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15.435 comentários sobre “Fórum

  1. Opa, vi uma mensagem do colega Carlos.

    Carlos, sempre será melhor ser credor do que dono em relação a riscos de solvência. Esse é o princípio básico de contabilidade e também jurídico. Os credores sempre serão privilegiados em relação aos donos. No Brasil, há credores mais privilegiados do que outros. Assim, empresa faliu pagam-se créditos trabalhistas, depois tributários, depois com alguma garantia real, depois garantia pessoal, depois sem garantia e se sobrar algo paga-se alguma coisa aos donos.

    Logo, é muito mais arriscado ser dono da PETRO via mercado acionário, do que credor da PETRO via mercado de dívidas.
    É muito menos arriscado ser credor do TBOF do que dono do TBOF. Você está certo aqui.

    Se assim o é, por que alguém é dono de alguma coisa? A razão é simples, e buffett muito inteligentemente batizou de equity bond. A parcela devida de juros geralmente é fixa, ela não aumenta. Agora quando se é dono, e o negócio cresce a 20% aa, o seu resultado como proprietário será melhor do que o resultado se você fosse credor. Porém, o credor sempre terá preferência no pior cenário.

    Assim, não há nenhum mal em possuir dívidas com colateral de imóveis, desde que se conheça os imóveis, a avaliação dos mesmos, como foram feitas as avaliações, as maturidades, e o prêmio sobre o ativo livre de risco.
    O problema com a maioria dos FII de papel é que o colateral deles não é ativos do BRCR, HGRE, TBOF PQDP (se assim o fossem, eles seriam muito seguros e poderiam ter um prêmio de risco bem menor), geralmente é ativos de imóveis financiados para pessoas físicas, onde a avaliação não é aquela maravilha, e o custo de se executar a garantia em leilão pode ultrapassar mais de 30% do valor do bem.
    Se a pessoa conhece esses pormenores e sabe onde está se metendo, tudo certo, é apenas uma questão de se avaliar se se quer ou não se expor ao risco.

    Abraço a todos

    • FIIP11B caiu :(
      Data Base: 29/05/2015
      Data do pagamento: 15/06/2015
      Valor do rendimento por cota: R$ 1,226142
      Periodo de referencia: maio/2015
      Norma: a partir de 01/06/2015 cotas ex-rendimento

    • SDIL11 caiu :(
      Data Base: 29/05/2015
      Data do pagamento: 15/06/2015
      Valor do rendimento por cota: R$ 0,75
      Periodo de referencia: maio/2015
      Norma: a partir de 01/06/2015 cotas ex-rendimento.

    • XPGA11 subiu :)

      Data Base: 29/05/2015
      Data do pagamento: 15/06/2015
      Valor do rendimento por cota: R$ 1,04
      Periodo de referencia: maio/2015
      Norma: a partir de 01/06/2015 cotas ex-rendimento.

    • FMOF11 caiu :(
      Data Base: 29/05/2015
      Data do pagamento: 17/06/2015
      Valor do rendimento por cota: R$ 1,00
      Periodo de referencia: maio/2015
      Norma: a partir de 01/06/2015 cotas ex-rendimento.

    • Concordo com o Aspirante, ficou muito bom mesmo, facilita uma noção do “todo”, principalmente para aqueles que não estão posicionados em alguns fundos citados

    • MXRF Subiu bem. :) :) :) (não sei botar a carinha correta)

      Data Base: 29/05/2015
      Data do pagamento: 15/06/2015
      Valor do rendimento por cota: R$ 1,12
      Periodo de referencia: maio/2015
      Rendimento: 1,25%

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