Fórum de Fundos Imobiliários

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14.729 comentários em “Fórum de Fundos Imobiliários”

  1. CT: Alavancagem nos FIIs e a Emissão de RECT11 para Reduzí-la, Riscos e Oportunidades nesses Casos

    Café com Tetzner 20/Mai/22: anunciada ontem uma nova emissão de RECT11 em R$ 20 Milhões ou 4,2% do PL, portanto pequena se comparada ao todo, nos R$ 57/cota e com custo mínimo de 0,25% (também baixíssimo comparado às demais). Será toda direcionada à quitação da alavancagem do fundo, otimizando sua estrutura de capital (dados do próprio anuncio). Assistam e vejam minha opinião pessoal 🙂

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    1. A gestão é completamente irresponsável, brinca com dinheiro do cotista. Continua fazendo emissões abaixo no VP para manter imóveis que já poderiam ser vendidos.
      Tetzner, você esqueceu de mencionar que a ultima emissão foi feita abaixo do VP com este intuito fazer um headge para estancar o passivo, e o gestor não cumpriu aportanto o dinheiro no imóvel da Cidade Matarazo.
      A cidade Matarazzo é um exemplo, ou mentiram para o cotista que poderiam sair do imóvel com lucro ou foram irresponsáveis em comprar um ativo que geraria uma renda que não paga nem de longe os juros do passivo, e o pior fizeram isto em um momento totalmente claro da situação, isto é, não foram surpreendidos, a não ser que estivessem vivendo em outro planeta.
      Se alguma casa séria como HG tivesse posição neste fundo já teria convocado assembleia para destituição da gestão, mas como o fundo esta pulverizado na pessoa física, estes cotistas não tem percentual suficiente para convocar uma assembleia e propor a troca de gestão.
      Este tipo de gestor é que estraga o mercado de fundo imobiliário.

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      1. Tenho 43 FIIs em carteira, RECT 1,10% disso, de certa maneira isso me blinda, falando o português claro, de digestores parasitas, incompetentes e malandros que é o que mais tem nesse mercado, é um salve se quem puder, colocar nosso dinheiro nas mãos de terceiros tem seus problemas, contra tempos e dissabores.

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    2. Desfiz minha posição no RECT11 no início deste mês a R$63. Havia adquirido há 6 meses, em novembro de 2021, praticamente pelo mesmo preço. Reputei à época que o desconto era razoável em relação ao risco da alavancagem e avaliei que a inflação arrefeceria em 2022 e poderia ser mais fácil administrar uma dívida atrelada, na média, a IPCA+7,5%a.a. Avaliei mal.
      Além da diminuição do PL em aproximadamente 9 milhões neste ano até abril (não se paga a dívida e, portanto, o passivo aumenta rapidamente nesse cenário de alta inflação), os efeitos dessa alavancagem no resultado real do fundo (é só consultar no relatório o LL-RCOMPETÊNCIA e nisso os gestores são transparentes) indica um valor de 0,119343757 por cota em abril.
      Se todo o passivo (R$ 202.614.885 em abril) fosse pago com uma emissão nesse valor de R$57,00/cota, seriam necessárias 3.554.647 cotas, ou seja, 43,45% mais cotas. Nesse cenário, com hipotéticas 11.733.994 cotas, o LL-RCAIXA seria de R$0,35 por cota (considerando a receita de abril). O DY, pelo menos para mim, não justifica.
      Enfim, já me desculpando por alguma incorreção nos cálculos, cada um com sua avaliação e bons negócios a todos!

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  2. declaração de ajuste anual de Imposto de Renda.

    Esses botões de atalho para declarar a renda associada ao bem, assim como a declaração online pré=preenchida, têm gerado polêmica na declaração dos FIIs.

    Muita gente, muita texto, muito vídeo jurando de pé junto que tem que declarar a fonte pagadora como sendo o próprio FII…

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    1. Verdade, tá todo mundo dizendo q tem q declarar o cnpj do fiis como se fosse a fonte pagadora, que rolo, desnecessário essas confusões, eu declaro a mais de 10 anos pelo estrato q recebo, portanto com cnpj da fonte pagadora.
      Mas gostaria de saber de mais amigos inclusive o tetz qual estão pondo, qual será o menos errado? Manda ai tetz, vc q fala fala com Deus e o mundo dos fiis, ilumina aí

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    2. Se usar o botão de atalho no bem para declarar a renda vai ficar a fonte pagadora como sendo o CNPJ do bem.
      Por isso eu não usei o botão de atalho e declarei por fonte pagadora como fiz sempre, até porque fica bem menos digitação, pois cada fonte pagadora tem x fundos (sem falar os fundos que ficam migrando de fonte pagadora).
      Como os rendimentos de FII´s não vem na pre-preenchida não deve cair em malha por causa disso…
      Pelo menos agora separaram a renda fixa com IR da sem IR…
      Para quem tem FI-INFRA: alguma informação diferente de código 07-99?

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  3. CT: Brookfield leva 80% de BRPR e vem ai o Me Engana que eu Gosto de IRDM11, TORD11 e SRVD11 confira

    Café com Tetzner 19/Mai/22: Um fundo global de real estate da Brookfield fechou a compra de 80% do portfólio da BR Properties – BRPR3 por R$ 6 bilhões em dinheiro. As novidades dos FIIs MFAI11 e MFII11 que atualizaram seus relatórios. E veja também o Insight do amigo Hellanyo no grupo de zap, da ‘grande transação’ envolvendo os FIIs IRDM11, TORD11 e SRVD11 num ‘negócio da china’… abre o olho Cotista!

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    1. 🇧🇷 IGP-M desacelera para 0,39% na 2ª prévia de maio, diz FGV, de 1,85% na mesma leitura do mês de abril

      ▪️IPA ficou em 0,38% (de 1,95%)
      ▪️IPC teve variação de 0,28% (de 1,67%)
      ▪️INCC ficou em 0,70% (de 1,36%)

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      1. … Presidente sanciona MP que torna Auxílio Brasil de R$ 400 permanente …

        >>> Obrigado, BOZO. Minha inflação do CRI agradece !! 😉👍👍

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      2. E dá-lhe populismo, época de eleição vale tudo … Avança Brasil … Péra aí … Tá indo pro lado errado pô, de novo na direção contrária, vai pro abismo assim …

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  4. CT: CVM libera distribuição de lucro caixa e MXRF11 ganha tempo para se ajustar…

    Café com Tetzner 18/Mai/22: Colegiado reexamina julgamento do fundo Maxi Renda MXRF11 e libera pagamento de rendimento acima do lucro contábil. Conforme a decisão, o colegiado “orientou o administrador fiduciário do FII a promover, prospectivamente, aprimoramentos que assegurem aos investidores clareza de que tal parcela da distribuição de Lucro Caixa Excedente (se houver) foi superior ao lucro contábil, de modo a evitar a falta de conteúdo informacional mínimo, necessário e suficiente para a tomada de decisão pelos investidores”.

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      1. Aliás, do Terra Economia de ontem…

        CVM aplica multas de R$ 1,75 milhão por fraude envolvendo Fdic

        Vinicius Neder
        17 mai 2022 20h15

        O Colegiado da Comissão de Valores Mobiliários (CVM) decidiu, por unanimidade, multar num total de R$ 1,75 milhão um conjunto de agentes de mercado por fraudes envolvendo um fundo de investimentos em direitos creditórios (Fdic). O fundo era gerido pelo Trendbank. Também foram multados o custodiante do fundo, o banco Santander, e seus administradores, o banco Finaxis e a corretora Planner.

        Segundo a acusação da área técnica da CVM, o Trendbank utilizou “operações de crédito simuladas” para transferir valores dos cotistas do Fidc Multisetorial para suas próprias contas, diz o voto do presidente da autarquia, Marcelo Barbosa, que decidiu pela condenação dos acusados no processo administrativo sancionador.

        8/

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    1. 🇧🇷 IGP-10 desacelera forte e registra alta de 0,10% em maio, após 2,48% em abril (BDM)

      O Índice Geral de Preços – 10 (IGP-10) variou 0,10% em maio. No mês anterior, o índice havia registrado alta de 2,48%. Com esse resultado, o índice acumula alta de 7,73% no ano e de 12,13% em 12 meses. Em maio de 2021, o índice subira 3,24% no mês e acumulava elevação de 35,91% em 12 meses.

      ▪️O Índice de Preços ao Produtor Amplo (IPA) caiu 0,08% em maio. No mês anterior, o índice havia registrado taxa de 2,81%.

      ▪️O Índice de Preços ao Consumidor (IPC) variou 0,54% em maio. Em abril, o índice havia apresentado taxa de 1,67%.

      ▪️O Índice Nacional de Custo da Construção (INCC) variou 0,74% em maio. No mês anterior a taxa foi de 1,17%.

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      1. Cuidado, muita calma nessa hora, os índices inflacionários desaceleraram mas ainda é cedo pra comemorar, os fatores de pressão inflacionária ainda estão aí, portanto pode ser ser apenas uma trégua por não conseguir repassar a inflação acumulada. Então cautela e canja de galinha não faz mal a ninguém ainda mais aqui onde até o passado é incerto, quanto mais o futuro … Eleições, são muitos “ses” e poréms pela frente.

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      2. … Por falar em carros… A disparada dos preços dos carros usados nos EUA deveu-se a diversos fatores, como impossibilidade de comprar veículos novos e escassez de oferta de frotas de aluguel em 2021, além de outras questões não recorrentes. Esse cenário fez com que, em alguns casos, um carro usado chegasse a custar a mesma coisa que um carro novo. Acreditava-se que os preços dos carros usados cairiam quando as “restrições da cadeia de suprimentos” fossem sanadas … Bem, adivinhem só. De fato, essa incongruência está sendo sanada, mas através da elevação dos preços dos carros novos, e não pela queda dos preços dos carros usados. Trata se de algo natural diante do fato de que a quantidade de dinheiro em circulação subiu 40% em relação ao fim de 2019, portanto todos os preços acabariam subindo uma hora, em média 40%, “ceteris paribus” …

        🤣🤣🥳🥳🥳

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      3. Esse ano estamos começando a pagar as contas da pandemia e guerra da Ucrânia, ano q vem teremos uma conta pior q essas duas juntas, teremos a conta de um psicopata tentando se manter no poder para não ser preso, por tanto aguardem com atenção o valor dessa tragédia, isso vai custar anos e anos de suor de sangue a população, sem mencionar q o próximo governo, ainda q infinitamente menos letal a vida humana e finanças do país, não deixa de trazer uma carga enorme de um ingrediente chamado, mais do mesmo, por tanto, PRÉ PARA

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      4. O FED sabia muito bem que despejar trilhões na economia ia dar merd@, digo inflação. Se sabiam por que o fizeram ? Qual a real intenção por trás ?
        E por aqui é o tal negócio, se ficar o bicho come se correr o bicho pega, se o Bolso ganha continuamos na frigideira, se Molusco vence pulamos direto para o fogo. A coisa tá russa pros brasucas.

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      5. O carro usado nos USA subiu bastante mas não só por falta de carro novo por falta de componentes decorrente da pandemia. Subiu também porque o “auxílio emergencial” deles fez o público beneficiado comprar carros com a grana extra. Bizarro!

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