RBRD11 – RB Capital Renda II

O fundo é administrado pela Votorantim Asset DTVM, em condomínio fechado e com prazo de duração indeterminado.

O objetivo de investimento do FII são prédios comerciais, construídos sob medida para seus locatários ( Build-to-Suit ), normalmente locados para grandes empresa nacionais e multinacionais.

Trata-se portanto de um FII de Tijolo – Imóveis Comerciais – Logístico, segundo a classificação do Ranking dos FIIs.

rbrd11

Atualmente o patrimônio do fundo é representado por 4 prédios, sendo 2 no RJ (Rio de Janeiro e São Gonçalo), 1 em RN (Natal) e 1 em MG(Uberlândia), com contratos de locação de longo prazo 2024/25 e locado para 3 inquilinos:

Ambev: Centro de Distribuição MG: 8.362 m²

Ampla: Centro Corporativo RJ: 10.219 m²

Lojas Leader: Mega lojas RJ: 3.308 m² / RN: 3.683 m²

O diferencial aqui é o pagamento anual de um dos inquilinos, Ampla, pago em Outubro e distribuído aos Cotistas em Novembro, o que eleva a média mensal de rendimentos deste FII.

RBRD11_c

Sobre as multas rescisórias:
1 – Ampla (aluguel pago com periodicidade anual): valor correspondente a 18 (dezoito) vezes o aluguel vigente à época da rescisão, subtraídos os aluguéis anteriormente pagos;
2 – Leader (lojas Campo Grande e Natal):  valor correspondente ao resultado da multiplicação do número de meses remanescente para o término do Contrato, pelo valor do aluguel em vigor à época da ocorrência do fato, corrigido monetariamente.
3 – Ambev: valor correspondente ao resultado da multiplicação do período remanescente para o término do Contrato de Locação Atípica, pelo valor do aluguel em vigor à época da ocorrência do fato, corrigido monetariamente.

60% dos aluguéis vem da Leader (varejo)
30% da Ampla (escritórios)
10% da Ambev (logístico)

Imóveis % em relação às receitas do FII

Ambev 10,31%
RODOVIA AYRTON SENNA - UBERLÂNDIA - MG 
Área (m2): 6.884,00 
Nº de unidades ou lojas: 1

Ampla 29,42%
RUA DR. NILO PEÇANHA Nº 564, BAIRRO SÃO MIGUEL - SÃO GONÇALO – RJ 
Área (m2): 12.510,75 
Nº de unidades ou lojas: 1
 
Leader Catete  34,68%
RUA DO CATETE N° 194 E 196, ESQUINA COM RUA CORREA DUTRA - RIO DE JANEIRO – RJ 
Área (m2): 3.844,99 
Nº de unidades ou lojas: 1

Leader Natal 25,59%
RUA JOÃO PESSOA, 86 - NATAL – RN 
Área (m2): 3.682,78 
Nº de unidades ou lojas: 1

Taxas:
Administração: 0,17%a.a. sobre patrimônio liquido do fundo.
Escrituração e gestão já incluídas na taxa de administração.
Consultoria:
0,10%a.a. sobre patrimônio liquido.

RI: vwmprodutosestruturados@votorantimwm.com.br

Tutor do FII: AHChaves

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541 comentários sobre “RBRD11 – RB Capital Renda II

    • Os FII são condomínios fechados. Quem é cotista é na verdade dono daquela fração do imóvel/ dos imóveis. O gestor é quem está sendo pago pelos donos para administrar.

      Então vamos a sua pergunta:

      O que acontece? Varia conforme o fundo, o regulamento de cada um. O Gestor geralmente tem poder para vender o imóvel sim, e o dinheiro resultante é do cotista, afinal o imóvel também era do cotista. O gestor pode reinvestir, em outro imóvel, ou devolver.

      Curtir

  1. Galera acabei de passar em frente ao imóvel.
    O mesmo ainda está de pé.

    Quanto a gorda, percebi q o reajuste é em cima do igpm e não no ipcA cuja conta fiz mês passado chegando ao valor de 2,98.

    Como IGPM tá negativo em 1,45 não sei se o valor mantém o do ano passado ou se reajusta pra baixo.

    Então reajusto meu chute para uns 2,90

    Contra 2,82 do ano passado.
    ABS e que venha a gorda

    Curtido por 3 pessoas

  2. Ampla: prejuízo cresce 21,9% no 3º trimestre, para R$ 88,2 milhões

    Ebitda da companhia avançou 60,8% no terceiro trimestre deste ano, para R$ 86,3 milhões

    SÃO PAULO – A Ampla Energia e Serviços, distribuidora de energia no Rio de Janeiro registrou prejuízo líquido de R$ 88,2 milhões no terceiro trimestre de 2017, em alta de 21,9% sobre o prejuízo líquido de R$ 72,3 milhões no mesmo período de 2016, conforme demonstração de resultados consolidados divulgada nesta terça-feira.

    A empresa atribui parte do resultado negativo ao aumento de custos e despesas operacionais, principalmente por alta na energia elétrica comprada para revenda, custo com desativação de bens, maior volume de investimentos e incremento em depreciação e amortização.

    Curtido por 1 pessoa

  3. Na verdade, os 3 reais por cota é um desejo e expectativa.
    Hoje peguei as ultimas rendas distribuidas e conclui que.

    Renda gorda de outubro = 2,92 que é a renda da Leader e Ambev + pagamento anual ampla
    Ultimamente o fundo vem pagando cerca de 0,4976 (leader + ambev)
    2,4224 reais foram pagamento da Ampla.

    Sabendo que a renda é reajustada pelo ipca e o mesmo está acumulado em 2,54% e estimando um novo aumento no ipca nesse mes de 0,16%, temos um reajuste de renda gorda de 2,7%

    2,4224 x 1,027 = 2,487 reais por cota reajustados + 0,4976 dos outros 2 inquilinos = 2,9846.

    Infelizmente por conta da queda do ipca, não será esse anoq ue teremos uma renda acima dos 3 reais por cota :{
    Então ajusto meu chute um pouco abaixo.

    Quem acertar vai ganhar o que tio? haha

    abçs e bons investimentos

    Curtido por 2 pessoas

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