O fundo é administrado pela Votorantim Asset DTVM, em condomínio fechado e com prazo de duração indeterminado.
O objetivo de investimento do FII são prédios comerciais, construídos sob medida para seus locatários ( Build-to-Suit ), normalmente locados para grandes empresa nacionais e multinacionais.
Trata-se portanto de um FII de Tijolo – Imóveis Comerciais – Logístico, segundo a classificação do Ranking dos FIIs.
Atualmente o patrimônio do fundo é representado por 4 prédios, sendo 2 no RJ (Rio de Janeiro e São Gonçalo), 1 em RN (Natal) e 1 em MG(Uberlândia), com contratos de locação de longo prazo 2024/25 e locado para 3 inquilinos:
Ambev: Centro de Distribuição MG: 8.362 m²
Ampla: Centro Corporativo RJ: 10.219 m²
Lojas Leader: Mega lojas RJ: 3.308 m² / RN: 3.683 m²
O diferencial aqui é o pagamento anual de um dos inquilinos, Ampla, pago em Outubro e distribuído aos Cotistas em Novembro, o que eleva a média mensal de rendimentos deste FII.
Sobre as multas rescisórias:
1 – Ampla (aluguel pago com periodicidade anual): valor correspondente a 18 (dezoito) vezes o aluguel vigente à época da rescisão, subtraídos os aluguéis anteriormente pagos;
2 – Leader (lojas Campo Grande e Natal): valor correspondente ao resultado da multiplicação do número de meses remanescente para o término do Contrato, pelo valor do aluguel em vigor à época da ocorrência do fato, corrigido monetariamente.
3 – Ambev: valor correspondente ao resultado da multiplicação do período remanescente para o término do Contrato de Locação Atípica, pelo valor do aluguel em vigor à época da ocorrência do fato, corrigido monetariamente.
60% dos aluguéis vem da Leader (varejo)
30% da Ampla (escritórios)
10% da Ambev (logístico)
Imóveis % em relação às receitas do FII Ambev 10,31% RODOVIA AYRTON SENNA - UBERLÂNDIA - MG Área (m2): 6.884,00 Nº de unidades ou lojas: 1 Ampla 29,42% RUA DR. NILO PEÇANHA Nº 564, BAIRRO SÃO MIGUEL - SÃO GONÇALO – RJ Área (m2): 12.510,75 Nº de unidades ou lojas: 1 Leader Catete 34,68% RUA DO CATETE N° 194 E 196, ESQUINA COM RUA CORREA DUTRA - RIO DE JANEIRO – RJ Área (m2): 3.844,99 Nº de unidades ou lojas: 1 Leader Natal 25,59% RUA JOÃO PESSOA, 86 - NATAL – RN Área (m2): 3.682,78 Nº de unidades ou lojas: 1
Taxas:
Administração: 0,17%a.a. sobre patrimônio liquido do fundo.
Escrituração e gestão já incluídas na taxa de administração.
Consultoria:
0,10%a.a. sobre patrimônio liquido.
RI: vwmprodutosestruturados@votorantimwm.com.br
Tutor do FII: AHChaves
Data da informação
31/01/2019
Data-base (último dia de negociação “com” direito ao provento)
31/01/2019
Data do pagamento
14/02/2019
Valor do provento por cota (R$)
0,5142
Período de referência
janeiro
Ano
2019
Rendimento isento de IR*
Sim
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O problema desse fundo é que … nào dá para ficar vivendo de $0.51 (ou, 0.57%) a.m. esperando o grande mês de novembro … quando o aluguel anual eleva então a média mensal para seus estratosféricos 3,8% (ou, R$ 3,25). Isso dá anualizado cerca de R$0.74 (ou, 0.82%) a.m. o que é ótimo, mas tem que viver faminto o ano todo à espera do novembro gordo.
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Não existe nenhum problema.
O problema está na sua cabeça que não leu que este rendimento gordo é pago apenas 1X por ano.
Se não concorda com isso é só não ser sócio.
Cada dia aparece um “problema” diferente na cabeça desse cidadão. Esse cara deve ficar matutando todo dia/noite para encontrar um pelo em ovo.
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Liga, não, Leonardo M…., o cara, além de tudo é bipolar, veja o que ele postou em 01/11/2018, com a renda gorda:
“A linha de tendência//barras do Gráfico dos Rendimentos de fundo é algo a se contemplar com muita apreciação e bom gosto… é constantemente crescente, cinclusive a renda gorda (meu 13o. salário -rsrsr) paga em NOV. Se mostrando uma Excelente opção de investimento! Excelente!!”
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Eu escrevi isso ? Putz … lendo parece até um profissional !! kkk
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Acho que problema é outro,
0,59% a.m não é pouco.
O problema esta na Leader, bem como nos imóveis com contratos de aluguel inflados.
Pode ser que demore ainda algum tempo para estourar. Mas vai estourar mais cedo ou mais tarde.
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Exatamente… é um risco que deve ser monitorado bem de perto
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Data da informação
28/12/2018
Data-base (último dia de negociação “com” direito ao provento)
28/12/2018
Data do pagamento
15/01/2019
Valor do provento por cota (R$)
0,518
Período de referência
dezembro
Ano
2018
Rendimento isento de IR*
Sim
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está em leilão.
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80,00 sou comprador
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vai demorar a chegar nesse valor….as cotas nao param de subir
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ata-base (último dia de negociação “com” direito ao provento)
31/10/2018
Data do pagamento
16/11/2018
Valor do provento por cota (R$)
3,2578
Período de referência
outubro
Ano
2018
Rendimento isento de IR*
Sim
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Quem disse que não gostamos de gordas?
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Otimo, esse mês os proventos vieram recheados.
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6.6% a mais que 2017
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A linha de tendência//barras do Gráfico dos Rendimentos de fundo é algo a se contemplar com muita apreciação e bom gosto… é constantemente crescente, cinclusive a renda gorda (meu 13o. salário -rsrsr) paga em NOV. Se mostrando uma Excelente opção de investimento! Excelente!!
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Que q isso!!! Em 31/10/18 18:29, informou distribuição de Rendimento no valor de R$ 3,2578 por cota no dia 16/11/2018, tendo como Data base: 16/10/2018 e Fechamento: R$ 85,88. Isso perfaz um Rendimento de… 3,793% Q q isso!!! 🙂 🙂 🙂
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Renato
é a “a Gorda” kkk
😀
AHChaves curtiu esse comentário kkk
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Mais legal ainda é vender as cotas antes da gorda por 87,xx e recomprar a 82,xx…
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Evs
compensa o risco?
20% de IR… na venda, ok mas vamos supor que se repita com mesmo delta todo ano ganhe 5 brutos… 4 líquidos
renda isenta de 3,26
mas ok entendido rsrs
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Proventos anualizados: 0.91% a.m., ou cerca de 11% a.a. (juros simples)
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Bom dia a todos!
Alguém arrisca qual vai ser o valor da renda gorda deste FII?
att.
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Bom dia.
Quando é a última data “com” para esta renda gorda?
Abs
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Entendo que seja 31.10.2018.
att.
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Nativo,
Se não me engano, este contrato que paga anual é reajustado pelo IGPM, então, a renda deve vir uns R$ 3,3X (chuto “X” igual a 2 hehehe)
Fortuna,
Igual nos outros meses, último dia útil…
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Se vier isso mesmo to no céu um 60% de aumento na minha renda média
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Fazendo umas continhas de padeiro
Levando em conta a base de aluguel do ano passado, foi recebido 5,738 milhoes em aluguel
Sendo que 4,762 milhões referentes ao aluguel ampla, terão reajuste de igpm que está em 10,79, o que daria um incremento de 513 milhões.
ou seja, teriamos 6,25mi
Que divididos pela quantidade de cotas, daria 3,3765 bruto
Só que de uns tempos pra cá, passou-se a usar 5% pra reserva de contingengia e manutenções,
estimo uns 3,20 líquido.
Aumento de 4,7% somente em relação ao ano anterior.
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ata-base (último dia de negociação “com” direito ao provento)
31/10/2018
Data do pagamento
16/11/2018
Valor do provento por cota (R$)
3,2578
Período de referência
outubro
Ano
2018
Rendimento isento de IR*
Sim
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passou proximo amigão
abs
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Limando o Fii da carteira aqui. Vejo como uma bomba relógio. Leader em RJ e Ampla que nao sai do vermelho. Ainda vou conseguir um lucro de 20% no valor das cotas mais os rendimentos recebidos, acho que foi um negocio ruim. Nao calculei tudo, mas devo ter recebido na média uns 13%a.a. contando tudo. Qualquer renda fixa sem riscos teria me dado esse retorno. Estou revendo essa questao de Fii na carteira e estou procurando pontos de saída. Alguns poucos ganharam significativamente acima da renda fixa a ponto de compensar o risco.
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13% a.a. na RF, atualmente, eu acho complicado … mas eu entendo perfeitamente seu raciocinio. Eu penso o mesmo. Um risco de FII nÃo compensa a tranquilidade de uma RF, ainda que a RF paga até um pouco menos … Nos FII, somos sócios do recebimento de aluguel; ponto. EM alguns casos, somos sócios também do empreendimento/negócio imobiliário, mas os FII com gestão ativa são poucos. Até porque, no modelo atual dos FIIs, o esforço maior de gestão não é desenvolver novos negócios, é encontrar inquilino para negócios (leia-se imóveis) existentes e pregá-lo em um contrato de longo prazo com reajuste pelo IGP ou IPCA. Ainda estamos aprendendo a caminhar. E ainda, tem a Receita federal que os trata ocmo imóveis fossem, até nos obrigando a declarar em formulário separado… ridículo! Apesar de tudo …eu tenho reparado que o FII está significativamnte diminuindo minha volatilidade, e servindo prar comprovação de renda perante credores, coisa que os div de ação não conseguiam. Eu sou investidor. Melhor doq ue entrar em um financiamento para comprar um imóvel em planta, esperar, etc… p/ depois alugar. Um FII supera, pelo menos umas 3x, um aluguel de um im;ovel. Se esse é o seu perfil de investimento – fique.
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Abrahão, concordo com você em parte, por outro lado a Ampla por ser uma concessionária, mesmo no vermelho, não tería como “fechar as portas” numa decisão empresarial. Já a Leader, muito foi discutido sobre a situação complicada em que se encontra, mas seus aluguéis e multa gorda estão amparados por uma Garantia, não?
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mas vc vai ficar num fundo por causa de uma garantia? Voce ja precisou de um seguro de valor alto? Enfim, cada um com seus criterios. Eu limei. Nao quero ser dono de mais vacancia e se for, que seja vacancia de pequenos espaços que podem ter uma adversidade grande de inquilinos.
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Certo Abrahão, longe de ser o ideal ficar por causa da garantia. Só fico porque acho que a relação risco x retorno ainda está valendo a pena….de qq forma, tenho umas ordens de venda lá em cima….e nesse mês do ano a coisa sempre flutua muito.
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@FElipe … AMpla e Leader ? Tem certeza ? Até onde sei .. essa é a composição desse Fundo que é categorizado tomo VAREJO: Fundo possui quatro imóveis (Uberlândia – MG, São Gonçalo – RJ, Rio de Janeiro – RJ, Natal – RN). Sendo que 2 Megalojas (61% do rendimento) 1 corporativo (29% do rendimento) e 1 logístico (10% do rendimento), todos construidos e locados na modalidade built-to-suit. Um dos imóveis do fundo tem pagamento de aluguel anual. Vacância 0% (01/17).
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@ Renato, não entendi sua pergunta.
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Meu PM é abaixo dos 70,00 esperando pagar a gorda para comprar mais sem subir muito meu PM.
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O meu está por aí também, mas vendi um pouco a 87,30. Normalmente após a gorda, a queda é maior que ela própria….mas nunca se sabe o futuro.
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Já foi falado 500X aqui
Se amanhã essas empresas quebrarem e saírem o seguro cobre todos os alugueis e ainda de sobra temos os imóveis
Na verdade seria até um ótimo lucro receber anos de aluguel em um ano só
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Esse fundo paga rendimento anual como é
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Ele paga rendimento mensal e no mês de novembro tem uma bolada pois tem um imóvel que paga o aluguel anual
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Um dos imóveis paga rendimento anual. Os demais pagam mensalmente.
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Eu fiz as contas … Dividindo o rendimento anual extraordin;ario desse aluguel anual em 12 parcelas, e incorporando-o ao rendimento mensal normal, ao invés de distribir uns 0,5-0,6% a.m. (ou, uns R$ 0,50/mês/cota) teríamos uns 0,8-0,9% ([R$ 2,9 – 0,5] / 12 + 0,5 = R$0,70/mês/cota) qdo considerado a inclusão do anula no pagto mensal. E, deve-se ser levado em conta que o aluguel é reajustado pelo IPCA, ou outro índice, o que torna os proventos anuais… crescentes a cada ano (em 2013 … pagou cerca de R$2,50/cota no mês gordo e em 2019 quase R$3,00/cota = + 20% !!!). Não é ruim, não! Agora … tem que ter … paciência porque de um mês desses gordo por ano a outro no ano seguinte, muito pode acontecer… Mas foi essa continha que m elevou a querer entrar no fundo, pois eu busco fundos que rendam preferencialmente entre 0,8-1,0% a.m. , independete do preço (de preferencia, com valor de mercado abixo do pico hist;orico e pouco acima do valor de lan;camento – o que não é o caso desse fundo que está no topo, mas que … os quase 1% a.m, nesses patamares elevados, é tentador!) Se cair nos n;iveis de 2016, mantidos os fundamentos … sou comprador!!!
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Data da informação 31/07/2018
Data-base (último dia de negociação “com” direito ao provento) 31/07/2018
Data do pagamento 14/08/2018
Valor do provento por cota (R$) 0,5112
Período de referência julho
Ano 2018
Rendimento isento de IR* Sim
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Data da informação 29/06/2018
Data-base (último dia de negociação “com” direito ao provento) 29/06/2018
Data do pagamento 16/07/2018
Valor do provento por cota (R$) 0,5399
Período de referência junho
Ano 2018
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Justiça aprova plano de recuperação extrajudicial da Leader
by Lauro Jardim
A 11ª Câmara Cível do Tribunal de Justiça do Rio homologou hoje nesta quarta-feira, o plano de recuperação extrajudicial das Lojas Leader.
O plano obteve a adesão de 227 dos 347 credores. Isso representa 72% do valor da dívida de R$ 222 milhões. Para a Justiça, o fechamento da rede de lojas de departamentos, além do prejuízo fiscal, atingiria milhares de funcionários contratados.
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Em janeiro, 3ª Vara Empresarial do Rio de Janeiro havia rejeitado o mesmo plano de recuperação extrajudicial. Àquela altura, a justificativa era de que não havia segurança de que o plano fora assinado por três quintos dos credores, como manda a lei.
A Leader tem hoje 128 lojas espalhadas por dez estados: Rio de Janeiro, Espírito Santo, Bahia, Mato Grosso do Sul, Alagoas, Rio Grande do Norte, Minas Gerais, Pernambuco, Sergipe e São Paulo.
Em 2016, o BTG vendeu ao advogado Fabio Carvalho a encrencada Leader pelo valor simbólico de R$ 1.
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deveria ser motivo de valorizacao da cota
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Eduardo, acho que a notícia é boa, mas como o aluguel já tinha uma carta fiança, acho que não deve animar muito a cotação.
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Porém, RBRD deve ir subindo gradativamente até outubro por causa da gorda…
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não sei porque, mas certas coisas só acontecem com certos gestores … BTG, XP … eu, particularmente… tenho lá minhas ressalvas qdo vejo certos nomes …
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