Fórum de Fundos Imobiliários

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8.731 comentários em “Fórum de Fundos Imobiliários”

  1. Café com Tetzner: conheça o Fundo de FIIs que investe em Ações (MFAI11) e as novidades do Varejo

    13/Jul/20: Notícias do Impacto no Varejo com o baixo faturamento nos Shoppings, a nova emissão de CPTS11, de RBRR11, o relatório de MXRF11 e a reabertura de mais um shopping no VISC11. Atendendo a pedidos, fizemos um resumo da oferta do novo FOF (fundo de fundos) que também investe em Ações além da carteira de FIIs: MFAI11.

    Painel e Radar dos FIIs: https://tetzner.wordpress.com/loja

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    1. IFIX: Índice de Fundos Imobiliários

      O F Í C I O C I R C U L A R

      Participantes dos Mercados da B3 – Segmento BM&FBOVESPA

      Alteração na Metodologia dos Índices de Fundo de Investimentos Imobiliários (IFIX)

      No IFIX, foram alterados os parâmetros de critérios de inclusão de ativos,
      conforme descrito nos itens 4.1 e 4.2 do Anexo I deste Ofício Circular.


      4.2 ter presença em pregão maior ou igual a 95% (noventa e cinco por cento) no período de vigência das 3 (três) carteiras anteriores.

      4.3 não ser classificadas como “Penny Stock” (ver Manual de Definições e Procedimentos dos Índices da B3).

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    2. Prêmio Walter do Mercado 2020 – IFIX : 3ª semana julho (dia 17 –284ª Edição)
      Ainda dá tempo de participar e concorrer ao prêmio semanal , não perca tempo vote djá.
      Campeão da semana: phbell
      Mapeamento de Tendência junho/20.
      No Walter do Mercado

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  2. Boletim Focus

    🇧🇷 Projeção para taxa Selic de 2020 é mantida em 2%, e de 2021 mantida em 3%

    Taxa de câmbio é mantida em R$5,20 para 2020, e recua de R$5,05 para R$5,00 em 2021;

    Queda do PIB em 2020 diminui de -6,50% para -6,10%, e em 2021 é mantido o crescimento em 3,50%;

    Expectativa para o IPCA é elevada de 1,63% para 1,72% em 2020, e mantida em 3% para 2021.

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      1. ‘Opção de Copom’ registra 1,2 mil contratos diários no 1º mês de vida

        Novidade na B3, a “opção de copom”, na qual o investidor pode aplicar na expectativa para a taxa básica de juros a cada reunião do Comitê de Política Monetária, o Copom, do Banco Central (BC), registrou no primeiro mês desde seu lançamento a média de 1.220 contratos por dia. Já são mais de 17 mil contratos em aberto. O produto foi majoritariamente utilizado por investidores institucionais, responsáveis por 75,7% dos negócios. Já as instituições financeiras ficaram com a fatia de 21,9%.

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    1. COM SHOPPINGS VAZIOS, COMERCIANTES ABREM LOJAS PARA FATURAR R$ 50 POR DIA
      Por Renato Jakitas

      São Paulo, 12/07/2020 – Com corredores vazios e vendedores conversando para passar o tempo, os shoppings de São Paulo estão, para todos os efeitos, com as portas abertas ao público há um mês. No sentido prático, eles ainda não conseguiram convencer a clientela a retornar às lojas para consumir.

      Como resultado, comerciantes relatam vendas médias 90% inferiores às de antes da pandemia. Mariane Sampaio, dona de duas chocolaterias em shoppings da capital paulista, conta que já abriu e fechou o caixa para um faturamento de R$ 50. Ou de Jin Xiaoxiong, dono de uma rede de oito lojas de bijuterias, que ficou sem fazer uma única venda por três dias em uma das lojas. “As vendas não estão cobrindo nem mesmo as despesas com funcionários”, conta o empresário.

      A situação se mantém preocupante, mesmo depois da ampliação do horário de funcionamento dos shoppings na cidade. Na semana passada, os centros de compras passaram a operar por seis horas diárias, ante as quatro de até então.

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    2. 🏬 A JHSF (#JHSF3) Participações comunicou que o Catarina Fashion Outlet, em São Roque (SP), retomará operações nesta segunda-feira, com horário reduzido de funcionamento, das 12h às 16h

      Além das recomendações das autoridades de saúde e da legislação aplicável, a empresa disse que desenvolveu rigoroso protocolo de higiene, baseado nas melhores práticas de combate e prevenção ao Covid-19. (Reuters)

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  3. Comparativo rendimentos de aluguel residencial pelo mundo, maiores rendimentos por continente, geralmente um apartamento de 120 m².

    África

    Ásia

    Caribe

    Europa

    América Latina

    Oriente Médio

    Norte

    Pacífico

    Mais caros

    Mais baratos

    Mais tributados

    Menos tributados

    Maiores crescimentos

    Menores crescimentos

    Fonte : Global Property Guide

    Curtido por 4 pessoas

  4. Café com Tetzner: Inflação sobe mas não assusta e as Vacâncias dão as caras novamente nos FIIs

    10/Jul/20: Saiu o IPCA de Junho e também a prévia do IGPM de Julho, mas dentro do esperado para manter novos cortes na Selic.Atualização do relatório de FLCR11 e também as vacâncias anunciadas em HLOG11 e THRA11. Comentário sobre o impacto em HFOF11 e fechando com a situação delicada de XTED e uma visão do futuro para o cotista de XPCM11.

    Painel e Radar dos FIIs: https://tetzner.wordpress.com/loja

    Curtido por 2 pessoas

    1. Como Trix falo esses dias, preparando p galope já a inflação, aqui qualquer beliscadinha no mercado e a inflação aflora, é da cultura do povo reajustar quando vende mais, fora dólar q ajuda puxar também. Quanto ao xpcm e xted lá eu diria q xted é menos pior q xpcm kk, pois em se tratando desses dois aí, num mundo novo normal para os fiis de hoje, se tá difícil para os q eram os melhores, imagine para esses aí, pessoal tem q ficar atento na minha opinião, pois fiis com gravames extras, tipo localização ou outros fatores q pegam, vão penar a curto, médio e longo prazo, vejo q tem fiis muito melhores quem ter preços atrativos e serão eles a ser escolhido primeiro pelo investidor ok. Só ex, a curto temos os top dos shoppings aí que terão seus preços atrativos enquanto durar o covid e também a recuperação dos lojistas. A médio prazo eu apostaria num BBPo, e a longo eu iria de bbfi anti um xspes desses aí ok…

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      1. Não to recomendo nada, cada um q faça seu jogo, mas entre comprar ou segurar xpcm ou Bbfi11b pela renda ou pelo valor, eu iria de bbfi, localização são outro nível, tem também CXCe, bem menos pior também, e com renda boa e localização infinitamente melhor q macaé

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    2. Sobre a posição do MRXF11 alocada pelo XPSF11, mencionada ontem:
      V: 32.238 cotas de MXRF11: R$ 352 mil
      C: 470.916 cotas de MXRF11: R$ 5,15 MM

      Portanto … mais que “tentuplicaram”** a posição no fundo da casa, ao contrário do mencionado.😉

      ** tive que ir no dicionário … kkk a palvra correta everia ter sido … “Decuplicar” ?! -rsrsr

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      1. Dentre os FdF do mercado … este é aquele tem tem a MENOR exposiçao a Shoppings/Varejo (7%) e MAIOR exposição a Recebíveis (44%), dentre eles o IRDM (12%) … o que vai de encontro com o excelente relatório do gestor HG-CS, postado lá no meu espaço.

        Sem torcida, nem paixão nem reza … sigo comprado!

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      1. Quando eu disse … era! 😚 -rsrs

        Brincadeiras a parte .. continua sendo só que … eu como investidor Buy-and-Holder … durmo com um olho aberto, meu caro.

        Se a grande vantagem do mundo FII é poder entrar e sair de aluguéis de imóveis sem a chatice de ser um dono de imóvel físico … que eu haja taticamente e aproveite um momento de “fraqueza” da dita cuja para garimpar outras oportunidades também …

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    3. 6 REITs That Pay Dividends Monthly
      No internacional

      Semanais : DI1F29, IFIX, HGRU, XPLG, HGLG.
      Destaque do Trix : CARE11, BCIA11, XPHT12 .
      No trix-report

      Prêmio Walter do Mercado 2020 – IFIX : 3ª semana julho (dia 17 –284ª Edição)
      Já está aberta a votação, não perca tempo vote djá.
      Campeão da semana: phbell
      Mapeamento de Tendência junho/20.
      No Walter do Mercado

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  5. Café com Tetzner: o BB estremece o mercado de FIIs com seu comunicado de Home Office

    09/Jul/20: matéria do estadão dando ciência da intenção do BB de intensificar o Home Office, BBRC11,BBPO11,GTWR11: Votorantim corre informar que não recebeu comunicação do BB, atualização dos relatórios da Griffo com CBOP11, GRLV11,HGCR11,HGFF11, HGLG11, HGPO11, HGRE11, HGRU11 e muita informação em cada um dos comentados, também o resumo fo Fof HFOF e de HSI Malls HSML11, IRDM11 com nova emissão, SADI11 com desempenho fraco e VISC11 consumindo reservas de lucros. Fechamos com os FIIs da XP: XPLG11, XPML11, XPCI11, XPPR11, XPSF11.

    Painel e Radar dos FIIs: https://tetzner.wordpress.com/loja

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    1. Senti o amigo meio cansado, falta ar, Bolsonaro tava assim ontem, mas Deus queira q seja só um esfriado, mesmo assim é bom se cuidar aí ok, quem pega resfriado pode pegar outros vírus, t cuida aí blz

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    1. Em reunião de líderes do Senado na última terça-feira (7) … ELE, o presidente do Senado, prometeu pautar na primeira semana de agosto o projeto que limita os juros do cheque especial e do cartão de crédito, em um contexto de pandemia por conta do coronavírus.

      E, para ajudar o projeto … aquela CORRETORA teve a GENIAL idéia de convidar para uma LIVE.. ELE, o presidente da Câmara, para s emanifestar positivamente a respeito.

      >>> Eu não aloco um centavo SEQUER nessa corretora.

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      1. Com isso, na véspera, as ações das principais empresas do setor fecharam em forte queda. Itaú (ITUB4,-4,90%), Santander Brasil (SANB11,-4,36%), Bradesco (BBDC3, -4,10%; BBDC4, -4,15%) e Banco do Brasil (BBAS3, -4,01%) tiveram baixa superior a 4%.

        >> LEGAL! Só eu fui pego de surpresa …

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  6. Chapter 11 | Latam Brasil entra com pedido de recuperação judicial nos Estados Unidos. Grupo aéreo havia pedido proteção contra credores em maio; contudo, unidade brasileira havia ficado de fora.

    >>> Desde que o DESLUMBRE com tudo que vem de fora … firmando o acordo de M&A com aquela LAN CHILE… que o tic-tac do relógio deu seu pontapé inicial … não há surpresas aqui.

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    1. … SÃO PAULO – O Ibovespa fechou em alta nesta quarta-feira (8) e encostou nos 100 mil pontos, deixando as expectativas bem altas para a retomada desse patamar no próximo pregão. Na máxima do dia, o benchmark chegou a bater 99.970 pontos.

      Nesta sessão, o principal driver de otimismo foi o dado de vendas do varejo no Brasil, que subiu 13,9% em maio, na comparação com abril, enquanto os economistas esperavam um avanço menor, de 5,9% …

      >>> Ou seja … os “experts” erraram suas previsões em “apenas” … uns 100% de erro! Legal !

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      1. E… @TETZ .. olha só outra novidade:

        A 2C está preparando o lançamento de um FUNDO indexado a FUNDOS IMOBILIÁRIOS no Brasil.

        O fundo Trend Imobiliário FIC FIM vai permitir a investidores qualificados terem exposição ao XPFI, índice XP de Fundos Imobiliários, voltado aos ativos mais líquidos do mercado. Recém-lançado pelo grupo, o índice nasceu com 40 ativos na carteira.

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  7. Café com Tetzner: Vacância em Bresco e a atualização dos FIIs de Shopping da Hedge

    08/Jul/20: ATSA redução de custos e diferimento de taxa de administração, BCIA o giro da carteira no mês (compras/vendas) e as maiores posições, BCRI com a composição média dos indexadores e o giro mensal, BPFF trazendo as compras, vendas, expectativas e maiores posições, BRCO com vacância anunciada da Bignardi, FIGS atualizando o momento do FII, HGBS com o panorama dos shoppings no Brasil e os desafios do ‘abre/fecha/abre’ nestes empreendimentos, HMOC a necessidade de aporte pra pagar custos condominiais, HPDP o fechamento do Dom Pedro Campinas, MALL informa a suspensão de atividades do Boulevard Shopping Feira, MAXR recebeu do curso preparatório o aluguel atrasado de maio, NSLU recebimento de ação revisional, PLCR comenta os CRIs de shopping que eram lastro e foram reabertos e CRIs de construção seguem tomando iniciativas pra não ter mais atrasos nas obras e entregas das unidades, RECT aquisição do Canopus + renovação da Modec +pagamento remanescente do corporate emiliano em curitiba. Para fechar o primeiro dia de negociação de MFAI11 o Fundo de fundos que mescla Cotas de FIIs e Ações do mercado imobiliário.

    Painel e Radar dos FIIs: https://tetzner.wordpress.com/loja

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  8. Pessoal,
    Eu li o projeto de tributação de dividendos. Em resumo vão tributar com a promessa de futuramente diminuir os impostos sobre empresas. Nunca vi diminuir impostos no Brasil……
    O governo está bem individado e sinceramente eu não acredito em diminuição de impostos. Principalmente depois das mudanças de aposentadorias para militares que vai gerar um déficit monstruoso no futuro próximo.
    Acredito que cedo ou tarde esse projeto será aprovado e como sempre seremos prejudicados.

    Curtido por 4 pessoas

    1. Em live com gestor de FII ontem, o sofisticado e prudente ex-BC Gustavo Franco disse que o rombo nas contas públicas pode chegar a R$ 1 trilhão; isso representaria cerca de 13% do Produto Interno Bruto. Com esse aumento do déficit, a dívida pública do país chegará a 90% do Produto Interno Bruto (PIB). “A dívida pública, que havíamos reduzido para menos de 76% do PIB no ano passado, pode passar de 90% agora.

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    2. É realmente revoltante, todo mundo aqui nesse lugar esquecido do planeta quer tirar sua casquinha daqueles que tem consciência de que poupar é (ou era) importante para garantir um futuro sem percalços. Depois da surpresinha (na calada da noite) da B3 que após perceber que aumentou investidores de FII resolveu abocanhar uma parte dos aluguéis recebidos também temos que alimentar um estado falido e seu funcionalismo gigante que tem garantido todos os meses salario acima do pago pela iniciativa privada além de plano de saúde de primeira e até auxilio moradia (mesmo para quem ja tem imóvel) para alguns além de outras pequenas regalias desse circo.

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      1. Olha essa daqui: … Ex-ministros da Fazenda e ex-presidentes do Banco Central pedem retomada “verde”. Com pressão de investidores e empresários, será lançada carta conjunta em defesa de uma recuperação econômica “verde” e um controle do desmatamento… Entre os signatários, estão Arminio Fraga, Eduardo Guardia, Henrique Meirelles, Ilan Goldfajn, Joaquim Levy, Maílson da Nóbrega, Persio Arida e Rubens Ricupero … 😂😂😢😢🤣🤣🤣🤣🤣🤣🤣

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    3. “Em resumo vão tributar com a promessa de futuramente diminuir os impostos sobre empresas.”
      O governo quer é aumentar arrecadação, nunca acreditei nessa conversa mole do Guedes, é “gorpe”, cilada Bino !
      PQP, mudam as moscas mas a merd@ continua a mesma.

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    1. ⚠️ ATENÇÃO: Nesta quinta, 09/07, a B3 funciona normalmente!

      Por conta da decisão da prefeitura e do governo de SP de antecipar os calendários de feriados, a B3 vai abrir nesta quinta-feira, dia 09/07, e as negociações ocorrerão normalmente.

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      1. Eu vejo como medicamentos diferentes. A cloroquina eu não tomaria, por ter riscos consideráveis e ter um número de estudos que refutaram sua eficácia. Já a ivermectina tem risco baixo ou nulo, e não tem estudos que refutaram, e tem estudos que indicam benefício (in vitro), portanto, não veria problema em tomar a ivermectina.

        Curtido por 3 pessoas

      2. Roberto, eu nao estou desdenhando nada. Estou apenas citando os remédios que o governo federal está oferecendo, contrariamente ao que indicam os estudos científicos. O primeiro é para malária e o segundo é um vermífugo. Se eu precisar, vou aceitar o que o médico responsável indicar, sendo um destes ou outro qualquer.

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      3. Eduardo, OK, Devido a estudos científicos a dipirona é proibida nos EUA. Não tem nenhuma indicação para o covid19 na bula e nenhum estudo científico que a prescreva para a febre causada pelo covid19, mas é prescrita por médicos para tratamento do coronga aqui.
        BUG na MATRIX: Prefeito de Campo Grande (MS), primo de Mandetta, pede hidroxicloroquina a Bolsonaro. Jornal da Cidade Online 07/07/2020 às 05:40

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    1. Prêmio Walter do Mercado 2020 – IFIX : 2ª semana julho (dia 10 –283ª Edição)
      Última chamada, votação encerra hoje às 17:00, não perca tempo vote djá.
      Campeão da semana: Eduardo Cwb
      Mapeamento de Tendência junho/20.
      No Walter do Mercado

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    2. Me admira muito @bolsonaro fazer um dos novos testes que acabaram de chegar da China…
      Daqui a pouco anunciarão, e @bolsonaro ACEITARÁ, que ele está … grávido.

      Minha paciência com @bolsonaro está esgotada.
      Um INEPTO, OMMISSO e ACOVARDADO para exercer o cargo de CHEFE de ESTADO.

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      1. O nome disso aqui é precedente. Foi aceitando com Abraham, Ramagem e outros cargos.
        Agora “a justiça” já sabe qual caminho para controlar o país.

        >>> Entre a DESONRA e a GUERRA, o POSITIVISTA @bolsonaro escolheu a desonra e terá a guerra.
        30 anos de regime militar + 30 anos de parlamentar e não aprendeu …. N-A-D-A ! Decepcionante.

        Curtido por 1 pessoa

      2. Se até o Renatão perdeu esperança no Bozo, quem que continua apoiando esse maluco? Até final do governo vai ter mais impostos, atualização do IR ? esquece, Combate a corrupção??? O trix estava certo devíamos ter há uns 3 anos atrás ter liquidado tudo e investido em ETF.

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