O fundo é administrado pela Votorantim Asset DTVM, em condomínio fechado e com prazo de duração indeterminado.
O objetivo de investimento do FII são prédios comerciais, construídos sob medida para seus locatários ( Build-to-Suit ), normalmente locados para grandes empresa nacionais e multinacionais.
Trata-se portanto de um FII de Tijolo – Imóveis Comerciais – Logístico, segundo a classificação do Ranking dos FIIs.
Atualmente o patrimônio do fundo é representado por 4 prédios, sendo 2 no RJ (Rio de Janeiro e São Gonçalo), 1 em RN (Natal) e 1 em MG(Uberlândia), com contratos de locação de longo prazo 2024/25 e locado para 3 inquilinos:
Ambev: Centro de Distribuição MG: 8.362 m²
Ampla: Centro Corporativo RJ: 10.219 m²
Lojas Leader: Mega lojas RJ: 3.308 m² / RN: 3.683 m²
O diferencial aqui é o pagamento anual de um dos inquilinos, Ampla, pago em Outubro e distribuído aos Cotistas em Novembro, o que eleva a média mensal de rendimentos deste FII.
Sobre as multas rescisórias:
1 – Ampla (aluguel pago com periodicidade anual): valor correspondente a 18 (dezoito) vezes o aluguel vigente à época da rescisão, subtraídos os aluguéis anteriormente pagos;
2 – Leader (lojas Campo Grande e Natal): valor correspondente ao resultado da multiplicação do número de meses remanescente para o término do Contrato, pelo valor do aluguel em vigor à época da ocorrência do fato, corrigido monetariamente.
3 – Ambev: valor correspondente ao resultado da multiplicação do período remanescente para o término do Contrato de Locação Atípica, pelo valor do aluguel em vigor à época da ocorrência do fato, corrigido monetariamente.
60% dos aluguéis vem da Leader (varejo)
30% da Ampla (escritórios)
10% da Ambev (logístico)
Taxas:
Administração: 0,17%a.a. sobre patrimônio liquido do fundo.
Escrituração e gestão já incluídas na taxa de administração.
Consultoria:
0,10%a.a. sobre patrimônio liquido.
RI: vwmprodutosestruturados@votorantimwm.com.br
Tutor do FII: AHChaves
Rendimento no valor de R$ 0,497 por cota no dia 14/07/2017
CurtirCurtido por 1 pessoa
Cadê o rendimento acima de 0,50R$ que o pessoal esperava com o reajuste?
Vou replicar o comentário do nosso amigo AHChaves no início do ano:
”teremos até março, reajuste de 70% dos contratos
Estimando um reajuste de 6% no período, temos um plus de quase 60 mil reais de receita imobiliaria.
Chuto uma renda magra de 0,50 a 0,51 a partir de abril.
Desde que o fundo continue retendo 5% para efeito de fundo de reserva
Caso pare de reter, teremos uma renda de 0,53 a 0,54 reais por cota.
por enquanto seguindo firme na crise, com suas margens de segurança como o contrato de atipicidade e seguro fiança do banco bradesco”
Abraço amigos
CurtirCurtido por 3 pessoas
prezado Locker, o fundo ainda continua retendo as reservas para contingencia
CurtirCurtido por 5 pessoas
Locker, a previsão do Ahchaves teve uma exatidão de 99,4%, quem dera outras previsões se concretizassem assim…
CurtirCurtido por 2 pessoas
Sim Tofaus… Não quis provocar, apenas raciocinar 😉
CurtirCurtido por 1 pessoa
vlw tofu
ao ser humano ainda nao foi dado o dom de prever nada.
é claro que com algumas variáveis conhecidas fica mais fácil de aumentar a probabilidade de acerto
o que poderia ser melhor, seria se o fundo fosse mais novo. Dessa maneira nao precisaria reter esses 5% a nivel de contingencia e vejo isso com bons olhos. a gestão está se preparando pra reformar os imóveis em algum momento e isso agrega valor.
até o momento estou mt satisfeito com o fundo e os retornos por e le oferecidos
abs
CurtirCurtido por 2 pessoas
alguém sabe me dizer porque outubro dos dois últmos anos, o rendimento foi altíssimo? Vou comprar em setembro pra receber esses redinmentos altos!!!!
CurtirCurtir
vitor, esse fundo tem um inquilino que paga renda cheia em outubro se nao me engano
Ou seja, um inquilino paga o aluguel anualmente sacou?
esperando pra comprar em setembro, as cotas já estarão precificadas e normalmente acontece um rally de compra próximo a esses meses que antecipam a renda gorda.
O interessante é voce montar posição antes enquanto surgem oportunidades.
um caso atípico foi no ano passado ou retrasado que a cota caiu bastante na véspera da renda gorda por incrivel que pareça. n sei se por receio de calote, risco leader, mas a cotaçao ficou tao deprimida que deu excelentes retorhos ao investidor desde entao
CurtirCurtido por 2 pessoas
imovel ampla em são gonçalo
CurtirCurtido por 1 pessoa
é, poxa, entendi, achei inteessante o fundo, só que me preocupa o valor atual dele, está bem alto, a ultima vez q chegou neste ponto, caiu pra 50 reais. eu acho q vou esperar, não me sinto seguro, vendo a carteira, todos os contratos vencem em 7-8 anos e já tem 100% de tudo alocado, o reajuste é em torno de 30-40% IGPM, que ta só em queda e o restante em IPCA, que não está muto longe. Não consigo ver se eles estão juntando capital para novas aquisições, me parece que não, só se tiver novas emissões. o VP ta em 74,51 e a Cota em 83,31, ou seja, sem prêmio e valor está 10% acima. Eu gostei do portifólio, mas acho que vou aguardar pra ver se dá uma caída sinistra em algum momento ou novas emissões! obg pessoal pela explicação!
CurtirCurtir
” A Leader é : 1) um barco a deriva em alto mar. Ou 2 ) um barco que navega no escuro e em meio a tempestades ?
Fico com a segunda opção! Mesmo remando muito, mas muito , ( muito lentamente ), o barco ( liderar , 61% deste FII) . Da sinais que vai âncora em terra segura , pois , ( a trancos e barrancos ela vem conseguindo linhas de créditos, o frio aumenta a venda de roupas, o pior momento já passou que foi a aprovação do acordo extrajudicial ), Portanto , o barco caminha lentamente e não dá sinais quê vai afundar !!!! “
CurtirCurtido por 1 pessoa
Leonardo o cara que comprou por R$ 1,00 já não tem mais dinheiro… então por ai você já tira que não é um barco… mas um submarino.
CurtirCurtido por 2 pessoas
Kkkk
Nem tanto
CurtirCurtido por 1 pessoa
😂😂
CurtirCurtir
O empresário Fabio Carvalho que comprou a Leader está sendo obrigado a colocar dinheiro do bolso para honrar os compromissos de curto prazo da empresa.
Comprou do BTG… depois tem de por dinheiro do bolso… parece familiar?
CurtirCurtido por 4 pessoas
CurtirCurtido por 2 pessoas
tio, nao bota pilha que voce é doido pra comprar rsrsrs
tem mt garantia, contratos atíçpicos e que mitigam esses riscos
vem pra ampla voce tbm…
abçs
CurtirCurtido por 2 pessoas
distribuição de rendimento no valor de R$ 0,4966 por cota no dia 14/06/2017
CurtirCurtido por 1 pessoa
se naio fosse os 5% retidos pçara manutençção dos imóveis pçdoeria estar mt melhor
abçs
CurtirCurtido por 1 pessoa
Analista recomenda a compra de cotas do fundo de investimento imobiliário RB Capital Renda II (RBRD11).
Será que vai subir como alguns outros subiram com recomendação de analista?
CurtirCurtir
A distribuição mensal do RB Capital Renda II, exceto no mês de outubro, corresponde à 78% do CDI, já ajustado à isenção de imposto de renda.
O principal risco do fundo neste momento, destaca a analista, é a inadimplência da Lojas Leader, que representa 61% da receita do fundo.
CurtirCurtir
Porém, as locações da Leader contam com fiança bancária concedida por instituição financeira, equivalente à 80% do remanescente das contraprestações devidas, calculadas a valor presente, e com uma taxa efetiva de 12% ao ano, de acordo com o prospecto de distribuição do fundo.
“Caso haja vacância e o espaço tenha que ser locado novamente, acreditamos que os valores obtidos serão bem menores do que os cobrados atualmente, o que reduzirá o rendimento do fundo no futuro”
CurtirCurtir
Ou seja se a Leander quebrar teremos 80% do valor do contrato até seu fim e ainda de quebra teremos o imóvel.
Nada mal…se sair é lucro! Se ficar é lucro!
Mas na pior das hipóteses se tornaria a melhor pois teríamos bons anos garantidos e poderíamos locar mais barato e como cereja do bolo.
CurtirCurtido por 1 pessoa
exato leo m
espero rçeajustes negativos nof inal do pçeriodo mas fa pçarte
caso a leader fique inadimçplente, é çpsosível também que o imóvel fique ocupçado até que seja “despçejado” e com isso çfica a duvida.
nesçse meio tempço em que a leader ficaria ali no imóvel e a fiança sendo paga
1- ela seria obrigatoriamente desçpejada e os cotistas receberiam o aluguel por meio dessa fiança aos poucosç
ou 2 – a leader ficaria ali, sem pçagar nada enquanto se recupçera ou nao ´?
esse risco deve ser analisado tbm
CurtirCurtido por 1 pessoa
Leader acessa novas linhas de crédito de fornecedores
Empresa teve recuperação extrajudicial aprovada este mês
A varejista Leader, controlada pela Legion Holdings, está conseguindo reestabelecer linhas de crédito com fornecedores depois de um período de crise profunda no grupo, que levou à renegociação de dívidas de R$ 222 milhões, sem considerar os bancos.
Agora, amparada em pedido de recuperação extrajudicial aceito pela Justiça do Rio na semana passada, a Leader se concentra em reconstruir suas bases operacionais.
CurtirCurtido por 3 pessoas
Tetzner
A recuperação judicial é uma medida para evitar a falência de uma empresa. É pedida quando a empresa perde a capacidade de pagar suas dívidas. É um meio para que a empresa em dificuldades reorganize seus negócios, redesenhe o passivo e se recupere de momentânea dificuldade financeira.
Eu trabalho em uma empresa que tem na carteira de clientes grandes Grupos como: Máquina de vendas, Leader, Magazine Luiza. ..
Com a situação atual do país o varejo foi um seguimento que sofreu muito e estamos acompanhando esse processo de recuperação em grandes clientes.
Nesses casos tenho percebido que o aluguel costuma ter prioridade sobre os fornecedores, mas em geral, as dívidas com a nossa empresa tem sido honradas.
Ao meu ponto de vista, quando um grande grupo entra em recuperação, temos um ponto de atenção, mas não significa que a nossa mesada será cancelada ou reduzida 😎😎😎
CurtirCurtido por 2 pessoas
A Leader não está em recuperação judicial. É extrajudicial.
CurtirCurtir
Mrcal
Me desculpe, li errado.
As vantagens em ser extrajudicial sao: redução da burocracia, prazo menor e redução de custo
CurtirCurtir
Rendimento em Fundos Imobiliários | RB CAPITAL RENDA I FDO INV IMOB – FII – CNPJ 08.696.175/0001-97
CurtirCurtido por 1 pessoa
Bem que a Votorantim podia fazer uma emissão de cotas para comprar uns 6 a 10 galpões logísticos aproveitando a baixa de preços dos imóveis físicos pra diversicar mais e crescer esse pequeno FII. Iria se tornar um grande FII. Aqui só temos 3 inquilinos. Considerando que o aluguel da Ampla é anual e que a Ambev só tem 10% de participação na renda total do FII. Isso significa que a renda magra mensal é composta de cerca de 85% da problemática Leader. Embora ainda meio distante o final do contrato, há de se considerar que é muito provável que a Leader não renove os contratos.
CurtirCurtido por 2 pessoas
É uma ideia interessante… Pensando na diversificação e perpetuidade do fundo.
Será que existe essa possibilidade?
Onde está a Ana para nós responder?
CurtirCurtir