Fórum de FIIs

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3.711 comentários sobre “Fórum de FIIs

  1. Interesse em comprar imóvel para investir caiu no 4º tri, mostra Raio X FipeZap

    A participação dos investidores no total de compradores de imóveis no quarto trimestre continuou a declinar, atingindo o menor percentual da série histórica em dezembro de 2016 (39%).

    Esse é um dos resultados do Raio-X FipeZap do 4º trimestre de 2016, que traz a percepção atual e expectativa dos agentes para 2017.

    Esse percentual era de mais de 45% em julho de 2014, o que mostra como a crise do setor afetou a perspectiva do investimento imobiliário.

    Pergunta: Está na hora de comprar Imóveis ? (físicos)

    Curtido por 2 pessoas

  2. Pessoal investidor e acostumado com papelada, diz a pra nós como foi no passado o comportamento dos papéis com a taxa da selic nas canelas? Sobrevive bem? E a renda cai tanto como pintam?

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    • Bom dia,
      Aqui na minha leiguice não consigo fazer um prognóstico em razão de ainda ser um fenômeno em andamento (queda da SELIC).
      Carregava VRTA11 na carteira e vendi. Entrei a 1,12 e saí a 1,29. O valor contábil da cota está muito descolado do valor de mercado e o YD foi descendo de 1.33 para 1.3.
      Ainda carrego KNCR11 e estou me desfazendo.
      Esse dinheiro da papelada estou movendo para Fundos FIA.
      Tb me desfiz de alguns fiis de fundamento ruim (na minha opinião) aproveitando a alta. ex. SPTW11.
      Só vou deixar na carteira o que acho que tem perpetuidade (NSLU, HCRI11B etc). Nesses dei sorte de entrar a preços razoáveis. To achando tudo muito caro, considerando a realidade da economia e a expectativa de retorno.

      Curtido por 1 pessoa

    • InterceptorFII19

      Cai bem, mas menos que o efeito das revisionais nos tijolos; só que depois demora mais a retomar

      Veremos em algum momento os valores de alugueis físicos subindo, imóveis locando, economia aquecendo e SE voltar a inflação, aí então a renda aumenta

      O papel você compra o Prêmio, mesmo num ambiente de inflação Zero ou perto dela, uma carteira “meia boca” de papel deve pagar de 8 a 8,5% aa em termos reais

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  3. Tetzner Journal – 25 de Fev 2017

    Capa Jornal Nova

    Carta ao Leitor

    Bem amigos do Blog, edição SEMANAL do nosso jornal para você ficar ainda mais ligado e atualizado nos FIIs 😀

    Isso mesmo, toda semana você vai receber a edição com os últimos acontecimentos; a edição mensal consolidada continua presente nos Relatórios Comentados.

    E no final da edição você encontra o Resumo dos FIIs Atualizado para você!

    Junte-se a nós, faça parte dessa família!

    Não é Assinante? Peça já a sua Edição, clique aqui!

    mini_Tetzner Tetzner

    Nesta Edição:

    • Carta ao Leitor…2
    • Conteúdo…3
    • Fatos que marcaram a Semana…6
    • Resumo dos FIIs…33
    • Nota…36

    Ícone Assine

    Curtido por 1 pessoa

    • Atualização Semanal: 25/02/17

      Blog_Prod_Serv_Livro_Cursos

      Edições de Hoje

      Carteiras do Blog

      Matrix dos FIIs

      FII AnaliSYS

      Tetzner Journal

      Não é assinante? Peça já sua Edição Aqui!

      Conteúdos Exclusivos de Assinantes dos Blog:

      • InsightsUma página restrita e dedicada a revelar os FIIs como você nunca viu
      • Trix Report: O fechamento diário dos FIIs resumido para você
      • Fórum VIP: Textos e Conteúdos Exclusivos, trazendo sempre as últimas novidades dos FIIs
      • Entrevistas: O mundo imobiliário por quem Realmente faz acontecer!

      E mais, muito mais nos comentários dos amigos aos Textos, informação valiosa para ampliar o seu estudo e conhecimento.


      Notícias da semana, você encontra aqui.

      Produtos (Mensal/Semanal)

      • a Revista a publicação vem com os Artigos dos amigos do blog, conteúdo ideal para que está aprendendo e quer um um material voltado aos Iniciantes (sai no começo do mês, dia 1)
      • o Jornal é ideal para quem já tem algum conhecimento dos FIIs e quer se manter semanalmente atualizado com os eventos de seus Fundos Imobiliários (todo sábado, no seu email)
      • os Relatórios Comentados são uma referência de pesquisa para quem busca mais sobre seu FII; nele você encontra um resumão de todos os fundos (edição atualizada todo dia 10)
      • nos Estudos o conteúdo é mais avançado, quem busca oportunidade de investimento para valorização por comparação de custo R$/m²  (Mensal, com atualização no dia 15)
      •  a Pesquisa também é voltada à turma mais adiantada, só que agora o foco é o aluguel pago x distribuído  (atualização Mensal no dia 20)

      Serviços (Diário: Segunda à Sexta)

      • o Radar traz rankings diários, ajuda no balanceamento da carteira, trazendo os FIIs mais interessantes no dia ordenados por vários critérios fundamentalistas (DY, VP, …)
      • o Nitro é a informação levada até você, a qualquer momento o fato acontece e vai direto em seu email

      Serviços (Semanal: Sábado)

      • AnaliSYS traz para você uma matriz de valores de Aluguel x Vacância x Renda
      • Matrix é uma coleção de informações com 60 páginas rankings para você virar os FIIs do avesso no seu estudo
      • Carteiras do Blog reúne a experiência de pessoas que se destacam no blog, com racionais das carteiras para você acompanhar

      MEGA Combos (Produtos/Serviços/Livros)

      • Combos são pacotes contendo os 5 Produtos da edição Mês fechado/anterior (nova edição depois do dia 20) com até 50% de desconto e envio pontual, ou então os 5 Serviços para 30 dias com até 25% de desconto, ou ainda os 2 Livros om 25% de desconto.

      Cursos

      • Você tem o Tetzner à sua disposição e Ao Vivo para explicar os Fundamentos dos FIIs no curso básico, os conceitos que levam a construção de uma carteira no Intermediário e um curso avançado para responder todas as suas dúvidas em Geral.

      Livros

      • O passo a passo do mundo dos FIIs para você que gosta de conhecer os detalhes deste tipo de investimento.

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  4. cheguei a conclusão que é pra ir comprando sempre….. e pontualmente aumentar a compra se abaixar.
    não dá pra saber se vai cair ou não. minha opinião é igual a do Tetzner, SE o país melhorar, não cai. Mas vai saber se melhora. portanto, comprando todo mes até atingir patamar do perfil e comprar pontualmente se oportunidades surgirem

    Curtido por 5 pessoas

    • Só tomar cuidado pra não comprar cotas mega infladas e com possível aumento na vacância.

      Agências no curto prazo pode ser uma boa se for olhar vacância baixa, mas temos que ver que as cotas estão mega infladas. Quem comprou BBPO por R$92 como eu não compra mais no CP.

      Escritórios principalmente no RJ vão sofrer muito ainda. SP tambem vai sofrer porém menos.

      Papéis tem que comprar abaixo do VP ou quando tem nova emissão.

      Logístico se atentar pra retomada na economia, serão os primeiros a sentir o efeito. Comprar vacância aqui pode ser um!A boa pedida.

      Shopping depende de consumo que nos próximos meses estará estagnado. Mas nada impede que no 2 semestre melhore com a economia.

      Curtido por 4 pessoas

  5. Momento carnaval dos FIIs
    Já que uma figura valem mais que mil palavras …
    Poste a figura que no seu entender represente melhor a atual fase do nosso mercado de FIIs ou algum FII em particular que você queira destacar.
    Pra começar eu já tenho duas aqui que ilustram bem o momento atual.

    Olha o vendedor de FIIs de camisa azul ali no meio e a multidão de compradores em volta, o cara não sabe nem pra quem vender, tá escolhendo kkk.

    E os formadores de mercado indo na frente e a gente atrás, é pra rir ou pra chorar ?

    Curtido por 10 pessoas

    • Imagens bem escolhidas, amigo Trix. O que vemos hoje é um típico e clássico “efeito manada”. As pessoas compram porque…está todo mundo comprando e ninguém quer perder a festa. As pessoas compram com medo de que suba mais e a renda diminua. Compram porque acham que ainda vai subir mais e todo mundo vai ficar rico. Tudo isso está no bojo do efeito-manada.

      Porém, com a mesma rapidez com que vêm, vão. Basta as pessoas começarem a vender e os preços começarem a cair. Basta os “analistas” e guros, mentores, começarem a recomendar venda, cautela com o Fundo “a” ou “b”. Basta esse movimento se intensificar. As pessoas começam a vender porque está todo mundo vendendo e é muito desconfortável ver que “minha carteira vale x mil reais a menos hoje”. Clássico efeito-manada.

      A grande questão é quanto tempo durará. Alguns meses? Alguns anos? Nosso desafio como investidores experientes é ter sangue frio e sensibilidade para perceber esses movimentos. Eu particularmente gosto muito de um pensamento que diz: “Não existem dias ruins no mercado. Quando o mercado está em queda, existem barganhas…quando o mercado está em alta, as barganhas não existem, mas você está rico”.

      Curtido por 3 pessoas

    • Acho preocupante a segunda foto. Quem está comprando fii? Imagino que seja um mercado pequeno, as PF são as mesmas, e noto que uma parte das PF não está confortável em comprar a esses preços. Talvez culpa da exuberância irracional, somado a formadores de mercado. Eu fico só na espreita e vou pinçar algo caso apareça.

      Curtido por 3 pessoas

    • Existem boas escolas de samba

      Unidos do DY baixo
      Gaviões dá FIIel
      Acadêmicos da Vacância
      Estação primeira RMG
      Império BRCR
      Mocidade independe dos relatórios falso
      Imperatriz do queima de caixa
      Nenê dá renda que nunca sobe
      X-9 administradora de FII
      Vai-Vai caindo renda

      Curtido por 9 pessoas

  6. Caro ou barato ?

    E ainda : Quem está dominando o mercado os rentistas, os patrimonialistas ou os especuladores ?

    Caro ou barato ?
    Caro ou barato pode ser um conceito bem subjetivo, mas vamos tentar esclarecer por um método bem simples :
    Até 05/16 o IFIX ainda não havia rompido o topo de 1623 ptos deixado em 02/13, estabelecendo uma média simples de 1302 ptos. Fica claro que a baixa de 01/16 mesmo sendo de -5,82% naquele mês, não deixou o IFIX barato, considerando mais barato quanto mais abaixo da média e mais caro quanto mais acima da média, naquele mês o IFIX deixou mínima exatamente na média, 1302 ptos. portanto não estava barato, porém estava descontado 19,77% em relação ao topo de 02/13 .
    Em 06/16 o IFIX rompeu o topo de 1623 ptos. e começou a elevar a média simples, hoje em 1508 ptos., considerando o topo atual de 2035 ptos em 02/16. Hoje o IFIX está 34,54% sobrevalorizado em relação a atual média simples.
    Tracei estas médias apenas para o conceito ficar mais claro, porém nada disso é necessário, basta olhar as médias mais longas, no caso do gráfico acima a de 50 períodos hoje em 1523 ptos.
    E aí, está caro ou está barato ?

    Quem está dominando o mercado os rentista, os patrimonialistas ou os especuladores ?
    Investidores pagando cada vez mais pela cota e recebendo cada vez menos aluguel.
    Isso me levou à seguinte conclusão : Nesta fase os investidores estão sendo movidos majoritariamente pelos ganhos de capital e não mais pela renda auferida por cada cota. O motivo é simples, a valorização é crescente enquanto o rendimento na maioria dos casos tem se mostrado decrescente ou estagnado, perdendo muito poder de compra frente à inflação.
    O que nos leva à outra questão : os fundamentos tem sido ignorados na hora de escolher qual FII comprar, o que pode ser muito danoso a longo prazo, haja visto que tudo tem subido do FII ótimo ao péssimo.
    Portanto aos olhos do mercado FII está se tornando um mero ativo financeiro, um pedaço de papel negociável, aos poucos está deixando de ser visto como investimento em imóveis onde o dono da cota é também dono de um pedaço do imóvel pertencente ao fundo.
    De 2016 em diante a alta tem sido tão firme que tem desincentivado os tradicionais rentistas e chamado a atenção de especuladores.
    E você, concorda ?

    Curtido por 9 pessoas

    • Eu acho que, ao mesmo tempo em que sobe desordenadamente, o mercado já está formando as condições para a baixa, talvez em iguais proporções. Essa alta irracional já traz dentro de si o germe de sua própria derrocada. Isso é um “clássico”.

      Curtido por 8 pessoas

    • Pra mim os especuladores que estão desmontando posição já. Ninguém lucrou tanto em 12 meses com fiis como agora, mas lembre-se caso embolse os lucros, enquanto não fizer a venda, tudo pode mudar, até mesmo valorizar Ainda mais, pois tudo é perfeitamente possível em rv.

      Curtido por 4 pessoas

    • Trix, tem o componente de quem pensa no LP, (embora já tenhamos falado nisso), que vislumbra juros de menos de 0,7% a.m, garantindo este percentual desde agora em DY de FII. Se dentre esses tem gente que acha que a cota só vai valorizar, provavel que esses vendam depois. Mas os que dentre esses pensam na renda, ficarão com os FIIS adquiridos agora.
      Outro componente agora falando contra nós : pq estamos tão preocupados com essa alta ? porque queriamos comprar mais barato e temos medo que essa alta nunca seja corrigida do tamanho que queremos. apenas um insight

      Curtido por 8 pessoas

      • Perfeito, Mariano!

        Será que algum dia, os preços de final de 2015 e início de 2016 voltarão? Eu mesmo vivo perguntando porque não investi tudo o que tinha em FII’s nessa época?

        Porque eu, como muitos de nós, desejávamos que os preços caíssem mais!

        Curtido por 4 pessoas

      • Boa pergunta Mariano, tenho preocupação sim, mas a minha é de comprar e cair muito, pois vejo q a tendência é essa, aí ficarei lamentando q poderia com o mesmo dinheiro comprar mais cotas, e sendo rentista também vejo a renda incrustando cada vez mais aí penso diferente de quem tá comprando, dinheiro é muito importante e poderoso, tem q ser aplicado p render o máximo possível. Outro lado é que vejo no mento minha carteira muito valorizada, nunca esteve tão perfeita, não aguentaria ver ela com um tombo acentuado, sabendo que poderia ter garantido pelo menos uma parte dessa valorização, e depois comprar com desconto tudo q vendi de novo isso é maravilhoso. Aliás tenho acertado isso em alguns fiis, venho vendendo derrepente ele da uma queda aí acabo comprando de novo para repor,

        Curtido por 4 pessoas

      • TDKZÉ, graficamente existe a possibilidade dos preços voltarem ao patamar do início de 2016, porém, no caso de uma correção, é mais provável virem buscar a região da média de 50 períodos no gráfico mensal, hoje em 1523 ptos. onde também passa a média de 200 períodos no gráfico semanal, 1522 ptos., perder esse suporte só numa tendência forte de baixa.

        Curtido por 6 pessoas

    • Trix, maravilhoso post!

      Os preços estão muito altos realmente, pois os rentistas (não só os tradicionais, mas os de ocasião devido aos cortes na selic) e os especuladores desejam comprar desesperadamente e os patrimonialistas não estão nem aí para vender, muita procura e pouca oferta, preços nas alturas.

      Agora se o fluxo se inverter, especuladores e rentistas de ocasião, desesperadamente querendo vender, os patrimonialistas e os rentistas tradicionais serão os únicos compradores e a história se repetirá.

      No mais, meu lado especulador vende um pouco, meu lado rentista faz aportes pontuais e minha cabeça patrimonialista aguarda novas oportunidades.

      Curtido por 6 pessoas

    • Meus amigos obrigado, é ótimo contar com a participação de vocês, poucos espaços contam com mentes tão destacadas em investimentos.
      O momento é especial para refletir, o IFIX já está bem esticado e ao que tudo indica continuará, enquanto juros em baixa, até “arrebentar”.
      Portanto é essencial tentar entender o que move o mercado, suas causas e consequências e traçar possíveis cenários.
      Por que no mercado para que uns ganhem outros perdem, geralmente poucos ganham enquanto muitos perdem e ninguém quer ficar do lado dos perdedores.
      A troca de ideias enriquece e não custa nada, então vamos ao debate.

      Curtido por 6 pessoas

    • Que postagem excelente… contribuindo com minha humilde opinião… a maioria dos investidores em FIIs são pessoas físicas e que são brasileiros (então não vemos aquela volatilidade louca como nas ações quando acontecem coisas lá fora). Aqui no Brasil, o único parâmetro que temos para comparar uma possível rentabilidade dos FIIs com renda fixa (forçando muito a barra) é o Tesouro IPCA. Todavia, esse título não só reflete o risco Brasil (que vem reduzindo graças as reformas “draconianas” do Temer), como também de certa forma está relacionado com a taxa SELIC (que apenas começou um movimento de queda). Concluo assim que, enquanto a SELIC estiver caindo com bons fundamentos para isso (IPCA e expectativas baixando), os juros do Tesouro IPCA continuarão caindo (talvez para um patamar de até 3 ou 3,5% + IPCA, os alugueis de imóveis físicos segundo a FIPzap já estão nesse patamar de DY) e enquanto isso ocorrer, pessoas físicas vão migrar para FIIs enquanto o DY for maior do que isso. Então eu acho que o IFIX não só antecipou o movimento de queda da SELIC como também estará crescendo mais do que proporcionalmente a essa queda que vemos (o pessoal sempre comprando FIIs enquanto DY seja maior que o juros do Tesouro IPCA).

      Curtido por 3 pessoas

    • Trix;

      Como é do seu feitio, mais um texto bem elaborado e ricamente fundamentado.
      Você é uma das pessoas que eu mais respeito nesse espaço, vez que é um estudioso do mercado.

      No entanto, apesar de concordar com as razões apontadas pelos colegas acima (em especial, o Mariano) que explicam em boa parte esse movimento persistentemente altista, gostaria de saber se é possível aferir qual o tamanho da parcela de impacto que a entrada em vigor da ICVM 571 teve nessa “erupção”?

      Indo um pouco mais além, qual seria o movimento mais provável numa hipotética edição duma nova instrução que vinculasse o cálculo da taxa de administração sobre o nível de distribuição (desempenho), substituindo a vigente?

      Teríamos uma correção (pelos motivos já conhecidos por muitos), uma estagnação (compensação entre queda na curva dos juros X queda nos rendimentos) ou uma continuação na alta (especulação)?

      Em tempo, eu não acho que tal movimento chamou a atenção de especuladores, eles já tem parcela considerável de responsabilidade dada a baixa liquidez deste mercado frente ao acionário.

      Sds.

      Curtido por 2 pessoas

  7. Analisando esse último comportamento dos últimos dias, cheguei à conclusão que de fato devo continuar com as vendas e fornecer o mercado, na minha concepção classifico anormal o atual cenário, minha opinião, então sigo com as vendas e dinheiro vai para juros e fiis de papel quando caírem mais com a tendência da moda. Se preciso for volto a comprar pesado somente no próximo ciclo de baixa nem que precisa esperar 2 anos, até lá posso contar com alguns possíveis solavancos, como piora do mercado e consequente estaguinada dá selic ou quem sabe diante a economia frágil do bananal por que não uma retomada de alta da selic, afinal estamos no bananal. Um dos outros fatores pode ser o fim da isenção ir p fiis, isso nunca foi descartado e agora menos ainda quando temer já assumiu que não dará importância a popularidade e sim tentar sair do precipício. Por fiis aconteça o que aconteça menos de 0,7% na pior das ipotese tá garantido, enquanto nos fiis eu vejo só um destino, renda cair verticalmente ou muito tempo sem reajuste o surte um efeito parecido. Vejo isso como um caminho certo, pois de onde vem a renda dos fiis, enquanto as cotas estão subindo por conta de otimismo, a fonte que deve manter o rendimento está cada vez mais comprometida, o empregado, essa é a fonte, com aumento crescente do desemprego a tendência é o consumo seguir baixo ou caindo, as empresas ganham menos e como vai aguentar pagar os aluguéis para os fiis, tudo depende do coitado do trabalhador, aquele primeiro que está lá no começo da fila. Não tem como ser diferente se ele estiver desempregado, quem paga o nosso rendimento todo mês São na verdade o trabalhador brasileiro, se ele está num ciclo vicioso de quedas e quedas como pode a a nossa renda e cotas estarem em caminhos opostos, aí pergunto até quando a onda de otimismo vai conseguir manter essa força, não se vive só de otimismo, é chegado a hora em que a barriga ronca, aí temos a realidade exposta da pior maneira possível diante de nós.

    Curtido por 4 pessoas

    • Interceptor, acho que ainda não chegamos ao topo, portanto se tiver que vender o faça aos poucos.
      Agora, se fundos como o BBVJ e RDES estiverem beirando os R$ 100,00 ai sim é o fim do mundo…
      Ou a economia se recuperou plenamente ou a loucura estará generalizada. Ai sim, venda tudo e compre dólares, euros e ouro.

      Curtido por 5 pessoas

      • Perfeitamente TDKZE , isso mesmo, sempre faço dessa forma, devagarinho, tanto quando estou vendendo, ou mesmo comprando, e Ainda não deixo passar oportunidades opostas no decorrer do plano, por exemplo Cxce, vendi e comprei nos últimos 60 dias várias vezes. O motivo já sabem né. Essa é realmente a maneira mais segura de se proceder, devagar.

        Curtido por 1 pessoa

    • Difícil classificar de forma simplista, acho que tem muitas variáveis que vem impulsionando. Mas uma das principais é o tamanho do mercado de fiis, que não suporta uma pequena variação de apetite dos investidores.
      Por isto tendo a concordar que a questão é que o mercado está olhando valorização, afinal temos bons exemplos, como fundos de fundos criados especificamente para este fim, estratégia declarada de de fundos de gestão ativa e fundos de papéis que saíram dos fiis e foram pra RF e agora voltaram com tudo.

      Ou o mercado cresce ou se tornará realmente mais um nicho puramente especulativo, justamente o oposto do que a maioria dos investidores aqui do blog busca nos fiis: investimento com cereja margem de segurança lastreado em imóveis (patrimônio) e geração de renda, sem grandes sobressaltos. Pelo assim penso eu

      Curtido por 5 pessoas

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