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2.846 comentários sobre “Fórum de FIIs

  1. A quem pertence o “Eldorado” ?

    Data de Aquisição: Abril 2009
    Tipo: Edifí­cio Corporativo
    Classificação: AAA
    Localização: São Paulo – SP
    Área bruta locável: 45.400 m²
    Locatários: ACE Seguradora, Banco Pine, Alphaville, Linkedin, entre outros
    Propriedade do Fundo: 69% (23 andares)

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    • Perguntamos ao RI do FII:

      “O Fundo tem 23 andares o que corresponde a 69% do prédio, os demais andares que não são de nossa propriedade não temos a autoridade para divulgar sua propriedade.

      O Fundo se mantem a procura de boas oportunidades de investimentos para os seus cotistas e a vigília de aquisição de novas lajes está nesse escopo.

      Estamos disponíveis para quaisquer esclarecimentos remanescentes,

      Att,
      Equipe RI – BC Fund”

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  2. Crise chega aos hospitais Sírio-Libanês e Albert Einstein
    Lauro Jardim

    A crise bateu as portas dos dois hospitais-símbolo de São Paulo, o Sírio-Libanês e o Albert Einstein.
    Ambos passaram a propor alguns pacotes (internações com preço pré-estabelecido) para clientes de planos de saúde intermediários.

    O objetivo é tentar aumentar o índice de ocupação de leitos, hoje abaixo de suas metas.

    A queda deu-se, é óbvio, pelo decréscimo de clientes dos planos mais caros.

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  3. Vale a pena receber aluguéis como pessoa jurídica?

    Por ter a base de cálculo reduzida, a soma de IR e CSLL passa a representar entre 7,68% e 10,88% dos aluguéis, a depender do percentual de IRPJ, que vai de 15% para 25% quando o lucro ultrapassa R$ 20 mil por mês

    Após o recolhimento de PIS e Cofins (3,65%), a tributação corresponderá a algo entre 11,33% e 14,53% dos aluguéis. Em comparação com os 27,5% do IR para pessoa física, verifica-se uma economia substancial. Esta é a principal vantagem matemática na balança.

    Curtido por 2 pessoas

  4. Hora da “Virada” ou Vôo de Galinha?

    Construtoras endividadas têm forte valorização nas ações
    Alta dos papéis ocorre por corte de juros e melhora das perspectivas para o setor

    Ações de companhias endividadas da construção civil tiveram impulso adicional na semana passada, com o mercado absorvendo com mais força a nova perspectiva de ritmo de cortes de juros no Brasil e perspectivas de mudança nas regras do setor.

    Os papéis de Rossi Residencial e PDG chegaram a subir 20% em alguns pregões, passando à liderança da Bovespa em 2017.

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    • Voo da galinha se tivéssemos reservas pra poder comprar ração e vacinas pra alimentar e cuidar da galinha.
      No nosso caso seria voo do pintinho amarelinho mesmo de tão fraco que estão nossas contas.

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      • A formula é sempre a mesma ” Quanto vespeiro esta falando bem de algo ” principalmente quando não existe qualquer fundamentos sólido por de trás da argumentação seria conveniente Ficar de fora da festa”.

        Me lembro de dois períodos de intensa especulação; o primeiro foi em 2007 ! nesta época Brasil ia virar potencial mundial com pré sal etc
        Ações sendo negociada por PL de 20 + , boa parte da expectativa no mercado girava em torno de lucro crescente e perpétuos.

        Em 2012 este filme se repetiu novamente ” Mais artificialismo com mercado tentando antecipar tendência ”

        Isso apenas vem alimentando especulação dos tubarões ao longo do tempo, quem se lembra de um especulador gringo que comprou ações de incorporadores em 2007 no IPO vindo a desovar sua grande posição no topo histórico 2011, muito antes da incorporadora apresentar distratos recordes em seus balanços.

        Logo depois começou rolar prejuízo atrás de prejuízo para acionista enquanto idealizador do esquema já estava fora da festa.

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      • Acho que pode estar havendo uma “confusão” aqui .
        Não vejo no mercado nenhuma expectativa de “vôo” do Brasil, nem de águia, nem de galinha.
        o máximo de previsão de crescimento no horizonte é uns 2,8% EM 2018, para 2017 é consenso uma estagnação.
        Os FIIs e outros ativos estão valorizando PELA EXPECTATIVAS DIMINUIÇÃO DOS JUROS. Os juros são “benchmark” para todos os ativos…Não se vem ninguém profetizando maravilhas como em 2007…nem maquinando

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      • …2,8% de crescimento é quase um efeito estatístico de 3 anos de recessão/estagnação econômica.
        Não há esse pretenso “vôo”..nem de galinha. Até por isso é que os juros tendem a cair..

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      • As reservas internacionais não tem “correlação” com esta situação. Nem mesmo com a questão fiscal.

        Elas são um seguro e uma garantia em relação à nossa “solvência externa”. E estas reservas tem realmente ajudado muito em todas as turbulênciasuas externas dos últimos anos.

        O que aconteceu com a Inglaterra tem mais semelhança com nossa situação logo após o Plano Real. Lá a libra estava atrelada ao marco alemão e a Inglaterra não acompanhou o aumento da taxa de juros do Banco Central alemão, pois o país estava em recessão. Daí não conseguiu conter a especulação e teve que abrir mão dessa “paridade” cambial…Um pouco semelhante ao que o BC do Gustavo Franco teve que fazer aqui quando abriu mão da ancora cambial..diga-se e passagem porque não tinha reservas suficientes por aqui..

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      • De novo eu renovo meu desconforto com esta “euristicas”..

        Quem é investidor deve evitar este hábito reducionista. Expressões como “vôo de galinha”, etc, no fundo mascaram, com uma aparente similitude, uma realidade bem mais complexa e não ajudam a análise.

        Curtido por 1 pessoa

      • Pega relatório Focus em 2015 analisando expectativa do mercado, logo depois compare qual foi realidade final do ano, refaça mesma coisa em 2016.
        Pode repetir isso em qualquer ano e você vera que modelos estatísticos de previsão = puro chute ” Quase ninguém consegue prever com exatidão taxa de cambio e nem cravar quanto economia vai crescer em percentuais exatos.

        O governo precisa passar confiança para nosso mercado , pois este sabe que realmente dita crescimento + rolagem da dívida sempre será o lado fiscal.

        Com reforma fiscal aumenta confiança = Aumento de confiança fortalecimento da moeda + Baixa inflação + investimento.

        Tudo começa pelo fiscal, porem o que esta sendo feito ainda esta longe de ser suficiente para conter endividamento do pais.

        Não houve reforma tributaria, nem previdenciária etc e basta eleger qualquer louco populista para tudo que foi feito até este exato momento seja desfeito acarretando em perda de confiança por parte do mercado…

        O mercado é como um teleguiado tentando captar expectativa e precificar por meio da curva de juros futuro= Isso não quer dizer que não ocorra mudança ao longo do tempo nesta curva, alias ocorreu mudanças diversas vezes na história , muitas vezes mercado erra induzido por maquiagem contábil ou confiança excesso.

        Quem opera mais tempo de mercado já viu isso ocorrer não uma , nem duas mas dezenas de vezes.

        Muitos investidores até sabem dessa variável ” famoso operar ciclo ” Agora esta todo mundo comprado em pré fixado , obviamente querem que baixe mesmo para realizar lucro, porem no menor sinal de inversão da tendência começa entrar força vendedora carregando multidão de sardinhas compradas na alta.

        Quer um exemplo o yield médio dos FII bateu em 8% a.a bom yield , porem isso não leva em conta estoques , revisional, vacância etc ” Aqui esta o erro na precificação por juros futuros”

        A mas como você sabe? Porque de tempos em tempos faço pesquisa regional de m2 , estoques etc deste modo consigo captar esta distorções no mercado.

        Comprar baseado expectativa futura, nada mais é do que comprar baseado em especulação ” porque é isso que o mercado faz de tempo em tempos” tenta antecipar um cenário e se posiciona a favor ou contra.

        Curtido por 1 pessoa

      • Senhor dos FIIS,

        Eu não tenho a pretensão de dizer que o mercado está certo precificacao os juros e muito menos qualquer ativo. Eu realmente não sei se o método adi está certo ou não…aliás nao tenho essa pretensão porque não tenho capacidade de prever o futuro.

        O que quis dizer é que, essa valorização nos ativos, não tem nada a ver com previsões de crescimento econômico deslumbrantes e sim com as expectativas na curva de juros. Portanto analisar os preços a partir desta premissa está escondendo a verdadeira causa…Os ativos estão sendo reprecificados porque a curva de juros alterou e não porque se espera grande crescimento.

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      • Vejamos:
        As reservas internacionais não tem “correlação” com esta situação. Nem mesmo com a questão fiscal.

        Elas são um seguro e uma garantia em relação à nossa “solvência externa”. E estas reservas tem realmente ajudado muito em todas as turbulênciasuas externas dos últimos anos.

        Vejamos contradição por aqui?
        As reservas não tem correlação com confiança? mas ao mesmo tempo elas são uma garantia em relação a solvência ou seja mais uma das ferramentas de fidúcia do banco central.

        Banco central:
        Olha investidores nos temos reserva de 400 bi de dólares, mas não importa nosso fiscal + nossa divida líquida explosiva que nos últimos anos cresceu acima da inflação ‘ Podem por dinheiro aqui que a gente bancar com 400 Bi de reserva qualquer volatilidade no mercado de cambio.

        Especulador: Ao menor sinal de fumaça realizo lucro e invertendo curva de juros futuro obrigando BC atuar para conter volatilidade do mercado.

        O que acontece quando rola histerismo de cavaleiros do fim dos dias ou euforia dos ufanistas?

        Bom nada do que estou falando aqui é baseado em achismo, tu pode pegar os dados estatísticos que ai estão observando exatamente o que estou afirmar aqui.

        Fiscal = Confiança o resto é consequência inclusive reservas , se não existe confiança não há reserva para aguentar um ataque especulativo ou tu acha que BC deixou dólar bater 4,20 porque queria?

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    • Reserva não quer dizer nada ” O que importa realmente é o lado fiscal” e confiança no mercado na solvência soberana.

      Sem fidúcia e fiscal equilibrado reservas tendem evaporar do dia para noite, foi assim na Inglaterra e em outros economias desenvolvidas ao longo do tempo.

      Por exemplo EUA possui uma dívida bruta de quase 100% do pib , se levarmos em conta que senhor Trump vai aumentar esta déficit adiante, porque não ocorre fuga de capital do pais?

      Simples ! Confiança = Cash

      O dólar é usado como reserva de valor por bancos centrais pelo mundo a fora ” quando governo americano bota impressora para funcionar bancos centrais do mundo inteiro tendem injetar dinheiro na economia americana financiando déficit americano.

      O mesmo não ocorre com países emergentes ao qual tem de embutir custo alto com juros e títulos para conseguir captar dinheiro e fazer rolagem da dívida pública nacional.

      Outra questão é participação da economia americana no PIB mundial , algo em torno de 50% já o Brasil acredito que beira 3%.

      Tudo isso faz com que boa parte do grande capital não invista em nosso pais visando longo prazo ou seja apenas especulação de curto prazo, sendo que no menor sinal de expansionismo norte americano dinheiro sai voando daqui para buscar uma remuneração em dólar.

      Resumo reserva é apenas um pseudo garantia ” Sem confiança da solvência fiscal” dinheiro sai voando do pais , por isso ano passado dólar disparou e agora vem caindo.

      Exatamente por isso que é loucura determinada taxa de cambio, economista que tentam fazer vivem errando ” Sem confiança dólar nas alturas” Com confiança dólar em queda.

      Reservas = pseudo segurança que nosso governo tem para segura uma parte da fuga de capital em momento de pânico ou conveniência política, neste momento nosso governo entra intervindo com contratos de swap para segurar cotação e volatilidade no mercado.

      Agora vai fazer uma estatização da economia nos moldes venezuelanos e bolivarianos para tu ver se estas reservas não somem rapidinho.

      Primeiro vem o fiscal, depois vem a confiança , logo depois vem todo resto.

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  5. Construção
    Vendas líquidas da EZTec têm retração de 82%
    Foi um ano em que a companhia lançou R$ 231 milhões e comercializou R$ 76 milhões

    A EZTec registrou queda de 18% nos lançamentos e de 82% nas vendas contratadas líquidas em 2016. Foi um ano em que a companhia lançou R$ 231 milhões e comercializou R$ 76 milhões. O desempenho operacional teve forte impacto do aumento de 80% dos distratos, que chegaram a R$ 552 milhões.

    “Uma empresa como a EZTec não pode viver de R$ 231 milhões em lançamentos, como foi em 2016”, diz o diretor financeiro e de relações com investidores da incorporadora, Emilio Fugazza.

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    • A Questão real é a seguinte:

      Se lançar mais quem vai comprar e por qual preço? Vai pedalar em cima de estoques com mais vendas falsas na planta direcionada a pessoas com baixo histórico de crédito? ou sentar em cima de estoques e pensar pequeno antes de dar uma tacada grande ? Pois ao que tudo tudo indica a questão dos distratos vai continuar batendo forte” na Eztec pelos próximos anos.

      Como um trabalhador sub empregado de terceiro mundo possuindo renda média estagnada + alto desemprego + baixa taxa de poupança tende conseguir entrar em um financiamento destes?

      O público alvo ” alto renda” foco da construtora também perdeu seu emprego no alto escalão corporativo ou seja esta havendo redução substancial de compradores.

      Na outra ponta temos estoque para pelo menos 5 anos em vendas acumulado em todo setor , tudo isso levando em conta velocidade de vendas atual e olha que não estou entrando no mérito de apartamentos usados.
      Resumo da situação, não será nada fácil para incorporadores ” Boom dos anos 2000 dificilmente vai se repetir pela próxima década” .

      Para piorar e lacrar todo desmonte do setor ” libera geral de crédito free por bancos públicos esta vetado até ultima hora” lembrando que isso tende acarretar em mais distrato e inflação adiante ” embora acredite piamente que futuramente nosso governo inconsequentemente tende repetir as mesmas táticas que outrora vem dando resultados perniciosos no setor.

      A saída para eztec foi desenhada pelos CEO + diretores algum tempo atrás, diversificar fontes de receita ” Boa ideia aquela de montar uma empresa para locação edifícios comerciais”
      Quando mercado de vendas estiver em baixa empresa tende sustentar seu caixa com aluguel de prédios comerciais, já quando mercado de vendas estiver aquecido tende ganhar nas duas pontas com vendas e locações.

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  6. Hospedagem Setor de hotéis critica regras da CVM
    Autarquia vai regulamentar oferta de apartamentos como investimento

    O lançamento de hotéis no Brasil vai ficar estagnado se a Comissão de Valores Mobiliários (CVM) levar adiante o plano de exigir das incorporadoras o registro de ofertas no mercado de condo-hotel – sistema por meio do qual um novo empreendimento é financiado pela venda antecipada e pulverizada de apartamentos.

    É o que afirmam incorporadoras, operadores de hotéis e mesmo investidores.

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    • Tem FII que a conta do pingado “está na cara” (admitindo-se que os valores publicados nos relatórios são idôneos). Por outro lado tem FII que a conta é complexa ou é um verdeiro mistério. Tenta decifrar de onde vem o pingado de um FII de FII?

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    • Eduardo

      tem muito “ruído” de emissões nessa época rs

      bbpo trouxe muita gente que sequer sabe o que é FII quanto mais bolsa de valores

      foi empurrado pelo gerente de banco como se fosse uma “renda fixa” turbinada

      eram 48k e pulou 50k só com o BBPO… por aí você já tira que qualquer estatística que tentar fazer o ruído é maior que toda a amostragem rsrs

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      • Imagine caso aconteça de no final do contrato houver algumas devoluções de imóveis. Esse pessoal sem nenhum embasamento em fiis, verem as cotas caírem tanto, coisa que em Bbpo nunca houve, até hoje ele mais valorizou q caiu, embora muitos já tenham vendido suas cotas nesse tempo, muitos ainda continua com elas pela estabilidade nesse quesito , agência, contrato longo, reajuste anual, atípico, cota então nunca oscilou tanto p negativo, quanto ocorrer vai ser um deus nos acuda, imagino assim,

        Curtido por 1 pessoa

      • Boa tarde a todos!
        Nossos Fiis são relativamente novos em relação aos Reits…
        Para se ter uma ideia fui ao Banco do Brasil conversar com o gerente e ele nem sabia que existia esse tipo de investimento!
        Converso com meus amigos e pareço como um Et, ninguém tem a menor ideia do que se trata. Quando falo que tem que estudar e ler relatórios , aí ninguém se interessa…..
        Falta educação financeira em nosso país infelizmente.
        Abraços a todos

        Curtido por 5 pessoas

      • Luizinvest eu sugiro à todos os acionistas de bancos que tenham FIIs que enviem um email ao RI solicitando maior informação aos gerentes de atendimento sobre os FIIs. Fale também para o seu gerente quando ele te ligar pra oferecer uma previdência ou título de captação, se ele não sabe de alguma ofeeta de FII… isso fará com que pelo menos ele se informe sobre o produto. Os ganhos para o banco com comissões são astronômicos… e isso só para receber o $$$!!!

        Curtido por 3 pessoas

      • Luizinvest, quando falamos que é renda variável, negociado na Bovespa, aí é que o pessoal arregala os olhos e perde o interesse na hora hehehe
        Tem muito preconceito com a bolsa, por causa dos leigos que perdem muito dinheiro com ações.

        Curtido por 3 pessoas

      • Impressionante como estamos fora da curva em termos de educação financeira – acima da média. Qualquer banco de varejo que vocês forem é bem provável que deixará muitos funcionários perdidos nas indagações.

        Curtido por 3 pessoas

  7. Tetz, me permita um elogio, ESSA EDIÇÃO SEMANAL DO JOURNAL É PORRETA, gostei muito, parabéns, gosto de elogiar quando vejo coisas boas, acho que o elogio é gratificante e estimulante, com certeza produtor de mais e novos caminhos

    Curtido por 3 pessoas

  8. Ola boa noite.

    Estou iniciando meus estudos para futuro investimento em FII e gostaria de sugestão de estudo de fundos para q eu possa analisar.

    Já tenho algumas poucas cotas de BRCR e gostaria de analisar outros fundos multi-multi.

    O que vcs sugerem? Obrigado

    Curtido por 1 pessoa

  9. Tetzner Journal – 21 de Jan 2017

    Capa Jornal Nova

    Carta ao Leitor

    Bem amigos do Blog, edição SEMANAL do nosso jornal para você ficar ainda mais ligado e atualizado nos FIIs 😀

    Isso mesmo, toda semana você vai receber a edição com os últimos acontecimentos; a edição mensal consolidada continua presente nos Relatórios Comentados.

    E no final da edição você encontra o Resumo dos FIIs Atualizado para você!

    Junte-se a nós, faça parte dessa família!

    Não é Assinante? Peça já a sua Edição, clique aqui!

    mini_Tetzner Tetzner

    Nesta Edição:

    • Carta ao Leitor…2
    • Conteúdo…3
    • Fatos que marcaram a Semana…6
    • Resumo dos FIIs…48
    • Nota…52

    Ícone Assine

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    • Atualização Semanal: 21/01/17

      Blog_Prod_Serv_Livro_Cursos

      Edições de Hoje

      Carteiras do Blog

      Matrix dos FIIs

      FII AnaliSYS

      Tetzner Journal

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      Conteúdos Exclusivos de Assinantes dos Blog:

      • InsightsUma página restrita e dedicada a revelar os FIIs como você nunca viu
      • Trix Report: O fechamento diário dos FIIs resumido para você
      • Fórum VIP: Textos e Conteúdos Exclusivos, trazendo sempre as últimas novidades dos FIIs
      • Entrevistas: O mundo imobiliário por quem Realmente faz acontecer!

      E mais, muito mais nos comentários dos amigos aos Textos, informação valiosa para ampliar o seu estudo e conhecimento.


      Notícias da semana, você encontra aqui.

      Produtos (Mensal/Semanal)

      • a Revista a publicação vem com os Artigos dos amigos do blog, conteúdo ideal para que está aprendendo e quer um um material voltado aos Iniciantes (sai no começo do mês, dia 1)
      • o Jornal é ideal para quem já tem algum conhecimento dos FIIs e quer se manter semanalmente atualizado com os eventos de seus Fundos Imobiliários (todo sábado, no seu email)
      • os Relatórios Comentados são uma referência de pesquisa para quem busca mais sobre seu FII; nele você encontra um resumão de todos os fundos (edição atualizada todo dia 10)
      • nos Estudos o conteúdo é mais avançado, quem busca oportunidade de investimento para valorização por comparação de custo R$/m²  (Mensal, com atualização no dia 15)
      •  a Pesquisa também é voltada à turma mais adiantada, só que agora o foco é o aluguel pago x distribuído  (atualização Mensal no dia 20)

      Serviços (Diário: Segunda à Sexta)

      • o Radar traz rankings diários, ajuda no balanceamento da carteira, trazendo os FIIs mais interessantes no dia ordenados por vários critérios fundamentalistas (DY, VP, …)
      • o Nitro é a informação levada até você, a qualquer momento o fato acontece e vai direto em seu email

      Serviços (Semanal: Sábado)

      • AnaliSYS traz para você uma matriz de valores de Aluguel x Vacância x Renda
      • Matrix é uma coleção de informações com 60 páginas rankings para você virar os FIIs do avesso no seu estudo
      • Carteiras do Blog reúne a experiência de pessoas que se destacam no blog, com racionais das carteiras para você acompanhar

      MEGA Combos (Produtos/Serviços/Livros)

      • Combos são pacotes contendo os 5 Produtos da edição Mês fechado/anterior (nova edição depois do dia 20) com até 50% de desconto e envio pontual, ou então os 5 Serviços para 30 dias com até 25% de desconto, ou ainda os 2 Livros om 25% de desconto.

      Cursos

      • Você tem o Tetzner à sua disposição e Ao Vivo para explicar os Fundamentos dos FIIs no curso básico, os conceitos que levam a construção de uma carteira no Intermediário e um curso avançado para responder todas as suas dúvidas em Geral.

      Livros

      • O passo a passo do mundo dos FIIs para você que gosta de conhecer os detalhes deste tipo de investimento.

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