RBRD11 – RB Capital Renda II

O fundo é administrado pela Votorantim Asset DTVM, em condomínio fechado e com prazo de duração indeterminado.

O objetivo de investimento do FII são prédios comerciais, construídos sob medida para seus locatários ( Build-to-Suit ), normalmente locados para grandes empresa nacionais e multinacionais.

Trata-se portanto de um FII de Tijolo – Imóveis Comerciais – Logístico, segundo a classificação do Ranking dos FIIs.

rbrd11

Atualmente o patrimônio do fundo é representado por 4 prédios, sendo 2 no RJ (Rio de Janeiro e São Gonçalo), 1 em RN (Natal) e 1 em MG(Uberlândia), com contratos de locação de longo prazo 2024/25 e locado para 3 inquilinos:

Ambev: Centro de Distribuição MG: 8.362 m²

Ampla: Centro Corporativo RJ: 10.219 m²

Lojas Leader: Mega lojas RJ: 3.308 m² / RN: 3.683 m²

O diferencial aqui é o pagamento anual de um dos inquilinos, Ampla, pago em Outubro e distribuído aos Cotistas em Novembro, o que eleva a média mensal de rendimentos deste FII.

RBRD11_c

Sobre as multas rescisórias:
1 – Ampla (aluguel pago com periodicidade anual): valor correspondente a 18 (dezoito) vezes o aluguel vigente à época da rescisão, subtraídos os aluguéis anteriormente pagos;
2 – Leader (lojas Campo Grande e Natal):  valor correspondente ao resultado da multiplicação do número de meses remanescente para o término do Contrato, pelo valor do aluguel em vigor à época da ocorrência do fato, corrigido monetariamente.
3 – Ambev: valor correspondente ao resultado da multiplicação do período remanescente para o término do Contrato de Locação Atípica, pelo valor do aluguel em vigor à época da ocorrência do fato, corrigido monetariamente.

60% dos aluguéis vem da Leader (varejo)
30% da Ampla (escritórios)
10% da Ambev (logístico)

Imóveis % em relação às receitas do FII

Ambev 10,31%
RODOVIA AYRTON SENNA - UBERLÂNDIA - MG 
Área (m2): 6.884,00 
Nº de unidades ou lojas: 1

Ampla 29,42%
RUA DR. NILO PEÇANHA Nº 564, BAIRRO SÃO MIGUEL - SÃO GONÇALO – RJ 
Área (m2): 12.510,75 
Nº de unidades ou lojas: 1
 
Leader Catete  34,68%
RUA DO CATETE N° 194 E 196, ESQUINA COM RUA CORREA DUTRA - RIO DE JANEIRO – RJ 
Área (m2): 3.844,99 
Nº de unidades ou lojas: 1

Leader Natal 25,59%
RUA JOÃO PESSOA, 86 - NATAL – RN 
Área (m2): 3.682,78 
Nº de unidades ou lojas: 1

Taxas:
Administração: 0,17%a.a. sobre patrimônio liquido do fundo.
Escrituração e gestão já incluídas na taxa de administração.
Consultoria:
0,10%a.a. sobre patrimônio liquido.

RI: vwmprodutosestruturados@votorantimwm.com.br

Tutor do FII: AHChaves

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584 comentários sobre “RBRD11 – RB Capital Renda II

  1. Veio a diferença do mês passado e mais… deu mais de R$ 0,509 na média dos dois últimos meses.

    Data-base (último dia de negociação “com” direito ao provento)
    30/04/2018
    Data do pagamento
    15/05/2018
    Valor do provento por cota (R$)
    0,5916
    Período de referência
    abril
    Ano
    2018

    Curtido por 1 pessoa

  2. “…comunicam que, devido ao atraso do pagamento do aluguel de um imóvel referente à competência do mês de fevereiro/2018 (mês caixa março/2018), houve a redução do valor de rendimento declarado em 29 de março de 2018.
    O aluguel do imóvel representa aproximadamente 10,56% (dez inteiros e cinquenta e seis centésimos por cento) da receita imobiliária total do Fundo (fevereiro/2018) e foi regularizado em 02 de abril de 2018.
    Desta forma, tal receita será distribuída juntamente com os rendimentos do mês corrente.”
    Esse FR está só 15 dias atrasado….

    Curtido por 3 pessoas

  3. Prezado Sr. Tetzner, bom dia!

    Permita-nos uma correção:

    A distribuição referente ao mês de Março (paga em abril) ocorreu à menor tendo em vista que um dos locatários não efetuou o pagamento do aluguel dentro do mês, esse valor foi acertado no primeiro dia útil de abril, e será considerado na próxima distribuição de rendimentos.

    Qualquer dúvida remanescente, estamos à disposição.

    Att,
    RI-VAM

    Curtido por 2 pessoas

    • Resposta padrão. Inclusive nos erros. Também recebi essa resposta:

      A distribuição referente ao mês de Março (paga em abril) ocorreu à menor tendo em vista que um dos locatários não efetuou o pagamento do aluguel dentro do mês, esse valor foi acertado no primeiro dia útil de abril, e será considerado na próxima distribuição de rendimentos.

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  4. Justiça rejeita plano de recuperação de grande rede de lojas de departamento

    O juiz Luiz Alberto Alves, da 3ª Vara Empresarial do Rio, rejeitou o plano de recuperação judicial apresentado pelas Lojas Leader. Na decisão, ele ainda devolveu a alguns credores o direito de cobrar o que a empresa lhes deve.

    Curtido por 4 pessoas

      • Nao me preocupo com o ponto do RJ que é excelente. Só nao pode o inquilino ocupar o imovel indefinidamente sem pagamento de aluguel, como aconteceu com a administração das 3 letras com os inquilinos do EDGA . . . .

        Mas não conheço o de Natal para saber se seria um problema ou não . . . .

        Curtido por 1 pessoa

    • Com o peso que a renda proveniente da Leader tem nesse fundo (60%) e as atuais noticias da empresa, sinceramente eu esperava uma bela queda na cota do FII. O que não aconteceu hoje. Se eu tivesse esse FII em carteira, teria vendido. Quase 900 cotas negociadas hoje e a cotação estável.
      1) Ou a grande maioria dos investidores deste FII são lentos no acompanhamento de noticia e vão esperar uma possível vacância ou inadimplência afetar o rendimento pra se mexer.
      2) Ou acreditam muito no potencial da Leader de aprovar sua RJ e honrar suas dívidas.

      Curtido por 1 pessoa

      • Kleyton, nem sempre e isso, na verdade o ponto ocupado pela Leader no Rio de Janeiro hoje e muito bom, e vacancia e algo normal, sai um inquilino, um tempo depois entra outro, nenhum proprietario sai vendendo so porque vai vagar o imovel. Pode ser isso que os investidores cotistas deste Fii estejam pensando.

        Abs

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      • Ja vi quedas enormes na cota de TRXL11 quando saiu itambe, pegeout, e depois a petr. Tb em Ceoc11 em plena barra da tijuca, cota lancada a 100 e cheguei a ver abaixo de 40 simplesmente por nao ter inquilo. Depois q a Tim alugou a cota reagiu. Esse seguro aluguel pode ajudar …mas por quantos meses?

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      • As vezes eu torço para a Leader cair fora e agente usar esse seguro.
        Ehehehe eu não reclamaria desse inquilino sair, viria uma bolada e aí da alugariamos o prédio mesmo que por um preço menor.

        Curtido por 1 pessoa

      • Kleyton, acho que a análise precisa ser mais profunda

        Em RBRD temos 2 margens de segurança, e uma terceira dependendo do seu ponto de compra

        1) contratos atípicos, onde o fundo se sair precisa pagar uma multa bem gorda
        2) a fiança bancária que garante parte dos alugueis trazidos a valor presente
        3) se voce comprou rbrd a 49 reais quando foi negociado após boato de tributação pelo Jucá, hoje você receberia mais de 1% só com a renda magra. Ou seja, precisa avaliar o cenário e todas as premissas corretamente antes de sair comprando ou vendendo ativo só por notícia.

        A Leader saindo, o imóvel fica. É um formigueiro humano no catete, como diz o professor Baroni.
        Em Natal nao conheço, mas o imóvel está lá aguardando outro inquilino.

        Curtido por 1 pessoa

      • Ao amigo Thiago, vale a correção

        A multa, apesar de ser contrato atípico, no caso da ampla
        1 – Ampla (aluguel pago com periodicidade anual): valor correspondente a 18 (dezoito) vezes o aluguel vigente à época da rescisão, subtraídos os aluguéis anteriormente pagos;

        Verifica se na leader é a mesma coisa. Tem mt gente que acha que a multa é referente a todos os alugueis que faltam, mas na verdade nao.

        abs

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    • Os FII são condomínios fechados. Quem é cotista é na verdade dono daquela fração do imóvel/ dos imóveis. O gestor é quem está sendo pago pelos donos para administrar.

      Então vamos a sua pergunta:

      O que acontece? Varia conforme o fundo, o regulamento de cada um. O Gestor geralmente tem poder para vender o imóvel sim, e o dinheiro resultante é do cotista, afinal o imóvel também era do cotista. O gestor pode reinvestir, em outro imóvel, ou devolver.

      Curtir

  5. Galera acabei de passar em frente ao imóvel.
    O mesmo ainda está de pé.

    Quanto a gorda, percebi q o reajuste é em cima do igpm e não no ipcA cuja conta fiz mês passado chegando ao valor de 2,98.

    Como IGPM tá negativo em 1,45 não sei se o valor mantém o do ano passado ou se reajusta pra baixo.

    Então reajusto meu chute para uns 2,90

    Contra 2,82 do ano passado.
    ABS e que venha a gorda

    Curtido por 3 pessoas

  6. Ampla: prejuízo cresce 21,9% no 3º trimestre, para R$ 88,2 milhões

    Ebitda da companhia avançou 60,8% no terceiro trimestre deste ano, para R$ 86,3 milhões

    SÃO PAULO – A Ampla Energia e Serviços, distribuidora de energia no Rio de Janeiro registrou prejuízo líquido de R$ 88,2 milhões no terceiro trimestre de 2017, em alta de 21,9% sobre o prejuízo líquido de R$ 72,3 milhões no mesmo período de 2016, conforme demonstração de resultados consolidados divulgada nesta terça-feira.

    A empresa atribui parte do resultado negativo ao aumento de custos e despesas operacionais, principalmente por alta na energia elétrica comprada para revenda, custo com desativação de bens, maior volume de investimentos e incremento em depreciação e amortização.

    Curtido por 1 pessoa

  7. Na verdade, os 3 reais por cota é um desejo e expectativa.
    Hoje peguei as ultimas rendas distribuidas e conclui que.

    Renda gorda de outubro = 2,92 que é a renda da Leader e Ambev + pagamento anual ampla
    Ultimamente o fundo vem pagando cerca de 0,4976 (leader + ambev)
    2,4224 reais foram pagamento da Ampla.

    Sabendo que a renda é reajustada pelo ipca e o mesmo está acumulado em 2,54% e estimando um novo aumento no ipca nesse mes de 0,16%, temos um reajuste de renda gorda de 2,7%

    2,4224 x 1,027 = 2,487 reais por cota reajustados + 0,4976 dos outros 2 inquilinos = 2,9846.

    Infelizmente por conta da queda do ipca, não será esse anoq ue teremos uma renda acima dos 3 reais por cota :{
    Então ajusto meu chute um pouco abaixo.

    Quem acertar vai ganhar o que tio? haha

    abçs e bons investimentos

    Curtido por 2 pessoas

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