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3.102 comentários sobre “Fórum FIIs

  1. Gente gostaria de postar aqui um problema que gostaria que fosse analisado e, se possível, respondido por

    ANA LUCIA MENEZES, INTERCEPTOR, ASSALARIADO, NINEFINGERS e THIAGO:

    Sou cotista do fundo MFII11 que está abrindo uma IPO inicialmente com preferência aos cotistas. Se eu aproveitar 100% dos meus direitos de preferência, irei subscrever cerca de 15% de minha carteira fora a posição atual. Sou rentista, busco renda para usufruto, ajudar os filhos e, eventualmente, reaplicar.

    Pergunto: exerço 100% dos direitos ou não devo arriscar tanto num fundo novo, de desenvolvimento e voltado para o médio prazo (3/5 anos), fazendo apenas uma subscrição modesta?

    A pergunta é ostensivamente dirigida (tenho meus motivos) mas a resposta está aberta a qualquer blogueiro.

    Curtido por 1 pessoa

  2. Atualização Semanal: 27/08/16

    Blog_Prod_Serv_Livro_Cursos

    Carteiras do Blog: Dâmaso, AHChaves e Tiago Reis (Atualização)

    Matrix – Semanal: 27/08/16

    FII AnaliSYS: BRCR (com e sem Petro) (Atualização)

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    Conteúdos Exclusivos de Assinantes dos Blog:

    • InsightsUma página restrita e dedicada a revelar os FIIs como você nunca viu
    • Trix Report: O fechamento diário dos FIIs resumido para você
    • Fórum VIP: Textos e Conteúdos Exclusivos, trazendo sempre as últimas novidades dos FIIs
    • Entrevistas: O mundo imobiliário por quem Realmente faz acontecer!

    E mais, muito mais nos comentários dos amigos aos Textos, informação valiosa para ampliar o seu estudo e conhecimento.


    Notícias da semana, você encontra aqui.

    Produtos (Mensal)

    • a Revista tem os Artigos, ideal para que está aprendendo ter um material voltado aos Iniciantes (sai no começo do mês, dia 1)
    • o Jornal é ideal para quem quiser se atualizar mensalmente sobre todos os FIIs, num só lugar  (dia 5)
    • os Relatórios Comentados são uma referência de pesquisa, ali você encontra um resumão de todos os FIIs (dia 10)
    • nos Estudos o conteúdo é mais avançado, quem busca oportunidade de investimento para valorização por comparação de custo R$/m²  (dia 15)
      também a Pesquisa é voltada à turma mais adiantada, só que agora o foco é o aluguel pago x distribuído  (dia 20)

    Serviços (Diário: Segunda à Sexta)

    • o Radar traz rankings diários, ajuda no balanceamento da carteira, trazendo os FIIs mais interessantes no dia
    • ordenados
      no Nitro é a informação levada até você, a qualquer momento o fato acontece, levamos até você

    Serviços (Diário: Segunda à Sexta)

    • o Radar traz rankings diários, com os FIIs ordenados por critérios fundamentalistas
    • no Nitro leva até você os últimos acontecimentos e notícias, direto no email para te manter bem informado

    Serviços (Semanal: Sábado)

    • AnaliSYS traz para você uma matriz de valores de aluguel x vacância x renda
    • Matrix é uma coleção de informações com 60 páginas rankings para você virar os FIIs do avesso no seu estudo
    • Carteiras do Blog reúne a experiência de 10 pessoas que se destacam no blog, com racionais das carteiras para você acompanhar

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    Curtida

  3. Aos que estão achando as cotas “esticadas”, e estão aguardando uma oportunidade para um maior aporte em FII futuramente (depois de alguma correção para baixo), onde vocês costumam alocar os recursos para ser utilizado a qualquer hora, sem uma previsão certa?
    -Tesouro Direto (se retirado antes do vencimento fica sujeito a variações de preço)
    -Poupança
    -CDBs de bancos de varejo
    Pergunto isso porque os que considero com melhores rendimentos em RF têm carência, não se pode sacar a qualquer momento.

    Curtido por 1 pessoa

      • taxa de adm max?
        pq não td selic por corretora isenta?

        100% do cdi, pagando apenas a taxa de custódia de 0,3% à bovespa, acho que tá excelente.
        td selic tem liquidez diaria. tem corretora que te dá um limite especial que voce pode comprar mesmo sem ter dinheiro na conta. Se a oc executar você vende seu TD, espera cair na conta e trasfere pra corretora

        Curtido por 3 pessoas

      • max voce nao compreendeu.
        n uso o td selic como garantia

        uso td na corretora 1
        e fiis na corretora 2

        no entanto, a corretora 2 me dá um saldo virtual de 40% da minha posição. Mesmo que eu não tenha td por ela. A ‘garantia’ é o meu próprio patrimonio ali contido seja fiis, ações, debentures. Desde que eu aporte esse valor (n interessa de onde, de que corretora, de que agiota) em até 3 dias, saca?

        na minha corretora, essa opção chamase- limite operacional. Posso dar OC’s sem ter a grana depositada na conta. Deixo as ocs e se executar transfiro da selic que está em OUTRA corretora.

        Curtido por 1 pessoa

    • lluis, nesse caso uma maior rentabilidade pouco importa.
      A diferença em reais vai ser mt pequena. Sugiro o que seja mais fácil pra você.

      Eu gosto de investir em td selic. Minha corretora me permite comprar mesmo sem ter dinheiro na conta. Quando a ordem é executada, eu vendo o td selic e deposito na corretora logo dps.

      Voce pode deixar napoupança, no td, em cdb, tanto faz amigo. Na poupança eu acho besteira pq tá perdendo da inflação. Deixa no minimo no td ou cdb do proprio banco. N inventa mt não. Voce precisa é de liquidez nesse caso.

      abçs

      Curtido por 2 pessoas

  4. Leilão sustado: parece que ninguém quis arriscar, nem a R$ 7.047,00 0 m2 (mais 20 vagas e os eventuais passivos como impostos e condomínio).
    :)))

    LEILÃO DE ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA

    […], levará a PÚBLICO LEILÃO […] , em
    PRIMEIRO LEILÃO, com lance mínimo igual ou superior a R$ 11.924.000,00 ( onze milhões,
    novecentos e vinte e quatro mil reais), os imóveis com a propriedade consolidada em
    nome do Credor Fiduciário, assim descritos: (1) Conjunto Duplex nº 181, localizado no 18º
    e 19º andar da “Torre Norte-Bloco 2000”, do CONDOMÍNIO CENTRO EMPRESARIAL MARIO
    GARNERO, à Avenida Brigadeiro Faria Lima n. 1.485, no 45º subdistrito, Pinheiros, com
    área útil de 1.409,45 m2, a área comum de 864,45m2 (na qual estão incluídas as
    correspondentes a 20 vagas na garagem dos subsolos), e a área total de 2.273,90 m2
    cabendo-lhe a fração ideal de 4,525058% no terreno descrito na matícula 5.735 do 10º
    Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo[…]. IMÓVEL OCUPADO, DESOCUPAÇÃO POR CONTA DO
    ADQUIRENTE NOS TERMOS DO ART. 30 DA LEI 9.514/97 […]

    Caso não haja licitante em primeiro leilão, fica desde já designado o dia 26 de agosto de
    2016, às 11:00 horas, no mesmo local, para realização do SEGUNDO LEILÃO, com lance
    mínimo igual ou superior a R$ 9.929.586,29 (nove milhões, novecentos e vinte e nove mil,
    quinhentos e oitenta e seis reais e vinte e nove centavos), […]

    Curtido por 1 pessoa

  5. Prezados,

    Como iniciante nesse mundo dos Fiis já tive uma decepção com a gestão da BTG pelo que faz no BCFF e consequentemente a falta de respostas até mesmo quando solicitada. Por isso pergunto: independente do resultado do fundo – mesmo que invariavelmente relacionados, qual é o seu ranking de gestão e, se possível, um breve racional das escolhas.

    Curtido por 3 pessoas

    • 1° Rio Bravo – Relatórios bem redigidos, gestora com histórico transparência e competência muito bom. Vejamos se a chinesada não desanda com a dita;

      2° Griffo – Conta com um bom nível histórico de administração dos fundos sob sua gestão, salvo algumas exceções pontuais;

      3° Mérito – Conta até aqui com boa reputação junto ao mercado de FIIs, vejamos como se sai na prova de fogo que será a nova emissão do MFII. É o típico momento em que separam homens de meninos;

      4° Banco Fator – O nível de excelência na gestão do fundo VRTA e de seu portfólio falam por mim.

      Sds.

      Curtido por 6 pessoas

    • Griffo: transparência profissionalismo vide recentemente divulgação das demandas judicais de cada FII, não esconde de ninguém realidade do mercado imobiliários real vide relatório no inicio do ano; Atualmente representa 42% de minha carteira.

      Rio Bravo ou Lio bravo.

      Uma das mais antigas gestoras&ADM do mercado , transparência nas informações, bons ativos, custos operacionais interessantes; Atualmente representa aproximadamente 25% de minhas posições.

      Intrag : Apesar das taxas obesas praticada no mercado secundário sempre foi bem ativa no que tange negociação e retenção de inquilinos , nível de transparência da contabilidade similar ao da Griffo; Atualmente representa 9% de todas minhas posições.

      Gestoras que estão com alta dificuldade de reverter imagem por desleixo praticados por omissão de informação ou conflito de interesse.
      BTG = 6,18% de todas minhas posições.
      XP gestão = 11,05% de todas minhas posições.
      Votorantim = 8,0% de todas minhas posições.

      Cabe ressaltar influência do gestor pode variar de fundo para fundo, alguns fundos alcance da gestão é muito menor: Caso de PQDP.
      Estas 3 gestoras citadas anteriormente vem fazendo ao longo do tempo um trabalho de recuperação de sua imagem:
      No caso da Votorantim melhorou muito principalmente no BBCR, mas voltou decepcionar pelo caso recente da retenção de informações referentes a desapropriação.

      BTG: Até agora observamos uma pequena melhora , mas ainda muito longe de conseguir reconquistar a confiança do mercado vide que casos de conflito de interesses + retenção de informação por parte de gestores .

      Uma coisa que não podemos descarta, muitos dos esqueletos jurídicos que foram omitidos em outrora foram saindo do armário na média que o cenário econômico piorava, aqui da para perceber claramente o nível de transparência de uma gestão.
      Quando maré baixo descobrimos quem realmente estava nadando pelado.

      Curtido por 3 pessoas

    • Vittorio:

      ótimo post !
      > eu também muito decepcionado com a gestão da BTG em especial no BRCR, onde teem mandato ativo.
      > tenho gostado bastante da gestão da Kinea, da Rio Bravo e da Griffo.

      Em especial se o mandato for ativo, o perfil do gestor deve ter um peso muito grande na escolha do fundo.

      abs

      Curtido por 3 pessoas

    • pergunta mt pertinente vittorio.
      na minha carteira inicial eu estive com mais de 60% de ativos sob gestao da btg.
      caí fora. Eles parecem nao ter o menor respeito com transparencia e governança.

      Leia o relatório da griffo e da rio bravo por exemplo. dá gosto de ler brother.
      informação bem limpa, clara.

      abçs e bons investimentos

      Curtido por 3 pessoas

      • Prezados,

        Penso que as nossas reclamações dos Gestores (os maus) são coincidentes e recorrentes. E, quase que invariavelmente, não por incompetência, mas, sim, por comprometimento com outros interesses ou por dolo deliberado.

        Os Gestores não valorizam os nossos comentários (do site) ! Não estamos incomodando ou ameaçando tirá-los de sua zona de conforto, ou, pelo menos o mínimo necessário.

        Então, proponho que reflitamos sobre esta questão para desenvolvermos uma forma mais eficaz de nossa atuação.

        As “Sardinhas” para poderem enfrentar os “Tubarões” necessitam de “União & Estratégia”.

        Curtido por 2 pessoas

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