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19.676 comentários sobre “Fórum

  1. Boa tarde amigos investidores.
    Final de mes e pergunto à voces.
    Qual fii foi o funcionário do mês e por quê?

    O meu foi bbpo sem dúvidas.
    1 – mes de muitas compras com valores bem mais baratos
    2- mes de reajuste e possibilidade de diminuição do pm com essas compras (muito interessante, pois a expectativa era de alta da cota pra uns 104, 105 com a chegada do reajuste e aconteceu justamente o contrário)
    3- ajuste da inflação
    4- contratos atípicos
    5- excelente dy em carteira (é relativo, ok?)

    e ai, quem mais trabalhou pra vocês?

    abçs e bons investimentos :}

    Curtido por 2 pessoas

    • TRXL sem sombra de dúvida!

      Entre amortizações, aluguéis e multas o DY (considerando um valor médio da cota perto de R$ 80,00) foi de 186% a. a. ou 15,5% ao mês (Chuuupa Cheque especial!!!! Chuuupa Cartão de Crédito!!!!!).

      O pior é que teve gente correndo para vender cotas quando saiu o anúncio da PILKINGTON deixando o imóvel no final de junho. O valor da cota caiu uns dez reais mais ou menos. É o que eu falo. Cuidado com o efeito manada! Ele pode fazer mal para o bolso.

      Nunca ganhei tanto dinheiro assim com FII desde que comecei a aplicar em 2010. Reverteu com sobra todo o prejuízo que tive com CEOC e ainda sobrou dinheiro.

      Curtido por 3 pessoas

    • BBBPO – acho que você expôs bem os argumentos, esse é um fundo que se tem previsibilidade. Custei a entender esse termo, agora sim, já tenho a noção da “tal previsibilidade”.

      RBRD – renda gorda chegando, a cota caiu bastante e aproveitei para diminuir PM.

      EDGA – cota caiu mas não peguei no fundo do poço, mas mesmo assim, embora o DY pobre desse mês de Agosto devido a inadimplência, o imóvel é muito bom.

      Abraço.

      Curtido por 1 pessoa

    • fala james bond
      pois é. acho que esse fundo é foi BOUGHT TO SUIT na minha carteira hehe

      rbrd também tenho e acho excelente. princpalmente as ótimas oportunidades que tivemos nesse fii na semana passada e ainda pude diminuir meu pm como voce, bem proximo da renda gorda. agora é aguardar ela chegar.

      forte abç e bons investimentos :}

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  2. TETZNER EM REVISTA – SETEMBRO/15 – ED 40

    tetzner-em-revista-capa

    Carta ao Leitor

     

    E mais uma vez o mês de Agosto (do desgosto para muitos) se foi e não deixou saudades; já para aqueles que sabem ouvir e escutam atentamente os mais experientes, foi o mês mais ESPETACULAR do ANO :) (YES, WE CAN!)

    Dólar literalmente “bombou” e tem cumprido seu papel de proteção do Patrimônio, a Renda Fixa provendo liquidez para aproveitar as ofertas em Ações e algumas barganhas nos nossos amados Fundos Imobiliários também!

    E por falar em experiência e sabedoria, nosso amigo Aspirante trouxe um artigo que é uma aula, onde questiona: Será que você aprendeu o que é Investir?

    Tem mais, o Jojo complementa o racional com o seu artigo: A Subjetividade do Valor das Coisas, trazendo a questão do dileman Preço x Valor para um novo patamar.

    Nosso amigo Tiago Reis, que deu um show a parte no seu Chat, em mais um artigo ESPETACULAR: O Relógio do Mercado, onde comenta as fases do ciclo imobiliário de uma forma revolucionária (imperdível!).

    Para fechar com chave de ouro SunTzu calcula para você o Custo de Oportunidade de um investidor posicionado no CEOC11B pelos próximos 2 anos (Outch, é de dar calafrios).

    Mais uma edição da nossa Revista, repleta de informação para de deixar bem informado e preparado para os desafios do dia-a-dia de um investidor que busca o Sucesso!

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    Nesta Edição:

    • Carta ao Leitor…2
    • O Mês em Revista…4
    • Calendário…7
    • A Carteira do IFIX…9
    • Artigos do Mês
      • Será que você aprendeu o que é investir?Aspirante 3.0 *…16
      • A subjetividade do valor das coisasJojo *…19
      • O Relógio do MercadoTiago Guitián dos Reis *…23
      • CEOC11B: o custo de oportunidadeSunTzu *…26
    • Tesouro Direto…29
    • Matriz dos FIIs do Tetzner…30
    • Ações: Ranking
      • – Foco em Renda…31
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    Curtido por 2 pessoas

  3. Ai pessoal só p começa semana vou dar um tempo nas compra pois acho q ta havendo especulação talvez até mesmo entre nós não vejo outro motivo p cotas não caírem p se alinharem a realidade realidade está inadimplência, vacâncias, queda de revisional e valor patrimonial. A mais valor patrimonial ta descontado, talvez em alguns fii, mais tenho imóvel físico q valem x mas p vende mesmo nen sei se vende pela metade devido circustância por q tem q ser diferente nos imóveis de fii e por q quando cai um pouquinho nos mesmos estamo correndo e comprando com muita pressa não se por q se o vento está soprando em outra direção quer comprovar basta 6 dúzia de nos fazer como eu e vai ter cota real. Penso assim e se não for agora com certeza está situação ta bem próxima

    Curtido por 1 pessoa

    • Caro interceptorfii19

      Concordo em parte com esta visão. O mercado real está mais feio que o mercado de FII. Mas é sempre bom avaliar outros fatores. Por exemplo, não tivemos a entrada recendente de novos imóveis no IFIX, mas aumentamos o número de cotistas de um mês para o outro e o BCIA entrou com dinheiro no mercado.

      Ou seja, temos mais pessoas e mais dinheiro disputando as mesmas cotas. Isso pressiona os preços para cima. Lembra da teoria do rouba-montes do Tetzner?

      Curtido por 2 pessoas

    • Amigo suntzu400 seu raciocínio está perfeito deve ser isto mesmo mas até quando vamos mater o rouba montes movimentando nossa carteira, e agora q a grana vai encurtar para nós e para os novos cotistas q chegavam. Quanto a entrada de novos fii vou lhe contar uma acontecido comigo, no ano passado fui procurado por um agente do Bb no qual ele veio me perguntar valores de aluguel q eu recebia de um imóvel que tenho ao lado de uma agência do Bb, no qual ele me contou q estavam providenciando um Bbpo novinho em folha para nós eu não disse ser cotista do outro só colhi umas informações e revelei a ele os valore q recebia de aluguel pois bem meses depois recebi um telefonem d um outro agente para a mesma coisa em outra cidade onde tenho um imóvel locado para ag bradesco, eu mais preparado tive oportunidade de extrair mais deste agente pena q não sei como lhe transmitir através aqui da escrita pois não sou muito bom com isto, mais o motivo do Bb não ter soltado ainda é com certeza o momento crítico q passamos mais se eles pensarem mais um pouquinho vão acabar soltando por q aqui vão conseguir vender barato mais vão diferente de outros imóveis q não se vende de jeito nenhum. Terminando sobre o Bbpo novo q vai vir as agência são basicamente as mesmas tem um misto pelo q conversei com o cara eles não falam muito mais são agência muito boas em cidades grandes mais muita muita mesmo em cidade de interior por isto soube até agora qual dos Bbpo seria melhor eu com certeza compraria do novo também, quanto a valores eles estavam formando valores das agências baseada no porcentual dos valores de aluguel do Bbpo se tiver alguma dúvida me pergunte caro amigo talvez eu consiga lhe transmitir algo abraço

      Curtido por 1 pessoa

    • É isso amigo ahchaves talvez eta seja uma das razão q vc colocou aqui semana passada sobre por q Bbpo não reagiu às vésperas do reajuste como seria provável , mais como vc mesmo disse pode ser q alguém tem informações privilegiadas mais q nos. Pode se estar sim sendo colocado em pratica o lançamento do Bbpo novo por q o projeto ta prontinho isto eu vi fazendo posso lhes dizer fiz uma pequenina parte da montagem como lhes disse, e aqui em fii parece ser o único lugar do Brasil q tão comprando alguma coisa

      Curtido por 1 pessoa

  4. Para quem gosta, seguem alguns números para reflexão. Números extraídos daquela revista na qual o Baroni foi entrevistado.

    Legenda: GN = ganho nominal; GR = ganho real (sem inflação).

    Período: 2001 a 2014

    Inflação: 141,15%

    Título público: tesouro IPCA

    Seguem os resultados:

    Título público: GN 816,44%; GR 280,02%

    Renda fixa: GN 436,55%; GR 122,49%

    Ouro: GN 398,49%; GR 106,71%;

    CDB: GN 397,89%; GR 106,46%

    Bolsa: GN 227,76; GR 35,91%

    Imóveis: GN 207,53%; 27,53%

    Poupança: GN 191,37%; GR 20,82%

    Dólar: GN 32,20%: – 45,18%

    Curtido por 8 pessoas

    • Putz, mas então é melhor “não fazer nada”?
      Só aplicar e deixar o tempo agir a seu favor?
      Acho que é muita mágica, será que se repete com essas taxas atuais do tesouro? :)

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    • Exatamente, Pedro, imóveis são ativos geradores de renda, e portanto é ali que vem o grosso do ganho. A valorização do imóvel tende a acompanhar a inflação e nada além disso. Portanto, imóvel (e fiis) é praticamente um ativo que “paga” IPCA + Renda Líquida.

      Curtido por 1 pessoa

    • Brasil! O país da renda fixa.

      Reparem que esta análise foi feita num período favorável à economia (portanto deveríamos ter baixas taxas nos títulos públicos).

      Em 2030 faremos a avaliação do período 2015 – 2029 e vai dar a mesma coisa. Quer um exemplo? Veja as taxas DI e dos títulos públicos agora.

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    • Colegas, esses números são sempre bons para colocar as coisas em perspectivas.
      O dólar tende em períodos médios de prazo para a análise de um ativo (entre 15 a 20 anos) a ter retornos reais bem fracos. No caso específico, se colocarmos a desvalorização desse ano o retorno real deve estar próximo de zero. Qual é a conclusão? Como eu sempre disse, para o investidor brasileiro o dólar funciona como um seguro, e seguro teoricamente não pode ter a qualidade de proteção e ser um ótimo investimento ao mesmo tempo. Agora, se a pessoa quer fazer timing com o dólar é outra coisa.

      O ouro, apesar da enorme valorização real, tende em períodos muito longos de tempo (40 a 50 anos) a ter rendimentos reais discretos. Talvez estejamos numa pernada de alta do ouro que pode vir a retroceder daqui 10 a 15 anos.

      Juros reais altos no mercado de dívida é difícil de bater. Tal circunstância deve permanecer no Brasil pelos próximos anos, não sei se até 2030, mas até lá o mercado de dívidas continuará vantajoso para investimento.

      Imóveis, mesmo pegando um dos maiores bull markets da história do mercado imobiliário brasileiro (2002 a 2012), os imóveis apresentaram discreta valorização real. Teremos que esperar o encerramento desse ciclo de baixa, bem como a duração do período de acomodação (talvez lá por 2022-2023, vai saber), para aí sim termos um ciclo imobiliário completo e sabermos como os imóveis aqui se comportaram.

      Abraço!

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  5. Brincadeira pro domingão: Pegue uma calculadora financeira.

    Entre com 1 de taxa (i)
    Coloque 500.000 no (PV)
    Coloque -10.000 no (PMT). Tem que ser negativo
    Clique no período (n)

    O resultado será 70, certo?
    O que isso significa??? É o tempo necessário em “meses” pra vc. acabar com seu dinheiro.

    Mudem os valores e brinquem à vontade. :D
    Ao mudar os valores: Se der “erro” no cálculo, significa dizer que, matematicamente, seu dinheiro não vai acabar nunca.

    Em tempo: Brincar com isso numa planilha Excel, mostra a evolução (positiva ou negativa) mês a mês. É bem bacana.

    Curtido por 7 pessoas

    • Baroni,

      Acrescento aqui uma outra simulação interessante. Não vou colocar o link por causas óbvias mas a palavra chave para procura é “Firecalc” (tem que ter conhecimento básico de inglês). É uma ferramenta de simulação aonde se entra com 3 dados: 1 – Gasto anual anual; 2 – Capital acumulado; 3 – Anos previstos de gasto. Ao se entrar com os valores e clicar em “submit”, vai abrir outra página com um gráfico “cenário” com um monte de linhas de simulação.

      Curtido por 5 pessoas

  6. Pessoal!
    Bom dia!

    Hoje estou comprando FIIs mensalmente com foco na minha aposentadoria. Só que morrerei um dia e minha intenção é que esta aposentadoria passe para o meu filho. Como fica a questão de transferência de cotas para ele? Qual a melhor opção a ser tomada ainda em vida para diminuir eventuais perdas de patrimônio com impostos de herança, honorários advocatícios, ou mesmo uma tributação de “fortuna”, rs. Como os senhores estão se preparando quanto a isto?

    Desde já agradeço.

    Curtido por 2 pessoas

    • A algum tempo atrás andei estudando a possibilidade de formar uma Holding Patrimonial.

      Você tem que ir atrás de um advogado, ou escritório de advocacia que fazem Proteção Patrimonial e Planejamento Sucessório.

      Existem vantagens e desvantagens, embora depois de fazermos um estudo grande, pegar todo meu patrimônio, fontes de rendas, despesas, etc chegamos a conclusão que ainda não era um bom momento para mim constituir uma holding, mas cada caso é um caso.

      E para esse tipo de coisa eu sugiro um encontro cara a cara com um especialista no assunto, existem muitas informações errôneas, incompletas e ignorantes acerca do assunto na internet.

      []s

      Curtido por 2 pessoas

    • Uó, bom dia.

      Sou leigo no assunto, mas penso em tentar doar ao herdeiro quando eu já estiver com certa idade. De qualquer forma, é impossível não ter gastos com impostos. Isso se tudo ocorrer da forma que todos querem, de viver até a velhice.
      Agora, caso eu parta “prematuramente” hehehe, admito que não tenho nenhum planejamento por enquanto, só tenho anotado um uma folha os bancos, corretoras e investimentos que tenho.

      Curtido por 1 pessoa

    • Neves, faça isso: comprar FII em nome dos filhos para não ter que pagar imposto de doação. Sendo conta conjunta é você que vai administrar a carteira e a renda.
      Mas para abrir conta na corretora seus filhos deverão fornecer cadastro econômico e, não tendo recursos, provavelmente a Corretora vai exigir comprovante de doação. Algo que eu tenho pensado é declarar no IR que, no lugar de DOAÇÃO, fiz um EMPRÉSTIMO ao filho

      Curtido por 3 pessoas

    • Converter toda a fortuna (bens e dinheiro) em capital e investir em plano de previdência privada seria uma boa ideia? Li que plano de previdência privada não passa pelo inventário. Isso já seria bom. O difícil é saber qual a melhor hora de converter tudo em capital e contratar um bom plano de previdência privada. Caso eu esteja errado, favor criticarem.

      Curtido por 1 pessoa

    • Exato Conejo. Fiz o mesmo para minha filha, migrei metade da minha carteira para minha “laranjinha” objetivando tbm isenções para ações. Funciona assim: vc empresta para seu descendente. Como ele é seu dependente vc declara em bens e direitos no nome de dependente e em dívidas a pagar, feita pelo dependente. O inconveniente é q o seu patrimônio aumenta artificialmente, vc fica mais rico para os canalhas…

      Lá pra 2050 ela me “devolve”. Até lá a inflação já comeu tudo, e como eu cobrarei 0% de juros tenho quase certeza que ela me psgará na forma de um bom jantar até lá (a inflação terá comido todo o dinheiro que emprestei pra ela).

      Chupa Governo do Brasil!

      Curtido por 3 pessoas

    • Rodrigo,

      Realmente, ao seu contratar um Plano de Previdência Privada, você já nomeia os beneficiários e estes receberão, em até 30 dias, o valor que cabe a cada um e sem inventário. Se você tiver o perfil de acumular só em RF esta seria também uma boa opção. Outra vantagem… você pode fazer retiradas trimestrais para seus gasto correntes, ou seja, não teria uma renda mensal como FII mas teria a liberdade de retirar recursos trimestralmente. Tem que se ter cuidado com as taxas de administração e outras! Este seria o maior cuidado, a meu ver. Veja uma pergunta que tirei de um site creditado.

      Como reverter o o plano de previdência para meus herdeiros?

      A designação dos beneficiários daquele valor em caso de morte do titular é praxe, em geral feita sem custo. Ou seja, seus herdeiros receberão ao menos o montante acumulado no fundo, sem necessidade de inventário. Mas é preciso ficar atento a duas coisas. Primeiro, designe seus beneficiários de acordo com as proporções corretas para a divisão entre os herdeiros. Caso esse desenho seja diferente do que está estabelecido por Lei, a divisão poderá ser contestada na Justiça pelos herdeiros que se sentirem lesados, e com isso os recursos ficarão retidos e seguirão para inventário. Em segundo lugar, quem pensa em investir em um fundo de previdência já em idade avançada, apenas com o intuito de fazer o planejamento sucessório, deve preferir o VGBL ao PGBL, e a tabela progressiva à regressiva. Isso porque o prazo de acumulação será pequeno demais para se usufruir dos incentivos tributários, e o I.R. incide apenas sobre a rentabilidade, não sobre o saldo total do fundo.

      Curtido por 1 pessoa

    • Agora me ocorreu uma coisa…e se a minha filha me der o “calote” (de mentirinha). Ela teria que sumir com essa grana, simulando que “gastou”. Taí, vou ponderar melhor sobre isso kkkk. Afinal, o imposto sobre heranças pode vir por aí, neh…

      Curtido por 1 pessoa

    • Não pretendo ter filhos… Logo quando morrer será a menor das minhas preocupações isto.
      Vai ficar tudo pro governo, instituições de caridade e se aparecer algum parente que se quer conheço querendo reclamar.

      Hehehehe a vida é curta, viva o máximo dela!

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    • Conejo,
      Aqui em SP doações até 50.000 anuais têm isenção. Pretendo não ultrapassar este limite para cada filho, pois vou montar as carteiras deles aos poucos.

      Rodrigo,
      Tb tenho plano de previdência, mas considero que não vale a pena, por isso parei de contribuir. O rendimento é sempre muito menor que o de outras aplicações. Os bancos cobram taxas de administração e carregamento muito altas, sem contar que o IR para retiradas é sobre o valor total aplicado e não sobre o lucro.

      Curtido por 1 pessoa

    • Neves, a isenção é um pouco mais de 50k, pelo famigerado ITCMD é até 2500 UFESP (Unidade Fiscal do Estado de São Paulo) que esse ano está em R$ 21,25 o que daria R$ 53125, detalhe que esse valor de unidade fiscal é corrigido ano a ano.

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    • Bom dia Pessoal
      Lembrando que essa historia de formação de holding para planejamento sucessorio pode ser bem interessante
      Apenas nao colocaria os Fiis , pois seriam tributados em 20% da Renda
      Ao integralizar bens em uma holding pelo valor de aquisição, e fazer a doação de cotas com reserva de usufruto vitalício das mesmas, você paga o ITCMD sobre o valor de aquisição, não sobre o valor venal, não sobre o valor de referencia para ITBI e muito menos sobre o valor de mercado, que em SP e o que a SEFAZ estava pretendendo fazer com todos os inventarios
      E a diferenca em relação a um inventario normal, mesmo que cartorial, e meio absurda
      Sugiro a leitura de material disponível na internet antes de consultarem um advogado
      Mta gente correndo com isso aqui em SP , pelo possivel aumento de impostos sobre patrimônio cogitado pelo governo
      abracos

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    • Estive em contato com a minha corretora e conversei com o Responsável pela parte de transferência de custodia.. É uma pessoa ja acostumada a mexer com essa parte de herança e doações.
      Ele disse q tanto para cotas de FII como para ações transfere-se diretamente depois de efetuado o inventario, não havendo a necessidade de liquidação de posição… Ele disse q apenas em raros casos qdo há litigio o juiz pode determinar a liquidação mas isso não é mto comum.
      A unica coisa necessária é q os herdeiros abram a conta na corretora para que se faça a transferência da custodia. A respeito da conta conjunta que o Conejo havia falado ele me disse q não adianta muito pois o que vale na corretora é o primeiro titular. Se esse vem a falecer a conta sera bloqueada do mesmo jeito. (isso leva um tempo).
      Então acredito que a melhor coisa e deixar alguém de confiança (herdeiro) informado com a senha pois assim ainda se consegue fazer alguma movimentação necessária até a conta ser bloqueada.
      De qualquer forma CMarques, nos mantenha informado sobre seu caso.. Nada melhor q a experiencia real pra todos aprenderem como funciona.

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  7. Após a leitura de diversos posts de hoje, cheguei a conclusão que sou um doido e rasgo dinheiro, pois meu racional de investimento nem de longe chega perto dos grandes aqui do blog.

    Todo mês, ao analisar o meu superávit, sempre me pergunto: gastar, com um carro novo ou uma casa maior, ou poupar, mesmo que haja risco de depressão nos investimentos e inflação alta?

    Minha consciência responde da seguinte forma: gastando, você terá certeza do dinheiro evaporar e, no mais, você não precisa dessas tentações modernas para ser feliz. Poupando, você não terá certeza alguma, afinal está no Brasil e não domina conceito econômico algum.

    Então, entre a certeza e a incerteza, vou optando pela incerteza e isso há 20 e poucos anos. Sou um doido, pois optei pela incerteza, muito embora o patrimônio venha crescendo, um ano mais, um ano menos, mas sempre crescendo.

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    • carlospmlg,

      Casei em 1977 aos 23 anos. Antes disso só torrava a grana! rsrs Depois que casei comecei a poupar, seguindo os ensinamentos de minha falecida mãe. As crises dos anos 70 a 90 levaram parte de meu patrimônio e mesmo assim continuei com a mentalidade de poupar. Eduquei 3 filhos até o final da Universidade sendo que um deles em Medicina (só cito isto para você ter uma idéia do custo). Por outro lado passeei com os filhos e com a esposa mas fui muito comedido no consumo de supérfluos (meu target era poupar 30 % do salário líquido). Enfim, levar uma vida equilibrada e não devendo nada à ninguém, é libertador e trás paz de espírito. E nunca vi ninguém com hábito poupador passar mal pelas diversas crises pelas quais já passamos. Logo, pertenço a sua turma : turma dos doidos! he he he…

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    • carlospmlg;

      Não tenho o mesmo tempo de economias que você, mas se me permite:
      Seja bem vindo ao hospício, Napoleão! :)

      Carlão;

      Fico feliz em saber que estou no caminho certo, pois o meu target é economizar 1/3 do salário líquido (o que venho conseguindo com relativa tranquilidade).
      Sempre serei grato a um senhor hebreu, amigo do meu pai, que me ofertou o seguinte conselho anos atrás:
      “De cada três moedas que ganhar, uma você investe na sua educação e de sua família, outra no seu sustento e de sua família e a última você deve economizar e investir. Será esta que no futuro fará o trabalho das duas primeiras.”

      Sds.

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    • Marques, desculpa pela folga, mas você podia nos dar aí uma vacinada?

      ” As crises dos anos 70 a 90 levaram parte de meu patrimônio “.

      Como?

      Se fui invasivo, desculpe.

      Um abraço!

      Curtido por 1 pessoa

    • Tenho 45 anos e uma situação financeira tranquila, não é melhor pq moro em SP com 3 filhos em boas escolas (caríssimas). Sempre poupei desde a época de solteiro, mas acho que temos de tomar cuidado em criar targets, principalmente os mais jovens, pois há momentos onde o lazer deve ser prioridade. Acho fundamental curtir a vida, com responsabilidade. Não podemos deixar de fazer uma viagem, por exemplo, para cumprir uma meta de economia.
      Como bem disse o Baroni em seu chat: “estamos numa maratona e não em uma corrida de 100 metros”. Por isso, digo aos sobrinhos do Tetzner: economizem com moderação. Não tenham pressa em alcançar a IF, ela certamente virá para garotos como vcs e um ano a mais ou a menos não faz tanta diferença, mas deixar de aproveitar um carnaval em Salvador ou um Réveillon em Floripa fará muita diferença quando forem casados e não puderem fazer mais isto.

      Curtido por 11 pessoas

    • CMarques, MPB77, Hemmer e Neves e outros, é claro que não sou louco e também é claro que nunca deixei de curtir a vida. Aliás, curto até hoje e a próxima parada será Turks and Caicos. Estão convidados, mas cada um paga a sua conta :)

      Eu nunca analisei o mercado com tanta profundidade para realizar as minhas alocações. Mas, mesmo com toda minha ignorância, nunca perdi dinheiro, embora talvez tenha deixado de ganhar um pouco mais.

      A minha estratégia de investimentos é simples, chata, horrorosa, ineficiente talvez: dinheiro que vai fazer falta, renda fixa; dinheiro que não vai fazer falta, renda variável. Compras pequenas e conforme o fluxo de caixa: uma vez por mês; às vezes, seis ou mais compras. Portanto, estou sempre comprando na alta e na baixa.

      Apenas tomo um cuidado maior quando vou iniciar um investimento novo ou desmontar uma posição, mas isso é raro, talvez ocorram duas a três vezes no ano.

      Apenas para ter uma ideia da minha alienação, resolvi estudar minhas alocações, em razão de uma grana que entrou na sexta. Sabe o que eu descobri: fosse solteiro, já teria atingido a independência financeira e isso aos 40 anos. Também trabalho e poupo desde os 15 anos. Eu mereço.

      Então, sinceramente, não entendo porque alguns complicam tanto, muito embora reconheça que, na média, o ser humano tem aversão ao simples.

      Curtido por 4 pessoas

    • sozinho voce não está, Carlos.
      ainda não somos maioria, mas vamos aos poucos disseminando essa mentalidade.

      voce falou uma coisa importante.
      sem economizar, voce tem total certeza de que não terá nada para o futuro
      economizando, há uma certa segurança a mais que quem torra tudo não tem.
      Se os que economizam estão preocupados com a crise, imagine quem está devendo. é bem por ai.

      como disseram muito bem, economizar tem um custo. lembro-me do caso daquela empregada doméstica que economizou por vários e vários anos e conseguiu comprar um apartamento à vista. blz. mas ai investigando mais a fundo, ela abriu mão do cafézinho, dos momentos de lazer, de viagens com a família. Será que valeu a pena? Não sei. Prefiro não julgar os outros pela minha própria regua, mas como Freud disse, devemos em tudo achar o meio termo. Acho que há muito perigo em ambos os extremos, seja o mão de vaca, (que pode sim, acumular um grande patrimonio, abrindo mão do lazer), seja o gastador (que não terá nada ao longo do tempo, mas terá usufruido de muita coisa supérflua).

      Para quem se interessa pelo assunto, tem um vídeo falando sobre a psicologia do consumo:

      Pq compramos coisas que não precisamos? é o que nos deixa cada vez mais pobre

      Acho que um target é apenas um direcional. Se voce escrever detalhadamente suas metas em um papel por exemplo, as chances de concluí-la, são muito maiores. A minha meta será totalmente diferente de alguem que já é casado, tem filhos, tem um financiamento longo. Como ainda sou novo e ainda não saí de casa, é possível economizar mais e aproveitar essa fase principalmente quando a maioria dos jovens não quer nada com a hora do brasil, quer comprar carros caríssimos, quer gastar com roupas muito caras e por aí vai. Prefiro, nesse momento, investir na minha educação financeira. Consigo poupar até mais do que 50% sem abrir mão da minha qualidade de vida :}

      abçs e bons investimentos :}

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    • Ah, só para complementar/esclarecer a minha postagem.

      Na ocasião do conselho, indaguei àquele amigo do meu pai sobre a questão do lazer, sendo que este me explicou que este está inserido no “sustento”, pois sem os devidos momentos de alegria, celebração e diversão, a vida não se sustenta e pode se tornar deveras pesada.
      Sim, o homem é um crânio!
      Sds.

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    • Acho que praticamente todos que freqüentam este blog estejam no mesmo barco, com mentalidade semelhante rsrs.
      Sou do tipo que é chamado de pão-duro pelos amigos, mas não me acho tão tacanho assim, viajo freqüentemente com a família. Mas fico mau-humorado quando gasto algo que julgo que foi desnecessário ou algo imprevisto.
      Comecei a investir há uns 3 anos em TD, antes só deixava na poupança. Não sou do tipo investidor-agressivo, e já estarei satisfeito quando tiver uns US$ 300 k em investimentos, rendendo juros ou dividendos. Mas estou apenas no começo da jornada.

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    • Ahchaves,

      Perfeito! Até eu casar eu só torrava e estava inserido no consumismo desenfreado e que não levou-me sequer um passo a frente. Isto de 1973 a 1977. A partir de 77, com o meu casamento, a história mudou radicalmente. Mas só para exemplificar esse consumismo. Na fase de solteiro e naquela época, todo mundo queria ter uma “aparelhagem de som” em casa. Na época, o ideal era ter um sistema de som composto por itens separados de pré-amplificador, amplificador de som, receiver (um sintonizador de rádio), toca fitas (na época um AKAI de “rolo” e também um tape-deck) , um toca discos (vinil) e caixas acústicas (4 – sistema quadrifônico). Quando tive tudo isso em ,mãos, fiquei insatisfeito pois achava que podia ter comprado itens de melhor qualidade, como aprendi em revistas especializadas ou através de amigos. Enfim, estava por se tornar um caminho sem fim – a troca troca por equipamentos de qualidade cada vez mais refinada. No entanto, “caí na real a tempo”. Quer dizer, fui obrigado a cair nela pois tomei a decisão de casar-me.

      O que tenho visto hoje como correto (minha noção de correto)? Comprar mais experiências que “objetos”. Ou pelo menos, objetos que me dêem felicidade mais duradoura, como uma boa bicicleta, por exemplo. Esta vai me levar a praticar um esporte e ter uma saúde melhor; Comprar vestuário que dure muito. Exemplo: Em Dezembro de 1993 comprei uma jaqueta de lã natural, de uma marca famosa (foi cara, na época). Só que tenho esta jaqueta até os dias de hoje, ou seja, em Dezembro ela fará 22 anos! :-) Enfim, comprar objetos necessários para o nosso conforto mas que durem! Outro exemplo: Por que comprar um sofá ou poltrona “na Casa BA***” e não uma de couro e boa qualidade? Que dure algumas dezenas de anos? rsrs

      Quanto a comprar experiências: 1-) Viajar para quem gosta; 2 -) Fazer um trilha famosa (San Tiago de Compostela, para que é espiritualizado); Fazer a PCT (Pacific Crest Trail – esta é desafiante :-) ); Estudar inglês: Torna você um cidadão do mundo – te dá liberdade!; 3 – Curso de Mergulho, aprender a voar com paraglider, etc…

      Enfim… são muitos os exemplos de como gastar com “qualidade”e não no que tão bem esse vídeo mostra. :-)

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  8. Leitura para o Fim de Semana


    Stock Traders’ vs. Stock Investors’ Roles in the Marketplace
    Acesse REITS
    https://tetzner.wordpress.com/internacional


    Carteira Trix 08/15
    Com as compras do mês
    Acesse Carteiras e Estratégias
    https://tetzner.wordpress.com/carteiras-e-estrategias


    Análise técnica semanal
    IMOB, IFIX, BBPO, BRCR, KNRI
    Acesse FLASH REPORT
    https://tetzner.wordpress.com/flash-report

    Elliott & Fibonacci aplicados aos FIIs
    Decifrando o momento atual e os rumos do mercado.
    Acesse FLASH REPORT
    https://tetzner.wordpress.com/flash-report


    Prêmio Walter do Mercado – IFIX de set/15: 1ª Semana (dia 04)
    Está aberta a votação
    Acesse PORTAL do ASSINANTE
    https://tetzner.wordpress.com/portal-do-assinante-201403

    Prêmio Walter do Mercado
    Parabéns ao campeão desta semana FlâvioPopô

    Ranking
    1º – (tetracampeão) rodrl90 / Richie / Cintra
    2º – (tricampeão) Trix / André / FlâvioPopô
    3º – (bicampeão) cmarques1953 /
    4º – (campeão) crsviana / Flash Trader / icmleandro / Jojo / matheusmld / Tetzner / mbp77 / AG / alca41 / ableon / diegoalessandro

    Prêmio Walter do Mercado
    Galeria do campeões
    6/2 – Tetzner
    14/2 – Trix
    20/2 – cmarques1953
    27/2 – rodrl90
    06/3 – cintra
    13/3 – Flash Trader
    20/3 – CMarques
    27/3 – André
    03/4 – matheusmld
    10/4- Jojo
    17/4 – icmleandro
    24/4 – FlâvioPopô
    30/4 – Trix
    08/5 – rodrl90
    15/5 – rodrl90
    22/5 – crsviana
    29/5 – Richie
    05/6- Richie
    12/6- Cintra / Richie
    19/6 – FlávioPopô
    26/6 – André
    03/7 – rodrl9o
    10/7 – Cintra / Trix
    17/7 – mbp77 / Richie
    24/7 – AG
    31/7 – André
    07/8 – alca41
    14/8 – ableon
    21/8 – diegoalessandro / Cintra
    28/8 – FlávioPopô

    Quem será o próximo??

    Curtido por 3 pessoas

    • Prêmio Walter do Mercado – IFIX de set/15: 1ª Semana (dia 04
      Ainda dá tempo de votar, junte-se aos nossos maiores “experts” em FIIs e ainda concorra a prêmios semanais.

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  9. Preocupe-me muito com o valor da cota no LP, pois isso refletirá meu patrimonio
    calculei o dividend Yeld de alguns fundos abaixo tendo como base o valor patrimonial.
    A meu ver, o aluguel deveria ser compativel com o valor patrimonial para que os dividendos tivessem sentido.
    DIgo isso pelo seguinte : o valor da cota terá um teto para subir dependendo do DY entre outros fatores. E Tambem terá um piso para descer dependendo do DY.
    Como vemos no mercado de imoveis, os mesmos estão sendo vendidos pelos donos (VP) com preço incompativel com o aluguel que hoje reflete 0,3% mais ou menos do valor do imovel (sem falar do IR)
    No nosso caso, para que o valor da cota aumente, a meu ver o DY entre outras coisas tem que aumentar, ou seja, aumentar os alugueis. Se o valor da cota aumentar de modo que o DY não faça sentido comparado a renda fixa, ninguem mais compra FIIS. Portanto, presumo eu aqui que nunca os valores das cotas de FIIS subirão tanto quanto imoveis fisicos de proprietarios. Se meu racicionio estiver certo, nosso patrimonio (valor da cota) , ficará defasado em relação aos valores dos imoveis normais negociados em mercado.
    O que voces acham ????
    abas
    Ricardo

    o que acham???

    faltou colocar o DY com base no VP

    “DIVIDEND YELD
    BASE : VALOR PATRIMONIAL” COD FUNDO
    0,64% BRCR11
    0,83% BBPO11
    0,72% HGRE11
    0,81% HGLG11
    0,88% KNCR11
    0,59% KNRI11
    0,86% BPFF11
    1,20% FEXC11B
    0,39% TBOF11

    0,88% RNGO11
    0,67% AEFI11
    0,55% EDGA11B
    0,67% HGBS11

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    • Mariano,

      como as cotas de fiis se comportam de forma diferente de um imóvel, essa valorização vai depender de vários fatores como o momento econômico, a qualidade do imóvel, qualidade do administrador, etc. Acredito sim que as cotas possam se valorizar tanto quanto ou até mais que um imóvel semelhante. SHPH é um exemplo de cota que valorizou mais que a média dos imóveis em Higienópolis.

      Imaginando um cenário de queda nos juros e baixa atratividade na renda fixa, maior divulgação desse ativo, as cotas poderiam facilmente subir tanto quanto ou mais que os imóveis gerais. É só você considerar as muitas vantagens dos fiis em relação aos imóveis (diversificação, simplicidade, liquidez, incentivo fiscal, qualidade dos inquilinos, etc…).
      Então sim, nosso patrimônio pode ficar defasado em relação aos donos de imóveis próprios, mas isso tente a ser corrigido no longo prazo. Para investir em renda variável é preciso estar preparado para essa volatilidade.

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    • Em tempo: como estou em fase de acúmulo de patrimônio, quero ver é ÇANGUIIII! Quanto mais ÇANGUII JORRANDO melhor..rs. Cotas mais baratas significam mais tijolos no meu muro. Meus filho ou netos (quiçá bisnetos) decidirão se o momento é bom ou ruim pra vender.

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  10. Ilustres,

    O Estado brasileiro QUEBROU.

    A conta dos bolivarianos no poder chegou. Veja só:

    “Com perspectivas piores, Orçamento de 2016 tem rombo de R$ 130 bilhões”

    Eu considero o Brasil um país muito curioso. Mais um de tantos casos no mundo em que a Sociedade acha que dinheiro dá em árvores.

    Todo mundo querendo que o Estado banque tudo, até passagem de ônibus!!!! Todo mundo quer se aposentar cedo e com salário integral, quer saúde de graça e universal.

    O povo também quer casa de graça e mais uma montoeira de subsídios.

    Mas ninguém quer pagar a conta. Ninguém quer mais impostos.

    Todo mundo apóia novas pensões, seguro desemprego mais generoso, facilidades e mais facilidades estatais, mas e o dinheiro?

    Nosso estado está FALIDO. Simplesmente porque não temos a mínima capacidade de projetar o que este monte de estado do “bem estar social” vai trazer para a gente. A progressão de despesas é GEOMÉTRICA.

    E nosso Congresso não para de tentar trazer novos “benefícios” para que o orçamento da viúva pague.

    Na realidade, a IRRESPONSABILIDADE É GERAL E UNIVERSAL. Desde políticos até lunáticos que acham que o Estado pode e deve prover todas as suas necessidades.

    Uma pena que um país com tantas riquezas tenha enveredado por este caminho.

    A recessão está ai, num país que não se preparou durante o período de vacas gordas.

    Enquanto a cultura da população não mudar, não vejo grande evolução nisso.

    Vamos ajustando a vela para este momento de sobrevivência no mercado.

    Abraços,
    Small caps.

    Curtido por 20 pessoas

    • Smal curti isso aqui

      Eu vejo çanguiiiii mas também vejo oportunidades!!
      5 anos perdidos com o PT, mais uma década perdida! Nada d+ para o Brasil que não gosta de estudar, poupar e investir.

      PIB só recupera nível de 2013 em 2018
      Tamanho da economia brasileira deverá diminuir para até R$ 5,394 trilhões ao fim de 2016

      A recessão apontada pelo mercado para os próximos anos e a ligeira retomada esperada a partir de 2017 vão deixar a economia brasileira menor. A forte intensidade da retração observada vai fazer diminuir o tamanho do Produto Interno Bruto (PIB) do país e fazer com que ele volte ao patamar de 2013 apenas em maio de 2018.

      Os cálculos do professor de finanças Alexandre Cabral mostram que o PIB da economia brasileira encerrou 2013 em R$ 5,513 trilhões, número que só será alcançado em maio de 2018. Com a recessão esperada para o atual biênio, o tamanho da economia brasileira deverá diminuir para até R$ 5,394 trilhões ao fim de 2016.

      Para elaborar o estudo, Cabral usou como base as previsões do relatório Focus, do Banco Central. Para os analistas, a recessão será de 2,06% em 2015 e de 0,24% em 2016. Em 2017, o crescimento será de 1,50% e, para 2018 a estimativa é de 2%.

      Os números que serviram de base para o estudo podem ser considerados conversadores, de acordo com Cabral. Boa parte dos bancos e das consultorias já trabalha com um cenário mais pessimista do que o apontado pelo Focus para 2015, com queda de até 3% no PIB.
      O levantamento também contemplou o PIB em dólar do país. Nesse caso, a tendência é de quedas sucessivas por causa da forte desvalorização do real. De 2013 para 2018, o tamanho da economia brasileira passará de US$ 2,387 trilhões para US$ 1,555 trilhão.
      “Para a economia brasileira voltar aos US$ 2 trilhões vai ser muito difícil”, afirma Cabral.

      A recessão da economia brasileira em 2015 está mais intensa do que o previsto no início do ano, e a recuperação, por ora, parece cada vez mais distante. “Na comparação trimestral, o PIB só deve voltar a subir no segundo trimestre de 2016”, afirma Alessandra Ribeiro, economista e sócia da Tendências Consultoria Integrada. Para este ano, ela estima uma retração de 2,3%, e estabilidade em 2016.

      O economista-chefe da MB Associados, Sergio Vale, espera uma retração na economia em 2016. Além dos fatores internos, ele cita as incertezas com o cenário externo. A economia chinesa dá sinais de desaceleração, e existe a possibilidade de o Federal Reserve (Fed, o banco central dos Estados Unidos) aumentar os juros. “O ano de 2017 poderá ser melhor, pois a economia já terá passado por três anos de forte ajuste de custos para as empresas”, diz Vale.

      Curtido por 4 pessoas

    • Aí surgem jumentos demagogos como aquele Ciro dizendo que é “da turma do emprego”, que o governo que está aí “preserva o emprego”. Preserva? O nosso desemprego REAL é de 20%, e vai aumentando. O nosso estado está quebrado, é isso que dá colocar esquerdista no poder, por onde eles passam eles deixam rombos bilionarios. Aqui no meu estado tivemos uma breve demonstração do que também ocorre no Brasil, o último governador gastava sem parar, já garantiu e assinou aumentos e gastos pros próximos anos, tudo isso SEM TER DE ONDE TIRAR. Nos últimos anos ele vinha sacando dos depósitos judiciais (que já não era nem pra ser mexido…), agora até os depósitos judiciais secaram e o novo governador tá tendo que parcelar salários e dar calote na dívida da UNIÃO, porquê simplesmente NÃO TEM DE ONDE TIRAR.

      Os keynesianistas e esquerdistas defendem que o estado tem que gastar mais do que se arrecada para manter emprego e o bem-estar social, e que gastar pouco é coisa de ortodoxo neo-liberal, mas aí eu te digo, quem é que tem mais juízo, uma pessoa que gasta só o que tem e ainda faz uma poupancinha? Ou o que gasta tudo o que tem e ainda sai fazendo cheque especial por tudo quanto é banco?
      ;)

      Curtido por 6 pessoas

    • descuple responder, mas foi o unico meio que achei de colcoar minhas duvidas,sou novato no blog e estou tentando me achar :
      1) pra inserir um comentario e não responder, como faço?
      2) como escolho foto para colocar ao lado do meu usuario e não essa que veio?
      3) eu fiz um pedido via loja. como não mencionei a quantidade e nem deixei comentario, significa que virá apenas um exemplar dos que escolhi, certo ? se eu quiser mais de um exemplar tem que colocar nos comentarios? se eu quiser sempre, coloca nos comentarios ? e depois se quiser cancelar a assinatura como faz ?
      4) como faço para registrar-me e ter um login e senha ??? quem pode ter login e senha ? só assiantes ???

      alguem pode me ajudar?
      obrigado
      Ricardo

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    • Small, concordo plenamente.
      Falta incentivo ao trabalho, ao estudo, a poupança e valorizar os princípios éticos.
      Hoje reclamamos de nossos políticos, mas eles são o reflexo de nossos males.
      O PT é só a exacerbação de nossas mazelas. Talvez tenha sido útil para nos mostrar o quanto estávamos
      errados e o quanto devemos caminhar para melhorar o país.
      Um país que pune o empreendedorismo e valoriza enormemente o staff estatal está fadado a isso.
      Qualquer jovem que encontramos quer passar num concurso e trabalhar para o governo.
      Salário bom, aposentadoria integral, rala pra passar no concurso e depois não precisa mais ler nem revista em quadrinhos. Não há nenhuma meritocracia no serviço público.
      Por outro lado, este jovem brilhante poderia abrir uma empresa, ser um profissional liberal de sucesso, etc. Mas compensaria o risco?
      Esperamos que este momento doloroso nos leve a uma reflexão e esta permita mudar o rumo que estamos seguindo.

      Curtido por 1 pessoa

    • Small Caps

      Vc fez uma síntese perfeita. Nenhum reparo e nenhum acréscimo a fazer. Apenas salientar que esse governinho , incluindo congresso (com inicial minúscula mesmo), é muito despreparado e de baixa qualidade intelectual. De onde menos se espera que saia uma boa idéia, é daí mesmo que não sai.

      Abraço

      Curtido por 1 pessoa

    • Excelente analogia Small Caps.
      Mas concluo dizendo que o povo é medíocre!!!
      Que venha a crise para surrar esse povo!
      “Eta povo besta meu Deus!”
      Carlos Drumond de Andrade

      Abraço
      Bagual

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    • O mais engraçado disso tudo é que quando eu falei laaaaaaaaaaaaaaaaaaa atrás, fui chamado de “terrorista” e “pessimista” kkkk

      é moçada, a conta está chegando rsrs

      olha o noticiário do final de semana:

      “Principais Notícias

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      A expectativa é que a inadimplência aumente nos próximos meses, diz Godofredo Barros, sócio da Ipanema Credit Management, empresa especializada na com…

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      Se o crescimento da inadimplência até meados deste ano preocupa, é melhor se preparar. O número de devedores em atraso vai crescer muito neste fim de …

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      Com 18 fundos, a Verde Asset é a gestora com mais investimentos no exterior da indústria brasileira. No total, a casa administra R$ 7,5 bilhões, aprox…

      PIB brasileiro cai 1,9% no 2º tri; queda no semestre atinge 2,1%, diz IBGE
      O Produto Interno Bruto do Brasil teve queda de 1,9% no segundo trimestre de 2015, na comparação com o primeiro trimestre, informou hoje (28) o Instit…

      IGP-M sobe 0,28% em agosto e acumula 7,55% em 12 meses; IPA desacelera
      Em agosto, o índice teve variação de 0,28%, inferior à taxa registrada em julho, quando alcançou alta de 0,69%. Sobre agosto de 2014, houve avanço: no…

      Déficit do setor público é de R$ 10 bi em julho, maior desde 2001 para o mês
      O setor público consolidado – governos federal, estaduais e municipais e empresas estatais – registrou déficit primário de R$ 10,019 bilhões, em julho… “

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    • Meninos, não entendo como uma pessoa inteligente (e bonita, segundo o depoimento do Comedor de Mozzarella Bubalina) Small Caps fale em “República Bolivariana”, que eu entendo como as besteiras que o Ugo Chaves destruiu a Venezuela.
      Nada a ver:

      DÓLAR= está mais barato que há 10 anos atrás, apesar de uma inflação no período superior a 100% (logo, a 7 reais ainda estaria barato). Os exportadores agradecem de joelhos.

      SM = O salário mínimo subiu 80% além da inflação nos últimos 12 anos. Alguém contra?

      Inflação = abaixo do que Lula recebeu de Fernando Henrique, que estava abaixo do que recebeu de Itamar, que estava menor que recebeu de Collor, que estava menor que recebeu de Sarney.

      Liberdades democráticas = num país em que numa manifestação um terrorista da direita carrega uma placa dizendo “Que pena que Dilma não foi enforcada quando esteve presa”, numa clara manifestação de apoio ao “enforcamento” do jornalista Vlado Herzog e operário Manoel Fiel Filho e nada lhe acontece, nem a censura pública.

      Programas sociais que morrem por excesso de espertalhões (bolsa viúva, fiés, seguro “desemprego”, aposentadorias precoces, atestados médicos de “doença”, falsos auxílios doenças, créditos estudantis que nunca são pagos etc).

      Programa Mais Médicos, com 60 milhões de atendimento em 3 anos ao custo de 3 bilhões – iguais ao que o governo gasta para cumprir decisões judiciais de remédios caríssimos e operações cirúrgicas no exterior…

      Vocês foram privados – e ainda bem – dos problemas que outras gerações passaram, sobretudo sob Sarney, quando os preços disparavam diariamente e as gôndolas dos supermercados estavam vazias.

      No tempo de Jango havia fila do feijão.

      No tempo do Sarney as padarias só vendiam um litro de leite por cliente.
      No tempo de Costa e Silva os estudantes pediam MAIS VAGAS MENOS TANQUES (as Universidades públicas tinham apenas cem mil universitários, hoje são mais de um milhão, e o pior é que os professores fazem de conta que dão aulas e os alunos fingem que estudam…)

      Estamos numa turbulência? Sim!!!
      Mas não é o fim do mundo: continuem, pelo menos pelos próximos seis meses, acreditando nos FII.

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    • Conejo, salário mínimo aumentou? Sim. Investiram em bolsa família? Sim (FHC também já investia…). Investiram em FIES? Sim. (FHC também já o fazia). Minha casa minha vida ajudou os pobres? Sim.

      Mas eu lhe pergunto, de que adiantou tudo isso se agora a conta chegou e ela é IMPAGÁVEL! 130 bilhões! Não há o que fazer para se pagar isso, a não ser privatizações massivas e cortes pesados de custos, caso contrário, é IMPOSSÍVEL! Você tem noção da gravidade disso??? E o pior, o país tá entrando em recessão agora, esse rombo deve piorar, além de que a dívida pública só aumenta e deve atingir níveis recordes!

      É a mesma coisa que eu sair por aí e dando presente pros pobres, distribuindo alimentos nas favelas, gastando e gastando sem parar, sendo idolatrado por todos, mas minha conta no banco tá no negativo, devo em todos os bancos, cheque especial e empréstimos usados até o limite, e aí???!! Como fica a situação??!!

      Esse é o retrato do nosso país.

      Curtido por 4 pessoas

    • Conejo, seu problema é querer comparar tudo com o medíocre, como nos anos 1980-1990s. Acho que enquanto nao chegarmos lá, pela sua concepção, estamos “bem”. Meus pais adorarm esse discurso tbm.

      Eu me nego a pensar dessa forma! Eu quero sempre melhor, sempre! Essa historia de “poderia ser pior” é filisofia de país que prioriza o coletivismo/coitadismo e não a inovação/meritocracia.

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    • Poder de compra da sociedade caindo, estado aumentando gastos e tendo arrecadação cada vez menor… Isso cheira a “decada perdida” de 80 a 90. Só falta o governo queimar todas as divisas e começar a imprimir papel moeda a rodo. E implantar restrições para compra de moeda estrangeira. Quem já viu esse filme sabe que imóveis vão para o fundo do poço e só salva-se quem estiver totalmente líquido (Overnight, dólar…).

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    • A vida do povo melhorou nos últimos anos? Talvez.

      Eu acho que as pessoas olham ricos x pobres no Brasil. Está certo, há uma relação de dominação e servidão entre essas duas classes, e que precisa ser mais equilibrada. À custa de educação. Bolsa-tudo só aprofunda isso. Educação e só. O resto é maquiagem.

      Mas muito mais importante é que esta relação ocorre também entre países, a mesma relação de ricos x pobres, de escravos e senhores. E nós somos, a cada dia mais, os escravos do mundo. Inegável. O aluno médio do Brasil sabe tudo sobre o herói Fidel Castro, mas não sabe tabuada e gramática. Meus pais são professores, ambos já jogaram a toalha faz tempo. São bastante claros: o modelo atual de educação faliu. Os alunos mal sabem soletrar o próprio nome. São, em sua maioria, analfabetos funcionais.

      Bolsas, MCMV, etc. é legal? É legal. claro que é legal.

      MAS: Se em 2012 eu tivesse gastado tudo o que eu tenho, entrado no cheque especial e estourado meus cartões para viajar para a Europa, comprar apto de 800 m2, carro de 450 cavalos, não tenho dúvidas de que minha vida teria sido super legal nestes anos. Desde que eu nunca tivesse que pagar a conta. E a conta chegou em 2015. O sonho acabou. Não dá pra pagar esta conta sem reduzir a máquina pública. De verdade. Reduzir 1 mil de 20 mil cargos comissionados é maquiagem e só.

      Meu instrutor de mergulho sempre falava: você pode ir aos 45 , aos 80 metros de profundidade e ver maravilhas lá, será lindo, ver os naufrágios, as cavernas, há muita coisa legal. MAS: não esqueça nunca; leve um taque reserva para subir, porque subir consome muito mais ar que descer. O governo brasileiro levou a população para mergulhar no naufrágio, tudo lindo, corais, arraias, maravilhoso. Bem lindo. Só esqueceu de levar o tanque reserva de ar comprimido para sair desse naufrágio.

      Nem digo que seja maldade, que seja deliberado, por ser de esquerda ou de direita. É incompetência mesmo. Falta de estudo. Típico do Brasileiro médio. Normal.

      Acho que quando Nietsche escreveu “O Eterno Retorno” ele falava do Brasil – CBN ontem.

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    • Excelente comentario, Small Caps. 100% alinhado com meu pensamento.

      Ja cansei de pregar no deserto. A imensa maioria nao tem qualquer noçao macroeconomica.

      Ontem eu fiz uma apresentacao sobre o Brasil para uns gringos aqui do trabalho. Analisando os dados brasileiros, fica bem claro.

      Somos a 7a economia do mundo mas 60o PIB per capita do mundo, isso em 2014, em 2015 ja caimos para proximo da 90a colocacao.

      A imensa maioria vive em condicoes africanas de pobreza.

      E as pessoas nao conseguem entender que a unica saida para isso é o crescimento acelerado da economia. Preferem o discurso demagogo à praticidade.

      Passatempo oficial do brasileiro comum é demonizar o empresário.

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    • O alerta foi dado ^^
      Em alguns posts atrás.
      Cinco estágios: Cambio depreciado não aumenta competitividade, só questão de estudar teoria econômica.
      Ouvi de um economista um comentário que nenhum pais usa mais o modelo keynesiano e que modelo atual é o desenvolvimentista.
      O modelo desenvolvimentista nada mais que um modelo keynesiano remendado.
      Alerta! economistas adoram inventar nomes noves para teorias econômicas velhas, da uma remendado aqui outra ali muda uma coisa e pronto logo diz que é um modelo novo!
      Vamos a faculdade de economia para aprender coisas velhas travestidas de coisas novas KKKKKKK
      Vou proferir novamente:

      Os pilares do modelo keynesiano: O governo deve garantir pleno emprego pela expansão do crédito via bancos públicos<<< O que caixa, BNDES e Banco do Brasil vem fazendo este tempo todo?
      Quando o mercado não conseguir se sustentar nosso estado deve intervir para garantir estabilidade do sistema, injetando liquidez no sistema via banco central<<< Expansão da moeda.
      Após a crise de 2008 o modelo entrou em vigor para garantir o pleno emprego expandindo crédito e moeda.
      Qual a falha crucial do sistema?
      Já que estados unidos uma potência mundial fez o uso do mesmo!
      O modelo quando aliado com baixa produtividade não se sustenta no longo prazo , ampliando nossa dívida pública expandindo todo endividamento da nação.
      Aqui é o caso do Brasil !
      As reservas dos cofres públicos foram gastas com capital improdutivo e consumo exacerbado, sem expandir a base da infra estrutura melhorando a competitividade de nossa indústria.
      O modelo não deve ser usado para longo prazo!
      Foi usado para fins eleitoreiros: A qualidade do crédito liberada deve ir para capital produtivo foi para assistencialismo.
      Agora segura a mandioca da Dilma e dos heterodoxos inventando novos nomes para teoria velhas.
      Desenvolvimentismo, nova matriz econômica qual será a novo nome que vão inventar para o velho modelo keynesiano.
      Estudar economia : Sem viés ideológico com modelo mais matemáticos e racionais .
      Escola austríaca: Todo resto aprendemos em qualquer curso de economia enlatado com viés ideológico político.
      A coisa é bem simples: Não se gastar mais do que se produz, toda teoria econômica bem fundamentada se baseia neste simples argumento.

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    • small, o fato de arrecadar mais impostos não implica em uma melhora do bem estar social
      pelo menos não é o que vemos em nosso país na prática.

      nosso país bate recorde de arrecadaçao de imposto. dinheiro tem e muito, amigo.
      nós pecamos, e muito, é na má gestão dos recursos. muitos intermediários, muita burocracia, muitos ralos, muita mão a se molhar e no final não sobra nada pra saúde, educação e segurança.

      o estado deveria sim, ser capaz de no mínimo dar assistência às necessidades mais básicas da população que são as 3 que citei. Nós pagamos as contas, mas o problema acontece na destinação desses recursos.

      Sem contar que nossa máquina pública consome muita energia, sem fornecer trabalho quase nenhum. A mentalidade da população também não ajuda. é pensar apenas em benefício proprio e dane-se o coletivo, é forjar dados pra continuar recebendo benefícios e por ai vai.

      dá uma tristeza…

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    • ahchaves,

      Fora de tópico:
      Seu post lembrou-me de uma pergunta emblemática que um instrutor do curso de Operação (Paulínia) fez lá em Fev de 1973: O motor de uma bomba centrífuga com a válvula de descarga totalmente fechada gasta mais ou menos energia, expressa em kWh? rsrs

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    • Eu sempre que vou expôr a situação economica atual e do governo para alguém que não liga muito pra política ou nem entende eu uso o exemplo da pessoa que usa cheque especial pra comprar comida pros pobres, dar brinquedo pras crianças, distribuir um dinheirinho pra todos da favela, e conforme o dinheiro vai acabando, vai fazendo mais e mais dívidas. A pessoa vai ficando cada vez mais sendo idolatrada e admirada neste local, por estar ‘ajudando’ os pobres, mas no fim das contas a tal pessoa que ajudava ficou com uma dívida impagável e que cresce a passos largos e não tem quase mais nada a fazer a não ser entrar em desespero.

      O PT é essa pessoa, ajuda os menos favorecidos com dinheiro do cheque especial (e claro que rouba um monte desse dinheiro também, é claro) e entra num verdadeiro poço sem fundo.

      A única solução pro Brasil no momento, além de um corte profundo de Ministérios, cc’s, cargos públicos, salários dos políticos, combate a corrupção e etc, é privatizar o Banco do Brasil e a Petrobrás. Os lançamentos em bolsa da Caixa Seguridade e IRB vão ajudar, mas não farão diferença praticamente pra evitar esse rombo que o país se encontra.

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    • A nossa arrecadação é mais do que suficiente para suprir investimentos em saúde, em segurança pública e eduacação. Porém cerca de 200 bilhões são desviados, muitos ministérios exigem uma verba relevante para serem sustentados, o funcionalismo público tem uma folha salárial simplesmente insustentável e absurdamente alta, a previdência é deficitária, políticos ganham 30x mais que a média da população, além de todas despesas bancadas, verbas extras e tudo mais. Simplesmente NÃO HÁ COMO AGUENTAR..

      É uma ala pequena que produz o grosso dos recursos gerados aqui carregando o restante todo do país nas costas. Simplesmente não tem como. Luis Stuhlberger já falava disso desde 2013…

      Prevejo cada vez mais o empresariado desistindo, as multinacionais indo embora, e o país ficando com a bomba sozinha na mão, a bomba que ele mesmo criou. Empresários procuram países mais rentáveis e mais responsáveis para investir, pra eles isso não é problema nenhum.

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    • Conejo

      Será que melhorou?
      Sim as pessoas tem mais carros, viajam mais, tem mais eletrônicos mas é só!
      Florianópolis ainda continua faltando tratamento de água e esgoto(Carianos, Ingleses, Campeche, etc)
      Favelas idem!
      Educação só piorou! Inventaram a lei se passar o estudante de ano sem precisar estudar
      Pessoas cada vez mais endividadas
      Indústrias se mudando para Paraguay, China e até os EUA(Embraer está fazendo isto aos poucos).
      Carga tributária aumentou
      Nossa economia está cada vez mais fechada.

      Será mesmo que melhorou?

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    • Conejo,
      Concordo em gênero, número e grau. Esse pessoal não viu o que é ruim econômica e politicamente (ditadura).
      Muito bem colocada expressão turbulência.

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    • Pelo q vamos ter q passar e muito sério povo brasileiro não tem nem ideia do q ta por vir só p ilustrar um pouquinho nunca na istoria desse país nós tivemos uma crise com o povo tão individuado antigamente o povo não tinha crédito juros eram altos bancos não facilitava hoje a dívida do povo muito muito alta eu diria q vai ser impagável alguém ai dúvida é só parar e analizar

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    • ** em resposta ao cmarques (meu CF foi de perfuração, mas acho que dá pra responder hehe)
      se a válvula estiver fechada, o motor funciona, só não irá bombear nada. Ou seja, há consumo de energia mesmo que não haja trabalho ÚTIL que é o que esperamos da bomba. O consumo em KWh vai depender da potencia da bomba x o tempo decorrido hehe. Uma excelente analogia ao topico aqui.

      Há consumo de recursos, apenas para fingir que algo está sendo feito, enquanto isso a conta vem lá todo mes, mesmo que nós não vejamos nada hehe :}

      waka, entendi perfeitamente seu pensamento agora. não sou espcialista em política, mas faz todo o sentido o que disse. Infelizmente a população não tem discernimento pra perceber a consequência de eventos futuros. Ou seja, a maioria prefere os ganhos de curto prazo, mesmo que uma dívida enorme a longo prazo esteja por vir pois geralmente nós temos memória curta mesmo.

      abç e vlw pelo debate!!

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    • O salário mínimo subiu 80% além da inflação nos últimos 12 anos. Alguém contra?

      EU!

      Este é uma das grandes mazelas do país. O salário mínimo aumenta na base da canetada. Não há ganho de produção no processo.

      Todas as vezes que você possui aumento da base salarial sem ganho de produção isso gera inflação. Aí está uma das razões da nossa inflação inercial. Somos uma massa de trabalhadores caros e improdutivos.

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    • Bom desabafo! Sempre admirei Conejo pelos bons comentários, mas hoje terei que discordar. Comparar o esterco atual com o lixo do passado, ao invés de comparar com o que poderia ser pelo potencial do país… é o mesmo que ouvi-lo dizer que se deve deixar o dinheiro poupança porque antes deixava dinheiro debaixo do colchão… E por favor, defendam o que quiser, mas falar bem do Mais Médicos utilizando ainda números maquiados e deturpados chega a ser falta de educação… De qq jeito continuarei admirando o colega e o perdoo , rs ! Abs

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    • O grande problema do nosso país é cultural/histórico.
      Sigo a mesma linha de raciocínio adotada no excelente artigo do Soulsurfer de ontem.
      É uma herança, no caso maldita.
      Somos um povo sem capacidade de distinguir de que o que aparenta ser bom para nós, pode não ser bom para o país.
      Temos uma visão torpe/torta do conceito do que é a real cidadania.
      Esta advém de uma delicada relação entre direitos X deveres. O brasileiro médio finge que o segundo não existe. Não é a nação que forma o povo! É justamente o contrário!
      Até quando hibernaremos em sono esplêndido? Só quando acordarmos num pesadelo real de nos tornarmos uma grande Grécia degradada?
      Por isso, sou (muito) descrente quanto ao nosso futuro, enquanto povo e, consequentemente, nação.

      Sobre o PT:

      Bem, aqui ocorreu o óbvio.
      O partido da Luz, da Verdade e do Caminho caiu na própria armadilha política/econômica/ideológica que teceu nos últimos anos.
      Quando do agravamento da crise de 2008, abandonou o consagrado “tripé econômico” para adotar a milagrosa “matriz econômica”, haja vista sua negativa em persistir numa política macroeconômica mais ortodoxa (o correto naquele momento) e fazer com que a Economia entrasse em período recessivo.
      Nããão! Sermos comparados ao período do FHC?! Jamais!!!
      Dá-lhe crédito, liquidez e consumo desenfreado, sem os devidos fundamentos para tanto.
      É “Brazil puthênfia” na cabeça! Temos que nos manter no comando de qualquer forma!
      Nunca antes na História deste país conseguiu-se transformar uma marolinha numa tsunami tão gigantesca*!
      Agora que o filho feio veio ao mundo, querem negar a paternidade?
      Postergou-se a conta, pagando-se o mínimo da fatura por anos, mas agora nem o mínimo é passível de quitação. O montante, então…
      É algo digno de um prêmio Nobel em Economia!
      Eis o preço a se pagar por se ter um projeto de poder, ao invés de um projeto de Estado: a lenta, agonizante e inexorável morte política.
      A questão é que a conta do período nesta UTI será paga por todos nós, seja você da canhota ou destro.
      Seria cômico, se não fosse trágico.
      Portanto, penso ser desnecessário discorrer sobre as questões do assassinato de Celso Daniel, do mensalão, do BNDES, da Petrobrás, do Eletrolão, etc. Qualquer pessoa com o mínimo de bom senso, sabe o que se esconde por trás destas.

      Por fim, é muito triste constatar que existam pessoas boas, inteligentes, idealistas e honestas que ainda acreditam no discurso desta “sigla”.
      Parece que perderam o seu senso crítico. Vejo isso acontecer com colegas de trabalho que tem um fervor em defender essa gente, ainda que os fatos se ponham diante deles para confrontá-los e tentar tirá-los, em vão, de suas utopias e devaneios. Seria alguma espécie de sociopatia?
      Seria fruto do bombardeio constante de frases/chavões/palavras de ordem com cunho ideológico, por décadas a fio, que ocasionaram tal desconexão com a realidade?
      É tão difícil assim aceitar os fatos ou teriam estas pessoas passado por alguma espécie de lavagem cerebral e/ou hipnose?
      É tão difícil aceitar que o muro de Berlim caiu, ocasionando o fim da URSS e da guerra fria?
      É tão difícil assim aceitar que a ditadura militar acabou há 30 anos atrás?
      É tão difícil aceitar que o Brasil não foi descoberto em 2003?
      É tão difícil aceitar que, apesar de diversos erros e absurdos cometidos¹, foi o Plano Real que estabilizou a Economia?
      É tão difícil aceitar seus próprios erros?
      Juro que gostaria de compreender isso.
      Sds.

      *Só estamos começando a ver o recuo da linha do mar, senhoras e senhores. A onda ainda sequer apareceu no horizonte. Sugiro que sigamos para lugares mais altos para a nossa proteção.

      ¹Sim, porque cada um tem o direito de defender “A” ou “B”, desde que não perca o seu senso crítico. Caso contrário, tornar-se-á aquilo que é mais comum, hoje em dia: um radical alienado.

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    • Mbp,

      Que maravilha de postagem, amigo!

      Sobre salario minimo, se apoiam em aumentos pontuais na epoca do boom das commodities. No governo Dilma, salvo engano, subiu proximo a 10%.

      Os dados apontados pelo amigo embaixador sao de uma inocencia impressionante…

      Ja vi muita gente mal esclarecida financeiramente apresenta-los. Nao é o caso por aqui…

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    • O que Conejo coloca aqui, ao meu ver, é a perspectiva de longo prazo. O problema é que todos ficam embotados com as notícias de curto prazo. Claro problema é um olhar do jovem.

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    • AAFG: infelizmente o pessimismo está tomando conta de nosso blog. Quando alguém propõe que as pessoas reflitam por si mesmas, os preconceitos afloram, só faltou me chamarem de petralha, eh eh.

      Dizem que o Velho Diabo é sábio não porque é Diabo, mas porque é Velho.
      Os chineses costumam ensinar prudência aos filhos mostrando uma toiça de bambu e dizem: “nas ventanias os bambus mais velhos se protegem curvando-se mas os brotos mais novos não querem ceder e são derrubados pelo vento que é mais forte”.

      Não si quantas crises eu atravessei.
      E não vejo onde esta atual é pior do que as anteriores: o povo de manifestando livremente, o judiciário mostrando sua independência, os empresários querendo por um cobro ao descalabro político, eleições regulares a cada dois anos, uma imprensa tendenciosa porém sem censura, quando as pessoas com mais de 60 anos viram algo parecido? Boto 60 anos porque as crises políticas começaram lá nos anos 60 (Janio, Jango, Ditadura), embora tivéssemos também Lacerda e o suicídio de Vargas e JK e Aragarças…

      Mas os problemas econômicos começaram com Figueiredo, quando o petróleo saltou de 10 dólares para mais de 30 dólares, pioraram com Sarney e se deterioraram com Collor.
      Itamar conseguiu conter a inflação, FHC impôs um governo de austeridade e Lula se beneficiou da recuperação das commodities,

      O governo de Dilma se perdeu a partir de um certo momento – quando? 2014, se preparando para a reeleição? – e as contas públicas chegaram a um ponto que a arrecadação está muito aquém das despesas, como alerta o artigo do sempre bem vindo Small Caps.

      Ridyard Kipling, um escritor anglo-indiano em seu belo poema IF, declara, a uma certa altura: “Se és capaz de manter a calma quando, ao teu redor todos a perderam e te culpam…” “…. então tu és um homem, meu filho!”.

      Não me deixo envolver pelas opiniões alheias, faço meu próprio julgamento.
      Não sigo as manadas, cometo meus próprios erros.
      Vivo – e vivi – meu próprio projeto de vida e, acredite, não sou menor que meus sonhos.
      Portanto reitero o que disse ontem, no comentário ao post de Small: não vou deixar de acreditar e de aplicar em FII.

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    • Conejo, não é uma provocação, só que seu provérbio lembrou-me de “adaptações divertidas” de provérbios que já li, e para o provérbio que mencionou era: “Se és capaz de manter a calma quando, ao teu redor todos a perderam e te culpam…” “…. é porque ainda não percebeu a gravidade do problema!”. :-)

      Outros: “quem espera, senta ou cansa”; ” devo, não pago; nego enquanto puder” :-D

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    • Lendo os comentários dos amigos, e acredito que o cenário futuro do curto prazo está pré-estabelecido, não tenho experiência, tampouco formação para apresentar soluções, fato é existem acertos e erros, e esses precisam ser corrigidos, por A ou por B.
      Mas me vem a cabeça essa musica do Lulu Santos. (em especial ao Conejo, CMarques, MBP, entre outros)

      Nada do que foi será
      De novo do jeito que já foi um dia
      Tudo passa
      Tudo sempre passará

      A vida vem em ondas
      Como um mar
      Num indo e vindo infinito

      Tudo que se vê não é
      Igual ao que a gente
      Viu há um segundo
      Tudo muda o tempo todo
      No mundo

      Não adianta fugir
      Nem mentir
      Pra si mesmo agora
      Há tanta vida lá fora
      Aqui dentro sempre
      Como uma onda no mar

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  11. Carteiras do Blog – Atualização 29/08/15: Smallcaps, Baroni e Conejo10

    O amigo Smallcaps nos brindou com muitas NOVIDADES!!! (imperdível)

    Baroni meu irmãozinho, mais faceiro que adolescente em festa de 15 anos !!! (fantástico)

    E a experiência do paizão Conejo10 entrou em campo mais uma vez!!! (que Golaço)

    Edição Repleta de Novidades :D

    São carteiras já formadas e voltadas para a aposentadoria, outras em formação e também aquelas destinadas à Gestão Ativa: disciplina e muito estudo levados até Você.

    Tudo comentado e com os racionais adotados em cada alteração para você formar uma opinião e aprimorar o seu estudo e acompanhamento do FII.

    As Carteiras do Blog são espelhos das posições reais detidas por 10 participantes e sua atualização semanal garante o acompanhamento de perto das movimentações feitas e acelera o seu aprendizado.

    Além da lista, dos percentuais e preço médio detido, você encontra uma dezena de indicadores fundamentalistas de cada FII e do conjunto de estudo em carteira.

    E durante a semana você fica com as atualizações do Radar dos FIIs e do nosso Nitro :D

    Peça já a assinatura de Carteiras do Blog em nossa Loja:

    https://tetzner.wordpress.com/loja

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  12. Duelo de Sobrinhos: Leo M x Waka

    Waka e Leo M, meus sobrinhos favoritos, vocês não querem fazer um Duelo aqui não?

    Quem vocês acham que vai conseguir acumular mais cotas de FIIs: Gestão Ativa ou Passiva?

    A intenção é promover o debate sadio e amistoso entre amigos que se gostam e se respeitam

    As provocações são sempre em tom de brincadeira :D

    A área mais Esperada do Blog Chegou: ARE YOU READY?  GO!

    Só não vale:

    • Dedo no Olho,
    • Xingar a Mãe,
    • Palavrão,
    • mexer com a Irmã! :)

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    • Let the fight begin!!!!

      OK OK eu quero provocar meu amigo Waka com o seguinte argumento:

      Eu 3 ou 4 meses atrás troquei toda minha carteira de XPGA por FEXC e MXRF.
      Durante estes mesmos 3 e 4 meses de troca eu ganhei bem mais tendo estes 2 em carteira do que tendo XPGA.

      É Waka San eu sei que XPGA tem aquela bolada do Baú da felicidade guardada para ser paga no final do ano.
      Mas os juros compostos que vou ganhar tudo durante este tempo vai valer e muito o “Baú da felicidade” no final do ano em XPGA.

      Ah e só para dar um “Babality” do Killer Inatinct(super nintendo lembra?) eu vou comprar XPGA mês que vem ou no próximo para ganhar com a renda gorda e um possível trade.

      E aí valeu ficar com seu XPGalhowubradoA ????

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    • Correção

      Não foi 3-4 meses e sim começo do ano!!!
      Caramba o tempo passa tão rápido que parece que foi 3-4 meses atrás.

      Me refiro ao começo do ano Waka(Janeiro até março)

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    • Eita! Batalha assim, logo no ínicio do final de semana?? Agora que eu ia dar uma descansada? : P

      Já que fui jogado no ringue, não posso fugir, né?!

      Leo, você ganhou mais em FEXC e MXRF? Será que ganhou muito mais mesmo? Vamos aos dados:

      XPGA a 4 meses atrás estava na faixa dos R$ 85,00. Há 3 meses atrás a R$ 90. De lá pra cá ele pagou em média R$ 0,94 ao mês, ou seja, pra quem como eu, havia comprado de R$ 83,00 a R$ 87,00, veja quanto temos de retorno? Um Yield médio de 1,10% a.m. Hoje ele está a 87,59.

      FEXC11B estava há 3/4 meses em R$ 101,00 na média. Hoje está R$ 99,24. Portanto, amigão, você recebeu uma média de 1,18% ao mês, mas PERDEU no valor da cota uns R$ 1,80, portanto você teve um retorno total de 2,46% no período. Já no caso do XPGA, você teria ganho cerca de 4,29% de retorno absoluto! Ou seja, ainda mais que no FEXC. Claro que pode ser que teu preço de compra tenha sido um pouco menor, no FEXC, mas pelos dados que você me deu, o retorno teria sido assim na média. Talvez um retorno um pouco maior no FEXC, pra compensar a diferença. E aí, valeu a pena mesmo esse mexe-mexe todo, essa gestão ativa toda pra no fim das contas sequer ter um retorno maior, Leo? :PP

      Eu apenas comprando e comprando, consegui ter um retorno maior no XPGA, também surfei no retorno do FEXC, do MXRF, e do VRTA11, embolsando os rendimentos e reaplicando, sem precisar gastar tempo e me estressar. E por fim, você disse que quer comprar ele no mês que vem pra pegar a renda gorda, será que vai conseguir pegar nesses preços?? E se ele disparar? Entende que tua estratégia se baseia na sorte? Pode dar certo ou pode não dar, eu como não tenho bola de cristal, prefiro a minha estratégia mais passiva.

      Agora me responda sinceramente, como o tio mandou, qual estratégia vai acumular cotas no longo prazo? E se XPGA dispara pra 94, o que você vai me dizer?hahahahha

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    • Ah para, tenho que refazer todos os calculos KKKKKKKKKK

      Aí é golpe baixo, Leo.

      Provavelmente vendendo lá no inicio, seu retorno teria sido um pouco maior sim, mas não muito maior. Nada que pra mim justifique esse gira-gira todo. Até porquê se considerarmos de Janeiro a Março, você vendeu XPGA a 90,00, vendeu também a 85,00 e a 83,00. Comprou FEXC a 94, 95, até 97. Conseguiu um ganho de capital aqui maior que os primeiros dados que considerei, mas será que valeu a pena? E os impostos que você vai pagar pra vender FEXC e MXRF caso queira trocar? E repito, e se XPGA nos próximos dias começa a disparar, o que você vai fazer?

      Entende que sua estratégia é baseada na sorte? Pode ou NÃO PODE acontecer! Todo esse risco a mais pra ganhar um pouquinho a mais ou na verdade até perder… Pra mim não compensa.

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    • Waka

      Por ser final de semana e madrugada acabei errando em um dado importante.
      Na verdade é começo do ano(comprei XPGA em janeiro e vendi em março com pequeno prejuízo).

      Não estou falando de valorização da cota Waka. Estou falando de rendimento(aquela que cai todo dia 15) mensais.

      FEXC pagou mais de 1.2% mensais para mim pois paguei FEXC 92,xx(90% das minhas cotas de FEXC foram compradas por estre preço e o restante entre R$94 e R$96)

      Fexc
      Eu Fevereiro recebi R$1.16
      Março r$1,16
      Abril R$1,01
      Maio R$1.22
      Junho R$1.26
      Julho R$1.14
      Agosto R$1.20

      Total R$8.15(Ohhhh my God quase 10% em 8 meses!!!!! Sem problema próximo rendimento eu tento bater a meta!)
      Para quem pagou R$92,xx e ta com um PM nessa faixa ta bom ne?

      Juros reinvestidos em tijolinhos!

      Obs: estou longe de casa, no tablet e sem minha planilha que está no meu Notebook por favor perdoem alguns erros matematicos

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    • Pelos meus calculos aqui, você teve um retorno absoluto de uns 12% em FEXC desde o inicio do ano, e quem segurou XPGA desde lá teve um retorno absoluto de uns 10%. 2% pra correr o risco de ficar a ver navios ou não conseguir prever o futuro? Tô fora!!

      Além do que, sem precisar trocar, eu também peguei FEXC nessa faixa dos 94, até 92. E XPGA na faixa dos 83. Consegui obter bons ganhos nos 2, sem precisar fazer esse mexe-mexe, nem prever o futuro e nem pagar impostos em eventuais saidas.

      E aí? Cadê sua gestão ativa agora??

      PS: Admito que as vezes eu faço gestão ativa também, recentemente vendi KNRI a 120,00 pra comprar FEXC a 97,00, RBBV a 64,00, MXRF a 85, BRCR a 106, e etc… Não condeno, só acho que se basear toda sua estratégia nisso, ou grande parte, corre sérios riscos de se dar mal, ou de acabar ganhando muito pouco a mais

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    • Agora vamos para MXRF

      Troquei tudo XPGA e comprei MXRF R$81,xx(yes bayby) e depois comprei em março e abril entre R$83,xx e R$87,xx

      Fevereiro R$0.70
      Março R$0.80
      Abril R$ 0.90
      Maio R$0.97
      Junho R$ 1.12
      Julho R$1.15
      Agosto R$0.80

      Total R$6.44 em 7 meses ….hummmmm
      Ta FEXC se saiu um Barcelona e MXRF um Real Madrid nos rendimentos…

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    • Leo, bebendo antes de entrar no ringue?! Acho que deveria ser desqualificado, viu? UAHWUHAAE

      Ok, entendo que suas compras foram boas, eu também comprei nestes preços, mas entende que tudo isso na verdade foi S-O-R-T-E? E se o XPGA já estivesse precificando desde o inicio do ano distribuições maiores, e ficando já na faixa dos 90-95? Como você faria? “Ah, mas era provável que isso ocorresse”. Não necessariamente. FEXC esteve a 92-95 mesmo pagando mais de R$ 1,10-1,15. Esteve recentemente a R$ 108,00 pagando R$ 1,15-R$ 1,20, entende como os preços são aleatórios e você não tem controle sobre eles? KNRI recentemente esteve a R$ 100,00, pagando os mesmos R$ 0,92, hoje está R$ 118,00 pagando a mesma coisa. Não dá pra prever o futuro!

      Agora eu quero saber, você pretende fazer gestão ativa em FIIP também? Sei que andou comprando bastante nos últimos meses, sabia que daqui cerca de 2 anos um contrato vai acabar? Como ficará sua gestão ativa nessa situação, inquilino possivelmente saindo, e os preços talvez só caindo??!

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    • Leo, e pra quem comprou XPGA em 82, 83, 84? Recebeu uma média de R$ 0,845 em rendimentos. Um Yield médio de 1,01%, com um potêncial enorme de aumento nos próximos meses. E você estará agora pagando possivelmente 88-89 por uma renda que você sequer sabe se de fato vai entrar no caixa do fundo, e está contando (novamente) com bola de cristal pra pegar a um preço bom!

      A tua estratégia é baseada na sorte , tanto pode dar certo, como pode dar errado! Pra esse tipo de estratégia eu exijo um retorno relevante.

      Quero ver como ficará sua gestão ativa agora se você vender MXRF, trocar por XPGA (invertendo a troca) e o MXRF bombar e XPGA micar (ou galhar kkk), todo seu lucrinho a mais foi por água abaixo!!

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    • Eu não entendi muito essa sua gestao ativa. Primeiro você troca uma baita de um fundo que ee KNRI com ótimos prédios por um FII de papel?

      Qual a lógica em trocar um Ronaldo Fenômeno(atacante – figurativo do KNRI) por um Miranda(zagueiro – figurativo FII de papéis). Não são posições diferentes em um time?
      O que piorou no KNRI nesta gestão ativa?

      Será que voce não está confundindo trade com gestão ativa? Nada contra, até porque o André faz isso muito bem! Mas ficou meio esquisito isso aí. Explica essa gestão ativa de um ativo tão bom como KNRI para ir para FEXC, pois juro que não entendi.

      Veja que fiz gestão ativa trocando XPGA por FEXC e MXRF pois percebi que poderia ganhar muito mais recebendo mensalmente que XPGA. E FEXC deu uma lavada em XPGA e MXRF ficou no empate.

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    • Agora eu quero saber, você pretende fazer gestão ativa em FIIP também? Sei que andou comprando bastante nos últimos meses, sabia que daqui cerca de 2 anos um contrato vai acabar? Como ficará sua gestão ativa nessa situação, inquilino possivelmente saindo, e os preços talvez só caindo??!

      1 – Eu nunca fiz gestão ativa em nenhum FII de tijolo. Apenas em papelada. Pois papel para mim tem que render juros! E altos!!!
      Se não eu ficaria na poupança.

      2 – Todo inquilino pode sair, até os contratos longos BTS do RBRD. Os inquilinos vao e vem, já o prédio e o terreno fica!

      3 – Possivelmente, talvez, poderá, está pensando, um meteoro vai cair no lugar são possibilidades e não fatos. Se eu não gostase deste risco em que todo FII de tijolo tem então era melhor ficar em RF e TD.

      Em se tratando de FIIs de tijolos temos que analisar os fatos e não os boatos.
      BRCR teve muitos boatos que a Petrobras iria sair, saiu?
      XTED nunca teve boatos, e sairá! Mas saindo o prédio pode ser alugado ou vendido para outro.
      R$41,xx XTED é a famosa promoção, compre 1 e leve 2.
      Perdeu os fundamentos XTED? O prédio caiu? Porque deveria fazer gestão ativa nele se eu não sou rentista de curto prazo?

      4 – Caiu eu compro +++++++!!!!! Ou voce só analisa a renda??? Se você só analisa a renda então você é um rentista de curto prazo(nada contra quem faz isso).

      Respondi?
      Mais alguma questão?

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    • Que lavada é essa de ganhar 0,10% a mais por mês Leo?? Sinceramente, não entendi! Correu um baita risco, pra ganhar 0,10% a mais? Quanto esses 0,10% a mais por mês vão fazer de diferença na tua renda total? :P

      Sobre a gestão ativa em KNRI foi de trocar um ótimo ativo de tijolo, mas que estava rendendo 0,76% no preço atual em um cenário muito CONTURBADO, por ativos mais arriscados, mas que me pagam muito mais, veja que troquei os 0,76% atuais do KNRI por mais de 1,18% do VRTA, quanto de diferença temos aí? Além do mais, acredito na manutenção da SELIC alta, ou até em 15% no final do ano, portanto, novamente vou ganhar mais com FEXC e VRTA, e o KNRI provavelmente ficará pagando a mesma coisa. Conforme ele caia (o que acho provável, mas nada é garantido, é sim uma jogada de SORTE, RISCO), eu volto a comprá-lo, quem sabe até vendendo VRTA e voltando ao KNRI, quando entender que a inflação estiver controlada e a Selic no ‘topo’. Outra coisa, KNRI há alguns meses esteve a R$ 100,00, por quê não pode ir lá denovo?

      Entendeu que minha troca na gestão ativa, embora tenha trocado um ativo de primeiríssima, foi pra potencializar absurdamente minha renda? No caso de VRTA eu aumentei ela em 0,42%. Não foi uma gestãozinha pra ganhar 0,10% ou 0,20% a mais…

      Ah, e se KNRI não cair? Não tem problema, com meus dividendos (que aumentaram bastante) eu vou recomprando KNRI quando entender que o preço está interessante e o cenário melhorou um pouco.

      Hoje eu acho o KNRI relativamente arriscado, pois está com vacância proxima do 0 em um cenário de vacância bem alta, portanto, enxergo probabilidades dele sofrer alguma vacância, nem que seja uns 3 ou 4%.

      Entendeu “mano”?

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    • Leo, qual o problema de trocar um imóvel de tijolo por fundo de papel neste cenário? Veja que os imóveis estão super valorizados AINDA, tiveram seus preços crescendo absurdamente nos últimos anos, agora temos juros muito bons, uma inflação alta persistente, uma economia em recessão, não vejo como algo tão ruim vender algum ou outro tijolo e aproveitar a renda alta da papelada. Tá certo que a renda dela tem que ser reinvestida, pra não sermos diluídos, mas eu só reinvisto, tô tranquilo!

      Então deixa eu ver se eu entendi, tua lógica com tijolo é “caiu eu compro mais”? Então por essa lógica tu estaria comprando PRSV desde os 1000, BRCR desde os 160, XTED desde os 70, é isso mesmo??? De que adianta toda aquela gestão ativa e gambiarras com os papéis pra perder toda sua rentabilidade, amargando prejuízos com essa tatica nos tijolos? :P

      E o que vão fazer com aquele prédio de macaé do XTED se a petro sair? Quem vai querer se instalar lá? Uma cidade que tá quebrando, passando por uma crise enorme, debandada das empresas. Vender aquele prédio? Pra quem? Alugar pra quem?

      (O quebra pau ta rolando solto, aqui a gente pega na ferida dos FIIs e das estratégias KKKKKKKKKKKK)

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    • “Sobre a gestão ativa em KNRI foi de trocar um ótimo ativo de tijolo, mas que estava rendendo 0,76%…”

      1 – Seu KNRI não estava rendendo 0.76% pq você ee um rapaz inteligente e jamais compraria por R$121 e venderia por R$118,xx.
      Você comprou por muito menos(entre R$105 e R$111 pois é inteligente) e com toda certeza estava rendendo mais que estes 0.76%

      2 – Voce não está fazendo gestão ativa, você está fazendo trade(me senti o Baroni falando agora), OK eu entendo! Comprou por R$105 e vendeu por R$120 embolsou o lucro e partiu para outro FII. E não tem nada de errado em faz isso caro colega, isto é até bom no longo prazo se voce souber onde está pisando.

      O André faz isso muito bem e vai aumentando suas cotinhas todo mês comprando por R$1 e vendendo por R$1,03 e assim cresce o patrimônio dele. E creio que voce quer seguir este mês caminho(e não existe nada errado nisso, afinal o $$$ é seu).

      Na minha concepção gestão ativa é:
      Quando um FII piora de fundamento e você vende e parte para outra

      E agora volto a perguntar:
      Onde KNRI piorou?

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    • Leo,

      eu não encaro bem como um trade, apesar de ter sido sim, mas eu não comprei a 105, infelizmente, comprei a 115,xx. A verdade é que meu dinheiro investido naquele MOMENTO estava rendendo 0,76%, em um cenário NEBULOSO, economia em recessão, inflação nas alturas, selic subindo sem parar, eu preferi AUMENTAR MINHA RENDA, e trocando o risco de um ótimo fundo mas que está quase 100% locado (em cenário de crise, isso me cheira a vacância em breve), por um fundo de papel que rende muito mais, e que neste cenário acredito que vai me dar mais segurança e mais retorno.

      Onde knri piorou? Não piorou, mas as condições a que ele está exposta pioraram, e o preço dele está relativamente CARO! Considerando que os imóveis hoje ao meu ver ainda estão caros, acredito que o KNRI pode sofrer mais desvalorizações patrimôniais no meio dessa crise, e acho que com a SELIC a 15%, recessão e tudo mais, ele tem tudo pra aumentar um pouquinho a vacância e a cota cair. pronto, neste cenário eu estarei lá pra recomprar, nem que seja só com os rendimentos :D

      Enquanto isso não ocorre, aumentei minha renda em quase 0,50% e diminuí minha posição em um ativo que estou considerando um tanto quanto caro. Não vejo muito sentido em pagar um P/L de 11 num ativo como o KNRI, que não deve ter crescimento real da renda por um bom tempo, e que ainda deve sofrer.

      (Lembrando que isso tudo é uma APOSTA MINHA, pode ser que nada ocorra, mas eu me senti mais tranquilo fazendo isso, aumentando a renda, e diminuindo exposição em imóveis de tijolo, mas não tenho nada contra quem só tem tijolos ou mantem tijolos neste cenário, pode ser que a crise passe e eu fique a ver navios, mas é o risco que assumi!)

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    • Leo, e eu discordo que isso não seja gestão ativa, veja o fundo JSRE por exemplo, ou o próprio HGRE, andaram vendendo imóveis, fiis e aplicando em RF (CRIs, LCIs e etc), o JSRE está com quase todo PL em RF. O HGRE não para de vender imóveis e está colocando tudo em RF. Isso também é trade?! Não é gestão ativa? Eles venderam imóveis, FIIs e colocaram em RF!

      Eles entenderam e entendem que os preços dos imóveis podem se desvalorizar e a vacância aumentar, e por isso preferiram jogar mais dinheiro na RF. Eu preferi nos FIIs de papel, por entender que é uma RF turbinada.

      Logo, eu considero que as vezes eu também faço gestão ativa (embora também possa ser considerado trade, assim como o que o JSRE e HGRE fizeram)

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    • Onde knri piorou? Não piorou, mas as condições a que ele está exposta pioraram…

      Isto!!! Não piorou(o fundo)!
      Hummm era isso que queria ler e entender. Então você faz gestão ativa com bons FIIs. Tudo bem, é seu dinheiro e se voce acha melhor bom para você.

      Waka dizer que a economia piorou e consequentemente o FII vai piorar ee a mesma coisa que eu comprar uma BMW novinha e no primeiro km que eu andar com ela e parar no sinal e em volta de min tiver um fusca velho, um dista 1998 queimado de sol, uma Brasília amarela 1977 enferrujado e dizer que minha BMW ficou ruim porque em volta de mim tem carros velhos.

      …eu preferi AUMENTAR MINHA RENDA…

      Tudo bem eu entendo, voce faz trade girando patrimônio para aumentar renda.
      Knri não piorou e logo você fez trade para aumentar sua renda. Admita isso!

      Hehehehe como é bom cutucar!

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    • Então deixa eu ver se eu entendi, tua lógica com tijolo é “caiu eu compro mais”? Então por essa lógica tu estaria comprando PRSV desde os 1000, BRCR desde os 160, XTED desde os 70, é isso mesmo??? De que adianta toda aquela gestão ativa e gambiarras com os papéis pra perder toda sua rentabilidade, amargando prejuízos com essa tatica nos tijolos?

      Waka
      Não vou comentar PRSV pois não tenho o fundo e nem estudei sobre o fundo.

      BRCR tenho na carteira desde Agosto de 2014.
      Comprei por causa do grande número de imóveis e inquilinos que tinha na época e paguei R$120 e meu preço médio esta em R$115,xx.
      Já que voce gosta de renda e busca renda o BRCR continua pagando os mesmos R$1.01 mensais. Sim eu sei que pode ter uma baixa nos rendimentos mas eu ao contrário de voce analisou os imóveis e não apenas a renda.

      XTED mesma coisa analisei os imóveis e não apenas a renda. Pode sair, Macaé e Petrobras quebrando…de novo você está partindo para futurologia e “talves” .
      Isto pode te prejudicar e muito se você focar apenas em renda e renda e renda.

      Me diz onde os prédios de BRCR, PRSV e XTED perderam o valor? Estou falando de m², preço da construção, valor inteinesco no terreno e localização etc. Esquece sua querida renda OK?

      OK você diz que faz gestão ativa querendo aumentar a renda.
      Ao menos que vo e pague corretagem R$0,00 e IF 0% então voce tem que girar muito pouco seu patrimônio para não ter dor de cabeça. Caso contrário caro colega voce só está fazendo mais rico o governo e sua corretora por míseros 2% segundo suas palavras(e olha que sou contra suas palavras pois 2% a mais no ano no longuíssimo prazo é vários tijolinhos a mais no patrimônio)

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    • Toda gestão ativa é uma troca. Se essa troca foi feita em função de preço (com reflexo na renda) , é TRADE.

      Por algum motivo, as pessoas se sentem ofendidas quando são chamadas de Traders. Isso é um mistério pra mim até hoje.

      Toda troca em função do fundamento é gestão ativa, mas no sentido de preservação de valor. Nada a ver com preço.

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    • Leo,

      2% pode fazer diferença sim no longo prazo (pra quem tem coragem de ficar gerando, como meu amigo André que está sumido, excelente!), só que considero muito risco pra pouco retorno, mas essa é a MINHA VISÃO. E outra coisa, 2 ou 3% uma vez é uma coisa, o difícil vai ser repetir isso várias vezes…Seu trade com XPGA, MXRF e FEXC ficou no positivo, ok, você mandou bem (apesar de eu ainda achar pouco retorno imediato pra muito risco), mas e se tivesse dado errado? E será que tu vais conseguir repetir essas operações outras vezes com sucesso?

      Quanto a BRCR e XTED, eu só retratei o que tu falou no pé da letra :) ou seja, caiu comprou, isso me faria comprar BRCR desde os 150, HGRE desde os 1800, e por aí vai. De fato os imóveis continuam tendo valor intrinseco, custo de reposição, mas aí entramos na questão do preço da cota, valia a pena comprar BRCR a 140 (havia caido dos 170…), já com desconto? Pelo que tu me falou de “caiu-comprou’ tu deveria estar comprando esses ativos desde sempre, mas não é bem assim. Acredito que no longo prazo tua estratégia vai ter sucesso, estar comprando ativos com quedas relevantes, mas sempre tem que estar de olho se o barato de hoje não pode ficar mais barato amanhã, ir com calma é fundamental.

      E tu me chama de rentista e trader por ter trocado KNRI por VRTA e FEXC, mas ignora o fato de eu estar segurando e comprando alguns destes ativos: PRSV, BBPO, BNFS11, FLMA, PQDP… Todos ativos sem uma renda espetacular (PRSV ainda tá com uma renda boa, mas já deve cair, e eu não vendo), mas que eu vejo que possuem um enorme valor e potêncial futuro, além de perpetuídade, se eu fosse unicamente rentista como você fala, eu venderia todos esses ativos e trocaria tudo por RBGS que tá pagando 2% a.m :P

      Repito, o que eu fiz pode ser chamado de trade, sim, mas também de gestão ativa, eu vendi KNRI por enxergar que o potêncial de retorno em outros ativos NO MOMENTO é maior, e também por enxergar que o preço dele está relativamente elevado num cenário tão ruim. NÃO VEJO MOTIVOS, por melhor que seja o ativo, o KNRI está no pior segmento da crise , e cedo ou tarde vai sentir um pouquinho da dor também. Álias, o Minkowski acertou na mosca, KNRI piorou NO PREÇO!

      Leo, você compra KNRI hoje a 118? Se não compra (nunca vi no Avisa aí você comprando nesses preços, pq és um rapaz inteligente kk), é pq tu deve estar achando coisa mais barata que rende mais… :P

      (Essa luta tá fogo, é porrada e sangue pra todo lado, mas depois eu e meu amigão Leo vamos tomar uma cervejinha ou um suco num boteco pra dar risada e fazer as pazes kkkkk)

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    • Baroni, tá querendo entrar no ringue também?? Já aviso que a porrada tá comendo solta kkk

      Mas sobre o que você disse, e quando a troca é por causa das DUAS COISAS? FUNDAMENTO, PREÇO e RENDA? Como fica? Veja que eu vendi KNRI não só pelo fato de estar aumentando a minha renda momentânea, mas principalmente por entender que estamos em um cenário tenebroso, de vacância aumentando sem parar, preços caindo, e entender que o KNRI deve sofrer um pouco com isso também, por melhores que sejam os imóveis, praticamente todos estão sofrendo com essa crise. Portanto minha troca está se baseando também nos FUNDAMENTOS da econômia, no cenário macro e no valuation do KNRI (analises de multiplos é análise fundamentalista também!0 que considero elevados no momento também.

      JSRE quando passou a vender FIIs, imóveis e jogar na RF pra ganhar mais juros e se proteger da crise, fez o que? Trade, gestão ativa? Ambos??

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    • Leo, você compra KNRI hoje a 118? Se não compra (nunca vi no Avisa aí você comprando nesses preços, pq és um rapaz inteligente kk), é pq tu deve estar achando coisa mais barata que rende mais…

      Mais uma vez Waka você está tão perdido em sua estratégia que foca só no preço e a na renda que nem sabe mais onde esta no ringue, se está de pé, sentado, indo pero hospital kkkk

      Lá em Agosto de 2014 quando entrei nos FIIs todo meu patrimônio estava em 90% poupança e 10% em ações. Conheci o site do Tetzner e em 2 semanas lendo já me achava o “expert” no assunto. Peguei metade do meu patrimônio na época e compre 4 FIIs.

      KNRI por R$120,xx e 25% da carteira
      RBRD por R$70,xx e 35% da carteira
      BRCR por R$ 120,xx e 15% da carteira
      RNGO por R$80,xx e 25 da carteira

      Depois ainda comprei mais una lotes de KNRI em dezembro com meu 13 salário por R$118,xx na epoca e depois aproveita e muito quando tava R$104,xx e fiquei com muito KNRi e uma grande % do meu patrimônio.
      Viu eu comprei por R$120,xx , R$118,xx e R$104,xx dando um prévio médio bem alto ne????

      Hoje KNRI, FEXC, RBRD e RNGO compõem quase 40% da minha carteira. O que é bem alto ainda e estou balanceando isso. Por isso você não vai ver no avisa aí KNRI mas ele volta sim viu? E compraria até por R$125(última alta) se fosse preciso.

      Volto a repetir

      KNRI é uma BMW novinha saindo da loja e na primeira rua que está andando 3 carros velhos, 1 Brasília amarela, 1 Fiesta queimado de sol e 1 fusqueta 1967 pararam do lado e você ta achando que por causa disso minha BMW novinha ficou ruim???

      OK OK!!!

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    • Leo,

      perdido por quê? Só por ter vendido KNRI por um preço que acho um tanto caro e ter aumentado minha renda em quase 0,50% a.m? Isso é estar perdido? E outra, eu não sei se você percebeu, mas minha estratégia é um misto de várias coisas, tenho uma pequena parte que faço gestão ativa (Esse caso do KNRI), e a maior parte da carteira é passiva e focada em acumulação.

      Não é porquê eu vendi KNRI pra trocar por papéis que eu não ligo pra fundamento, BEM PELO CONTRÁRIO, é porquê eu quis reduzir um pouco minha exposição em tijolos nesse cenário horrível. Você mesmo vive postando noticias horríveis e sabe que a situação tá ruim. KNRI11 com Yield de 0,76%, RF dando 14%, cenário horroroso, KNRI ainda com vacância quase zero (acredito muito que deve aumentar nem que seja um pouquinho), vendi e aumentei a renda, aproveitando juros da RF. Deu pra entender ou tá difícil?

      Minha estratégia é de acumulação, visando acumular cada vez mais cotas e aumentar cada vez minha renda, mas sem também esquecer dos fundamentos. Fosse eu puramente um rentista como você diz, compraria tudo de RBGS e seria ‘feliz’ da vida.

      Não seja extremista e entenda que as estratégias e as carteiras podem ter várias táticas variadas e mistas. Também não é porquê eu acho que o cenário tá horrível, que eu saio vendendo tudo quanto é FII de tijolo. Vendi KNRI, foi uma venda pontual, e pretendo retomar quando o preço estiver melhor. Como eu te disse, não vejo sentido em pagar P/L de 11 num ativo sem crescimento real e ainda inserido num cenário horrível.

      Acho que quem tá perdido é você, que faz trades com papéis pra ganhar 0,10 a 0,20% a mais (o que não deixa de ser ruim, mas EU acho pouco pra trocar) e vai comprando tijolos sempre que caem, fazendo você se atolar de facas caindo…

      =P

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    • Depois ainda comprei mais una lotes de KNRI em dezembro com meu 13 salário por R$118,xx na epoca e depois aproveita e muito quando tava R$104,xx e fiquei com muito KNRi e uma grande % do meu patrimônio.
      Viu eu comprei por R$120,xx , R$118,xx e R$104,xx dando um prévio médio bem alto ne????

      Hoje KNRI, FEXC, RBRD e RNGO compõem quase 40% da minha carteira. O que é bem alto ainda e estou balanceando isso. Por isso você não vai ver no avisa aí KNRI mas ele volta sim viu? E compraria até por R$125(última alta) se fosse preciso.”[/b] (to tentando colocar negrito, se puder me ajuda aí tetz hahah)

      Ok, você comprou KNRI por 120, 118, 104, está recebendo um Yield sobre seu preço médio um pouquinho maior, mas no preço ATUAL está recebendo uns 0,77%, e está correndo um risco relevante da vacância aumentar (período horrível) e você talvez ficar com menos de 0,70%. Eu preferi POR HORA fugir em parte deste risco de oversupply, e aumentar minha renda, aproveitando taxas de juros mais altas.

      Aí você deve se perguntar: “Então pq tu não vende todos tijolos e vai pra fundos de papel?”. Simples. Porquê a maioria dos tijolos eu considero que estão razoávelmente baratos e alguns bem baratos, o que não é o caso do KNRI, que ao meu ver está caro. A 105, a 100 já fica bem interessante.

      Ademais, os BTS que rendem 0,80% me dão proteção total para passar por essa crise intacto, mais um motivo de eu não vendê-los, apesar de serem tijolos.

      Então resumindo, reduzi exposição em escritórios (no oversupply e crise em geral), aumentei posição em juros e inflação, e aguardo novas oportunidades pra recomprar KNRI a preços menores.

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    • Como diz aquela propaganda: Isso não tem preço! :D

      Vejam trechos do Relatório do KNRI de Agosto e tirem suas conclusões:

      No mês de julho de 2015 concluímos as locações de um andar do Edifício Botafogo Trade Center e de um andar
      do Edifício Athenas (…)

      O andar do Edifício Botafogo Trade Center foi desocupado no mês de julho pela empresa Axess do Brasil e
      locado dentro do próprio mês para o Escritório Central de Arrecadação e Distribuição – ECAD (…)

      O 13º andar do Edifício Athenas foi locado para uma empresa do setor jurídico cujo nome ainda não podemos
      revelar por conta de cláusula de confidencialidade (…)

      (…) finalizamos a modernização do sistema de ar condicionado do Edifício Lavradio. O novo sistema instalado é mais moderno e eficiente disponível (…)

      (…) não afeta a distribuição de rendimentos aos cotistas, pois foi realizada com reserva de caixa já provisionada pelo Fundo.

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    • As pessoas SEMPRE irão achar justificativas para girarem suas carteiras. Não adianta. O mercado abre todo dia. Não adianta doutrinar. É pregar no deserto. Essas mesmas pessoas, que se dizem experientes, são atormentadas todo santo dia. Se sentem na obrigação de “fazer alguma” coisa. Não querem se sentir passivas. O emocional corrói toda e qualquer chance dela manter um projeto de longo prazo sem estresse. Ela não se convence da simplicidade. Tem que ter adrenalina. Tem que parecer extraordinário pra ser “legal”. Elas não querem coisas boas. Eles querem coisas baratas. Coisa boa e barata é uma coincidência. Não uma regra. Perda de foco é a característica número 1 de muitos investidores. Deveria ser ao contrário.

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    • Falando em Kinea, bonito de ver mesmo é o financeiro do FII (data referência do relatório)

      Receitas:
      Março/15 R$ 14.434.606,80
      Agosto/15 R$ 14.573.440,76 +0,9%

      Despesas:
      Março/15 R$ -1.719.853,20
      Agosto/15 R$ -2.046.012,88 +19%

      Líquido para os Cotistas:
      Março/15 R$ 12.714.753,60
      Agosto/15 R$ 12.527.427,88 -1,5%

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    • O duelo é sobre gestão ativa e passiva Waka

      Eu preferi POR HORA fugir em parte deste risco de oversupply, e aumentar minha renda, aproveitando taxas de juros mais altas.

      Você não fez gestão ativa nisso , você fez trade buscando uma maior rentabilidade.

      Deixa eu te perguntar o seguinte caso:
      Se hoje fosse 10/09/2001 e tivesse o REIT WTC11(das torres que caíram) você compraria ou venderia?
      Você acha que iria ganhar mais vendendo e não tendo os aluguéis ou segurando por causa do ponto e da localidade?

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    • Leo, é trade E GESTÃO ATIVA (Devo repetir o caso do JSRE e do HGRE?), mas você também fez trade, vendeu XPGA (imagino eu, com lucro), para trocar por FEXC e MXRF. Isso é trade!! Se o que eu fiz, é trade, o que você fez, também.

      Não tenho medo de dizer então: Eu fiz TRADE com KNRI sim! (Não faço muito, mas fiz neste caso)

      Aumentei minha renda e reduzi um pouquinho minha exposição neste cenário nebuloso. KNRI é ótimo? É. Pode ser que não baixe a ocupação? Pode. Mas eu preferi fazer isso, me senti mais tranquilo. Simples. E há outro ponto ainda, esse posso dizer que seria um dos principais, eu ando sem dinheiro novo, sofrendo com a crise no país e no estado, e isso me deu mais ânimo de aumentar minha renda proveniente dos FIIS.

      Entendam porém uma coisa: Eu vou voltar a comprar KNRI. Porém quando achar que os preços estão melhores, mais realistas. E se eles não ficarem? Não tem problema, em algum momento eu vou comprando, com os rendimentos também. Tudo tranquilo…

      Sobre o seu comentário do WTC, se a cota desabasse muito, eu provavelmente não venderia, pois entenderia que o terreno ali tem um grande potêncial de valorização e devia valer mais do que a cotação naquele momento. Se não caisse muito, provavelmente eu venderia, e trocaria por algo que me desse um retorno interessante com algum fundamento, mesmo realizando algum prejuízo no WTC.

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    • Waka

      Então você perderia 20x

      O WTC foi comprado 6 meses antes dos atentados por U$600 milhões
      O seguro recebido pelos ataques foi de U$7 bilhões(U$3.5 bi por cada torres)
      Se o WTC fosse um FII e você tivesse 1% dele você teria recebido 11 vezes mais …
      Pois é perderia a renda, o seguro, o terreno e um possível prédio como tem hoje + aluguel tudo por que voce quer cota e renda imediata.

      Ta vendo como é bom pensar nos fundamentos e não ficar apenas preso a rentabilidade atual???
      Rentabilidade atual não é garantia de futura.

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    • Leo, é trade E GESTÃO ATIVA (Devo repetir o caso do JSRE e do HGRE?), mas você também fez trade, vendeu XPGA (imagino eu, com lucro), para trocar por FEXC e MXRF. Isso é trade!! Se o que eu fiz, é trade, o que você fez, também.

      Pelo contrário, vendi com prejuízo!!!
      O XPGA nunca falou quando iria pagar e se iria pagar a renda gorda. Isso para mim foi uma perda de transparência e fundamento nos meus conceitos. O que eu fiz?
      gestão ativa
      Fui para um mais transparente e que passa os rendimentos da inflação no mês seguinte. Simples assim!

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    • KNRI com despesas aumentando, sofrendo pra manter distribuições e com quase tudo locado, qual o potêncial de aumento da renda?? Muito baixo. Agora comparemos com um BRCR ou até HGRE? A surra é grande.

      KNRI é com certeza um FII excepcional, mas isso não o faz ser 100% imune a crises. Sigo aguardando ele a multiplos mais baratos pra voltar a comprar, enquanto isso vou aproveitando minha renda de 1,20% em VRTA :))

      É trade? É gestão ativa? Tanto faz o nome, é o que tá me dando mais tranquilidade e dinheiro. Se BRCR estivesse a 130 eu faria o mesmo nesse momento.

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    • Pra quem não entendeu: KNRI perdeu inquilinos. Colocaram outros no lugar, mas é claro que tem carência. A cota esticou. A taxa é indexada. Alguns contratos tiveram revisionais. O que eles estão fazendo é milagre.

      Em tempo…
      A maioria troca pelo Preço. Não pelo Fundamento.
      Isso é Trade. Mas o cérebro fica “caçando” justificativas. Nada contra.
      A justificativa é a mudança de Preço. Não tem outra. Nada contra, de novo.
      Só que isso vicia. Logo vc. começa a fazer isso toda semana, todo dia, toda hora. Nada contra.
      E aquelas 4 letras passa a ter cada vez menos importância na sua vida. Nada contra.
      A ironia é que vc. ainda se diz um investidor como foco no Longo Prazo, mas não é. Nada contra.

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    • Aí é sacanagem, primão. (Tetzner é nosso tio, então tu é meu primo kk) Se eu soubesse desses dados é ÓBVIO que não venderia né! Mas tu me falou apenas do acidente e como faria naquela situação. Claro que eu me aprofundaria em analisar se há seguro, quanto ele cobre, valor do terreno, e etc. Nesse caso que sugeri que talvez vendesse, seria em um caso que não ocorresse uma queda tão forte, e se não tivesse seguro!

      Sobre XPGA, MXRF e etc, tu fez uma venda no prejuízo, mas que poderia ter sido no lucro, o que não deixa de ser um trade (que não teve sucesso). Meu preço médio em KNRI era uns 115. Vendi a 119,xx. Dei lucro, mas venderia no prejuízo se verificasse que os multiplos são caros e o DY baixo.

      Mas tu entendeu o meu ponto? Troquei um ativo relativamente caro (em relação a seus pares, valuation pouco atrativo) em um cenário HORRÍVEL, por ativos mais arriscados, com menor qualidade, porém que estão expostos a juros bem altos e que aumentaram minha renda passiva em mais de 0,45%. Eu entendo o teu ponto, de segurar ativos bons e não girar tijolos (a maioria eu também só acumulo), mas devido a oportunidade pontual , ao cenário ruim, e a minha crise financeira (sem dinheiro novo kkk) aproveitei pra fazer esse girinho de leve.

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    • Baroni, entendo o que você quis dizer, mas quanto a minha estratégia, eu sigo tranquilo, eu não vou me tornar um trader, tanto que 95% da minha carteira eu não movimento. Mas quando analisar oportunidades PONTUAIS, posso arriscar um pouco.

      Se eu fosse um total adepto a trades e a gestão ativa, eu venderia BRCR, EDGA, HGRE, todos ou a maioria dos FIIs de tijolo e trocaria por RF, fiis de papel e afins, esperando passar a crise e aguardando ‘melhores oportunidades e um cenário melhor’., trocaria também os fiis de papel, assim como o Leo fez, pra surfar a onda do FEXC, e arriscando em perder rendimentos maiores do XPGA .

      Será que não pode existir uma carteira de acumulação que de vez em quando se faça uma gestão ativa (ou trade) pontual? : ) (Ainda mais quando se está sem dinheiro novo…)

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    • Waka, veja:

      Eu digo que vicia. Por que?? Porque vc. não se contenta em ganhar 0,5% a mais, apenas. Você vai querer ganhar 1%, 2%, 5%, 10%. E se perder, vai querer ganhar dobrado. Vai se expondo, se expondo, se expondo. Vai girando, girando, girando. Fica criando gatilhos fundamentalistas de saída ou entrada que não existem. Isso acontece com muitos. Ao invés de 5%, logo estará girando 50%. Nada contra, mas daí é aquela historia que já falei aqui 200x. Tá indo pra guerra armado com canivete suíço. As pessoas não querem simplicidade. Querem adrenalina.

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    • Barão, minha estratégia é integralmente de acumulação, porém em uma parte pequena do PL eu utilizo para fazer um ou outro giro. Estou há 5 anos e meio no mercado e nunca aumentei esta porcentagem de giro pra mais do que uns 5 ou 10% do patrimônio, concordo que muitos aumentam e deixam a acumulação de lado. Mas eu não, e nem pretendo.

      Veja também que eu não me desfiz de minha participação geral em FIIs, apenas troquei. O número de cotas segue quase o mesmo, só mudei o fundo em si. Todos os meses continuarei tentando aportar dinheiro novo e reinvestindo os proventos, e sim, em casos de distorções, eu talvez farei um ou outro ajuste. Ademais, lembro que você andou esse ano vendendo alguns fiis e trocando por outros, seria isso um trade também?! Teve justificativas, eu sei, mas eu também tive pra liquidar KNRI… Você pode não achar uma justificativa boa, nem o Leo, mas garanto que o Tetzner e até o Small podem achar que faz algum sentido.

      Mas só pra deixar claro, minha carteira é de 90 a 95% PASSIVA, e apenas uma pequena parte eu faço gestão ativa, ou trades, como preferirem. Claro que se uns fundos perderem muito a qualidade, eu posso vir a mexer em mais, mas não vejo isso no momento! Por enquanto vou acumulando cotas. Esse mês minha renda deve ser maior que a do mês passado, assim como a do mês passado foi maior que a do retrasado.

      É essa minha estratégia: Crescer a renda com consistência todos os meses, mas sem abrir mão de qualidade.

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    • Quem cuspir primeiro ganha! Briga doida, já nem sei quem tá defendendo o que… Quem era pra defender a gestão ativa já tá criticando a venda do KNRI, e quem era Holder já tá tentando justificar sua gestão ativa… Mas tá bom !! Comentaram do IR aí nesse bolo-doido?

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    • Rodolfo, botar lutador iniciante no ringue dá nisso. E pra melhorar, tanto o Leo como eu temos perfis mistos, ao contrário de Baroni e Small, que tem perfis distintos e que um faz claramente gestão ativa e trades, enquanto o outro vende pouco (embora também venda, seria então o Baroni um praticante da Gestão ativa?? : P)

      Mas resumidamente, eu giro pouco a minha carteira, no máximo até uns 10%. O Leo só gira a parte dos papeis. No fundo somos ambos acumuladores e praticantes da gestão ativa.

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  13. Conheça mais sobre os Produtos:

    • Tetzner em Revista: publicada no começo do mês perto do dia 1º, ela é produzida para ter uma leitura leve; cheia de artigos e rankings, contendo informações sobre FIIs mas falando também de Renda Fixa e Ações. É o produto mais indicado para quem está começando a aprender sobre fundos imobiliários.

    Mini Revista 01

    .

    • Tetzner Journal: enviado próximo do dia 5 de cada mês, com conteúdo fundamentalista possui os principais fatos relevantes, muitos artigos e rankings falando 100% sobre FIIs . Ideal para quem já tem experiência e quer ficar informado em pouco tempo.

    Mini_Journal

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    • Relatórios Comentados: divulgado perto do dia 10 de cada mês, contém comentários do Tetzner, Baroni e amigos sobre os relatórios mensais dos FIIs, além das operações e o racional de cada compra feita de verdade. São informações fundamentalistas e fatos relevantes comentados. Voltado ao público mais avançado e com boa experiência.

    Relatórios Comentados - Mini2

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    • Estudos do Tetzner R$/M²: divulgado perto do dia 15 de cada mês, trata-se de um acompanhamento da evolução de preços por M² a mercado e patrimonial. São FIIs com preço tão abaixo do normal que o retorno em valorização da cota numa futura recuperação de preços, remunerará o principal pelo investimento feito no tempo. Voltado ao público mais avançado e com boa experiência.

    Estudos RM2_Mini

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    • Pesquisa Aluguel/M²: divulgado perto do dia 20 de cada mês, trata-se de um acompanhamento dos valores de aluguel M² recebidos e repassados. São FIIs com atrativos para a valorização da renda recebida pelos cotistas através da melhoria operacional do fundo. Voltado ao público mais avançado e com boa experiência.

    Pesquisa RM2_Mini

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    • Tetzner NITRO:  é um serviço de envio de informações por email dos FIIs. Com ele você ficará bem informado sobre os Fatos Relevantes, Relatórios divulgados e Comentários do Blog. Também enviaremos outras novidades e assuntos relacionados aos FIIs. (Não inclui as Cortesias).

    Nitro_Mini

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    • Radar dos FIIs:  é um serviço de envio de rankings dos FIIs, diariamente atualizados e por email. Praticidade na hora de selecionar o seu fundo imobiliário com todas as informações reunidas num só arquivo.

    radarfiis

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    • Matrix dos FIIs: uma visão 360º dos Fundos imobiliários, como informações preciosas sobre os fundos, os imóveis e inquilinos todos tabulados e organizados em dezenas de rankings atualizados para você semanalmente no seu email.

    Matrix_Mini

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    • FII AnaliSYS: um sistema de comparação de valores de aluguel, vacância e rendimentos que permite à você definir rapidamente quando uma oportunidade aparece! Os cálculos são atualizado e enviados para você semanalmente no email.

    mini_analisys

    .

    • Carteiras do Blog: as carteiras reais dos amigos Baroni, Smallcaps, Conejo10, Sotijolo, Aspirante e Tetzner levadas até você, semanalmente no email.

    mini_carteiras

    .

    • Portal do Assinante:  são conteúdos Exclusivos e de acesso restrito, onde podemos discutir os Artigos dos Produtos do blog, assistir Entrevistas Exclusivas, debater no Fórum VIP, olhar os imóveis em vídeos e fotos nos Insights, acessar Resumos dos conteúdos, ver os Titans do blog duelando enquanto você aprende e muito mais!  O acesso é gratuito e exclusivo aos Assinantes de pelo menos um Produto (Jornal, Revista, Relatório, Estudo ou Pesquisa) e de mais um Serviço (Radar, Nitro, Matrix ou Analisys) para 3 Edições/Meses ou mais (vale também assinaturas de dois ou mais produtos/serviços, desde que acima de 3 edições/meses).

    Portal_Mini

    Carteiras e Estratégias: aprenda estratégias e explore sua carteira com resposta em vídeoDuelo de Titans: as maiores mentes duelando e você na 1ª FilaEntrevistas: você mais perto dos investidores em FIIsFIITeca: a biblioteca de publicações sobre FIIsFórum VIP: fórum restrito para aqueles debates mais polêmicosInsight: fotos recentes e visitas aos imóveisPortal: debate sobre qualquer artigo ou conteúdo exclusivoResumos: nada como encontrar tudo em um só lugar, compartilhe o seu Resumo Aqui

    .

    • Coletânea de Artigos FIIs – Ed 01:  se você chegou há pouco ao Nosso Blog e perdeu os artigos publicados pode agora recebê-los organizados numa só edição: Estratégia e Alocação de Carteira para FIIs (Marcos Baroni), Qual a influência da Selic nos preços dos FIIs (Cintra), O Ranking das Taxas de Administração dos Fundos Imobiliários (David), Os rendimentos de FII nos protegem da inflação (6Furos), FII x REIT (Trix), Porque eu aumentei a minha posição-objetivo no TBOF11 (Ricardong), Imóveis Corporativos – SP x RJ (Bruno Leiria), Juros x SELIC x CDI x FII (RPLeo), IR FII, Prepare-se! (Tiago Costa), Demanda x Absorção e o Impacto na Vacância (Tetzner), FIIs em Debate:FFCI11 e HGRE11 (Gama), BBPO11 – Fotos dos Imóveis (Emerson Dantas), 27 Anos com os FIIs (Luis Costa), FIIs por Setores (Soulsurfer)

    Portal_Mini

    .

    • Produtos Avulsos: eles não constituem assinatura e você receberá apenas um email com o produto pedido. Clique em cada um e veja exemplos das últimas edições!
    • Combos: uma forma econômica de adquirir as 5 edições, sendo sempre todas do mesmo mês fechado (anterior à edição atual).

    MegaCombo

    .

    • Cursos com o Tetzner ( R$ sob consulta ):  o curso é totalmente online e individual (exclusivo); agendamos um dia e horário pré-definido de acordo com a disponibilidade de ambos. Utilizaremos o Skype para uma vídeo conferência, onde você terá minha total atenção e suporte na explicação de todos os mecanismos desse maravilhoso mundo dos fundos imobiliários.

    mini_curso2

    * Básico: neste módulo, direcionado aos iniciantes que tem pouco conhecimento, vou explicar todos os conceitos básicos, apresentando os fundamentos dos FIIs, explicando as diferenças e suas principais características, falando sobre os conceitos legais e fornecendo ao aluno as noções do funcionamento do mercado.

    * Intermediário: tem como pré-requisito o básico, farei uma passagem rápida sobre os conceitos e vamos para a definição de uma filosofia de investimento, explicando sobre o uso das ferramentas de controle para a estruturação do seu próprio método de investir. 

    * Avançado: é uma Assessoria Exclusiva e acho fundamental ter feito os outros dois módulos ou então tem longa experiência com os FIIs; direcionado para aqueles investidores que estão insatisfeitos com seu portfólio e querem melhorar os resultados através de novas técnicas de seleção ou mesmo aprofundar o conhecimento de cada um dos fundos em carteira. 

    Seguem os Insights do Aspirante sobre os Produtos e Serviços do Blog:

    NITRO

    1) https://tetzner.wordpress.com/comment-page-61/#comment-85549

    2) https://tetzner.wordpress.com/comment-page-61/#comment-85948

    3) https://tetzner.wordpress.com/comment-page-63/#comment-86447

    REVISTA

    https://tetzner.wordpress.com/comment-page-61/#comment-85957

    RADAR dos FIIS

    https://tetzner.wordpress.com/comment-page-63/#comment-86451

    RELATÓRIOS COMENTADOS

    https://tetzner.wordpress.com/comment-page-64/#comment-87363

    MATRIX

    https://tetzner.wordpress.com/comment-page-64/#comment-86929

    ANALISYS

    https://tetzner.wordpress.com/comment-page-65/#comment-87956

    ESTUDOS

    https://tetzner.wordpress.com/comment-page-67/#comment-89051

    PESQUISA

    https://tetzner.wordpress.com/comment-page-72/#comment-91328

    CARTEIRAS

    https://tetzner.wordpress.com/comment-page-76/#comment-93300

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    • RMarianoAlves

      Chats são eventos públicos e gratuitos; basta esta atento ao blog para saber as datas

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