THRA11 – BM Cyrela Thera Corporate

Seu objetivo foi a aquisição de cinco andares do Edifício Thera Corporate (SP),  um prédio Triple A, com lajes de grande porte e certificação LEED; administrado pela BTG Pactual, em regime de condomínio fechado, com prazo de duração indeterminado.

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Trata-se portando de um FII de Tijolo – Imóveis Comerciais – Escritórios;  recebeu liberação da CVM em Dez/11 e iniciou negociado a R$ 100,00, detém cinco andares do Edifício Thera Corporate, localizado na Berrini, em São Paulo.

Participação do FII no Imóvel:
Aquisição de até 5 andares do Empreendimento.  As futuras unidades estarão localizadas nos andares 18°, 17°, 16°. 4° e 3°, com as respectivas vagas de garagem e as respectivas frações ideais do terreno.

Foi desenvolvido pela Cyrela  e terá 15 pavimentos com lajes de grande porte,  heliponto e quatro subsolos, totalizando 884 vagas. O projeto foi classificado como Triple A e recebeu a certificação LEED®, conferida pelo U.S. Green Building Council.

Edifício comercial corporativo com especificações de alto padrão, lajes de grande porte com 1.900m² de área privativa, livres de pilares centrais. São 15 pavimentos

Entrega do imóvel: ago/2014
Aquisição de cinco andares do empreendimento.
Área locável: 9.496 m2.
Vagas: 295
Terreno: 7.590,00 m2

O Thera Corporate ocupa uma grande área em um dos mais valorizados eixos empresariais da cidade de São Paulo, na confluência das avenidas Eng. Luiz Carlos Berrini e Avenida dos Bandeirantes, próximo a Marginal Pinheiros, Faria Lima, Juscelino Kubitschek, num terreno, com cerca de 23 mil m².
A torre corporativa é de alto padrão e possui recursos semelhantes aos edifícios comerciais mais sofisticados do mundo – como avançados sistemas de automação e supervisão predial, ar-condicionado, elevadores, instalações elétricas e hidráulicas, geradores de energia, telecomunicações, conforto térmico e acústico, entre muitos outros.

As lajes foram projetadas para suportar carga média de piso de 300 kg/m², podendo chegar até 1.000 kg/m² em pontos específicos. A altura de piso a piso é de 4,10 metros, sendo o pé-direito livre de 2,75 metros. Ainda está previsto um vão mínimo de aproximadamente 55 centímetros acima da altura do forro e piso elevado com altura livre de 15 centímetros.

O imóvel Cyrela Commercial Properties está situado a cerca de:
200 m da Av. Marginal Pinheiros;
500 m da estação de trem Vila Olímpia;
da Linha 9 – Esmeralda da CPTM;
2.800 m do Shopping Market Place;
2.800 m do Shopping Morumbi;
6,3 km do Aeroporto de Congonhas;
13 km do centro de São Paulo;
37 km do Aeroporto Internacional de Cumbica (Guarulhos).

RI: sh-contato-fundoimobiliario@btgpactual.com

Autor: Tetzner

Engenheiro, Investidor há mais de20 anos, autor de 2 livros e pioneiro em Fundos Imobiliários :)

370 comentários em “THRA11 – BM Cyrela Thera Corporate”

  1. A KLABIN S.A. (“Klabin” ou “Companhia”) comunica aos seus acionistas e ao mercado
    em geral que firmou os documentos necessários para a aquisição do negócio de papéis
    para embalagens e papelão ondulado localizados no Brasil (“Transação”) da
    INTERNATIONAL PAPER DO BRASIL (“IP”).
    A operação de embalagens de papelão ondulado da IP no Brasil, foco da aquisição,
    possui capacidade de produção de 305 mil toneladas anuais e suas vendas
    representaram 6,6% do market share do mercado doméstico de acordo com dados da
    Associação Brasileira de Papelão Ondulado (ABPO) em 2018. O escopo da Transação
    inclui também as unidades de papéis para embalagens (fibra virgem e reciclados) com
    capacidade total de 310 mil toneladas anuais. A Klabin segue avaliando oportunidades
    estratégicas de integração de suas unidades de papéis atuais.
    O investimento para essa aquisição é de R$ 330 milhões, dos quais R$ 280 milhões serão
    pagos no closing da operação e R$ 50 milhões depois de um ano, sujeito a certas
    condições contratuais. Este valor equivale a um múltiplo estimado de 4x EV/Ebitda após
    a captura integral das sinergias. A Companhia usará recursos próprios para o pagamento
    e o impacto nos seus índices de alavancagem financeira será imaterial.
    A conclusão da Transação está sujeita ao cumprimento de determinadas condições
    suspensivas usuais em operações dessa natureza, entre elas a aprovação pelo Conselho
    Administrativo de Defesa Econômica (CADE).
    A Transação está alinhada à estratégia da Klabin de crescimento nos negócios de papéis
    e embalagens de papel, ampliando a flexibilidade operacional da Companhia e trazendo
    maior estabilidade aos seus resultados.
    Com essa aquisição a Companhia reforça seu compromisso e crença no mercado
    brasileiro, em especial de embalagens de papelão ondulado, e a geração de valor aos
    seus acionistas

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