O fundo é administrado pela Votorantim Asset DTVM, em condomínio fechado e com prazo de duração indeterminado.
O objetivo de investimento do FII são prédios comerciais, construídos sob medida para seus locatários ( Build-to-Suit ), normalmente locados para grandes empresa nacionais e multinacionais.
Trata-se portanto de um FII de Tijolo – Imóveis Comerciais – Logístico, segundo a classificação do Ranking dos FIIs.
Atualmente o patrimônio do fundo é representado por 4 prédios, sendo 2 no RJ (Rio de Janeiro e São Gonçalo), 1 em RN (Natal) e 1 em MG(Uberlândia), com contratos de locação de longo prazo 2024/25 e locado para 3 inquilinos:
Ambev: Centro de Distribuição MG: 8.362 m²
Ampla: Centro Corporativo RJ: 10.219 m²
Lojas Leader: Mega lojas RJ: 3.308 m² / RN: 3.683 m²
O diferencial aqui é o pagamento anual de um dos inquilinos, Ampla, pago em Outubro e distribuído aos Cotistas em Novembro, o que eleva a média mensal de rendimentos deste FII.
Sobre as multas rescisórias:
1 – Ampla (aluguel pago com periodicidade anual): valor correspondente a 18 (dezoito) vezes o aluguel vigente à época da rescisão, subtraídos os aluguéis anteriormente pagos;
2 – Leader (lojas Campo Grande e Natal): valor correspondente ao resultado da multiplicação do número de meses remanescente para o término do Contrato, pelo valor do aluguel em vigor à época da ocorrência do fato, corrigido monetariamente.
3 – Ambev: valor correspondente ao resultado da multiplicação do período remanescente para o término do Contrato de Locação Atípica, pelo valor do aluguel em vigor à época da ocorrência do fato, corrigido monetariamente.
60% dos aluguéis vem da Leader (varejo)
30% da Ampla (escritórios)
10% da Ambev (logístico)
Imóveis % em relação às receitas do FII Ambev 10,31% RODOVIA AYRTON SENNA - UBERLÂNDIA - MG Área (m2): 6.884,00 Nº de unidades ou lojas: 1 Ampla 29,42% RUA DR. NILO PEÇANHA Nº 564, BAIRRO SÃO MIGUEL - SÃO GONÇALO – RJ Área (m2): 12.510,75 Nº de unidades ou lojas: 1 Leader Catete 34,68% RUA DO CATETE N° 194 E 196, ESQUINA COM RUA CORREA DUTRA - RIO DE JANEIRO – RJ Área (m2): 3.844,99 Nº de unidades ou lojas: 1 Leader Natal 25,59% RUA JOÃO PESSOA, 86 - NATAL – RN Área (m2): 3.682,78 Nº de unidades ou lojas: 1
Taxas:
Administração: 0,17%a.a. sobre patrimônio liquido do fundo.
Escrituração e gestão já incluídas na taxa de administração.
Consultoria:
0,10%a.a. sobre patrimônio liquido.
RI: vwmprodutosestruturados@votorantimwm.com.br
Tutor do FII: AHChaves
Tetzner 
• O valor do aluguel previsto no Contrato BTS passa a ser de R$ 550.000,00 e será pago mensalmente,
de forma postecipada, com vencimento no último dia útil do mês de competência, representando
cerca de R$ 0,30 por cota.
• As parcelas referentes aos aluguéis dos meses de outubro de 2021 a janeiro de 2022, no valor de R$
2.200.000,00 (referentes a 4 aluguéis mensais do Contrato BTS), serão pagas em 5 dias úteis da
assinatura do aditivo ao Contrato BTS, e representam cerca de R$ 1,19 por cota.
• Alterou-se o índice de correção do Contrato BTS do IGP-M para IPCA, aplicável a partir de 01/10/2022.
• Ajustou-se também a cláusula de indenização por rescisão antecipada do Contrato BTS, para prever
que, caso ocorra a rescisão antecipada do referido contrato pela Locatária, o valor de indenização
devido será equivalente à somatória das parcelas vincendas do aluguel do Contrato BTS, multiplicado
pelo fator 1,2596, acrescido de 8 parcelas do aluguel típico.
• Acordou-se, ainda, a celebração de um novo contrato típico de locação com a mesma Locatária, com
condição suspensiva (qual seja, o término da vigência do Contrato BTS), pelo prazo de 5 anos, com
(i) valor de locação a ser determinado de comum acordo entre o Fundo e a Locatária ou por meio de
laudos de avaliação produzidos por empresas especializadas; (ii) multa rescisória equivalente a: (a)
8 meses de aluguel, se houver rescisão nos primeiros 12 meses de vigência do contrato; (b) 5 meses
de aluguel, se houver rescisão entre o 13º e o 24º mês de vigência do contrato; e (c) 3 meses de
aluguel, se houver rescisão a partir do 25º mês de vigência do contrato; e (iii) com aviso prévio de 6
meses de antecedência para rescisão
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O que acharam desse acordo? Aguardando o café com Tetzner. rs
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Achei bom, dentro das possibilidades do imóvel….
Mantém-se o atípico, a troca do IGPM por IPCA fica pelo reforço na multa rescisória (e é mais um motivo pra segurar o inquilino pelo menos até o fim do atípico-2025).
Pagamentos mensais também agradam aos rentistas $$$.
Estabelece uma metodologia clara para definição do valor do contrato típico (apesar desse tipo de contrato não valer pra muita coisa).
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Alô gestora, CADÊ O ALUGUEL DA AMPLA DE 2021 ?????
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O gestor queria reter a carta fiança da Leader e tomaram um sonoro NÃO dos cotistas, com isso agora se vingam deixando o fundo completamente à deriva, a verdade é essa.
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E nasceu!!!
Foi celebrado em 23de abril de 2021 o contratode locação do imóvel na Rua do Catete,194 e 196, Rio de Janeiro/RJ,para as Lojas Riachuelo S/A, pelo prazo de 120 (cento e vinte)meses,com área total de 3.845 m², equivalente a16,2% da área locável do Fundo.
O valor de aluguel representa um acréscimo de 140,8% (cento e quarenta vírgula oito por cento) à receita imobiliária mensal do Fundo(base Mar/21), e 34,3% (trinta e quatro vírgula três por cento) à receita imobiliária anualizada do Fundo (base Mar/21) –a diferença se dá por termos um locatário que faz o pagamento anualmente.
Findo o período de carência e descontos, concedidos conforme práticas atuais de mercado,a distribuição de rendimentos (base de comparação Mar/21) deverá ser impactada positivamente em R$ 0,14(quatorze centavos de reais) por cota.*
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Continha de padaria:
Rendimento magro médio: R$ 0,04
Acréscimo no rendimento magro: R$ 0,14
Rendimento gordo 2020: R$ 3,32
Rendimento gordo 2021: R$ 3,46
(0,14+0,04)*11 + 3,46 = 5,44
Médio mensal = 0,453
Cota ontem: R$ 59,24
DY: 0,764%
E ainda falta alugar a loja do RN.
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Não abriram quanto a descontos e carências, pq será?? KKK 🤡
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Relatório Dez/20:
No mês de dezembro passos importantes foram dados para assinatura do contrato para locação do imóvel localizado
no Rio de Janeiro. Espera-se que ao longo do próximo mês o contrato seja assinado.
Para o imóvel de Natal, mesmo apresentando características mais desafiadoras em comparação com o imóvel do Rio
de janeiro, também foram percebidos movimentos positivos no mês de dezembro, com agendamento de visitas e
sondagem de marcas locais.
Relatório Jan/21:
No mês de janeiro novos passos foram dados para assinatura do contrato para locação do imóvel localizado no Rio de
Janeiro. Espera-se que ao longo do próximo mês o contrato seja assinado.
Para o imóvel de Natal, mesmo apresentando características mais desafiadoras em comparação com o imóvel do Rio
de janeiro, também foram percebidos movimentos positivos no mês de dezembro, com agendamento de visitas e
sondagem de marcas locais.
Pelo menos o estagiário se lembrou de mudar o mês de referência…
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Relatório Fev/21:
No mês de fevereiro novos passos foram dados para assinatura do contrato para locação do imóvel localizado no Rio de Janeiro. Espera-se que ao longo do mês de março o contrato seja assinado.
Para o imóvel de Natal, mesmo apresentando características mais desafiadoras em comparação com o imóvel do Rio de Janeiro, também foram percebidos movimentos positivos no mês de fevereiro, com agendamentos de visitas e sondagem de marcas locais.
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Control c, control v dos anteriores. Ninguém vai alugar enquanto o covid tá solto…
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Relatório Mar/21:
No mês de março novos passos foram dados para assinatura do contrato para locação do imóvel na Rua do Catete, Rio de Janeiro/RJ –esperamos que ao longo dos próximos dias o contrato seja assinado, diminuindo a vacância do Fundo em 16,2%.
Para o imóvel de Natal/RN, mesmo apresentando características mais desafiadoras em comparação com o imóvel do Rio de Janeiro, também foram percebidos movimentos positivos no mês de março, com agendamentos de visitas e sondagem de marcas locais.
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Tá melhorando…
desde novembro com “espera-se que ao longo do próximo mês”
agora “ao longo dos próximos dias” KKK
areia no olho do cotista 😂
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1. Considerando que parte dos valores devidos pela União de Lojas Leader S.A. – em Recuperação
Judicial (“Leader”), quando da rescisão do Instrumento Particular de Contrato de Locação Atípica e
Outras Avenças, firmado em 24/05/2008 (“Contrato Catete”), e do Instrumento Particular de Contrato
de Locação Atípica e Outras Avenças, firmado em 10/11/2008 (“Contrato Natal” e, em conjunto com o
Contrato Catete, “Contratos”), não foi coberta pelas Cartas de Fiança do Banco Bradesco, o Fundo
ingressou, em 08/02/2021, com Ação de Execução de Título Extrajudicial por Quantia Certa, em face
da Leader, a fim de exigir o pagamento do saldo da indenização devido pela Leader, nos montantes
de R$ 7.344.732,29, para o Contrato Catete, e R$ 7.008.229,59, para o Contrato Natal, atualizados
até Fevereiro/2021.
2. Adicionalmente, a Administradora e a Gestora também tomaram conhecimento acerca de duas Ações
Ordinárias com Pedido de Liminar nº 0191694-55.2020.8.19.0001 (“Ação Judicial Catete”) e nº
0191683-26.2020.8.19.0001 (“Ação Judicial Natal”, em conjunto com a Ação Judicial Catete, “Ações
Judiciais”), ambas movidas pela Leader em face do Fundo.
A Leader pleiteia, em síntese, por meio das Ações Judiciais: (i) a obtenção de declaração de que a
rescisão dos Contratos teria ocorrido em razão de alegado caso fortuito ou força maior, o que teria
ocasionado desequilíbrio superveniente dos Contratos e, consequentemente, sua onerosidade
excessiva, pedindo o afastamento de qualquer penalidade decorrente da denúncia antecipada do
Contrato; (ii) o afastamento da modalidade built to suit conferida aos Contratos; (iii) a condenação do
Fundo à restituição de valores alegadamente pagos a maior pela Leader – e/ou pelo Banco Bradesco,
na condição de fiador bancário das obrigações da Leader –, durante o processo de execução dos
Contratos; e (iv) como pedido liminar (“Liminar”), o depósito em juízo, pelo Fundo, dos valores pagos
pelo Banco Bradesco, em razão da execução da fianças bancárias, nos montantes estimados pela
Leader de R$ 18.228.323,00, referente ao Contrato Catete, e R$ 13.073.372,49, referente ao Contrato
Natal; entre outros pedidos acessórios.
Em relação às Ações Judiciais, como uma breve síntese: (i) em relação ao Contrato Catete, o juiz da
14ª Vara Cível do Rio de Janeiro indeferiu, em 05/11/2020, a Liminar pleiteada pela Leader, por
entender que inexistem elementos suficientes que possam gerar a certeza, ainda que superficial, da
plausibilidade do aludido direito; (ii) em relação ao Contrato Natal, a juíza da 16ª Vara Cível do Rio de
Janeiro emitiu, em 28/09/2020, despacho em que determinou que, diante do compromisso de
arbitragem, deixou para apreciar o pedido de tutela de urgência (Liminar), para após a resposta do
Fundo.
A Administradora e a Gestora seguem monitorando os processos acima mencionados e atuando em nome
do Fundo para confirmação e satisfação de todos os direitos do Fundo dispostos nos Contratos, e
manterão os cotistas e o mercado informados acerca de atos ou fatos relevantes que venham a ocorrer
no âmbito dos referidos processos.
Sendo o que nos cumpria para o presente o momento e com o propósito de dar a mais ampla e completa
transparência aos cotistas do Fundo e demais interessados, a Administradora e a Gestora publicam o
presente Fato Relevante e permanecem à disposição para eventuais esclarecimentos que se façam
necessários.
São Paulo, 08 de fevereiro de 2021.
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Vou fazer uma transferencia via PIX pra Leader e devolver tudo que recebi da carta fiança do FIIP e RBRD…KKKKK
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Do relatório de nov/20:
Em relação aos dois imóveis que eram locados para as Lojas Leader e que estão vagos, informamos que para o imóvel do Rio de Janeiro as negociações com um dos principais grupos varejistas do Brasil evoluíram para elaboração da minuta de contrato de locação, havendo pequenos pontos em discussão. Esperamos sua assinatura em breve.
Tão logo alguma negociação seja concluída com novos contratos sejam assinados, maiores detalhes serão divulgados.
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Quem será? Mesmo ramo? C&A ou Pernambucanas? Renner tem uma ali perto. Ou Centauro? Talvez uma MGLU? Bom ponto, localização!
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C&A pelamor…chega de calote, minha aposta é que seja a Lojas Americanas
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Data da informação: 30/10/2020
Data-base (último dia de negociação “com” direito ao provento): 30/10/2020
Data do pagamento: 16/11/2020
Valor do provento por cota (R$): 3,316
Período de referência: outubro
Olha a obeeeeesaaaaaaaaa!!!!!
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Livrei-me \o/ … desejo sorte aos que ficaram.
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Saiu bem, hein!!
Estou avaliando se permaneço…
Preço tá bem esticado para a expectativa de retorno. (minha opinião)
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Tinha saído 1/3 em julho a 91,80. Do que restou, saí 2/3 ontem a 76,50 e o resto hoje a 75,98
Na verdade minha posicao era pequena, mas o imóvel de Natal está detonado e era alugado caro e o RJ, apesar de a rua do Catete ser bem movimentada, tb estava caro e fica sempre o receio.
Mas o gatilho foi que comecei um processo de enxugamento visando ter fôlego para o MFII.
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Billie, tá 77 !
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Será que já estão precificando uma recolocação dos imóveis em um curto espaço de tempo ?
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Saí a R$75,xx! 😀
Se retornar aos R$70, eu penso em voltar…
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Será que já estão precificando uma recolocação dos imóveis em um curto espaço de tempo ?
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Thiago,
Pode ser isso ou pode ser os incautos achando que o rendimento gordo do mês passado vai se repetir.
Já vi isso acontecer esse ano, depois que foi pago o seguro fiança das lojas Leader.
Ou pode ser outra coisa também! rs
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Quase 80.
Mistéééééééério.
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Vendi 40%
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82,10 já 😮
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Acharam petróleo quando começaram as reformas nas lojas vazias.
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Do relatório de set/20:
“Apesar dos desafios enfrentados a equipe de gestão da RB Capital Asset trabalha de forma ativa na busca da redução
da atual vacância. Como parte desta estratégia o Fundo contratou uma empresa de consultoria imobiliária
internacional, para prospectar a locação dos imóveis do Rio de Janeiro e de Natal devolvidos pela Leader.
O processo rendeu em curto espeço de tempo o recebimento de propostas de locação para o imóvel do RJ e a diversas
visitas aos imóveis.”
Rebeldão da massa vai nos dar alegrias em breve…
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“contratou uma empresa de consultoria imobiliária internacional”
Será que é tão difícil assim arrumar inquilino? RB Capital cada vez mais se superando…
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ADG, em Natal não sei, mas no Rio De Janeiro tem loja vaga a mais de 10 anos e os proprietários não conseguem alugar. É uma situação critica, mesmo com a CBRE (muito provavel que seja ela a consultoria imobiliaria internacional) na parada, é dificil recolocar o ativo.
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Hoje passei pelo imóvel do Rio, de fato é a CBRE… (tem um cartaz dela de “aluga-se”)
Rua do Catete bem movimentada, como sempre!!
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Marquemos essa data e vejamos quanto tempo leva para alugar…
Já que o formigueiro existe… vejamos se o imóvel é doce 😂😂
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O FIIP achei que foi bem rapido, mas alugar imóvel depende de muitas variáveis .
Daqui a pouco deve ter noticia boa na área.
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Tô confiante, e esse mês ainda tem renda gorda, reajustada por um índice igualmente gordinho (IGPM) kkkkkkk
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“recebimento de propostas de locação para o imóvel do RJ e a diversas
visitas aos imóveis.” Tudo no plural e ainda tá difícil ?!
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RB CAPITAL RENDA II FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO – FII (“Fundo”)
CNPJ/ME Nº. 09.006.914/0001-34
ATA DA ASSEMBLEIA GERAL EXTRAORDINÁRIA,
REALIZADA EM 13 DE OUTUBRO DE 2020
1. DATA, HORÁRIO – Dia 13 de outubro de 2020, às 11:10 horas, em segunda convocação
realizada de forma virtual, por meio de videoconferência, dado o atual cenário mundial de
saúde devido à pandemia causada pelo coronavírus (COVID-19) e com fulcro na Deliberação
da Comissão de Valores Mobiliários nº 849, de 31 março de 2020.
2. CONVOCAÇÃO – A convocação foi enviada para a totalidade dos cotistas do Fundo
(“Cotistas”), via correspondência, em 28 de setembro de 2020.
3. MESA DIRIGENTE – Mariana Freitas Moraes de Camargo; Presidente, Renata Aparecida
Pereira Amorim, Secretária.
4. ORDEM DO DIA:
(a) alteração do regulamento para prever (a.1) a ampla alteração do objeto e da política de
investimentos do Fundo; (a.2) a alteração no percentual da taxa de administração do Fundo
e a previsão de taxa de performance devida ao gestor do Fundo; (a.3) atualização de
determinadas disposições do regulamento do Fundo de forma a adequá-las ao previsto na
Instrução CVM 472; e
(b) a autorização à Administradora para a prática de todos e quaisquer atos necessários à
efetivação das matérias constantes da presente ordem do dia.
5. PRESENÇA – Cotistas em número suficiente para a instalação da presente Assembleia,
conforme manifestações de voto encaminhadas à administradora do Fundo, Votorantim Asset
Management D.T.V.M. Ltda. (“Administradora”).
6. DELIBERAÇÕES: Os Cotistas presentes, por maioria, representando 4,09216% (quatro
inteiros e nove mil, duzentos e dezesseis centesimos de milésimos por cento) das cotas do
Fundo, examinaram e reprovaram a totalidade das matérias da presente ordem do dia,
havendo, ainda, 0,75538% (setenta e cinco mil, quinhentos e e trinta e oito centesimos de
milésimos por cento) de votos favoráveis.
7. OBSERVAÇÕES FINAIS– a) A Sra. Presidente franqueou o uso da palavra, não havendo,
todavia, nenhuma manifestação. b) Os trabalhos foram suspensos para a lavratura da
presente ata, que tendo sido lida e achada conforme, vai assinada pelos presentes.
A presente cópia é transcrição fiel da ata lavrada no livro próprio.
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Gestor lerdo do c@raio, qq imobiliária de vila já tinha locado os 2 imóveis.
Não conseguem sequer arrumar inquilino e ainda tem a cara de pau de falar em “taxa de performance”… francamente 🤬
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As lojas Líder foram desocupadas… Alguém aqui que conhece pessoalmente os imóveis chutaria o perfil de um eventual novo inquilino?
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Rendimento
R$0,0381
xiiiiiiiiiiiii
Invernou chegou para este fundo
Ainda bem que sai nos R$90,xx
Agora aguardar os próximos meses para ver como o valor da cota se comporta.
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Número de cotistas Informe Junho/2020: 8.861
Número de cotistas Informe Maio/2020: 7.739
Pessoal entrou com força pra receber a renda obesa!!
Vejamos no próximo informe….
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Conte um a menos comigo mas te garanto que minhas cotas todas foram compradas antes de 2017 por um PM de R$65
Então ter saido com lucro + rendimentos(2014 até 2020) e + R$15,41 foi o melhor investimento em FII até o momento para mim.
Se cair para uns R$45/55 com rendimento de R$0,05 como o pessoal tá falando aí, ainda sim vai estar caro.
Novo xted/EDGA?
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Número de cotistas Informe Julho/2020: 11.770
Número de cotistas Informe Junho/2020: 8.861
Número de cotistas Informe Maio/2020: 7.739
Acho que o pessoal entrou com força achando que a renda obesa era recorrente e se deu mal!!
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