O fundo é administrado pela Votorantim Asset DTVM, em condomínio fechado e com prazo de duração indeterminado.
O objetivo de investimento do FII são prédios comerciais, construídos sob medida para seus locatários ( Build-to-Suit ), normalmente locados para grandes empresa nacionais e multinacionais.
Trata-se portanto de um FII de Tijolo – Imóveis Comerciais – Logístico, segundo a classificação do Ranking dos FIIs.
Atualmente o patrimônio do fundo é representado por 4 prédios, sendo 2 no RJ (Rio de Janeiro e São Gonçalo), 1 em RN (Natal) e 1 em MG(Uberlândia), com contratos de locação de longo prazo 2024/25 e locado para 3 inquilinos:
Ambev: Centro de Distribuição MG: 8.362 m²
Ampla: Centro Corporativo RJ: 10.219 m²
Lojas Leader: Mega lojas RJ: 3.308 m² / RN: 3.683 m²
O diferencial aqui é o pagamento anual de um dos inquilinos, Ampla, pago em Outubro e distribuído aos Cotistas em Novembro, o que eleva a média mensal de rendimentos deste FII.
Sobre as multas rescisórias:
1 – Ampla (aluguel pago com periodicidade anual): valor correspondente a 18 (dezoito) vezes o aluguel vigente à época da rescisão, subtraídos os aluguéis anteriormente pagos;
2 – Leader (lojas Campo Grande e Natal): valor correspondente ao resultado da multiplicação do número de meses remanescente para o término do Contrato, pelo valor do aluguel em vigor à época da ocorrência do fato, corrigido monetariamente.
3 – Ambev: valor correspondente ao resultado da multiplicação do período remanescente para o término do Contrato de Locação Atípica, pelo valor do aluguel em vigor à época da ocorrência do fato, corrigido monetariamente.
60% dos aluguéis vem da Leader (varejo)
30% da Ampla (escritórios)
10% da Ambev (logístico)
Taxas:
Administração: 0,17%a.a. sobre patrimônio liquido do fundo.
Escrituração e gestão já incluídas na taxa de administração.
Consultoria:
0,10%a.a. sobre patrimônio liquido.
RI: vwmprodutosestruturados@votorantimwm.com.br
Tutor do FII: AHChaves
Na verdade, os 3 reais por cota é um desejo e expectativa.
Hoje peguei as ultimas rendas distribuidas e conclui que.
Renda gorda de outubro = 2,92 que é a renda da Leader e Ambev + pagamento anual ampla
Ultimamente o fundo vem pagando cerca de 0,4976 (leader + ambev)
2,4224 reais foram pagamento da Ampla.
Sabendo que a renda é reajustada pelo ipca e o mesmo está acumulado em 2,54% e estimando um novo aumento no ipca nesse mes de 0,16%, temos um reajuste de renda gorda de 2,7%
2,4224 x 1,027 = 2,487 reais por cota reajustados + 0,4976 dos outros 2 inquilinos = 2,9846.
Infelizmente por conta da queda do ipca, não será esse anoq ue teremos uma renda acima dos 3 reais por cota :{
Então ajusto meu chute um pouco abaixo.
Quem acertar vai ganhar o que tio? haha
abçs e bons investimentos
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Agora vais ter que me pagar a diferença chavito…k k kkk
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fala chapo!!
quem sabe o ipca n dá uma acelerada no final hehe
abs
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Então pessoal hoje acima de 85 a cota, mês que vem qual será a correção?
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Eu chutaria algo entre 80-82…
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Eu digo que o fundo a 80-82 está descontado ainda. A taxa selic está em 8.25 em viés de queda. Investimento em TD, rendem 8.25 – 15% (IRPF). O fundo hoje está pagando (0,5 * 11) = 5,5 + 3 ~= R$ 8,5 o que equivale a 10% a.a com a cotação em 85. Nenhum fundo está pagando isso… nem TD…
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provavelmente o ultimo valor da cotação – a renda
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Penso que a ultima cotação deve ser entre 87 e 88, então a cotação para o próximo mês será de +/-85. Concordam?
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