Fórum Fundos Imobiliários

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6.361 comentários sobre “Fórum Fundos Imobiliários

  1. SÃO PAULO – Os juros futuros a partir de 2019 subiram na BM&F nesta segunda-feira, sustentadas pela alta do dólar, que superou a marca de R$ 3,22 durante nesta tarde. Notícias sobre a possibilidade de a conta de luz ficar mais cara no ano que vem também deram fôlego ao movimento de compra de taxa. Conforme publicou o Valor…

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  2. Rio Turbulento
    Brasil 23.10.17
    A Rio Bravo, fundada por Luciano Lewandowski, foi contratada sem licitação pela Petrobras para estruturar o financiamento de projetos imobiliários da estatal.

    O Fundo de Investimento Imobiliário Rio Bravo Logística, criado pela corretora, engloba os seguintes projetos: Centro Administrativo da Petrobras em Macaé (RJ), Polo Naval do Porto de Rio Grande (RS), Sede Administrativa de Unidades da Petrobras em Vitória (ES), Sede da Unidade de Negócios em Santos (SP) e Laboratório de Fluídos em Macaé (RJ).

    Algumas dessas obras já estão sendo investigadas pelo Ministério Público

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    • O irmão prodígio de Lewandowski
      Brasil 23.10.17 17:13

      Luciano Lewandowski é considerado o gênio financeiro da família. Seu primeiro grande negócio foi o condomínio de alto padrão Swiss Park, em São Bernardo do Campo, construído numa antiga fazenda da família.

      O negócio fez tanto sucesso que Lewandowski espalhou o modelo para outras cidades, como Campinas. A estreia no mercado financeiro, com a gestão de fundos equity, foi em 2003 com a GP Investimentos Imobiliários –um braço da GP de Jorge Lemann–, em parceria com Maximo Lima e Jorge Carlos Nuñez.

      Daí pra frente, o irmão do ministro do Supremo só cresceu no mercado. Além da Rio Bravo, ele fundou a Prosperitas, que se tornou uma das maiores gestores independentes de fundos imobiliários do país.
      Lúcio Funaro disse em sua delação que recebeu propina de Luciano para lhe abrir as portas da Prece, o fundo de pensão dos servidores da Cedae –companhia de águas do Rio. O Antagonista sabe que Lewandowski fez negócios com vários outros fundos de pensão, muito maiores, como Petros, Funcef e Previ.
      Por enquanto, não há relatos de propina nesses outros negócios.

      No fim do governo Lula, o portfólio da Prosperitas ultrapassou os R$ 3 bilhões, incluindo aí shopping centers, galpões e instalações industriais, loteamentos residenciais e edifícios comerciais –como o Ecoberrini, vendido para a Previ.

      Em 2011, a Prosperitas fez seu maior negócio ao comprar os ativos da Bracor por R$ 2 bilhões. No ano seguinte, Luciano deixou a sociedade e abriu a Agribusiness Investimentos, especializada em imóveis rurais, como fazendas.

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      • Situação do Brasil é caótica, Ainda mais agora q o Moro vai perdendo força por não ter o povo o apoiando como tinha no início da lava jato, a falta de interesse do brasileiro em acabar com a corrupção é lamentável, jamais o Brasil teve uma chance tão significativa com o Moro na linha de frente com uma experiência e idoneidades inquestionáveis, pena Brasil, um Sérgio Moro não aparece duas vezes de uma hora p outra não, pode levar séculos para acontecer novamente. E pior é q o povo não precisaria fazer quase nada, bastaria ir p ruas em apoio ao Juiz, mais nada, o resto é por conta dele

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  3. Como funciona um Leilão? E como se “comportar” nele?

    Vamos pegar o exemplo recente do ABCP para ilustrar

    Tinha oferta de VENDA de R$ 125 Milhões a um preço pré-definido de 12,17

    Suponha que você queira participar ou que vai explicar como participar…

    onde e como deveria colocar as ordens de compra??

    🙂

    Curtido por 4 pessoas

  4. https://tetzner.wordpress.com/noticias
    Notícias do blog, para você começar o seu dia bem informado!

    Temer e Copom não ofuscam os bancos
    Banco do Brasil, Caixa, BNDES e bancos privados foram destaque durante a semana. Na economia, o ponto alto é a penúltima reunião deste ano do Comitê de Política Monetária do Banco Central (Copom), que anuncia, também na quarta, a próxima Selic, que deverá cair de 8,25% para 7,50%.

    Saúde: Rede D’Or negocia com Hospital São Rafael
    Transação,que prevê a compra do controle, é avaliada entre R$ 420 milhões e R$ 480 milhões, segundo fontes o negócio gira entre R$ 420 milhões e R$ 480 milhões. Com essa aquisição, a Rede D’Or entra no mercado da Bahia.

    Construção civil: Recuperação judicial da Viver tem mais sete sociedades de propósito específico
    A construtora tem passivos de cerca de RS 1 bilhão, incluindo RS 700 milhões contemplados no plano e RS 300 milhões que ficaram fora. No início do mês passado, a Viver apresentou um plano principal de recuperação, que inclui dez empresas: a holding e as chamadas “sub-holdings”, que não têm projetos.

    Pessoas físicas fogem dos IPOs
    A onda bem-sucedida de lançamentos de ações na bolsa neste ano não atraiu os investidores comuns. Levantamento feito pelo Valor mostra que nenhuma das oito ofertas iniciais de ações (IPO, na sigla em inglês) conseguiu vender 10% do total para investidores de varejo

    Luxo on-line
    Alain dos Santos, diretor da Montblanc no Brasil, anuncia a abertura de e-commerce próprio: “Em um país do tamanho do Brasil, é inviável ter lojas físicas em todas as cidades”, diz. A expectativa é que, em um ano, as vendas on-line representem 10% do resultado

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  5. Amigos, tendo em mente os pré-candidatos a Presidência da República(o Meirelles ainda não é), os Srs. votariam em qual? Justifique.
    Eu ACHO que votaria no Álvaro Dias: embora seja meio canhoteiro, aparentemente não está envolvido em casos de corrupção, parece coerente e um bom articulador.

    Curtido por 1 pessoa

  6. Um ativo de grande importância que se deve ter em carteira

    Amigos, vou lhes dar uma dica de um ativo que todos deveriam ter em carteira, trata se de um ativo conhecido mas q vira e meche alguns investidores insiste em não mantê-lo na carteira. Pois bem o nome desse preciso ativo é DINHEIRO VIVO podendo variar de nome também (carvão, bufunfa, pila, cacal eu gosto da expressão PORVA), kk mas chamem como quiser é importante sempre estar líquido também, sempre tenho defendido essa tese aqui e vcs são testemunhas, a experiência me inclinou ao longo da vida e às vezes as duras maneira o poder desse ativo. O comentário serve apenas para lembrar da sexta-feira de euforia que viveu quem estava líquido.

    Um dos amigos aqui do blog chegou a comentar exatamente o q eu acabei de postar, ele disse q liquidez deveria fazer parte da carteira, sábias palavras, a muito tempo vinha alertando aos amigos para manterem sempre q puder uma certa quantia para emergências, seja qual for a emergência(a de sexta era uma), geralmente envolve ele, o dinheiro atua como um extintor em fogo

    Curtido por 7 pessoas

    • InterceptorFii19

      Ter uma reserva de emergência em ativos líquidos é bom, só tem de ponderar o custo de oportunidade

      Ela não pode ser muito grande, senão impacta o resultado da carteira, ainda mais em tempos de redução de Juros

      Normalmente se constrói essa reserva em tempos de aumento dos juros

      É possível também ter ativos de maior liquidez que numa eventualidade podem ser negociados sem muita perda

      Curtido por 2 pessoas

      • Então Louis, não deixa de ser um ativo de alta liquidez, mas não é um ativo já líquido, veja q na sexta-feira ele não serviria, pelo menos pela minha corrextora q a verba tem q estar pelo menos aplicada em um fundo de resgate automático, que não está remunerando tão ruim assim, tá ganhando da poupança, acho um bom investimento levando se em conta o estrago q se da p fazer com ele quando se encontra nessas condições. Agora tem um outro q serve também, kncr11, não seria uma Brastemp, tal para alguns nem o ideal, mas para mim acho uma das possibilidades

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      • A resposta é… depende…

        em teoria seria igual dinheiro vivo mas tem corretora que não trata ele assim e não considera a diferença de datas de liquidação (D+1 no TD e D+3 nos FIIs/Ações) para liberar a compra

        noutras até posição em fundos de investimentos comuns (CDI, Dólar, Macro, …) são considerados como “líquidos”

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      • Eu considero para uma reserva para compras de última hora, tipo leilões como o do ABCP de sexta, a queda da bolsa por causa da delação da JBS,pois vc vende hj amanhã está na conta, mas para reserva de emergência mesmo é o ideal ter uns 5 milzin na poupança e uns milzin em casa.

        Curtido por 1 pessoa

      • Isso q quis dizer, a minha só três dias depois da venda, só depois de liquidado, e pode ter milhes e milhões lá em ativo q não vale nada, aliás em banco público vc nunca vale nada.

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    • Como ja dizia o oraculo de Omaha, ideal seria sempre ter 10% em liquidez imediata para aproveitar as opps que surgem.

      Na sexta, infelizmente estava zerado, pois tinha acabado de aplicar no NTN-B.

      Tive que desfazer de um papel que nao estava performando bem.

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    • Qualquer um deles desde q seja sem pressa, todos são ótimos fiis papel, no caso aí opte pelo q oferecer melhor oportunidade de entrada, eu particularmente estou comprando kncr11 por ser top e estar mais descontado, mas estude melhor e faça seu jogo, de qualquer forma como já disse seja qual deles vc escolher estará muito bem servido, parabéns por já ter optado por um deles se é q tu queres papel.

      Curtido por 1 pessoa

      • Comprar fundo de papel acima do VP é sardinhagem das grandes.
        Claro que, pela lei das probabilidades, pode até não haver problemas em um ou outro fundo, por parte do tempo.
        Mas as chances estarão contra você!

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      • Além do citado pelo Cabrones acima, tem a questão do DY ofertado nesse preço frente ao DY médio do segmento.
        Se levarmos em conta o histórico de (muito boa) gestão do ativo, do contínuo e perene aumento de suas receitas e o aumento na base de cotistas que tal janela possibilitou, melhorando sua reduzida liquidez, creio que foi uma compra racional num momento de mercado irracional.
        Sds.

        Curtido por 3 pessoas

      • Analise de retrovisor .

        Qual a taxa de juros futuros na época que ele estava 11 ou 12 reais?
        Quanto fundo pagava de renda na época que estava estes preços?
        Quais investimentos e com melhor risco retorno haviam na época.

        Respondo

        – Juros futuros na época estava em 10% ou 11% , não confundir juros futuros com selic.

        – A renda do fundo no ultimo ano base na crise era 10% inferior a praticado no mercado atualmente, isso significa que este ano teremos 10% a mais de renda.
        – Quais fundos no mercado vão aumentar a renda no base? A grande maioria anda fazendo emissão para cobrir o rombo e ver se consegue obter escala.
        Naquela época tínhamos disponibilidade ações a preço interessante , Tesouro direito pagando mais de 6% de taxa líquida etc
        – O fundo cresce sua renda de aluguel numa média de 5% a.a e possui baixa taxa de vacância e uma taxa de ADM aceitável.

        Conclusão

        O mercado mudou isso não significa que não venham surgir oportunidades adiantes ainda melhores, e este preço venha ficar defasado, mas pelos indicadores macros teremos pelo menos 2 anos de inflação dentro da meta, o que possibilita trabalhar com uma taxa de juros ainda mais baixa ( TAXa neutra 7%) , obviamente a situação não é sustentável enquanto déficit do governo parar de crescer a médio longo prazo.

        Curtido por 4 pessoas

      • As pessoas pensão que o mercado é isolado se o preço estava descontado é porque havia coisa ainda melhores na época.

        Tesouro direito pagando 7% ou 8% + inflação
        Ação que subiu 100 % , 200% e com PL abaixo de 10 aos montes.

        Claro que ninguém ia comprar ABC KKK

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      • Tetzner acredito que não, todo mundo conhecia a qualidade na época, mas tinha oportunidade jorrando no mercado.

        TD + 7% ou 8%
        Ação com de primeira com PL de 5
        Juros futuros de 11 , 12%

        Agora você tem uma dúzia de ações sobre precificadas a espera de lucros maiores
        – TD pagando menos que 5%
        – juros futuros de 8% etc.

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    • O X da sua questão é essa palavra QUANDO aí.
      Quando Pqdp estava 1380 comprei quando deu 1800 eu vendi metade por achar q estava arrasando, quando ouvi comentários q a renda iria aumentar e consequentemente a cotação, já era tarde. Quando me lembro disso agora dá vontade de chorar 😭

      Curtido por 2 pessoas

      • Falta de aviso não foi estes fundo perpétuos tem de carregar mais tempo comprar em grande quantidade nas crises e mesmo se for fazer trades só fazer realização parcial enquanto a tendência for de alta.

        Igual tu pega uma ação em tendência de alta e ir subiu 20% tu vende em vez de ir ajustando stop e ir acompanhando tendência.

        O lucro grande esta nestes movimentos ficar girando feito louco deixa o governo e a corretora mais rico , são poucos os que vão ganhar com muito giro.

        Vejo até você andou comprando SHPH por estes tempos a preço de ouro .

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      • Tá escrito aí senhor vendi metade, parcial, era um parte para trade, apenas disse q se tivesse esperando mais teria ganho Ainda mais. Quanto a Shph eu sempre tive pouco, precisava aumentar a carteira, não tenho outra alternativa se não ir comprando aos poucos, faço um pouco de tudo e aumentar posição nesse fii faz parte dos meus planos, depois não acho ter pago absurdos sendo q paguei acima de 900 apenas 2 vezes, por se tratar de estratégia de compra programada, se não estes avitivod vc não compra nunca se for ficar esperando, meu PN nele é 780, p quem começou a pouco tempo não acho o fim do mundo, outro detalhe q no caso é o mais importante de todos é o fato de que eu estou estudando o referido fii a dedo, veja q estou fazendo visitas ao local frequentemente, estou dedicando um estudo por esse ativo q não estava antes por não ter como dar conta de tudo, e cheguei à seguinte conclusão, vejo q tem obras por todo lado lá, como tinha no Pqdp, taí o meu investimento mas acentuado no fii ultimamente, não vou ficar esperando acontecer igual aconteceu com Pqdp, por isso estou comprando ele periodicamente, aliás quando compro eu sempre digo lá SEGREDO, taí esse era o segredo, se não era p alguns para muita gente pode ser, pois para dizer o eu estou dizendo tem q ir a São Paulo como sempre vou e ficar lá dentro especulando e observando como fiz, escreve q estou dizendo, esse fim vai aumentar a renda quando terminar as obras e pegar muita gente de despreparado, por isso estou pagando esse preço de ouro como amigo disse, lembre se do ditado do meu avô, COISA BOA NÃO CUSTA VALE
        Shph e Pqdp vc nunca estará pagando caro e sim fazendo um investimento seguro e valioso para todo o sempre. Prefiro um desses dois ativos aí do q minha aposentadoria da Brasilprev com esses corrupTos que aí estão indicando Lá na brasilprev q deveria ser privado seus diretores.
        Por que optei então não época ficar também com brasilprev, diversificação em tudo q puder abraço 😊😁

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      • Entendo mas quando a gente falava que era uma boa pedida entrar naqueles preços na faixa de 600 você relutava, lembro bem.
        Cara eu nem venderia estes fundo na fase em que você se encontra porque comprar barato nestes fundo é como achar diamante no meio da rua, este preços de ocasiões só acontecem crises econômicas severas como sub- prime, dilmanta e talvez em outra crise fiscal daqui alguns anos quando aposentadoria explodir e governo sentar imposto em todo mundo para manter aposentadoria rodando.

        Ficaria girando este monte de escritório , agência , ação e o uma parte do lucro jogaria no que tem valor e carregaria sem se preocupar tanto.

        Obviamente tudo tem um preço e ao preços atuais não acho atratividade tão grande , mas caso foste mais velho acima dos 40 eu já terei realizado metade da carteira de trade comprando tudo nestes fundos.

        Trade da dor de cabeça quando mais dinheiro a gente tem menos necessidade temos de nos expor ao risco , portanto enxergo estes ativos como porto seguro aonde podemos salvar um pouco do lucro nos trades e carregar enquanto estes tiverem valor.

        Conheço bem o shopping já prestei serviços algumas vezes neste shopping , empreendimento que possui um público fiel.

        Curtido por 2 pessoas

    • Questão de qualidade é indiscutível, é bom hoje assim como há 01, 02 anos….
      Ficar comparando FII com TD é esquecer o lado imobiliário e comparar laranja com banana. Esquecendo a perpetuidade dó imóvel ao se comparar com um instrumento de dívida.
      E se esse for o primeiro leilão e o fundo chegar nos 9?

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      • Muitos anos operando no mercado até hoje não encontrei uma pessoa com argumentos e resultado convincente para provar que não se deve comprar atratividade de investimentos.

        Se o mercado imobiliario anda sobrevalorizado compro ação, dívida etc matemática financeira básica, não existe isso de não comparar.

        Se posso comprar uma Ferrari a preço de fusca porque não vou comparar?

        Curtido por 1 pessoa

      • Concordo que coisas boas devem ser compradas e carregadas, mas nesses anos todos fundo nunca deu oportunidade de entrada?
        Não estou falando do seu caso senhor dos FII, mas sim de um modo geral!

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      • Claro que deu é que pessoal estava de olho nas outras coisas do mercado ou não viu mesmo, lembro ter efetuado compra nos preços de 9 , 9,30 e 10 coisa de dois anos atrás e fiquei como pm de 9,80.
        Este fundo só cai bastante em tempo de crise severa igual no sub-prime quando as cotas foram para 6 , na época tinha titulo soberano pagando + 10% isso mesmo .

        Neste cenário só vi gente vendendo ação , fundos imobiliario para pegar esta mamata de títulos pagando + 10% a.a.

        Há 3 anos quando peguei a liquidez era ridícula , lembro de participado de um leilão que ocorreu após liquidar LFT no meio da crise, infelizmente não dava para montar posição grande tinha de comprar pequenas frações e passavas dias sem ter uma negociação.

        Enquanto isso mercado de títulos estava bombando e o mercado acionário nas mínimas : Peguei Bradesco por 18 hoje 35, itaú por 22 hoje 40.

        Faltou até dinheiro na época para comprar tudo , mas eu fui montando posição aos poucos e nem precisava fazer analises complexas para achar boas empresas sendo negociadas por preços atraentes.

        Neste tempo de crise severa ninguém quer saber de ações , fundos imobiliários etc porque tem os títulos do governo com premio gordos.

        Geralmente o pessoal vende ações e fii para comprar TD foi o que ocorreu na época!

        Curtido por 2 pessoas

      • Pela calculadora do tesouro:

        Rentabilidade líquida após taxas e I.R. (a.a.): 27,13%
        Regaste antecipado depois de 10 anos líquido = 27,13% x 9 = 244,17%
        Lembrando que tem de fazer o calculo real descontando inflação do período.

        Você tem opção de levar até o final ou realizar venda quando a taxa bater na mínima.

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    • fico com a impressão que ganhou mesmo quem executou a venda 🙂
      não conseguiria comemorar a compra por 16 de algo que agora tá valendo 12, mas, enfim, todo mundo racionaliza e e tenta fundamentar o movimento já realizado
      pode ser que volte a 19 semana que vem e queime minha língua grande 😉

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      • Se tiver ordens de venda por 12,19 pode ter certeza que muitos irão comprar.
        O que fica claro é que o mercado absorveu 16% do ativo em poucos minutos, com 30% de queda ok, mas foi tudo.

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