Fórum de Fundos Imobiliários

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10.106 comentários em “Fórum de Fundos Imobiliários”

  1. Porque ADM/Gestão da hEDGE vai “segura a Negociação” das Cotas dos “com Direito de Preferência” por 90(NOVENTA DIAS), se acontece “DIFERENTE” com outras ADM’s ??? -Por Exemplo na subscrição do RECR11(no mesmo período da HLOG11) a ADM/Gestão informou “em Comunicado” a LIBERAÇÃO das Cotas agora no dia 10/DEZ/2020, aproximadamente 60 dias após subscrição !!!

    A própria ADM da RECR11, mantem os 90 Dias, para os Investidores “Não Cotistas”, fazendo assim um diferencial “Prudente” para com os Preferencias !!!

    OU SEJA, Existe um diferencial “Muito Grande”(falta de Padronização) nos Comunicados, usando termos ora “Data de Conversão de Cotas” ora como “Data de Negociação das Cotas”, confundindo o Investidor !!!

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  2. Café com Tetzner: Aluguéis Disponíveis de Cotas, TRXF suspende oferta 400 para preservar os Cotistas

    04/Dez/20: confira os Aluguéis disponíveis de Cotas de FIIs, a atualização do ABCP11 e o operacional do shopping, CTXT11 a vacância e a mesma situação delicada com a Multa da Receita de ABCP, HUSC11 atualiza seu relatório mensal, MBRF11 comunica a redução de aluguel no revisional E desconto de 12 meses para o inquilino, ONEF11 comunica renovação de aluguel e o reajuste de 4% em período de IGP-M em 20%, RNGO11 a vacância cresce na região e é um desafio extra para o fundo. Fechamos com a atualização de TRXF11 e suspensão da oferta 400 para preservar os interesses dos cotistas ( a outra oferta iCVM 476 continua, voltada para a quitação do alto patamar de alavancagem/endividamento do FII ou ‘compra no prazo’ ).

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  3. Café com Tetzner: HABT11 – Habitat II FII tudo sobre o fundo High Yield com menor LTV do mercado

    03/Dez/20: A Gestão do FII Habitat Recebíveis Pulverizados é liderada pelo Comitê Executivo da Habitat, de modo que não há alterações na política de investimento do Fundo. A Habitat Capital Parners possui uma equipe de 19 pessoas divididas nas áreas de Originação, Estruturação, Gestão, Engenharia, Relacionamento com Investidores, Compliance e Controladoria/Risco.

    A Gestora conta com 03 sistemas proprietários que foram desenvolvidos para monitoramento dos fundos, das carteiras de recebíveis e das obras dos empreendimentos sob gestão. A equipe de gestão tem 05 pessoas e está sob responsabilidade da Camila Almeida – sócia-fundadora e atual diretora responsável pela atividade de gestão de recursos da Habitat perante a CVM. O comitê executivo e de aprovação de ativos inclui ainda os sócios Marcelo Kayath (ex co-head do banco de investimento Credit Suisse no Brasil), Edward Weaver (ex managing director e CEO de renda variável America Latina no Credit Suisse) e Juliana Pedroza (ex tesouraria Bradesco e Head de RI na Valora Investimentos).

    Taxa de Adm.│ até 0,20% a.a. Taxa de Gestão│ 1,10% a.a. Tx de Performance│ 20% sobre o que exceder 100% do CDI
    Patrimônio Líquido│ R$ 555.257.265,50 Cota Patrimonial│ R$ 102,60 Número de Cotistas│ 16.755

    Último Rendimento: 1,85 (30/Nov/20)
    Cotação: R$ 119,50 (02/Dez/20) Renda: 1,55%

    LTV (Loan to Value) – É o valor do saldo devedor do CRI dividido pelo valor dos ativos dados em garantia na operação, compostos sempre pela carteira de recebíveis e estoque.

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  4. Top 5 das posições em aberto em FIIs no fechamento do pregão do dia 02/12:

    1. HGRE11 – Cotas: 40.100 – Saldo Total: R$ 6.023.254,00
    2. BTLG11 – Cotas: 50.183 – Saldo Total: R$ 5.520.985,62
    3. KNCR11 – Cotas: 44.065 – Saldo Total: R$ 3.909.027,85
    4. BCFF11 – Cotas: 33.113 – Saldo Total: R$ 2.975.763,35
    5. MXRF11 – Cotas: 225.375 – Saldo Total: R$ 2.384.467,40

    Top 5 dos contratos de empréstimos firmados no pregão do dia 02/12 (por Volume):

    1. KNCR11 – Cotas: 40.000 – R$ 3.547.600,00
    2. HGRE11 – Cotas: 20.000 – R$ 2.997.400,00
    3. MXRF11 – Cotas: 225.001 – R$ 2.380.510,58
    4. BTLG11 – Cotas: 21.137 – R$ 2.314.078,76
    5. BCFF11 – Cotas: 20.000 – R$ 1.799.000,00

    Top 5 dos contratos de empréstimos firmados no pregão do dia 02/12 (por Taxa Média):

    1. LVBI11: 10% (20 cotas)
    2. IRDM11: 10% (10 cotas)
    3. HGLG11: 10% (6 cotas)
    4. HGRE11: 5% (20.000 cotas)
    5. BCFF11: 5% (20.000 cotas)

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  5. Café com Tetzner: Braskem notifica OULG11 e diz que sai

    03/Dez/20: OULG11 foi notificado pelo inquilino Braskem de sua intenção de rescisão, com impacto de 0,44 nas próximas rendas (saiba a ‘novela’ que ocorreu antes do fato consumado). TEPP11 atualiza as evoluções do FII e mostra a diferença que o DNA imobiliário faz num FII.

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  6. Top 5 das posições em aberto em FIIs no fechamento do pregão do dia 01/12:

    1. BTLG11 – Cotas: 28.762 – Saldo Total: R$ 3.175.814,54
    2. HGRE11 – Cotas: 20.100 – Saldo Total: R$ 3.025.854,00
    3. BRCR11 – Cotas: 19.666 – Saldo Total: R$ 1.720.104,96
    4. HGRU11 – Cotas: 11.263 – Saldo Total: R$ 1.443.293,54
    5. BCFF11 – Cotas: 13.100 – Saldo Total: R$ 1.175.594,00

    Chama a atenção o valor médio das taxas dos contratos firmados no pregão do dia, apesar da quantidade pequena de cotas:

    BBPO11: 10% a.a. (7 cotas)
    HCTR11: 10% a.a. (27 cotas)
    XPPR11: 10% a.a. (51 cotas)
    BTLG11: 5% a.a. (2.2070 cotas)
    HGRU11: 3,91% a.a. (7.956 cotas)

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      1. ADG, quem aluga aluga por pouco tempo, mas em seguida vem outro e aluga e mais outro…. assim praticamente pelo menos em açoes vc aluga quase ano todo
        e com esse aluguel aí não da pra ficar fora de alugar

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    1. Cara, de todos aí eu só tenho HCTR11 e HGRU11

      Eu tinha quase certeza que o HGRU nego ia cair em cima… vendi todas as minhas na semana passada, fiquei só com o que subscrevi na última emissao

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    2. Eduardo, desculpe abusar, mas onde acha o percentual que o papel foi alugado ?
      fui no endereco abaixo e naveguei em outros mas não achei
      se voce souber e puder passar o caminho onde encontro o percentual que foi alugado e tbém o percentua l a que se esta alugando hoje agradeço

      e parabéns pelas informações

      Market Data e Índices / Serviços de dados / Market Data / Consultas / Mercado à Vista / Termo / Posições em aberto , naveguei em outros mas não achei.

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      1. Mariano, segue o caminho:

        Market Data e Índices / Serviços de dados / Market Data / Consultas / Mercado à Vista / Termo / Posições em Aberto / “Acesse a lista completa de Posições em Aberto de Empréstimo de Ativos no formato de arquivo” (parte inferior da página) / Clirar no + de uma data anterior (o dado nunca disponível no dia) / Resumo de Empréstimos de Ativos do Pregão

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      2. Eduardo,
        segui o caminho que destes.
        Market Data e Índices / Serviços de dados / Market Data / Consultas / Mercado à Vista / Termo / Posições em Aberto / “Acesse a lista completa de Posições em Aberto de Empréstimo de Ativos no formato de arquivo” (parte inferior da página) / Clirar no + de uma data anterior (o dado nunca disponível no dia) / Resumo de Empréstimos de Ativos do Pregão

        baixei o arquivo.
        não aparecem FIIS…..
        ONDE me equivoquei ???

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  7. Café com Tetzner: BRCR com mais vacância, FAMB segura a Caixa mais um mês e XTED aluga mas não rende

    02/Dez/20: BRCR11 com mais vacância, CPFF11 explica o desempenho, CXTL11 venda de ativo, FAMB11b Caixa fica mais um mês, FEXC11 desempenho mensal, GSFI11 sem previsão de renda, RBFF11 as alocações do mês, XTED11 encontra locatário mas não pagará renda por bons anos (carências).

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    1. Café com Tetzner: Kinea atualiza seus FIIs KFOF, KNCR, KNHY, KNIP, KNRI, KNSC

      02/Nov/20 P2: KFOF11 uma ótima fotografia do momento e ambiente dos fundos imobiliários, KNCR11 a atualização mensal, KNHY11 as novas aquisições, KNIP11 a captação e aquisições, KNRI11 as movimentações no portfolio, KNSC11 primeiras alocações do novo FII

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      1. Kkk
        Aproveitando: pra quem já encerrou a fase de aportes e quer se aposentar, quais carteiras vcs tem?
        Só vejo pitaco de gente juntando, nunca encontrei gente aproveitando!

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      2. Fundos que no passado eram vistos como de “viúvas e órfãos” pela resiliência que apresentavam (FAMB, BBFi, FPAB, CTXT e cia) hj sucumbem ao ostracismo, o investidor tem que estar sempre como um técnico escolhendo os melhores jogadores. O Pelé por mais que tenha sido “rei” hj não serve em time nenhum…

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  8. Viram a treta que fez a Natura cair 4% em um dia de alta na bolsa?

    Basicamente a Natura comprou uma Start up que ia fechar na pandemia, só que entre os sócios estava o enteado do controlador e um empreendedor famosinho, que retirou 700 mil de pró-labore em uma empresa com R$ 15 MM de PL negativo – máquina de moer dinheiro…

    Por essas e outras que sempre tenho uma pulga atrás da orelha em fundos que dão saída de empresas de forma estruturada… se até a Natura, que lidera o movimento “ESG” entre em imnconflito de interesses desses, imagina o resto…

    O histórico do administrador se torna cada vez mais relevante na decisão de investimentos em um mercado em alta como esse

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  9. Café com Tetzner: HGLG11 o Papai Noel chegou mais cedo para os Cotistas 😀

    01/Dez/20: ABCP11 e a nova emissão para custear a Cisão de ABCP11 em GRAN11, BBFII11 e o pagamento do aluguel em juízo pelo BB, CXRI11 a Rio Bravo buscando resiliência na renda do FoF com FIIs que não tem resiliência kkk, FIIP11 e a C&A conseguiu o descontão que tanto queria, GRLV11 amortiza, paga renda e o ativo GR Louveira vai compor o rol de investimentos de HGLG11, outra boa nova para o cotista do HGLG11 foi a rescisão de contrato da Wallmart (Betim) que gerou um pagamento total equivalente à 6,22/cota para ser distribuído ao longo dos próximos períodos. Fechamos com o relatório de RBVA11 e o mesmo lenga-lenga de varejo num FII que é majoritariamente Agências, além do evento do não do cotista para a nova emissão, via baixa adesão de subscrição nos direitos.

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  10. A respeito da inflação:

    “Com a decisão de ontem à noite, a bandeira vermelha Patamar 2 estabelecerá a cobrança de R$ 6,24 para cada 100 kWh a partir de amanhã e até a próxima decisão de bandeira tarifária, que ocorrerá no final de dezembro”, explicaram os economistas do Itaú BBA em relatório.

    Segundo Lisandra Barbeiro, analista da XP Investimentos, o efeito da bandeira vermelha no Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo (IPCA), medidor oficial de inflação no Brasil, será um aumento de 45 pontos-base, ou 0,45 ponto percentual.

    Assim, o IPCA no acumulado de 2020 atingiria 4,3%, acima dos 3,9% previstos anteriormente pelos economistas da corretora.

    Já para 2021, a antecipação da cobrança defasada por conta da pandemia traria um efeito positivo de 30 pontos-base ou 0,3 ponto percentual. Deste modo, a inflação no ano que vem, pelas projeções da XP, cairia de 3,8% para 3,5%.

    Na mesma linha, a equipe de análise do Itaú BBA revisou sua projeção para praticamente os mesmos valores por conta do reajuste nas bandeiras tarifárias.

    “Essa mudança trará pressão relevante para a inflação de curto prazo. Há, no entanto, alguns elementos que podem ofuscar a queda prevista para 2021, como um provável aumento nos valores de planos de saúde, motivo porque esperamos um IPCA de 4,3% em 2020 e de 3,1% para 2021.”

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  11. Top 5 das posições em aberto em FIIs no primeiro dia de aluguel:

    1. HGRE11 – Cotas: 20.100 – Saldo Total: R$ 3.025.854,00
    2. BRCO11 – Cotas: 23.664 – Saldo Total: R$ 2.869.969,92
    3. BCFF11 – Cotas: 13.100 – Saldo Total: R$ 1.175.594,00
    4. KNRI11 – Cotas: 5.100 – Saldo Total: R$ 811.410,00
    5. BTLG11 – Cotas: 6.692 – Saldo Total: R$ 741.272,84

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      1. De maneira resumida, é a quantidade de cotas alugadas (operações a termo, ou seja, com liquidação futura). A B3 divulga todos os dias as posições em aberto nos mais diversos tipos de ativos.

        Basta acessar o site da B3 e ir em: Market Data e Índices / Serviços de dados / Market Data / Consultas / Mercado à Vista / Termo / Posições em aberto

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  12. Café com Tetzner: ABCP11 – Rio Bravo joga a Toalha e pede a Cisão do FII Grand Plaza Shopping

    01/Dez/20: dia triste para a indústria de fundos de investimento imobiliário, onde o cotista foi pego na situação da proposta de Cisão de ABCP11, como medida de rescaldo ou resultado do ‘bater em retirada’ da gestora. O auto de infração da Receita Federal de R$ 159 milhões, relativos aos ano de 2016-2018… fora os anos de 2019, 2020 que praticamente já se encerrou.

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      1. O empreendimento em si é excelente, sigo tranquilo, enxergo q recupera rápido devido ser um shopping top, mas tem q ficar atento a esses picaretas tipo btg, RBVa, lio bravo e etc….

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      2. Gestores e administradores passam e se vão, importante é o empreendimento, por isso é interessante ficar atento e trocar os responsáveis quando as cagadas forem dessa magnitude, um errinho aqui outro, acontece, agora preju gigante, certo é não perdoar não, tem q por p correr, manda passear, dinheiro de cotistas não é capim, principalmente por o custo desse pessoal é altíssimo, ganham muito além do merecimento

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      3. O shopping é ótimo, se não fosse o administrador estaria tudo tranquilo. Já tive cotas e vendi por causa desse rolo danado, dinheiro não cai do céu, deu problema em qualquer fundo é vender é pronto.

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    1. Prêmio Walter do Mercado 2020 – IFIX : 1ª semana de dezembro (dia 04 –304ª edição )
      Última chamada, votação encerra hoje às 17:00, não perca tempo vote djá.
      Campeão da semana: Tetzner
      Mapeamento de Tendência outubro/20.
      No Walter do Mercado

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    2. abcp já foi a menina dos olhos azuis dos shoppings, não vamos nos esquecer.
      Fico pensando o que faz uma gestão derrapar. Até os melhores gestores estão sujeitos a isso. Não é fácil, mas temos que analisar fundo, gestor, mercado… sempre.
      Saí no tempo certo mais por uma questão técnica, em termos de rendimento e carteira.
      Fico triste com os rumos que este excelente empreendimento que é o Grand Plaza vem tomando.

      Insisto na minha avaliação sobre o shopping:
      É o melhor e mais bem estratégico empreendimento do ramo. Não tem como não dar certo… Mas ainda assim estão demolindo… tijolo por tijolo…

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