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18.499 comentários sobre “Fórum

  1. Ressuscitando o assunto (eterno morto-vivo) sobre cálculo de rentabilidade e PM:
    Vi muita gente boa defendendo o cálculo sobre a rentabilidade do ativo na cotação atual, que é na verdade o que você tem na mão.
    E os ativos que NÃO geram renda? Uma ação que não paga (ou paga poucos) dividendos, ou ouro, ou dólar? Se você comprou por 100, e hoje vale 150, continua não rendendo nada, mas seu ativo valorizou e você teve lucro de 50%. Só dá pra calcular pelo PM, não? Talvez incluir no cálculo a inflação, que é a perda do poder aquisitivo, mas não tem jeito de calcular TIR, só ROI.

    • Vamos imaginar 3 FII como estudo de caso:

      O FII KKKK11 da muitas alegrias pagando 11% a.a ao seus acionistas porém a cota dele não sai dos R$100,00 e tem se mantido assim pois o administrador ee razoável, local não tão privilegiado, inquilinos insatisfeitos.

      O FII OBAA11 distribui 5.5% a.a e o valor de suas cotas aumentaram de R$100 para R$150,00 pois a localidade é boa, bons inquilinos, empreendimento consolidado na região.

      O FII LGAL11 distribui menos ainda que os outros numa média de 3% a.a porém está em reformas dobrando sua capacidade de gerar receitas e com previsão só daqui 2 anos de gerar estas receitas. Porém sua cota caiu de R$200 para R$140,00.

      Qual é melhor no longo prazo?

    • Leonardo M.

      Está faltando dados nesse enunciado! :-D
      1 – Falta o período de tempo da análise.
      2 – Inflação consideramos “zero”?

    • Cmarques

      Aí que gostaria de chegar. Porque olhamos apenas a porcentagem ???
      Não seria um erro analisar apenas pela % em vez da qualidade dos ativos?

      Inflação da um debate longo. Uma vez que uma inflação galopante e descontrolada pode levar um país a ruína.
      Veja a Argentina. O que é melhor ter?
      500 mil pesos argentinos ou 500mil em propriedade?

      Eu por exemplo nos últimos 2 meses tenho mudado bastante minha forma de pensar sobre FIIs.

      Vale mais a pena ter bons ativos como BBPO/SAAG/RBRD/HGLG que ne pagam 8.5%/9.5% em média ao ano e que tem inquilinos maravilhosos e que dificilmente vão a falência ou ter XTED, XPCM, JRDM, FIGS, SDIL, BRCR, que podem me trazer dores de cabeça com revisionais e problemas com inquilinos por causa da situação econômica? Mas que me pagam 2% apenas por este prêmio em comparação com as agências que sitei será que vale a pena a longo prazo?

      Veja que o estudo que proprus os 3 podem ser bom. Mas depende do perfil do investidor.
      Eu no começo quando comecei a descobrir sobre FII olhava mais a rentabilidade. Após 1 ano já estou no intermediário olhando para qualidade X rentabilidade e tendo algumas doses de vontade de ir para o terceiro onde a qualidade do ativo me importa mais.

      Tenho XTED, FIGS, JRDM, XPCM que compõem 10% da minha carteira de risco. Mas ultimamente estou pensando em seriamente em tira los para comprar AGCX,FPAB,PQDP,ABCP por causa da qualidade.

    • Leonardo M.,

      É isso! Por isso que uma carteira, na minha forma de ver, não pode ser balanceada. Está certo que a tal carteira balanceada pode até não te dar prejuízos mas trás dores de cabeça eventuais e lucro médio pífio no longo prazo. Quando digo isto, que não pode ser balanceada, digo no nosso mercado de FII’s que no qual ainda temos poucas opções. Por isso que tem que se misturar este tipo de RV com ações de ótimas companhias que trazem resultados consistentes a longo prazo (que são poucas , também). Enfim… para a parcela do que tenho investido em FII’s eu olho para ela (AGCX, SAAG e BBPO que representam 133 imóveis) e digo: É melhor ter um pedacinho de 133 imóvies espalhado pelo país e que dão-me 0,8 % ao mês ou ter uns poucos imóveis físicos que vão dar-me, quando muito, 0,4 a 0,5 % ao mês e bruto? É por isso também que hoje, com a opção dos FII’s, defendo com unha e dentes a questão de não ter imóvel próprio e sim pagar aluguel.

    • kkkk11 é o brcr11
      obaa11 é o shph
      lgal11 é o pqdp.

      acertei?
      Depende.
      – Se eu tivesse muitos milhões, vários milhões, e precisasse de pouca renda. Preferiria o SHPH.
      – Se eu fosse eu, construindo patrimoine e trabalhando que nem camelo: prefiro o PQDQ.
      – Se eu estivesse numa fase da vida precisando transitoriamente de mais renda a maior risco: iria de BRCR11.

    • fala Richie, ainda sou bem cabeça dura nesse aspect
      como eu disse, meus fiis tiveram valorizaçao de 2% em 2 meses. Alguns esticaram 5% e o aluguel manteve-se inalterado. Mas enfim, será uma discussão longa, pois ainda vejo o DY pelo meu PM.

      Excelente Leonardo. Estou bem contente recebendo 0,7% do dy médio da carteira mas com ativos como BBPO, rbrd, AGCX, e pqdp por exemplo.

      forte abç e bons investimentos

      a qualidade deve ser melhor que o dy :}

    • Variação do valor da cota é prejuízo/ lucro “virtual”, só se tornará “real” se houver a venda das cotas, portanto não deveria ser considerada para calcular a rentabilidade da carteira.
      Fico por aqui, porque é malhar em ferro frio discutir o assunto, cada um no seu quadrado.

  2. Leitura para o fim de semana
    Day Traders
    Acesse REITS

    Análise técnica semanal
    Acesse FLASH REPORT

    Carteira Trix 07/15
    Atualizada com as compras de julho
    Acesse Carteiras e Estratégias

    Prêmio Walter do Mercado
    Ranking e Galeria do campeões atualizados
    acesse PORTAL do ASSINANTE

    Prêmio Walter do Mercado – IFIX de ago/15: 1ª Semana (dia 07 )
    Já está aberta a votação, participe e concorra à premiação.
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  3. FII de imóveis residênciais, será que poderemos encontrar no futuro? Particularmente acho bastante interessante, embora a rentabilidade deva ser baixa, a valorização do valor do imóvel pode ser bastante interessante a longo prazo, além de diversificar bastante os riscos.

    Ademais, por mais que o lançamento fosse feito com um DY de 0,45 a 0,60% ao mês, ou menos, com possíveis quedas nas cotações, o DY relativo aumentaria. Acho bastante interessante.

    • Nos EUA existem vários REITs que administram condomínios residenciais, acredito que aqui no Brasil também teremos FIIs desse segmento no futuro.

    • Waka este é meu sonho em particular, FII residência , postos de gasolina , portos , aeroportos etc
      Mas convenhamos até chegar esse nível muita coisa tem de melhorar nos ativos atuais e nas administradoras de FII.
      Se mal conseguem administrar escritórios quem diria residências com estrutura administrativa muito mais complexa.

    • Seria fantástico! Nesses períodos de crise a vacância em imóveis residênciais é bem menor que a de imóveis comerciais, apesar de a inadimplência também aumentar. Se fossem imóveis como o Leo falou, então há muita demanda…

      Aqui em Porto Alegre basta você anunciar um imóvel pra alugar, se estiver no preço de mercado, aluga rápido, coisa de poucos dias ou poucas semanas…

      Posto de gasolina e aeroporto seria espetácular também!

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