta do relatório mensal de MFII11 – Mérito FII para o Mês de Agosto. Também atualizado o informe mensal de QAGR11 Quasar Agro, com a eterna espera da destinação do capital, quase 1 anos depois do FII ter iniciado. Novidade no RFOF11 com comentários da nova metodologia do iFIX e a expectativa de renda extra com as vendas (reciclagem) da carteira. No pior momento da história dos shoppings, o relatório de doer o coração do SHPH11 Higienópolis. A continuação do cenário imobiliário, vem no relatório mensal de TGAR11 – TG Ativo com a captação da emissão e o aumento das vendas nos projetos. Vacância bate novamente na porta do THRA11 com rescisão da Autopass. VINO11 informou a aquisição de 100% do edifício Cardeal e VVPR11 a aquisição do imóvel ‘Atento Salvador’.

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    1. Encontrando oportunidades em imóveis comerciais durante a crise COVID-19
      No internacional

      Semanais : DI1F29, IFIX, XPLG, MXRF, VILG.
      Destaque do Trix : KINP11 PABY11, BPML11 .
      No trix-report,

      Prêmio Walter do Mercado 2020 – IFIX : 34ª semana setembro (dia 5 –294ª Edição)
      Já está aberta a votação, não perca tempo vote djá.
      Campeão da semana: arno19
      Mapeamento de Tendência agosto/20.
      No Walter do Mercado

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    2. DóLAR abriu dois dias seguidos com GAP de ALTA.

      Perderam a paciência, por completo ! Sai de R$ 5,20 e está em R$5,50.
      A desculpa anterior eram os juros decrescentes; Vimos que parou de cair.
      Qual a desculpa agora ? [pergunta retórica]

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    3. Prêmio Walter do Mercado 2020 – IFIX : 34ª semana setembro (dia 5 –294ª Edição)
      Ainda dá tempo de participar a concorrer ao prêmio semanal, não perca tempo vote djá.
      Campeão da semana: arno19
      Mapeamento de Tendência agosto/20.
      No Walter do Mercado

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    4. Prêmio Walter do Mercado 2020 – IFIX : 34ª semana setembro (dia 5 –294ª Edição)
      Última chamada, votação encerra hoje às 17:00, não perca tempo vote djá.
      Campeão da semana: arno19
      Mapeamento de Tendência agosto/20.
      No Walter do Mercado

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  5. Painel e Radar dos FIIs + Cortesias para você ficar afiado!

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  6. Café com Tetzner: mais FIIs com IGP-M e a volatilidade do iFIX frente aos índices de bolsa

    18/Set/20 – parte 1: BCIA11 mostra a carteira atual e espera a renda da venda de FVBI11, o fundo BCRI11 faz novas aquisições e aumenta a proporção IGP-M, BMLC11 e a vacância anunciada no Torre Sul, BRCO11 e a o início da expansão de ABL, CVBI11 e carteira de recebíveis comparada, FIIB11 segue com baixa vacância, FIIP11 a situação das inadimplências e a liberação do imóvel Leader também em RBRD11, o Fundo HFOF11 traz um estudo da volatilidade do iFIX comparando Risco x Retorno, LVBI11 comenta a locação sem impacto na distribuição e a questão da RMG do imóvel Itapevi e encerramos a primeira parte com o relatório de MALL11 e o momento dos shoppings.

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  7. A oi anunciou aos seus mais de 12 mil funcionários que o retorno aos prédios Da companhia não acontecerá até, pelo menos, 31 de janeiro de 2021, a empresa está há mais de seis meses com 81% de sua força de trabalho em esquema de home office. A decisão foi tomada após pesquisa interna mostrar que 93% dos empregados ganharam ou mantiveram qualidade de vida com o trabalho remoto.

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    1. Olha o home office ai gente….
      Eu vou dizer agora por minha conta q um dos motivos mais relevante dessa decisão e não exposta na nota vinculada, é que a companhia deve ter tido uma economia exorbitante com essa modalidade nova de trabalho, só de café, água, energia, produtos de limpeza e todos outros custos para se manter um ambiente em trabalho, deve ter economizado uma fortuna. Fora aluguel q vão economizar com essa nova tendência no futuro, quando houver de vez a transformação e puderem devolver prédios alugados e venderem seus imóveis caríssimo agregando esse capital ao caixa da empresa para investimentos em algo q lhe de retorno, receita, pórva….

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      1. Já ouvi até gente perguntando sobre a mordida do próprio cachorro em horário de trabalho dá causa trabalhista. Tem que por na conta:
        – manutenção de todo tipo de equipamento necessário.
        – produtividade
        – wi-fi ….
        Por enquanto só economia, quero ver depois.

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  8. Café com Tetzner: 1 milhão de Investidores nos FIIs e a importância do Estudo e Acompanhamento

    17/Set/20: os fundos imobiliários atingem a marca histórica de 1 milhão de investidores, a Selic fica em 2%, FLMA11 atualiza a situação dos inquilinos e comentários de WTSP11B, FPAB11 informa o recebimento das parcelas da antiga RMG, a demora do PATC11 em alocar os recursos, RB Capital e o cenário da construção SP, a bruxa segue solta no TRNT11 com a saída da SKY, fundo novo URPR11 com exposição IGP-M e fechamos em XPCI11 com indexação IPCA/CDI.

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    1. Ouvi em algum lugar … que as expectativas do Sr. Mercado para os próx. 2 ou 3 anos … é da ordem de 4 a 5 MILHÕES de investidores. Imaginem só… um NUBANK enviando torpedo/SMS para o seu cliente investir na Easyinvest [recente aquisição] seus 500 reais, mil reais … que estão parados na … conta digital em um FII, uma ação, um TD, ETF … aind amais com todas as taxas de corretagens… ZERADAS !

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      1. Sempre operei no home broker do banco do brasil, mas depois que comecei a fazer uns traders eu fui para easyinvest, corretagem zero para fundo imobiliário, mas continuo no bb.

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    2. Pois é … sobre o XPCI11 … [eu tenho 1.1% da minha carteira de FII alocado nele] e sua indexação ao IPCA/CDI … está pagando o preço, com indicador técnico P/VP em 0.90 enquanto que os outros FII de recebíveis indexados mais ao IGPM estão nos seus 1.0 na média. (ou seja: XPCI sendo penalizado em uns 10% !!)

      >>> Complicadim, eihm!! … Gestor está realmente sabendo cobrar aluguel / remunerar título ?

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      1. Renato

        a penalização do XPCI não é por ser IPCA… é por ser XP… ou já esqueceu de XPGA, MXRF, … enfim… eu ainda não entendo porque lançaram este fundo separado… pra esconder as cacas dos outros?

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      1. Disso já sabemos, mas não custa repetir: Quem tem algum patrimônio em dólar … está rindo a toa! 👍👍🤑🤑 Daí a importância de ficar “limitado” nem na “esperança” de que algum dia, no futuro, o país vai melhorar; NÃO VAI !

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      2. Não dá para ficar “emperrado” na idéia de que FII não pode pagar “prêmio” ao investidor.
        Como “prêmio”, quero dizer, simplesmente, certos múltiplos de certos indicadores técnicos.

        Por exmeplo, porque P/VP ~1 e não 1.5 … 2.0 ?

        Esperando a avaliação de fim de ano ?
        Avaliação essa baseada no “potencial de aluguel” ou “valor de reposição” ?
        Enquanto o primeiro depende da macro-economia … o segundo depende do crédito fácil.
        E aí ? Qual escolher ?

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      1. Tudo começou quando acharam que num país subdesenvolvido, instável econômica, politica, jurídica e socialmente poderiam imitar o que os bancos centrais dos países desenvolvidos estão fazendo e sairíamos ilesos desta barbeiragem econômica.

        Curtido por 3 pessoas

  9. LOG COMMERCIAL PROPERTIES E PARTICIPAÇÕES S.A. comunica aos seus acionistas e ao mercado em geral que, o Conselho de Administração aprovou, na data de hoje, a celebração de contratos de Promessa de Compra e Venda entre a Companhia e o Fundo LOGCP INTER FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO (“Fundo”) para alienação de participações minoritárias em cinco ativos da Companhia – LOG Goiânia, LOG Viana, LOG Contagem I, LOG Rio e LOG Gaiolli – totalizando 48.404 m² de ABL.
    A transação será realizada por um valor total de R$146.352.954,00 (cento e quarenta e seis milhões, trezentos e cinquenta e dois mil, novecentos e cinquenta e quatro reais), resultando em um valor médio por ABL de R$3.023,57 (três mil e vinte e três reais e cinquenta e sete centavos).
    O objetivo da transação é dar continuidade à estratégia da Companhia de reciclagem de seu portfólio, em linha com seu plano de crescimento, visando aproveitar as oportunidades existentes no mercado brasileiro de condomínios logísticos.
    A alienação de participações minoritárias é motivada pela convicção da Companhia sobre a capacidade de geração de valor destes ativos e sobre a importância estratégica da proximidade de relacionamento com sua base de clientes, permanecendo, as partes alienadas, sob sua gestão na qualidade de consultor imobiliário.
    A efetivação da transação, e sua respectiva liquidação financeira, está sujeita a determinadas condições precedentes usuais de mercado, dentre elas, o sucesso na captação dos recursos pelo Fundo.
    A Companhia manterá seus acionistas e o mercado em geral informados acerca das próximas etapas relacionadas à transação.
    Belo Horizonte, 15 de setembro de 2020.

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